某市体育馆新建项目可行性研究报告(优秀甲级资质投资可行性研究报告90页).doc

目 录第一章 总 论1第一节 项目背景1第二节 可行性研究的依据与范围1第三节 项目概况3第二章 项目背景与建设必要性5第一节 项目背景5第二节 项目建设的必要性8第三章 建设规模11第一节 建设定位与目标11第二节 建设规模方案11第四章 项目建设场地选址13第一节 地理位置及环境条件13第二节 气候条件13第三节 工程地质、水文地质条件16第四节 建设场地16第五节 地质灾害危险性分析18第五章 工程设计原则及总平面布置19第一节 规划设计指导思想与原则19第二节 总平面布置20第六章 工程建设方案24第一节 建筑结构设计24第二节 公用辅助工程28第七章 节能节水49第一节 编制依据49第二节 项目能耗分析50第三节 节能方案技术设计50第四节 节能节水措施50第八章 环境影响评价54第一节 项目区环境现状54第二节 编制依据55第三节 环境影响分析55第四节 环境保护措施58第五节 水土保持61第六节 环境影响评价62第九章 劳动安全卫生消防63第一节 安全因素分析及措施63第二节 卫生63第三节 消防65第十章 组织机构与人力资源配置67第一节 项目建设管理机构67第二节 项目运营组织机构67第二节 人力资源配置68第十一章 招投标内容和核准招标事项70第一节 工作依据70第二节 招标内容及组织形式70第三节 核准招标事项71第四节 建设项目工程监理71第十二章 项目实施进度73第一节 项目实施阶段73第二节 项目实施进度安排74第十三章 投资估算与资金筹措75第一节 投资估算75第二节 资金筹措与偿还76第十四章 财务评价78第一节 财务效益基础数据选择78第二节 项目收支测算78第十五章 社会评价80第一节 社会影响分析80第二节 互适性分析83第三节 社会风险分析84第十六章 风险分析86第一节 项目风险识别86第二节 风险估计86第三节 降低风险的主要措施87第十七章 结论及建议89第一节 可行性研究结论89第二节 建议90某某市体育馆建设项目可行性研究报告第一章 总 论第一节 项目背景1、项目名称：某某市体育馆建设项目2、项目承办单位：某某市城市建设投资公司承办单位法人代表： 3、项目负责人： 4、建设性质：新建5、建设总投资：6300万元6、建设施工期：12个月7、可行性研究报告编制单位：某某市某某工程咨询监理责任有限公司第二节 可行性研究的依据与范围1、编制依据建设项目经济评价方法与参数（第三版）；投资项目可行性研究指南；中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（20062010年）规划纲要； 某某市经济和社会发展第十一个五年规划纲要(20062010年)(某某市人民政府，2006)；某某市文化体育事业发展第十一个五年规划纲要(20062010年)(某某市文化体育局，2006)；城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定中华人民共和国建设部、国家体育总局体育建筑设计规范JGJ 312003；某某市土地利用总体规划(20082020)；某某市城市总体规划（修编）（2003-2020）；某某统计年鉴(2008)(某某市统计局，2008) ；某某大学建筑学院编制的某某市体育馆及广场方案设计；某某大学建筑学院建筑与工程设计所有限公司绘制的某某市体育馆建筑工程设计图；某某市某某工程咨询监理责任有限公司收集的资料；某某市城市建设投资公司提供的其它资料。2、研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察。本可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保、节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。第三节 项目概况1、建设规模与内容建设内容本项目按乙级体育馆标准建设。项目建筑分A、B两区，其中A区为训练场地，由游泳池，篮球场、网球场、健身房、新闻发布及辅助用房构成。