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蓝灵·时代欣城
营销策划方案
第一部分：项目概况
1、项目四至：
在安岳县城建设路喻家沟：
东至： 旺 家 沟 南至：建设路
西至： 千佛寺公路 北至：山顶农田
2、项目关键技术指标：
总占地面积：84429平方米
总建筑面积：83468平方米
商业面积：14758平方米 住房面积：54419平方米
别墅面积：2400平方米 娱乐城面积：7328平方米
文化馆面积：1500平方米 影剧院面积：3063平方米
建筑容积率：0.989 建筑密度：22.9%
建筑层数：2-6层 绿地率：40.8%
车位：218个 销售部面积：402平方米
地下车库面积：平方米
3、开发企业：成全部蓝灵房屋开发
蓝灵·时代欣城：由成功开发“泰兴公寓”、“近郊名居”、“南华苑”蓝灵房地产开发企业开发。蓝灵房产实力雄厚，含有开发本项目标经验和技术力量。
企业秉承“建一项工程，树一座丰碑”品牌理念，坚持“建精品项目，树优良品牌形象”开发理念，使蓝灵在短期内成为房产行业品牌企业。
承建商：中国核工业华兴建设企业
建筑设计：四川省经纬建筑设计
园林建设：成全部华西园林绿化建设工程
第二部分：项目区域地产走势分析：
1、 安岳地产大势：
1）安岳地产走势向规模化发展
时 间
80年代
90年代
20世纪末

规 模
独栋建设
小单元建设
组团建设
规模小区
案 例
县城周围2—
3层独栋建筑
各道路边生活区楼房
无名称
小组团
安岳花园
海慧花园
2）安岳地产走势向配套化发展
配套情况
水、电、气不进户，
户外留接口
电、气、光纤不进户
电话线、水入户
配置防盗对讲系统
案 例
已使用房屋及
部分在建房屋
海慧花园

