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物业管理企业长期股权投资核算的成本法

除追加投资、将应分得的现金股利或利润转为投资或收回投资外，长期股权投资的账面价值一般应当保持不变。被投资单位宣告分派的利润或现金股利，作为当期投资收益。企业确认的投资收益，仅限于所获得的被投资单位在接受投资后产生的累积净利润的分配额，所获得的被投资单位宣告分派的利润或现金股利超过上述数额的部分，作为初始投资成本的收回，冲减投资的账面价值。
在成本法下，关于现金股利的处理涉及到三个科目，即“应收股利”、“投资收益”和“长期股权投资”科目。在实际进行会计处理时，可先确定应计入“应收股利”和“长期股权投资”科目的金额，然后根据借贷平衡原理确定应计入“投资收益”科目金额。当被投资企业宣告现金股利时，投资企业按应得部分借记“应收股利”科目。“长期股权投资”科目金额的确定比较复杂，具体作法是：当投资后应收股利的累积数大于投资后应得净利的累积数时，其差额即为累积冲减投资成本的金额，然后再根据前期已累积冲减的投资成本调整本期应冲减或恢复的投资成本；当投资后应收股利的累积数小于或等于投资后应得净利的累积数时，若前期存有尚未恢复的投资成本，则首先将尚未恢复数额全额恢复，然后再确认投资收益。举例说明如下：
[例]安信物业管理公司2002年1月1日以银行存款购入c公司10％的股份，并准备长期持有，采用成本法核算。c公司于2002年5月2日宣告分派2001年度的现金股利10万元，C公司2002年实现净利润40万元。
2002年5月2日宣告发放现金股利时，投资企业按投资持股比例计算的份额应冲减投资成本。
会计分录为：
　 借：应收股利 10000
贷：长期股权投资——C公司 10000
(1)若2003年5月1日C公司宣告分派现金股利300000元；
应收股利=300000×10％=30000（元）
应收股利累积数=100000×10％+300000×10％=40000(元)
投资后应得净利累积数=0+400000×10％=40000(元)
因应收股利累积数等于投资后应得净利累积数，所以应将原冲减的投资成本10000元恢复。
　会计分录为：
　 借：应收股利 30000
长期股权投资——C公司 10000
　 贷：投资收益40000
(2)若C公司2003年5月1 日宣告分派现金股利450000元
应收股利=450000×10％=45000(元)
应收股利累积数=100000×10％+450000×10％=55000(元)
投资后应得净利累积数：0+400000×10％=40000(元)
累计冲减投资成本的金额为15000(55000-40000)元，因已累积冲减投资成本10000元，所以本期应冲减投资成本5000元。
会计分录为：
借：应收股利45000
　 贷：长期股权投资——C公司 5000
　 投资收益40000
(3)若C公司2003年5月1日宣告分派现金股利360000元
应收股利=360000×10％=36000(元)
应收股利累积数=100000×10％+360000×10％=46000(元)
投资后应得净利累积数=0+400000×10％=40000(元）
累计冲减投资成本的金额为6000(46000-40000)元，因已累积冲减投资成本10000元，所以本期应恢复投资成本4000元。
会计分录为：
借：应收股利 36000
长期股权投资——C公司4000
　 贷：投资收益40000
(4)若2003年5月1日C公司宣告分派现金股利200000元
应收股利=200000×10％=20000(元)
应收股利累积数=100000×10％+200000×10％=30000(元)
投资后应得净利累积数=0+400000×10％=40000(元)
因应收股利累积数小于投资后应得净利累积数，所以应将原冲减的投资成本10000元恢复。注意这里只能恢复投资成本10000元，而不是恢复投资成本20000元。
会计分录为：
借：应收股利 20000
长期股权投资——C公司 10000
　贷：投资收益 　 30000
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！