物业公司智能化系统工程招标书样本.doc

*智能化系统工程招标文件工程名称：*智能化系统招标单位：*企业日期： 第一部分 投标人须知A招标文件1.招标文件1.1招标机构为*物业管理筹备处；甲方*企业，（下称甲方）；投标人系指含有对应资质设备制造商、代理商；中标人系指最终中标投标人，亦称乙方。1.2投标人应详阅招标文件中全部条款、格式、表式、条件和规范。不按招标文件要求提供投标文件和资料，可能被拒绝接收，其后果由投标人自己负责。1.3投标人被视为充足熟悉本招标项目标多种情况和和推行协议相关一切其它情况。1.4招标文件以汉字书写。2.招标文件澄清2.1投标人如须澄清招标文件疑点，可用信函、电报或传真等书面形式通知招标机构，但通知不得迟于投标截止日前3天以使招标机构收到，招标机构将用信函、电报或传真等书面表式做出回复。招标机构认为有必需时可将回复内容（包含原提出问题，但不包含问题起源），分发给全部取得同一招标文件投标人。3.招标文件补充或修正3.1在投标截止日2天以上任何时间，招标机构不管因为自己考虑或对投标人提问澄清，能够对招标文件用书面补充方法进行修正。3.2对招标文件补充或修正，以信函、电报或传真等书面形式通知全部投标人。3.3为使投标人在准备投标时，有合理时间考虑招标文件修改，招标机构有权决定推迟投标截止时期和开标日期，并将此变更通知全部投标人。B投标准备4.投标文件语言4.1投标文件和投标人和招标机构之间函、电、文件和资料往来，全部应以汉字书写。4.2投标人已印刷好产品说明书等能够用其它语言，但其中应附有汉字译文，以汉字译文为主。4.3任何不符合4.1至4.2项目要求投标文件和资料，将被拒绝接收或视为无效。 5.投标资格文件 5.1投标需要依据下列几项要求作资格介绍，这些文件应作为投标文件一部分，一起递交给招标机构。 5.2投标人营业执照副本(复印件)。 5.3法人代表授权书(原件)。 5.4联合投标协议书(原件)。 5.5投标人资格证实： (1) 制造商生产关键产品或经营业务范围，企业简史。 (2) 组织机构和关键组员。 5.6假如投标人为代理商，则除须提供代理商和制造商第5.2项至5.5项资料外，还须提供制造商对本项目全权授权书。5.7关键设计施工人员应持有对应设计、施工上岗证书。 6.设备合格文件6.1作为投标文件一部分，投标人必需提供所供给设备和服务是合格、并符合招标文件要求证实文件。6.2证实设备和服务全部符合招标文件要求文件能够是说明书、图样和资料，并提供: (1)设备质量确保书、生产许可证复印件； (2)设备关键技术数据和性能具体描述； (3)设备安装和验收标准； (4)设备拆装和维修时所需特殊工具； (5)依据招标文件技术要求逐条说明设备对技术要求适合性，如有不符之处,应说明其差异之所在； (6)对上述6.2(5)项说明，请投标人注意： 招标文件中技术要求所提出质量标准、材质和设备性能，投标人能够在投标文件中提出不一样标准和材质以替换，但应使我们相信替换品质量和性能相同于或优于原技术要求。6.3投标人如对所供设备如另有推荐方案，请作专题说明。 7.投标书格式7.1投标人须按招标文件第三分册“投标文件格式”编制投标文件。7.2投标人应在投标书中写清对应招标文件编号、投标人全称、地址、邮编、电话、电挂、传真，并由授权代表签字或盖章。7.3投标人必需就该系统全部进行投标，并请在投标书中注明全部投标。7.4投标设备报价表须按填表说明具体填写。价格、数量均按此表为准。7.5投标设备规格及技术参数响应表，投标人须按表填明对招标设备在规格及参数等方面响应情况。7.6投标设备关键部件、外购件明细，质保期内备品备件明细，投标人也须按表填明；图表也须附上。8.所供设备价格8.1招标机构对每一项设备仅接收一个价格。8.2投标人投标设备报价表，应由授权代表签署。8.3投标人在填写投标设备报价表时，人民币、金额单位要统一；数字、文字要清楚，不应涂改。 9.报价币制9.1投标人供给设备和服务应以人民币报价。9.2投标中，如包含使用不一样币种时,招标机构有权按中国银行在开标当日公布外汇牌价折算成人民币。