排水管理制度15篇.docx

排水管理制度15篇【第1篇】zz大厦给排水管道系统管理制度 大厦给排水、管道系统管理制度 一、安全用水、供水管理制度 根据市安全用水管理的有关规定,结合辖区内的具体情况,对供水管理规定如下: 1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。 2、用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。 3、用户不可随意更改大厦供水管道。 4、有以下现象的均属偷水行为,大厦物业将按下列规定处理: (1)私自装表接水或绕表接水者,除当场停用,按最大流量和使用时间加倍追计水费外,还要赔偿大楼损失。 (2)私自启动水表的封印影响准确计量,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。 (3)私自启用水表的,不管停用时间长短,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。 5、用户违反安全用水规定,拒绝物业管理公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,按实际情况赔偿损失。 二、大厦节水、用水措施 1、严格按照节水办所批复的用水量用水,不超标用水。 2、在各公共洗手间张贴节水标语,加强用户节水意识。 3、安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。 4、每周抄录总水表读数,发现读数异常增大,马上追查原因。 5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。 三、物管部停水、限水管理制度 1、所有的停水、限水审批权限为工程经理以上。 2、收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告总经理,至少提前24小时书面通知受影响用户。 3、工程维修部应安排足够的人员处理停、限水工作。 4、停水前应将蓄水池注满。 5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位,发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空,并立即通知受影响的用户。 6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。 四、水泵房管理制度 1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。 2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必须锁好,无关人员不得借用钥匙。外单位参观或领导检查作好登记记录。 3、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。 4、每班将转换开关转到手动位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回自动位置。 5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。 6、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上有人工作,严禁合闸的告示牌。 7、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告主管领导,并留在现场观察。 8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。 9.定期检查生活用水水池,和药剂添加系统。 五、给排水系统维修保养制度 1、给排水系统的日常维修保养由暖通、给排水运行维修班负责。 2、工程部每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。 3、维修及保养过程如要限、停水,需提前将停水区域通知客服部,由客服部通知受影响用户。 4、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。 5、供水泵故障时马上停止故障泵,开启备用泵,以保证供水。 6、污水泵故障时应马上采取措施,降低集水井水位。 7、所有系统的维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。 8、给排水设备的故障应于24小时内修复,无法解决的应马上要求通知受影响用户,并报告上级领导,限期修复。 六、给排水系统故障排除措施 (一)给水系统故障处理 1、因给水泵故障影响供水时,把出现故障的给水泵打到停止位置,将备用水泵投入自动状态运行。 2、因给水泵自动控制系统故障影响供水时,由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水,并用对讲机保持联系和在现场监护,防止出现水浸事故,待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。 3、因供水管网或供水阀故障影响供水时,应立即组织抢修,尽快恢复供水。 (二)排水系统故障处理 1、排水管故障,先将该区域的供水管网关闭,用沙包拦截溢水区域,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。 2、雨水管堵塞,先用沙包拦截,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大,无法拦截时可将溢水从走火梯引走,排到街外。 【第2篇】园区给排水设备设施日常运行管理制度 园区给排水设备设施日常运行管理 1、目的 规定给排水设备设施日常运行的管理工作流程,确保给排水设备设施正常工作。 2、适用范围 适用于工程部给排水设备设施日常运行的管理。 3、职责 3.1工程部监控值班人员负责给排水的具体管理工作。 