房地产商厦策划方案样本.doc

兰 X商厦策划方案

第一部分：现实状况分析
优势：
1、 兰 X大厦在商业黄金地带，为X市第一高楼，无形中提升了商厦形象；
2、 一至三层为精品商业区，四层为娱乐、洗浴，五层为餐饮、四星级兰 X饭店；是综合性商厦，能够满足不一样人需求；
劣势：
1、 同一地域已经有X市商业大厦、贸易大厦等综合性商厦；
2、 受到X市地域消费者消费水平和文化层次和城市人口规模限制；
机会：
1、 关键竞争对手同属一个集团，便于选择差异化品牌形象；
2、 作为X市第一高楼，其外在形象天生就站在一定高度上，有利于兰 X塑造高端品牌形象。
第二部分：策划专题
专题：蓝色风暴
专题阐释：
1、从兰 X商厦名称出发，“蓝色”是商厦本身独有品牌联想；
2、一至三层精品商业区面正确关键消费人群为女性；而四层以上洗浴、娱乐、酒店关键消费人群为男性，人群错位，简单理念无法统一；
3、受消费人群文化层次限制，经过视觉形象定位沟通简练而轻易深入人心；
4、蓝色视觉形象轻易统一不一样传输媒介（平面、电视等），起到整合传输效果；
5、蓝色本身含有广阔、大气、高雅色彩内涵，能够使兰 X商贸大厦从众多以红色为关键色彩元素商场中脱颖而出；
第三部分：策划内容
一、 开业前宣传策划
开业前宣传就是为了开业当日集聚人气。因为广告投放时期已靠近开业时间，所以要在最短时间内吸引最多注意力，引发社会关注度。
1、 报纸广告
第一期：蓝色，12月1日等你体验
第二期：蓝色，12月1日等你体验
请您穿上您蓝色外衣前往X市胜利路，寻求X市第一高楼
第三期：蓝色，12月1日等你体验
请您穿上您蓝色外衣前往X市胜利路，寻求X市第一高楼
找到就送蓝色惊喜大礼
第四期：蓝色，12月1日等你体验
12月1日只要穿蓝色外衣你出现在兰 X商厦
就能取得蓝色惊喜大礼：名牌皮带+羊毛手套+兰 X休闲体验卡
投放计划：第一、二、三期制造悬念阶段，以11月14日为投放起始日，每期各投四天；第四期投放五天
2、 电视广告文案（见附录1）
3、 广播广告
采取电视广告配音制作
4、 DM商品信息
二、 开业活动
1、 配合蓝色风暴专题，开业活动现场和商场内部以蓝色为主色调；
2、 当日商品推出优惠价
3、 蓝色体验
1）以蓝色为主色调部署活动现场及商场
2）蓝色乐队演出
3）开业当日穿蓝色外衣人进入兰 X商厦，全部可取得兰 X商场打折卡或娱乐、洗浴场所代金券
三、 开业后整体形象塑造
1、 电视广告文案（见附录2）
2、 兰 X内部宣传和针对入住商家兰 X蓝色文化宣传
3、 平面广告（户外）
4、 车体广告
5、 POP广告
6、 针对商场定时打折信息；针对兰 X饭店和休闲场所会员卡或贵宾卡
第四部分：费用预算
（具体报价见附录）

附录一：
蓝色篇（5秒）广告画面：
一: 清晨，眼睛睁开（视角镜头），近景特写，蓝色窗帘上，反白字幕出现。
字 幕：12月1日，清晨……
二: 高级蓝色窗帘，自中间向两侧分开，高耸兰 X大厦，豁然间冲入眼帘。
音：蓝色，等你体验！
三: 镜头变换，快速闪切至中景、近景，最终仰拍大厦。
音：兰 X商贸大厦
四: 大厦上标识，叠化成标版，定格。

附录二：
形象篇（30秒）广告画面：
一: 特写一女子高跟鞋，踏在精巧地板上。
二: 镜头上移，戴着蓝色帽子时尚女子，气质很优雅，手指从一排名牌女装上划过。
音：蓝色是一个优雅
三: 酒吧内，特写蓝色坐椅。叠化一休闲男子，坐在上面，十分惬意地喝着酒。
四: 镜头切换，头发染成蓝颜色女孩，手里拿着麦克风，对着镜头投入地唱歌。
音：蓝色是一个放松
五：全景展现四星级酒店高贵、豪华环境和配套设施。
六: 酒店内，成熟中年男子，身穿深蓝色西装，持着刀叉，正在吃高级西餐。
音：蓝色是一个高贵
七: 画面纵向一分为三，分别为购物时尚女子，唱歌女孩，还有吃西餐中年男子。
音：全新蓝色体验
八: 蓝色液体，像牛奶一样自上而下流过画面，显现出高耸兰 X商贸大厦。