游艇俱乐部项目商业计划书范本样本.doc

【晋 江 电 动 游 艇 俱 乐 部】可行性研究报告4月 编制目 录第一章 中国游艇市场概况第二章 中国游艇俱乐部现实状况第三章 项目计划第四章 投资估算第五章 项目风险第六章 组织机构第七章 项目进度第八章 安全方法第九章 环境保护第十章 经济和社会效益评定第十一章 研究结论和提议第一章 中国游艇市场概况近几年，游艇俱乐部及游艇配套项目出现了开发烧潮，很多水岸游艇地产、滨水度假旅游项目、水上活动项目等全部加入游艇元素。中国游艇俱乐部最早出现在90年代早期。1995年到，在华南及华东沿海地域陆续出现了很多大型游艇俱乐部，配套齐全，包含会所、娱乐、餐饮、客房、码头等设施，这些俱乐部成为游艇俱乐部行业发展雏形。国外游艇行业现在已经有一个很成熟经营模式及完善政策管理法规，当然也有相当经济基础及消费能力。从几千到几亿游艇全部有，大致全部用于商务活动和运动休闲。国外游艇俱乐部按档次大致分为以下几类：豪华高端俱乐部 这么俱乐部有大有小，很重视个性化服务，配套全部很齐全，有更甚于大酒店配套功效。它们入会费很高，且只对会员开放。会员多是大企业老板，和社会上显贵人物。俱乐部经营者并不一定以赚取最大利润为目标，试想一下，你经营俱乐部有如此会员，收获肯定不止是金钱。这么俱乐部，会员名额是有限。它们有很高入会标准，当你不符合她们标准，即使很有钱，也不能成为它会员。 高级次游艇俱乐部 会员制，会员通常全部有自己船只，大全部是企业老板、专业人事或演艺界明星、大企业高管等等。这么俱乐部多是商务社交场所，会员期望能在这里认识部分关键人物。这种俱乐部配套也比较齐全，在国外较为普遍。平民化俱乐部 会员和非会员相结合，部分设施对外开放，大众化收费。俱乐部用户最关心是能否提供游艇买卖、泊位、保养、维修、补给等相关服务，对俱乐部其它配套如餐饮娱乐等设施要求不高。经营者也是靠提供游艇相关服务盈利，这种俱乐部占了很大部分，因为欧美部分国家70%家庭全部有或大或小、不一样种类船只，她们需要这些俱乐部为她们船提供服务。运动型及爱好型俱乐部 俱乐部有比较专业配套服务，提供一个聚会交流平台，这种俱乐部本身极难赚取很大利润。每个行业全部有它本身发展进程和条件，游艇俱乐部也不例外，比如要有含有一定消费能力人群、好水域环境，和大家对这个事物了解认可。以上条件现在我们国家基础全部能够满足，行业管理政策也不停完善，不过有一样东西我们还没有真正了解及融入，那就是文化。俱乐部是一个生活也是一个文化。举个例子，在香港，“俱乐部文化”已经很成熟，有各式各样俱乐部，如红酒会、雪茄会、游艇会、乡村俱乐部、马术、钓鱼、潜水等。俱乐部规模配套或大或小，入会费从一两万到几百万不等，其中有些价格低廉入会费令很多企业白领、运动爱好者或中产阶层成为部分中小型俱乐部会员，大家同时拥有多个俱乐部会籍，会所成了她们日常见餐、社交聚会、商务接待、休闲娱乐关键场所。据国际游艇设施委员会（ICOMIA）提供资料表明，现在世界旅游船艇年消费额高达400亿美元，假如加上相关维修、管理、娱乐等费用，全球每十二个月游艇经济收入超出500亿美元。全球发达国家每171人就拥有一条游艇，挪威、新西兰等地人均拥有游艇高达8:1，美国为14:1，就是内陆国家瑞士，人均游艇也达成69:1。也就是说，发达国家游艇是相当普及，游艇消费已较为普遍，伴随全球经济深入发展，大家生活水平不停提升和消费观念改善，“游艇经济”将会成为沿海国家国民经济关键亮点。第二章 中国游艇俱乐部现实状况近十几年中国经济发生翻天覆地改变，大家生活水平也发生质改变，经济特区经济发展水平基础达成发达国家水平，沿海地域经济以后者居上，消费观念、生活方法也逐步发生改变，追求闲情逸致生活质量。目前，在中国人眼里，游艇能显示身份和实力，拥有私家游艇就是财富象征，数据显示，为了满足“贵族”阶层需求，现在全国各地成立了多个大大小小游艇俱乐部，上规模、有档次仅有6家左右，而且大多集中在东南部沿海和长三角地域。游艇俱乐部通常采取会员制，收取会费，向会员提供游艇租售、维修养护、驾驶培训、领航开航及配套休闲娱乐等服务。