4、工作流程 4.1值班人员应每班巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱);每周巡视一次大楼主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.2巡视监控内容如下: 4.2.1水泵房有无异常声响或大的振动; 4.2.2电机、控制柜有无异常气味; 4.2.3电机温升是否正常(应不烫手); 4.2.4电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常; 4.2.5机械水压表与显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求; 4.2.6水池、水箱水位是否正常; 4.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; 4.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰; 4.2.9止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠; 4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.3值班人员在巡视过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施。 4.4巡视结果记录在设备(设施)巡视记录中。 5、相关文件和质量记录表格 5.1设备(设施)巡视记录 【第3篇】物业辖区给排水管理制度 物业辖区给排水管理制度 1、具有完整供水和排水系统网络图和完整的管理资料。 2、建立正常给、排水的管理制度,严格执行操作规程。 3、水池、水箱、水泵房要上锁,钥匙由专人管理,并持有防疫站核发的健康证。 4、定期安排清洁水池、水箱卫生,防止供水水质的二次污染。 5、定期检查给水系统的管道、阀门、卫生洁具、室外井等设施,是否有渗漏。 6、定期检查排水系统的管道、隔油池、化粪池、室外井等设施,是否畅通. 7、定期检查水表,注意节约用水,合理安排用水计划,及指标分配。 8、制定突发事故的处理方案,当发生跑水、断水故障时,能及时处理,防止事故范围扩大。 9、做好没有交付使用的楼层房间水路系统的管理,防止装修、施工对水泵系统的破坏。 10、限水、停水要提前通知,以便及时通知业户。 【第4篇】小区给排水设备设施运行管理规程制度 小区给排水设备(设施)运行管理规程 一、目的 确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防用水的需要。 二、适用范围 小区给排水设备(设施)的运行管理。 三、职责 1、机电人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。 2、机电主管负责给排水设备(设施)综合管理及上述工作的检查监督。 3、工程部主管负责上述工作的检查监督。 4、管理处负责向用户通知停水情况。 四、工作程序 1、管理人员工作程序 (1)机电人员 (a)机电人员负责给排水设备的运行、操作、每天对泵房及相关设备设施巡视不少二次,对设备运行状态进行监控,并记录于水泵运行日志。排水控制盒(箱)每周手动运行检查一次,再打回自动位(或下水池位)。 (b)水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。 (c)按给排水设备检查保养计划表及给排水设备(设施)检查保养表要求进行维修保养。 (2)机电主管 (a)机电主管负责给排水设备(设施)的综合管理,外委修理的联系工作。 (b)对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。 (c)每年12月制订下一年度给排水设备(设施)检查保养计划表、并按运行情况制定中修、大修计划。 (3)工程部主管 (a)不定期组织有关人员对给排设备(设施)进行检查。 (b)审核给排水设备(设施)检查保养计划表、给排水设备维修记录表、给排水设备保养记录表、中修、大修计划。 2、水泵房管理工作程序 (1)非工作人员进入水泵房须经机电主管或管理处主任批准后,由机电人员陪同,方可进入。 (2)水泵房内机电设备由机电人员负责操作,其他人不得擅自操作。 (3)控制柜上转换开关,无特殊情况下应打在自动位置。生活固定变频泵每隔15天进行轮换。(适用于阳光一期、阳光二期及银峰苑。其它小区因采用变频自动循环控制方式可不必改线轮换) (4)保持良好通风及照明,门窗开启灵活无破损。 (5)不得擅自改动机房线路、器材,若需改动,须经上级领导同意后,方可进行。 (6)消防设施完好,禁止吸烟。 (7)保持机房整洁无积尘,不得堆放杂物。 3、停水管理工作程序 因工作维修等原因停水,管理处应提前24小时通知用户。因突发事件停机,机电人员应及时进行抢修,并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。 五、相关方件及记录 1、设备管理控制程序 2、水泵运行日志 编 制 审 核 批 准 生效日期 【第5篇】给排水管道工程施工管理规范要求 给排水管道施工管理规范要求 1、主管位置正确,管卡配套位置准确,伸缩节固定完好。 2、主管控制阀便于操作、拆卸。 3、主管上支管三通位置准确,水表和表前控制阀必须试压后才能安装,同时形成阀门试验记录。 4、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。 5、排水管道必须准确留设坡度。 6、管道支吊件制作安装应保证牢固、美观、排列整齐。安装支吊件、阻火圈应特别注意上层楼板防水。 7、施工过程中,随时对排水管口进行临时封堵。 8、安装中注意与土建施工的配合,严防穿楼板处漏水,尤其是穿管的套管与管之间的间隙。 9、施工单位各工种和各分包施工单位必须对已施工的管道做好成品保护,保证交工时管道的整洁完好。 10、所有管道施工完成后,由施工单位自检,自检完成后通知监理、甲方一起进行冲洗、通水、灌水、通球试验,并做好各种记录,若发现不合格及时处理。如不按时记录将处以100元/次的罚款。 【第6篇】z物业辖区给排水、管道系统管理制度 物业辖区给排水、管道系统管理制度 一、安全用水、供水管理制度根据市安全用水管理的有关规定,结合辖区内的具体情况,对供水管理规定如下: 1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。 2、用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。 3、用户不可随意更改小区供水管道。 4、有以下现象的均属偷水行为,管理公司将按下列规定处理: (1)私自装表接水或绕表接水者,除当场停用,按最大流量和使用时间加倍追计水费外,还要赔偿大楼损失。 (2)私自启动水表的封印影响准确计量,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。(3)私自启用水表的,不管停用时间长短,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。 5、用户违反安全用水规定,拒绝物业管理公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,按实际情况赔偿损失。 二、小区节水、用水措施 1、严格按照节水办所批复的用水量用水,不超标用水。 2、在各洗手间、茶水间张贴节水标语,加强用户节水意识。 3、安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。 4、定期抄录总水表读数,发现读数异常增大,马上追查原因。 5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。 三、物管部停水、限水管理制度 1、所有的停水、限水审批权限为工程经理以上。 2、收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告总经理,至少提前24小时书面通知受影响用户。 3、主管管理员应安排足够的人员处理停、限水工作。 4、停水前应将地下水池注满。 5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位,发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空,并立即通知受影响的用户。 6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。 四、给排水系统运行管理规定 1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。 2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必须锁好,无关人员不得借用钥匙。 3、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。 4、每班将转换开关转到手动位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回自动位置。 5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。 6、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上有人工作,严禁合闸的告示牌。 7、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告主管管理员,并留在现场观察。 8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。 五、给排水系统维修保养规程 1、给排水系统的日常维修保养由暖通、给排水运行维修班负责。 2、主管管理员每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。 3、维修及保养过程如要限、停水,需提前将停水区域通知物管部,由物业管理部通知受影响用户。 4、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。 5、供水泵故障时马上停止故障泵,开启备用泵,以保证供水。6、污水泵故障时应马上采取措施,降低集水井水位。7、所有系统的维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。8、给排水设备的故障应于24小时内修复,无法解决的应马上要求通知受影响用户,并报告上级领导,限期修复。 六、给排水系统故障排除措施 (一)给水系统故障处理 1、因给水泵故障影响供水时,把出现故障的给水泵打到停止位置,将备用水泵投入自动状态运行。 2、因给水泵自动控制系统故障影响供水时,由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水,并用对讲机保持联系和在现场监护,防止出现水浸事故,待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。 3、因供水管网或供水阀故障影响供水时,应立即组织抢修,尽快恢复供水。 (二)排水系统故障处理 1、排水管故障,先将该区域的供水管网关闭,用沙包拦截溢水区域,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。 2、雨水管堵塞,先用沙包拦截,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大,无法拦截时可将溢水从走火梯引走,排到街外。 【第7篇】井下排水设备检修及管理制度 一、 检修管理制度 排水系统是井下矿山生产活动的保障系统之一,担负着井下的疏干和排洪任务。因此它是设备管理和安全生产的要点。矿各级领导、有关职能部门和有关操作工人必须高度重视,实行严格的责任制,做到人人有专责,事事有人管。 (一) 具体要求 1、各潜水排污泵运转正常; 2、检查各水泵电机接线端子是否坚固、检测电机运转是否正常; 3、水泵在累计运行2000小时后进行一次大检修,应该由熟悉水泵的工人检修; 4、水泵电机及水泵开关表面必须清洁; 4、水泵机组有无振动及异常响声; 5、泵叶泵壳的腐蚀泵壳及机座定期涂除锈油漆; 6、各水仓内应无大量堆积淤泥; 7、水仓外围的护栏完整; 8、水仓附近不得有杂物阻碍水泵工作畅通; 9、各阀门开关位置要正常; 10、各阀门管道应无漏水现象,压力表读数应该正常; 11、检查所有管道阀门的防锈保护是否完好,必要时做油漆大保养,更换已腐蚀及老化的密封件和不能继续使用的管道; 12、电机接线盒有无发热现象; 13、检查连接水泵的开关是否运转正常,电缆、开关是否漏电; 14、联轴节填料松紧情况,排除不正常的漏水现象; 15、密封环磨损情况,测量记录运动间隙,轴承的腐蚀情况,密封填料,必要时更换或修理。 刮板机管理维修制度 l、根据煤矿规程规定,刮板机在使用前应检查是否有产品合格证,并检查在运输或存放过程中有无损坏,如有问题及时处理,否则不准使用。 2、机组一旦安装调试后,不得随意搬动。 3、机组应定期检修。 