1600吨气调库建设综合项目可研报告.doc

1600吨恒温库建设项目可行性研究报告5月目 录第一章 总论51.1项目概要51.2编制根据81.3编制单位基本状况81.4工作范畴81.5综合评价9第二章 项目背景及建设必要性102.1项目背景102.2建设必要性14第三章 建设条件193.1项目区概况193.2项目建设条件优劣势分析22第四章 市场分析与销售方案264.1市场分析264.2营销方略、方案、模式274.3市场风险分析28第五章 建设方案305.1产品方案和建设规模305.2建设规划和布局305.3建设原则和产品原则325.4详细建设内容335.5工艺技术方案355.6设备方案365.7节能减排办法385.8实行进度安排39第六章 环境影响评价416.1环境影响416.2环保与治理办法426.3评价与审批43第七章 项目组织与管理447.1组织机构与职能划分447.2劳动定员447.3经营管理办法457.4技术培训467.5劳动安全、卫生与消防46第八章 投资估算与资金来源488.1投资估算根据488.2投资估算488.3资金来源498.4资金使用和管理49第九章 财务评价509.1财务评价根据509.2营业收入、营业税金和附加估算509.3总成本及经营成本估算519.4利润、钞票流量分析519.5财务效益分析519.6不拟定性指标分析529.7财务评价结论53第十章 社会效益评价54第十一章 结论与建议55第一章 总论1.1项目概要1.1.1项目单位基本状况本项目是由善祥食品股份责任有限公司投资建设。我司位于哈尔滨呼兰区利民经济开发区内，是一家集果蔬仓储、加工、研发和商贸为一体大型公司。1.1.2项目建设内容项目名称：1600吨恒温库建设项目建设性质：新建建设地点：呼兰区利民经济开发区建设内容及规模：项目区建设总规模是储量为1600吨恒温库，占地面积约为29277平方米，重要涉及土建工程、设备购买及配套附属建筑等。项目建设期：项目建设期为12个月，5月动工建设，5月竣工投产。1.1.3项目建设方案设备方案：本项目所需设备及技术方面重要在荷兰以及德国进口。生产技术方案：本项目重要用于储存各类果蔬。每年储藏保蔬菜约1000吨，保鲜储藏期为半年，平均三个月周转一次；每年储藏保鲜水果600吨，保鲜储藏期为半年，平均两个月周转一次；其他冷冻储藏500吨，保鲜储藏期为四个月，平均一种月周转一次。本项目重要满足黑吉辽三省大中都市中高档消费需求及对俄出口。供电建设方案：本项目自备300KVA变压器一台接开发区电网。1.1.4投资概算及资金来源本项目筹划总投资约8000万元，所有为公司自筹资金。其中固定资产6000万元，流动资金万元。1.1.5项目效益本项目具备良好经济效益、社会效益和生态效益。本项目达产后，经济效益明显。项目生产期年均销售总收入7000万元，总成本费用年均4000万元；年均利润总额3000万元；所得税年均750万元；税后利润年均2250万元。项目实行可以延长农业产业链，提高农业产品附加值，壮大龙头公司，加强农产品基地建设，推动农业产业化经营。对农业构造调节、农业增效、农民增收具备增进作用。拓宽人员分流渠道，解决下岗职工再就业。项目建设完毕后，可为社会提供约300名劳动力就业机遇，与此同步，项目带动有关产业发展，也可提供一定就业岗位；本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完毕后，可直接带动农户1840余户，户均增收2186.0元。同步可拉动包装、运送，维修等有关产业发展，间接安顿农村富余劳动力1200余人，年纯增社会经济效益232.0余万元。项目具备较高社会经济效益。通过项目建设，可以带动果树种植基地大面积发展。果园具备涵养水源、保持水土、防风固沙等作用。因而，项目具备较好生态效益。本项目重要经济技术指标如下所示。表1-1 重要技术经济指标序号指标单位数量备注1生产规模T/a1600水果、蔬菜等2总投资万元80002.1建设投资万元60002.2流动资金万元3项目定员人353.1工人人3003.2管理人员人54动力消耗4.1电万KW12004.2水万M345占地面积M2400006年总成本万元40007年销售收入万元70008年利润总额万元30009重要原材料万吨1水果、蔬菜10投资利润率%37.511财务内部收益率%28.2税后12投资回收期年3.67含建设期13盈亏平衡点%30.641.2编制根据 1、国家发改委关于编制可行性研究报告关于规定；2、产业构造调节指引目录(本)；3、国家关于法律、法规及产业政策；4、项目承担单位提供基本数据。