新寨片区棚户区改造项目可行性研究报告.doc

2015年贵州习水经济开发区新寨片区棚户区改造项目
贵州习水经济开发区新寨片区
棚户区改造项目

可
行
性
研
究
报
告

目 录
第一章 总论 4
1.1、项目概况 4
1.2 、编制依据 4
1.3、编制原则 5
1.4、可行性研究的内容 5
第二章 项目区概况 10
2.1、概况 10
2.2、自然条件 11
2.3、社会经济 11
第三章 项目建设条件 12
3.1、工程地质构造 12
3.2、地层岩性 12
3.3、区域规划情况 12
3.4、交通条件 12
3.5、征地条件 13
3.6、公共设施 13
3.7、施工条件 13
第四章 项目建设方案 14
4.1、项目规划 14
4.2、建设规模和内容 16
4.3、总平面布置 16
4.4、建筑方案 17
4.5、建筑结构 22
 4.6、给排水 23
4.7、强电 26
4.8、弱电 31
4.9、燃气 34
4.10、小区道路 34
4.11、边坡防护 37
4.12、景观及绿化 38
第五章 消防 40
5.1、编制依据 40
5.2、消防系统  40
第六章 环境影响评价 41
6.1、 执行标准 41
6.2 、环境保护措施 41
6.3、环境影响评价结论   42
第七章 劳动安全卫生与综合防灾 43
7.1 、劳动安全卫生 43
第八章 节能节水 44
8.1、编制依据  44
8.2、设计原则  44
8.3、节能措施 45
8.4、节水与水资源利用 46
8.5、节材与材料资源利用 47
8.6、室内环境质量设计方案 48
8.7、运营管理设计方案 49
第九章 实施计划与施工组织管理 50
9.1、项目实施原则 50
9.2、项目质量管理 50
9.3、项目实施管理机构 51
9.4、项目监理 51
9.5、实施进度安排 52
第十章 项目招标 54
10.1、招标依据 54
10.2、招标基本情况 54
10.3、组织形式 54
第十一章 投资估算与资金筹措 56
11.1、投资估算依据 56
11.2、项目建设总投资估算 57
第十二章 项目组织实施 58
 12.1、成立项目领导小组 58
 12.2、加强项目管理 58
第十三章 社会效益 59
13.1、项目对当地村民的影响 59
13.2、项目对当地弱势群体的影响 59
第十四章 结论 60
14.1、结论 60
14.2、建议 61

第一章 总论

1.1、项目概况
1、项目名称：2015年贵州习水经济开发区新寨片区棚户区改造项目
2、建设地址： 贵州习水经济开发区新寨片区
3、承办单位：贵州习水经济开发区管理委员会
4、建设规模：本项目总占地面积16675平方米，总建筑面积: 19200平方米，小区内配套建设商业、给排水、供电、消防、绿化、化粪池等附属设施
6、项目建设期：2015年9月1日至2016年8月26日
7、项目总投资：经投资估算，本工程在建设期间需筹集的建设投资资金总额为3064万元，由贵州习水经济开发区管委会全额投资。

1.2 、编制依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《中华人民共和国土地管理法》
3、《中华人民共和国环境保护法》
4、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2014〕4号）
5、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）
6、《省人民政府办公厅关于加快棚户区改造的实施意见》黔府办发〔2014〕16号）
7、《贵州省建设工程概算定额》
8、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
9、《习水县经济开发区总体规划》（2013—2030）
10、项目业主提供的其他资料

1.3、编制原则
（1）执行国家对小区住宅建设的有关规定和技术要求，实施高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理，促进还建社区住宅建设可持续发展；
（2）坚持整体与局部相协调的原则。按照习水经开区总体规划，小区整体设计与分期建设工程的局部设计相协调，各项基础设施与服务设施相配套，风格特色与城市环境相一致，营造现代人文与艺术于一体的时代空间，建设人与自然高度和谐的居住环境；
（3）坚持建设与适用相结合的原则。尤其在安全、消防、通讯及现代科技成果的应用等方面，使其既是一个多功能、适用性的住宅小区，又是地域文化和精神风貌集中体现的窗口；
（4）采用先进科学的技术手段，对小区的设计、设备、材料、要做到先进、可靠、经济、合理。

