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房地产开发运行步骤指导用书

1、国土资源局 土地竞买

2、签署国有土地使用权协议

3、申请红线

4、申请立项
立项请示汇报内容包含：（一份）（到计划科签字和盖章）
u 项目具体位置
u 占地面积（和红线面积一致）
u 建筑面积（主体建筑物面积、办公楼面积、辅房面积、地下车库面积）
u 项目总投资额（每亩总投资不得低于400万元）
u 土建投资额
u 计划用地红线图复印件一份
u 营业执照复印件（）
u 注册资本证实（个人独资企业）加盖工商部门印章（可不要）
u 用地预审函复印件或招拍挂成交通知书
工作时间：3个工作日
注意事项：根据昆委[]65号文件：民资每亩总投资不得低于250万元

5、环境评定汇报
u 环评委托书（报建处拿固定格式）
u 申请汇报（包含占地面积、建筑面积、居住面积、商铺面积、绿化面积）（2份）
u 红线图
u 环境影响记录表（5份）
工作时间：10个工作日

6、建设用地计划许可证
u 建设用地计划报建申请表（3份）
u 营业执照或同意证书（复印件）
u 建设项目同意文件（计委或开发区管委会批复 复印件1份）
u 土地使用协议（建设用地许可证函）
u 环境评定汇报及环境影响汇报书
u 符合规范有证总平面计划设计图
u 1：1000用地红线图含坐标图（原件）（选址红线图）
工作时间：5个工作日
注意事项：① 用地红线图需经计划局审批
② 设计院盖章，正式蓝图，挂牌可简化，不用有证

7、国有土地证（7.27-9.20）
7-1、国有土地证
u 法人身份证（复印件3份）
u 营业执照（复印件3份）
u 项目批复（复印件3份）
u 环境影响申报表审核意见（即环评汇报）
u 建设用地计划许可证（黄卡复印件）
u 计划红线图（原件）
u 项目总平图部署图（蓝图）及电子档
u 土地使用权出让协议（复印件3份）
u 建设用地申请（包含具体地址、开发面积、容积率、建筑密度、绿地率、计划建设时间、计划开工时间）
u 建设用地承诺书（包含建筑面积、建筑密度、绿地率等一定根据申请标准做）
u 国有土地使用权挂牌出让成交通知书（挂牌出让）
u 相关地块计划设计要求（挂牌出让 复印件3份）
7-2、土地定界桩
u 初始土地登记申请书（国土局监察科领取）
u 土地登记法人身份证实书（国土局监察科领取）

u 地籍调查法人代表身份证实书（国土局监察科领取）
u 界址表（国土局监察科领取）
u 土地出让协议（复印件)
u 用地红线图（复印件）
u 用地批文（复印件）
u 项目批文（复印件）
u 营业执照副本（复印件）
u 法人代表身份证（复印件）
u 经办人身份证（复印件）
u 土地出让金收据（复印件）
土地契税收据（复印件）
工作时间：60个工作日

8、资质审查取得暂定资质
8-1、获取《江苏省住房和房地产电子政务平台》加密狗
8-2、申报资质资料
u 进入《电子政务平台系统》填写企业基础情况（包含：企业名称、企业类型、企业法定代表人、具体地址、邮编、注册地址、营业执照注册号、税务登记号、注册资本等）
u 企业投资者信息
u 开发经营情况
u 在建开发建设项目
u 已完成开发建设项目
u 企业法定代表人简况（包含：姓名、国籍、性别、证件类型、证件号码、学历、专业、从业年限、个人电话、移动电话、电子邮件、职务、职称、职称证号、劳动协议号、协议聘用时间、协议终止时间、劳动保险号等）
u 企业经理人简况（同企业法定代表人）
u 企业专业人员（同企业法定代表人）
u 企业介绍
u 企业章程
u 企业人员情况
注意事项：①企业基础情况中，必需上传法人机构代码证、企业法人营业执照、税务登记证、验资汇报及其它附件电子档；
②企业法定代表人必需上传职称证书、任免证书、岗位证书、协议聘书、身份证、照片及其它附件电子档
③企业经理人简况中上传电子档同企业法定代表人
④企业专业人员上传职称证书、协议聘书、身份证及其它电子档
收费标准：首次1500元；续费800元+20元（发票快递费）

