大柳树小区号楼工程施工组织设计.pdf

中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 大柳树小区大柳树小区 1 号楼工程号楼工程 施工组织设计施工组织设计 北京城建八公司大柳树项目经理部 2002 年 4 月 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 2 大柳树小区大柳树小区 1 号楼工程号楼工程 施工组织设计施工组织设计 大柳树项目经理部 2002 年 4 月 20 日 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 3 目目 录录 第 1 章 编制依据 1.1 合同（或协议） 1.2 施工图纸 1.3 主要规范、规程 1.4 主要标准 1.5 主要图集 1.6 主要法规 1.7 其他 第 2 章 工程概况 2.1 总体简介 2.2 建筑设计简介 2.3 结构设计简介 2.4. 专业设计简介 2.5 工程典型平、剖面图 2.6 工程特点及难点 第 3 章 施工部署 3.1 施工组织 3.2 任务划分 3.3 施工部署原则及总体施工顺序 3.4 综合控制进度计划 3.5 组织与协调的方式 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 4 3.6 主要项目工程量 3.7 主要劳动力计划及劳动力曲线 第 4 章 施工准备 4.1 技术准备 4.2 施工现场准备 第 5 章 主要施工方法 5.1 流水段的划分 5.2 主要施工机械的选择 5.3 主要分项工程的施工方法 第 6 章 主要施工管理措施 6.1 保证工期措施 6.2 保证质量措施 6.3 技术管理措施 6.4 保证安全措施 6.5 消防保卫措施 6.6 环保管理措施 6.7 文明工地管理措施 6.8 降低成本措施 6.9 节约三材措施 第 7 章 主要经济技术指标 7.1 工期 7.2 质量 7.3 安全 7.4 文明施工 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 5 7.5 消防 7.6 环保 7.7 回访与保修 第 8 章 施工总平面图 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 第1章 编制依据 第1章 编制依据 1.1 合同（或协议）合同（或协议） 1.1.1 合同范围 工程项目图纸中所示的工作内容，包括土建结构、初装修、弱 电（只做埋管穿带线） 、给排水、通风空调、动力、照明、消防工程 等，各种管线做到室外 2.5m 处。 初装修标准为：墙面刷乳胶漆部分做到抹灰刮腻子，贴面砖部 分做到找平层；地面厨房卫生间做到防水层、找平层，其他地面做 到找平层；楼梯间地面做到水泥楼面；顶棚有吊顶部分做到结构层， 不做抹灰，无吊顶部分做到抹灰刮腻子。 建设单位分包范围：所有进户电缆、天然气工程、室外工程、 土方护坡降水、防水、精装修、电梯工程、立体停车系统。 1.1.2 工程合同 表表 1 -1 序号 合同名称 编号 签定日期 1 北京市建设工程施工合同 京合同第 02-0138 号 2002 年 4 月 2 结构、粗装修分包合同 2002 年 4 月 3 混凝土供应合同 2002 年 5 月 4 基坑土方挖运、降水工程分包 合同 2002 年 4 月 5 防水工程分包合同 2002 年 6 月 6 工程测量协议 2002 年 6 月 7 委托试验合同 2002 年 4 月 8 建设工程检验合同 2003 年 7 月 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 2 1.2 施工图纸施工图纸 表表1-2 图纸类别 编 号 出图日期 建 筑 建施-1建施-71 2002 年 2 月 结 构 结施-1结施-51 2002 年 2 月 设 备 设施-1设施-42 2002 年 2 月 电 气 电施-1电施-50 2002 