以华东地域现在颇有影响太湖水星俱乐部为例，会员分为个人会员及企业会员两种，交纳年费后就可享受俱乐部全套服务。会员也可购置俱乐部游艇，并使用内部泊位，由俱乐部专员负责保养，也可向俱乐部租赁游艇使用。伴随游艇休闲兴起，各地已纷纷开始重视和计划游艇业，兴建各类专用码头。如：上海市根据计划，将在黄浦江上建10座游艇码头，估计以后，上海游艇产业将逐步带来每十二个月200亿元销售产值和2万多个就业机会。伴随中国国民经济高速发展，中国人消费能力、观念、内容和形式全部在发生改变，对船艇需求也将会越来越多，水上健身运动、水上高速客运、水上休闲等将会越来越多地走进大家生活中，这些肯定会促进中国游艇代理业发展。依据以往消费结构和经济发展水平适应性，能够估计，中国市场游艇需求高潮将很快到来。“中国人游艇梦已被点燃”已成现实！中国已建成运行较大型游艇俱乐部：、苏州水星游艇俱乐部座落在苏州太湖国家旅游度假区。这是一个中国含有国际水平水上豪华游艇俱乐部。它拥有自行生产世界著名品牌游艇和一座144个泊位一流码头。俱乐部除了拥有数十种类型豪华游艇、房艇外，还有很多专用设施，如：中西餐厅、酒吧、25米室内室外游泳池、冲浪池、桑拿、健身房、迷你超市、游艺室、儿童游艺设备、阅览室、多功效厅、游艇及设备展示厅、草地排球、会员专用停车场、会员快艇驾驶培训中心、桌球房等。、深圳浪骑游艇俱乐部坐落在深圳东部海岸，占地、占海面积16万平方米，建筑物有会所大楼、全封闭会员会所、274个游艇泊位、400个干船舱和游艇维修车间及设施等。会所大楼建筑面积13700平方米，内设海图室、购物商场、会议室、豪华海景客房、中餐厅、西餐厅、酒吧、露天烧烤场、观海台和系统化海上模拟训练仪、大梅沙国际游艇俱乐部总投资13.7亿人民币，计划中俱乐部主会所占地0平方米，建筑面积8000平方米，海域使用面积18万平方米，浮式游艇码头泊位260个，防波堤总长1050米(含邮轮码头304米)。、北海国际游艇俱乐部（正建设中），计划面积10.7公顷（包含海域和陆域），投资1.25亿元兴建。俱乐部由俱乐部会员大厦、琴状多功效厅、月亮岛、中心公园和游艇停泊港池五部分组成，将在世界范围内招收会员，估计将拥有船艇250艘，其中大型豪华游艇20艘、中型豪华游艇40艘、小型豪华游艇60艘等。、青岛银海游艇俱乐部拥有陆域面积75000平方米水域面积87000平方米，项目总投资三亿元人民币。俱乐部码头根据国际标准建设，设有366个专业游艇泊位，全部码头设施采取国际第三代产品由西班牙AISTER企业制造安装。俱乐部码头设施齐全，拥有一流充电、供水、加油、起吊、修船和干船坞。陆域设有俱乐部会所、游艇驾驶培训学校、健身会馆、不一样风格俱乐部、宾馆、歌厅、咖啡厅、酒吧、钓鱼场、美容中心，办公和运动员洋房等配套设施。、厦门香山游艇俱乐部(建设中)总用海面积在701097.8平方米以内，其中填海部分约11万平方米、防坡堤和护岸用海面积7万平方米、高桩平台约7万平方米。土地现实状况为海域，土地用途为商业、办公、俱乐部及其它。项目地上总建筑面积为18.9万平方米，其中俱乐部为83000平方米，商务办公建筑面积为55000平方米，商业建筑面积18000平方米，游艇俱乐部17000平方米，游艇销售训练中心及候船室建筑面积13000平方米，其它公共设施建筑 面积3000平方米。、北京长城游艇俱乐部建有浮动码头 6 条，游艇泊位 320 个；浮动码头规格分为大型和中型游艇；提供包含出航服务（配置船长、船员、陪护人员服务）、救援服务、驳船服务、大风防范服务、出航气象数据服务、安全和气象警戒服务；和摩托艇、潜水服、救生装置等。、南京银河游艇俱乐部集餐饮、休闲娱乐、游艇综合服务于一体，其主体建筑长80m宽12m，有效建筑使用面积2400m2共设四层，它外观豪华气派，内饰典雅温馨，是一所高品味、高享受休闲会馆。南京银河游艇俱乐部在下关2号码头，毗邻扬子江畔，和阅江楼相映衬。俱乐部现在拥有各类世界名艇，以供销售、租赁、观光之使用，拥有游艇停泊位，并有专业技师为您提供一整套完整售后服务。、中国著名游艇俱乐部还有：大连星海湾游艇俱乐部、北戴河游艇俱乐部、上海东晶湾游艇俱乐部、杭州运河游艇俱乐部、广州莱茵游艇俱乐部等等，因为游艇俱乐部集合了城市形象、旅游观光、休闲度假功效，各地政府大力扶持，截止中国政府同意游艇俱乐部已经有二十几家。