1.4、可行性研究的内容
项目研究的主要内容为：项目建设的必要性，项目区概况，项目建设条件，建设方案，配套工程，环境保护及消防、安全，建设管理与组织机构，项目实施进度，投资估算与资金筹措等。
1.4.1工程项目的背景
1、棚户区改造现状
棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。2008年以来，各地区、各有关部门贯彻落实党中央、国务院决策部署，将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，大规模推进实施。2008年至2012年，全国改造各类棚户区1260万户，有效改善了困难群众住房条件，缓解了城市内部二元矛盾，提升了城镇综合承载能力，促进了经济增长与社会和谐。但也要看到，目前仍有部分群众居住在棚户区中。这些棚户区住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大。为进一步加大棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应。在今年举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长陈政高针对棚户区改造作出上述表示。他说，要打一场独立工矿区及国有林区、垦区棚户区改造的攻坚战，努力实现2015年基本完成林区、垦区棚户区改造任务，2017年基本完成独立工矿区棚户
区改造任务。2015年，我国计划新开工建设保障性安居工程700万套，基本建成480万套。
据了解，2007年以来，遵义市大规模推进保障性安居工程建设，通过各级各部门的共同努力，截止今年底，全市共开工建设各类保障性住房14.48万套，已有4.3万户城镇住房困难家庭纳入廉租住房、公共租赁住房保障，已实施近6万户城市棚户区改造，城市棚户区居民住房条件得到改善，城镇低收入家庭住房困难得到有效缓解。
2015年，全市将开工建设保障性安居工程72548套，其中：公共租赁住房27659套、城市棚户区改造(含旧住宅区综合治理)44596户、林区危旧房改造293户。截至目前，全市2015年项目已开工32336套,预计到12月底，还将有进一万套保障性安居工程陆续开工建设，全市2015年保障性安居工程项目提前开工率达到58.35%。

1.4.2工程项目建设的必要性
（1）项目建设有力推进贵州习水经济开发区区域协调发展和厂城一体化。
本项目建成后，棚户区居民从基础设施条件差、厂房和居民房混合的棚户区，搬进了设施齐全、居住条件优良的新区，缩小了城市不同群体之间的住房差距与生活差距，消除了很多社会矛盾。
破烂不堪的棚户区变成了楼房，市政设施配套齐全，城市面貌有了明显的改观。结合棚户区改造，政府还筹集资金用于城市基础设施和公共服务配套设施建设，新增道路、供水管线、排水管线、煤气管线等各种配套设施。改造前，这些棚户区没有像样的道路、排水等基础设施，市政配套设施落后，通过棚户区改造后，极大的改善了居民的生活环境以及生态环境。
该地区通过棚户区彻底改造，建成一个布局合理配套齐全、人居环境优良的城市新社区。除了安置当地居民，还对土地进行整合，腾出了部分土地用于贵州习水经济开发区建设发展，改善了经济结构，促进了社会经济和人文环境的和谐发展，还有力助推贵州习水经济开发区与习水县和习酒镇的协调发展，实现产城一体化和镇区一体化。
（2）项目建设与全省的发展目标和遵义市的规划思想一致
遵义市以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，加快工业化、城镇化和信息化进程，加快产业结构调理，积极发展房地产业，加快与国际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全面建设小康社会，推动农业发展。根据国家产业政策和未来走向，结合我市实际情况，未来15年我市招商引资的战略重点之一是以旧城改造、小区建设、安居工程为主体的房地产业，因此习水县也应加大在这些方面的工作力度，以争取上级更多的优惠政策和扶持资金。
（3）项目建设符合省政府的棚户区改造政策
该项目的开发符合《省人民政府办公厅关于加快棚户区改造的实施意见》黔府办发〔2014〕16号），以“居者有其屋”为主要目标，配合国家房改政策精神，本着“多层为主、密度适中、环境优美、有利生产、方便生活”的原则，实现住宅建设小区化、小区规模化。
随着国家改革开放政策的逐渐深入、社会的进步、经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化、复杂化。旧城区城市更新过程不仅可改善其基础设施，更显著的是随着房地产市场的开放城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。
（4）项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境
随着旧城区棚屋的改造、拆除，建成了一批经济适用房用于安置拆迁户，原棚户居民从低矮、潮湿、破旧的棚屋，搬进了配套设施完善、环境优美的居住小区。棚户改造大大改善了习水县中低收入和困难群体的居住环境，提高了他们的生活质量。
综上所述，本项目建设是规范城市住宅建设发展的需要，对打造城市生态框架，创建社会文明和进步的窗口，是十分必要的。
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第二章 项目区概况

