会计实务：选准修房时机可节税.doc

选准修房时机可节税对出租的房屋进行维修是每个房屋出租者都会遇到的问题，在维修时间上多数房屋出租者都会选择，房屋什么时候需要维修就对房屋进行维修。此种维修方式虽说很合乎常理，但其却忽略了税收因素。依照税法规定，将房屋出租向承租人收取租金，此种行为应该缴纳个人所得税（其他税种在此忽略不计），假如适当地选择一下房屋的维修时间，那么出租者将会节约一笔不小的税款。 例如：老王将房屋出租给他人，租期为5个月，在扣除相关费用后老王月应纳税所得额为2000元。假如在出租后的第二个月里老王打算对屋顶进行防水处理，预计投资3200元，工期一周。那么在此种情况下，整个租期内老王应承担的个人所得税为：1、老王在房屋出租后的第一个月内应纳税款：2000元20%400元（依照个人所得税法规定，财产租赁所得适用20%的比例税率）。2、老王对房屋进行维修后第二个月至第五个月应纳税款为： 依照个人所得税法及国家税务总局国税发1994089号文件规定：纳税人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减去规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。 老王在出租后的第二个月对屋顶进行了防水处理，其花费的3200元费用，依照上述规定可以按每月800元费用在以后4个月扣除（假设老王已取得了合法有效的房屋维修发票）。其应纳税额具体计算如下：（2000800）20%4960元 在整个租赁期间老王所负担的个人所得税为：4009601360元 假如老王将对屋顶防水处理的时间选择在租赁结束以后，那么在此种情况下，老王应承担的个人所得税为：200020%52000元（依照个人所得税法规定，财产租赁所得适用20%的比例税率） 老王将修房时间选择在租赁期间与将修房时间选择在租赁结束以后，其税负相差20001360640元。当然，在此还有一个房屋安全性问题，我们不能因片面的追求节省税款，在房屋需要维修时不去维修而等到有人租赁时才对房屋进行维修。 小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！