B区为主体育馆，馆内有座位数3414座，其中固定座2948座，活动座466座，比赛场地尺寸（长宽）41m28m=1148，可以满足文娱表演，中型场地体育比赛，训练等多功能使用要求。建设规模本项目总占地面积238.9亩，建筑基底面积12616，总建筑面积13733，主体建筑高度20.55m。2、主要建设条件本项目选址位于某某市某某镇某某村某某湖畔，南临某某路，西邻某某路。按照城市总体规划要求，本块土地规划为城市文化体育用地。建设用地符合城市规划要求并已取得某某市规划部门的认可，项目建设用地有保证。拟建场址位处城市城东新区，距城市主干道仅200m左右，交通极为便利、环境条件良好、城市公用基础设施配套完善、施工条件具备，完全能够满足项目建设需要。3、投资估算与资金筹措本项目估算总投资为6300万元，其中：地方配套1300万元，申请农发行贷款5000万元。4、实施进度计划本项目建设施工期为12个月。从2009年8月底动工兴建，至2010年9月初竣工验收，投入运营。5、主要经济技术指标表某某市体育馆主要经济技术指标见下表1-1。表1-1 主要经济技术指标表序号指标名称单位数 据备 注1用地面积亩238.92建筑面积137333基底面积126164建筑高度m20.555建筑层数层地上两层局部地下一层6比赛场地114841m28m7座位数个34147.1固定座位个29487.2活动座位个4668停车位数量辆3809自行车车位个42010项目总投资万元630010.1地方配套万元130010.2农发行贷款万元500010劳动定员人25第二章 项目背景与建设必要性第一节 项目背景1、项目承办单位概况本项目承办单位是某某市城市建设投资公司。某某市城市建设投资公司成立于*年*月, 是经某某市人民政府批准成立的从事城市建设资金筹措、城市建设资产经营和城市建设项目建设的专门机构，公司设经理室、办公室、计划财务部、投资发展部、工程管理部两室三部共*人，公司注册资金*亿元。某某市城市建设投资公司作为市政府授权范围内的城市建设国有资产的投资主体，负责城市建设项目资金的筹措、融通、投放和偿还，实现城建资金、资本的集中营运和滚动发展。该公司牢固树立经营城市理念，不断探索运用市场机制加快城市建设的新途径，力求为某某城市建设实现跨越式发展做出积极贡献。2、项目所在地社会经济基本情况2008年某某市辖*个乡镇、*个国营农场、*个大型水库，总人口*万人，其中城镇人口*万人，占总人口的*。2008年全市地区生产总值*亿元，农民人均纯收入*元，城镇居民人均年可支配收入*元，全市综合经济实力位居全省县（市）前茅。某某市有着悠久的历史和灿烂的文化，有文字记载的历史就有*多年，古称*为*国的陪都，三国时属吴，称*。*皇帝以自己生养发迹于此，取“*”之意，故取名为某某县，在明代为*府，与*府、*府成三大府，齐名于天下，为当时的政治、经济、文化、教育中心，盛极一时。某某市是国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，*世界文化遗产所在地，全国*地区之一，全国双文明县市，全国主要的*基地之一。项目所在地某某市某某镇是某某的政治文化和经济中心，位于某某市中部，版土面积*平方公里，辖*个村民委员会，*个居民委员会，总人口*万人，其中城镇人口*万人。2008年，某某镇实现国内生产总值*亿元，财政收入*万元，农业总产值*万元，农民人均纯收入*元，城镇居民人均可支配收入约*元，位居全省县（市）前茅。3、某某市体育设施现状建市以来，某某市体育场馆的建设步伐缓慢，基本上没有大的动作。目前，某某市的体育基础设施绝大多数分布在城区的各所学校、机关和事业单位里。而学校、机关事业单位的体育设施一般不对外开放，供市民使用的公共体育设施基本为零。城区仅有的建于建国初期的*体育场，由于当时条件所限，建设标准较低，设施非常落后，由于缺乏管理，*体育场早已不复存在，场内杂草丛生，成了“大排档”聚集区、农用车停车场。某某市篮球、足球、乒乓球田径等项目均没有正规的室内训练、比赛场所，缺少举行大型文体活动和商贸展览活动的场地。从横向比较上看，某某市的体育设施现状落后于省内其它兄弟城市，达不到国家有关规定标准，与某某市建设经济强市和现代化城市的目标极不相称。