建筑工程防渗漏专项施工技术研究_陈志明.pdf

江苏建筑2022年第6期（总第225期）图1苏地2021-WG-15号地块项目鸟瞰效果图0引言房屋建筑防渗漏一直是工程品质管理及品质提升的一个重要环节。渗漏问题交付后维修施工难度大，成本高，因此，它在施工中的位置越来越重要。苏地2021-WG-15号地块项目（图1），位于苏州市相城区高铁新城齐门北大街东、蠡太路北，总建筑面积约230 463.16 m2。包括住宅、配套用房、地下车库（含人防地下车库）。住宅为剪力墙结构，地下车库及配套用房为框架结构。B区共有24栋小高层，其中9层2栋、11层15栋、13层7栋，标准层层高2.95 m。配套用房58#65#楼包括物业用房、大堂、邮政快递用房、配电房、开闭所和垃圾池等，除了物业用房为3层外，其余均为1层。当前的设计图纸，多数只提供材料、防水等级，参照图集大样，很少画出节点和细部大样，采用图集通用节点较为普遍，施工单位拿到图纸后无法从源头规范做法，且还要考虑工艺流程、材质、环境条件、施工组织设计、作业人员的操作水平等。文章中防渗漏体系专项施工技术分为地下、屋面、厨卫间、外墙、外窗分析。建筑工程防渗漏专项施工技术研究陈志明，陈旭，付皓亮，耿晔昶，陈环宇(中建二局第三建筑工程有限公司，北京100070)摘要同中国过去的传统建筑相比，现代建筑不论从建造规模、构造类型，还是在结构材料方面，都有了重大改变，在建筑行业不断健康发展的状况下,中国建筑工程施工技术水平和质量虽然得到了明显提升，但是渗漏水问题仍然是比较常见的质量缺陷，因此如何提高建筑工程防渗施工效果成为施工企业关注的核心问题。基于此，文章以建筑防渗漏专项工程建设为主体，着力开展建筑防渗漏工程建设关键技术要点的研讨与总结。关键词建筑工程；防渗漏；专项施工中图分类号TU761.11文献标志码 B文章编号1005-6270（2022）06-0069-06Research on Special Construction Technology of Anti-leakage Project of ConstructionEngineeringCHEN Zhi-mingCHEN-XuFU Hao-liangGENG Ye-changCHEN Huan-yu（The Third Construction Engineering Company Ltd,of China Constrclction Second Engineering Bureau,Beijing 100070 China）Abstract：Compared with the traditional buildings in China in the past,modern buildings have undergonemajor changes in terms of construction scale,structure type,and even structural materials.Under the conditionof continuous and healthy development of the industry，but the problem of water leakage is still a relativelycommon quality defect in construction engineering.Therefore,how to improve the anti-seepage constructioneffect of construction engineering has become the concern of construction enterprises.core issue.Based on this,the following takes the construction of building anti-leakage special project as the main body,and focuses onthe discussion and summary of the key technical points of building anti-leakage project construction.Key words：construction engineering；leakage prevention；special project construction收稿日期2022-05-28作者简介陈志明，男（1988-），中建二局第三建筑工程有限公司，工程师，从事建筑技术工作。