2023年中国房地产开发企业信用状况白皮书.pdf

中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报2023 年房地产开发企业信用状况白皮书2023 年房地产开发企业信用状况白皮书中国房地产业协会信用建设办公室研究团队|中房网信用房地产组中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报目录目录一、房地产开发企业总体情况.1（一）区域分布.1（二）注册资本.2二、行业不良信用信息情况.3（一）行政处罚.5（二）失信被执行人.8（三）经营异常.10（四）欠税.12（五）严重违法失信.15（六）重大税收违法.17三、涉及不良信用信息的开发企业情况.20（一）区域分布.20（二）注册时间分析.21（三）注册资本分析.22四、房地产开发企业债务违约情况.23（一）境内信用债券违约情况.23（二）境外债违约情况.27五、社会责任.30（一）纳税情况.31（二）公益情况.32（三）信用评价 A 级以上企业情况.32六、2023 年重要房地产信用政策.40（一）中央、部委信用类政策或文件.41（二）地方信用类相关政策或文件.481中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报一、房地产开发企业总体情况一、房地产开发企业总体情况截至 2023 年 12 月 31 日，中国房地产业协会房地产开发企业信用信息平台收录房地产开发企业 14.03 万家。收录的房地产开发企业是指具有房地产开发资质等级信息，或拥有商品房预售许可证、建设用地规划许可证等信息可以证明其实际从事房地产开发经营活动的企业。以下所做统计分析均以这一数字为基准。（一）区域分布（一）区域分布从房地产开发企业的分布来看，按省级行政区域来划分（包括省、直辖市、自治区，以下简称“各省”），广东、江苏、山东和河南四个省份的开发企业数量领先，均超过8000 家以上（见图 1）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台2中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报从各省份人口规模和房地产企业数量的对比来看，企业数量和人口规模有一定的相关性，人口较多的省份和地区，开发企业的数量也相对较多（见图 2）。数据来源：国家统计局、中国房地产开发企业信用信息平台（二）注册资本（二）注册资本从注册资本来看，注册资本在 1000 万元-5000 万元（不含）的房地产开发企业数量最多，超过 6.89 万家，占比为49.92%；其次是 1 亿元-10 亿元（不含）注册资本的企业，占 16.94%，约 2.33 万家（见图 3）。3中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台二、行业不良信用信息情况二、行业不良信用信息情况根据中国房地产信用平台监控数据显示，2023 年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计 26 余万条，比修正后的 2022 年数据增加了 49.71%。从 2023 年开发企业的不良信用信息总体情况来看，主要分为 6 种情形。其中，欠税类型占比最高,共 198288 条案例，占比达到 75.05%；其次是失信被执行，共 47988 条案例，占比为 18.16%；行政处罚、经营异常、严重违法失信和重大税收违法，占比分别为 3.67%、1.95%、1.15%和 0.01%（见图 4）。4中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从 2023 年开发企业不良信用信息类型的变动情况来看，发生欠税行为的开发企业案例同比 2022 年增长 65.20%，失信被执行人和经营异常案例也呈增长趋势，同比增长分别为24.86%和 18.27%；行政处罚和严重违法失信案例数有所下降，同比 2022 年分别减少 6.89%和 5.19%，2023 年重大税收违法案例数共 13 条。从区域分布来看，河南、安徽和内蒙古开发企业发生不良信用信息的总案例数量相对较多（见图 5）。5中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（一）（一）行政处罚行政处罚根据中国房地产信用平台统计，2023 年全国被行政处罚的开发企业共 7536 家，同比 2022 年减少 6.99%，约占全部开发企业的 5.37%，共 9696 条案例，分布在全国 31 个省份（见图 6）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台6中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报从分布上看，山东、广东和江苏被行政处罚的开发企业数量最较多，分别有 687、639 和 514 家；其中，贵州被行政处罚的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例最多，占比约8.26%，其次是海南和宁夏，占比分别为8.22%和8.19%（见图 7）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被行政处罚开发企业的注册资本情况来看，注册资本在 1000 万元-5000 万元（不含）的占比为 44.71%，约 3346家，其次是 1 亿元-10 亿元（不含）注册资本的开发企业，占比达 22.98%，约 1720 家（见图 8）。