随着城市规模的不断扩大，城市职能的不断增加，某某市体育设施落后的矛盾将越来越突出，远远满足不了体育事业发展的需要，这不仅影响到某某市竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响全民健身计划的实施，同时也影响了城市品位和档次的提高。4、项目提出的过程体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动的重要载体，体育基础设施的建设是城市发展的必然要求。改革开放以来，某某市经济发展日新月异，人们的生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日益增长的精神文化需要与现状文化基础设施不相适应，尤其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次的体育活动需要。同时，城市的可持续发展也需要包括体育活动设施在内的公益设施建设提供精神动力支持，以达到物质文明和精神文明两个文明建设的相互促进、协调发展。随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设一座多功能、高品位的文化体育广场，一直是市政府的设想和广大市民的愿望。同时，某某省第*届全省运动会将于*年*月在某某市举行，我市将承担一部分赛事的举办，因此，某某市委、市政府借此东风，从“以人为本”出发，从“发展体育运动，增强人民体质”出发，把建设某某市体育馆提到议事日程上面来。第二节 项目建设的必要性1、城市建设发展和完善城市基础设施的需要某某市体育馆的建设，既完善了城市基础设施，解决城市体育用地和体育设施不足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新的生机和活力。项目选址于某某市某某镇某某村，位于某某市规划的城东新区与老城区之间的联接部位、“某某湖旅游景观带”的入口部位，距离某某市火车站仅500m，地理位置十分优越。项目的建设，可以推动项目带附近其它建设项目的快速发展，提高某某市城市化水平，这也符合某某市城市建设目前的开发发展战略。2、推动某某市经济发展的需要某某市体育馆的建设，可提高某某市的知名度和竞争力，通过举办大型的体育比赛和文娱、商贸活动等，可吸引大量的外地人员来某某参观、游览，从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展，提供更多的就业岗位，增加就业人口，保持社会稳定，推动某某经济的发展，同时也可以促进某某市对外经济技术和文化的交流。3、发展体育事业，推动全民健身运动的需要在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是社会发展的重要内容。当前，某某市群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动的人数不断增加，群众性体育活动的内容和形式更加丰富多彩，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。但是，经济建设和社会发展对人民的整体素质提出了新的更高要求，随着城市发展和人们生活水平不断提高，某某市群众的体育基础设施还相当缺乏，现有体育场地设施根本无法满足群众开展体育锻炼的需要，群众性体育活动的开展还不够广泛，经常参加体育锻炼的人数还不够多，全民健身工作的现状还不能适应社会主义现代化建设的需要。为进一步增强人民体质，适应我国社会主义现代化建设的需要，某某市政府拟实施某某市体育馆建设，以进一步加强全民健身，发展群众体育，实现体育与国民经济和社会事业的协调发展。4、精神文明建设的需要“国运盛、体育兴”。随着人们物质和文化生活水平的不断提高，人们有更多的休闲时间和更强的经济能力，人们更需要有一个健康的体魄投入到经济建设的大潮中，因此，体育运动与全民健身活动日益成为人们关注的热门话题。人们需要健康，健康离不开运动，体育设施的建设和体育运动水平的高低已成为一个国家和地区综合国力的象征。同时，依托先进的体育设施，有利于开展各类体育比赛，可以激发人们积极进取、永不言败的拼搏精神和昂扬斗志，提高民族的凝聚力和爱国心，成为爱国主义教育的一个窗口。