1.3编制单位基本状况编制单位：1.4工作范畴依照项目建设单位委托，项目可行性研究范畴涉及：1、对项目提出背景、必要性、产品市场前景进行分析，对公司销售、市场发展趋势和需求量进行预测；2、对产品方案、生产工艺进行阐述，通过研究拟定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；3、对项目建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；4、对项目总图运送、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；5、就项目消防、环保、劳动安全卫生及节能办法评价；6、对项目实行进度、劳动定员拟定； 7、进行项目投资估算，对项目产品成本估算和经济效益分析，进行不拟定性分析，提出财务评价结论；8、提出项目可行性研究工作结论。1.5综合评价本项目符合国家产业政策，有助于农业产业构造调节，有助于实现农业增效和农民增收。项目实行既可有效满足市场对各类果蔬产品需求，又可以辐射带动本地发展果蔬种植业，有助于新农村建设和发展。对农民增收很有利，增长了出口创汇，增进了本地经济发展。此外，项目生产周期短，经济效益明显，还可带动有关行业发展，如服务业、运送业、包装业等。因而，该项目建设是非常必要，不但可以增进果蔬增值、实现农业增效、农民增收，同步还可以增长国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保规定，即经济、社会、生态三大效益十分明显。本项目产品生产所有采用国外荷兰与德国先进保温气调新技术、新工艺。同步，公司拥有一大批高中级管理及科技人才。此外，公司正在营建较为完善销售网络和稳定销售市场，产品销售有保障。项目建设期设计为12个月，投资总额为8000万元，达产后，冷库年周转果蔬能力达到1600吨。项目生产期年均销售总收入7000.0万元，总成本费用年均4000万元；年均利润总额3000万元；所得税年均750万元；税后利润年均2250万元。所有投资税后内部收益率为28.2%，税后静态投资回收期为4年(含建设期1年)。项目投资利润率为37.5%，投资利税率18.8%。综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，龙头带动效果明显，有助于本地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具备较好经济效益、社会效益和生态效益，该项目切实可行。建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设、尽早受益。 第二章 项目背景及建设必要性2.1项目背景2.1.1国家产业政策背景党十七大以来，中共中央和国务院已把产业构造调节，发展农村经济作为头等大事来抓。中共中央国务院关于增进农民增长收入若干政策意见中指出：要加快发展农业产业化经营，各级财政要安排支持农业产业化发展专项资金，较大辐度增长龙头公司投入。中央农村工作会议上明确指出：推动农业产业化经营，核心要搞好龙头公司。按照这一规定，国家农业开发办出台了“要一方面扶持那些具备科技创新能力、资本运营和自筹能力、市场开拓能力和带动较大区域农户能力、充分体现出公司（公司）基地管理协会农户市场发展模式龙头公司”等关于优惠政策。近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济腾飞一种主攻方向，从各方面予以大力扶持。如中共中央国务院关于做好农业和农村工作意见中提出：“在继续研究和推广高科技产品和技术同步，更加注重发展农副产品加工、储存、保鲜、运送业，实现农产品多次增值。支持既有农副产品加工公司进行技术改革和设备更新，逐渐实现由初级加工向精加工转变，推动农业产业化进程。”