9、报计划方案、召集方案论证会
报计划方案资料：
u 昆山开发区计划建筑设计方案审核意见表
u 相关计划方案审核申请（计划局有样板）
u 方案
u 基地域位图
u 环境关系图
u 总平面部署图
u 绿地景观方案
u 竖向设计图
u 建筑设计图
u 方案效果图
u 设计说明书
u 日照分析（提供总平面图委托测绘中心办理）
备注：计划方案中汽车库和自行车位百分比要求：
面积
汽车库
自行车位
低于90㎡
0.4
2
90~140㎡
1
3
140~200㎡
1.5
1.5
200㎡以上
2.0
/
10、获计划方案批复、计划效果图（公告20天）、总平面图

11、定位放线
① 土地局定位
② 委托测绘企业放线并提供估计面积汇报

12、工程地址勘察
委托勘察单位进行土地勘察并提供勘察汇报

13、工程图设计、召开小区安防设计论证会、管线综合会
八大管线前期咨询：
① 给水
第一步：临时接水：
u 申请书
u 申请单（自来水企业办理窗口领取表格）
u 项目批文
u 计划红线图
u 供用水协议2份（自来水企业办理窗口领取表格）
u 江苏省小额支付系统定时借记业务付款授权书（自来水企业办理窗口领取表格）
u 用水立案表（DN≧50）
u 审图意见表及回复
u 开挖证实
第二步：正式接水：
u 临时给水申报资料：
u 申请书
u 申请单（自来水企业办理窗口领取表格）
u 项目批文
u 建设工程施工许可证
u 给水总平面图、消防平面图及系统图、建筑立面图、电子文件
u 商铺需提供表位图
u 水表分类统计表
u 审图意见表及回复（三份）
u 供用水协议2份（自来水企业办理窗口领取表格）
u 用户明细表（自来水企业办理窗口领取表格）
u 每户一份供用水协议
u 水费代扣手续相关资料（身份证复印件及存折复印件）
u 委托建设协议
u 店面接水须知补充回执
u 开挖证实
注意事项：①抄表方法：远程自动
②16M以下房屋采取市政管网压力直供水；16M以上采取增压供水
③先申请临时用水，后申请正式接水。依据房产企业提供相关图纸资料，自来水企业设计施工图，即由自来水企业设计和施工。相关接驳点位置、压力、水表标高等均会在施工图中标注
收费标准：生活用水：2.3元/m3；商业、服务业：2.6元/m3

② 排水
昆山市自来水企业领取雨污水申报表

③ 供电
第一步：方案确定（依据我企业提供资料，供电局制订方案）
J 昆山市供电企业新（扩）建项目供电意见咨询书（办理窗口领取表格）
J 小区供电方案计划所需资料：
u 新建项目供电意见咨询书
u 小区平面图及对应电子档
u 每幢楼房房型、套数、面积
u 汽车库、自行车库面积
u 地下人防面积
u 商业面积
u 公用部位及配套设备用电量
u 商业、小高层及高层需提供具体且符合要求低压系统图
u 小区如需分期建造也需提供全套资料，并注明分期线，和具体分期用电要求
u 具体联络人和通讯方法
u 营业执照（带年检标志）
u 项目批复（发改委、经贸委）
u 建设工程计划许可证（计划局）
第二步：临时用电申请
u 临时用电用户用电期限确定书（即第一步方案确定书）
u 签定安全协议六份（方案确定书经过时提供）
第三步：正式用电申请
u 用电申请表及书面申请（用电情况、用电性质、容量等）
u 项目批文（发改委、经贸委）
u 建设工程计划许可证（计划局）
u 房屋全部权证（或土地证）
u 营业执照（带有最新年检标志、事业法人等无营业执照，提供事业机关法人证书或组织机构代码及法人代表任命书）；法人身份证复印件
u 税务登记证
u 开户许可证
u 宗地测量结果汇报或计划红线图
u 厂区总平面图或用电地址总平面图（图上需注明用户变配电所选址，图纸形式需要书面和电子光盘各一份），综合管线图
u 用电开启方案编制工作委托书（办理窗口领取表格）
u 用户信息调查表
u 用户资料记录表
u 新（扩）建项目供电咨询回复意见书（630KVA及以上项目）
u 房产企业临时用电申请须提供供电咨询回复意见书及房产临时用电申请流转单（供电方案确定书）及计划局计划审批意见