假如投标人不一样意以上修改，投标文件将不予考虑。 10.投标确保金10.1 作为投标件一部分，投标人应提供伍万（50000）元人民币确保金。10.2确保金可采取下列形式之一个： 银行本票、汇票或现金(不接收支票)10.3不按第10.1项和第10.2项要求办理投标文件，将遭到招标机构拒绝。10.4未中标投标，其投标确保金将在公布中标结果后30天内，一律以银行划转方法无息退还。10.5中标人确保金将按第29项签署协议并提供中标服务费后，余额以银行划转方法无息退还。10.6发生下列情况之一，确保金将被没收： (1)在投标书使用期内，投标人要求撤回投标书； (2)中标人如不按第28项要求提供履约确保书；或在协议中不一样意签订确保履约条款。 (3)中标人不提供银行基础帐户开户许可证复印件。 (4)中标人不按第29项要求签署协议。 11.投标书使用期11.1在招标机构决定包含推迟开标日期起 天内,投标书保持有效，使用期短于此要求投标书将被拒绝或视为无效。11.2在特殊情况下，招标机构可和投标人协商延长使用期，这类要求和回复全部应以信函、电报或传真形式进行。按第10项要求提供投标确保金也对应地延长。投标人能够拒绝接收延期要求而放弃投标，确保金将按10.4项要求实施；同意延期投标人不能修改投标文件。 12.投标文件组成12.1投标人投标文件应包含下列部分： (1)按第5项要求，提供证实投标人是正当，有投标资格并在中标后有能力实施协议证实文件。 (2)按第6项要求，投标人提供设备及服务是合格并符合招标文件要求证实文件。 (3)按第7项和第8项要求，提供投标书、投标设备报价表、投标设备规格及技术参数响应表、投标设备关键部件、外购件明细表、投标设备备件明细表及图表。 (4)按第10项要求，提供投标确保金。 (5)其它说明。 13.投标文件签署及其形式13.1投标人对投标文件须准备一式5份，并分别标以“正本”1份和“副本”4份，假如它们之间有差异，则以正本为准。13.2投标文件正、副本全部应用打字机书写，且经授权代表签署。13.3 投标文件不应有涂改、增删之处。但如有错误必需修改时，修改处必需由原授权代表签署。C投 标14.投标文件密封及标识14.1投标人应分别把正本和每份副本投标文件全部用封套加以密封，并在封套上标明“正本”和“副本”。14.2“投标书”、“投标设备报价表”和“法人代表授权书”必需另用封套加以密封，放在投标文件正本封套之中。（投标确保金交到集团财务部门）。14.3外封套和内封套上均须按招标机构提供格式写明：(1)招标机构：（由招标单位填写）(2)招标机构地址：（由招标单位填写）邮编：（由招标单位填写）(3)招标文件编号：（由招标单位填写） (4)招标文件发包号(若有话)：（由招标单位填写） (5)招标项目名称：智能化系统 (6)投标人全称、地址、邮编、电挂、电话和传真。 (7)写明开标时启封。14.4投标文件封套未按第14.1至14.3项要求书写和密封者，招标机构不对投标文件被错放或先期启封负责。 15.投标截止日期1 5.1投标文件须在招标机构要求投标截止时间前，邮寄到或派人送交到物业管理处。15.2招标机构能够按第3项要求，以补充招标文件形式推迟投标截止时间。在这种情况下，招标机构或投标人权利和义务全部以新截止时间为准。15.3投标文件因为不可抗拒原因遗失和损坏，招标机构不负任何责任。 16.过期投标文件在投标截止时间以后收到投标文件、招标机构能够拒收或不启封退回给投标人(不可抗拒原因除外)。 17.投标文件修改和撤回17.1 投标以后，假如投标人书面修改或撤回要求，使招标机构能在投标截止时间前(不考虑不可抗拒原因)收到，那么招标机构能够接收投标人对投标文件修改和撤回。17.2投标人修改或撤回通知必需按第14页要求并在封套上注明：“修改”或“撤回”字样封送给招标机构，假如通知采取电报或传真形式，则必需在2天内用特快专递寄出或送到有签署文件证实。17.3除第19项情况外，任何投标文件不得在投标截止时间以后进行修改。17.4在投标截止时间以后和投标书使用期内，任何投标文件不得撤回，在这段期间撤回投标文件，投标确保金将被没收。