国家发展筹划委员会颁发当前国家重点勉励发展产业、产品和技术目录中将农产品储存、保鲜、加工和综合运用和节水农业列为国家重点勉励发展产业，为本项目实行提供了良好发展机遇。2.1.2有关行业背景近几年，随着国内农业构造调节和菜篮子工程实行，果蔬业发展迅速。，国内水果栽种面积1009.2万公顷，比上年增长0.9万公顷；水果产量10476.4万吨，比上年增长877.2万吨；水果出口金额26.3亿美元，同比增长23.7；进口金额7.8亿美元，同比增长 15.7。进出口贸易顺差17.6亿美元，同比增长 24.9。国内蔬菜播种面积占世界总播种面积三分之一以上，产量占全球总产量60.0左右，已经成为世界第一大蔬菜生产国。，全国蔬菜播种面积1876.0万公顷，较上年增长3.1；总产量6.0亿吨，较上年增长3.5。截止12月国内合计出口蔬菜789.8万吨，同比增长7.8%，出口创汇56.4亿美元，同比增长21.4%。近几年来，国内冷库建设发展也十分迅速，重要分布在各水果、蔬菜主产区以及大中都市郊区蔬菜基地。据记录，全国既有冷库冷冻冷藏能力已达500多万吨，其中商业系统果蔬贮藏库仓储能力达130多万吨，其中机械冷藏库70多万吨，普通库为60多万吨。虽然全国冷库发展较快，但与迅速发展果蔬业相比，冷库储藏能力还远远局限性，只能满足所有果蔬产量1.1左右。因而，大多数果蔬难以实现冷藏反季节销售，产品附加值低；并且，由于无法预冷，导致大量果蔬腐烂变质，商品性大大减少，挥霍严重。因而，严重减少了农民收入。当前发达国家水果产后商品化解决比例接近100，而国内不到总产量1。发达国家果品贮藏量约占水果总产量45.0%-70.0%，而国内果品贮藏量仅占总产量 33.0%。2.1.3项目区发呈现状哈尔滨市利民经济技术开发区位于哈尔滨市江北，南接松北区，北接呼兰区。国务院批准哈尔滨市利民经济开发区升级为国家级经济技术开发区。利民开发区开发建设土地面积32平方公里，已批准入区公司335户，引进资金总额563亿元，形成固定资产323亿元，合计实现税收29亿元。形成了绿色食品、当代医药、机械制造、木材深加工、文化教诲、信息软件及配套服务、商贸物流等七大主导产业，打造了优越区位、交通、资源、产业、环境等比较优势。在各项经济指标迅速增长同步，全面推动区域社会各项事业迅速发展，力求在将来十五年内把利民开发区建设成为多功能、外向型、园林式、当代化哈尔滨新城区。哈尔滨利民经济技术开发区是1991年6月经黑龙江省政府批准开办省级开发区，东邻松花江，北靠呼兰河，西部和南部与松北区接壤，北靠呼兰区，幅员面积128平方公里，核准起步区面积7平方公里。在辟建之前，这里为原呼兰区利民镇，大某些土地是草甸和沼泽，土地贫瘠，十年九涝，农业发展比较落后。1992年7月，利民开发区开始启动建设，依托仅有20万元财政借款，以及借用一处办公小楼和运送公司捐助一辆报废客车，在一片荒原上开始了艰辛创业历程。通过自费开发、自主创新、滚动发展，以“自己出题自己答”创业精神，逐渐实现了从小到大、从弱到强跨越式发展，成为一种崭新哈尔滨都市新区。，被省政府拟定为哈大齐工业走廊核心示范区，规划面积69.34平方公里，成为省政府整合优势资源、实行“1+5重点突破筹划”(“1”即呼兰河新型工业园区，“5”分别是平房区、松北区、肇东市、大庆市和齐齐哈尔市工业园区)首选战略核心示范区。当前，利民开发区建成区面积32平方公里，入区公司335户，引进资金总额500亿元，形成固定资产323.12亿元，合计实现税收29.09亿元，合计出口创汇5.3亿美元。国务院批准哈尔滨市利民经济开发区升级为国家级经济技术开发区，哈尔滨市利民经济开发区持续近年被省里评为先进开发区，并被国家开发区协会、中华人民共和国民营公司增进会等部门评为投资环境百强、科技创新竞争力百强和先进医药科技园区，为全市乃至全省经济社会迅速发展做出了巨大贡献。利民开发区通过艰难创业，获得明显成果，进入经济文化社会全面发展新时期。为了实现国内当代化建设第三步战略目的，依照全省将来发展方向，贯彻我县“省内当龙头，全国进百强”和提前5年实现小康社会奋斗目的，我区将全面贯彻贯彻党十六大精神，坚持和弘扬“三个代表”，牢牢把握改革开放总方针，站高望远，审时度势，迎接新挑战。