申报游艇俱乐部性质项目将会突破100家。第三章 项目计划一、项目名称：名 称：hs湖电动游艇俱乐部二、投资范围：游艇俱乐部、四星级商务会所、多型号电动游艇整体组装、电动游艇专用悬挂机生产、码头泊位及配套设施出售、出租及水上运动娱乐。三、项目位置本项目在福建省晋江市晋江四、投资者基础情况1、2、五、总体计划1、地块历史及现实状况：晋江是国家级自然生态保护区座落在福建省泉州市和晋江市之间、是两岸之间三角地带，是侨乡惟一保持远洋、水域、晋江，福建南部关键河流。上游有东、西两溪，西溪为干流。起源于戴云山脉，干流长182公里，流域面积5629平方公里。两溪汇于南安双溪口，至晋江县入海。宋元时期，泉州港是中国著名对外贸易港口，当初晋江和泉州港泥沙淤积并不太严重；自明清以来，流域内人口激剧增加，森林遭受严重破坏，水土流失加剧，晋江泥沙增加，河床淤高，泉州港不停淤浅。和此同时，晋江平原也有了对应扩展。 晋江也同晋江市。晋江，三面临海，海岸线长105.6千米。地势由西北向东南海面倾斜，呈波状起伏梯级分布。关键山峰分布在晋江晋江(5张)西北和中部，系戴云山各东南沿海延伸余脉。西北边境紫帽山，海拔517.8米，为和鲤城、南安共有界山。地貌以丘陵、台地、平原三类型为主。晋江流经北部于溜石江入海。属南亚热带湿润气候区，年均气温20-21，一月均温11.9，七月均温28.2，年均日照2130小时，年均降雨量9111231毫米,其生物多样性十分丰富，以水地生态系统和国家I、II级鸟类为关键保护对象。水资源环境和鸟类省级自然保护区。6月，被同意为国家级自然保护区。晋江概况晋江市在福建东南沿海，泉州市东南部，晋江下游南岸。北纬2430-2454，东经11824-11843。东北连泉州湾，东和石狮市接壤，东南濒临台湾海峡，南和金门岛隔海相望，西和南安市交界，北和鲤城区相邻。海岸线长121公里，陆域面积649平方公里，海域面积6345平晋江开发区 晋江开发区方公里。集闽南金三角经济开放区、全国著名侨乡、台湾同胞关键祖籍地于一体。晋江市作为中国县级市中唯一荣获“品牌城市尤其奖”。末，常住人口161.20万，其中城镇人口80.92万，乡村人口80.28万，城镇化率50.2 %。末，户籍人口105.69 万，其中农业人口69.1万，非农业人口36.59万，男女百分比53.44:51.60。汉族占97%，少数民族有回族、畲族、满族等35个，以回族居多。通闽南方言。旅外华侨、华人和港澳台同胞210多万人，分布在世界五大洲60多个国家和地域，以东南亚为最多。晋江山川毓秀，人文荟萃，素有“声华文物、雄称海内”“泉南佛国”“海滨邹鲁”之美誉。前后荣获“中国民间艺术之乡”“全国文化优异市”“全国体育优异市”等荣誉称号。改革开放以来，晋江经济一直保持高速增加发展态势，年均增加率达26.16%。从综合实力看，1991年首次评选“全国百强县”时， 晋江名列第55位；1994年，跃居第15位；，又跃升第10位，进入“全国十强县（市）”行列；又被评为“第二届全国县域经济基础竞争力百强县（市）”第6名；更是名列全国百强县（市）第5名。晋江是中国品牌之全部，拥有中国驰名商标和中国名牌产品、福建省著名商标和名牌产品数量名列全国县级市前列、福建省县(市)首位。晋江前后被授予“中国鞋全部”“中国食品工业强县（市）”“中国陶瓷重镇”、 “全国质量兴市优异县(市)”“全国科技进步优异县(市)”等称誉。被英国全球市场TNS授予“世界夹克之全部”。科技综合实力进入全国百强行列，被定为全国4个科技进步示范区之一。，本市经济发展态势良好，全市实现地域生产总值1095.65亿元，增加13.6%；工业总产值2734.85亿元，增加26.3%；财政总收入136.06亿元，增加35.7%以上；全社会固定资产投资417.38亿元，增加30.1%；自营出口28.59亿美元，增加30.5%。城镇居民人均可支配收入24721元，增加13.1%；农民人均纯收入11965元，增加13.5%，均创历年新高。三次产业百分比调整为1.768.330.0。