D.开标及评标18.招标机构开标18.1对邀请招标，招标机构按要求时间和地点进行公开开标，投标人须派授权代表参与，并在开标时查验其授权代表身份证；如投标人授权代表未带“居民身份证”，集团监督部门将其投标文件作为无效投标处理。18.2参与开标会代表最迟应在开标前2天通知招标机构。 19.投标文件澄清 为有利于评标，招标机构在开标后将进行询标，可随时请投标人对其投标文件中某点加以书面澄清和说明，不过澄清或说明不得超出投标文件范围或改变投标文件实质性内容，包含投标价格不得改动。这些资料经评标委员会认可后，可作为投标文件一部分参与评标。20.初步审查20.1凡遇计算错误应按下列标准修正： (1)假如单价乘数量不等于总价或各项累计价有笔误时，应以各项单价为准修正投标设备总金额。 (2)假如投标人不一样意以上修正，投标文件将不予考虑。20.2招标机构应检验每本投标文件是否基础符合招标文件要求，招标机构决定符合程度只能以投标文件本身内容为依据，不考虑外来原因。20.3投标文件出现下列情况之一，将作为无效投标文件处理，无效投标文件不予参与评标。 (1)投标文件未按要求标志，密封盖章； (2)投标书未加盖单位公章，法定代表人或其授权委托人印鉴(或签字); (3)授权委托书无投标单位公章，法定代表人印鉴(或签字)及非原件； (4)投标文件未按招标文件要求内容和要求编制。投标书、授权委托书，字迹潦草、模糊，无法识别； (5)投标单位在同一份投标文件中,对同一产品报价有两个或多个报价，且未申明以哪个报价为准。21.评标21.1评标委员会 招标机构将组织包含行业教授、集团关键责任人和招标机构代表在内评标委员会, 该委员会负责审议全部投标文件并确定中标人或中标候选人。21.2评标标准 评标措施：综合原因评标法。 中标人投标应该符合下列条件之一： a. 能够最大程度地满足招标文件要求各项综合评价标准： b能够满足招标文件实质性要求，而且经评审投标价格相对较低，不过投标价格低于成本除外。21.3评标委员会将从以下几方面评审投标文件： a投标文件是否在实质上响应招标文件 b质量 C. 技术 d价格 e交货期 f. 售后服务g投标人是否有能力推行协议22.投标人应接收下列条款22.1中标人不一定是最低报价人。22.2招标人有权在实施过程中对设备配置和实施方案作部分调整。 23.和招标机构联络 除第19项情况外，投标人企图影响评标任何活动，并经评标委员会确定，全部将造成其投标文件被拒绝考虑。E.授 标24.最终审定24.1经过评标并深入检验投标人按第12项要求提供各类文件资料，检验结果必需是肯定，才是授予中标通知书先决条件。24.2参与询标授权代表请携带以下原件： 1.投标人企业法人营业执照副本; 2.银行出具金融信誉等级证书; 3.工商行政管理部门颁发“重协议守信用企业”证书(假如有话).以上证件用于招标机构作必需查对。 25.招标人有取消招标权利 招标机构在授予中标通知书之前，招标人有权取消此次招标，对所以而受影响投标人不负担任何责任，也没有义务向受影响投标人解释采取这一行动理由。26.中标通知26.1在投标书使用期内，招标机构以书面通知所选定中标人，通知也能够用电报或传真形式，但随即以书面文件通知证实。26.2中标人在收到中标通知书后，应立即给招标机构以“回执”，“回执”中应郑重确保推行中标人应推行一切义务和责任。26.3当中标人按第29项要求签署协议和协议后，招标机构将立即通知全部未中标人。27.履约确保 为确保协议、协议顺利实施，中标人须在协议中明确对应确保履约条款，并附上银行基础帐户开户许可证复印件。28.签署协议28.1在收到招标机构中标通知以后，中标人应在指定时间、地点和集团签署协议。28.2 招标文件中招标设备清单和技术要求及说明、协议条款、投标书、投标设备报价表，投标设备规格及技术参数响应表、相关图表和说明等，均应作为协议附件。28.3招标人在签署协议时，有权对招标货物数量和服务给予增加或降低，但不对单价或其它条款和条件做任何改变。28.4若中标人未能按要求签约，中标将被撤销及投标确保金被没收，在这种情况下招标人和招标机构根据国家相关要求能够另选中标人或另行招标。