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嘉年华青年城Smart公寓开盘简报宝岛置业呈2014年11月30日一期住宅欧尚超市2号楼幼儿园3号楼 公园农贸市场+食堂一、项目基本情况本次开盘推出的是2号楼，共计448套。一、项目基本情况嘉年华青年城Smart公寓一、项目基本情况开发商成都市嘉锦置业有限公司规划面积37013.52平米投资商香港嘉年华国际控股有限公司建筑面积317647.42平米售楼处地址天府大道旁老成仁路77号（远大都市风景旁）规划户数1100户(当期户数704户)物业类型LOFT车位数1911个(地下两层停车场)建筑类型小高层,高层容积率6装修情况毛坯绿化率22.51%产权年限40年楼层状况2号楼、3号楼smart公寓为20层（1F-3F为底商）交房时间2016.12.31开盘时间2014.11.29水电气暖商用物业四川威德物业30平米通水电、44与60平米通水电气物管费约2.5元/平米/月层高4.9米梯户比4T32户（通廊式，廊宽1.9米）交通 806、817、809、805、819、823、124，姐儿堰-公交车站（步行5分钟内可到达项目）小区自身配套公园、大型商超（意向商家欧尚）、农贸市场、幼儿园、商业街、食堂周边配套购物：伊藤洋华堂亚洲旗舰店、世纪城奥特莱斯购物街、中奥华商业中心、复地商业广场、新世界百货、茂业百货、欧尚、美美力诚、仁和春天百货、家乐福、中航城市广场、宜家、富森美家居、苏宁购物中心、荷兰凯丹购物中心、华阳商业中心教育：红星幼儿园、金苹果幼儿园、天府软件园幼儿园、中和幼儿园等4所、中和小学、天府软件园小学等8所、七中、四中、中和中学、美视国际学校医院：成都市第一人民医院、四川省医院分院、宋庆龄妇女儿童医院、巴伐利亚医院、中和医院休闲：欧尚、电影院、莎玛酒店、风情商业步行街、青年食堂、电子阅览室二、开盘情况p 开盘流程综述1、嘉年华青年城smart公寓项目在11月29日开盘推出2号楼（4、5、7-10、13-20F）部分楼层LOFT产品，在上午10：00开始摇号选房，以每组36组客户进入选房区域，前期诚意金客户排号共695组，现场摇号共543组，客户到达率为78%。开盘现场比较闹热，开展有舞蹈、音乐、抽奖一系列暖场活动，成功购房客户可获得美的烤箱一台，购房客户年龄在30岁左右占多数，投资客户较多，项目对投资客户享有返租政策，自住客户享有1年房租补贴共计14400元；2、项目位置位于高新区老成仁路附近，附近有公交站台，医院、学校等配套设施；户型标准层面积（平米）成交均价（元/平米）推出套数认购套数认购率S130729215414392%S244715223815665%S3606941564275%合计721844834176.1%数据截止开盘当天12：30，销控显示认购341套。1、户型配比二、开盘情况2、开盘优惠组成序号优惠明细政策优惠数1一次性付款优惠认购后15日支付全款10%2按揭付款优惠认购后7天内支付首期50%总房款，剩余50%做商业贷款6%3全款分期半年认购后7天内支付首期20%总房款，剩余80%每3个月支付一次，两次支付完毕8%4全款分期1年认购后7天内支付首期20%总房款，剩余80%每3个月支付一次，四次支付完毕7%5全款分期2年认购后7天内支付首期20%总房款，剩余80%每3个月支付一次，八次支付完毕5%6首付50/50认购后7天内支付首期25%总房款，剩余首期款25%第12个月一次性支付，剩余50%做商业贷款4%7首付分2年付清优惠认购后7天内支付首期10%总房款，剩余首期款40%分24个期支付，每月支付1期；剩余50%做商业贷款2%8开盘当日优惠11月29日开盘当日认购享受2%9按时签约认购后7天按时签约享受1%10业主再购嘉年华业主1%11自住客户优惠每月补贴租金1200元，补贴1年1440012诚意金优惠凡缴纳诚意金客户享受600013一年物管费认购后客户赠送相应房屋一年物管费二、开盘情况3、自住客户与投资客户政策区分1、投资客户：第1到3年按年8%收益计算，从第4年开始在前一年的基础上每3年增长6%，投资返还收益周期为10年，按季度返还。按照挂牌总价350000，优惠后298100元进行测算，客户10年的投资收益为255114元，相当于客户实际购房总款42986元，吸引力度较大：2、自住客户：按照每月1200元租金补贴，补贴1年，即1200*12个月=14400元，直接抵扣房款。按照套市面总价350000进行测算：套总价年度N1N2N3N4N5N6N7N8N9N10合计298100（44平米）回报率8%8%8%8.48%8.48%8.48%8.90%8.90%8.90%9.44%投资回报23848238482384825279252792527926531265312653128140255114套总价优惠优惠合计优惠后总价（元）优惠后单价（元）350000（44平米）按揭6%15%（将补贴与现金进行折算）2981006775开盘当日2%按时签约1%诚意金优惠6000元自住补贴14400元4、户型分析S1户型：建筑面积约30套型：套一S2户型：建筑面积约44套型：套二S3户型：建筑面积约60套型：套四二、开盘情况二、开盘情况5、开盘现场图片三、嘉年华前期宣传推广宣传推广渠道：媒体见面会、成都商报（整版）、微信、网络、公交站台、地铁广告。持续周期：从9月初正式宣传后，截止29日开盘，不断的在各媒体进行宣传，宣传周期较长。媒体见面会网络及公交站台 商报广告地铁广告地铁及公交站台微信推广四、总结嘉年华青年城Smart公寓开盘火爆原因分析：1、产品定位较好，户型以30、44、60平米，且买一层送一层，面积段小，总价控制较低，投资门槛低，这种产品对于目前市场上的投资客来说，是具有很强的吸引力的。2、销售政策的大力支持，付款方式较为灵活，有全款分期、首付分期、按揭、一次性等，客户可选择性较大，首付最低2万起，同时对自住客户也有租金补贴，因此灵活的付款方式吸引了大量投资、自住客户。3、前期蓄客周期较长，广告投放力度大，从9月初以1888元/立方米的劲爆宣传，通过媒体见面会、微信、报广、网络、公交站台、地铁广告进行大肆轰炸，引起市场的广泛关注。4、投资回报率年均8.6%，对于投资客户来说，还是具有很强的吸引力。【名著司南】项目组2013年11月30日 谢 谢！