69江苏建筑2022年第6期（总第225期）1地下防渗漏技术要点分析1.1施工缝处防渗漏原因分析施工缝易发生渗漏主要原因：位置留设不合理；施工缝位置处理不到位。施工缝位置应留设在剪力较小和便于施工的位置。1.2施工缝处渗漏预防措施结构混凝中，施工缝位置留设位置详见表1。表1施工缝留设位置序号结构部位留设位置1防水混凝土导墙（地下室外墙）高出底板上表面不小于300 mm处的墙体上2楼梯剪力墙结构楼梯休息平台板休息平台1/3板跨处楼梯梁两端预留梁窝，预留位置在墙中1/2处框架结构楼梯上跑段，自休息平台1/3的地方，约34步4墙体竖向门洞口过梁跨中1/3范围内，且施工缝表面应与过梁垂直；纵横墙交接处梁与板连成整体的大截面梁，留置在板底面以下10 mm20 mm处，当板下有梁托时，留置在梁托下部3梁柱核心区柱基础的顶面；梁或吊车梁牛腿的下面、吊的车梁顶面、无梁楼盖柱帽的底面水平楼板底面向上5 mm处有主次梁的楼板宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应留置在次梁跨中1/3范围内双向板大体积混凝土结构、拱、穹拱、薄壳、蓄水池、斗仓、多层钢架及其它结构复杂的工程，施工缝位置应按照设计要求留置5楼板单向板平行于板的短边的任何位置施工缝位置处理不到位：（1）水平施工缝墙、柱根部水平施工缝宜在距墙柱边线内3 mm5 mm处弹一道剔凿线,用无齿锯进行切割,切割深度为5 mm；剔除软弱层，露出石子；墙、柱顶面水平施工缝应按标高线往上5 mm再弹一道线,沿线用无齿锯进行切割,切割深度为10 mm，并剔除；施工缝处浮浆及软弱混凝土等应剔凿并清理到位；浇筑混凝土前,结合面应充分湿润,但不得有积水。（2）墙、板竖向施工缝均应弹线，切割深度为10 mm，并剔除。（3）施工缝如有细部构造处理需要,应满足相关要求。1.3后浇带处防渗漏原因分析地下室后浇带处易发生渗漏主要原因分析：底板后浇带处防水卷材不连续；止水钢板设置不居中、转角处未使用成品构件、搭接长度不足、搭接处未双面焊接、焊缝不饱满等；后浇带支撑体系提前拆除；两侧混凝土面上口剔凿不整齐顺直，清理不彻底，冲刷不干净；后浇带未采用高一标号补偿收缩混凝土；养护不及时。1.4后浇带处防漏预防措施（1）地下室底板后浇带底板后浇带处防水卷材应连续铺设并设置防水附加层；底板后浇带两侧应设置止水钢板；底板后浇带处钢筋须贯通设置，混凝土浇筑前钢筋应除锈；底板后浇带混凝土浇筑前，底板两侧结合面应凿毛处理，浮浆、石块等杂物清除干净，充分湿润，并涂刷界面剂；后浇带浇筑应采用比原设计强度高一等级、抗渗等级不变的微膨胀混凝土，一次浇筑完成，不留施工缝并及时洒水养护。（2）地下室外墙后浇带地下室外墙后浇带两侧应设置止水钢板，钢筋须贯通设置，混凝土浇筑前钢筋应除锈；地下室外墙后浇带混凝土浇筑前，两侧结合面应凿毛处理，浮浆、石块等杂物清除干净，充分湿润，并涂刷界面剂；地下室肥槽若提前回填，后浇带外侧可采用实心砖胎模或预制板封堵，封堵材料应落在结构底板上，外侧做防水处理并设防水卷材附加层；后浇带浇筑应采用比原设计强度高一等级、抗渗等级不变的微膨胀混凝土，一次浇筑完成，不留施工缝并及时洒水养护。（3）地下室顶板后浇带地下室顶板后浇带两侧应设置止水钢板，钢筋须贯通设置，混凝土浇筑前应除锈；地下室顶板后浇带混凝土浇筑前，两侧结合面应凿毛处理，浮浆、70江苏建筑2022年第6期（总第225期）图2防水细部-女儿墙、出屋面墙表2防水卷材搭设宽度卷材类别搭接宽度/mm合成高分子卷材防水胶粘剂胶粘带单缝焊双缝焊805060，有效焊接宽度不小于2580，有效焊接宽度102+空腔宽高聚物改性沥青防水卷材胶粘剂自粘10080石块等杂物清除干净，充分湿润，并涂刷界面剂；后浇带浇筑应采用比原设计强度高一等级、抗渗等级不变的微膨胀混凝土，一次浇筑完成，不留施工缝并及时洒水养护；后浇带处防水附加层粘贴牢固，附加层收头位置距离后浇带止水钢板中心不小于250 mm。