今年1-2月份工业总产值341.4亿元，增加13.7%，其中规上工业产值302.8亿元，增加14.5%；财政总收入23.7亿元，增加13.2%，其中本级收入11.6亿元，增加27.8%。行政区划晋江市人民政府驻罗山街道世纪大道(之前在青阳街道南山路)。全市辖6个街道、13个镇：青阳街道、梅岭街道、西园街道、罗山街道、新塘街道、灵源街道、安海镇、磁灶镇、陈埭镇、东石镇、深沪镇、金井镇、池店镇、内坑镇、龙湖镇、永和镇、英林镇、紫帽镇、西滨镇。共有92个小区、293个村委会。公共交通晋江市截至11月，在晋江运行公交线路有31条，依运行企业不一样，分为安平公交：安海西线 安海北线晋江巴士：K001路 K002路 K003路 K005路 K006路 K007路 K008路 K009路 K010路 K019路泉州公交：801路 802路 16路 208路晋江公交：1路 2路 3路 4路 5路 9路 10路 11路 12路 13路 15路 16路 17路 18路 19路 20路福建晋江电话区号：0595福建晋江邮政编码：362200铁 路福厦高速铁路：福厦铁路是福建省第一条城际间快速客货运通道，全长273公里，设计时速250千米/小时，预留300千米/小时。全线设14个车站，10月动工，9月30日铺轨左线全部贯通，12月开通货运，福厦高铁于4月26日开通客运。福厦铁路从晋江西北部穿过，经过磁灶、内坑等镇村庄，晋江火车站在内坑镇上方村。高速公路泉厦高速公路：作为福建省第一条高速公路，是沈海高速公路一部分，晋江段共有两个收费站，分别在苏塘村，和池店古福村。泉三高速公路：泉三高速公路起点在晋江市苏塘村，和沈海高速公路形成三向互通立交。晋江路段和高速泉州连接线平行，共有两处收费站，分别在牛山（晋江）互通立交，玉盘互通立交。航 空晋江机场 晋江机场泉州晋江国际机场：泉州晋江机场原为军用机场，始建于1955年8月。1980年5月经国务院、中央军委同意，建立民航泉州站，使用安24型飞机，开辟泉州福州、广州航线。1983年12 月，因厦门高崎机场建成通航而关闭。改革开放后，为适应泉州市经济发展需要，1993年7月，经国家计委和总参谋部同意，于同年12月，由泉州、晋江两级政府及泉州所属其它县（市区）人民政府共同筹资2.9亿元对机场进行大规模扩建改造。1996年9月7日经过完工验收，9月10日成功试航北京，12月12日正式通航。星级酒店已营业五星级酒店晋江宝龙大酒店（）晋江荣誉国际大酒店（）晋江宝龙大酒店 晋江宝龙大酒店晋江马哥孛罗大酒店（）晋江金玛国际酒店 （）晋江金玛国宾酒店（）晋江龙泽假日酒店（）晋江佰翔世纪酒店（）晋江华星经典酒店（)立即建成营业五星级酒店晋江泉商环球广场希尔顿酒店（）晋江百捷中央公园希尔顿酒店（）晋江宝龙喜来登酒店（）晋江夜景 晋江夜景晋江世茂茂御超五星级酒店（）其它晋江格林春天配套超五星酒店乔丹投资五星酒店、火车站旁配套五星酒店晋江爱乐假日酒店（）晋江南苑大酒店（）晋江帝豪大酒店（）。晋江原是大泉州通称（1986年前），原来泉州仅指鲤城区一地。原来泉州市政府叫晋江地域行政公署。1985年6月10日：国务院同意撤消晋江地域，实施市管。晋江县体制，泉州市从县级市升为省辖地级市，市府设在原晋江地域行政公署所在地，原县级泉州市改为鲤城区（县级)。2、总体计划标准：晋江电动游艇俱乐部是一个综合性游艇及配套生产服务项目，分四星级商务会所、游艇码头、电动游艇组装和专用悬挂机生产、游艇培训中心等4个建设专题板块。3、建设规模：本游艇俱乐部拥有 67000 平方米面积水域，设计可容纳船长6-10米小型游艇 60 艘，船长10-15米中型游艇 50 艘，工作艇 10 艘和码头水、电等配套供给设施和维护设施。 1)该游艇俱乐部项目符合地方政府计划和发展方向。 2）关键建筑物为入口广场（停车场）、四星级商务会所、电动游艇整体组装和电动游艇专用悬挂机生产基地、俱乐部游艇码头、游艇培训中心（展览中心、游艇干仓）等配套建筑物。3）入门广场设有大型停车场所了处理较大车流和人流集散问题；入口处有电瓶车服务，人、车、物相对分流设计，尽可能降低人车相互干扰，充足考虑配套公建及商业环境和交通影响。