2022年中国房地产开发企业信用状况白皮书.pdf

中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报2022 年中国房地产开发企业信用状况白皮书2022 年中国房地产开发企业信用状况白皮书中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报目录目录一、房地产开发企业总体情况.1（一）区域分布.1（二）注册资本.2（三）增长情况.3二、行业不良信用信息情况.5（一）行政处罚.6（二）失信被执行人.9（三）经营异常.12（四）欠税.14（五）严重违法失信.17（六）重大税收违法.19三、涉及不良信用信息的开发企业情况.20（一）区域分布.21（二）注册时间分析.22（三）注册资本分析.22四、房地产开发企业债务违约情况.24（一）境内信用债券违约情况.24（二）境外债违约情况.30五、社会责任.40（一）纳税情况.40（二）公益情况.41（三）信用评价 A 级以上企业情况.42六、2022 年的重要房地产信用政策.52（一）中央、部委信用类政策或文件.52（二）地方信用类相关政策或文件.661中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报一、房地产开发企业总体情况一、房地产开发企业总体情况截至 2022 年 12 月 31 日，中国房地产业协会房地产开发企业信用信息平台收录房地产开发企业 12.72 万家。收录的房地产开发企业是指具有房地产开发资质等级信息，或拥有商品房预售许可证、建设用地规划许可证等信息可以证明其实际从事房地产开发经营活动的企业。以下所做统计分析均以这一数字为基准。（一）区域分布（一）区域分布从房地产开发企业的分布来看，按省级行政区域来划分（包括省、直辖市、自治区，以下简称“各省”），广东、江苏、山东和河南四个省份的开发企业数量领先，均超过 8千家以上（见图 1）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台2中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报从各省份人口规模和房地产企业数量的对比来看，企业数量和人口规模有一定的相关性，人口较多的省份和地区，开发企业的数量也相对较多（见图 2）。数据来源：国家统计局、中国房地产开发企业信用信息平台（二）注册资本（二）注册资本从注册资本来看，注册资本在 1000 万元-5000 万元（不含）的房地产开发企业数量最多，超过6.23万家，占比49.84%；其次是1亿元-10亿元（不含）注册资本的企业，占比17.17%，约 2.14 万家；小于 100 万元（不含）注册资本的企业约 407家，占比约 0.33%（见图 3）。3中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（三）增长情况（三）增长情况从近 3 年新增和注销的企业总量来看，新增开发企业呈持续下降趋势，注销企业数量近两年有所增长，2022 年全国新增开发企业数量有 1434 家，注销企业数量有 819 家（见图 4）。4中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从各省的新增情况来看，2022 年山东、陕西和安徽新增房地产开发企业的数量较多。从增幅来看，2022 年全年，除宁夏正增长外，27 个省份同比均呈现负增长，吉林、重庆和湖南同比降幅最大（见图 5）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台5中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报二、行业不良信用信息情况二、行业不良信用信息情况根据中国房地产信用平台监控数据显示，2022 年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计 14 余万条，比修正后的 2021 年数据增加了 24.49%。从 2022 年开发企业的不良信用信息总体情况来看，主要分为 6 种情形。其中，欠税类型占比最高,共 87026 条案例，占比达到 62.14%；其次是失信被执行人，共 37391 条案例，占比为 26.70%；行政处罚、经营异常、严重违法失信和重大税收违法，占比分别为 7.18%、2.98%、0.99%和 0.01%（见图 6）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从 2022 年开发企业不良信用信息类型的变动情况来看，6中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报发生欠税行为的开发企业案例同比 2021 年增长 39.54%，失信被执行人的案例也呈增长趋势，同比增长 25.03%；行政处罚、严重违法失信和经营异常案例数有所下降，同比 2021年分别减少 28.21%、27.07%和 3.04%，2022 年重大税收违法案例数共 8 条。从区域分布来看，广东、江苏和河南这些开发企业数量较多的地区，开发企业发生不良信用信息的数量也相对较多（见图 7）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（一）（一）行政处罚行政处罚根据中国房地产信用平台统计，2022 年全国被行政处罚的开发企业共 7803 家，同比 2021 年减少 22.31%，约占全部开发企业的 6.13%，共 10057 条案例，分布在全国 31 个省份（见图 8）。