3）安岳地产走势向品质化发展
独栋 —— 小住宅群 —— 海慧花园
4）安岳地产走势向生态型发展
无绿化—— 有绿化—— 大面积绿化—— 超高绿化

2、 安岳地产户型、面积分析
1） 可类比项目户型面积配比
项目名称
户型面积
所占比率
海慧花园
80--160平方米
100—130平方米
70%
100平方米以下
20%
160平方米左右
10%
经济适用房
110--135平方米
60%
100平方米
30%
150平方米左右
10%
晶盛花园
90--135平方米
100%
结论：安岳地产（住宅）以100—135平方米左右、以3室2厅双卫错层户型为主流户型。
2） 安岳地产（住宅）销售价格分析： 单位：元/平方米
项目名称
销售价格
销售均价
海慧花园
688--808
720
经济适用房
600--620
580
晶盛花园
600左右
550
云丽苑
600左右
580
正泰房产
600
550
结论：安岳地产现在售价在500—800元/平方米，在三级地产市场中，属中等水平。
3）安岳地产（商铺）销售价格分析： 单位：元/平方米
项目名称
销售价格
东门综合市场
3600
经济适用房
3800
晶盛花园
3600左右
云丽苑
3600左右
正泰房产
2700
结论：安岳地产商业铺面依据其口岸不一样，现在售价在2700--4000元/平方米。
第三部分：蓝灵·时代欣城形象定位：
一、项目形象定位要求：
a 顺应市场要求
b 超越当地地产同质化
c 符合开发企业经营理念、达成项目优质化
d 符合开发企业品牌塑造
e 满足安岳人民居住要求，提升安岳居住水准
项目形象定位：
商业项目：打造安岳首席时尚、经典、空前繁荣“春熙路”式商业步行街。并引领安岳人民享受符合新时代生活方法。
住宅项目：打造安岳县“最适合居住小区”，能够表现居住者尊贵身份高级住宅区，使小区成为居住者“身份名片” 成为“安岳人民一步到位居家选择”。
别墅项目：诠释一个高贵、典雅高端豪庭住宅形象，使本案成为“专为16位杰出成功人士创建尊贵庭院”。
第四部分：项目开发概念定位及延展
仅从本案名称就能够直观地感受到项目时尚、现代明快风格。本案建筑和名称将是遥向呼应，便于专题概念定位。
一、项目商业专题概念定位
商业：时代欣城·生活品位和城市同时
享受时代生活 抢座时代欣城
商业专题概念延展
时代欣城 传承百年黄金口岸
安岳“春熙路” 普洲“盐市口”
无须出境，享受和世界同时时代气息
为您发明成功伟业黄金时代
安岳首座影视、渡假、购物、休闲、文化活动中心
二、项目住宅专题概念定位
从项目形象定位、产品定位上看，住宅部分不仅是一个适居理念，而且是一个身份名片。
住宅概念定位：时代欣城：最适合居住典雅小区。
住宅专题概念延展：
时代欣城 城市精英身份名片
享受元首待遇小区
感受时代生活，拥有时代欣城
时代和自然浪漫，山和水交流
时代欣城，健康生活新标准
第五部分：项目产品定位：
一、项目商业街铺面产品定位：
3） 铺面开间以6~8米为最好开间，进深为8~11米为最大进深。
4） 首层铺面下沉600，以降低二层高度，激活层位死角现象。
5） 二层门面以退台式处理，形成2层铺面另有门面长廊局面，以确保人流较多流动。
6） 提议门面以双向开间方法，以增加门面附加值，提升人流量，使物业增值。
7） 商业街计划合理分区，会使销售得到提升。
二、项目住宅产品定位
1、住宅户型面积配比百分比提议： 单位： 平方米
单位面积
户 型
比 率
70—90
两室两厅单卫
15%
90—150
三室两厅双卫
55%
150—180
四室两厅双卫
25%
180—230
五室两厅双卫
3%
六室三厅双卫
2%

2、住宅部分户型设计提议：
（1）两室两厅单卫 平层户型 （经济户型）
（2）三室两厅双卫 错层户型 （主力户型）
（3）四室两厅双卫 错层户型 （康居户型）
（4）五室两厅双卫 跃层户型 （豪宅户型）
（主卧套衣帽间，储藏室，起步楼梯做成弧型旋转式。在户
型安排上，可考虑六楼和顶楼做为跃层户型处理。）

三、项目建设工程提议：
1、卖房子先卖环境
在成全部地产市场， “卖房子先卖绿化”已经经久不衰，故提议在本案工程建设中，首建本案区域绿化，并提前进入购房用户视野；未建设区域立即绿化，会为销售带来意想不到效果。故提议：在坡地土方完成情况下，商业街绿化、水景，广场街景，住宅区域景观应在主体施工前完成建设。
2、 稳优潜发，蓄势待动：
因周围市场（柠全部广场，海慧“外滩“）价格尚不明朗，假设本案前期定价确实定、宣告及进入市场，会提前将我项目商业价格暴露在竞争对手面前，故提议：广场将稍延推迟投入市场，在开盘时，如柠全部、“外滩”价格入市，我项目将依据上述项目价位确定本案商业价格，以期在价格中首赢竞争楼盘。

第六部份：蓝灵·时代欣城价格定位：
一、蓝灵·时代欣城商铺价格定位：
为使蓝灵·时代欣城在计划时间段内完成销售、并为企业发明最大化利润，策划部在深入调研项目当地市场后，结合本案实际情况，制订项目价位体系以下：
比较原因
本 案
幸福花园
晶盛花园
东大街
综合市场
顺城街
综合市场
位 置
建设路
普洲大道
普洲大道
东大街
顺城街
交易时间
.3
.2
.2
.2
.10
用 途
商住
商住
商住
商住
商住
交易情况
正常
正常
正常
正常
正常
区
域
因
素
商服繁荣度
人 流 量
180人
120人
120人
120人
150人
商业气氛
好
较差
较差
通常
很好
购物人次
30
20
20
25
30
专业程度
专业商场
临街商铺
临街商铺
综合市场
综合市场
交通条件
道路通达度
100m
临主干道
临主干道
80m
临主干道
距市中心距离
1km
1km
1km
0.8km
0.8km
公交线路
无
1路
1路
1路
无
基础设施
机动车停车场
1个
无
无
无
无
内部配套
很好
通常
通常
通常
通常
周围环境
高端住宅群
较差住宅群
住宅群
通常住宅群
通常住宅群
个
别
因
素