④ 天然气
u 居民用户用气申请表（办理窗口领取表格）
u 小区计划图
u 小区地下管网部署图
u 小区建筑物之间间距
u 用户其它要求
u 以上图纸需电子文档
注意事项：①抄表方法：买卡
②然气燃值：8500~9000
③依据房产企业提供相关图纸资料，天然气企业设计施工图，即由天然气企业设计和施工。相关接驳点位置、压力、进户标高等均会在施工图中标注
收费标准：居民：2.2元/m3；商业：2.52元/m3

⑤ 电信
至电信企业签署合作协议书

⑥ 有线电视
u 总平面图（经图审后）
u 商铺（弱电）整套图纸（经图审后）

⑦ 智能化
经过招投标或直接发包选择智能化企业
⑧ 消防报警

14、工程图审查、抗震设防审查、消防审核意见书、人防责任书
14-1、图审
u 立项批复（1份）
u 建设用地计划许可证（复印件1份）
u 施工图审查报审表(一式三份)
u 全套施工图(送4套3套退回)(其中包含:总平面图、给排水总平面图）
u 工程地质勘察汇报2份（1份全退）
u 结构计算书（1份）
u 全部勘察、设计单位没有立案，请到建设局总工室立案，提供立案表
u 建筑节能报审表及节能计算书
u 施工图中需增添①“江苏省公共建筑节能设计专篇参考样式（建筑专业、电气专业）
u ②“江苏省居住建筑节能设计专篇参考样式（建筑专业、电气专业）

14-2、抗震设防审查（即防雷）
u 防雷装置设计审核申请书
u 立项批复、计划许可证
u 建筑施工图蓝图
u 电气施工蓝图
注意事项：防雷和图审同时准备资料，同时报送
收费标准：０.５元/平方米

14-3、消防审核意见书
一、对含有下列情形之一人员密集场所，建设单位应该向公安机关消防机构申请消防设计审核：
（一）建筑总面积大于0平方米体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆展示厅；
（二）建筑总面积大于15000平方米民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；
（三）建筑总面积大于10000平方米宾馆、饭店、商场、市场；
（四）建筑总面积大于2500平方米影剧院，公共图书馆阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院门诊楼，大学教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业生产加工车间，寺庙、教堂；
（五）建筑总面积大于1000平方米托儿所、幼稚园儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院病房楼，中小学校教学楼、图书馆、食堂，学校集体宿舍，劳动密集型企业职员集体宿舍；
（六）建筑总面积大于500平方米歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉ＯＫ厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，含有娱乐功效餐馆、茶馆、咖啡厅。
二、对含有下列情形之一特殊建设工程，建设单位应该向公安机关消防机构申请消防设计审核：
（一）设有第一条所列人员密集场所建设工程；
（二）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；
（三）本条第一项、第二项要求以外单体建筑面积大于40000平方米或建筑高度超出50米其它公共建筑；
（四）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；
（五）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体充装站、供给站、调压站。
备注：
（一）商铺满2层，开间大于300，按商住申报，资料必需送苏州消防大队审核
（二）商铺满2层，开间小于300，按商住申报，直接在江苏消防网网上立案，系统抽中建设单位，再由建设单位送资料至苏州消防大队审核
被抽查到建设单位应该在收到立案凭证之日起5日内向公安机关消防机构提供下列材料：
（一）建设单位工商营业执照等正当身份证实文件；
（二）新建、扩建工程建设工程计划许可证实文件；
（三）设计单位资质证实文件；
（四）消防设计文件。
未抽中，即只需网上报建
如抽中，需提交以下资料：
①《建设工程消防设计立案表》及立案凭证（加盖公章、法人章）
②建设单位工商营业执照等正当身份证实文件（加盖公章、法人章）
③新建、扩建工程建设工程计划许可证实文件（出示原件、提交复印件加盖公章或法人章）
④设计单位资质证实文件、营业执照（复印件加盖设计单位公章）
⑤消防设计文件（消防设计文件应符合《建设工程消防设计申报要求》，可参阅江苏消防网）
⑥项目批文（出示原件、提交复印件加盖公章或法人章）
⑦用地红线（出示原件、提交复印件加盖公章或法人章）
⑧审核承诺书（于苏州消防网审核申报栏下载并于设计单位加盖公章）
⑨全套施工图（含建筑、结构、水、暖、电、建筑总平面、给排水总平面1套）
⑩建设工程消防设计立案超时违法通知书（超出5日必需去消防大队办理）