29.中标服务费 协议签署后一周内，中标人按要求向招标机构交付中标总价0.5中标服务费，中标服务费一次付清。 收款单位：企业开户银行： 帐 号： 电 话： 手 机：30.协议公证 中标人如需协议公证，须向公证机关办理协议公证手续，费用全部由中标人支付。智能化系统设计一、项目概况是由房地产开发开发，占地亩，总建筑面积为平方米。城区总体定位较高，共有 户、 户、 户、累计 户，和包含城区会所和各休闲场所和各个配套商业及生活设施。二、建设目标城计划建设一个高级民用住宅城区兼城市标志性建筑群。伴随在人性化设施方面逐步完善，服务对象将是中高级收入群体。 智能化系统秉承“现代、简约、科技、发展”建设宗旨，从实际需要出发，努力争取建成高级次应用，水平应达成智能建筑设计标准（GBT50314-）甲级设计标准，从而为集团发展保持长久竞争力。 智能化系统建成以后，应表现以下特点：1、 高效节能优化物业管理手段，配置少许人员就能够满足城区日常运作。2、 安全舒适 采取高科技手段，监控、周界、可视对讲等系统配合，使城区内业主安全、财产不受侵犯。3、无限通讯 业主和内外部交流时，可采取不一样方法（语音、传真、互联网、视讯），不受距离和速度约束。4、 集成度高 物业管理人员在同一地方就能够对不一样子系统进行监控、管理，并能够进行异地远程设置。三、建设标准1） 实用性系统设计依据城区计划有放矢，从实际需要出发，重视性能价格比。2) 优异性系统设计应采取技术成熟、性能优异产品结构，确保城区智能化应用在5年内不落伍。3) 开放性各子系统设计应围绕城区智能化综合管理平台，开放通讯协议和接口，高度集成。而且，只要含有相同以太网协议设备均可接入城区网络总线上，扩展功效和端口。4) 安全性和可靠性系统设计应考虑系统长久运行稳定性，是否能够安全可靠。另外，在网络通讯方面应采取防病毒、防黑方法，保障不受破坏。5) 兼容性和扩展性系统设计除计划近期实施方案外，还考虑中远期扩容和发展计划。不一样类型产品均轻易集成，使整个智能化系统能够伴随技术发展和进步不停得到充实和提升。6) 专业性和规范性系统设计遵照中国外行业规范，建成后应达成规范要求。四、设计依据全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作纲领全国住宅小区智能化系统示范工程建设关键点和技术导则安全防范工程程序和要求GA/T75-94电子计算机房设计规范GB50174-93民用闭路监视系统工程技术规范GB50198-94建筑智能化系统工程设计标准DB32/181-1998城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范CECS119:电气装置安装工程施工和验收规范GB32/366-1999江苏省建筑智能化系统工程实施及验收规范DB32/366-1999智能建筑设计标准GB/T50314-安全防范系统验收规则GA308-相关选型产品设计手册五、建设内容总体说智能化管理系统应含有以下特点：1、 全方面设防，确保城区和城区业主生命财产安全。2、 用必需智能化设备和软件，为城区业主营造一个舒适、方便、人性化生活环境。3、 建立城区一体化总控平台，全部系统和设备集中控制，统一管理，为物业管理部门提升管理效率。依据这个思绪，并就建筑计划和功效应用，初步计划城区智能化系统应用结构以下：1 中央集成管理系统2 周界防范系统3 闭路电视监控系统4 可视对讲系统5 家居报警系统6 门禁管理系统7 电子巡更系统8 远程抄表系统9 停车场管理系统10 紧急广播和背景音乐系统11 LED显示系统12 公共信息查询系统13 建筑设备监控系统14 物业管理及小区信息化网站技术要求依据上述智能化系统建设内容归类，按每个分管理中心系统内容提出技术要求。1、 中央集成管理系统1.1系统设计思想城区智能化系统平台构建：久隆凤凰城智能化系统平台应在优异计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，充足利用现有公共信息网络资源，采取系统集成方法，努力实现在宽带数据网络和电话网基础平台上实现智能化系统整和。