7中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从分布上看，山东、广东、河南、江苏和浙江被行政处罚的开发企业数量最较多，分别有 756、686、639、537 和502 家，这也基本与全国开发企业的总体分布接近；其中，宁夏被行政处罚的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例最多，占比约 9.98%，其次是山西和浙江，占比分别为9.43%和 9.30%（见图 9）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台8中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报从被行政处罚开发企业的注册资本情况来看，注册资本在 1000 万-5000 万（不含）的占比约 45.91%，约 3390 家，其次是 1 亿-10 亿（不含）注册资本的开发企业，占比 25.56%，约 1888 家，占比最小的是小于 100 万元注册资本的开发企业，仅 7 家（见图 10）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从行政处罚的实施机关来看，市场监督、城管、税务部门是主要的处罚机关。在所有行政处罚信息中，市场监督部门处罚的数量占比 20.52%，约 1974 条，城管部门处罚的数量占比约 19.50%，约 1876 条，税务部门占比 7.39%，约 711条（见图 11）。9中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（二）（二）失信被执行人失信被执行人根据中国房地产信用平台的统计，2022 年全国共计7921 家开发企业出现失信被执行人情况，同比 2021 年增长26.25%，约占全部开发企业的 6.22%，共 37391 条案例，分布在全国 31 个省份（见图 12）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台10中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报从分布区域看，河南、贵州、广东、安徽和广西 5 个省份被列为失信被执行人的开发企业数量居前，分别为 1387、478、460、448 和 404 家。其中，宁夏被列为失信被执行人的企业数量相对该省开发企业总数的比例也比较靠前，占比为 16.96%，其次是贵州和河南，分别占比 16.89%和 16.56%。（见图 13）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被列为失信被执行人开发企业的注册资本情况来看，注册资本在 1000 万元5000 万元（不含）的占比约 49.57%，约 3900 家，其次是 1 亿元10 亿元（不含）注册资本的开发企业，占比 18.06%，约 1420 家，小于 100 万元（不含）注册资本的开发企业占比最少，仅 7 家（见图 14）。11中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被列为失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人最多，占比约 70%；其次是“违反财产报告制度”的失信被执行人，占比 18.26%；此外，“被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议”和“其他规避执行”等也是被列为失信被执行人的常见类型。同时，根据中国房地产信用平台的统计，2022 年中国房地产信用平台共收录了中国裁判文书网有关房地产开发企业的判决文书约 27.69 万例，这其中，合同纠纷占比超过74.22%；而在合同纠纷中，有关房屋买卖、预售、销售等涉及房屋交易的纠纷占比超过了 62.47%。12中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报（三）（三）经营异常经营异常根据中国房地产信用平台的统计，2022 年全国房地产开发企业中有经营异常情况的企业共 4027 家，同比 2021 年减少 2.26%，约占全部开发企业的 3.16%，共 4173 条案例，分布在全国 31 个省份（见图 15）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从区域分布看，河南、云南、广东、山东和安徽有经营异常情况的开发企业最多，分别有 352、316、251、235 和208 家；占比来看，剔除西藏本身开发企业基数较少影响，黑龙江有经营异常情况的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例最高，占比 7.91%，其次是青海和云南，占比分别为 5.23%和 4.97%（见图 16）。13中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从有经营异常情况的开发企业的注册资本情况来看，注册资本在 1000 万元5000 万元（不含）的占比约 52.24%，约 2050 家，其次是 100 万元1000 万元（不含）注册资本的开发企业，占比 16.87%，约 662 家，占比最小的是小于100 万元（不含）注册资本的开发企业，仅 18 家（见图 17）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台14中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报从被列入经营异常情况的具体原因来看，“未在规定的期限公示年度报告”的占比 63.53%，“通过登记的住所或者经营场所无法取得联系”的占比 26.19%，“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”的占比 4.12%，这三种是出现经营异常的主要原因。