14-4、人防责任书
（一）人防计划设计方案申报（即人防计划批复）：
①建设项目立项批文1份（复印件）；
②《昆山市人防工程结建审批申请表》2份；
③计划部门建设工程设计方案批复（复印件）
④总体设计方案总平面图（加盖设计出图章）。要求标明建设基地界限、地上和地下拟建建筑位置、建筑层数、经济技术指标；
⑤基础埋深三米（含）以上单体（平、立、剖）面图1份（加盖设计出图章）
⑥人防初步设计建筑设计说明、平时、战时建筑平面图
⑦总体方案设计和人防工程初步设计单位应提交设计资质证书（复印件）
⑧其它需要提交证实材料
（二）人防图审
3.1、报人防图审同时进行人防测绘
①行政审批中心人防办窗口确定，填写《昆山市人防工程测绘立案申请表》（一式二份）；
提供以下资料：
l 人防计划批复文件（昆山民防局签发）
l 人防工程定位图
l 人防工程平时平面图
l 人防工程战时平面图
l 测绘图纸应用人防工程施工图纸，并经民防局窗口确定（加盖民防局审批专用章）
②测绘【昆山城镇测量（房产交易中心）办理测绘】
③估计立案
测绘结果立案须一式四份，人防办窗口立案一份，其它由申报单位依据申报需要处理。

3.2、依据人防计划批复，委托人防施工图设计（即人防图审），图审资料：
①人防工程单体立项申请；
②人防工程施工图估计结果；
③人防工程计划批复；
④人防工程全套施工图（一式两套）（包含建筑、结构、给水排水、电气、暖通），附电子版光盘。 如是附建式人防工程时应注意：
(1)、建筑、结构：平面图、剖面图尚应包含基础至二层楼面图纸；
(2)、给排水、电气、暖通：如人防工程内系统为非独立系统，应提供系统图。；
⑤各专业计算书（一份），附电子版光盘；
⑥地质勘探汇报（一份）；
⑦设计、勘察单位资质证书复印件（一份）；
⑧报审表（新版本,要求电脑打印,不能手写,一式三份，建设、设计单位盖章）
⑨项目立项同意文件
⑩平战转换初步设计文件
收费标准：施工图审查费5元/平方米（代通知）。
（三）人防工程易地建设：
①书面申请汇报1份；
②立项批文复印件1份；
③计划同意文件复印件1份；
④项目计划方案及建筑经济指标等文件复印件1份。
(四) 办理时限：
u 人防工程计划设计关键点：2个工作日
u 人防计划审批：3个工作日
u 人防工程易地建设：1个工作日
收费标准：
序号
建筑形式
建筑功效
区域位置
征收标准
（元/M2）
缴费基础（M2）
一般建筑
居民动迁房
1
多层建筑（指基础埋深不超出3米）
民用建筑
中心城区内
48
24
计划报建面积
2
中心城区外
24
10
3
工业建筑
城市计划区
24
/
4
十层以上（含）或基础埋深超出3米（含）
工业和民用建筑
城市计划区
2400
2400
建筑物首层投影面积
5
对全埋式地下室或基础埋深超出3米兼顾地下空间开发利用
工业和民用建筑
城市计划区
2400
2400
地下室面积
备注：工业建筑除直接用于生产用房外，均属民用建筑。

15、建设工程计划许可证（绿卡）副本
u 建设工程计划报建申请表（一式三份）
u 建设项目批文（复印件一份）
u 建设用地许可证或国有土地使用证（土地局，复印件一份）
u 建设用地计划许可证
u 消防审核意见书（复印件一份）
u 方案审批意见书
u 1：1000建筑红线图（原件一份）（开发区申报计划许可证不需要，在计划验收时办理建筑红线）
u 符合规范预放样定位单及电子数据文件
u 符合计划建筑施工图及电子数据文件
u 效果图及电子数据文件
u 日照分析图及数据文件
u 房产项目提供房产面积估计面积
送至：时代大厦一楼（地址：前进东路）
收费标准：
16、桩基临时施工许可证
u 经审批同意办理临时桩基开工申请汇报
u 桩基工程临时开工证实审批表
u 用地批文、红线图（国土局盖章）
u 工程计划许可证（或经计划科确定同意办理）
u 图审汇报
u 施工协议、监理协议
u 施工单位资质证书、营业执照、安全生产许可证；监理单位资质证书（另注：当地企业提供信用管理手册、外地企业进昆承接业务资质立案表）、监理单位总监立案（市建工科办理）
u 项目经理业绩手册、B、C证；项目总监、专监、监理员业绩手册