4）泊船位集中部署在俱乐部会所、培训中心2处，方便管理，并充足考虑尽可能降低波浪对泊位冲击。并在培训中心处计划设计了可存放100条小艇游艇干仓，为一般会员提供停泊、修理、管理服务。5）充足完善会议、商业、运动、服务等配套设施，实现会议、度假、购物、休闲一体化服务。4、总体计划部署：1）依据原有地块区域位置建设电动游艇专用悬挂机生产基地、商务会所， 水域设计成俱乐部游艇区，建设有水上房船区、游艇泊位区、公共游船码头区。2）在 周遍建设独立游艇码头泊位，将现有小路拓宽成星光大道，大道两旁每隔100米设计有一尊大型青铜器仿制品部署，以增加会所区地域文化气氛。3）在会员会所部署方面，在计划设计中，将突出每幢会所依山傍水特点，把会所、码头、游艇、湖景有机结合，作到一幢会所一处风景油彩画效果，充足利用滨湖地势，以达成会员会所区最优化设计。4）在游艇培训中心板块设计中,结合现阶段中国游艇俱乐部发展形式和借鉴国际游艇俱乐部优异经验及当地域远景发展目标，关键建筑为联体洋房，配套设计有游艇培训中心、游艇码头、商业街等，既强调一般会员尊贵地位又满足社会不一样层次对游艇游乐需要。5）交通组织：入门广场设有停车场，俱乐部景区内设有电瓶车服务，有效降低大俱乐部区车流量；通往会所区星光大道，只对VIP会员开放，限定车流量和车行速度，尽可能降低对VIP会所幽静生活影响。将公共对外开放建筑集中放置在半边溪一端，并设停车场，有效降低外部人流，车流对俱乐部和VIP会所区影响。5、景观设计：总平面布局利用独特地理优势，通向俱乐部岸边设计成全木制观光长廊（风雨桥造型）；在通往商务会所星光大道两侧摆放青铜器，形成青铜器文化长廊；2个游艇泊位区各有特点：商务会所区突出豪华游艇、私家码头概念；游艇培训中心突出房船、电动游艇及电动游艇维护、展示、存放小游艇特点。6、消防设计：总平面布局中，考虑到建筑多为多层建筑。消防车道均大于4米。洋房设计满足消防楼梯和间距要求。商场及各公共服务设施用房，均符合消防规范要求。六、功效设施及配套计划商务会所拥有 间东南亚装饰风格标准房间和套房，大多数房间可鸟瞰hs湖及周遍景观。经过了精心布局会所房间内，从小巧摆件到别致装饰画，每一个细节全部演绎着游艇俱乐部文化专题。俱乐部提供了多种温馨个性化服务，天天进行客房清洁、洗衣、送餐等服务，不仅照料全部生活细节，而且二十四小时响应来宾全部要求；同时客房内宽带上网设备，让您商务之旅更从容。电动游艇俱乐部含有多个多功效会议厅，配置计算机，多媒体投影仪等优异设备，适合新闻公布、企业董事会、学术研讨、产品推介展览、时装展示、周年庆典和婚宴等多种规模会展。一流设施设备，“会议专职秘书”为您度身设计个性化会议方案，关注每一个细节专业服务，将令多种类型会议及宴会圆满、成功。会议设施包含：计算机/多媒体投影仪/幻灯机/3M胶片投影仪/录像机；会议服务项目：录音/快速复印/制作横幅、会标、背景板和指示牌/提供鲜花、果盘和茶点/摄像/摄影/展览部署；商务中心提供便捷订票和旅游代理等商务服务；提供半天及全天会议厅包价；游艇俱乐部餐饮设施齐全，设有中、西餐厅、宴会厅和各类大小餐厅12间，装修典雅尊贵，富有浓郁东南亚风格。在俱乐部二楼餐厅，宽大明亮，充满异域情调，厅外绿树围绕，景色优美，让您心旷神怡。您尽可在这种轻松高雅气氛中尽享琳琅满目标珍馐美点,行云流水般现场钢琴独奏更伴您一段悠然时光。游艇俱乐部拥有舒适豪华客房（高级行政套房、海景蜜月套房、豪华水景房）等； 共有 间。房间具体情况:房 型牌 价一般园景房RMB 208一般水景房RMB 288豪华园景房RMB 298豪华水景房RMB 388高级行政套房RMB 720海景蜜月套房RMB 820豪华水景套房RMB 980海 景 房 船RMB 1180可同时为 人提供服务。会所配有专车行驶星光大道、专用游艇泊位和停车场，充足表现会员价值和环境私密性。游艇培训中心拥有中小型游艇泊位、干船舱、维修车间、水上运动培训场地、职员洋房、海景洋房、游艇展览中心。