（四）（四）欠税欠税根据中国房地产信用平台的统计，2022 年全国发生欠税行为的房地产开发企业共计 8314 家，约占全部开发企业的 6.53%，同比 2021 年增长 43.89%，共 87026 条案例，分布在全国 26 个省份（见图 18）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台15中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报从区域分布来看，广东、江苏、河南、湖北和安徽有欠税开发企业数量最多，分别有 1270、981、729、679 和 664家。从欠税企业与本省开发企业总数的占比来看，宁夏、内蒙古和海南位居前列，分别占比 23.45%、16.47%和 14.29%（见图 19）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从欠税开发企业的注册资本情况来看，1000 万元-5000万元（不含）注册资本的欠税企业数量最多，占比 48.57%，约 3990 家，其次是 5000 万元-1 亿元（不含）注册资本的开发企业，占比 18.60%，约 1529 家，占比最小的是小于 100万元（不含）注册资本的开发企业，仅 9 家（见图 20）。16中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从欠税总金额来看，2022 年开发企业欠税的总金额达1713.67 亿元。从欠税类型来看，土地增值税、城市维护建设税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。此外，广东、江苏和浙江 3 个省份的企业欠税金额最多，分别为 445.38 亿元、299.26 亿元和 171.62 亿元。表 2：2022 年全国开发企业欠税金额前十名情况企业名称企业名称省份省份欠税税种欠税税种欠税余额欠税余额/合计合计（单位：亿元（单位：亿元）武汉合富联银置业发展有限公司湖北增值税、企业所得税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税34.18南京新百房地产开发有限公司江苏城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、印花税、增值税15.46宝能地产股份有限公司广东城市维护建设税、增值税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税15.03深圳莱华置业有限公司广东增值税、土地增值税、城市维护建设税、企业所得税14.6817中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报深圳市厦村房地产开发有限公司广东城镇土地使用税、土地增值税、增值税、城市维护建设税13.95上海枫丹丽舍房地产开发有限公司上海城市维护建设税、城镇土地使用税、印花税、土地增值税、增值税、企业所得税12.13武汉新世界康居发展有限公司湖北城镇土地使用税、土地增值税、房产税、增值税、城市维护建设税、印花税、企业所得税11.55海南新佳旅业开发有限公司海南增值税、印花税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、企业所得税10.89东莞市振江房地产开发有限公司广东增值税、企业所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税10.79武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司湖北土地增值税、增值税、城市维护建设税、房产税10.77数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（五）（五）严重违法失信严重违法失信根据中国房地产信用平台的统计，2022 年全国发生严重违法失信行为的开发企业共计 620 家，同比 2021 年基本持平，约占全部开发企业的 0.49%，共 1382 条案例，分布在全国 20 个省份。从区域分布来看，陕西、云南和河南严重违法失信的开发企业数量居前，分别有 133、118 和 69 家。从严重违法失信企业与本省开发企业总数的占比来看，陕西、云南、湖南位居前列，分别占比 2.63%、1.85%和 1.30%（见图 21）。18中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从严重违法失信开发企业的注册资本情况来看，1000万元-5000 万元（不含）注册资本的开发企业占比最大，达到 56.27%，有 332 家；其次是 100 万元-1000 万元（不含）注册资本的开发企业，占比 23.05%，有 136 家；小于 1 百万(不含)注册资本的开发企业占比最少，仅有 1 家（见图 22）。19中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从严重违法失信的列入原因来看，被列入经营异常名录届满 3 年仍未履行相关义务案例是主要类型，占比达到49.78%，约 688 条；其次是有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，占比 28.79%，约 398 条；此外，还有被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议、其他规避执行和违反财产报告制度等情形被列入严重违法失信名单的开发企业。