2.1、概况
习水位于贵州北部，地处川黔渝结合部的枢纽地带，东连贵州桐梓县、重庆綦江区，西接贵州赤水市，南近贵州仁怀市、四川古蔺县，属大娄山系和长江流域。行政区划面积3128平方公里，辖9个乡14个镇1个工业经济区，总人口 68.10万人。
2012年9月，经贵州省人民政府批复，同意设立贵州习水经济开发区，首期开发建设面积9.38平方公里,起步期面积3平方公里。 2014年，开发区以“大投资、大建设、大发展、大改变”为工作主线，围绕产城一体化发展目标，以项目建设为抓手，以作风建设为保障，强力推进路网建设、工业项目建设和城镇开发。完成固定资产投资26.5亿元；完成工业增加值39亿元；招商引资实际到位资金17.3亿元；完成财税收入5.76亿元;新增标准厂房19.5万平方米;新增白酒产能5784吨;实现白酒产量39952千升。
习水经开区地处黔北赤水河、桐梓河交汇河畔，位于川南古蔺县东部，习水县南部，北靠名城遵义和驰名中外的茅酒厂，与四川郎酒厂隔河相望，是连接黔、川、渝各大中城市的交通枢纽。这块热土由神秘的美酒赤水河、离奇朴实的古盐道、彪炳史册的“四渡赤水”雄关要塞和千奇百态的喀斯特地势地貌，构成了习水经开区独特的人文景观和得天独厚的地理区位优势。

2.2、自然条件
项目区属亚热带湿润季风气候区；内地下水主要为碳酸盐岩岩溶水和松散岩类孔隙水；土壤类型主要为黄壤，pH在6.5左右，土壤厚度一般为0.5-0.8m。地质构造位于扬子准地台黔北台隆遵义断拱毕节北东向构造变形区。场地没有区域性断层，地质构造简单；根据《贵州省地震烈度区划图》，项目建设区域地震烈度等于Ⅵ度区，区域稳定性较好。

2.3、社会经济
习水县2013年生产总值完成91亿元，同比增长（下同）18%；50万元以上固定资产投资完成140.3亿元，增长30.3%；规模工业增加值完成47.1亿元，增长21.1%；财政总收入完成19.7亿元，增长24.27%；公共财政收入完成7.02亿元，增长40.06%；城镇居民可支配收入完成18323元，增长16.3%；农民人均纯收入完成5162元，增长12.9%；社会消费品零售总额完成18.1亿元，增长16.3%；省外招商引资到位资金63.3亿元，增长37.5%；县内金融机构存款余额98.1亿元，增长13.7%，贷款余额47.2亿元，增长71.6%。实施重大项目156个,开工116个，竣工34个,完成投资120亿元，占全县总投资的63%。工业总产值完成38亿元，增长31%；固定资产投资完成20亿元，增长78.6%。

第三章 项目建设条件

3.1、工程地质构造
项目区地质构造位于扬子准地台黔北台隆遵义断拱毕节北东向构造变形区。场地没有区域性断层，地质构造简单。项目区地势相对较缓，建设区域地震烈度等于Ⅵ度区，区域稳定性较好。

3.2、地层岩性
区域出露地层由老至新依次有：二叠系中统茅口组（P2m）、上统龙潭组、长兴组（P3c）；三叠下统夜郎组沙堡湾段（T1y1）、玉龙山段（T1y2）九级滩段（T1y3）和茅草铺组（T1m）及第四系（Q）。

3.3、区域规划情况
本项目建设区不在自然保护区，风景名胜区、文物保护区内，属于一般环境功能区域，该项目建成后不会影响原有生态系统和功能，该项目实施后对环境影响较小，具有显著地社会效益。