4、机组应设专业的维护人员,确保机组安全使用。 【第8篇】给排水设备设施运行管理规程制度 1.0 目的 规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。 2.0 范围 适用于物业集团所辖物业区域内给排水设备设施的运行管理。 3.0 职责 3.1 值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。 3.2 给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。 3.3 系统工程师负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。 3.4 全面质量管理办公室、部门经理负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。 4.0工作内容 4.1 巡视监控。 4.1.1 值班人员每两小时巡视一次园区水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行情况进行记录。 4.1.2 每周巡视一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.1.3 巡视监控内容如下: a.水泵房有无异常声响或大的振动; b.电机、控制柜有无异常气味; c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常; e.机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求. f.水池、水箱水位是否正常; g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰; i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠; j.临时接驳用水情况; k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.1.4 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给系统工程师,请求协助解决。整改时,应严格遵守给排水设备设施维修保养规程。 4.2 给排水设备设施异常情况的处理。 4.2.1 主供水管爆裂的处置: a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀; b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵; c.立即通知客户服务部及系统工程师,系统工程师组织人员抢修;客户服务部负责通知相关用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水公司抢修。 d.如地下水管爆裂,系统工程师应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管; e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象; f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。 4.2.2 水泵房发生火灾时按火灾、火警应急处理程序处置。 4.2.3 水泵房发生水浸时的处置: a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关; b.堵住漏水源; c.如果漏水较大,应立即通知系统工程师,同时尽力阻滞进水; d.漏水源堵住后,应立即排水; e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等; f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。 4.2.4 因设备故障等原因出现紧急停水时,应立即按紧急停水处理程序进行处理。 4.3 水泵房管理。 4.3.1 非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经系统工程师同意,在给排水技工的陪同下方可进入水泵房,同时在设备机房外来人员入室登记表上进行登记。 4.3.2 水泵房内严禁存放有毒、有害物品; 4.3.3 水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。 4.3.4 每周打扫一次水泵房卫生,清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮; 4.3.5 水泵房内内通风良好,:光线充足,门窗开启灵活。 4.3.6 水泵房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管,借用须登记。 4.4 交接班要求。 4.4.1 接班人员应准时接班。 4.4.2 接班人员应认真听取交班人交代,并查看相关记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后方可接班。 4.4.3 有下列情况之一者不准交班: a.上一放运行情况未交代清楚; b.记录不规范、不完整、不清晰; c.接班人未到岗; d.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。 4.5 值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在二次生活给水泵运行记录内。每月的3日前由系统工程师将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为三年。 5.0 相关文件 5.1给排水设备设施维修保养规程(wi-7.5.1-14-04) 5.2火灾、火警应急处理程序(wi-7.5.1-09-05) 5.3紧急停水处理程序(wi-7.5.1-14-05) 6.0 记录表格 6.1二次生活给水泵运行记录(qr-7.5.1-14-02) 【第9篇】物业楼宇给排水管理制度 为规范物业管理服务工作,明确给排水管理工作内容,特制订如下管理制度: 一、管理责任 1、管理服务中心维修组负责给排水系统的运行维护等管理工作,维修主管负责组织、维修人员实施。 