逐步建立一个沟通城区内部业主和业主，业主和城区综合服务中心，业主和外部社会多媒体综合信息交互系统，为业主提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效生活环境。2、周界防范系统2.1系统设计思想久隆凤凰城周界防范探测器采取主动式红外对射探测器，周界报警系统宜采取总线式报警主机，报警主机应含有和数字矩阵系统通讯接口，实现报警信号和灯光、警铃、摄像机联动功效。2.2关键设备性能指标1、红外线探测器：在城区周界设置，能在环境恶化时自动依据现场环境进行探测灵敏度调整。雨、雾、雪影响可经内部微电脑处理保持高感应度，使对光线衰减影响减至极低；光束频率可选配，适合多组安装，互不干扰；光学系统和电子回路全部有防虫对策，基体附有防酸镀层；环境温度-30+60度；产品应采取封闭探测器，带有防拆报警开关。2、报警主机：使用总线扩展方法大于120个防区，提供RS232接口和数字矩阵联网通讯，确保有效对本系统进行集成管理，主机还能够提供电话接口，并和110系统联网提供可能。3、附件：为配合红外探测器安装各类支架、金属杆在确保质量和满足性能前提下由工程企业自行选择。2.3系统功效1、系统控制软件可绘制周界电子地图，当警情发生时电子地图能提醒出警情区域防区。2、 报警主机含有报警输出端，能实现和闭路电视监控系统联动。3、 对周界全部设防，无盲区和死角。4、 报警中心能对报警状态、报警时间进行统计。5、 红外对射探测器：对多种杂音、散光、乱光等有强大抑制力，安全性高。3、闭路电视监控系统3.1系统设计思想闭路电视监控系统经过部署在城区内部前端摄像设备，实时、直观、真实地再现被监视对象画面，向物业管理者提供极为有效安全防范手段。3.1.1前端部署城区监控点部署区域包含：1、在城区主、次出入口各设置1台固定摄像机，需要彩色画面和夜间良好监控效果。2、 在城区主干道路口、室外休闲广场设置全方位彩色摄像机，配合主、次出入口摄像机工作，监控整个城区运行状态。3、 城区停车场出入口设置日夜两用彩色固定摄像机，用于摄取车辆进出场图像，存档后可依据需要调出各车辆进出场图像用于比较和查询，可保障车辆绝对安全。4、 在城区停车场内设置黑白固定摄像机，用于实时监控停车场内车辆情况，方便于确保车辆安全。5、 在城区周界按防区配置黑白固定摄像机，实时监视防区图像，并和周界防范实现报警联动。6、 在城区次干道设置隐蔽型摄像机。7、 控制中心对城区各路监控进行集中录像并保留14天以上。8、 监控点视角应能容纳监控对象，无遮挡物阻碍拍摄。而且，摄像机镜头应顺着光源方向对准监视目标，尽可能避免逆光安装。当需要逆光安装时，应降低监视区域对比度。3.2关键设备性能指标 3.2.1前端设备1、 外摄像机清楚度不低于480线，并依据监视目标照度选择不一样灵敏度机型。信噪比应大于或等于50dB。2、 拍摄固定监视目标时，选择定焦距镜头。依据视距大小，选择适宜焦距镜头；当视角范围较大或需要常常改变监视目标观察视角时，应选择变焦距镜头；3、 在照度有改变场所，应选择自动光圈镜头；4、 摄像机出于保护需要，应选配适宜防护罩。5、 前端摄像机采取集中供电，供电回路应是紧急备用回路，含有电源开关、熔断器和稳压等保护装置。3.2.2线路传输1、 统采取同轴电缆为视频信号传输介质，线路和全部设备接口、接续配件视频阻抗均应匹配为75。在满足衰减、屏蔽、弯曲、防潮性能要求下，宜选择线径较细同轴电缆。2、 系统控制信号可采取多芯线直接传输或将遥控信号进行数字编码用电缆进行传输。3、 线路在墙（地）内暗敷，线路应尽可能短、安全可靠，沿途应有检修口，方便以后维护。它和机电管线之间距离应符合规范要求。3.2.3中心结构1、 适应网络化远程操作需要，小区电视监控系统需要利用数码监控产品在图像压缩，存放统计方面优点，结合模拟视频控制成熟应用选择合理系统架构。2、 系统采取全彩色监控方法。监控点数和监视器百分比应大于1：6，监视器解析度应不低于500线。