面 积
12×7.5
13×4.5
13×5.5
12×5.5
14×5.5

形 状
规 则
规 则
规 则
规 则
规 则

开发商著名度
高
通常
较高
通常
通常
（一）、安岳当地商业地产调研：
可类比案例比较表（表一）
1、安岳地产价格差异较大：最为繁荣沱街商铺售价为10000元/㎡，而偏僻区域一楼售价仅为2800元/㎡。
2、 经营业态较多：安岳商业地产经营无明确功效计划，经营
业态包含居民生活各个方面。
（二）、定价方法确实定：
本案周围因有可类比项目，故蓝灵·时代欣城在定价上采取市场比较法、租金倒推法进行价格综合定位。
（三）、本案商铺一楼均价计算
1、市场比较法
1）单位楼面比较原因条件指数表（表二）
比较原因
本 案
幸福花园
晶盛花园
东大街
综合市场
顺城街
综合市场
位 置
100
98
98
98
99
交易时间
100
100
100
100
100
用 途
100
100
100
100
100
交易情况
100
100
100
100
100
区
域
因
素
商服繁荣度
人 流 量
100
90
90
45
100
商业气氛
100
87
87
90
95
购物人次
100
60
66
44
83
专业程度
100
95
95
98
98
交通条件
道路通达度
90
100
100
95
100
距市中心距离
100
100
120
120
120
公交线路
90
100
90
100
90
基础设施
机动车停车场
105
100
100
100
100
内部配套
120
100
100
100
100
周围环境
100
95
98
96
98
个
别
因
素
面 积
100
98
96
100
96
形 状
100
100
100
100
100
开发商著名度
110
100
100
100
100
2）单位楼面比较原因修正系数表（表三）
比较原因
幸福花园
晶盛花园
东大街综合市 场
顺城街综合市 场
3000元/㎡
5000元/㎡
3500元/㎡
3700元/㎡
位 置
100/98
100/98
100/98
100/99
交易时间
100/100
100/100
100/100
100/100
用 途
100/100
100/100
100/100
100/100
交易情况
100/100
100/100
100/100
100/100
区
域
因
素
商服繁荣度
人 流 量
100/90
100/90
100/45
100/100
商业气氛
100/87
100/87
100/90
100/95
购物人次
100/60
100/66
100/44
100/83
专业程度
100/95
100/95
100/98
100/98
交通条件
道路通达度
90/100
90/100
90/95
90/100
距市中心距离
100/100
100/120
100/120
100/120
公交线路
90/100
90/100
90/100
90/90
基础设施
机动车停车场
105/100
105/100
105/100
105/100
内部配套
120/100
120/100
120/100
120/100
周围环境
100/95
100/96
100/96
100/98
个
别
因
素
面 积
100/98
100/99
100/100
100/96
形 状
100/100
100/100
100/100
100/100
开发商著名度
110/105
110/100
110/100
110/100
单位楼面修正后均价
4189
6293
4819
4794
3）比准价格计算：比较案例和本案在规模、配套方面差异较大，故采取综正当进行比准价格计算。
·加权平均法。设定比较案例权重为：
幸福花园
晶盛花园
东大街综合市场
顺城街综合市场
20%
20%
30%
30%
计算加权平均后比准价格为：5200元/㎡。在定价时，考虑到踩盘工作中，接待人员报出部分虚拟销售价格，提议本案商业部分（项目点）一楼销售均价为5200元/㎡。
2、租金倒推法：
经调研，安岳商业地产出租价格为15-40元/㎡/月；据计算，其收回投资期限为18-20年。据此推算，本案一楼单位销售价格为：25×12×18 =5400元/㎡
考虑到安岳商业地产整体价格水平较低，依据上述计算结果，提议商业街一楼（项目点）销售均价价格为：4000元/㎡。
3、本案商业街（项目点）销售均价为：一楼销售均价为4000元/㎡。其它各阶、各层、各房以此之价格进行价位测算。
（四）、安岳项目商业街二楼均价计算
1、项目当地商业门面二楼均价调研：
东大街综合市场
北大街临街二楼门面
沱街二楼商铺
安岳广场（成熟商圈）
1300元/㎡
1200元/㎡
1200元/㎡
1680元/㎡
在建工程
3年前房屋
旧房（5元/㎡租金）
旧房（7元/㎡租金）
2、项目当地商业门面二楼均价修正原因：（同表一）
3、项目当地商业门面二楼均价修正原因百分比：（同表二）
4、项目二楼修正后比准价格为：
本 案
东大街综合市场
北大街临街二楼门面
沱街二楼商铺
安岳广场
1600元/㎡
1500元/㎡
1460元/㎡
1500元/㎡
1700元/㎡