年 2 月 弱 电 弱电施-1弱电施-40 2002 年 2 月 1.3 主要规范、规程主要规范、规程 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 3 表表 1-3 类别 名 称 编 号 工程测量规范 GB 50026-93 土方及爆破工程施工及验收规范 GBJ 201-83 地基与基础工程施工及验收规范 GB 50202-2002 建筑结构荷载规范 GB 50009-2001 人防工程施工及验收规范 GBJ 134-90 地下工程防水技术规范 GB 50108-2002 混凝土工程施工及验收规范 GB 50204-2002 砌体工程施工质量验收规范 GBJ 50203-2002 钢结构工程施工质量验收规范 GB 50205-2001 屋面工程质量验收规范 GB 50207-2002 地下防水工程质量验收规范 GB 50208-2002 组合钢模板技术规范 GB 50214-2001 建筑工程文件归档整理规范 GBJ 50328-2001 建设工程施工现场供用电安全规范 GB 50194-93 建筑给水排水及采暖工程施工质量 验收规范 GB 50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50243-2002 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB 50261-96 国家 高层建筑设计防火规范 GB 50045-95 建筑工程冬期施工规程 JGJ 104-97 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ 107-96 建筑机械使用安全技术规程 JGJ 33-2001 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T 10-95 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ 80-91 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ 102-96 行业 建筑工程冬期施工规程 JGJ 104-97 建筑工程施工测量规程 DBJ 01-21-95 商品混凝土质量管理规程 DBJ 01-6-90 低温热水地板辐射供暖应用技术规程 DBJ/T 01-49-2000 北京市建筑安装工程施工工艺规程 DBJ 01-26-96 地方 建设工程监理规程 DBJ 01-41-2002 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 4 1.4 主要标准主要标准 表表 1-4 类别 名 称 编 号 混凝土结构试验方法标准 GB50152-92 建筑工程质量检验评定标准 GBJ301-88 国家 建筑工程质量检验评定统一标准 GBJ50300-2001 行业 玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T139-2001 1.5 主要图集主要图集 表表 1-5 类别 名 称 编 号 国家 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图 00G101 行业 人防工程标准图集 JSJT 系列 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规 定 京 TY-99 88J 建筑构造通用图集 88J 系列 框架结构填充空心砌块构造图集 京 94SJ19 建筑电气通用图集 92DQ 地方 建筑设备施工安装图集 91SB 1.6 主要法规主要法规 表表 1-6 类 别 名 称 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国计量法 中华人民共和国合同法 中华人民共和国职业病防治法 中华人民共和国劳动法 