新乡县小冀镇调研研究报告.doc

新乡县小冀镇房地产市场调研汇报
一、 新乡县小冀镇概况：
新乡县小冀镇在新乡市西南16公里处，地处豫北平原，京广铁路、京深高速公路、新荷铁路交汇三角地带，镇区青年路、青龙路直通107国道，距郑州机场60公里，区位优势显著。全镇总面积37.3平方公里，辖27个行政区，人口5.2万，其中农业人口3.3万，非农业人口1.9万，镇区建成面积8平方公里，常住人口3.14万人，占全镇人口60％。
1、历史沿革
小冀镇是从唐代起就以商贸著称千年古镇，是新乡县经济、文化、教育中心。小冀镇紧紧抓住国家“小城镇大战略”历史机遇，各项事业尤其是城镇建设得到了长足发展。1990年，小冀镇被河南省建设厅命名为“中州名镇”；1995年被建设部列为“全国小城镇建设试点镇”；同年被原国家体改委等11部委列为“全国小城镇综合改革试点”；被省体改委等11厅局委列为“河南省改革发展建设综合试点镇”；1996年被中国农村小康建设促进会命名为“小康示范镇”；1997年被农业部确定为“全国东西部合作示范区”；1999年10月被财政部列为全国20家，河南省惟一“小城镇财政改革试点”；4月又被河南省人民政府列为决定加强建设100家“省关键镇”之一。2月在争创文明村镇活动中被评为“市级文明镇”，6月被河南省委评为“优异基层党组织”,7月被新乡市委评为“六好优异党委”。
2、经济概况　　　
小冀镇是“中州名镇”，经贸发达，一直是辐射周围县商品集散重地。乡镇工业企业达72家，生产门类齐全，形成了医药、化工、机械、建材等多个工业行业，工业产品达200余种，曾连续3年被省委、省政府评为“发展乡镇企业优异单位”。常住镇区高科技人员39名，其中享受国务院特殊津贴教授5名、博士生导师2名、硕士30余名，显著人才优势为该镇乡镇企业向高科技发展提供了有力确保。　　　
该镇工业辐射到全国二十多个省市；太行振动机械总企业生产振动设备是全国冶金行业排头兵，该企业三个项目分别列入国家“863”计划、火炬计划、省高新技术产业化项目；中联企业投资2500万元引进俄罗斯“一步炼铅法”新技术，属世界领先水平，可根本处理炼铅带来污染问题。　　　
以旅游业为龙头带动第三产业迅猛发展。以京华实业企业创建度假胜地京华园，每十二个月吸引大批游客，为无山无水小镇增添了风采，并带动了全镇服务行业发展。小冀镇有数百年集市贸易延续至今，贸易市场面积达8万平方米,年交易额上亿元。京华园、京华宾馆、京华度假村已成为著名遐迩旅游胜地。
二、 新乡县小冀镇各楼盘概况：
1、 华凯国际：
项目地址：香港路和冀源路十字向西50米路北
物业类别：一般住宅，商铺；
建筑类型：高层
项目概况：项目总占地约25亩左右，共4栋楼，分2期建设，一期2栋，
面 积：126-133㎡三房；
价 格：均价2600-2800元/㎡左右（8层以下每层错10元，8层以上每层错20元）商铺是小区，不对外出售。
配套设施：单气双水、对讲门禁系统、外墙保温、双层中空玻璃、停车场；
项目亮点：一、周围商业完善； 二、交通便利；
项目小结：整体属于通常型项目，周围交通方便，1个大门，建筑风格为现代简约型，外立面为深灰色和黑色中空
双玻相结合。人流量大，周围商业配套相对完善。
2、 世博庄园：
项目地址：中央大道和青龙路交汇处西南角
物业类别：别墅、一般住宅，商铺；
建筑类型：独栋别墅、双拼,联排；
项目概况：项目总占地400亩，建筑面积350000㎡，6栋小高层，其它全是别墅，绿化率35%，容积率1.2。
面 积：90㎡两房、130㎡三房、231.42㎡—400㎡别墅；
价 格：别墅80万起价，小高层均价2800元/㎡左右，商铺1，2层5000-6000元/㎡；
内部配套：单气双水、休闲广场，对讲门禁系统，外墙保温、双层中空玻璃、水系、停车场、会所、咖啡屋、幼稚园、二十四小时电子巡更系统；
周围配套：京华小学，新乡县一中、旺旺超市，万得隆购物广场、邮政银行、工商银行、建设银行、京华幼稚园、
新乡县人民医院；
项目亮点：一、配套齐全； 二、大产权，可进行按揭； 三、交通便利；
项目小结：整体属于当地高端项目，周围交通方便，建筑风格为现代简约型，外立面为红褐色和彩色中空双玻相结合，3个大门，人车分流。周围商业配套完善，是小冀镇现有项目中体量较大，较含有规模小区。
3、望锦花园：
项目地址：友好大道京华区域西段路南
物业类别：一般住宅，商铺；
建筑类型：高层
项目概况：项目总占地约50亩左右，共8栋楼（26层）同时在建，现内部认购，估计明年11月份交房。商铺属于京华小区不对外出售。