7中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从行政处罚的实施机关来看，市场监督、城管、自然资源部门是主要的处罚实施部门。在所有行政处罚信息中，市场监督部门处罚的数量占比为 21.14%，约 1678 条；城管部门处罚的数量占比为 15.37%，约 1220 条；自然资源部门占比为 7.81%，约 620 条（见图 9）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台8中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报（二）（二）失信被执行人失信被执行人根据中国房地产信用平台的统计，2023 年全国共计9887 家开发企业出现失信被执行人情况，同比 2022 年增长20.43%，约占全部开发企业的 7.04%，共 47988 条案例（见图 10）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从分布区域看，河南、广东和贵州被列为失信被执行人的开发企业数量居前，分别为 1581、769 和 620 家。其中，贵州、天津和河南被列为失信被执行人的企业数量相对该省开发企业总数的比例比较靠前，占比分别为 19.85%、18.37%和 17.68%。（见图 11）。9中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被列为失信被执行人开发企业的注册资本情况来看，注册资本在 1000 万元5000 万元（不含）的占比为 46.49%，约 4566 家，其次是 1 亿元10 亿元（不含）注册资本的开发企业，占比为 21.30%，约 2092 家（见图 12）。10中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被列为失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人最多，约占62.95%；其次是“违反财产报告制度”的失信被执行人，约占 26.91%；此外，“被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议”和“其他规避执行”等也是被列为失信被执行人的常见类型。同时，根据中国房地产信用平台的统计，2023 年中国房地产信用平台共收录了中国裁判文书网有关房地产开发企业的判决文书约 13.04 万例，其中合同纠纷占比超过71.39%。而在合同纠纷中，有关房屋买卖、预售、销售等涉及房屋交易的纠纷占比超过了 55.26%。（三）（三）经营异常经营异常根据中国房地产信用平台的统计，2023 年全国房地产开发企业中有经营异常情况的企业共 4927 家，同比 2022 年增加 17.11%，约占全部开发企业的 3.51%，共 5159 条案例（见图 13）。11中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从区域分布看，河南、云南和广东经营异常情况的开发企业最多，分别有 438、338 和 332 家。从经营异常情况的开发企业的注册资本情况来看，注册资本在 1000 万元5000 万元（不含）的占比为 53.42%，约2578 家，其次是 5000 万元1 亿元（不含）注册资本的开发企业，占比为 15.69%，约 757 家（见图 14）。12中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被列入经营异常情况的具体原因来看，“未在规定的期限公示年度报告”的占比 59.62%，“通过登记的住所或者经营场所无法取得联系”的占比 30.57%，“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”的占比 3.31%，这三种是出现经营异常的主要原因。（四）（四）欠税欠税根据中国房地产信用平台的统计，2023 年全国被公布发生欠税行为的房地产开发企业共计 14339 家，约占全部开发企业的 10.21%，同比 2022 年增长 44.52%，共 198288 条案例，同比增长 65.20%，分布在全国 27 个省份（见图 15）。13中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从区域分布来看，广东、河南和湖北被公布欠税开发企业数量最多，分别有 1951、1919 和 1183 家。从欠税企业与本省开发企业总数的占比来看，内蒙古、宁夏和重庆位居前列，分别为 27.39%、25.75%和 24.31%（见图 16）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台14中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报从被公布欠税开发企业的注册资本情况来看，1000 万元-5000 万元（不含）注册资本的欠税企业数量最多，占比为 48.87%，约 6928 家；其次是 5000 万元-1 亿元（不含）注册资本的开发企业，占比为 18.65%，约 2643 家（见图 17）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从欠税总金额来看，2023 年全国房地产开发企业被公布欠税的总金额达 4607.41 亿元。其中，土地增值税、城市维护建设税、增值税、城镇土地使用税、印花税是主要的欠税类型。此外，广东、湖北和浙江的开发企业被公布欠税金额最多，分别为 1149.60 亿元、510.15 亿元和 445.46 亿元。