会计实务：物业管理企业其他业务收入的核算.doc

物业管理企业其他业务收入的核算

其他业务收入是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动取得的收入，包括中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商品用房经营收人及无形资产转让收入等。物业管理企业除了从事物业管理、物业经营和物业大修取得主营业务收入外，为了追求更大的经济利益，往往还利用自身的优势，从事房屋的代理销售、餐饮、超市、美容美发、废旧物品回收以及库存材料的销售、无形资产的转让等经营活动，按照会计制度的规定，这些收入属于其他业务收入的核算范围。
(一)房屋中介代销手续费收人的核算
房屋中介代销手续费收入是指物业管理企业在从事物业维修和服务的同时，受房地产开发商的委托，对其开发的房屋从事代理销售活动，在代销房屋过程中取得代销手续费，这种手续费收入，在物业管理企业称为房屋中介代销手续费收入。
[例1]安信物业管理公司2003年7月代安远房地产开发公司销售华苑小区8号楼尾房两套，售房收入102万元，按照协议规定收取中介手续费2．816万元。
根据有关收款凭证，代销手续费收入的账务处理如下：
借：现金(银行存款) 28160
贷：其他业务收入——房屋代销手续费收入 28160
(二)商业用房经营收人的核算
商业用房经营收入是指物业管理企业利用业主管理委员会或．者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动所取得的收入。如开办餐厅、超市、美容美发、歌舞厅等所取得经营收入。商业用房经营收入是物业管理企业利用了业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房并根据经营活动的需要对这些商业用房进行改造，通过增添一定的设施设备，改变或增加房屋的经济用途和功能，以从事某种经营活动。由于这部分经营收入不是完全依靠房屋本身形成的，因此构成了物业管理企业的非主营业务收入核算的内容。
[例2]安信物业管理公司2003年11月20 日经营的佳味餐厅的经营收人为1．35万元。
根据收款凭证和“营业收入日报表”，账务处理如下：
借：现金(银行存款) 13500
贷：其他业务收人——餐厅 13500
(三)材料物资销售收人的核算
材料物资销售收人是指物业管理企业将不需用的材料物资外出售所取得的收入。
[例3]安信物业管理公司2003年2月销售不需用的防水涂料，取得价款收入0．18万元，收到支票一张存入银行。
根据收款凭证，账务处理如下：
借：银行存款 1800
贷：其他业务收入——销售材料 1800
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！