（4）止水钢板的制作安装L型、T型转角处止水钢板应采用成品构件；放线准确定位，固定在墙、板中间且外露，连续布置；先安装转角止水钢板，再安装直线段；转角段与直线段以及直线段之间止水钢板搭接100 mm；搭接焊必须采用双面满焊，保证焊缝饱满、平滑，无 漏焊、无孔眼等缺陷；浇筑前应彻底除锈。2屋面防渗漏技术要点分析2.1屋面渗漏原因分析（1）材料不合格采用防水卷材品牌不在集团品牌库范围内；采用防水卷材厚度不满足设计要求；采用防水卷材型号不满足设计要求；基层处理剂与设计卷材型号不相容。（2）施工管控不到位基层不坚实、不干净、不平整、不干燥，有起砂和裂缝，阴阳角、管根等部位未抹圆弧角；基层处理剂配比不准确，涂刷不均匀、透底；卷材铺贴顺序、方向及上下层卷材铺贴方向不符合规范要求；卷材长边、短边搭接长度、搭接错缝长度不符合规范要求；檐沟处卷材铺贴方向、接缝方向、接缝位置不符合规范要求；防水保护层分隔缝：水泥砂浆时大于1 m，细石混凝土时大于6 m；阴阳角、管根等部位未设附加层或附加层宽度不足500 mm；出屋面墙、女儿墙处无收头做法，女儿墙顶未按5%向内找坡；水落口250 mm范围未做5%找坡，防水伸入水落口小于50 mm；出屋面套管无止水环，未设混凝土墩，排气孔离完成面小于250 mm。2.2屋面渗漏预防措施（1）防水基层及处理剂涂刷基层应坚实、干净、平整、干燥，无起砂和裂缝；阴阳角及管根处应抹半径为50 mm圆弧角；基层处理剂与设计卷材型号应相容；基层处理剂配比应准确，涂刷应均匀、不透底；商业项目屋面应采用结构找坡，不小于3%；基层干燥检测方法：将1 m2卷材平坦铺在找平层上，静置3 h4 h揭开检查，找平层铺盖部位及卷材上未见水印，即可铺设防水层。（2）防水卷材铺贴顺序和方向卷材铺贴顺序：先细部构造（阴阳角、水落口、出屋面管道、设备基础处附加层）处理，然后由最底标高向上铺贴。卷材铺贴方向：天沟铺贴时，宜顺天沟方向铺贴，接缝应顺流水方向铺贴；卷材宜平行屋脊铺贴，上下两层卷材不得相互垂直铺贴。（3）防水卷材搭设宽度相关要求见表2。（4）防水保护层分隔缝用块体材料做保护层时，宜设置分隔缝，分隔缝的纵横向间距不大于10 m，宽度为20 mm；水泥砂浆做保护层表面应压光，应设分隔缝，分割面积为1 m2；细石混凝土做保护层表面应压光，应设分隔缝，间距不应大于6 m，缝宽为10 mm20 mm；保护层与女儿墙、山墙之间应预留30 mm宽的缝隙，嵌填密封材料。（5）防水细部-女儿墙、出屋面墙女儿墙及出屋面墙泛水高度范围内应为现浇混凝土，模板应采用带止水片的止水螺杆；女儿墙压顶向内排水坡度不应小于5%，压顶内侧下端应作鹰嘴或滴水线；基层阴阳角处应做半径为50 mm水泥砂浆圆弧角，附加层在平面、立面宽度不应小于250 mm；防水收头应采用金属压条加水泥钉固定或预留凹槽（图2）。71江苏建筑2022年第6期（总第225期）图4精装卫生间暗坎图3卫生间混凝土反坎（6）防水细部-水落口水落口周围直径500 mm范围内坡度不应小于5%；防水层和附加层伸入水落口杯内不应小于50 mm；水落斗应采用细石混凝土与结构固定牢固；横式水落口标高应考虑找坡增加及防水附加层厚度。（7）防水细部-出屋面管道出屋面管道应设置带止水翼环的套管，止水片尺寸不应小于80 mm；出屋面管道处应设混凝土墩，高度不应小于250 mm；正置（倒置）式屋面应在找坡（保温）层设6 m见方的排气管，可与找平层分隔缝重合；排气孔应设置于分隔缝交接处，直径不应小于50 mm，高出屋面完成面大于250 mm。（8）防水细部-设备基础、烟风道处烟风道出屋面墙体应为现浇钢筋混凝土；烟风道防水层泛水应高于屋面完成面250mm以上；低于300 mm设备基础防水层须满包、满粘，设置附加层；安装设备基础地脚螺栓必须采取封堵措施。（9）防水细部-雨棚、屋面排水出屋面门洞口上方应设置雨棚；洞口上方雨棚宽度过门洞口不小于250 mm，雨棚板底与门洞上口高差不超过300 mm；雨棚找坡坡度不小于2%，应在下檐处设置滴水线；屋面雨水管底部应设置水簸箕。