考察调研分析报告.doc

城西南当代物流园区项目考察状况报告12月1日12月2日，物流园区招商组对常州、苏州不同类型物流基地、物流公司进行了考察调研，并对考察公司经营业态、经营模式进行了探讨分析。现将关于状况报告如下：一、考察状况：依照考察项目管理单位性质不同，将本次考察项目提成三个类型：1、政府主导型物流园区常州市城西物流市场：钟楼区政府组织实行，成立专门公司负责经营管理，占地240亩，建筑面积16万平方米，运送中心5万平方米、仓储中心5万平方米、配送中心1万平方米、物流商用中心4万平方米、综合服务楼5000平方米。当前已有200多家物流公司入驻；占地60亩，政府投资5000万元配套冷冻食品交易市场正在建设中。该项目不同类型物流市场分区清晰，入驻物流公司诸多，周边交通网络完善，但该市场仍属于老式物流市场，层次不高，集聚了大量零担散户物流公司，对地区经济发展、产业优化升级、都市功能完善贡献不大。吴江汾湖保税物流园区：占地300亩，是吴江汾湖开发区投资保税园区项目。该项目8000多平方米办公大楼主体已封顶，保税仓库正在规划建设。项目建成后，由开发区管理公司牵头，海关、检查等部门入驻，可觉得公司来料加工，单双向原材料、半成品以及成品进出口贸易等业务提供保税、仓储及配送服务。该园区为单一功能保税园区，重要环绕单双向进、出口贸易提供配套服务，实现创收赚钱。2、民营物流公司常州亚邦医药物流公司：由全国500强公司亚邦投资控股集团于投资建设，注册资金4亿元，总投资逾10亿元，占地近亩。重要从事食品、药物、保健品、医疗器械、日用品、家电、办公用品、汽配、商用车、危险品、服装鞋帽等商品经营和物流配送，并向社会物流公司提供经营场合和综合服务平台。现中心园区已形成医疗、食品和日用品贸易，第三方物流，商用车及汽配四大功能区，并实现银行、税务、餐饮、住宿、医疗、信息、当代物流装备和技术应用等构成综合服务配套体系。可实现营业收入60余亿元。该公司理念新颖，虽然起步较晚，当前正处在布点阶段，但其紧抓当代物流核心，整合自有资源，对老式物流产业进行优化升级同步，重点扶持哺育第三方乃至第四方物流，通过与欧洲、日本等国家先进物流公司合伙，不断提高自身竞争力，努力实现“立足常州、覆盖江苏、辐射全国、接轨全球”奋斗目的。传化物流基地（苏州）：基地位于苏州市金阊区综合物流园区内，总占地面积588亩，总投资10亿元。该基地秉承浙江传化物流基地基本理念，定位为“物流平台整合运营商”即，以物流信息交易为核心，以公路运送为主，公、水、铁多式联运当代化物流枢纽。同步，依照苏州本地市场运作特点，结合物流行业发展趋势，项目规划了涉及信息交易、零担快运、仓储配送、信息数码、公水联运等八大功能中心。一期完毕信息交易中心、零担快运中心、运送中心、后勤配套中心建设和运营，同步，配以某些简易仓库；二期完毕仓储中心、配送中心、公水联运中心、物流信息港建设和运营。项目通过各功能中心有效协同运作，迅速实现“物流服务、物流载体、物流需求和管理服务”四大资源集聚，为入驻基地第三方物流公司提供完善服务体系，减少其经营成本、提高运作效率。该基地极大限度地对老式陆港运送业进行了整合，功能区别布合理整洁，信息交互、金融税收、生活配套等服务平台建设到位，物联网建设是其最大优势，但业态已略显陈旧，除既有物联网络外，找不到其她当代物流痕迹，这种模式长此以往，必将会被其她新兴物流公司逐渐代替。润泰（大润发）华东物流基地（苏州）：占地200亩，建筑面积11万平方米，配送半径辐射华东地区（上海、江苏、浙江、安徽）。该基地于3月建成投运，分为食品仓、非食仓（百货仓）和服饰仓，员工1000多人，涉及品项达2个，24小时/365天供货，日均吞吐量达250000箱（高峰时达400000箱）。仓库管理采用美国EXE系统，全库区RF无线射频作业（无纸化）；运送管理采用自己研发HOST系统，所有车辆实行GPS定位；自动补货系统全国统一网络，年实现税收约8000万元。