群众性体育健身活动的开展已成为我国社会主义精神文明建设的重要组成部分，成为社会进步与文明发展的重要标志之一。5、改善城市环境，塑造城市景观，树立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要体育场馆的建设是现代化城市建设的需要，它不但体现了城市的发展水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。某某市体育馆建成后，将成为某某市的一个重要景观，一个亮点，对于体现新时期某某市的城市建设水平、树立某某市城市形象、提升城市品位和档次，完善城市功能以及提高我市的知名度都将起到重要的作用。同时因体育馆周边设施绿化用地较多，还具有较好的环境效益。第三章 建设规模第一节 建设定位与目标根据国家、某某省有关体育场馆建设标准的规定及某某市的具体情况，并参考国内同等规模城市体育馆规模现状，某某市体育馆定位为县（区）级体育馆，同时兼顾某某市及某某市承办省、市级专项体育比赛、全国性单项室内比赛、举行公共集会和演艺演出活动，项目建设按乙级体育馆标准建设。建设等级参考标准见下表3-1。表3-1 体育建筑等级表等级主要使用要求特级举办亚运会、奥运会及世界级比赛主场甲级举办全国性和单项国际比赛乙级举办地区性和全国单项比赛丙级举办地方性、群众性运动会第二节 建设规模方案1、建设规模及结构形式本项目用地面积238.9亩，建筑基底面积12616，总建筑面积13733，主馆高度20.55m。本项目建筑分A、B两区，其中A区为训练场地，由游泳池，篮球场、网球场、健身房、新闻发布及辅助用房构成。B区为主体育馆，馆内有座位数3414座，其中固定座2948座，活动座466座。2、使用功能某某市体育馆按照相关竞技体育标准进行建设，功能完备，设施先进，力图为运动员创造良好的比赛和训练环境，为观众创造安全和良好的视听环境，为工作人员创造方便有效的工作环境。某某市体育馆由A、B两区组成。其中A区为训练场地，由游泳池，篮球场、网球场、健身房、及辅助用房构成。B区为主体育馆。主体育馆中心场地尺寸为41米28米，可满足篮球、乒乓球、排球、羽毛球等室内运动比赛需要。体育馆首层建筑平面布局为贵宾用房、运动员用房、赛会组织办公用房、新闻中心以及各种辅助用房、训练房、设备用房、后勤管理用房等；二层为休息廊和存衣、卫生间等服务设施，休息厅与位于一层屋顶上的A区室外大平台相连通成整体，通过室外大台阶，可将观众人流疏散到各方向疏散广场。第四章 项目建设场地选址第一节 地理位置及环境条件1、地理位置本项目建设地点位于某某市某某湖路，某某市位于某某省中部，汉水中游，汉江自北向南穿境而过，东与某某交界，西与某某接壤，南与某某为邻，北与*、*毗连，交通便利，通讯发达，电力充沛。某某城区距某某市区*公里，东南至某市*公里，处*、*、*、*之中心地带，全市版土面积*平方公里，是*平原重要的物质集散地和某某中西部经济发展的桥梁与纽带。2、地理环境条件某某市地处东经约*度，北纬约*度之间，位于*江之滨，属*河谷地带，东北为*山，西部为*山支脉，中部沿*江为*河谷平原的一部分，境内东部和西部是山丘地区，中部沿*江两岸自北向南缓缓降低，是典型的河谷平原。第二节 气候条件某某市地处中纬度地区，属北亚热带季风气候，其特点是：四季分明，气候温和湿润，光能充足，日照时间长，雨热同季，为农作物的生长发育提供了有利的气候条什。山、丘、平原湖泊均有，地形比较复杂，又处于某某省南北、东西气候过渡区之间，所以各地农业气候资源丰富多样。总的特点是：热量资源丰富，降水东多西少，光能资源充足。1、气温年平均气温15.9，稳定通过1O的活动积温为5086.1，其中南部为5204，南部和北部为5112。最冷月(1月)平均气温3，最热月(7月)平均气温27.8。历年极端最高气温为39.7，出现在1961年6月22日；历年极端最低气温为零下153，出现在1977年1月30日。年平均无霜期262天，初霜日一般在11月20口左右，终霜日一般在3月4日前后。降雪日年平均10天左右，一般在12月和1月。2、地温年平均地面温度18.5。