实行规划领先，功能开发、基本先行都市发展战略；在充分掌握发展积极权上，运用科学管理手段，实行强企富区战略；进一步完善管理体制、运营机制，坚持大开放、大招商、大发展理念，坚持环境就是硬道理，实行软环境优化战略。在各项经济指标迅速增长同步，全面推动区域社会各项事业迅速发展，力求在将来十五年内把利民开发区建设成为多功能、外向型、园林式、当代化哈尔滨新城区。2.2建设必要性果蔬业发展水平是一种国家农业发展水平重要标志。果蔬业持续健康发展，对于改进城乡居民膳食构造、提高全民身体素质、增进农村产业构造调节、增长农民收入、带动国民经济有关产业发展都具备十分重要意义。2.2.1是保障“菜篮子工程”和增进社会主义新农村建设需要“菜篮子”工程事关广大人民群众切身利益，事关经济社会又好又快发展。随着国内经济进一步发展，人口不断增长及都市化进程加快，市场对优质水果、蔬菜等农副产品需求不断扩大，对其质量和数量有了更高规定，但由于农产品生产具备明显周期性，老式产业生产方式不能胜任全年均衡供应规定。通过本项目实行，可以实现果蔬等鲜活农产品数量大幅增长，品种日益丰富，质量不断提高，不但可有效地满足城乡居民不断增长消费需求，并且有力地增进了农业构造调节和农民增收。中央制定“十二五规划”中明确指出:“建设社会主义新农村要推动农业产业化经营，增进农产品加工转化增值，发展高产、优质、高效、生态、安全农业。”本项目建设正是贯彻科学发展观，实行农产品转化增值重要举措，本项目建设符合国家宏观经济政策。可有力带动区域果蔬产业及其有关产业发展，改进农村社会经济及生态环境，是社会主义新农村建设发展重要途径。2.2.2是发挥龙头带动作用和增进区域经济健康迅速发展需要冷库是发展冷藏业基本设施，也是在低温条件下贮藏货品建筑群。食品保鲜重要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、果蔬等通过预冷、加工、贮存和冷藏运送，有效地保持食品外观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期目，起到调剂淡、旺季市场需求并减少生产与销售过程中经济损耗作用。果蔬产量丰富，但由于缺少足够低温冷库进行调节周转，大多数果蔬难以实现反季节销售，产品附加值低；由于无法预冷，导致大量果蔬腐烂变质，商品性大大减少，挥霍严重。原则化技术推广范畴小，生产果蔬大某些质量达不到出口原则，严重减少了农民收入。因而，1600吨气调恒温库建设项目有助于区域果品和蔬菜产业发展，有助于当代物流系统不断完善，有助于食品冷藏链产业化发展。对区域主导产业壮大，推动区域经济健康高效发展，具备重要意义。2.2.3是实现农业产业构造调节和发呈当代果蔬业需要当前，老式农业种植模式严重制约着农民增收途径，建设当代化低温冷库后，可以带动区域农业种植构造进一步优化，使农民由常规粮食作物转向蔬菜、瓜类、水果等高效经济作物种植，从而进一步优化农业产业构造，拓宽农民增收路子。近年来，国内果蔬产业迅速发展，不但在产量和品种上满足了消费需求，并且品质也有很大提高。但随着市场经济发展，果蔬产业化进程中也面临着诸多亟待解决问题。重要涉及：加强新品种选育、推广无公害果蔬生产、改进设施栽培技术、注重果蔬贮藏加工、构筑果蔬产业化运作模式。发呈当代果蔬业，此后应进一步加大果蔬产前、产中、产后各环节科技开发力度，实现由老式生产向以当代科技和当代经营管理为基本当代生产转变，逐渐建立起当代化生产流通体系，提质增效，适应国内外市场消费需求，形成强有力市场竞争能力。我司积极努力发展成为集果蔬仓储加工、研发和商贸为一体综合性果蔬龙头公司。通过本项目建设和发展，公司在很大限度上完全可以从技术、设备设施、产业化运作模式、市场等方面解决当代果蔬业发展制约因素，使果蔬业持续、稳定、高效地发展。2.2.4是适应市场发展和增进农民增收需要随着国内经济进一步发展，人口不断增长及都市化进程加快，市场对优质水果、蔬菜等农副产品需求不断扩大，对其质量和数量有了更高规定，但由于农产品生产具备明显周期性，老式产业生产方式不能胜任全年均衡供应规定。当前发达国家水果产后商品化解决比例接近100，而国内不到总产量1。发达国家果品贮藏量约占水果总产量45%-70%，而国内果品贮藏量仅占总产量 33%。 因而，本项目建设，可增进果蔬生产由数量型增长向质量、效益型增长转变，增进产业构造调节和优化，提高产业档次水平。