3、 视频控制设备应采取模块式结构，适应输入、输出百分比配置。4、 它应含有分控终端接口，保留在城区范围内扩展监控中心需要。5、 分组同时切换，经过编程动态地设置和任意组合摄像机及监视器显示关系，将任意摄像机视频信号切换到任意显示器上显示；对性质一致监控目标可归类综合，多画面分割显示，并满足多信号存放要求；6、 在屏幕上显示日期、时间、地址编号；7、 系统报警（伴有声音提醒）、功效切换、次序事件、键盘活动、信号丢失等信息能够实时地显示在屏幕上，统计存档；8、 视频移动侦测报警，定时设置布/撤防；9、 定义某个显示输出为录像回放，提供检索功效。10、 系统应采取数码压缩技术对视频信号进行长时间录像。选择大容量存放介质，存放格式适应网络远程传输，检索、回放方便，并含有使用寿命长特点。系统应对报警信号进行专门即时录像，以统计报警发生情况。11、 系统把停车场管理系统出入口影像纳入监控范围4、可视对讲系统4.1系统设计思想1、 于独体别墅采取分别经过一对一别墅型可视对讲主机进行管理。2、 对于连排别墅或洋房采取可视对讲产品。3、 外来人员应能够经过可视对讲系统和业主实现通讯。4、 在城区主、次出入口分级进行管理，经过联网进行集中控制。5、 系统能实现业主和组团管理机、组团管理机和组团管理机、组团管理机和管理主机、组团内业主和业主之间相互呼叫和通话，亦可实现城区围墙机和单元门口和业主分机之间可视对讲功效。6、 遥控开锁功效7、 系统联网控制、进行综合管理，总线制传输、布线方便。8、 管理主机要求可连接*个单元系统，能够和城区内任一户内分机、门口主机相互呼叫、通话；能够用呼叫方法监看任意门口主机影像；最少*位码操作、显示；能够联接计算机进行软件管理。9、 系统产品选择中国外主流产品，产品应外表美观大方，质量过硬、维修率低、售后服务佳。4.2关键设备性能指标1、 内可视话机：可视话机内带有短路和过载保护；大于4寸黑白显示器，含有对比度、亮度调整功效；图像水平分辨率大于420线；2、 摄像机：黑白1/3“CCD，最大水平视角大于78度，水平清楚度大于420TVL；室外工作温度-15度+50度；夜视红外LED光源；3、 门口机：美观坚固金属面板，含有防撬、防水性能、面板麦克风、扬声器均应拾音和扩音清楚；4、 键盘：单体、连体别墅采取直按式键盘，连排别墅、洋房采取按键式键盘，键盘LED发光照明；5、 管理机：4“黑白显示器，含有图像清楚度、对比度、亮度控制功效；图像水平分辨率大于420线；管理机可呼机和监看各门口机，可和门口机和户内机通话，可实现管理机和管理机之间通话和呼叫；可存放和显示未应答呼叫信息；管理机应含有和上位PC机通讯接口，并可实现数据上传。5、家居报警系统5.1系统设计思想久隆凤凰城选择家居安防系统产品，需经公安部门认证。家居安防功效可采取独立安防系统实现，但需满足基础功效：户内独立安防回路大于*个防区，住户撤布防功效应简单宜行。5.2关键设备性能指标1、 入报警防护：红外幕帘探测器：覆盖范围:3.6m(h)x6.0m(w)；光束夹角：07度；供电电压：DC10-16V；报警输出：DC24V,0.1A（常闭触角）；报警时间：2-5秒；工作温度：-20度-60度；双极性可编程脉冲计数器降低误报。2、 紧急报警防护：针对入户抢劫、突发疾病等情况，采取紧急按钮进行防护。该产品应采取优质阻燃材料，86安装盒，钥匙复位，电流/电压：0.3A/12V；报警方法：常开、常闭触点。3、 防灾防护：针对气体泄露事件，关键经过气体报警探测器进行防护。该产品响应时间：小于30秒；报警音量：大于80dB（距报警器1米处）；供电：AC220V,50HZ或DC12V；报警浓度：气体爆炸浓度下限1/101/4；报警输出：继电器在常闭（NC）或常开（NO）触点输出；输出延迟时间：小于20秒；温度范围：1040度；湿度范围：2090%RH。5.3系统功效1、 实时接收业主室内多种探测器实时报警信息，并可显示地址码和报警时间。2、 系统可分区布撤防。3、 自动计算误报率方便辅助中心管理，降低误报。