（六）（六）重大税收违法重大税收违法根据中国房地产信用平台的收录，2022 年全国重大税收违法开发企业共 8 家，分布在江苏、福建、广西、新疆和青海（见表 3）。其中，涉案金额最大的是新疆天华置业有限责任公司，经国家税务总局乌鲁木齐市税务局稽查局检查，发现其在20中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报2008 年-2010 年期间主要存在以下问题：采取偷税手段，造成少缴 2010 年土地增值税共计 3184.94 万元；2008 年企业所得税 1313.31 万元、2009 年企业所得税 1924.46 万元。表表 3 3：20222022 年全国严重违法税收开发企业案例年全国严重违法税收开发企业案例企业名称企业名称省份省份案件性质案件性质检察机关检察机关徐州旭润置业有限公司江苏虚开普通发票国家税务总局徐州市税务局稽查局新疆天华置业有限责任公司新疆逃避缴纳税款国家税务总局乌鲁木齐市税务局稽查局徐州旭鑫置业有限公司江苏虚开普通发票国家税务总局徐州市税务局稽查局乌恰县阿柯伟房地产投资有限责任公司新疆逃避缴纳税款国家税务总局克州税务局稽查局桂林风景房地产开发有限公司广西逃避缴纳税款国家税务总局桂林市税务局第二稽查局青海新田房地产开发有限公司青海偷税国家税务总局西宁经济技术开发区税务局稽查局新疆巴州万方房地产开发有限公司新疆虚开普通发票国家税务总局巴音郭楞蒙古自治州税务局稽查局福建顺昌融圣置业有限公司福建虚开普通发票国家税务总局南平市税务局第一稽查局数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台三、三、涉及不良信用信息的开发企业情况涉及不良信用信息的开发企业情况根据中国房地产信用平台的统计，2022 年全国涉及不良信用信息1 1的房地产开发企业共计 24052 家，同比 2021 年增长 4.59%，约占全国房地产开发企业总量的 18.91%，共140037 条案例。其中，2022 年发生不良信用信息的中国房地产开发企注：不良信用信息与前文定义一致，包括行政处罚、失信被执行、经营异常、欠税、严重违法失信和重大税收违法等 6 种行为。21中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报业综合实力 TOP500 的企业数量 33 家，而去年该值是 40 家，这一数据有所下降，且大大低于行业平均水平，也反映了行业综合实力领先的企业群体在信用建设方面同样相对出色。（一）（一）区域分布区域分布从 2022 年发生不良信用信息行为的开发企业区域分布来看，分布在全国 31 个省份，其中河南、广东和江苏涉及到的开发企业最多，分别为 2476、2131 和 1627 家。从发生不良信用信息占各省房地产开发企业总数的比例来看，宁夏、河南和贵州涉及不良信用信息开发企业占比最高，分别为36.29%、29.55%和 29.40%（见图 23）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台22中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报（二）（二）注册时间分析注册时间分析在 2022 年发生不良信用信息的开发企业中，从注册的年份来看，主要是集中在 2006 年2015 年间注册的企业，占比达到 55.83%，约 16020 家开发企业；其次是 2016 年2020 年、2001 年2005 年之间注册的开发企业，分别占比22.48%和 12.49%，分别约 6451 和 3583 家开发企业（见图24）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（三）（三）注册资本分析注册资本分析从注册资本来看，2022 年发生不良信用信息的开发企业，其注册资本主要集中在 1000 万元5000 万元（不含）之间，占比达到 48.84%，约 13670 家；其次是注册资本在 123中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报亿元10 亿元（不含）以内的企业，占比 19.17%，约 5364家，占比最小的是注册资本小于 100 万元（不含）的开发企业，约 42 家（见图 25）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从不良信用信息的类型来看，在行政处罚、失信被执行人、经营异常和欠税等不良信用行为里，注册资本为 1000万元5000 万元（不含）之间的开发企业都明显高于其他注册资本水平的企业（见图 26）。24中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台四、四、房地产开发企业债务违约情况房地产开发企业债务违约情况（一）境内信用债券违约情况（一）境内信用债券违约情况根据中国房地产信用平台的统计，截止 2022 年 12 月 31日，2022 年全国共有 32 家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券 92 只，比 2021 年增长 109.09%，违约涉及债券余额 521.05亿元，比 2021 年增长 15.10%。其中，阳光城信用债券违约涉及余额最大，2022 年违约涉及债券余额达到 122.55 亿元，其次是华夏幸福和融创中国，分别是 73.80 亿元和 39.26 亿元。