考虑到本案专业商场附加增值性：提议本案商业街二楼（项目点）销售均价为：2600元/㎡。其它各阶、各层、各房以此之价格进行价位测算。
（五）、蓝灵·时代欣城商业街价格定位及编号体系
1、A区编号定位及均价：
A区
A1区
二层
201
202
203
205
206
207

均价：3800
一层
101
102
103
105
106
107
108

均价：7600
A2区
三层
302
306
308
312
316
318
322

均价：1600
二层
202
206
208
212
216
218
222

均价：3500
201
203
205
207
209
211
213

一层
102
106
108
112
116
118
122
楼梯间
均价：7000
101
103
105
过道
107
109
111
2、B区编号定位及均价：
B1
二层
201
202
203
205
206
207

均价：1600
一层
101
102
103
105
106
107

均价：5200
B2
三层
301
302
303
305
306
307
308
309
311
312
313
315
316
均价：1600
二层
201
202
203
205
206
207
208
209
211
212
213
215
216
均价：2600
一层
101
102
103
105
106
107
108
109
111
112
113
115
116
均价：5200
3、C区编号定位：
C区
二层
201
202
203
205
206
207
208
209
211
212
213
均价：1700
一层
101
102
103
105
106
107
108
109
111
112
113
均价：3800
4、D区编号定位：
D1区
二层
201
202
203
205
206
207
208

均价：2400

209
211

一层
101
102
103
105
106
107
108

均价：4900

109
111

D2区
二层
201
202
203
205
206
207
208
209
211
212
213
均价：1700
一层
101
102
103
105
106
107
108
109
111
112
113
均价：3800
本案商铺价位将在柠全部广场、海慧“外滩”价位公布以后再确定具体市场价位，故暂对商铺价位未列。
二、住宅价格定位：
一）定价方法确实定：
本案周围因有可类比项目，故蓝灵·时代欣城在定价上采取市场比较法进行价格综合定位。
二）影响价格指数原因表
可类比项目价格原因比较表（表一）
修正原因
本 案
海慧花园
晶盛花园
幸福花园
交易时间
.03
.10

交易情况
正 常
正 常
正 常
正 常
区域原因
配套设施
管线入户
水止厨卫
不入户
不入户
安防设施
对讲系统 防盗门
对讲系统 木门
无对讲 木门
集聚程度
较 高
高
高
高
距市中心距离
1KM
1KM
1KM
1KM
道路通达度
100m
750m
临主干道
交通便捷度
无市公交 有乡公交
1路公交
1路公交
无公交
环境质量
很 好
较 好
一 般
部分原因
计划限制
无
无
无
无
容积率
0.78
1.8
无
无
宗地用途
商 住
商 住
商 住
商 住
宗地形状
较规则
规 则
规 则
规 则
宗地地形
坡 地
平 整
平 整
平 整
绿化率
49.8%
35.3%
无
无