面 积：80-150㎡（两房，三房，四房）；
价 格：估计2500-2600元/㎡
配套设施：单气双水、休闲广场，对讲门禁系统，外墙保温、双层中空玻璃、水系、停车场、会所、咖啡屋、幼稚园；
项目亮点：一、配套齐全； 二、大产权，可进行按揭； 三、交通便利；
项目小结：整体属于通常型项目，周围交通方便，建筑风格为现代简约型，外立面为深咖色和黑色中空双玻相结合，两个大门，人车分流。商业配套相对不太完善；周围无大型超市。
4、名镇嘉园:
项目地址:小冀南环路和政通路交汇处（小冀镇政府北）
物业类别：一般住宅，商铺
项目概况：属于小产权房，是政府机关单位房，对外出售户型较少，在清盘中。
面 积：115-230㎡（两房，三房，四房，六房）；
价 格：2100元/㎡左右，商铺3000-4000元/㎡
配套设施：周围交通不完善，无商场
项目亮点：8度抗震防设，私家车位，智能化安保防范
项目小结：整体属于很通常项目，周围相当不完善。
5、幸福里：
项目地址：小吉镇友好大道（南环路）和中联路交汇处(新邮政储蓄西侧)
物业类别：一般住宅,别墅
项目概况：属于小产权，新农村建设。
面 积：87-280㎡（二房，三房，四房，别墅）
价 格：2100元/㎡左右
配套设施：通常
项目亮点：多层电梯洋房，8度抗震
项目小结：整体属于很通常项目，周围相当不完善
6、陆通花园:
项目地址：青年路北段
物业类别：一般住宅
项目概况：地处繁荣地段，关键区位，周围配套完善，由六层电梯洋房、板式小高层、高层组成，建筑面积共15万㎡左右。
面 积：114-197㎡（三房，四房，五房）
价 格：2700元/㎡左右
配套设施：新乡县邮政局、新乡县电业局、新乡县医院、新乡县一中、建设银行、工商银行 隆兴肥牛、小尾养火锅店、2058香辣虾、永和豆浆、香港路商业街 、敦孟排陆通龙园段、京华园景区 、188、108路公交车
项目亮点: 邻项目标新乡县民生工程—敦孟排改造、水岸人居。项目五证齐。
项目小结：中式文化庭院，周围配套完善，建筑大气，五证齐全，水岸人居
7、阳光新城：
项目地址：新城区大兴和杨屯路口向东县一中南
物业类别: 双拼,联排,叠拼,(别墅)、多层洋房，商铺
项目概况：项目总占地351亩，总建筑面积约30万平方米。
面 积： 现在剩170㎡（四房）。四层洋房在建中，（169、190、239、264、300㎡）五种别墅户型，商铺20-120㎡单层
价 格： 2700-2900元/㎡左右，商铺3500元/㎡左右，别墅80万元起
配套设施：小区内商务会所、幼稚园、生活超市、洗浴中心、农贸市场、休闲广场等多个生活配套设施齐全。天然气、分户暖气、有线电视、宽带网络直接入户，全方面满足业主高品质生活需求。项目配置了楼宇对讲系统、闭路监控、车辆管理、小区二十四小时巡更、小区背景音乐等智能化设施。拥有成熟安防服务网，为业主提供更全方位安防服务。
项目亮点：一、配套齐全； 二、大产权，可进行按揭； 三、交通便利；
项目小结：地理位置很好，环境不错，安防不错，适合投资，居住。
8、一中花园：
项目地址：新城大道（县一中东邻）
物业类别：一般住宅，商铺
项目概况：属于县一中家眷院，小产权，所剩户型不多
面 积 :97-142㎡（两房，三房）
价 位：1200-1600元/㎡ 商铺有1层，也有1,2层，3000元/㎡起
配套设施：凤鸣湖公园、县政府大楼等
项目亮点：城市关键区、教育资源优越
项目小结：地理位置较优越，小产权房。
三、 新乡县小冀镇调研情况：
从对周围沿街商铺和在售楼部了解情况来看，小冀当地小产权项目较多，整体销售价格低于大产权房子500—900元/㎡，购房者多以房子价格低原因购置小产权房。市场开发建设方面，手续不齐边建设边销售不规范现象居多。
从走访情况来看：三房为市场主力户型，现在在售楼盘中，均以三房为主，面积在100㎡—130㎡平左右，在市场房源中占到80%百分比；
现在新乡县房源投放量以100㎡—130㎡三房为主，关键是满足本身居住需求。同时，两房投放量相对三房较小，但两房消费需求仅次于三房需求，所以 70㎡—90㎡两房及95㎡—115㎡精简紧凑三房是下步市场投放关键。
购置群体从县城居民消费开始向乡镇村民消费转移，大量外出务工人员经济收入增加后因孩子上学等原因在县城置业成为乡镇村民发展新趋势。
据沿街商铺老板反应，城区道路排水存在微弱步骤，下雨天气易造成屋内积水，建造设计问题，如若开发承建商铺，有待考虑改善。