3厨卫防渗漏技术要点分析3.1厨卫防水工程渗漏原因分析材料不合格：防水材料非集团品牌库产品；防水材料复试结果不满足设计要求；卫生间不允许使用防水卷材。施工管控不到位：砌筑墙体底部未做混凝土反坎，反坎高度不满足设计要求；精装卫生间门口、淋浴隔断下部未设暗坎；防水基层处理不到位，管根、阴阳角、地漏等部位未做圆弧角，未做防水附加层；防水涂膜厚度和上返高度不满足设计要求；穿楼板管根洞口封堵不到位；地面防水层在门口处向外延展尺寸不满足设计要求；同层排水楼板、楼面未采用双层防水，沉箱内未设泄水口；卫生间地暖防水层设置不合格；未做结构闭水，防水及装修完成后未做闭水试验。3.2厨卫防水工程渗漏预防措施（1）卫生间反坎当卫生间采用轻质隔墙时，其四周根部除门洞外，应做C20细石混凝土反坎；隔墙反坎应从结构板顶开始，至高出相邻房间楼地面建筑饰面层不少于200 mm，反坎宽度同墙厚；混凝土反坎原则应与结构楼板一次浇筑成型，二次浇注结构楼板应凿毛；管线不应穿过混凝土反坎；反坎不应用穿墙螺杆支模（图3）。（2）精装卫生间暗坎精装房卫生间门口门槛石下应设M10水泥砂浆暗坎，从结构楼板往上，高度至卫生间完成地面低10 mm；应在暗坎上方涂刷防水层；门槛石应采用湿铺工艺，高于卫生间完成地面不小于20 mm；精装房淋浴间隔断玻璃下部应做M10水泥砂浆暗坎；防水必须翻过暗坎（图4）。（3）厨卫防水及基层和细部处理墙、地面防水基层应平整、不起砂、无浮浆、无裂缝；防水层厚度应符合设计要求；浴室、洗手盆等区域墙面防水层高度应满足设计要求且不小于300mm（从地面完成面算）；墙地面阴角、管井根部、管根防水基层应用水泥砂浆抹半径不小于5 cm圆弧角，阳角做约2 cm圆弧角，并设玻纤布或无纺布防水附加层；地漏应设在最低处，坡向地漏，坡度0.5%1%，淋浴间地面坡度不小于1%，地漏周边坡度宜72江苏建筑2022年第6期（总第225期）图6地下室穿墙管（固定式）图5卫生间防水及细部处理为3%5%；卫生间不允许使用卷材防水（图5）。（4）卫生间管根管根洞口封堵不允许采用铁丝吊模，宜采用PVC管模通过卡箍固定在板底立管上，并浇筑细石混凝土；卫生间内管根应设混凝土管台，高于建筑完成面50 mm。（5）卫生间门口地面防水层构造楼、地面的防水层在门口处应向外水平延展，且向外延展的长度，住宅不小于500 mm，公建不少于300 mm；向两侧延展宽度不应小于200 mm；门口内侧（墙厚）防水层涂刷高度应与卫生间内一致。（6）闭水试验卫生间应在混凝土反坎及立管封堵完成后进行结构闭水；结构楼板出现网状裂缝应砸除后重新浇筑，非网状裂缝应从临水面进行堵漏；防水层及装饰面层完成后应分别做闭水试验；闭水高度应高过地面最高点及水平穿墙管上缘不小于50 mm；闭水时间不低于48 h，并观察水量水位变化及渗漏情况，并应拍照记录；毛坯交房时卫生间带水交付。4外墙渗漏原因分析针对各建设项目中存在的情况，收集了各建设项目的漏水问题,并根据以往工作经历,总结住宅施工中易产生漏水的部位;外墙螺栓洞、空调孔、外墙裂缝等是外墙漏水最常见的地方，发生渗漏的原因有以下几点：止水螺杆安装不居中或止水螺杆止水片尺寸不满足要求；止水螺杆外露部分未涂防锈漆；杯口内未使用收缩补偿防水砂浆；防水附加层未翻入穿墙套管内；钢套管与主管间封堵不密实；穿墙螺栓套管未清除干净；未采用防水砂浆封堵密实。4.1外墙止水螺杆技术分析止水螺杆止水片70 mm70 mm3 mm，双面焊接；止水螺杆安装时止水片应居中设置；混凝土浇筑完成拆模后切除杆头至墙内20mm，并涂刷防锈漆；采用防水砂浆封堵找平，外涂防水涂料。止水螺杆适用范围：地下室外墙；电梯底坑、集水井；混凝土水池；屋面混凝土女儿墙根部600 mm高范围。4.2地下室外墙穿墙管渗漏预防措施（1）地下室外墙穿墙管（套管式）穿墙套管止水环50 mm5 mm，双面焊接；穿墙套管止水环居墙中设置，周边加强钢筋按要求绑扎牢固，混凝土振捣密实；地下室外墙防水附加层卷入套管内100 mm；将管道穿过预埋套管，按图将位置尺寸找准，临时固定，套管两端分别采用沥青麻丝填塞，端头用防水油膏封堵密实；外墙防水卷材施工时，管根处先施作防水附加层，再按要求施作防水层，收头卷材应紧贴管道，并采用金属管箍箍紧，密封膏密封。