三）可类比项目价格原因修正指数表
修正案例

修正 修正指数
原因
海慧花园
幸福花园
晶盛花园
700元/㎡
600元/㎡
550元/㎡
交 易 时 间
260/100
130/100
130/100
交 易 情 况
100/100
100/100
100/100

区
域
因
素
配 套 设 施
100/96
100/95
100/95
安 防 设 施
100/95
100/90
100/90
积 聚 程 度
100/97
100/97
100/97
和市中心距离
100/100
100/100
100/100
道路通达度
100/101
100/102
100/102
配 套 设 施
100/99
100/95
100/95
交通便捷度
100/101
100/101
100/101
环 境 质 量
100/98
100/95
100/95

个
别
因
素
规 划 限 制
100/100
100/100
100/100
容 积 率
1.6
无
无
用 途
100/100
100/100
100/100
宗地形状
99/100
99/100
99/100
地 形
105/100
105/100
105/100
绿 化 率
100/96
无
无
修正后单位价格
850
650
600

因比较案例在规模、容积率、安防、绿化率等方面差异较大，故采取综正当确定本案住宅单位销售均价。在上述案例中，海慧花园比较原因最靠近本案，选择其比准价格作为单位销售均价：P=908元/㎡
提议蓝灵·时代欣城(住宅部分)平均售价为: 908元/㎡

四）住宅价格体系及价格提议表
1、住宅区各栋比准价格： 单位：元 ㎡
栋 数
型 号
面积
套 型
比准价格
1栋
A—3
103.41
二室二厅单卫
908
2栋
B—1
116.72
三室二厅双卫
928
3栋
B—1
116.72
三室二厅双卫
938
4栋
B—2
131.45
三室二厅双卫
878
5栋
B—2
131.45
三室二厅双卫
908
6栋
B—2
131.45
三室二厅双卫
928
7栋
D—1
166.54
四室二厅双卫
888
8栋
D—1
166.54
四室二厅双卫
908
9栋
C—1
148.84
四室二厅双卫
870
10栋
A—1
80.45
二室二厅单卫
898
11栋
A—2
91.79
二室二厅单卫
898
12栋
B—2
131.45
三室二厅双卫
868
13栋
868
2、提议住宅各房售价表
一栋各套房价表：一楼送地面花园 顶楼送屋顶花园 单位：元 ㎡
1单元
101/918
103/868
105/908
107/888
109/868
111/888
102/908
104/858
106/898
108/878
110/858
112/878
2单元
201/938
203/888
205/928
207/908
209/888
211/908
202/938
204/888
206/928
208/908
210/888
212/908
3单元
301/958
303/898
305/938
307/918
309/898
311/918
302/938
304/888
306/928
308/908
310/888
312/908

二栋各套房价表：一楼送地面花园 顶楼送屋顶花园 单位：元 ㎡
1单元
101/968
103/888
105/938
107/918
109/888
111/908
102/968
104/898
106/928
108/928
110/898
112/918
2单元
201/968
203/888
205/928
207/918
209/888
211/908
202/968
204/888
206/928
208/918
210/888
212/908
3单元
301/968
303/898
305/938
307/928
309/898
311/918
302/968
304/888
306/928
308/918
310/888
312/908

三栋各套房价表：一楼送地面花园 顶楼送屋顶花园 单位：元 ㎡
1单元
101/968
103/908
105/948
107/938
109/908
111/928
102/968
104/918
106/958
108/948
110/918
112/938
2单元
201/968
203/908
205/948
207/938
209/908
211/928
202/968
204/908
206/948
208/938
210/908
212/928
3单元
301/968
303/918
305/958
307/948
309/918
311/938
302/968
304/908
306/948
308/938
310/908
312/928

