会计实务：物业管理企业关联方关系的判断.doc

物业管理企业关联方关系的判断 我国企业会计准则关联方关系及其交易的披露中，给出了判断关联方关系的标准，即“在公司财务和经营决策中，如果一方有能力直接或间接控制、共同控制另一方或对另一方面施加重大影响，则将其视为关联方；如果两方或多方同受一方控制，也将其视为关联方。”包括： 1直接或间接地控制其他企业或受其他企业控制，以及同受某一企业控制的两个或多个企业。通过控制和被控制关系形成的关联方关系主要有：母子企业之间；同一母企业下的各个子企业之间；不存在投资关系，但存在控制和被控制关系的企业之间。 投资并控制是形成母子企业关系的前提，但控制并不一定都存在母子企业关系；控制又是构成关联方关系的主要形式。 2合营企业。合营企业是指按合同规定经营活动由投资双方或若干方共同控制的企业。共同控制是指按合同约定对某项经济活动所共有的控制。可见，合营企业与共同控制相联系。其特点在于，投资各方均不能对被投资企业的财务和经营政策单独作出决策，必须由投资各方共同作出决策，并且由合同约束投资各方的行为。合营企业是以共同控制为前提的，投资企业通过与其他投资企业一起达到共同控制合营企业的目的，因而将投资企业与合营企业之间的关系视为关联方关系。 3联营企业。联营企业是指投资者对其具有重大影响，但不是投资者的子企业或合营企业的企业。重大影响是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不决定这些政策。参与决策的途径主要包括：在董事会或类似的权力机构中派有代表；参与政策的制定过程；互相交换管理人员，或使其他企业依赖于本企业的技术资料等。当一方拥有另一方20或20以上至50表决权资本，或者一方虽然只拥有另一方20以下表决权资本，但实际上具有参与财务和经营决策的能力，一般认为对另一方具有重大影响。 4主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密切的家庭成员。主要投资者个人是指直接或间接地控制一个企业10或以上表决权资本的个人投资者。主要投资者个人包括自然人和法定代表人。关键管理人员是指有权力并负责进行计划、指挥和控制企业的人员，主要指董事、总经理、总会计师、财务总监、主管各项事务的副总经理，以及行使类似政策职能的人员，不包括董事会秘书、非执行董事、监事等。关系密切的家庭成员是指在处理与企业的交易时有可能影响某人或受其影响的家庭成员，包括父母、配偶、兄弟、姐妹和子女。 5受主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密切的家庭成员直接控制的其他企业。 在判断是否存在关联方关系时，还应当注意以下几个问题： (1)关联方关系存在于企业与企业之间、企业与个人之间、企业与部门(或单位)之间，但不包括部门(或单位)与部门(或单位)之间。 (2)共同控制或重大影响通常仅指直接共同控制或直接重大影响，不包括间接共同控制或间接重大影响。 (3)同受一方控制的两方或多方之间视为关联方，但同受共同控制的两方或多方之间以及同受重大影响的两方或多方之间，通常不视为关联方。 (4)国家控制的企业间不应仅因为彼此同受国家控制而成为关联方，但企业间如果存在控制、共同控制、重大影响，以及受同一关键管理人员或与其关系密切的家庭成员直接控制时彼此应视为存在关联方关系。 (5)与企业仅发生日常往来而不存在其他关联方关系的资金提供者、公用事业部、政府部门和机构，以及仅仅由于与企业发生大量交易而存在经济依存性的单个购买者、供应商或代理商，通常不视为存在关联方关系。 (6)在判断是否存在关联方关系时，应当看其关系的实质，即在处理与企业的交易时，是否存在着有碍公平交易的因素，交易结果是否影响投资者和债权人的利益等。小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！