国家 建筑安装工程资料管理规程 （京建质2000569 号文件） 北京市施工现场管理有关文件及管理办法 地方 北京市建设工程施工实验实行有见证取样和送检 制度规定 京建质2000578 号 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 5 1.7 其他其他 1.7.1 企业文件 表表 1-7 序号 类别 名称 编号 1 企业 ISO9002质量管理手册 2 企业 ISO14001环境管理手册 3 企业 OHSAS18001职业健康安全管理体 系 4 企业 施工现场管理工作实施细则 97施字第 596 号 5 企业 编制施工组织设计、施工方案管理 办法 1998技字 第 32 号 6 企业 资料手册 7 地质勘察资料 8 分包单位施工方案 9 设计交底及有关图纸答疑文件 图纸会审 1.7.2 其他参考文件 (1) 北京市 2001 年建设工程概算定额及北京市建设工程造价管理处 有关规定。 (2) 我公司编制的大柳树项目 1 号楼工程概算资料 。 (3) 类型近似的工程施工经验资料。 (4) 对施工现场的实地考察所得数据。 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 6 第2章 工程概况 第2章 工程概况 2.1 总体简介 总体简介 2.1.1 工程概况 大柳树小区 1 号楼位于北京海淀区大柳树路 15 号，东临大柳树 路， 北临城建地基公司办公楼， 西临老干部中心。 施工场地狭小， “三 通一平”基本完成。 2.1.2 工程规模 本工程地下室包括地下车库、地下连廊、职工餐厅、厨房、附 属用房和设备用房、人防工程，地上部分主要包括大堂、商务、办 公用房、值班室、营业厅、展厅、门厅、公寓等。 大柳树小区1号楼工程总建筑面积43868m2， 其中地上32954m2， 地下 8019m2， 人防 2895m2。 地下 3 层地上 17 层， 局部 19 层， 0.00 绝对标高为 52.500。檐高 59.6m。 2.1.3 工程相关关系 表表 2-1 工程各方 单位名称 资质等级 建设单位 北京市城建投资发展股份有限公司 一级 监理单位 中国华诚建筑监理公司 一级 设计单位 中国建筑设计研究院 甲级 施工单位 北京城建八建设有限责任公司 一级 专业分包 北京城建地基公司 一级 专业分包 河南建安防腐公司 一级 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 7 2.2 建筑设计简介 建筑设计概况 2.2 建筑设计简介 建筑设计概况 表表 2-2 序 号 项目 内容 1 建筑功能 地下部分为停车库、设备房、餐厅，战时地下三层改 为人防；地上为商业办公楼等 2 建筑特点 平、 立面布置不规则， 建筑物地下东南角有汽车坡道， 北侧有两个通道，建筑物 17 层，局部 19 层 总建筑面积 （m 2） 43868 占地面积（公 顷） 3.12 3 建筑面积 地下面积（m 2） 10914 地上面积（m 2） 32954 4 建筑层数 地上 17 层（局部 19 层） 地下 三层 地下一层 6.6 地下二层 4.8 地下部分层高 （m） 地下三层 4.8 首层 5.6 标准层 3.3m （共 11 层） 5 建筑层高 地上部分层高 （m） 0 标高（m） 52.5 室内外高差（m） 0.3 基底标高（m） -17.76 最大基坑深度（m） -18.1 6 建筑高度 檐口高度（m） 58.55 建筑总高（m） 横轴编号 1-9 纵轴编号 A-H 7 建筑平面 横轴距离（m） 8.4/6 纵轴距离(m) 8.4/6.0 8 建筑防火 一级 9 墙面保温 外墙外保温 檐口 金属构件 外墙装修 玻璃幕墙 门窗工程 玻璃幕、不锈钢门窗及防雨百叶窗 10 外装修 屋面工程 不 上 人 屋 面 豆石混凝土防水保护层 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 8 上人屋面 160mm 