3.4、交通条件
该项目位于习酒镇新寨201厂考山一侧，前面后面都是安置房左面是冲沟，右面是公路。无拆迁、水电路已通。具备施工条件。

3.5、征地条件
项目建设用地，统一由经开区管委会统一规划完成征地工作，本项目红线内无需拆迁。

3.6、公共设施
本工程建设过程用水量主要用于制作和养护混凝土构件、搅拌水泥砂浆、清洗材料和构件、清洗施工车辆、防尘、生活、消防、绿化等。用水来自周围村民用水。施工期间，工程用电负荷较大，工程建设后，主要用电为居民商业用电、道路照明、景观用电等。需要在设计中考虑，做好管线埋设和预留、预设。本项目建设的供电可直接接入经开区所在镇习酒镇市政基础设施，完全能满足本项目的建设和使用要求。

3.7、施工条件
建材供应方面，项目建设所需的建筑材料、水泥、砂、石、供应都比较方便，价格也合理。
习水县具有多年的城市建设和管理经验，具有一批技术水平高，实力雄厚的建设队伍、工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，能够适应项目建设的需要。
第四章 项目建设方案

4.1、项目规划
4.1.1 规划的原则
（1）严格执行国家现行法律、法规和设计规范，并符合某市城市总体规划；
（2）遵循前瞻性、标准性、扩展性、适用性和持续发展原则，做到总体规划、分区设计，布局合理、配套完善；
（3）注重贯彻绿化、环保、节能的有关管理条例，保证绿化面积；应用符合环保要求的新型材料；采用节能型的建筑结构、器具和产品，提高建筑物保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。
4.1.2 规划的目标
拟建棚户区改造工程建设项目的目标定位为：寻求人与自然、人与建筑、人与艺术的和谐统一，以满足人对原生自然环境的要求。
4.1.3规划设计理念
1、坚持超前性和高起点的理念
以控制性详细规划为依据，高起点、高标准、高水平的进行总平面设计，结合马临区规划的最新理念与表达成果，建设具有特色的居住小区，设计具有超前性与先导性，特显新理论与新手法。
2、坚持“以人为本”的理念
强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性，耐久性和经济性。通过科学合理的交通组织，建立小区高效安全的道路系统，同时注重步行系统的构建与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的现代小区。
3、坚持“尊重自然”的理念
结合区域的自然环境，充分发挥居住区现有环境优势，密切结合地形，创造具有地方特色的城市空间，突出小区园林、生态的环境特色。
4、坚持“现代智能居住”的理念
体现现代新型城市居住社区的精神内涵，以建设文化智能型居住区为目标，实用与发展综合兼顾，建设高效的社区保安系统与互联网宽带网络系统，满足居民的经济时代全新的需求。
5、坚持“可持续发展”的理念
坚持可持续发展的理念，坚持居住区建设与社区建设的互相结合，通过社区的营运，将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建筑施工、市场营销与物业管理中。
6、坚持“可操作性与弹性”的理念
在注重规划前瞻性的同时，小区规划与建筑设计充分考虑当地特点与市场需求以及旧城改造的难度，使规划具备可操作性。同时充分考虑居住区开发建设的不确定性，多元化设计，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。

4.2、建设规模和内容
该安置小区规划总用地面积为：16675平方米，共150户居民居住，居住人数按（每户按4人计算），设计最大容纳量为600人。小区内配套建设有商业、给排水、供电、消防、化粪池等附属设施。

4.3、总平面布置
4.3.1平面布置
项目建设选址位于习水县马临工业经济区尚华村，由于项目区形态不规则并于西北朝向形成一定的角度，住宅单元沿用地折线型布置，既保证良好的日照和通风，同时丰富而灵活的形体变化打破兵营式的单调刻板，显得活泼多姿。富有变化。在西南面设有一个小区入口，项目规划小区道路贯穿于四栋楼。此道路以最简洁的形式将各栋楼串联起来，形成通畅的车行、人行道路。建筑物与主次道路最近距离不少于5米，与支路最近距离不少于3米，所以更能保证居住环境。小区内布置大量绿化，充分利用土地的同时还提高绿化率，有利于净化空气。
4.3.2竖向布置
  项目建设区地形起伏较大，场地内地形自然标高1032米—1151米，最高点与最低点落差约为19米。将场地进行平整，尽量减少挖填方工程量，使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水、污水排放提供了便利条件。
4.3.3无障碍设计 
小区道路及室内外公共场所凡有高差的节点，均按《无障碍设计规范》GB50763-2012设置无障碍坡道，方便残疾人安全通行。
4.3.4绿化
  场地四周均满足防护绿地规划宽度要求。沿小区内道路的两侧、楼与楼之间及居住区住宅楼顶层布置绿地。小区绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景互相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造一个优美的环境空间。
4.3.5主要技术经济指标
（1）规划净用地面积：16675m2
（2）规划总建筑面积：19200m2