房 型牌 价园景会所RMB 1980水景会所RMB 2980园景洋房RMB 158水景洋房RMB 25820-36英尺游艇RMB 300（小时）36-50英尺游艇RMB 700（小时）晋江游艇俱乐部总平图 会所总平图游艇码头七、消费群定位：该项目在晋江市境内，隶属福建省晋江市，经济实力全省县域经济排头兵晋江发展又实现新跨越：最新统计显示，该市中国生产总值（GDP）首次突破千亿元大关，达1070亿元，同比增加13.5%；实现财政总收入136亿元，同比增加35.7%。 ，在国际金融危机、欧债危机连续带来不利影响面前，晋江市出台了12项促进经济社会发展扶持政策，兑现扶持资金4.5亿元，推进企业实现“二次创业”。全市去年新增上市企业8家，新增产值超亿元企业59家，新增纳税超亿元企业5家。同时，晋江去年实施五大战役项目393个，完成投资334.7亿元。在五大战役强力拉动下，该市完成工业投资200亿元，同比增加22.3%；第三产业投资205.8亿元，同比增加31.3%，为经济稳健上升带来强大后劲。全市规模工业产值首次突破亿元，同比增加600多亿元。实现生产总值585.51亿元，增加15.5%；财政总收入60.3亿元，增加24.1%，其中地方财政收入26.41亿元，增加26.2%；财政总收入占GDP比重达10.3%。全社会固定资产投资完成156亿元，增加30.5%；农民人均纯收入8617元，增加6.8%。三次产业结构调整为2.065.732.3。县域经济基础竞争力居全国百强县（市）第六位；被国家体育总局确定为国家体育产业基地，被省政府列为福建省装备制造业关键基地。全市实现地域生产总值908.74亿元，增加11.9%。工业总产值2086.76亿元，增加18.7%；其中规模工业产值1856.9亿元，增加20.3%。财政总收入100.23亿元，增加22.9%；其中地方财政收入45.2亿元，增加21.9%。固定资产投资320.8亿元，增加39.3%。实际利用外资6.28亿美元，增加10.2%。全社会商品出口总值68.68亿美元，增加16%。社会消费品零售总额253.19亿元，增加15.1%。城镇居民人均可支配收入21858元，增加11.8%；农民人均纯收入10542元，增加7.3%。“五大战役”成效显著。273个“五大战役”建设项目总投资1436.7亿元，年度计划投资210.7亿元，完成投资201.88亿元，占年度计划95.8%。 点项目建设战役项繁荣晋江 繁荣晋江项目70个，年度计划投资54.48亿元，完成投资54.75亿元。开发区拓展提升战役项目83个，年度计划投资34.11亿元，完成投资30.86亿元。城市建设战役项目46个，年度计划投资77.43亿元，完成投资66.28亿元。小城镇建设战役项目40个，年度计划投资28.57亿元，完成投资35.91亿元。民生工程战役项目34个，年度计划投资16.11亿元，完成投资14.07亿元。三次产业结构调整为1.765.732.6。关键工作方法有推进企业做大做强。出台激励企业设置销售中心、引导关键税源回流等政策，引导企业改制上市、推行精益管理、扩大自营出口、抢占产业链高端步骤，兑现经济发展扶持政策资金3.19亿元，新增上市企业11家、销售中心登记立案145家、产值超亿元企业39家、自营出口超千万美元企业19家、出口超亿美元企业2家。新农村建设整年农林牧渔业总产值完成19.5亿元；新增耕地流转246.7公顷，全市24%耕地实现规模经营。23家泉州市级农业龙头企业产值40.8亿元，带动农民增收4.79亿元。新认证无公害农产品13项、绿色食品2项。新增绿化造林148.1公顷，集体林权制度改革顺利推进，发证率达98.3%。深沪中心渔晋江新城 晋江新城港建成并投入使用；合理开发利用浅海资源，新增滩涂养殖333.3公顷。投入1.48亿元整改九十九溪下游、南低干渠、南港沟、海烟沟及缺塘溪等市域小流域，水利“六千”工程建设被评为全省优异。农村自来水普及工程完成年度投资4772万元，新增35个村（小区）通自来水，铺设主干管网25.89千米。深入实施“百村示范、村村整改”工程，新增29个示范村，完成投资2.41亿元。开展“百企联百村、共建新农村”活动，26家企业和20个村结对共建，投入资金8600万元。4个镇、74个村开展“家园清洁行动”全部经过省级验收。