厚憎水膨胀珍珠岩 块保温层 （首层架空部分顶 面作 40mm 厚挤塑板加 50mm 厚舒乐板）+高分子 防水卷材+彩色水泥砖面层 主入口 不锈钢及玻璃幕 顶棚 矿棉吸声板吊顶、 金属板吊顶、 乳胶漆顶 棚及二次装修 楼面工程 水泥楼面、 防滑地砖楼面、 细石混凝土楼 面、地砖楼面、花岗岩楼面及二次装修 内墙 （200mm 厚陶粒混凝土砌块、100mm 厚 双面双层轻钢龙骨石膏板）乳胶漆墙面、 抹大白墙面、瓷砖墙面及二次装修 普通门 木门、铝合金门窗 门窗工程 特种门 防火卷帘门、防火隔声门、木质 防火门、卷帘门、人防门 楼梯 防滑砖 11 内装修 公用部分 防滑砖,油面砖,石材 地下 防水混凝土+SBS 防水卷材 水池 防水混凝土+防水、防腐涂料 屋面 高分子防水卷材 厕浴间 聚氨酯涂膜防水 12 防水工程 屋面防水等级 级 2.3 结构设计简介结构设计简介 表表 2-3 序 号 项目 内 容 基础结构形式 筏板基础 主体结构形式 框架剪力墙 1 结构形式 屋盖结构形式 框架剪力墙 2 土质、 水位 基底以上土质分层情 况 (自上而下) 杂填土、素填土、粉质黏土、黏 至粉土等 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 9 地下承压水 39m 滞水层 39.0748.65m 地下水位 （绝对标高） 设防水位 无 地下水质 无侵蚀性 持力层以下土质 (自上而下) 圆砾、黏质粉土、砂砾石、黏质 粉土等 3 地基 地基承载力 230kPa 混凝土防水 C50P12 等 4 地下防水 材料防水 SBS 防水卷材 基础垫层 C15 基础底板及基础梁 C35 -3 层地 上 2 层 C50 地 上3 层10 层 C45 墙、 框架柱 地上 11 层以上 C40 -3 层地 上 2 层 C40 梁板 地 上3 层以上 C35 汽车坡道板梁墙 C40 5 混凝土强 度 等级 构造柱、过梁、腰带 C25 工程设防烈度 8 度 框架抗震等级 二级 6 抗震等级 剪力墙抗震等级 二级 非预应力筋及等级 一级、二级 7 钢筋类别 预应力筋张拉方式及 类别 无 冷挤压 无 直螺纹 32282522 搭接绑扎 l=1.2 l ae+5d 8 钢筋接头 形式 焊接 电渣压力焊 基础底板厚度（mm） 900、1400 9 结构断面 尺寸 外墙厚度（mm） 700、400 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 10 内墙厚度（mm） 400、 300 、200 柱断面尺寸（mm） 1000、800、700、350 梁断面尺寸（mm） 800600、600500 楼板厚度（mm） 300、200、150、100 楼梯结构形式 现浇钢筋混凝土 10 楼梯、 结构 结构形式 坡道结构形式 剪力墙 设置位置 无 11 结构转换 层 结构形式 框架剪力墙 12 结构混凝 土工程预 防碱集料 反应 地下室混凝土抗渗等级 S12， 每立方米混凝土含碱量不 大于 3kg。 13 人防设置 等级 六级 14 建筑沉降 观测 15 构件最大 几何尺寸 67800mm 16 室外水池、 化粪池埋 置深度 预定为地下 22m。 2.4. 专业设计简介专业设计简介 表表 2-4 序 号 项目 设计要求 系统做法 管线类别 上水 镀锌管 丝 扣 连 接 及 热 熔 连 接 镀 锌 管 及 PPR 管材 中水 镀锌管 丝 扣 连 接 及 热 熔 连 接 镀 锌 管 及 PPR 管材 1 给 水 排 水 系 统 下水 镀锌管 丝 扣 连 接 及 热 熔 连 接 镀 锌 管 及 PPR 管材 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 11 热水 镀锌管 丝 扣 连 接 及 热 熔 连 接 镀管及 PPR 管材 饮用水 镀锌管衬不锈钢 丝 扣 连 接 及 热 熔 连 接 镀 锌 管 及 PPR 管材 消防水 镀锌管 丝扣连接 镀锌管材 消防 喷洒、消火栓 焊接、 丝扣 连接 