4、 报警时能够现场声光报警（必需时），中心电脑立即显示报警业主户型图和报警位置电子地图。5、 全部非正常情况均应在控制中心电脑中统计备查。6、门禁管理系统6.1系统设计思想1、 门禁系统是以智能卡应用为基础，替换传统钥匙功效达成出入管制目标。系统应采取在线式联网结构，控制器定时上传出入数据。即使网络发生问题，仍可独立工作，不影响系统工作。现场控制器从当地弱电箱取电，由应急回路提供，而且自带备用电池，即使掉电也能够确保该门禁在4h内正常运作。2、 系统对超时没相关门及非法开门等异常情况，在安防管理平台上可发出声光报警，立即提醒保安人员进行处理。在关键部位，可配合电视监控系统设置，联动灯光照明、摄像机动作，获知现场情况。3、 城区统一安装门禁系统，在安防管理平台即可掌握全部业主出入统计。配合防盗报警系统在业主端设置，充足表现“以人为本，以主为先”管理理念。在城区停车场人行出入口设置门禁读卡器，严格控制停车场人员出入。4、 系统采取TCP/IP网络联网或RS485总线联网。6.2关键设备性能指标1、 门禁控制器：每扇门应实现防盗、报警功效；可连接不一样类别感应卡、不一样厂商读卡器；人员资料更新或门禁主机程序版本更新，可直接由网络下载完成；含有防拆报警功效。2、 智能卡、读卡器：采取智能型读卡器，实现一卡通功效。开放接口协议，数据传输安全，传输速率大于9600bps。采取非接触式IC卡，容量大于1KB。3、 电锁：依据门形式可配置磁力锁具或电插锁具。4、 软件功效：以ETHERNET网络TCP/IP传输协议和计算机联机；可辨识卡号大于*张，并可识别设定密码；可储存大于*条人员进出资料；停电时系统设定资料及人员进出资料可保留十二个月；可自动侦测卡片阅读机联机情况；7、电子巡更系统7.1系统设计思想1、 要求布点合理，能够经过控制中心查阅巡更统计，对巡更质量进行考评，杜绝安保人员偷懒绕过或降低巡更点、增大巡更间隔时间等行为，也能够此统计来判别发案大约时间，经过专业软件实现查询统计，立即了解巡更人员抵达各巡更点日期、时间、班次、圈次，并显示漏检巡更点和异常信息，问题集中反应，巡更资料可贮存在电脑内，供随时查询，并作考勤统计。可实现巡更路线设定并可修改。7.2关键设备性能指标1、 信息钮：城区巡更站点采取可粘贴不锈钢信息钮，内置防水储存芯片（包含不可修改全球唯一48位码，可读写存放容量为4K，可保留数据以上）。2、 数据采集器：读写头由金属浇注而成，牢靠可靠，适应多种恶劣环境。双电池设计确保无掉电之忧，磁性9V电池能连续使用十二个月，后备电池可保留数据达之久。含有128K内存容量，可自动统计5000条信息，内置实时时钟，可自动统计采集器日期和时间。3、 传输器：传输速率不低于19.2K，串行通讯连接。4、 中央通讯和管理软件：可设置数据采集器多种功效，经信息传输入计算机转化为ASCII文本文件送入数据库或电子表格中，按系统使用不一样领域，提供多个数据处理方法。8、远程抄表系统8.1关键设计思想1、 久隆凤凰城自动抄表装置抄送业主：水、电、煤气表。抄表系统宜采取无源直读式水、电、煤气集抄系统。系统平时不需要工作，抄表时从计算机发出信号给水、电、煤气表，加电读取是表具轮或指针读数数据，表具数值和远传数据终生零误差。8.2关键设备性能指标1、 表具：水、电、煤气表宜采取常规湿式表加电子模块改装，表具应防电磁干扰，全部改装表具均应取得国家计量部门及当地水、电、煤气企业确定。2、 集中器：一台数据集中器可连接多只表具；抄表电源：可控开关电源（220V/DC12V4A）或12V4A电池；工作温度：-2045度；湿度：小于90；水、电、煤气表到集中器采取485总线转输，传输速率大于1200bps；集中器至物管中心采取TCP/IP传输协议，经过ETHERNET网上传至管理机。3、 系统软件：软件界面直观，操作简单，学习轻易；数据抄表功效；对数据能自动统计，打印票据，查询全体业主数据；对不一样业主可分别设置不一样收费标准；系统管理员可设置多级密码；抄表数据应采取标准数据库格式储存，提供和物管软件集成接口。8.3系统功效1、 独立运行，计算机定时查抄，数据正确，精度和原表相同。