2、给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统,如:水管、水箱、水泵,开关阀门及分阀门位置。 3、实行设备管理责任制,划分各类设备管理责任人。 4、管理服务中心主任负责给排水管理工作的监督和检查。 二、巡视制度 1、定期巡视水泵操作是否正常,供水系统有无损坏或滴漏,水箱是否清洁,必须定期安排清洗水箱,水箱每半年清洗消杀一次,确保用水卫生。 2、发现水管爆裂时,必须尽快关上相应的阀门,大水管爆裂时应将总阀门 ,并即时发出通告,按照供水处理紧急方案立即安排紧急抢修。 三、保养制度 1、注意水箱的保养,预防破裂和渗漏,水箱盖应保持密封,每次开启后及时锁好,防止蚊虫滋生。 2、救火用的输水设备,要经常检查,如有损坏,应立即维修,平时严禁使用消防水作其他用途。 四、检修制度 1、经常检查沟渠及沙井是否畅通,及时清理渠道盖上的垃圾以防止下雨时渠水受阻引起水浸,并按规定填写相关记录。 2、供水设备每年按保养计划进行保养,保养情况按年度保养计划填写。 给排水设备,除了按年度保养计划保养外,还必须按规定进行正常的巡视检查,以便及时发现设备在运行中出现的问题。 建立二次供水管理制度,严格按法规要求,实施定期维修保养。 五、正常给排水 1、管理服务中心维修主管负责给排水的技术指导、监督和检查,负责楼宇供排水设施设备的运行管理工作,保证24小时不间断供水。 2、运行维修人员在设备发生故障时应立即报告主管领导并积极进行抢修。 六、正常停水 1、当接到自来水公司的停水通知后,应立即通知客户服务中心,并做好记录。 2、当按计划保养必须停水时,应提前一天将停水的范围和时间通知客户服务中心,在得到客户服务中心的许可后方可进行保养。 3、由于工程的需要,对消防系统停水时,必须通知消防人员后,由消防人员进行操作,并做好相关记录。 七、水质保障 1、每年组织专业人员对生活水箱进行两次清洗,并按规定取得供水卫生许可证及卫生防疫部门的水质化验合格证明。 八、异常情况处理 1、楼宇外墙的公用下水管渠发生破裂,应立即维修,以免污水流出影响环境卫生。 2、楼宇底层沟渠有臭味溢出时,应立即检查及维修。 3、安装及维修楼宇外的供水系统设备,应与自来水公司联系修理。 4、楼宇内的水表发生故障时,应告知用户,并立即检修。 5、接到自来水公司发出的停水通知时,应及时向住户发出通知,使住户有所准备。 6、化粪池每季度进行一次检查,化粪池满时及时组织人员清理,并将检查清理结果进行记录。 7、当发生突然停水事件时,客户服务中心应及时与自来水公司取得联系,了解恢复供水的时间,主动与客户服务中心联系,帮助做好对客户的解释工作。 8、认真做好检查记录,日常的巡视检查记录在值班记录中,定期的检查保养记录在相应的检修保养记录表中。 【第10篇】写字楼给排水设备设施运行管理规程制度 写字楼给排水设备(设施)运行管理规程 1目的 确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防、空调用水的需要。 2适用范围 给排水设备(设施)的运行管理。 3职责 3.1工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。 3.2工程维保组负责给排水设备维护保养。 3.3工程管理员负责给排水设备(设施)综合管理。 3.4管理处主任负责上述工作的检查监督。 3.5管理处客户服务负责向用户通知停水情况。 4.1工作程序 4.1给排水管理工作程序 4.1.1工程水工 a.工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备(设施)启动、运行时观察水压、电流、电压,并倾听有无异响,并记录于水泵房日常检查记录。 b.水泵房、污水处理机房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。 4.1.2维保组 a.根据日常检查情况进行维护。 b.按设备年度维修维护计划要求进行维护保养。 4.1.3工程管理员 a.工程管理员负责给排水设备(设施)的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外委修理的联系工作。 b.对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。 c.每年12月制订下一年度设备年度维修维护计划,并按运行情况制定中修、大修计划。 4.1.4管理处主任 a.进行周检、月检。每月最后一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进行一次设备检评。 b.审核设备年度维修维护计划、中修、大修计划。 4.2水泵房、污水处理机房管理工作程序 4.2.1水泵房、污水处理机房由水工负责管理。 4.2.2水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。 4.2.3水泵房、污水处理机房设备投入使用时,操作人员应按时巡查,注意设备状态及运行参数,检查水泵控制柜的指示灯指示,观察运行时水泵压力表指示,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。 4.2.4在正常情况下,生活水泵、消防泵、喷淋泵、污水泵应置于自动位置。 4.2.5生活水泵的主泵和备用泵规定每月轮换一次,消防泵每三月自动和手动操作试机一次并填写设施维护单,并汇总于设施/设备维修保养记录。 4.2.6泵房管理规章制度给排水设备运行管理规程、给排水设备安全操作规程、给排水设备维护保养规程等应上墙并悬挂整齐。 4.2.7水泵房、污水处理机房平时应上锁,无关人员不得入内。 4.2.8非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪同入内。 4.2.9严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。 4.2.10保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整洁无尘。泵房内不得堆放杂物。当班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主、附设备。 4.2.11水池观察孔应加盖并上锁,钥匙由值班人员管理,透气管应用纱布包扎,以防杂物掉人水池中。 4.3雨水、污水处理设施管理工作程序 4.3.1楼顶平台各雨水排水管通畅,口盖完好且安放正确。 