焊接钢管、 内 外 壁 热 镀锌钢管 排烟 镀锌钢板 法兰连接 镀锌钢板 报警 待定 待定 待定 2 消 防 系 统 监控 全矩阵系统 保 安 监 视 摄像机 待定 空调 无缝焊接、镀锌钢管 水 环 式 中 央系统 无缝焊接、 镀锌管材 通风 镀锌钢板 法兰连接 镀锌板材 3 空 调 通 风 系 统 冷冻 焊接螺旋钢管 焊接 焊 接 螺 旋 钢管 照明 JDG 及焊管 顶 丝 及 焊 接连接 JDG 及 焊 管 动力 焊管 焊接连接 焊管 4 电 力 系 统 弱电 JDG 及焊接 顶丝连接 JDG 及 焊 接 避雷 镀锌扁钢及柱筋 扁钢焊接 扁钢 404 电梯 共设九部 配电柜 GCL 配电柜 落 地 式 基 槽上安装 GCL 配电 柜 水箱 不锈钢水箱 落地明装 污水泵 50JYWQ15-20-1200-2.2 焊接连接 焊管 5 设 备 安 装 冷却塔 SC-200UL G=200m3/h N=5.50k 焊接连接 焊管 通讯 综合布线无线信号引入 光纤 线槽,管线 音响 待定 待定 待定 6 电视电缆 卫星接收,有线闭路 待定 待定 7 庭院、绿化 室外绿化，待定设计 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 12 楼宇清洁 使用室外擦窗机 8 采暖 室外热力管网,集中供 暖 热 水 管 为 双管制 焊管,无缝 钢管 9 防雷 镀锌扁钢 扁钢焊接 镀锌扁钢 10 电梯、扶梯 九部电梯及若干扶手 2.5 工程典型平、剖面图工程典型平、剖面图 2.5.1 地下室平面图（见附录）地下室平面图（见附录） 2.5.2 标准层平面图（见附录）标准层平面图（见附录） 2.5.3 典型剖面图（见附录）典型剖面图（见附录） 2.6 工程特点及难点工程特点及难点 2.6.1 工程的重要性 本工程为城建集团股份公司项目，地处海淀区大柳树附近繁华 地段、交通要道，属北京市重点工程，优质高速地完成工程建设具 有较高的社会效益和经济效益，该工程已被列为城建集团及我公司 的重点项目之一。 2.6.2 施工质量标准高 工程的结构质量目标为北京市“结构长城杯”，整体工程质量目 标为北京市“优质工程”，争创“鲁班奖”。 2.6.3 工期紧 合同要求 2002 年 4 月 28 日开工， 2002 年 12 月底结构竣工， 2003 年 9 月 30 日竣工，总工期 460 日历天。 2.6.4 降效因素多 (1) 外围交通的影响 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 13 工程东临大柳树路，交通流量大，大型机动车及运土车只能在 夜间进出场；南临大柳树 17 号院住宅楼，道路狭窄，堵塞严重，这 将给材料、混凝土、机械设备的运输带来影响。解决外围交通不利 的影响是工程施工的重要工作。 (2) 季节的影响 施工总工期内逢一个冬期和两个雨期，其中地基与基础施工部 分、主体结构施工直接受到雨期雨水的影响；部分工程将直接受到 冬期施工的影响。合理安排施工工序与进度计划是项目管理的重中 之重。 (3) 扰民与民扰的影响 工程东南角紧挨着一幢 6 层砖混住宅楼，施工期间将不可避免 地产生扰民与民扰的问题，并且还有高考期间，政府对施工时间的 限制。妥善解决上述问题是提高项目部声誉与实现正常施工的一个 先决条件。 (4) 施工场地的影响 现场内只有西侧局部有部分场地可以利用，作为材料模板的堆 场，钢筋加工场暂时设在尚未施工的二期工程的位置，局部施工机 械设备场地布置在建筑物西侧，仍需租用第二场地解决材料加工及 工人食宿等相关问题。现场场地严重不足和无法设置循环道而造成 运输车辆调度困难将对施工造成一定的不利影响。 (5) 拆迁、地下障碍物、市政及电力管线对在施建筑的影响 结构北侧距自然地坪 2m3m 处有原天然气管线，东侧有高压 电线，制约立塔位置。 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 14 (6) 基坑支护有一定难度 基坑工程施工场地较为狭窄，不具备大放坡开挖条件，同时基 坑开挖较深，基坑周边采用桩锚直立边坡支护。