项目建设尚有助于完善果品市场功能、提高市场档次，提高中、高档果蔬贮存、加工和配送能力，实现更好经济效益。此外，项目建设还可增长就业人数，拓宽本地农民增收渠道，有助于本地经济发展和社会安定团结。并且对于推动农业产业化经营，提高农产品贮存保鲜水平，更好地满足市场需求，增长农产品附加值，增长农民收入，增进农业农村经济发展具备重要现实意义。综上所述，本项目建设是十分必要。第三章 建设条件3.1项目区概况3.1.1建设地点选取本项目建设地点位于黑龙江省哈尔滨市呼兰区利民开发区内，交通、通讯便利，生产区外围生态环境良好，与居民集居地间隔一定距离，周边无有毒有害、烟尘、噪音等污染源，是建设果蔬加工厂抱负地址。3.1.2自然条件先后被批准为国家火炬筹划利民医药产业基地、国家服务外包基地都市示范区、国家生物产业高技术示范基地。先后被省政府拟定为哈大齐工业走廊核心示范区、黑龙江省地理信息产业基地和省级新型工业化医药产业示范基地。“三家湾避暑新城”被市委、市政府拟定为“北国水城”样板区。3月，省政府将利民生物医药产业园区列为全省产业建设三大重点园区之一，实行省、市、区三级共建。4月经国务院批准升级为国家级经济技术开发区。品牌效应日益放大，区域竞争力提高扩面，成为竞争发展中赢得积极宝贵资源。利民开发区距离哈尔滨松花江南岸老城区只有9公里，有飞架南北松花江公路大桥连接道里区，松浦大桥连接道外区。通过即将兴建松花江江底隧道，驱车5分钟即可以进入哈尔滨老城区。呼兰区已经成为哈尔滨市一种行政区。由于哈尔滨市政府北迁和呼兰区委、区政府至阶段发展规划。利民开发区基本设施建设至筹划投资15.5亿元。道路工程181.6万平方米，投资4.4亿元；排水工程16.16万米，投资2.64亿元；给水工程1.44万米，投资1263.1万元；电力工程85公里，投资1700万元；绿化工程141等政府机关入区，利民开发区正处在哈尔滨政治、文化和经济发展中心区域，开发区各项事业必将得到前所未有全面发展，其前景无可限量；滨北、滨州两条铁路，哈黑、哈伊、哈萝及哈大、哈绥等5条公路纵横交错在区内通过，哈尔滨地铁二号线和哈尔滨北站也在区内建设。地铁二号线将连接呼兰、松北、道里、南岗、香坊五城区，江南江北交通更加便利，居民可在新建哈尔滨北站乘坐全国路过列车。哈尔滨港是中华人民共和国八大内河港口之一，可直航于俄罗斯四个都市,经江海联运可直接通向日本、朝鲜及东南亚。哈尔滨还拥有58条国际、国内航线，可办理100余个国家和地区、200余个机场供货配运业务。水、陆、空三位一体立体交通网络，将开发区与黑龙江腹地和俄罗斯远东地区以及世界市场紧紧联系在一起。特别强调是，含哈萝公路在内贯穿中华人民共和国南北黄金大道同三高速公路，就在开发区内通过。这条北起黑龙江边城同江市，南至海南省三亚市全长5700公里大动脉，连接了“长三角”、“珠三角”这两个现今中华人民共和国最发达地区，她将利民开发区融入了全国沿海经济圈，对开发区整体发展必将产生深远影响。开发区所在哈尔滨市及其周边地区，是全省人口比较密集地方，消费需求量大，商品流动性快，市场林立，商贾云集，堪称全省贸易黄金地段。松花江在利民开发区身边流过，呼兰河这条松花江流域哈尔滨段重要一级支流亦直接注入利民开发区躯体。这在当前国内600各种都市中，有400各种都市常年处在供水局限性严峻形势下，利民开发区所具备丰富地表水和地下水资源，以及较低水价，极具诱惑力。近年来全国约有20余个省市拉闸限电，电力供应屡屡告急，令无数商家叫苦不迭，而黑龙江省却充分保证了工农业生产和生活用电需求。黑龙江省当前每天用电量约为一亿千瓦时，这只占全省每天发电量三分之二。电力供应充分局面得益于黑龙江省电网建设科学规划和适度超前发展，而省内最大发电厂“哈三电”就坐落在呼兰区域内，无“电荒”后顾之忧，无疑使利民开发区更成为一处适当投资之所。3.1.3社会环境简况将来时间，利民开发区从业人数达到10万人，常住人口达到25万人。进一步完善教诲产业。预测至，通过引进、联合办学等形式在区内再建七座大学，使区内高等院校达15座，完善初级中学、高档中学、职业技术学校教诲体系，不断提高开发区文化层次和教诲水平。引进兴建五座有当代化水平综合性医院、疗养院和休养所，接纳省市医疗单位和医学院校在开发区开办各类门诊、医学和医药研究机构，改进卫生医疗环境。