25中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报表表 4 4：房地产开发企业：房地产开发企业 20222022 年境内信用债违约统计年境内信用债违约统计（不包括展期情形）（不包括展期情形）债券简称债券简称违约日期违约日期发行人发行人违约类型违约类型最新状态最新状态发行规模发行规模(亿元亿元)违约日违约日债券余额债券余额(亿元亿元)金科股份 6.85%N202405282022-12-28金科地产集团股份有限公司未按时兑付利息实质违约3.253.25德信中国 9.95%N202212032022-12-05德信中国控股有限公司未按时兑付本息实质违约3.503.4819 鸿坤 012022-06-20北京鸿坤伟业房地产开发有限公司未按时兑付回售款和利息实质违约3.443.44三盛控股 12.5%N202211102022-11-10三盛控股(集团)有限公司未按时兑付本息实质违约0.700.7020 万通 032022-10-31广西万通房地产有限公司未按时兑付本息实质违约1.201.2015 华夏 052021-10-22华夏幸福基业股份有限公司未按时兑付本息实质违约40.0040.00H0 阳城 042022-10-14阳光城集团股份有限公司未按时兑付回售款和利息实质违约8.008.00旭辉控股集团6.95%CB202504082022-10-08旭辉控股(集团)有限公司未按时兑付利息实质违约25.4525.45鑫苑置业 14.5%N202309172022-10-07鑫苑置业有限公司未按时兑付利息实质违约3.002.61鑫苑置业 14%N202401252022-10-07鑫苑置业有限公司未按时兑付利息实质违约2.702.7020 万通 012022-09-22广西万通房地产有限公司未按时兑付本息实质违约5.825.8220 幸福 012021-09-22华夏幸福基业控股股份公司未按时兑付回售款和利息实质违约12.5012.50佳兆业集团 10.5%N202209072022-09-07佳兆业集团控股有限公司未按时兑付本金实质违约3.003.00中梁控股 9.5%N202207292022-08-28中梁控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约4.500.13上坤地产 12.25%N202207212022-08-21上坤地产集团有限公司未按时兑付本金实质违约2.100.0026中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报19 三盛 052021-08-09上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司未按时兑付本息实质违约5.305.30融创中国 7.950%N202208082022-08-08融创中国控股有限公司未按时兑付本金实质违约6.006.00天誉置业 13%N202207082022-08-07天誉置业(控股)有限公司未按时兑付本金实质违约2.742.49正荣地产 7.125%N202206302022-07-30正荣地产集团有限公司未按时兑付本金实质违约16.000.10大发地产 12.375%N202207302022-07-30大发地产集团有限公司未按时兑付本金实质违约3.603.60宝龙地产 4%N202207252022-07-25宝龙地产控股有限公司未按时兑付本息实质违约2.000.21佳兆业集团 8.65%N202207222022-07-22佳兆业集团控股有限公司未按时兑付本金实质违约2.002.00融信中国 7.35%N202312152022-07-15融信中国控股有限公司未按时兑付利息实质违约4.104.10融信中国 8.10%N202306092022-07-10融信中国控股有限公司未按时兑付利息实质违约3.243.1621 万通 022022-07-08广西万通房地产有限公司未按时兑付利息实质违约3.400.31三盛控股 13%N202207052022-07-05三盛控股(集团)有限公司未按时兑付本息实质违约1.001.00花样年控股 7.95%N202207052022-07-05花样年控股集团有限公司未按时兑付本金实质违约5.004.99世茂集团 4.75%N202207032022-07-03世茂集团控股有限公司未按时兑付本息实质违约10.0010.0019 三盛 032022-07-01上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司未按时兑付本息实质违约7.007.00佳兆业集团 8.5%N202206302022-06-30佳兆业集团控股有限公司未按时兑付本金实质违约12.5511.47大发地产 12.5%N202206302022-06-30大发地产集团有限公司未按时兑付本金实质违约1.381.38鑫苑置业 12%N202206292022-06-29鑫苑置业有限公司未按时兑付本息实质违约1.60-阳光 100 中国 13%N202206292022-06-29阳光 100 中国控股有限公司未按时兑付本息实质违约2.202.20领地控股 12%N202206272022-06-27领地控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约1.500.0321 福建阳光SCP0042022-06-27福建阳光集团有限公司未按时兑付本息实质违约6.506.5027中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报18 鸿坤 012022-06-20北京鸿坤伟业房地产开发有限公司提前到期未兑付实质违约1.001.0019 