被列为全国首批农村小区建设试验市。完善农村流通体系，63家农家店经过商务部“万村千乡”市场工程验收，华洲水果市场获批农业部定点市场。工业经济整年实现工业总产值1316亿元，增加19.1%；规模工业产值首次突破千亿元。五大传统产业实现产值814.94亿元，增加25%，占工业总产值比重达61.9%；五大新兴产业实现产值176.23亿元，增加20.6%。新增中国驰名商标11枚，中国名牌产品3项，国家免检产品13项，品牌数量居全国县级市前茅。主动稳妥引导企业改制上市，新增境内外上市企业5家，培育37家上市后备企业。首家世界500强企业太古集团及金杯印刷、晶蓝光电、意大利游艇制造等项目签约落户。第三产业社会消费品零售总额149.67亿元，增加17.8%，增速创来新高。第九届鞋博会交易额52.5亿元，创历届新高。晋江机场旅客吞吐量、货邮分别达120万人（次）和1万吨。深沪、围头港区对外开放经过省级验收。台轮“通顺”号首次直航围头港。社会商品出口交货总值45亿美元，晋江桥南 晋江桥南增加16.4%，其中自营出口10.1亿美元，增加18%。安踏、七匹狼等一批品牌企业在境外设置销售网络，成功举行中俄两地三市商务日活动，菲律宾中国（晋江）经贸合作区筹建工作稳步推进。项目建设深入落实领导挂钩等“五个一”工作机制，85个关键在建项目完成投资76.6亿元，28个项目建成投产；15件为民办实事项目基础按序时推进。全市新批外商投资项目（含增资）180个，平均投资规模664.8万美元；实际利用外资5.2亿美元，增加15.6%。设置财政投资项目评审中心，对92个项目进行工程预算审核，节省财政资金18006万元，平均审减率12.85%。城市建设基础完成全市城镇总体计划修编。总部商务区首批12个项目开工建设，湖光西路区域改造全方面拉开，泉州大桥南片区立交桥顺利通车，城市展馆、八仙山公园开馆开园，夜景工晋江 晋江程等一批市政设施建成并投入使用。安海、金井、永和、英林等镇现代小区建设扎实推进。新塘、西湖220kV，洪山、熊山、东山、西滨110kV等输变电工程建成送电。平安通畅综合评价达成全省二等水平。严格阻止和清理“两违”，拆除违法建筑2751宗，面积59万平方米。近海水域污染整改五大工程投入资金5.53亿元，完成29个年度整改项目，对市区17家污染企业开启实施“退二进三”，取缔“十五小”污染企业130家，开展依法取缔关闭无证粘土实心砖厂专题整改。万元规模工业增加值能耗降低3.3%。人民生活整年投入民生保障经费12.35亿元，增加34.0%。培训农村劳动力9100人，转移就业8200人。开启4个被征地农民养老保险试点，946名被征地农民开始领取养老金。新型农村合作医疗参合人数83.76万人，累计结报赔偿33437人（次），赔偿费用4140万元，人均赔偿金额居全省前列。最低生活保障标准提升到250元，受保障对象21086人。对全市低保家庭增加消费品补助每人每个月20元。免去义务教育阶段学生学杂费，20.67万名学生受益。开展对全市关键优抚对象、五老人员、低保户无偿转换数字电视工作。开启建设经济适用房，实施城镇最低收入家庭廉租住房租赁补助，开展市区住房困难群众危房翻建试点。建成新育婴院、百户五保老人安居工程。食品卫生监管实现“三个100%”。完成水资源专题汇报及计划方案设计，筹建引水第二通道。设置欠薪保障调剂金。加强职业病防治，完成2300家企业职业危害原因调查。累计认捐慈善资金6.3亿元，村级爱心慈善援助站实现全覆盖。社会事业实施各级科技项目133个，新增国家级企业技术中心1家，省级企业技术中心5家、行业技术中心3家，省级以上高新技术企业34家。全国科技进步示范市建设经过科技部中期评定。教育工作以优异等级经过省政府“对县督导”评定验收，被评为全省教育工作优异市。高考上线率（专科以上）76.45%，比上年提升2.25个百分点；本科上线率42.38%，超出全省平均水平。对全市1505名中小学代课老师实施聘用协议管理。新建校舍15.16万平方米，基础消除C级危房。泉州轻工职业学院动工建设。新增20所外来工儿女定点校和2所外来工子弟学校，处理12.14万名外来工儿女就学问题。