2、 独有防盗用功效，预防人为破坏系统，盗用电、水、煤气。3、 系统抗干扰性强，即使传输网上混入多种干扰脉冲数据也能正常传送，不怕叠加脉冲干扰。4、 系统后备电源可确保断电后72小时内，系统能可靠地运行。5、 全部采集器接线均统一。9、停车场管理系统9.1关键设计思想1、 要求采取一进一出停车系统，对进出城区车辆进行管理。2、 车辆信息管理：由影像对比系统对进出车辆信息进行存放、比较。确保车辆安全。3、 对于固定车辆能够满足一车多卡或遥控器需求。4、 系统含有发放临时卡功效，并对临时车辆设置合理权限和功效。5、 在主控计算机上随时能够查阅停车场系统全部信息，修改全部参数。6、 系统高度安全、可靠，对车辆出入口异常情况实时监控及自动报警，在脱网及断电情况下仍能正常工作1个小时以上。9.2关键设备性能指标1、 入口闸机：红外遥控（距离5米以上）、IC卡读卡开启闸机功效；电源AC220V 50HZ；闸杆变形比小于1/456；闸机力矩大于150N-m；闸机开机时间小于3.5秒；工作环境温度-20+70度；防护等级IP43；闸机含有防砸车功效。2、 软件功效：系统软件应对车辆进出时间、缴费情况、以IC卡及遥控器使用权限和时间等进行管理并打印统计。10、紧急广播和背景音乐系统10.1关键设计思想1、 平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、服务性广播和通知等。2、 当火灾及其它紧急事件发生时，可切换到紧急广播。3、 可接入多个音源及多路话筒，并可对指定区域进行语音广播。4、 支持自动/手动切换至火灾报警广播及紧急广播。10.2关键设备性能指标1、 节目源：双卡磁带放音机、调频调幅收音机、多碟激光唱机、麦克风、其它数字节目音源。2、 控制系统：带优先控制主机，用于多种广播优先次序监听，背景区域选择器，可对系统内信号输出进行监听，含有和火灾紧急广播联动接口。3、 功放：功放额定输出功率依据扬声器配置，不宜小于广播扬声器总功率1.3倍。4、 扬声器：含有防水、防晒、防变形、永不生锈等优异性能，音色清楚优美，外形美观。灵敏度：大于95dB。5、 系统产品应选择性价比较高系统产品。11、LED信息公布系统11.1关键设计思想设置城区LED电子屏显示系统目标在于立即向城区居民公布各项信息。表现形式丰富，可播放视频、图像、文本、二维/三维动画和声音，在软件支持下，可分别或迭加播放，能实现多个显示效果。系统应安装简便，防雨抗风性能好。11.2关键设备性能指标1、 显示器像素规格：单点直径5mm以下。2、 分辨率：10000/m2以上。3、 可视度：-6060度4、 盲点率：小于0.35、 均无故障时间：10000小时6、 系统供电电压：AC 220V，功耗：200W/M2，最大功耗200W/M27、 控制方法：采取1/8占空比扫描8、 通讯距离大于300M9、 软件功效：应可支持WINDOWS操作系统；图文软件可将多种文字、图像以生动形式在大屏上显示；对图文有强大编辑手段；对整个节目内容播排时间和形式能够自由调整；能够播放二、三维动画效果。12、公共信息查询系统12.1关键设计思想1、 要求操作界面友好，富有吸引力，便于独立操作，实现交互式信息查询，和大型数据库、网络相连，能使信息容量扩展几进无穷。2、 选择专业操作软件进行信息查询。3、 城区作为标志性建筑群，有责任宣传城市形象，并介绍城区情况。可在主出入口设置多台多媒体信息触摸屏，以WEB页面显示城区网站系统内容，供使用者查询信息。内容包含旅游景点介绍、交通路线查询，和城区租售情况、业主资料，甚至开放综合管理平台（IBMS）部分内容，如管理费用等。13、建筑设备监控系统13.1关键设计思想1、 城区设备管理平台关键对城区机电设备监控进行管理。要求能够对给排水、供配电、公共照明控制设备等机电系统进行监控。而且能够依据实际使用情况自动调整设备运行，节省能耗，防患于未然，从而减轻物业管理者劳动负担，管理平台应含有高度容错性，确保网络发生故障不会引致系统瓦解，现场控制装置仍然能够独立运作，