基地作为台湾大润发在中华人民共和国总部基地，还承担着人力培训、系统研发等功能。该基地功能先进、集约化限度很高，先进管理理念、营销方式、系统研发应用实现了大润发在中华人民共和国一步步扩张。3、政府牵头、公司化运作物流园区吴江经济技术开发区物流中心：7月成立，从属于吴江经济技术开发区发展总公司，占地2平方公里，注册人民币2.3亿元，总资产人民币3.4亿元。公司主营保税物流、海/空订舱、国际货运、货品仓储、运送配送、供应链物流金融、代理报关报检等三方综合物流服务。公司总经理由政府任命，别的人员一律通过社会公开招聘等形式引进，人员性质视同于其她普通民营公司员工。来，公司通过前期建设功能平台集聚项目，到后期发展转型升级赚钱创收，不断思考，一路走来。10万平方米仓储区，与海关关于保税仓库达4万平方米。园区公司化运作实现赚钱途径重要有：做公司供应链物流，为制造、研发公司从原材料采购到半成品、成品仓储、配送提供配套服务，全方位与公司EPR系统实现EDI数据对接服务，使公司成为公司一种部门；与公司进行贸易合伙，成立对外贸易公司，运用保税仓库为涉外贸易业务代理采购、代理分销等；提供供应链金融项目，通过运用当代化供应链管理技术与商业银行进行深度合伙，为产业链之中中小生产公司和贸易商提供原料采购、生产加工和产品分销过程中短期贸易融资服务，满足中小公司生产和经营资金需求。台湾中小公司商品交易中心和吴江国际商贸分销中心监管实验区正在商请设立，这将会成为公司新效益增长点。二、思考建议通过这几天考察调研，分析了考察基地、公司运作模式和理念，结合城西南当代物流园区现状，提出几点思考建议：1、亚邦物流可以作为园区重点招商公司全力推动亚邦集团有强劲投资实力，全国500强中列372位，集团总产值220亿元，其中物流贡献50亿元，集团五大版块中，有二个公司正在谋划上市。亚邦集团物流业务思路超前，并有成功经营模式，其中医药物流相称成熟，并开始介入医药公司原材料采购、成品制造等环节；食品、日用品物流有相称规模，并逐渐尝试通过一级代理和收购超市等方式，进入商贸领域；商用车市场与八家国内重点商用车公司有了固定合伙关系；第三方（四方）物流，虽然起步不久，但集团把其作为重点战略推动，已与多家国内外重点制造业公司形成战略合伙。同步，其配套、装备和技术应用等综合服务体系已形成固定模式。亚邦对盐都市场比较熟悉，并对城西南物流园区有兴趣。前几年，通过在响水和亭湖建立医药物流，对盐城已有一定限度理解。对城西南当代物流园区通过前期接触，提出了合伙规模、方式和有关条件。项目推动中焦点：拟征地面积较大（规定750亩）；对地价和配套规定较高；对项目建设进度和拟上产业形态与园区规定有分歧。2、关于园区公共配套园区公共配套除基本设施和生活配套外，产业和技术配套也十分重要，如仓储配套、金融配套、交易平台、涉外中介服务等等，先进地区物流园十分注重这方面，投入很大、参加很深。建议：要超前规划各类配套，留足公共配套空间，至少将物联大厦北侧近200亩商办市场用地和东侧100亩仓储物流用地预留；在物联大厦既有平台中必要引入专业金融配套、技术配套和中介服务团队，可采用与民间资本合伙模式来提高管理运作水平；逐渐考虑以公司化运作模式，参加物流业务，通过设立保税仓库和专业仓库（如冷库），以公司经营形式参加服务，能保证政策效应和经济效益最大化。开始启动生活配套区，跟踪青岛伟业等项目，完善园区功能，提高园区层次。3、关于园区招商园区既有烟草、医药、日用消费品、商贸、汽配五大物流业态已具雏形，但产业规划中须进一步明确重点，应将食品和日用品物流，商贸物流和第三方（四方）物流作为主攻方向。