历年地面极端最高温度69.5，出现在1966年8月14日；历年地面极端最低温度为零下15.7，出现在1955年l月5口。地面温度的差值较大，一般日较差在20以上，而气温只在1O左右；最高月和最低月差值为29.2，而气温的差值为24.9。就气温与地温比较，地温一般高于气温。但地中在夏季随着深度的加深，温度有所降低，冬季又随着深度的加深而有所升高。3、降水量年降水量800至1lOOmm之间，平均为9616mm。在地理分布上，大体是南多于北，东高于西，南部为1079mm，北部为923mm，东部为1026mm，西部为878mm。在季节分布上，以夏季最多，春秋次之，冬季最少。各季降水量占全年降水量的比例是：春季占29.5，夏季占41，秋季占22.1，冬季占7.4，具有明显的雨热同季的特点。4、相对湿度年平均相对湿度为77，1964年最大为81，1956年最小为72；月平均相对湿度以7月最大为81，1月最小为71；历年月最大相对湿度是1964年9月、10月为89；月最小相对湿度是1963年1月仅为50%。5、太阳辐射和日照时数太阳辐射和日照时数偏多，是某某省和某某地区的高值区。太阳辐射量年平均为112.1千卡/cm2，年内各月分布呈单峰型。年际变化不大，最大的1959年为1204千卡/ cm2，最小的1980年为104.1千卡/cm2。辐射量在地理分布上，南部为107.7至108.6千卡/cm2，中部为108.9至112.4千卡/cm2，北部为106至108.4千卡/cm2，年平均日照日寸数在1930.8至2114.3小时之间，年日照百分率为48%。在空间分布上，大体是以郢中镇为高值中心，向南北两方递减。在季节分布上，以夏季最多，辐射量占总量的36.4%，冬季最少，辐射量占总量的16.2%，日照时数占总时数的12.8%。全市光能利用率很低，只在l%左右。第三节 工程地质、水文地质条件某某地处*山南麓，地质特征为褶皱断块山地，由古生界、中生界碳酸盐岩、碎屑岩以及元古界变质岩构成，形成低山或丘陵，发育着残积坡积物、洪积冲积物、河流阶地等地貌景观。某某区域内地层出露较全，从元古界到第四系均有分布。主要为第四系堆积物所覆盖，其成因类型主要为冲积、湖积、冲湖积，厚度大于16.Om，常具二元结构或多元结构，下伏基岩为白垩系(K)长石砂岩。从地形特点看，上端*江故道与*河连接，地面高程46.9m(黄海高程，下同)，城区中心地面高程45.04m，下端护城河汇入*湖，地面高程39.11m，地势东北高，西南低。在*江纵贯全市*公里的河段上，呈叶状分布着*河、*河、*河、*河、*河、*河、*河等*条水系。这些河流，每年都有大量客水过境。据*水文站多年观测资料计算，*江年均过境客水量为*亿立方米，*条支流年过境客水量为*亿立方米，客水的分布具有面广线长的特点。第四节 建设场地1、项目建设条件本项目区位于某某市某某湖路，本地自然资源充足，水、电均能够充分供应；公路、水路、铁路条件优越，交通便利，对项目建设十分有利。项目区内公用设施及社会依托条件较好，通讯通畅，程控电话连天下，电力供应充足，水、电、气及其它基础设施完备，符合某某市行业布局和国土开发整治规划，能充分满足项目建设和运营需求。2、地震烈度据中国地震目录记载，某某于1407年、1469年和1603年共发生过三次较大地震，其烈度为67度，震级55.5级。地震发生的时间，主要集中在三个时段，即1月1日至2月10日，3月10日至6月28日，9月20日至11月20日，上述三次大震即发生在此时期内。某某市地震烈度为6度，震源深度一般在8千米左右，震级亦不大，历史上从未发生过破坏性地震，工程设计按6级地震裂度考虑。3、交通条件某某市属国务院第一批列入对外开放县市之一，市内交通发达，*国道、*高速、*铁路、*铁路、*江黄金水道及*高速公路纵贯东西南北，交通十分便利。、原材料供应项目所需建筑材料可立足本市及周边县市供应，以本市供应为主。砖材可由本市环保砖厂及周边县市等众多生产厂家供应；某某市的*集团生产的425#、525#等各种品质和型号的水泥常年供应，生产能力有保障；碎石、木材等均可在本地采购；石灰可由某某*等地石灰厂供应；黄砂可由*江从*、*等地购进。