四栋各套房价表：一楼送地面花园 顶楼送屋顶花园 单位：元 ㎡
1单元
101/888
103/838
105/868
107/858
109/828
111/878
102/888
104/858
106/878
108/868
110/838
112/888
2单元
201/888
203/838
205/868
207/858
209/838
211/888
202/888
204/858
206/878
208/868
210/838
212/888
3单元
301/888
303/838
305/868
307/858
309/838
311/888
302/878
304/828
306/868
308/838
310/828
312/878

五栋各套房价表：一楼送地面花园 顶楼送屋顶花园 单位：元 ㎡
1单元
101/938
103/888
105/918
107/908
109/888
111/988
102/938
104/878
106/908
108/898
110/878
112/908
2单元
201/938
203/888
205/918
207/908
209/888
211/908
202/938
204/878
206/908
208/898
210/878
212/908

六栋各套房价表：一楼送地面花园 顶楼送屋顶花园 单位：元 ㎡
1单元
101/968
103/888
105/958
107/928
109/888
111/928
102/968
104/898
106/958
108/938
110/898
112/928
2单元
201/968
203/898
205/958
207/938
209/898
211/928
202/968
204/898
206/958
208/928
210/898
212/928

七栋各套房价表：一楼送地面花园 顶楼送屋顶花园 单位：元 ㎡
1单元
101/938
103/838
105/908
102/938
104/858
106/908
2单元
201/938
203/838
205/908
202/938
204/838
206/908
3单元
301/938
303/858
305/908
302/938
304/838
306/908

八栋各套房价表：一楼送地面花园 顶楼送屋顶花园 单位：元 ㎡
1单元
101/938
103/858
105/938
102/948
104/868
106/938
2单元
201/938
203/858
205/938
202/938
204/858
206/938
3单元
301/948
303/868
305/938
302/938
304/858
306/938

九栋各套房价表：一楼送地面花园 顶楼送屋顶花园 单位：元 ㎡
1单元
101/908
103/848
105/898
107/878
109/848
111/888
102/918
104/858
106/908
108/888
110/858
112/888
2单元
201/908
203/848
205/898
207/878
209/848
211/888
202/908
204/848
206/898
208/878
210/848
212/888
3单元
301/908
303/848
305/898
307/878
309/848
311/888
302/908
304/848
306/898
308/878
310/848
312/888
4单元
401/918
403/858
405/908
407/888
409/858
411/888
402/908
404/848
406/898
408/878
410/848
412/888

十栋各套房价表：一楼送地面花园 顶楼送屋顶花园 单位：元 ㎡
1单元
101/938
103/888
105/928
107/898
109/858
111/908
102/938
104/888
106/928
108/898
110/858
112/908

十一栋各套房价表：一楼送地面花园 顶楼送屋顶花园 单位：元 ㎡
1单元
101/938
103/858
105/928
107/898
109/858
111/908
102/938
104/858
106/928
108/898
110/858
112/908
2单元
201/938
203/858
205/928
207/898
209/858
211/908
202/938
204/858
206/928
208/898
210/858
212/908
3单元
301/938
303/858
305/928
307/898
309/858
311/908
302/938
304/858
306/928
308/898
310/858
312/908

十二栋各套房价表：一楼送地面花园 顶楼送屋顶花园 单位：元 ㎡
1单元
101/918
103/838
105/908
107/878
109/838
111/898
102/908
104/828
106/898
108/868
110/828
112/888
2单元
201/908
203/828
205/898
207/868
209/828
211/888
202/908
204/828
206/898
208/868
210/828
212/888
3单元
301/908
303/828
305/898
307/868
309/828
311/888
302/908
304/828
306/898
308/868
310/828
312/888