有关配套和政策应向这三个方向集中；要勉励盐城既有重点工业公司物流仓储与制造剥离，扶持和招引第三方（四方）物流龙头公司，力求在尽量短时间内形成一定规模和模式；借鉴招引苏宁电器苏北配送中心经验，重抓重点商贸公司物流配套，雨润/统一/润泰/苏果等品牌公司是研究和招引重点；环绕物流产业链，依照功能需要，招引为物流配套公司，如包装、仓储、联运、外贸等，重点跟踪上海宇培和广州德邦。4、关于园区品牌考察中发现园区和公司品牌不但能争取到各方面政策，更能扩大园区影响，加快公司发展，因而，品牌建设也刻不容缓。园区短期目的：来年七月份，通过省级物流基地审批；一、二年内，通过省级服务业集聚区审批，同步，二年内要哺育省级重点物流公司不少于二个。12月4日人类在漫长岁月里，创造了丰富多彩音乐文化，从古至今，从东方到西方，中华人民共和国文化艺术，渊源流长。国内最早歌曲可以追溯到原始社会，例如传说中伏羲时【网罟之歌】，诗经中【关关雉鸠】，无论是思想内容，还是艺术形式，都已发展到很高水平。咱们华人音乐有着悠久历史，有着独特风格，在世界上，希腊悲剧和喜剧，印度梵剧和中华人民共和国京剧，被称为【世界三大古老戏剧】，而京剧则是国之瑰宝，是咱们华人骄傲，亦是世界上最璀璨一颗明珠。你可懂得高山流水遇知音故事？你可懂得诸葛亮身居空城，面对敌兵压境，饮酒抚琴故事？列宁曾经说过：我简直每天都想听奇妙而非凡音乐，我经常自豪，也许是幼稚心情想，人类怎么会创造出这样奇迹？一种伟大无产阶级革命家，为什么对音乐如此痴狂？音乐究竟能给咱们带来什么？泰戈尔说：我举目漫望着各处，尽情感受美世界，在我视力所及地方，布满了弥漫在天地之间乐曲。【二】音乐，就是灵魂漫步，是心事诉说，是情愫流淌，是生命在徜徉，它可以让寂寞绽放成一朵花，可以让时光婉约成一首诗，可以让岁月凝聚成一条河，流过山涧，流过小溪，流入你我麦田我相信所有人，都曾被一首歌感动过，或为其旋律，或某句歌词，或没有缘由，只是感动，有时候，咱们喜欢一首歌，并不是这首歌有多么好听，歌词写多么好，而是歌词写像自己，咱们开心时候听是音乐，伤心时候，慢慢懂得了歌词，而真正打动你不是歌词，而是在你生命中，关于那首歌故事或许，在咱们每个人内心深处，都藏着一段如烟往事，不经阳光，不经雨露，任岁月青苔覆盖，而突然间，在某个拐角，或者某间咖啡厅，你突然听到了一首歌，或是你熟悉旋律，刹那间，你泪如雨下，虽然你不乐意去回忆，可是瞬间便触碰了你心中最柔软地方，荡起了心灵最深处涟漪，这就是音乐神奇，音乐魅力！【三】德国作曲家，维也纳古典音乐代表人贝多芬，49岁时已经完全失聪，然而，她成名曲【命运交响曲】却是震惊世界，震撼咱们心灵，在她音乐世界里，你能感受到生命悲怆，岁月波澜，和与命运抗衡，这就是音乐赋予力量！贝多芬说：音乐是比一切智慧、一切哲学更高启示，谁能渗入我音乐意义，便能超脱寻常人无以自拔苦难。其实，人生就是一次漫长旅行，一场艰难跋涉，无论碰见如何风景，繁华过后，终归平淡，无论碰见还是告别，相聚亦是别离，咱们都应当怀着感恩心，善待生命，善待自己每一首歌都是一种故事，每一段音乐都是一段过往，不知哪首歌里写满了你故事？哪段音乐有你最美回忆？想念一种人时候，与否在安静夜晚？悲哀时候，与否单曲循环？高兴时分，与否在音乐里手舞足蹈？我喜欢音乐，没有任何理由，音乐是我灵魂伴侣，是我生活知己，它能懂我喜，伴我忧，随着着淡淡旋律，它便融入我生命，浸透我灵魂。我喜欢音乐，音乐不但仅是一种艺术享有，还能丰富我生活，给我带来创作灵感，一首歌，或一句歌词，都是我写作素材，都是我灵感源泉，它犹如涓涓细流，汩汩流淌，令我思路翩翩，令我意象浓浓当我忧伤时候，我喜欢在音乐里漫步，当我高兴时候，我喜欢在音乐里起舞，当我迷茫困惑时候，唯有音乐，才是我最佳陪伴【四】红尘喧嚣，世事沧桑，三千烟火，韶光迷离，咱们在尘世间行走，凡尘琐事总会困扰于心，我已经习惯了，将浅浅心事蕴藏在文字里，将淡淡忧伤释怀在音乐中，委婉旋律，环绕于耳，凄美歌词，萦绕于心， 当我累了，倦了，我只想置身于音乐海洋，忘掉凡尘，忘掉喧嚣，安静去听一首歌