阳集 032022-06-20福建阳光集团有限公司未按时兑付本息实质违约3.393.3918 鸿坤 032022-06-20北京鸿坤伟业房地产开发有限公司提前到期未兑付实质违约5.504.7618 华夏 032022-06-20华夏幸福基业股份有限公司未按时兑付本息实质违约20.0020.0019 鸿坤 012022-06-20北京鸿坤伟业房地产开发有限公司提前到期未兑付实质违约3.443.4421 福建阳光SCP0032022-06-20福建阳光集团有限公司未按时兑付本息实质违约2.502.50中梁控股 8.5%N202205192022-06-19中梁控股集团有限公司未按时兑付本金实质违约3.000.28新力控股集团10.5%N202206182022-06-18新力控股(集团)有限公司未按时兑付本金实质违约2.102.08景瑞控股 12%N202209262022-06-17景瑞控股有限公司未按时兑付利息实质违约1.501.50景瑞控股 12%N202401282022-06-17景瑞控股有限公司未按时兑付利息实质违约1.681.65景瑞控股 12.5%N202310262022-06-17景瑞控股有限公司未按时兑付利息实质违约2.402.40景瑞控股 14.5%N202302192022-06-17景瑞控股有限公司未按时兑付利息实质违约3.503.50融创中国 7.25%N202206142022-06-14融创中国控股有限公司未按时兑付本金实质违约6.006.0020 华 EB022021-06-15华夏幸福基业控股股份公司未按时兑付利息实质违约7.001.30祥生控股集团10.5%N202206072022-06-07祥生控股(集团)有限公司未按时兑付本息实质违约2.002.00大唐集团控股12.5%N202206062022-06-06大唐集团控股有限公司未按时兑付本金实质违约3.000.16正荣地产 9.15%N202305062022-06-05正荣地产集团有限公司未按时兑付利息实质违约3.003.00禹洲地产 6%N202310252022-05-31禹洲集团控股有限公司未按时兑付本息实质违约6.506.50禹洲集团 8.375%N202410302022-05-31禹洲集团控股有限公司未按时兑付本息实质违约5.005.00融创中国 5.95%N202404262022-05-26融创中国控股有限公司未按时兑付利息实质违约9.429.42H0 阳城 032022-05-25阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.0010.0028中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报H1 阳城 022022-05-25阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.0010.00H0 阳城 022022-04-25阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约8.008.0021 福建阳光SCP0022022-05-24福建阳光集团有限公司未按时兑付本息实质违约1.001.00融创中国 6.8%N202410202022-05-20融创中国控股有限公司未按时兑付利息实质违约4.004.00融创中国 8.35%N202304192022-05-19融创中国控股有限公司未按时兑付利息实质违约6.506.43正荣地产 7.875%N202404142022-05-14正荣地产集团有限公司未按时兑付利息实质违约2.902.90融创中国 7.95%N202310112022-05-12融创中国控股有限公司未按时兑付本息实质违约7.507.42佳源投资 11.375%N202205022022-05-02佳源国际控股有限公司未按时兑付本金实质违约2.250.05H0 阳城 022022-04-25阳光城集团股份有限公司未按时兑付利息实质违约8.008.00H0 阳城 012022-04-25阳光城集团股份有限公司未按时兑付回售款和利息实质违约12.0012.0021 阳光城 MTN0012022-04-19阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约5.805.80花样年控股11.75%N202204172022-04-17花样年控股集团有限公司未按时兑付本金实质违约3.002.96正荣地产 8.30%N202309152022-04-14正荣地产集团有限公司未按时兑付利息实质违约2.002.00中国恒大 9.5%N202204112022-04-11中国恒大集团未按时兑付本金实质违约14.5014.50正荣地产 7.35%N202502052022-04-10正荣地产集团有限公司未按时兑付利息实质违约3.503.49佳兆业集团11.25%N202204092022-04-09佳兆业集团控股有限公司未按时兑付本金实质违约5.505.5020 阳光城 MTN0022022-04-08阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约7.507.5019 福建阳光MTN0012022-04-07福建阳光集团有限公司未按时兑付本息实质违约1.001.0021 万通 012022-03-31广西万通房地产有限公司未按时兑付利息实质违约5.605.6017 颐和 042019-09-09颐和地产集团有限公司未按时兑付本金实质违约7.607.6017 颐和 012019-08-05颐和地产集团有限未按时兑付实质违约3.043.0429中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报公司本金19 