、施工条件某某市有多家具有资质等级的建筑公司，他们有较强的建设与开发能力和十分丰富的开发和建设经验；同时为了便于项目的快速建设，本项目将采取公开招标、询价采购等多种渠道和形式进行项目的建设，可充分保证项目建设的质量。本项目建设地点目前均通路、通水、电力电讯也均十分畅通，施工条件完全具备，项目施工建设条件优越。、项目布局规划情况本项目利用闲置土地资源进行建设，对整个城市的规划及布局不会产生影响。同时本项目的规划布局与城市公用工程设施配套，不会产生资源浪费。第五节 地质灾害危险性分析本项目为一般建设项目，建设场地地质环境条件复杂程度为简单，评估分级级别为三级。通过地层、构造、地震、水文、粘土等特征的综合评估，认为本区内发生地质灾害或潜在地质灾害的可能性微乎其微，但还是应采取适当的防治措施。 93 第五章 工程设计原则及总平面布置第一节 规划设计指导思想与原则1、指导思想某某市体育馆建设应满足城市整体规划和某某湖旅游景观带的建设要求，并与周围环境和谐统一，充分体现一个现代化的、自然环境良好的旅游城市风貌。体育馆的建设既要从长远考虑，也要从现实出发，设施的建设要考虑具有较长期的先进性，建筑设计依照适用、经济、美观的原则，在满足使用功能的前提下，应体现新时代的城市建筑风貌，无论是在空间布局和建筑体量上，还是在建筑功能、设施上都应追求21世纪体育建筑多功能化的要求。体育馆作为城市大型公益性建筑，应以人为本，从不同人群的不同层面需求出发，亲人、为人设计良好的训练比赛、健身休闲、交流发展的现代化设施、环境。设计应充分发掘本地的历史文化内涵，充分理解、尊重地域文化，利用特定的符号、特征，充分利用地方建筑材料，通过有机组织，体现地方特色，延续和创新历史文脉。该项目属大型公共设施，设计建设应使物流、人流通畅，交通便利，并符合国家的有关设计规范和法律法规。2、原则依据以上指导思想，确立如下规划原则：整体综合性的原则：建筑从功能安排和视觉空间形象上应协调共生，独具特色，使城市空间形象既统一又丰富多彩。特殊性的原则：具有自身的个性特征，别具一格。超前性的原则：规划设计应有一定的超前性，符合长远（可持续发展）的要求。可操作性的原则：以现实条件为基础，做到规划设计在建设实施阶段现实可行。第二节 总平面布置1、设计理念某某是楚国文化的发祥地，某某市体育馆的设计不仅应该担当起传播本土文化的重任，还应该在造型形象上彰显楚地文化特色。体育建筑是反映一座城市“精、气、神”的公共艺术，某某文体中心的设计更应该彰显城市的文化特质、文化情趣、文化追求以及演变的文脉轨迹。功能方面，方案采用了三位一体的设计原则，即：大型比赛、市民健身、公共集会。本方案将该项目定位为文体中心，而非单一的体育馆，并将其作为某某市长期的公共活动中心。具体而言，体育馆主体主要是用来进行大型比赛的，而平台则主要是供平时市民健体以及休闲娱乐、文化展陈之用，他们具有较强的商业性，可以用来维持平日场馆的维护。本方案在设计中充分考虑了两大功能区之间的流通性，比如大平台一层的比赛场地通过大台阶直接与平台二层相连，这不但方便了人流在不同空间层次上的流通，而且，在视觉上也形成了一种楼上楼下浑然一体的独特空间体验。2、整体设计方案项目建设用地地处某某市老城东北，是某某市新城区与老城区的交接点。整个用地地势平坦，它东邻某某湖，与某某博物馆遥相呼应，其东北是世界文化遗产*；地段西侧以及北侧均为由鱼塘开垦形成的农田，南侧则是某某市新城区。项目建设用地西南角有铁路高架桥，不但在听觉上而且在视觉上都是不利因素，应尽量避开，而用地东侧的某某湖为一难得的景观要素，设计应当对其加以充分利用，因此建筑用地选择在远离高架铁道的北侧，并将主场馆紧临湖面设置，以形成建筑与湖面交相辉映的诗意景象和视觉景观优美的亲水空间。项目建设用地西南角是城市交通干道的交叉口，建筑的选址应尽量远离城市道路交叉口。用地西侧为城市过境道路，而南侧道路为连接城市中心以步行为主的城市干道，因此基于人车分流的原则，将地段主要车行出入口设置在场地的西侧，而将人流主入口以及辅助车行出入口设置在场地南侧。3、总体布局根据某某市体育馆总体规划方案，体育馆位于项目建设用地中部靠东的位置，体育馆建筑主体紧邻某某湖，人流主入口位于体育馆南侧，正对东西走向的某某湖路，另外，其它几个方向均设置出入口，便于组织观众人流的集散。