表表 2 2：20232023 年全国开发企业欠税金额前十名情况年全国开发企业欠税金额前十名情况企业名称企业名称省份省份欠税税种欠税税种欠税余额欠税余额/合计合计（单位：亿元（单位：亿元）15中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报武汉合富联银置业发展有限公司湖北企业所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、土地增值税82.44宝能地产股份有限公司广东房产税、土地增值税、城镇土地使用税、城市维护建设税、增值税、印花税36.68上海枫丹丽舍房地产开发有限公司上海城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、增值税、印花税35.96武汉新世界康居发展有限公司湖北企业所得税、房产税、印花税、土地增值税、增值税、城市维护建设税32.58义乌世茂中心发展有限公司浙江企业所得税、城市维护建设税、房产税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税、增值税31.37新锦安实业发展（深圳）有限公司广东增值税、企业所得税、城市维护建设税、土地增值税30.34武汉奥山世纪房地产开发有限公司湖北增值税、印花税、土地增值税、城镇土地使用税、城市维护建设税、房产税、契税27.03深圳市福中福房地产开发有限公司广东土地增值税26.82南京世茂房地产开发有限公司江苏城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、企业所得税、土地增值税、印花税、增值税、环境保护税25.55深圳半岛城邦房地产开发有限公司广东企业所得税、增值税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、车船税23.39数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（五）（五）严重违法失信严重违法失信根据中国房地产信用平台的统计，2023 年全国发生严重违法失信行为的开发企业共计 792 家，同比 2022 年增加19.82%，约占全部开发企业的 0.56%，共 3050 条案例，分布在全国 22 个省份。从区域分布来看，陕西、云南和河南严重违法失信的开发企业数量居前，分别有 203、145 和 104 家。（见图 18）。16中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从严重违法失信开发企业的注册资本情况来看，1000万元-5000 万元（不含）注册资本的开发企业占比最大，达到 56.12%，有 422 家。（见图 19）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从严重违法失信的列入原因来看，其他有履行能力而拒17中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报不履行生效法律文书确定义务是主要类型，占比达到 53.50%，约 1632 条；其次是被列入经营异常名录届满 3 年仍未履行相关义务，占比为 26.03%，约 794 条；此外，还有违反财产报告制度、被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议等情形被列入严重违法失信名单的开发企业。（六）（六）重大税收违法重大税收违法根据中国房地产信用平台的收录，2023 年全国重大税收违法开发企业共 13 家，分布在陕西、新疆、江苏、福建、山西、广西和广东等省份（见表 3）。表表 3 3：20232023 年全国严重违法税收开发企业案例年全国严重违法税收开发企业案例企业名称企业名称省份省份案件性质案件性质检察机关检察机关主要违法事实主要违法事实陕西文和房地产开发有限公司陕西虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票国家税务总局汉中市税务局稽查局经国家税务总局汉中市税务局稽查局检查，发现其在2019 年 01 月 01 日至 2021年 12 月 31 日期间，主要存在以下问题:让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的增值税专用发票 53 份,金额 567.20 万元，税额65.25 万元新疆红阳房地产开发有限公司新疆逃避缴纳税款国家税务总局乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）税务局稽查局经国家税务总局乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）税务局稽查局检查，发现其在 2013 年 1 月 1 日至 2019年 9 月 30 日期间，主要存在以下问题：采取逃避缴纳税款，不缴或者少缴应纳税款1808.38 万元18中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报哈密宝丰（集团）房地产开发有限公司新疆逃避缴纳税款国家税务总局哈密市税务局稽查局经国家税务总局哈密市税务局稽查局检查，发现其在2013 年 1 月 1 日至 2020 年12 月 31 日期间，主要存在以下问题：1.采取逃避缴纳税款，不缴或者少缴应纳税款 1941.41 万元江苏华莱置业有限公司宿城分公司江苏虚开增值税专用发票或者用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票国家税务总局宿迁市税务局第一稽查局经国家税务总局宿迁市税务局第一稽查局检查，发现其在 2020 年 1 月 13 日至 2022年 3 月 31 日期间，主要存在以下问题：让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的增值税专用发票 30 份，金额 292.33 万元，税额 2.92万元；让他人为自己开具与实际经营业务不符的增值税普通发票 17 份，票面额累计159.8 万元顺昌华辰置业发展有限公司福建虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票案件国家税务总局南平市税务局稽查局经国家税务总局南平市税务局稽查局检查，发现其在2019 年 09 月 01 日至 2020年 08 月 31 日期间，主要存在以下问题：非法取得增值税专用发票 118 份，金额1150.27 万元，税额 13.90万元长治市富力房地产开发有限公司山西虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票国家税务总局长治市税务局稽查局经国家税务总局长治市税务局稽查局检查，发现其在2019 年 01 月 01 日至 2021年 12 月 31 日期间，主要存在以下问题：非法取得增值税专用发票 25 份，金额233.66 万元，税额 2.33 万元北海泰基房地产开发有限公司广西逃避缴纳税款国家税务总局北海市税务局稽查局经国家税务总局北海市税务局稽查局检查，发现其在2017 年 01 月至 2019 年 12月期间，主要存在以下问题：采取逃避缴纳税款的，不缴或者少缴应纳税款 161.73万元19中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报无锡金茂置业有限公司江苏逃避缴纳税款国家税务总局无锡市税务局稽查局经国家税务总局无锡市税务局稽查局检查，发现其在2013 年 1 月至 2019 年 12 月期间，主要存在以下问题：采取逃避缴纳税款手段，不缴或者少缴应纳税款258.88万元廉江市俊鑫房地产开发有限公司广东虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票国家税务总局湛江市税务局第二稽查局经国家税务总局湛江市税务局第二稽查局检查，发现其在 2019 年 1 月 1 日至 2021年 12 月 31 日期间，主要存在以下问题：一、非法取得增值税进项发票 81 份，金额7,422.02 万元，税额 667.98万元；二、逃避缴纳税款，不缴或者少缴应纳税款635.23 万元；三、其他涉税违法问题，涉及税款 29.68万元山西国范房地产开发有限公司山西逃避缴纳税款国家税务总局运城市税务局稽查局经国家税务总局运城市税务局稽查局检查，发现其在2012 年 01 月 01 日至 2020年 12 月 31 日期间，主要存在以下问题：采取逃避缴纳税款手段，不缴或者少缴应纳税款 337.04 万元稷山县明瑞房地产开发有限公司山西逃避缴纳税款国家税务总局运城市税务局稽查局经国家税务总局运城市税务局稽查局检查，发现其在2011 年 07 月 19 日至 2018年 12 月 31 日期间，主要存在以下问题：采取逃避缴纳税款手段，不缴或者少缴应纳税款 2465.79 万元。其他税收违法行为涉及税款1641.39 万元陕西建翔万兴实业有限公司陕西逃避缴纳税款国家税务总局咸阳市税务局稽查局经国家税务总局咸阳市税务局稽查局检查，发现其在2018 年 01 月 01 日至 2020年 12 月 31 日期间，主要存在以下问题:采取偷税手段，不缴或者少缴应纳税款2754.59 万元20中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报陕西美轮美奂置业有限公司陕西虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票国家税务总局汉中市税务局第二稽查局经国家税务总局汉中市税务局第二稽查局检查，发现其在 2022 年 3 月 1 日至 2022年 4 月 30 日期间，主要存在以下问题:非法取得增值税专用发票5份,金额43.61万元，税额 5.67 万元数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台三、三、涉及不良信用信息的开发企业情况涉及不良信用信息的开发企业情况根据中国房地产信用平台的统计，2023 年全国涉及不良信用信息1 1的房地产开发企业共计 30243 家，同比 2022 年增长 17.40%，约占全国房地产开发企业总量的 21.54%，共264194 条案例。（一）（一）区域分布区域分布从 2023 年发生不良信用信息行为的开发企业区域分布来看，河南、广东和山东分别以 3163、2831 和 1698 家位居前列。从发生不良信用信息占各省房地产开发企业总数的比例来看，河南、内蒙古和宁夏涉及不良信用信息开发企业占比最高，分别为 35.37%、34.83%和 34.72%（见图 20）。注：不良信用信息与前文定义一致，包括行政处罚、失信被执行、经营异常、欠税、严重违法失信和重大税收违法等 6 种行为。21中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（二）（二）注册时间分析注册时间分析在 2023 年发生不良信用信息的开发企业中，从注册的年份来看，主要是集中在 2006 年2020 年间注册的企业，占比达到 78.36%，约 28606 家开发企业；其次是 2001 年2005 年之间注册的开发企业，占比为 11.61%，有 4238 家开发企业（见图 21）。22中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（三）（三）注册资本分析注册资本分析从注册资本来看，2023 年发生不良信用信息的开发企业，其注册资本主要集中在 1000 万元5000 万元（不含）之间，占比达到 48.15%，约 17849 家；其次是注册资本在 1亿元10 亿元（不含）以内的企业，占比 19.27%（见图 22）。23中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台四、四、房地产开发企业债务违约情况房地产开发企业债务违约情况（一）境内信用债券违约情况（一）境内信用债券违约情况根据中国房地产信用平台的统计，截止 2023 年 12 月 31日，2023 年全国共有 10 家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券 41 只，比 2022 年减少 55.43%，违约涉及债券余额 355.75亿元，比 2022 年减少 31.72%。其中，恒大地产集团有限公司信用债券违约涉及余额最大，2023 年违约涉及债券余额 80 亿元，其次是上海世茂股份有限公司和金科地产集团股份有限公司，分别是 78.7 亿24中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报元和 61.5 亿元。表表 4 4：房地产开发企业：房地产开发企业 20232023 年境内信用债违约统计年境内信用债违约统计（不包括展期情形）（不包括展期情形）债券简称债券简称违约日期违约日期发行人发行人违约类型违约类型最新状态最新状态发行规模发行规模(亿元亿元)违约日债券违约日债券余额余额(亿元亿元)H0 阳城 042023-10-16阳光城集团股份有限公司未按时兑付利息实质违约8.008.0020 恒大 042023-09-25恒大地产集团有限公司未按时兑付本息实质违约40.0040.0020 幸福 012023-09-21华夏幸福基业控股股份公司未按时兑付本息实质违约12.5012.5021 沪世茂MTN0022023-08-30上海世茂股份有限公司未按时兑付本息实质违约6.406.4021 沪世茂MTN0012023-08-30上海世茂股份有限公司未按时兑付利息实质违约9.709.7020 金科地产 MTN0022023-08-25金科地产集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.009.0019 佳源 032023-08-21佳源创盛控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约6.456.4520 佳源创盛 MTN0032023-08-04佳源创盛控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约5.005.0020 佳源创盛 MTN0022023-08-04佳源创盛控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约5.005.0020 佳源创盛 MTN0012023-08-04佳源创盛控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约4.004.0020 佳源创盛 MTN0012023-08-03佳源创盛控股集团有限公司触发交叉违约实质违约4.00-25中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报20 佳源创盛 MTN0022023-08-03佳源创盛控股集团有限公司触发交叉违约实质违约5.00-20 佳源创盛 MTN0032023-08-03佳源创盛控股集团有限公司触发交叉违约实质违约5.00-21 沪世茂MTN0022023-07-30上海世茂股份有限公司未按时兑付本息实质违约6.406.4021 沪世茂MTN0012023-07-30上海世茂股份有限公司未按时兑付利息实质违约9.709.7019 沪世茂MTN0012023-07-21上海世茂股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.009.3020 佳源 022023-07-17佳源创盛控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约5.405.4020 中天金融 MTN0022023-07-16中天金融集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约12.0012.0022 佳源 022023-07-05佳源创盛控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约4.004.0020 佳源创盛 MTN0042023-07-05佳源创盛控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约10.0010.0021 沪世茂MTN0022023-06-30上海世茂股份有限公司未按时兑付本息实质违约6.406.4021 沪世茂MTN0012023-06-30上海世茂股份有限公司未按时兑付利息实质违约9.709.7021 金科地产 SCP0042023-06-16金科地产集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约8.008.0020 华 EB022023-06-12华夏幸福基业控股股份公司未按时兑付本息实质违约7.001.3026中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报20 