4.3.2负层各集水坑定期清理,坑内无异物,水位正常。 4.3.3各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好,工作正常。 4.3.4潜水泵控制箱内各元气件完好,工作正常。 4.3.5污水处理设施每年由专业公司清理,清除沉淀池内沉积物和表面漂浮物。 4.3.6污水泵每季检查和保养一次。 4.3.7日常巡查做好记录,填写于污水处理站巡查内容。 4.4停水管理工作程序 因工作维修等原因停水,应由主管工程管理员写停水通知单,管理处客户服务提前24小时通知用户。因突发事件停机,应在1小时内联络有关部门处理,并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。 4.5节水管理工作程序 4.5.1水工定期巡检各供水设备、供水管网、阀门附件等,发现问题及时维修,杜绝跑、冒、滴、漏现象。 4.5.2每天巡检各水池、水箱的水位,作好各项防漏措施。 4.5.3对物业公司员工进行全员节水教育,树立节水观念。 4.5.4在各楼层的洗手间、茶水间等用水处张贴节水标志,对业主进行节水宣传,加强节水意识。 4.6供水、用水管理工作程序 4.6.1凡属物业总水表以内的供水系统均由物业公司管理。 4.6.2物业公司负责向用户提供与市政自来水同质的水源。 4.6.3物业公司负责定期抄表到户,代收代缴。 4.6.4用户应按照政府有关规定和大厦管理要求有偿使用自来水。 4.6.5用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。 4.6.6用户不可随意更改大厦供水管道。 4.6.7用户不可私自装表和启动水表的封印影响准确计量。 4.6.8用户违反安全用水规定,拒绝物业公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,应按实际情况赔偿。 4.7水泵房管理规程 4.7.1物业水泵房由水工负责管理。 4.7.2水泵房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。 4.7.3水泵房设备投入使用时,操作人员应按时巡查,注意设备状态及运行参数,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。 4.7.4泵房管理规章制度、安全操作规程应上墙并悬挂整齐。 4.7.5水泵房平时应上锁,无关人员不得入内。 4.7.6非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪同入内。 4.7.7严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。 4.7.8保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整洁无尘。泵房内不得堆放杂物。值班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主、 附设备。 相关质量记录: 1.水泵房日常检查纪录 zc-15/b12 2.污水设施日常检查记录 zc-15/b13 3.设备年度维修维护计划zc-15/b01 4.设施维护单gg-jr-06/b02 5.设施/设备维修保养记录zc-05/b03 【第11篇】物业项目给排水设备设施运行管理规程制度 物业项目给排水设备设施运行管理规程 为规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行,特制定本规程。 (一)巡视监控 1、工程部技工应每天巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次主供水管上闸阀。 2、巡视监控内容如下: (1)水泵房有无异常声响或大的振动;电机、控制柜有无异常气味;电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; (2)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常; (3)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求;水池、水箱水位是否正常;闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; (4)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;临时接驳用水情况; 3、工程部技工在巡视监控过程中发现排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;整改时,应严格遵守给排水设备设施维修保养规程。 4、给排水设备设施异常情况的处理 (1)主供水管爆裂的处置: a、立即关闭相关连的主供水管的闸阀;如果关闭主供水管上相连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;立即联络相关部门进行抢修;通知相关的用水单位和用户关于停水的情况; b、尽快开挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后应由工程部技工开水试压,看有无漏水或松动现象;确认一切正常,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。 (2)水泵房发生火灾时按安全管理手册中应急处理程序处理。 (3)水泵房发生水浸时的处置: a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;堵住漏水源; b、如果漏水较大,应立即通知管理处经理,同时尽力阻滞进水;漏水源堵住后,应立即排水;排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。 c、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。 (二)水泵房管理 1、无关人员不准进入水泵房,若需要进入,须经管理处经理同意并在工程部技工的陪同下方可进入水泵房。 2、水泵房内严禁存放有毒、有害物品。水泵房严禁吸烟,严禁明火。每星期由分管责任人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁。