滨海度假旅游区机电设计任务书.docx

海南东方市金月湾滨海度假旅游区A-22地块(_)施工图设计任务书编制单位：东方索契置业有限公司编制时间： _年_月_日目录1 项目概况12 设计依据13 设计内容14 设计要求15 给排水设计专业16 采暖通风空调专业117 电气专业117.1 设计范围117.2 设计深度及要求（包括但不限于下述内容）117.3 供、配电系统设计的一般要求117.4 供电负荷分级117.5 负荷计算117.6 变、配电系统117.7 电工测量117.8 低压配电系统117.9 动力配电系统117.10 照明配电系统117.11 防雷与接地系统117.12 节能设计117.13 设备安装及选型117.14 建筑平面布置117.15 设计预留117.16 其他117.17 各业态的特殊设计要求及设计范围118 弱电专业11为保证金月湾设计的延续性，编制此任务书。设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。1 项目概况1.1 项目位置：_板桥镇金月湾滨海度假区 位于_海南省东方 市_板桥镇_区_国道296_号（_A22_地块）。1.2 项目概况：_板桥镇金月湾滨海度假_的总规划用地面积3000亩。其中，_A22_号地块为金月湾工程一部分，总用地面积为_20000_平方米，其中建设用地_12万平方米。1.3 建设规模：本工程总建筑面积约3万平方米。其中地上部分10层2.8万_平方米，地下部分 1层 5000平方米，建筑高度30米。注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。2.2 东方市人民政府对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。2.3 甲方提供的上海俊地设计公司确认的方案和初步设计文件、规划报批文件、市政规划道路图、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。2.5 施工图设计任务书（本文件）。2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。3 设计内容本设计范围包括_金月湾A-22地块_施工图设计及甲方要求的各类经济指标及功能配套设施的数据统计。具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计。3.2 本工程整体地下室（水泵房、风机房、配电室）施工图设计。3.3 地上住宅部分施工图设计。3.4 按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。3.5 按国家规范要求的场区无障碍设计。3.6 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。3.7 按国家规范要求居民建筑类型节能设计。3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。但设计人应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。这些专项设计包括：3.8.1 舞台灯光设计。（预留预留灯光声控电源箱）3.8.2 景观灯管设计（预留喷泉水头及控制电箱）。3.8.3 室内装饰设计。3.8.5 弱电智能化设计。3.8.6 道路安全导向标识系统设计。3.8.7 燃气工程设计。3.8 提供各专业（电气、弱电、给排水、暖通、人防等重要设备）设计计算书。3.9 技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提供。（见表1-5）3.10 电梯安装设计及技术参数表（配合电梯导轨安装间距预留圈梁标高）。3.11 其他过程中要求提供的指标及数据的统计。4 设计要求如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。4.1 金月湾项目A-22块地，根据施工配合需求分版本和阶段完成；符合金月湾控制性规划的要求。4.2 施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。4.3 图纸深度除应达到国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定要求深度外，还应满足如下要求：4.4 各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。4.5 消火栓箱、发电机、燃气管道、风机、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。配电房进出门宽度尺寸要满足变压器运输条件。4.6 屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。4.7 必须提供地下室、景观大道等的管线综合图，结合景观设计图布置美化。4.8 如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。设计图纸必须符合金月湾详细规划设计的要求。4.9 施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别新旧版本与图纸类别。4.10 施工图设计前应根据金月湾开发流程节点计划要求编制其设计进度计划及统一设计技术措施，并报送东方索契投资集团。4.11 各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后设计院内部各专业会审图纸。5 给排水设计专业 一、室外给排水总体要求：（一）、室外给水5.1 室外消防管网与生活市政供水系统宜共用。室外景观大道消火栓的设置应结合景观设计图纸达到美化需求。5.2 生活给水系统应根据不同用户对象来设计，酒店体验中心、酒店客房公寓、小区别墅，各系统单独向物业公司缴纳水费，再由物业公司向市政水务公司缴费。每个组团必须设立总表计量，小区内入户采用智能IC充值计量。5.3 室外设置绿化及冲洗地面接驳点，绿化及冲洗地面每隔3050m的距离设置一个DN25给水栓并设有阀门，原则是给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，室外绿化用水需设水表计量。5.4 室外给水管材：采用球墨给水铸铁管或HDPE给水管，材料选型环保经济。5.5 地上式及墙壁式水泵结合器及消火栓的设置应与景观及幕墙设计协调。（二）、室外排水5.6 污水雨水分流，污水管网预留接口至污水处理站（目前市政排污系统未满足现场条件），雨水集中收集回收利用，供给小区内绿化用水。5.7 化粪池应根据市政提供的接入点合理地设置，不应设置在室内、外步行街门前的广场内，各主力店出入口正前方。5.8室外的人员密集区不宜设置隔油池。5.9 地下车库入口和各卸货区门口设通长的雨水沟。5.10 室外排水管材：采用钢筋混凝土管或、波纹管、PVC排水管。生活污水塑料管道的坡度要求项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831001264125105516074二、室内给排水总体要求（一）、 消防设计的总体要求5.11 地下车库暂按常规喷淋设计，如当地消防部门审图后有明确要求上泡沫系统时再考虑设置。5.12 南方地区炎热无需考虑消火栓防冻措施设计。(1) 设备间、前室等部位设值班采暖。（注：放在暖通里）(2) 喷淋采用预作用系统（不设空压机）。5. 13 喷头形式：1、 应采用标准型喷头，其中地下车库不吊顶，采用直立型喷头。其余公共走道部分均有吊顶，采用吊顶式喷头或下垂型喷头。2、加密喷头：快速响应喷头。3、会议中心有吊顶处采用隐蔽型喷头。5. 14 发电机房设置无管网气体灭火系统（不采用水喷雾系统）。5.15 消防控制室及监控中心宜设计在物业办公室隔壁，方便值班及操作效率高。5.16 消防泵房和消防水池的位置宜设置在地下车库。消防水池兼做水蓄冷池时，宜靠近制冷机房设置。若消防水池与高级酒店合用时，酒店消防泵房单设。5.17 备用消防水箱应放在本项目的最高点，宜设置在高层天面。喷淋和消火栓系统宜合用稳压装置，该装置应设置在消防水箱间内。5.18 本项目不采用水幕系统做为防火分隔。使用防火卷帘门做为防火分区防火措施。5.19 可利用消防水池的水作为空调冷却水补水（仅限于购物中心，除百货、超市等独立系统的业态，的空调补水），以保证消防水池的水质 。说明：消防水池兼做水蓄冷功能时，不能用作空调冷却水补水。（二）、 给水总体要求5.20 当市政管网压力0.6MPa时，五层（不含）以下采用市政直供，五层以上采用加压供水分中压及高压管道。5.21 泵房设计1) 酒店与别墅可根据楼栋分布情况及产权归属分设泵房，二次消毒采用紫外线消毒器或净水处理设备。2) 酒店、别墅空调补水引自各自的供水系统回路。3) 水泵房采用变频供水。泵房供水水泵出水管与市政进水管线设联通管，一是保证在市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力供水，二是在停水时保证下几层的用水。4) 生活水箱设计可考虑不锈钢材质成品或制作混凝土剪力墙水池。变频水泵品牌参考尖界、奥克兰、威乐、西门子等，水泵设计只标技术参数，不标型号。5.20 所有公共区域的用水（包括消防水池，消防水箱、卫生间、垃圾房、污水处理间、水表间、室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。5.21 地下车库除设备用房外，按服务半径30-50m设置一个DN25的冲洗地面给水栓，靠柱敷设。引自商业物业用水，不允许使用消火栓用水。5.22 地下室的发电机房内设拖布池，给水管径为DN20及排水地漏DN100。5.23 步行街屋面应设设冲洗采光顶的用水点和屋面绿化（如有）取水点，两者可合用。每隔3050米距离设置一个DN25的给水栓。5.24 高层屋面预留太阳能给水回水循环管，结合屋面采光面积预留集热设备安装空间，若项目采用不了太阳能，则设置快速电热水器。别墅低户型独立设计太阳能供水系统。5.25 酒店及物业服务中心的公共卫生间，采用感应式盥洗龙头和小便斗，蹲便器为脚踏式自闭冲洗阀。5.26 所有空调机房设用于冲洗过滤网的拖布池，给水设DN20。5.27 给水管材除卫生间支管采用PPR外，其余均采用衬塑钢管，所有室内装修吊顶和过门处给水管需考虑防结露要求，保温材料为橡塑海绵。 排水总体要求5.28 （非标准层如有结构限制）卫生间污水如不能自流排出，可排入地下室设置的污水处理间污水集水坑内压力泵排出。5.29 厨房排水应采用两级隔油处理，隔油池设置在污水处理间内或室外。超市、酒店厨房设独立污水处理间，其它业态污水处理间可合用。酒店厨房内隔油池和室外隔油池、集水坑应分别设置。5.30 地下室集水坑的设置。以下部位需设集水坑：泵房、制冷机房、卫生间、空调机房、消防电梯、污水处理间、发电机房、地下车库。集水坑采用钢筋混凝土制，钢制盖板（停车场集水坑周边应加不锈钢护栏），排放卫生间污水的集水坑应设格栅。水泵品牌为格兰富、飞力、威乐、亚太等。5.31 地下室污水处理间的设置1、无法自流排出室外的污水均需排至污水处理间，再通过污水强排泵排出。2、下层为人防工程时，污水间的设置应结合人防口部设计。4、空调和冷库冷凝水可排至地下车库内集水坑。 (三) 地下室排水的设置a、地下车库排水：至少每2000m2设一个集水坑，用于收集车库地面冲洗排水，并在集水坑两侧增加一段短排水沟，用于冲洗地下车库排水的清扫。b、地下车库排水沟均由结构做沟，车库不做地面找坡，建筑面层预留100mm。集水坑的布置不能影响车位布置，宜靠墙布设。c、当集水坑靠柱敷设时：单侧设置排水沟。排水沟延伸至跨中，长度约为4m。d、塔楼下方的车库区域尽量不设排水设施，如需设置，只设集水坑，不设排水沟。e、排水沟宽200300mm，起点处沟深不低于150mm。0.3%坡度连至集水坑。上下层均为车库的上层车库排水：采用地漏排水，排至下层的集水坑。f、上层为车库，下层为人防的车库根据当地人防要求设置防爆地漏或集水坑（吊坑）排水。g、地下车库集水坑、地沟作法见地下车库集水坑和排水沟设计标准5.32 空调机房排水：DN100的地漏。5.33 管材：空调机房冷凝排水管采用UPVC管， 压力排水管采用镀锌钢管。5.34 排水出户管应避开保安亭门岗、酒店大堂、别墅大门入口等主要出入口。以上主要出入口门前不宜出现检查井。（四）雨水设计要求5.35 塔楼采用重力式雨水系统。雨水管根据当地的习惯做法选用采用刚塑复合管或其他管材。5.36 裙房采用虹吸式雨水系统。重现期按10年考虑，溢流为虹吸溢流（如采用外墙溢流，必须建筑专业同意），溢流重现期按50年考虑。虹吸雨水管采用HDPE管。5.37裙房的屋面采用重力流雨水排放方式。5.38 裙房屋面虹吸雨水斗应设置在屋面通长天沟内，天沟深150mm，虹吸雨水斗采用不锈钢材质，带防盗措施。 5.39 虹吸雨排水悬吊管不得安置在室内餐厅或公共走道内。5.40 满足绿色建筑给排水设计要求a、当地具备条件时，优先选择市政中水；年降雨量达到400mm及以上的地区，在室外设置雨水收集池，分区域收集屋顶雨水经初期弃流、沉淀处理后贮存的雨水用于室外广场地面浇洒及绿化灌溉。b 、雨水收集池容量：小区日用水量定额及排水流量及重现期1年的屋面降雨量，取两者较小值进行收集储存。雨水收集池采用钢筋混凝土制，分成3部分（弃流、沉淀和清水池），清水池容积按25%日回用水量计算，弃流量：取2mm初期降雨量，具体要求参照建筑与小区雨水利用工程技术规范。雨水收集池设置在室外地下，可根据场地情况分设多处。c 、年降雨量不足400mm的地区，可利用酒店洗澡优质杂排水作为中水水源，在室外设置中水处理系统，处理后的中水用于园林养护及卫生间冲厕所。d 、年太阳辐射总量4200MJ/及以上的地区，酒店中心屋顶设置太阳能集热器，产生的生活热水供大商业公共卫生间及物业淋浴间盥洗。太阳能生活热水系统的日产热水量按照实际计算日生活热水总量的10%设计。5.41生活给水a、别墅小区水费计量采用IC智能，水费由物业管理系统收取。b、水形式：水压均要求在0.25MPa以上，各层给水均需加压，因此，设置专用的生活水泵房、独立水箱、水泵（低压采用市政接口、中高压采用二次水泵加压）。c、活水箱：不锈钢水箱50m3（按实际人口入住密度计算），频泵供水，设紫外线消毒仪，水位液位控制抽水或液位满浮球电磁阀自行开关。高位水箱水位设计显示及溢流报警。d、活用水量：250300m3/日，最大时用水量3540m3/时（以上水量不包括空调补水，设计应包括计算后的空调的补水）。e、压要求：0.250.4MPa。f、水管材：采用衬塑钢管（球墨铸铁、PE管）。g、点：别墅后庭院及前庭院要预留养护水管接驳口DN20口径 ，园林养护与生活饮水颜色要区分。 5.42 生活排水1、所有排水结合市政景观定位布置污水与雨水井，厨房排水管必须连接到隔油池，污水、废水分开回路排流。2、隔油池：总容积不小8m3（以实际厨房排水定额计算），厨房排水必须经过隔油处理措施。3、别墅一层庭院内污水井若比市政污水井低，采用污水提升设备强排。4、卫生间排水：按建筑装修设计图结合来定位套管洞孔的排水设计。考虑到后期贴砖布局美观。5、雨水在排入市政或主干道管网前必须设计沉沙池。6、化粪池设置选址不宜在设置在人来人往的地点之下，最好是选择不怎么走动的地方。其次是不要远离居民生活的范围，否则容易出现管道阻塞或者爆裂等问题，难以维修。最后就是选择的地方最好是空地，不能有其他的建筑物或者东西堆放。5.43消防系统按照超市的设计界面要求：设计院完成所有消防系统的设计，其中包含消防的一次设计和二次设计。一次设计：指在没有商品布置图的情况下，设计院按照大空间完成的消火栓和喷淋的设计。二次设计：是指超市完成了商品布置后，设计院根据其商品布置及房间分隔的特点再对原设计进行的补充和完善。消火栓系统注意事项A一次设计时消火栓应暗装在楼梯间、空调机房的墙上或在柱上明装。B二次设计主要是考虑消火栓及立管不影响货架的摆放及新的房间分隔对消火栓设置的影响。自动喷水灭火水系统注意事项一次设计按大空间考虑，二次设计根据超市的商品布置图完成。气体灭火系统：发电机房及配电室建议采用无管网的气体灭火系统。5.44 消火栓1、消火栓应布置在柱上明装或暗装在楼梯间和空调机房的墙上，不能布置在面向主通道的柱子上。2、根据公共大堂及酒店餐厅装修图纸来设置消火栓平面布置。3、消火栓不能布置在装修隔板的轻墙上。5.45 喷淋系统1、大堂与电梯前室考虑到有装修吊顶建议设计有吊顶为下喷，无吊顶，设上喷。2、车库喷淋按按常规设计。消火栓按常规设计。酒店体验中心5.46 给水酒店体验中心用水单独计量。用水取自公司物业用水，加表计量。用水区域预留给水干管（包括给水主管的水表、关断阀门安装），水表采用高精度IC卡水表。给水点：1、卫生间：包括顾客卫生间及员工卫生间，按建筑平面设计。2、空调机房：DN25；3、员工休息室、水吧、VIP休息室DN15。4、酒店库房DN32。5、酒店厨房预留DN325.47 排水1、卫生间排水：按建筑平面设计预留DN100。2、厨房排水：预留DN150排水管至隔油池。3、员工休息室、水吧、VIP休息室排水：DN100的接口。5.48 消火栓1）多功能会议厅内不宜设置消火栓，如必须设，则设置位置必须做隐形消火栓门并做好标签。2）两个厅之间的消火栓不能由一根立管连接，消火栓及立管均需暗装。5.49 虹吸雨水1）屋面天沟的布置不能横穿电影厅，雨水斗立管不能安装在影厅、多功能会议室内。2）雨水悬吊管不应设置在影厅、会议室内。应设置在走廊、空调机房内。 酒店餐饮5.50 给水：用水取之地下室水泵房，每层预留一根DN80的给水管至酒酒店餐饮层，（包括给水主管的水表、关断阀门安装），水表采用高精度IC卡水表。内部给水由装修单位二次精装修而布置完成。5.51 排水： 在厨房区预留一个DN150的排水立管，位置在管井内，完成立管和出户管的设计。每个立管出水均连接一个隔油池（有效容积为3 m3，根据排放情况设在室外或地下污水处理间内）。厨房内排水口定位应根据厨房设备定位布置图来预留。（餐厅厨房装修图纸结合）非厨房区在平面未布置出来的情况下，均匀预留2-3根排水立管，并预留接口。养生中心5.52 给水：接地下室水泵房水井处。预留一根DN55的给水管至淋浴间（包括给水主管的水表、关断阀门安装），水表采用高精度IC卡水表。热水总表计量设计，并预留接口DN32。5.53 排水1）卫生间根据健身中心平面图预留DN150排水立管。2）淋浴间预留排水DN200排水立管。3）设备房预留DN200排水管。消火栓：按建筑平面进行常规设计。以后平面如调整，则相应调整。喷淋：按有吊顶设计。以后平面如调整，则相应调整。6 采暖通风空调专业6.1概述 业态分布情况如下：办公楼、住宅、酒店式公寓、商务楼等、物业办公室、地下停车场6.2物业管理水费电费缴纳、园林公共部位养护清洁。6.3暖通设计委托内容：1、建筑物采暖、空调系统；2、建筑通风、防排烟系统；3、太阳能供水系统；6.4总要求： 1、冷热源：根据当地的市政配套条件及能源价格政策，由设计单位提出3种以上方案，经经济技术比较，必要时经专家论证后确定（空调产品选型及经济技术方案）。 2、空调负荷及水力计算：提供空调（采暖）逐时负荷计算书，设备选型计算书,提供空调系统水力计算书。避免内区冬季过热现象。 3、如选用冷水机组中央空调必须对冷却塔如需进行降噪处理，选型设计时应预留降噪压头。 6.5室内设计参数业 态室内设计参数酒店公寓、餐饮、客房夏季：室内设计温度25，相对湿度小于等于65%；冬季：室内设计温度16-16。大堂公共部位走廊夏季：室内设计温度26；冬季：室内设计温度16-16。物业办公室夏季：室内设计温度25；冬季：室内设计温度16-16。序号房间名称温度湿度（）新风量标准m3/h.人噪声dB(A)夏季冬季夏季冬季1办公谈判室及接待室242250104050402会议学术报告厅241850103536503电话机房251850104050604计算中心242050104050555展示厅261850104050556档案室261850103550557餐厅2420654030558厨房35159健身24206040805510多功能厅2420501035404511中庭门厅、走道2620653010556.6 空调系统选择：1、 酒店大堂、 与酒店公寓公共走廊系统独立（含通风系统，排烟系统可除外），其它业态可划分为多个系统（可根据具体情况划分，通常为1个系统）；2、地下停车库、水泵房、风机房 等大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀；3、会议室、餐厅等采用风机盘管加新风系统。4、物业办公用房、消控中心空调系统采用分体空调，不具备自然通风条件时应设新风系统。如变配电室、值班室、弱电机房、电梯机房等需要设分体空调。 空调风系统：1、全空气系统过渡季节应满足50%新风比运行要求；2、新风竖井风速按66米/秒计算。 空调水系统：1、 各（如有）主力店空调水系统需设置独立环路（分集水器抽头），加装能量计量表。2、 各环路设动态平衡阀（回水管），末端电动调节阀由弱电专业设计提供。3、多个业态合用一个空调水环路时，每个业态应能独立计量和控制。4、空调水系统采用高位膨胀水箱定压(根据制冷负荷实际大小确认）。5、所有防结露管设保温，保温材料为橡塑/酚醛。6、南方冷却水屋面管道设保温，保温材料为橡塑/酚醛。7、空调水系统应设置快速排水。 通风系统：1、通风、防排烟根据使用要求及当地消防审批意见确定。2、车库排风与排烟合用一套系统，设置2台风机，其中一台排风量按3次换气次数计算（平时用），排风风机与排烟风机并联。（按防烟分区）3、垃圾房、卫生间、污水处理间、设独立的排风系统，换气次数1215次。4、餐饮部分的油烟排放不得影响塔楼的使用环境。5、所有土建风井用镀锌钢板做内衬，排油烟井内衬不锈钢板。6、南方天气无需设置防冻措施。 设备、材料选择及要求：冷水机组： 约克、特灵、开利（交底时选定）空调末端： 约克、特灵、开利、麦克维尔（交底时选定）冷却塔： 良机、斯必克、斯频德、空研，BAC等（交底时选定）真空锅炉： 三洋、远大、韩国富士特（交底时选定）水 泵： 广州白云、山东双轮、东方、熊猫等风 机： 上虞专用、山东金光、浙江双阳等保 温： 所有防结露管道设保温，空调冷冻水及空调送回风管保温按设计。南方冷却水屋面管道设保温。保温材料为橡塑/酚醛，供热水管采用酚醛管壳。国产优质品牌组合式空气处理机组应包括：风机段、盘管段、中间段、中效过滤段（有吊顶设中效、无吊顶设粗效）、粗效过滤段（过滤段采用可拆洗的板式过滤器）、混合段。自控要求：1、提供系统能量管理控制方案与要求2、设置合理的监控点及连锁环节节能工作要求：1、结合项目所在地气候特点采取可行的节能方案，编写节能专篇。2、冷冻水供回水温度612度。3、过渡季全新风运行，根据项目实际情况可采用冷却塔免费供冷。4、选用所有设备均需满足节能标准。5、冷冻水泵、冷却水泵和供暖热水泵变频。6、空调机组和新风机组风机变频，排风机变频。7、中央空调出风口无论是侧送风还是下送风，在酒店大堂、或会议中心结合装修吊顶设计图预留。8、冷热源集中控制且应包括以下内容：9、空调冷热源和空调水系统的主要参数、设备状态监测； 10、根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的启停控制方式；11、根据系统冷、热负荷变化，自动控制设备投入数量；12、空调水采用变频泵变流量时，可根据供、回水总管间的压力差改变循环泵转速，否则应在供回水总管之间设压差控制的旁通阀；13、热水设自动调节阀，通过气候补偿控制器自动调节供热设备的出水温度；14、设置总供冷、热量及分业态、分环路冷、热量计量装置，自动计量冷、热量消耗；15、蓄冷系统应采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行。16、增设室外及回风二氧化碳浓度传感器，根据二氧化碳浓度差值的变化调节新回风比及送风机转速，在保证舒适度的前提下采用最小新风量。17、根据技术经济分析，确定是否采用排风热回收。18、可利用消防水池设置水蓄冷装置（供大商业空调系统）。减震降噪19、降噪/减震等标准满足环评要求,冷却塔、风机、冷凝器、风冷热泵、空调室外机等设备考虑对塔楼的影响，设置隔音墙、导音筒，消音器、设备变频、减震器等措施。图纸要求：1、屋面设备、立面风口应减少对外立面的影响。2、暖通施工图注明所有管井用途、尺寸大小、穿墙套管或洞口预留尺寸；3、暖通施工图设备表应注明所有设备用途、参数、安装位置、服务区域等；注明所有预留设备名称、占地位置及大小。4、提供管线综合图酒店设计要求：（一）设计原则及参考资料a、设计原则（1）酒店体验中心首层风管最低标高 米;二层风管最低标高 米；其他楼层风管最低标高 米，（结合装修吊顶、及消防喷淋安装标高及路径图考虑美观优化）（2）结合楼层净高及吊顶标高;（3）设计应利于操作管理和维修检测符合人体工学实际应用;b、参考资料（1）酒店体验中心平面布置图（2）酒店消防平面布置图、装修吊顶剖视图。（二）设计要求a、采暖、空调1、冷热源按冷热源论证会结论执行。2、酒店大堂为60w/m2，其他区域为50 w/m2（从节能出发根据规范场所要求）。3、按内外分区，空调系统采用分区两管制。4、冷冻水系统设2个环路，会议中心及酒店大堂一个，办公区一个（或办公区采用多联机+新风）。酒店大堂及会议中心采用水冷系统，办公区及后场采用新风加风机盘管形式；空调水系统按酒店和办公区划分2个回路，并能按回路计量。1、采用全空气系统，每个AHU划分区域为10001200m2左右。2、要考虑过渡季节的采暖空调、全新风运行。3、进场进出大门要加空气幕。4、风口布置要求满足喷淋、灯带及天花吊顶的布置。5、其他设计因数参照装修吊顶图纸结合。b、通风送风回风设机械排烟，同时满足消防排烟相关规范。别墅设计设计要求a、采暖、空调（1）为便于管理可设VRV多联机电驱动，风机盘管+新风系统；（2）按内外分区，空调系统采用分区两管制。（3）所有立管不能明设，需设置管井；（4）厨房负荷指标不应低于300w/m2，客房卧室负荷指标不应低于250w/m2。b、通风（1）根据相关规范及消防性能化做送排风、防排烟设计。（2）需考虑屋内自然通风，风管安装结合装修设计吊顶图纸优化。7 电气专业一、 设计范围1 项目用地红线范围内电气系统设计，含高、低压配电系统及建筑室内、外电气系统管线等设计内容。2 高压10kV一次供电系统，二次接线设计应符合当地电业部门审定要求，应含开闭所、变配电所高压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。3 低压配电系统应含低压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。例如电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图；另外待二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计调整。4 动力配电系统（含二次控制接线）。5 照明配电系统。6 防雷、接地及安全系统。7 火灾报警与联动控制系统(含防火漏电报警系统、电缆感温探测系统)。8 安全专篇(含火灾自动报警系统、防火漏电报警系统、电缆感温探测系统、供电可靠性设计、疏散照明、线缆选型)7 室外建筑夜景照明设计、景观池、酒店大堂墙壁背景灯光、多功能会议厅背景业主另行委托景观园林设计公司或舞台灯光设计公司设计，本设计应按照夜景照明设计要求预留电源。9 室外景观环境照明设计业主另行委托，本设计应按照室外景观环境照明设计要求预留电源。10 在设计前期阶段，考虑预留主要电气设备的运输通道（如变压器、发电机、风机等大型设备的吊装口），并在建筑平面图上落实该项内容。二、 设计深度及要求（包括但不限于下述内容）1、设计应符合建筑工程设计文件编制深度的规定2008年版。2、设计说明和施工图应完整；设计说明中要列出各用电的负荷等级（供配电设计依据）。3、工程总负荷计算和分路负荷计算：供、 配电系统的设计中，须标注出装机容量、平均功率因数、需用系数、计算容量、计算电流，供电负荷计算电流及其供电回路短路容量校验是断路器及电缆的设计依据。乙方应在设计图纸交付审核时，提供负荷计算书。4、电缆沟、电缆桥架内电缆应标注回路编号；主电缆沟、主干电缆桥架应有剖面图，表示线缆在电缆沟、电缆桥架内敷设情况。5、末端配电系统应详细注明用途和容量；例如风机房变配电室照明，地下车库排风机等。配电箱、盘符号或代号标注应有文字及图例说明。6、配电箱、盘应提供外形及安装参考尺寸（mm）。重要设备及主要安装场所如电气竖井应提供安装大样图。嵌墙安装的配电箱应提供安装高度。7、应按建设工程质量管理条例第二十二条注明设备规格、型号、性能等技术参数与数量，但不得指定制造商和供应商，不得使用淘汰产品。按规范设计名称如0.4kV低压断路器的表示为： ACB框架断路器 MCCB塑壳断路器、MCB微型断路器、ATS PC级双电源切换装置、IS隔离开关、RCB带剩余电流保护的断路器。8、0.4kV配电系统中，凡电动操作的断路器，设计中需注明“电动操作”（或以带说明的符号来表示）；未加注明者均视为手动操作，带有漏电保护断路器要严格标注及泄漏电流。9、设计中应详细给出断路器等配电柜、箱内主要元器件的主要技术参数及相关整定值，明确变压器、发电机组或其他应急电源设备主要技术参数；明确高、低压配电柜母排等主要技术参数。对在设计中有连锁等方面控制要求的设备，应提供设计要求。10、 对设计中阻燃及耐火电缆的标示：采用GB/T 17666-2005中推荐的方式。三、 供配电系统设计的一般要求1、设计标准：按现行各国家规范、标准（含JGJ16-2008）及业主后续提供的更新版设计任务书（如有）及其他书面要求。2、高、低压配电室中要留出二台备用柜做为备用负荷预留的位置，以便由于最终设备订货与设计不符时可进行调整，设计中应用细虚线将备用柜的位置表示出来，且必须符合当地供电局验收安全间距要求。3、 高、低压配电室的位置应避免伸缩缝、沉降缝等位置、高低压配电室设计时应结合暖通消防管道的布置，达到当地供电部门的验收安全要求，避免配电设备上方出现漏水滴水。配电室如设置在地下车库则考虑排水坡度及标高。（严格控制变压器上方风管排吸风口架设）4、 变配电室应至少有两个门且符合安全通道逃生要求，配电室应当设计抽湿、除湿设备，高压配电室与值班室直通或经过通道相通，值班室应有直接通向户外或通向走道的门。5、 高、低压配电室内各种通道的最小宽度，应满足GB 50053-74第4.2.4条、第4.2.7条、第4.2.7条的要求。6 、从10kV总配电所以放射式与树干式相结合向分配电所供电时，该分配电所的电源进线开关宜采用隔离开关或隔离触头。7、 容量规模较大的建筑小区主变电所宜设置单独的高压配电室。（按甲方实际提供负荷用电量表统计能否达到）8、 低压配电系统的设计中应尽量按负荷等级、用途、业态来布置配电柜盘面；9 、应预留足够的备用回路，各分馈电回路应按用途加设计量。10 、变配电所应设置所用双电源切换配电箱，供变电所用电使用，电源引自低压配电柜不同的两段母线。11、 高压供电系统的设计要满足业主方同供电部门签署的相关协议，并应符合供电部门关于变电所设置位置、继电保护（含零序保护）、操作电源、计量方式、设备选型、设置高压开闭所等要求。12、 供配电设计需分清业态，严格区分本次工程设计和二次装修设计的供配电系统设计及实施界面。四、 供电负荷分级根据供配电系统设计规范GB50052-1775及民用建筑电气设计规范JGJ16-2008负荷分级规定及金月湾A22地块详细规划要求的建筑特点，对东方索契公司的建筑内部供电负荷分级，可参见下表： 建筑内部供电负荷序号建筑物分类建筑物防火等级分类负荷名称1A-22地块建筑物名称一类二类一级二级酒店公寓消防系统设备；各弱电系统控制室电源；污水泵、客梯电力；应急照明；大堂、重要办公室、会客厅、会议室（报告厅）、主要通道照明；主要设备用房备用照明；障碍照明扶梯电力；生活热水系统水泵、锅炉、换热站电力公寓/住宅消防系统设备；公共区应急照明；各弱电系统控制室电源；主要设备用房备用照明；障碍照明，污水泵、生活水泵电力；中水系统电力；建筑高度高于50m客梯电力、建筑高度小于50m客梯电力、地下车库、设备用房消防系统设备；各弱电系统控制室电源；污水泵、雨水泵、行车道照明；应急照明；主要设备用房备用照明；第类停车库内机械停车设备及采用升降梯作车辆疏散出口的升降梯用电防空地下室平时为一级负荷类负荷；战时负荷：通信系统、应急照明、柴油电站附属设备平时为二级负荷类负荷；战时负荷：通风方式装置系统、正常照明、重要风机、水泵、电动防护密闭门