沪世茂MTN0012023-05-30上海世茂股份有限公司未按时兑付本息实质违约5.005.0021 沪世茂MTN0022023-05-30上海世茂股份有限公司未按时兑付利息实质违约6.406.4018 华夏 022023-05-30华夏幸福基业股份有限公司未按时兑付本息实质违约5.255.2521 沪世茂MTN0012023-05-30上海世茂股份有限公司未按时兑付利息实质违约9.709.7020 金科地产 MTN0022023-05-25金科地产集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.009.0020 阳光城ABN001 优先 A2023-04-27阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约3.153.0920 阳光城ABN001 优先 B2023-04-27阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约2.552.5420 金科地产 MTN0022023-04-25金科地产集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.009.0019 华夏 012023-03-27华夏幸福基业股份有限公司未按时兑付回售款和利息实质违约10.0010.0020 金科地产 MTN0022023-03-25金科地产集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.009.0020 恒大 042023-03-23恒大地产集团有限公司未按时兑付利息实质违约40.0040.0019 三盛 022023-03-15上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司未按时兑付利息实质违约21.5021.5020 金科地产 MTN0022023-02-25金科地产集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.009.0027中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报20 金科地产 MTN0012023-01-30金科地产集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.008.50H1 阳城 012023-01-30阳光城集团股份有限公司未按时兑付回售款和利息实质违约10.0010.0020 荣盛地产 MTN0012023-01-23荣盛房地产发展股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.009.4016 华夏债2023-01-20华夏幸福基业股份有限公司未按时兑付本息实质违约15.000.12来源：wind 数据、企业公告，中国房地产开发企业信用信息平台整理（二）境外债违约情况（二）境外债违约情况在境外债方面，2023 全年有 19 家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券 43 只，比 2022 年的 39 家企业 166 只债券违约减少 74.09%；涉及违约金额共计约 47.60 亿美元，比 2022 年的 116.23 亿美元减少 59.04%；涉及债务余额共计 168.96 亿美元，比 2022 年的495.31 亿美元减少了 65.88%。其中，境外债券违约涉及债券余额最大的是碧桂园控股有限公司，其有 8 只债券违约，涉及债券余额 56.42 亿美元（见表 5）。28中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报表表 5 5：房地产开发企业：房地产开发企业 20232023 年境外债违约统计年境外债违约统计（不包括展期情形）（不包括展期情形）债券债券债券简称债券简称违约日期违约日期信用主体信用主体违约类型违约类型涉及金额涉及金额（百万美元（百万美元）债券余额债券余额（百万美元）（百万美元）XS1914667057COGARD 4.512/05/232023/12/5碧桂园控股有限公司未按时兑付本息392.1369383.508XS2341882913PWRLNG 4.905/13/262023/11/13宝龙地产控股有限公司未按时兑付利息4.9200XS2076398184CENCHI 7.911/07/232023/11/7建业地产股份有限公司未按时兑付本息25.088332524.135XS2551272250HLBCNH 811/07/242023/11/7海伦堡中国控股有限公司未按时兑付利息12.61628315.407XS2250030090PWRLNG5.9504/30/252023/10/30宝龙地产控股有限公司未按时兑付利息15.91625535XS2385313064ZENENT12.504/23/242023/10/23正商实业有限公司未按时兑付利息10160XS2394748706XIN 14.210/15/232023/10/15鑫苑置业有限公司未按时兑付本息24.43486522.815XS2240971742COGARD3.12510/22/252023/10/10碧桂园控股有限公司未按时兑付利息14.890625953XS2240971825COGARD3.87510/22/302023/10/10碧桂园控股有限公司未按时兑付利息9.64875498XS2178949561COGARD 