17、建筑工程施工许可证
1、工程施工许可证申报表-------网上打印（一式三份）
2、建设工程计划许可证原件及复印件
3、工程图审汇报原件及复印件
4、消防审核意见书原件及复印件
5、工程施工及监理招标发包资料
u 公开招标工程：施工及监理中标通知书及协议立案表原件
u 直接发包工程：业主营业执照、验资汇报复印件、直接发包审批表----网上打印（一式三份）
6、施工总包、分包单位资料
u 国家标准承包协议原件、项目经理业绩手册原件、资质证书原件及复印件、当地企业提供信用管理手册原件，外地企业提供进昆承接工程立案表原件
u 总包单位有没有分包单位承诺书----网上打印
u 总包单位企业民工工资承诺书----网上打印
u 总包单位工程项目施工管理承诺书----网上打印
u 总包单位民工工资管理员授权委托书原件----网上打印
7、工程监理方面资料
u 需监理工程：监理协议原件、监理人员业绩手册原件及资质证书、总监立案、外地企业需提供进昆承接工程立案表原件
u 自行监理工程：自行监理承诺书、项目责任人工作证和身份证、学历证和中级以上职称证及法人出据项目责任人委托书
8、其它
u 开工安全条件审查表----窗口领取
u 计划生育协议原件----窗口领取（代收）
u 纳税证实盖章----窗口领取(代收)
收费标准：直接发包费：限额以下450元；限额以上900元；

18、人防工程报监（即人防报建）
u 《昆山市人防工程质量监督报监记录表》6份；
u 建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、人防工程立项同意文件复印件各1份
u 设计、施工、监理单位中标通知书（复印件）及其资质证书（复印件）各1份
u 经人防主管部门同意全套人防工程施工图纸（电子版）

19、物价局预售价格核准
u 昆山市商品房价格（成本）立案表
u 征地（或拆迁）协议复印件
u 建安工程预（决）算书（或招投标文件）复印件
u 上交规费明细
u 建设工程计划许可证复印件
u 施工许可证复印件
u 建筑面积估计表
u 房屋座落位置平面示意图
收费标准：1.5元/㎡

20-1、获取商品房预售证
u 商品房预售许可证申请汇报（需写明新建小区楼盘地址、建设周期、总投资额、总占地面积、总建筑面积其中：住宅套数、住宅面积、商业面积、车库及阁楼面积、公建配套面积，容积率、绿化率、开完工日期）（单位敲章）
u 开发企业《营业执照》和资质证书(复印件，原件查对）
u 土地使用权证、施工许可证、建设工程计划许可证(复印件，原件查对）
u 计委立项批文（复印件）
u 商品房预售方案。预售方案应该说明预售商品房位置、面积、完工交付日期等内容，并应该附预售商品房分层平面图（单位敲章）
u 物价局商品房预售价格立案批复(复印件，原件查对）
u 地名办出具证实或公安编号（复印件）
u 面积估计表（有资测绘企业）（复印件）
u 企业和有资物业企业签署前期物业管理协议（３万平方米以上住宅小区需物业招投标）（复印件）
u 《白蚁预防协议》或其它实施房屋白蚁预防证实（复印件）
u 由银行出具商品房预售款项监管证实（复印件）
u 总平面图表面楼栋编号和物业管理用房位置（复印件）
u 房产营销情况立案表（原件一份）
u 广告内容立案表（原件一份）
备注：1、承诺时限：3个工作日
2、收费项目：房屋交易手续费（预售、销售只收取一次）
3、收费标准：住宅房3元／平方米，商业房５元／平方米，车库、阁楼1.5元／平方米，办公楼５元／平方米。
4、收费依据：苏价服（）62号

20-2、市房产交易中心产权立案登记(预登记)
u 预售许可证（原件、复印件各一份）
u 估计面积表（原件、复印件各一份）
u 计划许可证（原件、复印件各一份）
u 工程定位单（光盘、原件、复印件各一份）
u 公安编号（原件、复印件各一份）
u 土地证（复印件一份）
u 小区总平图（白图）
注意事项：房产交易中心办理