推动生态和生活环境建设，提高区域绿化亮化水平。启动建设主题公园，完毕规划界定，植树植草，逐渐完毕景区建设；完善亮化工程。至，全区实现国际原则生态环境。搞好文化场合建设，增强区域文化含量。与大专院校合伙，筹建一座可以容纳5000名观众具备室内外功能大型体育运动场。充分运用进区开发商资本，在开发区中心地带建一处能接纳国内外专业剧团、艺术团队表演多功能剧场。开发大型游乐项目，增强社区文化品位，满足开发区内日益需求文化艺术发展。为了满足区内企事业单位职工、居民生活需要，将来十五年内房地产业将在基本上有较大发展。新增住宅面积规划为30万平方米。开发若干花园式住宅社区或别墅区，香化、绿化、美化水平要达到国内领先水平。同步，与开发商合伙，在建成志华商城、志华广场基本上，再建十五处超市或连锁店商场，使开发区成为集科贸教学、生产加工、旅游观光、购物居住为一体新型城区。3.2项目建设条件优劣势分析3.2.1优势条件3.2.1.1政策环境党十七大以来，中共中央和国务院已把产业构造调节，发展农村经济作为头等大事来抓。中共中央国务院关于增进农民增长收入若干政策意见中指出：要加快发展农业产业化经营，各级财政要安排支持农业产业化发展专项资金，较大辐度增长龙头公司投入。中央农村工作会议上明确指出：推动农业产业化经营，核心要搞好龙头公司。按照这一规定，国家农业开发办出台了“要一方面扶持那些具备科技创新能力、资本运营和自筹能力、市场开拓能力和带动较大区域农户能力、充分体现出公司（公司）基地农户市场发展模式龙头公司”等关于优惠政策。近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济腾飞一种主攻方向，从各方面予以大力扶持。如中共中央国务院关于做好农业和农村工作意见中提出：“在继续研究和推广高科技产品和技术同步，更加注重发展农副产品加工、储存、保鲜、运送业，实现农产品多次增值。支持既有农副产品加工公司进行技术改革和设备更新，逐渐实现由初级加工向精加工转变，推动农业产业化进程。”国家发展筹划委员会颁发当前国家重点勉励发展产业、产品和技术目录中将农产品储存、保鲜、加工和综合运用和节水农业列为国家重点勉励发展产业。此外，黑龙江省人民政府、哈尔滨市人民政府也均对农副产品加工、储存、保鲜业予以高度注重和大力支持，并制定了有关政策。中央及各级政府对农业产业化发展高度注重，为本项目实行提供了良好政策环境。3.2.1.2资源优势黑龙江是全国农业强省，农业生产历史悠久，农业基本雄厚，粮丰果茂。本项目建设地点位于黑龙江省哈尔滨市呼兰区利民开发区内，周边环境优美无任何污染，且交通便利，地势平坦，水源充沛，基本设施配套齐全，是建设冷库抱负地址。发展果蔬储藏加工业，以国际市场和国内大中都市等消费市场为依托，市场销售有可靠保障。丰富果蔬资源和良好生态环境为绿色优质果蔬加工提供了可靠资源和环境保证。3.2.1.3技术优势本项目引进荷兰和德国先进气调保鲜技术和新工艺，实现果蔬储存、加工各个环节原则化操作。此外，公司与许多科研单位建立了紧密合伙关系，联合开展科技攻关活动，为进一步加强对果蔬储存、加工提供了重大技术支撑。3.2.1.4群众参加优势我司在生产规模中不断扩大，在本地要树立良好公司形象，形成了稳固产业化基地，与果蔬种植农户建立了密切利益共同体，群众期待着本项目实行，迅速发展果蔬种植生产，解决种植户市场问题，实现增长经济收入目。3.2.2重要障碍因素及解决方案3.2.2.1障碍因素障碍因素重要是资金短缺。项目建设严格按照果蔬仓储、加工有关原则进行，其环境必要是无污染良好生态环境；其产品在生产、加工、贮运等方面必要符合有关品质和技术原则规定。因而，项目规划要引进国内外先进生产技术设备，同步建立相应市场营销网络，这都需要较大资金投入。3.2.2.2解决方案加强项当前期工作和投资方案论证，既不能盲目扩大投资，又不能留有缺口。通过论证审查确属符合国家产业政策高效益项目，符合地方资源优势又有助于带动农业增效、农民增收特色项目，需要积极争取财政资金和信贷资金加大扶持力度，扩大投资强度。第四章 市场分析与销售方案4.1市场分析近几年，随着国内农业构造调节和菜篮子工程实行，果蔬业发展迅速。，国内水果栽种面积1009.17万公顷，比上年增长0.91万公顷；水果产量10476.4万吨，比上年增长877.2万吨；水果出口金额26.3亿美元，同比增长23.7；进口金额7.8亿美元，同比增长 15.7。