5.405/27/252023/10/10碧桂园控股有限公司未按时兑付利息13.932516XS2553046587HLBCNH10.3310/08/232023/10/8海伦堡中国控股有限公司未按时兑付本息300.1850793285.442XS1974522937COGARD7.2504/08/262023/10/8碧桂园控股有限公司未按时兑付利息47.813751319XS1974522853COGARD 6.504/08/242023/10/8碧桂园控股有限公司未按时兑付利息17.4525537XS2034822564SINOCE4.7508/05/292023/10/5远洋集团控股有限公司未按时兑付利息14.25600XS1880442717COGARD 801/27/242023/9/27碧桂园控股有限公司未按时兑付利息38.696529中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报XS2051371222COGARD6.1509/17/252023/9/17碧桂园控股有限公司未按时兑付利息14.48325471XS2382158207ZENENT12.509/13/232023/9/13正商实业有限公司未按时兑付本息10.36159.752XS2189387520CENCHI7.6508/27/232023/8/27建业地产股份有限公司未按时兑付本息53.5602027551.587XS2218700008CIFIHG5.8508/19/232023/8/19旭辉控股(集团)有限公司未按时兑付本息1235.11200XS2215180550CENCHI7.2508/13/242023/8/13建业地产股份有限公司未按时兑付利息10.5570875291.23XS2280435673GZFYRE13.607/27/232023/7/27广州市方圆房地产发展有限公司未按时兑付本息363.12340XS2030333384PWRLNG6.9507/23/232023/7/23宝龙地产控股有限公司未按时兑付本息19.1583962518.515XS2490657223LEAHOL 1206/23/232023/6/23领地控股集团有限公司未按时兑付本息126.5958119.43XS2090949160RONXIN 8.106/09/232023/6/9融信中国控股有限公司未按时兑付本息328.798316XS2379568004YUZHOU9.9506/08/232023/6/8禹洲集团控股有限公司未按时兑付本息187.90525179XS2262030369CENCHI7.7505/24/242023/5/24建业地产股份有限公司未按时兑付利息11.53002375297.549XS2530437172KWGPRO 601/14/242023/4/28合景泰富集团控股有限公司未按时兑付利息20.19906673.302XS1984473071CENCHI7.2504/24/232023/4/24建业地产股份有限公司未按时兑付本息64.9987812562.725XS2386495100ZHLGHD 1204/17/232023/4/17中梁控股集团有限公司未按时兑付本息212200XS2476291062ZHLGHD8.7504/15/232023/4/15中梁控股集团有限公司未按时兑付本息234.0338224.224XS1969792800CIFIHG6.552023/3/28旭辉控股(集团)有限公司未按时兑付利息18.1762555530中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报03/28/24XS2234266976TPHL 6.203/22/262023/3/22时代中国控股有限公司未按时兑付利息13.95450XS2420457421RISSUN 9.509/17/242023/3/17荣盛房地产发展股份有限公司未按时兑付利息25.2362275531.289XS2420457348RISSUN 9.503/16/232023/3/16荣盛房地产发展股份有限公司未按时兑付本息208.8096975199.341XS2454679239YCINTL 1303/07/232023/3/7银城国际控股有限公司未按时兑付本息102.20272595.965XS1653470721CIFIHG11.581PERP2023/2/24旭辉控股(集团)有限公司未按时兑付利息17.3715300XS1750975200CIFIHG 5.501/23/232023/1/23旭辉控股(集团)有限公司未按时兑付本息303.1125295XS2434191073SHXREG 1301/17/232023/1/17祥生地产集团有限公司未按时兑付本息143.21268134.472XS2027426027TPHL 6.7507/16/232023/1/16时代中国控股有限公司未按时兑付利息16.875500XS2099272846CIFIHG 607/16/252023/1/16旭辉控股(集团)有限公司未按时兑付利息17.01567XS2282068142TPHL 5.7501/14/272023/1/14时代中国控股有限公司未按时兑付利息10.0625350XS2198851482TPHL 6.7507/08/252023/1/8时代中国控股有限公司未按时兑付利息18.5625550XS2360310473REDPRO10.501/06/232023/1/6力高地产集团有限公司未按时兑付本息31.5600来源：wind 数据、企业公告，中国房地产开发企业信用信息平台整理五、五、社会责任社会责任整体