会计实务：物业管理企业固定资产的初始计量.doc

物业管理企业固定资产的初始计量 固定资产初始计量的基本原则是按成本入账，这里的固定资产成本是指企业为购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理的、必要的支出。 1外购的固定资产 企业购入的固定资产的成本包括买价、增值税、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出(如场地整理费、运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等)作为入账价值。 2自行建造的固定资产 按该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出作为入账价值。 3融资租入的固定资产 按租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。但是，如果融资租赁资产占企业资产总额的比例不大(一般等于或小于30)，企业在租赁开始日可按最低租赁付款额作为租入资产的入账价值。 4非货币交易中取得的固定资产 企业应以换出资产的账面价值加上应支付的相关税费作为换人资产的入账价值。 如果交易中发生补价时，应区别不同情况处理： (1)收到补价的，应以换出资产的账面价值减去补价加上应确认的收益和应支付的相关税费作为换入固定资产的入账价值； (2)支付补价的，应以换出资产的账面价值加上补价和应支付的相关税费作为换入固定资产人账价值。 如果在交易中，同时换人多项资产，应按换入各项资产的公允价值与换入资产公允价值总额的比例，对换出资产的账面价值总额与应支付的相关税费进行分配，以确定各项换入资产的入账价值。 5投资者投入的固定资产 应以投资各方确认的价值作为入账价值。 6接受捐赠的固定资产 (1)捐赠方提供了有关凭据的，按凭证上标明的金额加上应当支付的相关税费作为入账价值。 (2)捐赠方没有提供有关凭据的，按以下顺序确定其入账价值： 同类或类似固定资产存在活跃市场的，按同类或类似固定资产的市场价格估计的金额加上应当支付的相关税费作为入账价值； 同类或类似固定资产不存在活跃市场的，按接受捐赠的固定资产的预计未来现金流量现值作为入账价值。 如接受捐赠的系旧的固定资产，依据上述方法确定的新固定资产价值，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额作为入账价值。 7盘盈的固定资产 按以下规定确定其入账价值： (1)同类或类似固定资产存在活跃市场的，按同类或类似固定资产的市场价格，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后作为入账价值； (2)同类或类似固定资产不存在活跃市场的，按该项固定资产的预计未来现金流量现值作为入账价值。 小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！