进出口贸易顺差17.6亿美元，同比增长24.9。国内蔬菜播种面积占世界总播种面积三分之一以上，产量占全球总产量60.0左右，已经成为世界第一大蔬菜生产国。，全国蔬菜播种面积1876.0万公顷，较上年增长3.1；总产量6.0亿吨，较上年增长3.5。截止12月国内合计出口蔬菜789.8万吨，同比增长7.8%，出口创汇56.4亿美元，同比增长21.4%。虽然全国冷库发展较快，但与迅速发展果蔬业相比，冷库储藏能力还远远局限性，只能满足所有果蔬产量1.1左右。当前发达国家水果产后商品化解决比例接近100.0，而国内和河北省均不到总产量1.0。发达国家果品贮藏量约占水果总产量45.0%-70.0%，其中 30.0%-45.0%果品以低温冷库形式冷冻贮藏；而国内果品贮藏量仅占总产量33.0%，低温冷冻贮藏仅占总贮量2.0%左右。随着国内经济进一步发展，人口不断增长及都市化进程加快，市场对优质水果、蔬菜等农副产品需求不断扩大，对其质量和数量有了更高规定，但由于农产品生产具备明显周期性，老式产业生产方式不能胜任全年均衡供应规定。本项目产品以其良好质量和宜人口味，赢得了广大消费者青睐，产品供不应求。因而，无论从国内还是国外市场来看，本项目均具备辽阔市场前景和明显市场竞争优势。4.2营销方略、方案、模式本项目建设对于提高经营效益，增进果蔬业健康高效发展，同步延伸和完善产业链，是十分必要。4.2.1营销方略一方面，采用各种方式宣传公司品牌，扩大品牌知名度和国际、国内市场占有率。另一方面，注重研究市场需求，研究消费者心理，不断依照市场需求，调节品种、质量、规格、数量构造，由市场决定产品，研究不同品种，不同包装，不同加工限度果蔬产品，不断提高市场占有份额，以得到长期、稳定回报。第三，在始终如一地保证品质前提下，实行各种促销方略，如有奖促销、薄利多销等。4.2.2产品营销方案与营销模式建立一支职责分明、精干高效、分工协作销售队伍。与各大连锁超市、食品店合伙，完善果蔬制品供应链。采用委托代理等形势发展间接销售网点，最后形成直接销售、间接销售有机结合销售网络。在巩固扩大国内市场同步，积极发展国际市场，形成国内、国际两大市场销售网络。4.3市场风险分析4.3.1项目产品市场风险因素分析本项目市场风险因素重要有如下几方面：一是果蔬等原料价格上涨成本提高；二是同行同类产品有更高质量和价格优势；三是果蔬加工储藏过程中由于技术办法不到位而导致产品变质以及品质下降；四是产品质量检测原则提高，产品质量达不到进口国规定；五是果蔬病虫害导致果蔬原料链断裂，这些市场风险均会对项目导致影响。4.3.2防范和减少风险对策建立原则化种植基地，广辟原料来源。履行原则化种植基地建设，履行果蔬原则化种植，完善设备、设施，提高种植管理水平，建立有效防治病虫害办法。广辟原料来源，与重要原料生产基地建立长期合伙关系，稳定果蔬供应来源。着重抓技术改革与创新，实现产品加工原则化。严格消毒防疫，严格原料质量和产品检查，完善公司内部质量管理制度，着力提高产品技术含量和质量水平，减少生产成本。加大对产品宣传力度，提高客户和消费者对产品认知度，不断提高、树立产品品牌形象。在保证产品质量前提下，积极建立与多家果蔬生产和加工公司合伙关系，防范市场风险。强力推动以直销为重要模式具备公司特色终端销售网络建设，形成成熟、完善庞大终端销售网络体系；在保证产品质量前提下，为终端销售商提供全方位、全过程、全天候、优质，周到售后服务。依托高校、科研单位技术优势，不断开发新产品，提高产品档次，坚持“以新取胜，以质取胜，以量取胜，以廉取胜”，并依照市场价格变化调节产品构造，在激烈商战中稳步发展。第五章 建设方案5.1产品方案和建设规模本项目重要是运用本地丰富果蔬为原料，采用先进新技术、新工艺，开发生产果蔬系列产品。以直销和终端销售网络建设模式为主，重点开发占领黑.辽.吉等区域市场；以战略联盟准股东营销模式，选准有一定实力经销商，搞好全国重点大、中都市市场开发、销售。同步有筹划、有环节地适时开发国际市场。本项目总占地面积约3万m2 。新建1600吨恒温库(每一座库容为500吨，共计2座)及相应辅助设施，总建筑面积3000m2，其中库体总建筑面积21407.50m2，制冷机组房建筑面积22990.03m2，包装车间3124.94m2，办公室建筑面积80m2，绿化面积6000m2。