槽底宽度距结构外 皮为 100cm，局部宽度仅为 20cm，需要考虑单侧支模，相应延长了 施工工期。 (7) 由于场地条件所限，塔吊需要穿越底板至底板以下，给地下 防水、结构施工及塔吊拆除造成了一定困难。 (8) 结构采用多种工艺 梁柱钢筋均为大直径钢筋，接头采用直螺纹连接，墙体及暗柱 钢筋连接采用电渣压力焊，对特殊工种操作要求很高。 (9) 混凝土防裂要求高 工程底板属于超长、超大体积混凝土结构，易于产生温度与收缩 裂缝，要积极采取相应措施予以预防。 (10) 建筑造型较为复杂 工程平、立面布置不规则，外立面由金属构件、玻璃幕、金属板、 石材等组成，不同材料的分界线比较多，需加强前期工作准备，同 时加大了施工难度。 (11) 各专业工种立体交叉作业多 在工期紧张的情况下，土建施工、装饰施工及机电安装各工种交 叉作业多，对总承包商的组织、协调及管理能力提出了较高的要求。 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 15 第3章 施工部署 第3章 施工部署 3.1 施工组织施工组织 3.1.1 施工组织系统方框图施工组织系统方框图 项目经理部组织机构见图 3-1 项目经理 生产副经理 总经济师 总工程师 总会计师 图 3-1 组织机构图 3.1.2 人员分工及职责人员分工及职责 （1）经理部管理人员 工程将严格按照项目法的施工管理模式，施工管理章程组织施 工生产。组织经验丰富的生产、技术人员以及其他专业人员，成立 项目经理部负责该工程的施工。经理部主要成员有项目经理、项目 副经理、总工程师、总经济师、总会计师以及配套的技术、质量、 试验、测量、计量、物资、设备、消防、保卫、安全、环保、卫生 等各部门、各专业的管理人员。 （2）外施作业人员 生 产 科 安 全 外 管 预 算 定 额 技 术 质 检 测 量 试 验 会 计 出 纳 材 料 消防保卫 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 16 河南建筑安装总公司和江苏泰兴公司提供人力劳务，是均为有 “长城杯”施工经验的施工队伍。 3.2 任务划分任务划分 3.2.1 总包的合同范围总包的合同范围 总包项目：土建结构、初装修、弱电（只做埋管穿带线） 、给排 水、通风空调、动力、照明、消防工程等，各种管线做到室外 2.5m 处。 3.2.2 总包单位组织内部专业分包单位的施工项目总包单位组织内部专业分包单位的施工项目 分包项目：本工程河南建筑安装总公司和江苏新沂建安总公司进 行劳务承包。 3.2.3 总包单位组织外部专业分包单位的施工项目总包单位组织外部专业分包单位的施工项目 劳动力协作单位由北京城建新创实业公司水电分公司（水专业、 电专业）进行水电安装。 土方工程由城建地基公司施工。 空调由城建安装公司施工。 玻璃幕墙由中山盛兴公司施工。 建设单位分包项目：所有进户电缆、天然气工程、室外工程、土 方护坡降水、防水、精装修、电梯工程、立体停车系统。 3.2.4 设备、构件、配件、加工产品、材料采购的分工设备、构件、配件、加工产品、材料采购的分工 以上材料分别由公司指定或项目部材料科购买。 3.3 施工部署原则及总体施工顺序施工部署原则及总体施工顺序 3.3.1 原则与顺序原则与顺序 鉴于工程工期紧、质量精、设备工艺复杂等特点，为确保高速、 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 17 优质、安全、文明施工，我经理部配备了工程所需要的生产、技术 管理人员、机械设备和周转材料等以满足工程的需要，保证施工任 务高质量、高速度的完成，并达到业主的工期和质量要求。 本工程工程量大，结构质量、装修标准高，总工期却只有 460 天， 工期非常紧张。为了保证基础、主体、装修及安装均尽可能有充裕 的时间施工，保证如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因 素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。 