体育馆建筑主体结合紧靠体育馆西侧两层建筑的网球训练场、游泳池、篮球训练场及设置在第二层的活动平台，形成一个开放性的、规整的综合性体育建筑。体育馆在南侧和西侧城市道路分别设置主要机动车主入口，并在体育馆南、西、北三个方向形成15米宽环形道路，建筑物南侧、北侧形成疏散广场，解决大量观众人流的疏散问题。观众机动车集中停放在体育中心南部主入口和西侧主入口的专用停车场内，自行车停放在入口西侧临街的绿化停车场中。体育馆建筑主体西侧设置主要活动广场，便于组织各类社会活动，形成独特的城市标志性景观。观众由体育馆前广场上大台阶进入体育馆内。贵宾、运动员、工作人员、记者以及安保、消防等特殊车辆，按照不同出入口设置停放在体育馆周边的指定停车位内。贵宾、工作人员、新闻记者和运动员入口位于体育馆首层北面，观众入口位于首层东、南、西面。不同人流互不干扰，形成某某市体育馆有序的交通组织体系。体育馆总图设计强调环境景观，建筑、广场、绿化相结合，共同构成某某市体育馆优美宜人的环境，形成城市建设的亮点。4、功能要求主体育馆：主馆作为整个建筑的制高点，位于项目用地中部靠东的部分，紧邻某某湖。建筑高20.55m，呈倒圆台形；于东南西北四个方向设置出入口，其中主入口规划与体育广场相连。附属设施：附属设施呈东西向布置，室外运动场以下沉式院落的形式布置，而平台之上则为供人们休闲娱乐的室外活动平台。室外运动场包括两大部分，一部分是作为院落与副馆结合在一起的网球场、篮球场和游泳池等商业性收费场地，另一部分位于整个地段西侧的免费开放的篮球场和网球场。附属设施作为一综合型场馆则设有训练馆、休闲酒吧、文化展览、健身娱乐以及其它各类体育活动用房。根据城市道路建筑物无障碍设计规范的要求，体育馆首层各主要出入口均设计残疾人坡道，并就近设置残疾人专用停车位，残疾人通过内部专用残疾人通道进入比赛厅。观众厅内东西看台结合入口设置了残疾人观众席位，馆内设置残疾人专用卫生间。第六章 工程建设方案第一节 建筑结构设计1、设计依据民用建筑设计通则GB503522005体育建筑设计规范JGJ312003建筑结构荷载规范GB50009-2001)建筑设计防火规范GB500162006建筑地基基础设计规范GB50007-2002钢结构设计规范 GBJ50017-2003混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑抗震设计规范GB50011-2001建筑内部装修设计防火规范GB5022295公共建筑节能设计标准GB501892005湿陷性黄土地区建筑规范GB50025-2004建筑桩基技术规范JGJ94-2008高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99砌体结构设计规范GB50003-20012、建筑工程概况建筑工程等级：二级设计使用年限：50年结构安全等级：二级耐火等级：一级建筑与抗震设防烈度：6度建筑结构类型：主体为钢筋混凝土框架结构，屋面为球节点网架屋盖，复合金属屋面保温板。3、结构方案本项目工程结构设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。抗震设计本工程抗震设防分类为乙类。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）的有关要求，框架按照“强剪弱弯、强柱弱梁、强节点、强锚固”的原则进行设计，以增强其延性和耗震能力。对非结构件采用设置拉墙筋、构造柱、水平系梁等构造措施增强其抗震能力。荷载取值项目所在地基本风压0.3KN/，抗震设防烈度6度，地面粗糙度B类，设计基本地震加速度0.05g，基本雪压：0.35kn/。本工程设计采用的均面活荷载标准值为：不上人屋面：0.50KN/，上人屋面2.00 KN/，走道：3.50 KN/，楼梯：3.50 KN/，卫生间（分隔蹲便）：8.00 KN/。主要结构材料热轧钢筋-HPB235(0235) 钢筋强度设计值fy=fy=210N/m-HPB335 钢筋强度设计值fy=fy=300N/m-HPB400(20MnSIV 20MnNb 20MnTi) 钢筋强度设计值fy=fy=360N/m钢筋使用前应按混凝土施工质量验收规范（GB50204-2002）的相关标准进行检验。