十三栋各套房价表： 单位：元 ㎡
提议安置剩下套房价格：在开盘期以低价入市价格发售
三、销售收入：
商业街：一楼均价：5000元 二楼均价：2380 三楼均价1600元 商业街产值：5165.3万元
多层住宅：均价：900元/㎡ 产值为：
第六部份：项目营销策略
第一章：板块区域可类比项目标营销分析
在板块市场研究中，本案以安岳唯一已形成首席高尚花园小区——海慧花园为例，进行较全方面叙述。
一、 海慧花园概况
总占地面积
总建筑面积
容积率
绿化率
楼高
4.87万平方米
8.6万平方米
1.8
35.3%
6层
二、售楼价格、优惠政策
销售价格
优惠政策
688—808元/平方米
一次性付款优惠6%，按揭优惠2%

三、面积配比及销售进度
户 型 面 积
比 率
销售情况
80—160平方米
100—130平方米
70%
已销售60%
100平方米以下
20%
160平方米左右
10%
三、 配置情况
装修情况
进户门
室内门
窗
水
电话
电气光纤
清水房
木门
无
塑钢窗
厨卫
客厅
户外接口
四、 用户起源：
主 流
其 她
县城用户
周围乡镇
四、其它项目调研（情况基础和海慧花园普同，不再累叙）。
五、板块市场调研分析结论：
1、县城用户群为安岳项目主力购置群，少数用户来自周围乡镇。受空间及发展影响，极难吸引到其它区域消费群。在项目标销售中，主力消费仍然为当地用户。
2、当地板块区域市场初具雏形。现有开发项目，缺乏系统小区文化引导，形成“买房子就是买房子”消费观念。同时配套设施未到
位，为业主造成了入住困难，造成购置群疑虑心理，使很多用户正
在驻足观望，随时跟进。部分消极观念阻碍了消费市场成熟，间接
降低成本房价，造成了利润空间萎缩，抑制了地方市场发展。
3、100—135平方米错层户型为区域市场畅销户型，经调研分析，当地住宅正在向大户型、大开间，高品质化渐进。从简单“实房”到“花园小区”，安岳人居住观念正在向概念化、系统化过渡，在3—5年内，安岳地产将展现异彩纷呈景象。
4、成熟商业区域，门面金贵，无铺开租、铺价翻倍。
第二章：本案创新营销体系建立
一、市场大势和机会点分析
1、安岳市场大势分析
安岳东邻重庆市，南连内江市、西至资阳市，北和川中重镇接壤，是四川盆地腹心地带陆路交通要冲。伴随国家对民营企业扶持，以“全国农业第一大县”安岳县，不管是轻工业、种植业还是旅游业全部取得了突飞猛进发展。在仅有15余万县城人口中，一批有致富欲望投资者已捷足先登，成为安岳首批百万富翁。
在拥有153万余人安岳县，每十二个月有30余万人劳动力常在外打工，为安岳县捧回每十二个月2亿元劳务收入，截止现在，安岳人民在银行存款达成30亿元。放弃每人区区数平方斗室，享受优质生活，表现非凡成就成了安岳人民迫切愿望，而各房产商帷幄运筹，高瞻远瞩地进入安岳地产市场正是为近10万安岳人民提供安枕无忧、宁逸生活水准而进驻。
2、本案进入市场机会点分析：
1）、安岳楼市还未饱和、地产市场尚无大手笔、大规模居住、高端小区；
2）、安岳商业地产以商住门面形式较多，伴随众多专业市场落建，安岳商业地产将打破由雄强实业企业垄断格局；
3）、安岳人民购置力趋于大面积，高品质小区居住；
4）、政府招商引资项目，使政府在政策上对本项目标政策倾斜，使项目含有显著政策优势；
5）、本项目含有超越当地项目标配套设施及优异园林设计；
6、含有成全部开发商良好声誉。
二、 外部资源整合优势和企业本身优势融合：
任何一个地产项目标营销，尤其是规模商业项目，仅靠用户群购置，可能会给项目带来销售困难，为使本项目以短、平、快方法完成营销。特提议在企业强大本身优势中融合外部资源整合优势。
三、项目潜力价值挖掘