流水段划分均匀，劳动力使用合理。施工顺序：先地下室结构 施工（验收合格后穿插装修） ，然后地上结构施工（验收合格后穿插 装修） ，原则：按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后 装修；先土建后专业的总施工顺序原则进行部署。 总体流程：进场钉桩工程定位护坡桩与土方施工垫层 及防水保护墙施工地下防水施工基础及主体结构施工、专业预 埋结构分部、分层验收房心回填、二次结构及初装、水电管道 安装、屋面施工、外檐装修室内精装、室外工程、设备安装及调 试有关系统按专业验收、资料整理汇总竣工报验 3.3.2 具体内容具体内容 结构验收时间表结构验收时间表 表表 3-1 序 号 结构验收部位 验收时间 资料齐备时间 1 地下结构 20029 20029 2 地上结构 20031 20031 3 竣工验收 20039 20039 （1）基坑支护与土方开挖施工阶段 本工程基坑支护采用护坡桩挡墙、锚杆支撑体系。在满足施工作 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 18 业面要求的前提下，多段、同时施工，为土方开挖尽早插入提供作 业面；优先开挖坑边土方，为锚杆施工尽早插入提供作业面，二者 分层分段交叉作业，保持时间与空间上的连续性；提前开挖塔吊基 础处土方并施工基础，为在底板垫层施工前安装塔吊基础节及在底 板施工前立塔提供保证；基坑支护及土方开挖要注意与结构北侧衔 接的地下通道处的处理。 （2）地下结构施工阶段 为垫层、防水保护墙、抹灰、卷材防水及防水保护层施工划分适 当的流水段，组织均衡、有节奏的流水，为底板施工提前插入创造 作业面；为底板确定合理的后浇带位置，组织均衡流水，防止收缩 裂缝及窝工的产生；在底板后浇带基础上，进一步为其上部结构划 分流水段，加快进度。 地下结构施工正值雨季，卷材防水、砖胎模外级配砂石填充只能 在及时听取天气预报的基础上见缝插针地进行，同时要做好基槽的 集水与排水及基坑支护的监测工作；与结构北侧衔接的地下通道处 的细部处理在砖胎模砌筑及砂石填充前要彻底结束。 保证地上结构开始插入的施工时间，也就是保证了主体结构的时 间。因此，在施工部署上，将有上部结构的施工段作为先期完成地 下结构施工的流水段；对于汽车坡道结构及部分楼梯则可以通过预 埋筋或预留浇筑孔再次浇筑或水平、竖向结构一次浇筑的方法进行 施工。 2002年的6月10日7月10日是国家规定的高考复习时间， 22:00 点钟次日 6:00 点钟禁止施工。地下结构施工正好处于这个阶段， 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 19 因此在施工进度安排上要考虑这个影响。 （）地上结构施工阶段 整个结构工程， 分四次对结构进行验收， 即地下工程验收、 首层 六层结构验收、七层十二层结构验收、十二层以上结构验收，砌 筑、粗装修、门窗等工序提前插入，使装修工程与结构工程同步进 行。 整个地上结构施工须经历一个夏季与一个冬季,即一个雨施 一个冬施，安排施工应考虑由此引起的对工程质量与进度的影响。 （）装修施工阶段 从工程的实际出发，装修施工阶段不是一个独立的阶段，而是与 主体结构施工阶段相互交叉的；同时，也只有这样，才能保证总体 进度计划按时完成。但是，装修阶段有其施工的特殊性，因此，应 单列出来，单独控制。 屋面施工：在主体结构验收后，马上进行钢屋架及檐口金属构件 的安装与屋面的施工，对低层屋面，要等该部位以上外檐装饰结束 及外脚手架拆除后方可进行，钢架的运输由塔吊来完成。 外装修施工：在主体施工阶段，玻璃幕、广告坪的预埋件施工与 钢骨架焊接即可穿插进行，这同时要求外围结构偏差符合龙骨提前 插入要求（幕墙施工单位向土建施工单位提供结构偏差要求） 。结构 验收后，从上向下进行玻璃幕墙、外墙抹灰、铝合金门窗、广告坪、 不锈钢门窗、金属板、涂料及花岗岩施工，组成立体交叉作业；在 具备工作面及无交叉影响的时候，开始从上向下安装玻璃；外立面 全部结束后，拆除外脚手架，然后进行外线工程与室外工程的施工。 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 20 室内装修施工：在主体结构施工阶段，楼梯、栏杆、二次结构及 人防门（门框） 、卷帘门等预埋件施工同时进行；待结构分部位验收 和该部位的“结构长城杯”检查完毕后，立即插入砌块墙和顶板吊 挂施工，届时外用电梯应及时进场；在门窗框安装后，基层抹灰湿 作业采取地面墙面顶棚的顺序进行施工；全部湿作业结束后， 开始石膏板内隔墙安装，同时插入二次装修；瓷砖墙面房间装修采 取顶棚墙面地面的顺序进行施工，乳胶漆与大白墙面房间在隔 墙安装后做腻子，在顶棚与地面面层做好后做喷涂与油漆；楼梯与 电梯厅留几部楼梯后装修用作施工走道外，其他都封闭施工，该处 的电梯也应在结构完后预先安装用于运输材料；在干作业结束后， 开始安装灯具及细部交圈修饰；清理后进行竣工验收。室内装修总 的指导思想是先下后上；先样板，后大面；先屋面与楼层防水，后 室内装修；先房间，后走道；先湿作业，后干作业；先基层，后面 层；先试水、电、暖、风，后吊顶；完一间锁一间，完一层封一层， 做好成品保护。 安装工程施工：水、电、通风、空调、冷冻等管道随土建配合 施工，在吊顶面板安装前完成各项调试工作，在塔吊拆除前完成各 种大型设备的吊装就位工作。 3.4 综合控制进度计划综合控制进度计划 本工程土方、护坡及降水由甲方分包，定于 2002 年 6 月 20 日向 总包方交出基坑，在此基础上，制定施工进度计划如下： 本工程平均日均上劳动力 600 人左右，高峰期人数约 1000 人。 本工程的劳动力按照分部分项的施工阶段，分专业工种调配，采用 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 21 弹性管理。最少或最多人数按工程进展、作业面大小进行具体安排。 依据施工进度计划确定主要劳动力计划如表 3-2： 主要劳动力使用总计划表主要劳动力使用总计划表 表表 3-2 序号 工 种 人 数 备 注 序号 工 种 人数 1 钢筋工 200 钢筋加工 60 人 7 水电工 150 2 木 工 300 8 特种工 30 3 混凝土 I 80 9 壮 工 30 4 架子工 80 10 防水工 40 5 瓦 工 120 11 信号工 2 6 抹灰工 150 注：本计划为施工高峰计划，每月的劳动力计划，以工程进度情 况及时编制，以上未包含精装修和外墙专业施工人员。 3.4.1 阶段性竣工目标设定 地下部分（从垫层以上开始，到地下一层顶板结构完工，不含地 下室外墙防水和回填土）工期 78 日历天：2002 年 6 月 20 日2002 年 9 月 10 日。地上部分结构工期 113 日历天：2002 年 8 月 22 日 2003 年 1 月 27 日。 装修工程工期 341 日历天： 2002 年 10 月 10 日 2003 年 9 月 30 日。 3.4.2 工期保证措施 为确保进度工期、质量目标的实现，施工中根据本工程的设计特 点，实行栋号内分段，立面分层、流水作业、开展劳动竞赛等科学、 多样性的施工方法；砌筑工程、装修工程随同结构施工立面穿插、 跟进作业；外装修工程自上而下采取分段施工；其他专业工程跟进 中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造 北京城建八建设工程有限公司 大柳树小区 1#楼工程施工组织设计 版权所有 不得进行刻录及网络上传 22 作业、适时安排；清理作业面及时，不耽误下一工序施工。制定的 最短工期进度，本工程施工将跨越 1 个冬季，2 个雨季，季节降效因 素明显。在进度安排上，将通过采取科学组织、资源大投入及加强 混凝土结构保温等措施和手段，确保工程质量。 基础施工阶段：本工程基坑支护的混凝土灌注桩距离地下室结构 外皮 1m，需要回填，根据常规做法，要在