注：a.吊钩、吊环均采用HPB235级钢筋，不得采用冷加工钢筋。b.钢筋的强度标准值应具有95%的保证率，抗震等级为一二级的框架结构，其纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%混凝土本工程钢筋混凝土构造抗震等级见下表6-1。表6-1 钢筋混凝土构造抗震等级表项目名称结构类型剪力墙抗震等级框架抗震等级某某市体育馆框架三（A区）某某市体育馆框架二（B区）纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度要求见下表6-2。表6-2 混凝土构件纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度表位置地下部分构件名称基础、板、底部钢筋外墙外侧钢筋基础、板、顶部钢筋其它墙及地下室顶板钢筋地下室周边梁柱外侧钢筋其他梁/柱钢筋保护层厚度403535203525/30位置地下部分构件名称柱梁楼板、楼梯板钢筋混凝土墙钢筋梁、板中预埋管保护层厚度3025151530基础、基础拉梁混凝土强度等级：C30；框架柱混凝土强度等级：C30；梁、楼板、楼梯混凝土强度等级：C30；基础垫层混凝土强度等级：C15；其余混凝土构件混凝土强度等级：C25。墙体承重墙：0.000以下外围护墙为灰砂砖。承重墙（填充墙）：为200厚后加气块（A3.5）用M5号水泥石灰砂砌筑。型钢、钢板、钢管：O235-B焊条：HPB235采用E43XX，HPB335、 HPB400钢筋采用E50XX型，钢筋与型钢焊接随钢筋定焊条。油漆：凡外露钢铁件必须在除锈后涂防腐漆、面漆两道，并经常注意维护。第二节 公用辅助工程本项目公用辅助工程主要包括给排水、电气、弱电系统、消防、空调等。1、给排水设计依据建筑给排水设计规范GB50015-2006室外排水设计规范（GB50014-2006）室外给水设计规范（GB50013-2006）室外排水设计规范（GB50015-2006）固定消防炮灭火系统设计规范GB50338-2003建设设计防火规范GB50016-2006建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005自动喷水灭火器配置设计规范GB50140-2005游泳池和水上游乐池给水排水设计规程CECS14-2002虹吸式屋面雨水排水系统技术规程CECS183-2005设计范围本建筑物内的给水、局部热水、排水、雨水、消火栓、自动喷水、水炮系统及游泳池设计。给排水水源体育馆近邻城市主道路，设有DN400的市政给水干管，水源拟由该给水管网供给。从市政管网上分别接两根DN200的进水管，于室外设水表并计量。供水压力约0.30Mpa，能够满足建筑用水及项目运营需要。体育馆绿化用水可就近由某某湖抽水解决。用水量本建筑最大日用水量425m3/d，最大日最大时用水量85m3/h。局部热水本项目B区设有运动员沐浴局部热水系统。热水制备采用两台热水器，热水箱贮存热水容积为13.5m3，小时产60水量为2.58m3。热水加压泵采用变频调速装置，实时加压至市政给水供水压力。应根据体育场运营情况，调整局部热水系统的运行时间及加热水量。根据热水使用情况，手动或自动启闭热水箱补充水有关电磁阀，补水至实际需要用水量，根据需要的热水用量和加热时间选择一台或两台加热器开启。热水箱设温度调节阀，控制出水温度不超过60，电回执系统由厂家配套设备及电气控制柜，负责安装调试。排水本建筑污水系统采用废污合流制，重力自流排入室外引水管。A区采用伸顶通气，B区采用侧墙通气，侧墙通气帽的安装结合装修确定。雨水工程A区屋面采用87型雨水斗系统，B区屋面雨水采用虹吸式雨水排放系统。A区重现区采用3a，B区重现期采用10a。本工程虹吸式雨水排放系统为一般原理设计，施工图由产品提供方采用专业软件进行二次设计。消火栓系统本建筑室内消防用水量15L/s，室外消防用水量30L/s。地下室消防水池贮存400m3消防用水量，其中室内消火栓系统用水量贮存2小时，自喷系统用水量贮存1小时，水炮系统用水量贮存1小时，楼梯间顶部设9m3消防水箱两座，合计贮存火灾初期消防