本项目建成投产后，冷库贮藏能力可达1600吨，年销售率在90.0以上。本项目拟以贮存各类果蔬为主，项目产品重要满足大中都市中高档消费需求及出口。5.2建设规划和布局5.2.1总图布置原则依照工业公司设计暂行卫生原则等规定，参照冷库设计规范、果品冷库建设原则等国标，在冷库规划布局设计时，重点坚持如下原则:（1）认真执行国家关于政策、法令、法规。在满足正常生产前提下，以减少工程造价、节约建设用地为原则，同步为生产及货品运送创造良好条件。（2）依照生产工艺规定和厂区环境条件综合进行总平面布置，力求做到功能分区明确，布置紧凑合理，工程管理便捷，并为以便施工创造有利条件。（3）充分满足本地城乡总体规划及消防、安全、环保、卫生等规定，配备合理绿化设施，创造良好生产和生活环境条件。5.2.2厂区总平面布置依照本项目行业特点和厂区各建（构）筑物功能规定，结合厂区地形、气象条件等综合因素，因地制宜地布置本工程建（构）筑物，使厂区总图布置符合物流有序、经济合理、安全环保规定，同步又满足合理紧凑、节约用地原则，为员工创造一种良好工作环境。(1)厂址现状项目拟在哈市呼兰区利民开发区园区实行，占用工业用地，总占地约43亩。厂内地势平坦，厂区周边道路畅通，有助于消防安全施救；本地自然条件、地理位置、交通运送、施工协作条件对项目建设部都十分有利。(2)重要规划内容依照实际生产需要，结合业务发展方向，重要规划了恒温库、制冷机组房、包装车间等，生产辅助设施规划了办公楼、污水解决站等工程。5.2.3竖向布置竖向布置原则遵循从实际出发，因地制宜，充分运用地形地质条件，合理改造地形，满足厂区用地规定。新建厂区统筹考虑道路、建筑、地面排水、工程管线详细布局规定。项目建设厂区场地地势平坦，场地竖向设计为平坡式布置。入口设在厂区北侧，紧靠公路。厂区内拟建一条12米宽道路与沈阳大街相连，共设大门2处，人流与物流分开，各运送点道路构成环状布置，既以便了运送走向，又优化了建筑组群。各单体室内依照厂区地面、路面，雨水排放容许坡度统一协调拟定，并考虑尽量减少土方工程量。5.2.4厂区道路和绿化厂区道路采用都市型水泥混凝土道路，环绕各建筑物成环形布置，主干道宽12米，副道6米，同步充分考虑厂区内部通道与外部道路贯通，留足消防通道，在形成简捷单向运送路线基本上，可以满足厂内运送以及厂区消防疏散等规定。对厂前区、道路两侧及建构筑物周边皆予以绿化，种植花草和树木，已达到减少空气中灰尘、减少噪声、调节空气温度和湿度及美化环境目，为工作人员创造一种良好户外活动场合。5.3建设原则和产品原则项目建设按照国家农产品和储藏加工行业建设原则严格执行。重要涉及：工业公司设计暂行卫生原则；公司原则化管理办法；污水综合排放原则；果品库建设原则；冷库设计规范；无公害农产品管理办法；农产品生产加工、仓储原则实行手册。5.4详细建设内容5.4.1土建工程建设库体土建建设：本项目筹划建设库容为1600吨恒温库。库体总建筑面积为：21407.50m2，库房整体呈矩形。包装车间建设：包装整顿车间是果蔬收购入库迈进行包装、分级、检查场合，设计3124.94m2包装车间。制冷机组房建设：制冷机组房是安放制冷机组场合，设计22990.03m2制冷机组机房。办公用房、围墙、地坪等其他工程建设。5.4.2公用工程5.4.2.1给排水工程1、设计根据建筑给排水设计手册建筑给排水设计规范GBJ15-88建筑给排水防火规范GB16-872、水源与水量本项目生产用水平均3.33m3/d，约1000m3/a。本项目用水由都市自来水供应，可以满足生产需求。本项目不提供食宿，无生活用水。3、给水系统给水系统采用环状管网。设计采用生产、生活、消防合一给水系统。4、管道材料和连接给排水管道采用PVC塑料给水管，连接方式为粘接式法兰连接。消防管道采用镀锌钢管，卡箍连接。5、排水本项目重要废水出自于生活废水，日产生量2.67m3/d。废水水质除具有少量悬浮物杂质外，无毒、无害、无化学添加剂，可直接用于绿化、道路冲洗和农灌。5.4.2.2供电工程1、电源本项目自备300KVA变压器一台接某某电网。2、用电负荷项目全年按300天计算，三班制，用电量1200104kWh/a