4.4、建筑方案
4.4.1设计依据
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
（3）《无障碍设计规范》GB50763-2012；
（4）《屋面工程技术规范》GB50345-2012
（5）《建筑工程建筑面积计算规范》GB/50353-2013； 
（6）《民用建筑工程建筑初步设计深度图样》09J802；
（7）与本工程有关的其它国家和地方现行规范、规定和标准。
4.4.2平面设计
  平面设计注重功能的实用性和面积的紧凑性，结合安置性住房的特点，设计方案在限定面积范围内，平面布置力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局，使人的活动和家具布置相适宜，并且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用的功能空间。
1、住宅户型设计
所有户型均本着体现未来居住概念，满足21世纪人居要求的精神设计，户型多样，品味各异，以满足不同层次、不同规模家庭的要求。
平面设计简练，起居室、主要卧室均朝阳日照和景观较好朝向，具有良好的景观和日照，客厅、餐厅空间炼成整体，增加了室内活动空间。户型为单阳台设计、充分满足住户各种使用要求。
住宅内分区明确，以起居室为中心，家庭内部动静分离、寝室分离、干湿分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居室门洞数量，走道短捷，提高套内面积的使用率和舒适程度。住宅套内适应现代生活方式，在保证经济适用的原则上，套内各主要功能空间做到全明设计。
2、沿街商业门面
第一层为商业门面。其余为居民住房，商业将形成良好的城市界面、带动小区周边人气。
4.4.3立面设计
简约的建筑造型体现了现代建筑的特色，融合了立体派、构成主义的包括机械美学，具有现代主义的简单而不简单，又有古典主义的精致而不繁复琐碎。
4.4.4剖面设计
  剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。商业用房每层层高为3米，居民住宅标准层层高为2.8米，以满足各功能用房的需要，并尽量减少压抑感。室内外高差不低于0.15m；楼梯每个梯段的踏步数不超过18级，也不少于3级；楼梯平台上部及下部过道处的净高，不小于2m，梯段净高不小于2.2m。
4.4.5建筑物无障碍设计
  严格按《无障碍设计规范》要求的无障碍设计范围进行设计，本工程建筑底层设无障碍出入口，出入口处设有轮椅坡道，坡度为1/2，公共卫生间设置无障碍厕位或厕所，内设求助呼叫按钮，厕所门外及值班室设呼叫信号装置，底层有轮椅坡道处出入口平台与室内高差及各无障碍卫生间与楼层面高差不大于15mm并以斜坡过度，建筑入口及公共通道，楼梯间和前室的防火门的门扇均设视线观察玻璃，平开门设横执把手和关门拉手。
4.4.6 建筑安全
 （1） 面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗，面积大于0.5m2的有框门玻璃均应采用安全玻璃（钢化玻璃或夹层玻璃）。无框玻璃门应采用公称厚度不小于10mm的钢化玻璃。安全玻璃厚度根据《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113-2009表6.1.2-1选用。
（2）外墙饰面砖工程施工执行《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000的有关技术要求。当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时，必须进行加固处理，加固后应对样板进行强度检测。找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。
 （3） 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。
 （4）楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于900mm。靠梯井一侧水平长度大于500mm时以及顶层，扶手高度自可踏面计算为105mm。 
（5） 阳台、外廊、室内回廊、内天井、不上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆（板）下部离地0.10m高度不应留空。临空高度在六层及以下时，栏杆高度不应低于1.05m。如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 
（6）低窗台（窗台净高度低于0.8m或住宅窗台低于0.9m时）的防护措施应遵守以下规定：窗台高度低于或等于0.45m时，护栏或固定扇的高度应自窗台面起算；窗台高度高于0.45m时，护栏或固定扇的高度可自地面起算（但护栏下部0.45m高度范围内不得设置水平栏栅或任何其他可踏部位，如有可踏部位应从可踏部位起算）。
4.4.7装饰标准
（1）内墙面：为乳胶漆。
（2）外墙面：涂料墙面；
（3）天棚：乳胶漆；
（4）楼地面：户外水泥砂浆，户内水泥砂浆抹光。
①室外部分
 外墙面用墙面涂料装饰。
②室内部分
 内墙面：为水泥混合砂浆，面罩白色涂料。楼地面：为水泥地面，设备房间为水泥砂浆楼地面。
4.4.8门窗工程
  设备用房为甲级防火门，管井门为丙级防火门，入户门为钢制防盗木门（定制），内门为实木门，外窗均为原色单框铝合金玻璃窗。建筑外门窗的水密性等级：不应低于现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008规定的2级。
下列部位必须使用安全玻璃：
（1）面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；
（2）室内隔断、浴室围护和屏风
（3）楼梯、平台走廊的栏板和中庭内栏板；
（4）面积大于0.5平方米的门玻璃；
（5）离地面高度大于3米的雨棚采用钢化夹胶玻璃。
铝合金门窗主型材最小壁厚：外门不小于2.0mm，外窗不小于1.4mm。门窗框料不得与水泥砂浆直接接触。木门窗框料应进行防腐、防虫处理，吸水率应不大于 2%。所有通风百页除特殊标注外均为防雨百页，透空率不小于60%