21、绿化工程
21-1绿化计划工程许可证
u 计委立项批复（原件、复印件各一份）
u 计划红线图
u 建设用地计划许可证（原件、复印件各一份）
u 建设工程计划许可证（原件、复印件各一份）
u 计划总平面图（（原件、复印件各一份））
u 计划批复（原件、复印件各一份）
u 绿化计划方案二套，住宅小区及厂区绿化计划提供数字光盘一份绿地率具体计算表（二份），并加盖建设单位公章
u 绿地率具体计算表（二份），并加盖建设单位公章
u 绿化设计协议原件、复印件（加盖公章）
u 绿化设计单位资质证书副本复印件（加盖公章）

备注：计划方案要求：
1、 不得低于市计划局批复要求绿地率
2、 居住区内硬地铺装、园林建筑设施面积、水面不得超出总绿地面积30%
3、 绿化设计以植物造景为主，结合配置乔、灌、草、花等植物

21-2绿化工程施工许可证
u 绿化主管部门环境绿化工程计划许可证
u 施工企业需提供绿化资质（原件、加盖单位公章复印件各一份）、企业营业执照（原件、加盖单位公章复印件各一份）、项目经理资质证书（原件、加盖单位公章复印件各一份）
u 外地施工企业除提交上述资料，需办理进市立案表

22、雨污水工程计划许可证
u 项目批文（复印件一份）
u 建设用地计划许可证（复印件一份）
u 用地红线图（复印件一份）
u 经图审中心确定小区排水施工图（蓝 图4份）；电子文件一份（考光盘）
u 小区排水管段红线图（含市政接口井位置及标高（4份）；电子文件一份（考光盘）

23、雨污水工程发包（招标/直接发包）
23-1、直接发包审批
u 直接发包申请及审批表、项目发包初步方案（网上下载）
u 立项批复（复印件一份）
u 建设工程计划许可证（复印件各一份）
u 建设单位营业执照（有限责任企业另提供验资汇报一份）
u 房地产需提供有资质单位标底清单
u 施工总承包协议原件
u 施工企业信用手册，项目经理证原件

23-2、安全监督申报
u 建设工程安全责任书
u 施工单位施工现场安全管理法人委托书
u 施工项目部安全管理B、C类上岗证书
u 和昆山市建设工程质量检测中心签署钢管、扣件地、安全网、深基坑及桥梁工程检测协议书
收费标准：直接发包费：限额以下450元；限额以上900元；

24、雨污水工程施工许可证（开发区只需办理雨污水工程施工许可证，不需办雨污水计划许可证）
24-1、施工许可证审批
u 立项批文
u 建设工程计划许可证
u 施工协议、监理协议
u 项目经理证、项目经理安全考评证、专职安全员安全考评证原件及复印件
u 施工、监理单位中标通知书及立案表或直接发包通知书
u 设计施工图纸
u 本市施工企业提供：《企业信用管理手册》、项目经理证、项目经理安全考评证、专职安全员安全考评证原件及复印件；外市施工企业还需提供：资质证书、营业执照、安全生产许可证副本原件
u 当地监理企业提供：总监任命书、监理人员组成表及总监、监理工程师、监理员业绩卡原件；外地监理企业提供：《外地监理单位进市立案通知》
u 安全监督申报

24-2、安全监理管理、工程质量监督管理、建设工程档案登记
u 项目立项批文
u 扩初设计批文
u 建设工程计划许可证
u 勘察单位资质等级证书
u 设计单位资质等级证书
u 监理单位资质等级证书
u 监理协议及《工程项目监理记录表》
u 施工单位资质等级证书
u 施工单位营业执照副本
u 施工单位安全生产许可证
u 工程勘察设计文件
u 施工图设计审查汇报、意见，设计修改回复
u 施工中标通知书
u 施工承包协议
u 安全开工条件审查表
u B、C类证书复印件

收费标准：①质监费：造价2.3‰（最低收费元）；
②档案寄存费：按单位建筑面积收取（具体见文件）；

25、完工测量、实测面积
委托测绘企业测量并出相关汇报

26、物价局销售价格核准
u 征地（或拆迁）协议复印件
u 建安工程预（决）算书（或招投标文件）复印件
u 上交规费明细
u 建设工程计划许可证复印件
u 施工许可证复印件
u 建筑面积实测表
u 房屋座落位置平面示意图