阳集 022022-03-29福建阳光集团有限公司未按时兑付本息实质违约5.005.0018 福建阳光MTN0012022-03-09福建阳光集团有限公司触发交叉违约触发交叉条款4.004.00中国恒大 8.25%N202203232022-03-23中国恒大集团未按时兑付本金实质违约20.2520.2521 福建阳光SCP0012022-03-22福建阳光集团有限公司未按时兑付本息实质违约5.005.0019 阳光城 PPN0012022-03-22阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约5.005.00禹洲集团 8.5%N202402262022-03-21禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息实质违约5.005.00禹洲集团 9.95%N202306082022-03-21禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息实质违约2.001.79禹洲集团 7.85%N202608122022-03-21禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息实质违约3.002.95禹洲地产 7.70%N202502202022-03-21禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息实质违约4.004.0019 三盛 022021-03-15上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司未按时兑付利息实质违约21.5021.5020 阳光城 MTN0012022-03-15阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约6.006.0020 阳光城 MTN0032022-03-15阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约16.5016.5017 阳光城 MTN0042022-03-15阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约12.0011.0517 阳光城 MTN0012022-03-15阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约20.0014.70景瑞控股 12.75%N202203112022-03-11景瑞控股有限公司未按时兑付本金实质违约1.900.15正荣地产 7.1%N202409102022-03-10正荣地产集团有限公司未按时兑付利息实质违约3.403.40正荣地产 8.35%N202403102022-03-10正荣地产集团有限公司未按时兑付利息实质违约2.002.00来源：wind 数据、企业公告，中国房地产开发企业信用信息平台整理30中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报（二）境外债违约情况（二）境外债违约情况在境外债方面，2022 全年有 39 家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券 166 只，比 2021 年的 12 家企业 74 只债券违约增加 124.32%；涉及违约金额共计约 116.23 亿美元，比 2021 年的 37 亿美元增长214.13%；涉及债务余额共计 495.31 亿美元，比 2021 年的451.97 亿美元增长了约 9.6%。其中，境外债券违约涉及债券余额最大的是融创中国，其有 12 只债券违约，涉及债券余额 77.03 亿美元；其次是禹洲集团的 15 只债券违约，涉及债券余额约 60.10 亿美元（见表 5）。表表 5 5：房地产开发企业：房地产开发企业 20222022 年境外债违约统计年境外债违约统计（不包括展期情形）（不包括展期情形）债券债券债券简称债券简称违约日期违约日期信用主体信用主体违约类型违约类型涉及金额涉及金额（单位：百万（单位：百万美元）美元）债券余额债券余额（单位（单位：百万百万美元）美元）XS2497722244JIAZHO 1206/05/232022/12/6江苏中南建设集团股份有限公司未按时兑付利息1.5890426.484XS2348280962TPHL 5.5506/04/242022/12/4时代中国控股有限公司未按时兑付利息13.875500XS2262084374DEXICN 9.9512/03/222022/12/3德信中国控股有限公司未按时兑付本息365.627925348.300XS1725308859TPHL 6.603/02/232022/11/30时代中国控股有限公司未按时兑付利息9.9300XS2338347003JINKE 6.8505/28/242022/11/28金科地产集团股份有限公司未按时兑付利息11.13125325XS1618597535LOGPH 5.2502/23/232022/11/23龙光集团有限公司未按时兑付利息11.812545031中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报XS2251822727CIFIHG 5.2505/13/262022/11/13旭辉控股(集团)有限公司未按时兑付利息9.1875350XS2407394530SSHGHK 12.511/10/222022/11/10三盛控股