4.5、建筑结构
4.5.1设计依据
（1）建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2008； 
（2）建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008； 
（3）《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；（2006年版） 
（4）《砌体结构设计规范》GB50003-2011； 
（5）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；
 （6）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011； 
（7）《混凝土结构设计规范》GB50010-2010； 
4.5.2设计要求
 1、根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068－2008，本工程的建筑结构安全等级：二级；
 2、建筑结构设计使用年限：50年；
3、根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223－2008），本工程为丙类建筑。
 4、根据《建筑地基基础设计规范》GB50007－2011，本工程的地基基础设计等级为丙级。
 5、本地区基本风压为0.30KN/m2；风荷载标准值为：0.30KN/m2。地面粗糙度类别：B类。
4.5.3结构设计
  建筑均采用砖混结构，外墙为页岩实心砖，厨房及卫生间墙体为页岩实心砖，其他为页岩空心砖，混凝土构件均采用C25混凝土预制构件。承重墙体均采用MU10烧结多孔砖，砖砌体密度小于19kN/m3，砂浆采用M10，地面以下墙体采用M10水泥砂浆砌筑。

 4.6、给排水
 4.6.1设计依据
1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2010；
2、《住宅建筑规范》GB50368－2012；
3、《室外给水设计规范》GB50013-2006； 
4、《室外排水设计规范》GB50014-2006； 
5、《节水型生活用水器具》CJ164－2002； 
4.6.2设计范围
1、本工程室内给水排水设计。 
2、本工程红线以内室外给水排水设计。 
4.6.3给水系统
（1）水源
水源取自市政给水管网
（2）水质
 一般按生活饮用水水质考虑。
（3）给水系统
本项目供水主要是住宅生活用水及配套公建用水、绿化及消防用水。给水管线由市政管网引入。规划区内供水共敷设给水干管231米，管径为DN200。室内生活和消防各自独立的给水系统（消防水详见消防设计）。室内生活用水由室外主管接入，因为本项目建筑的最高楼层是6+2楼，楼层不高，所以用水直接由小区内环形主管直接供给；各支管管径为DN15~ DN25。
（4）管材
 1）室外管道选用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管；采用固定接头连接，或根据产品要求的方式连接，管道公称压力为1.00MPa。
 2）室内管道采用PP-E塑料给水管，热熔连接管道公称压力（冷水1.25MPa，热水2.0MPa）
3）卫生洁具：采用节水型生活用水器具。
4.6.4 排水系统
本项目排水系统采用雨污分流。
（1）排水量
①污水量
本工程污水量：按生活给水量的90%计算，则最高日污水量144.17m3/d。
②雨水量
根据《室外排水设计规范》（GB50014-2006）规定，城区雨水设计流量的计算表达式为QS=qF
式中，QS：雨水设计流量（L/S）；
 q：设计暴雨强度[L/( s ha) ]；
：径流系数，取0.1；
 F：汇水面积（ha）
上式雨水流量计算最为关键的是确定设计暴雨强度和径流系数。根据有关规范要求，城市排涝管渠的设计洪水一般采用“城市暴雨强度公式”推算。暴雨强度公式：
q=2022(1+0.674lgp)/(t+9.58p0.044)0.733
式中：
P：设计重现期（5年）
t： 降雨历时（min），5min。
经计算雨水量约为754.05m3/d。
（2）排水系统
总体采用雨水排水，生活排水分流体系。室内生活污、废水经排水立管排至室外污水检查井，经检查井到化粪池处理后排入生活排水管。屋面雨水经天沟进入雨水管、阳台、庭院、窗井经平式雨水斗进雨水管排出。室内洗涤污水和粪便污水采用合流制系统，污水管采用高密度聚乙烯双壁波纹管（HDPE），管道基础原土夯实后铺100mm厚砂垫层，沟槽回填土时，管道管腔到管顶部分回填物均应采用中粗砂回填。压实系数不应小于0.95。排污水管道设置在规划用地内道路下面，呈枝网状通向各建筑物，污水排放至小区的化粪池处理后排入生活排水管。
（3）排水管网
沿规划区道路埋设排水干管，经化粪池初步处理的污水收集排入的市政污水干管，进入地下排水管。在管道交汇处，管径或坡度改变处，跌水处以及至直线管段上每隔一定距离设置相应的雨、污水检查井和雨水口；并在规划建筑附近预留检查井，以便庭院雨、污水排入规划区雨、污水干管。规划区内共敷设雨、污水干管693米，其中500×500的雨水管462米，D400的污水干管231米。 室外污水管道选用高密度聚乙烯双壁波纹管（HDPE），采用承插连接；雨水管道选用高密度聚乙烯双壁波纹管（HDPE），采用承插连接。室内及屋面 污水管道选用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接连接。转换层的污水管道:选用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接连接。 屋面雨水管道选用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接连接。