（2）地下室外墙穿墙管（固定式）穿墙套管止水环50 mm5 mm，双面焊接；穿墙管止水环居墙中设置，周边加强筋按要求绑扎牢固，混凝土浇筑密实；管根处涂刷一道聚氨酯防水涂料，按要求施作防水附加层，再按要求施作防水卷材，收头卷材应紧贴管道，并采用金属管箍箍紧，密封膏密封（图6）。外墙螺栓孔洞封堵渗漏预防措施内外墙抹灰前螺栓孔必须封堵完成；采用电钻扰动清除穿墙套管（PVC管），在螺杆洞外侧凿出20 mm深、直径40 mm喇叭形；吹风机吹干净孔内灰渣，孔内用水充分湿润；采用12防水砂浆挤入孔内灌满；外侧补成圆饼并突出墙面2 mm，四周涂刷防水涂料。4.3外墙穿墙孔洞封堵宜随外架拆除，及时对穿墙孔洞进行封堵；将洞内杂物浮浆凿除干净，用水充分湿润；采用比原设计强度高一等级微膨胀细石混凝土封堵密实，湿73江苏建筑2022年第6期（总第225期）润养护；洞口及周边250 mm范围内应涂刷防水涂料，洞口封堵部位应附加网格布防止开裂渗漏。4.4空调板根部渗漏预防措施外立面空调板应设混凝土反坎并设置地漏，并向地漏处找坡，地漏宜远离外墙，无地漏设计的须做好找坡处理，坡度不小于5%；反坎处地面按要求进行凿毛，充分湿润，混凝土浇筑密实，高度为建筑完成面250 mm；空调板面层应涂刷防水涂料，上翻墙面250mm；空调预留孔应设置5%的坡度。4.5外窗防渗漏技术要点分析（1）门窗框进场检验时,应当严格按标准要求进行检验,并要求对门窗型料构件连接间隙、附件安装间隙、螺栓、铆钉孔等进行密封防水保护措施,且型材拼缝间距应0.3 mm。（2）如有钢副框，在钢副框施工完毕后,对钢副框和砌体间的空隙用水泥砂浆先行封闭,防水砂浆收成“八”字形口。塞缝完工后,进行洒水保养,避免塞缝破裂漏水。（3）外门窗须设有向外排水坡度;完成面排水坡度宜不低于20%。（4）所有窗楣必须设置滴水线，宽度应为20 mm，下挂高度不小于12 mm。（5）门框(或副框)和墙面的塞缝要分别做好堵缝,塞缝要饱满。（6）副框四周必须用水泥砂浆塞缝密实,外侧窗洞四周均涂刷JS防水涂料，下部外翻200 mm，其余三边外翻100 mm。（7）采用微膨胀干硬性水泥砂浆塞缝，缝隙内不能填有浮浆、碎砌块、木楔子等。（8）安装完成后现场必须进行淋水试验检查。5结语建筑工程的渗漏水往往会产生各种负面问题,也因此对各相扰方面均产生了影响，所以在房屋项目施工建设中，必须做到对防漏施工技术的合理运用,并深入分析对建筑工程屋面、厨房间以及外立面和地下室建筑等各部分的防漏施工技术要求,才能促进房屋防漏施工技术的提高，这对工程项目建设而言意义重要。参考文献1张少春.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用J.中华民居（下旬刊）.2014（06）：256.2鲁烨，杜良军，邓军，林康凯.房建施工中防渗漏施工技术的应用探究J.中国住宅设施，2022（04）：136-138.3李建国.浅谈房建施工中防渗漏施工技术J.居业，2022（02）：43-45.4吴海东.关于建筑外墙防渗漏技术的施工研究J.江苏建筑，2015（S1）：44-45.5高超.绿色施工理念下房建工程防渗漏施工技术的运用J.智能建筑与智慧城市，2021(12)：128-129.6相恒君，杜瑞.房建施工中防渗漏施工技术运用探讨J.中国住宅设施，2021(11)：101-102.7林志峰.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性J.中国住宅设施，2021(12)：111-112.8姜清威.房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施J.建筑技术开发，2021，48(24)：37-38.9李兴艳.房建施工中防渗漏施工技术的应用J.住宅与房地产，2021(34)：186-187.10曹飞，李天鹏.房建工程防渗漏施工技术的分析与运用J.江苏建材，2022(02)：55-57.74