完成5万户数字电视平移，电视台演播大厅正式开播。公布第四批市级文物保护单位，6项非物质文化遗产入选省级名目。图书馆新馆、华侨史馆晋江某小区 晋江某小区、古陶瓷博物馆落成开馆，戏剧中心、文化中心奠基。成功举行第二届海峡两岸青年男子篮球赛，承接赛季CBA晋江赛区比赛。勇夺泉州市第八届运动会总锦标第一。深沪湾国家地质公园、衙口海滩等旅游资源保护开发取得实效。无偿婚检经验在全省推广。市疾病预防控制中心检验检测大楼、中医院病房综合大楼顺利封顶，6个街道全部设置小区卫生服务中心。筹集生育关心基金3155.3万元，约占全省40%。整年人口出生率9.21，政策符合率93.96%。主动开展海外联谊，华侨捐资1.3亿元，创多年之最。本项目消费群定位为：1）以北京市、天津市、上海等各地晋江商业人士和港澳台商为主；2）博览会期间外宾；3）追求游艇时尚生活中国成功人士；4）商务会议和会者；5）体验游艇生活白领。八、消费动机重新体会生命意义，为繁忙生活增添更丰富色彩。九、关键技术经济指标依据计划设计关键点要求和对市场调查和分析，拟建晋江游艇俱乐部及配套设施。项目关键技术经济指标（一）项目单位数量项目单位数量陆地总面积平方米487000水域面积平方公里53总建筑面积平方米11海景洋房A座平方米21000泊位总面积平方米2635海景洋房B座平方米13500容积率023VIP会所平方米52500建筑密度12%隶属配套平方米16600陆地绿化率61%商业休闲区平方米8400分项目关键技术经济指标（二）项目数量单位海景洋房A座185间VIP会所175幢海景洋房B座300间海景房船30艘36英尺泊位100个60英尺泊位30个72英尺泊位5个20-36干仓泊位100个停车位600个项目关键财务评价结果指针汇总表指标评价结果项目总投资（万元）29455（不含征地费）项目总销售收入（万元）36536（俱乐部、会所、洋房销售收入）项目销售缴税总额（万元）1955项目年经营收入总额（万元）2855项目年经营缴税总额（万元）558项目年经营利润总额（万元）2297年投资利润率25%回报期4年十、关键板块功效水上码头泊位：停靠游艇，关键面向会员提供租赁服务；游艇俱乐部（海景洋房A座）：五星级标准，集合商务中心、餐饮、娱乐、会务功效；VIP会所：只提供给VIP会员度假使用，每幢会员会所配有专职保姆、管家、厨师等服务；培训中心（海景洋房B座）：面向社会开放式服务，会员购置后，能够委托俱乐部管理出租，配套有完整游艇培训、娱乐、存放、上下水服务、维修、销售等服务。第四章 投资估算一、项目总投资（5000万元，征地费用另算）项目投入按陆地部分和水上部分计算：1、陆地投入（2210万元）（1）总建筑面积：1平方米，按每平方米1500元核实，投入需要1800万元（2）绿化和景观设计面积：1*61%，按每平方米150元核实，投入需要110万元（3）停车场和辅助设施：300万元2、泊位投入（445万元）（1）定位桩需要250根，按每根成本加施工费元核实，投入需要50万元（2）码头泊位135个5760英尺，施工面积2635平方米，按每平方米1500元核实，投入需要395万元3、房船投入（ 万元）（1） 无动力房船 艘 固定在俱乐部游艇码头 万（2） 90*2HP动力房船 艘 万二、项目物业销售收入 （万元）游艇俱乐部经营模式很多，结合香港深湾游艇俱乐部和新西兰奥克兰码头地产经验，该项目标经营思绪是：“短期销售持平和长久服务增值”。分级消费内容数量消费标准（万元）VIP会员会所+60英尺泊位+36英尺以上豪华游艇30326（一次性）金卡会员俱乐部套房+36英尺泊位+20-36英尺豪华游艇25156（一次性）银卡会员洋房+36英尺泊位+20-36英尺豪华游艇50116（一次性）高级会员俱乐部套房或俱乐部内休闲娱乐消费100年消费10万元以上一般会员洋房或俱乐部内休闲娱乐消费400年消费5-10万元2、 游艇俱乐部会员卡分级消费：注：VIP会所销售价格：4000元/平方米；俱乐部套房销售价格：3500元/平方米；洋房销售价格：3000元/平方米；游艇泊位销售价格：1000元/英尺；36英尺以上豪华游艇销售价格：200万