4.7、强电
 4.7.1设计依据
 1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/16-2008； 
2、《建筑照明设计标准》GB50034-2013； 
3、《20kV及以下变电所设计规范》GB 50053-2013； 
4、《低压配电设计规范》GB50054-2011；
 5、《供配电系统设计规范》GB50052-2009； 
6、《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；
7、《住宅设计规范》GB50096-2011；
8、《住宅建筑规范》GB50368-2005；
9、建设单位本专业的设计要求
4.7.2 设计范围
1、本工程所有用电负荷均为三级负荷。 
2、本工程设一10KV配电所，由供电部门提供一路10KV电源。
3、小区各栋楼的供配电、电话电缆系统、电视电缆系统；住宅楼的电力、照明、自动控制、防雷接地、火灾自动报警及联动系统、紧急广播、保安对讲系统以及三表出户计量系统等。
4.7.3 负荷测算
负荷预测：规划区主要为镇级居民用电，采用单位面积负荷指标法进行预测。按照有关规范、规定、规划确定用电指标为
一般住宅用电：4KW/户，总住宅用电：800KW
门面建筑用电：20-30W/平方米，总门面用电：198.47KW
公共绿地：20KW/ha，总绿地用电：24.75KW
按照本地区生活习惯，取同时系数为0.8，则折算后该住宅小区的总计算负荷Pjs：有功功率Pjs(kW)=1023.22×0.8=818.57kW。
由于居民用电和普通的商业用电基本没有无功补偿，故取负荷功率因数COSφ＝0.65。考虑到变压器的经济运行，取变压器最佳负荷率k为0.85，则变压器容量S应为：S=Pjs/(k×cosφ)=818.57KW/(0.85×0.65)=1481.57kVA选用2台800kVA干式变压器。
4.7.4照明系统设计
（1）根据建房要求，需精装修部位照明配电线路仅预留配电箱，精装修时不得超过配电箱的回路容量，设备用房、公厕、垃圾站以及一些不需要精装修的房间设置一般照明。
（2）照度标准照度标准按国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004选取。不同用途的房间照度标准各异，具体照度标准值见表4-3。
表4-3居住建筑照明标准值
房间或场所
照度标准值（Lx）
起居室
一般活动
100
书写阅读
300
卧室
一般活动
75
床头、阅读
150
餐厅
150
厨房
一般活动
100
操作台
150
卫生间
100
（3）楼梯间、内走道等设置应急照明；变电所设置应急照明，应急照明由两路电源切换箱供电，灯具采用带蓄电池浮充的应急灯 ，当停电时自动点亮30min以上。
（4）一般照明配电线路采用导线BV-450/750V，应急照明配电线路采用耐火导线NH-BV-450/750/V.
（5）本工程预留室外环境照明用电容量。
（6）规划区内所有道路均应设道路灯照明，宅前路采用庭院式路灯，单侧布置，布置间距为50M。
4.7.5 供配电系统
（1）供电电源
拟从习酒镇电网引单回路10KV电源进入工程内地上变配电房。配电房配电方式为单母线分段，联络自投。总控制室、闭路电视监控系统等特别重要负荷，将设置不间断电源，保障供电可靠性。
（2）负荷分级
小区内的消防、应急照明等用电按二级负荷供电，其余按三级负荷设计。
（3）线路敷设
规划区采用10KV供电，电源由架空电力线路引入。配电变压器宜采用杆式变压器，设置于负荷中心，低压供电半径应<250M，进入规划区10KV电力线路应采用绝缘架空敷设，高压线距建筑物的最小距离应≥3M，从变电器变压出的主干低压线路，原则上规定敷设道路中心线上，采用地埋形式，分支干线和分支线可沿墙敷设。
（5）供电系统
①10KV配电系统采用单母线不分段形式。
②选用2台800kVA干式变压器。 
③低压采用放射式和树干式相结合的供电方式。
（6）接地及电气安全
①10KV配电系统接地型式采用IT系统。
②其余子项低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统。
③各建筑物的低压进线处做总等电位联结。
④室外路灯配电系统采用局部TT系统。
⑤低压进线总开关处，装设漏电保护装置，除挂墙式空调插座外的所有插座回路均设漏电保护装置。
4.7.6 防雷接地
（1）本工程为三级防雷建筑物，防雷，功能性接地共用接地装置：R不大于1。
（2）接地装置采用40×4镀锌扁钢绕建筑物基础侧敷设环形接地体，利用柱内主筋作引下线，距地1.7米设断接卡，Φ10镀锌元钢避雷带沿屋脊，天沟，女儿墙顶水平安装。
（3）屋面所有高出避雷带的金属构件和金属管道均与避雷带连接。
（4）专设引下线不少于2根，并应沿建筑物四周和内庭院四周均匀对称布置，其间距沿周长计算不宜大于25m。当建筑物的跨度较大，无法在跨距中间设引下线时，应在跨距两端设引下线并减少其他引下线的间距，专设引下线的平均间距不应大于25m。
（5）防雷装置的接地应与电气和电子系统等接地共用接地装置，并应与引入的金属管线做等电位连接。外部防雷装置的专设接地装置宜围绕建筑物敷设成环形接地体。
（6）建筑物宜利用钢筋混凝土屋面，梁柱基础内的钢筋作为引下线和接地装置，当其女儿墙以内的屋顶钢筋网以上的防水和混凝土层允许不保护时，宜利用屋顶钢筋网作为接内器，以及当建筑物为多层建筑。
（7）对进出建筑物的架空金属管道及高低压电缆其进出端金属外皮应与大楼的接地装置连在一起，凡与室外用电设备相连的配电箱内其母线均安装低压避雷器。
（8）卫生间的洗浴设备应作等电位连接。
（9）防雷接地的所有金属构件应作镀锌防锈处理。不在屋面接闪器保护范围的非金属物体应设置防雷装置并与建筑物防雷装置连接在一起。

4.8、弱电
 4.8.1设计依据
 1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/16-2008； 
2、《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006； 
3、《建筑