27、计划验收（同时计划许可证换正本）
u 昆山市建设工程计划验收申请表（一式二份）
u 建设用地计划许可证（复印件１份）
u 建设工程计划许可证（副本复印件１份）
u 建设工程施工许可证（复印件１份）
u 建设工程消防验收意见书（复印件１份）
u 绿化工程验收合格证（复印件１份）
u 建设工程完工测量结果汇报书
u 房屋实测面积表（复印件）
u 雨污水管线完工测量图
u 完工测量电子光盘一张
备注：开发区房产项目，建筑红线图办理和计划验收同时，即申报计划验收时，同时办理建筑红线图

28、质监站建设工程完工立案（施工单位报送）
28-1、消防验收
u 《建筑工程消防验收立案表》及凭证（加盖公章或法人私章）
u 建设工程验收汇报（苏州消防网下载审核申报栏下载）
u 消防产品质量合格证实文件（检验汇报、型式认可）
u 有防火性能要求建筑构件、建筑材料
u 室内装修装饰材料符合国家标准或行业标准证实文件、出厂合格证
u 消防设施、电气防火技术检测合格证实文件
u 施工（含土建、消防、装修）、工程监理、检测单位正当身份证实和资质等级证实文件（提交复印件，并加盖单位印章）
u 其它依法需要提供材料（施工合相同）
①消防审核意见书（或立案抽查凭证），室内装修还需要提供原土建验收意见书
②验收承诺书、消防产品记录表（苏州消防网审核申报栏下载）
③完工图
④易燃易爆类项目需提供防雷验收检测合格汇报
⑤消防工程施工统计
⑥隐蔽工程施工统计
⑦火灾公众责任保险（生产、储存易燃易爆危险物品单位提供）
⑧装修材料检测合格汇报（需要织物、橡塑保温材料等多个装修材料检测合格汇报）

28-2、防雷验收
u 《防雷装置完工验收申请书》（见附件10）
u 《建设工程防雷设计审核证书》
u 施工单位资质证书复印件
u 审查合格电施图纸一套
u 防雷工程施工统计
u 防雷工程监督统计
u 防雷产品测试汇报
u 防雷装置检测汇报

28-3、雨污水验收
u 污水排放审批表（一式四份）
u 项目标环评
u 立项批文
u 计划许可证
u 排水工程施工许可证
u 排水工程质量监督统计单
u 排水平面图（标明排放口位置、管径、数量、标高、流向、预处理装置等）

28-4、环境保护验收
《建设项目完工环境保护验收申请登记卡》（审批窗口或网上下载）

28-5、绿化验收
u 绿化主管部门绿化计划许可证、绿化施工许可证
u 绿化完工图一份
u 建筑工程完工测量结果汇报书加绿化率统计表
u 绿化工程完工验收单（一式三份）
备注：图纸要求：
1、标明占地总面积、绿地面积、绿地率
2、图纸百分比1:200-1:500
3、标明苗木规格、数量

29-6、工程土建验收（一户一验）
u 门窗、涂料、水电由昆山市检测中心进行检测，费用由施工单位负担；
u 环境检测也由昆山市检测中心检测，费用由建设方负担，室内1600元/栋，室外1380元/栋；
注意事项：土建验收中包含门窗、涂料、水电、环境检测和其它验收，可同时进行

30、人防工程平时使用证审批
u 《人防工程平时使用证申请表》一式2份，表格可从人防办网站（ ）下载；
u 申请单位营业执照、法人证书、身份证复印件各1份
u 项目建设同意文件（发改委批复、人防立项批复、计划许可证、施工许可证复印件各1份）
u 完工验收汇报（建筑、计划、消防、人防）复印件各1份
u 工程面积勘定表复印件1份
u 维修基金缴讫凭证复印件1份
办事时限：7个工作日
收费项目：人防工程维修基金60元/平方米

31、建设工程档案专题验收资料立案资料（报送城建档案馆）
31.1 建设工程项目开、完工各实施阶段关键审批文件
u 项目批复
u 土地证、土地协议或协议、建设用地许可证
u 拆迁许可证（指有拆迁项目标）
u 设计协议
u 监理协议
u 建设用地计划许可证（附复印件4份）
u 建设工程计划许可证（附复印件4份）
u 用地红线图、建筑计划红线图
u 工程测量定位通知单
u 中标通知书或直接发包通知书
u 工程地质汇报、勘察协议
u 建筑工程施工许可证（附复印件4份）
u 工程施工协议
u 完工现场平面图
u 建设工程计划验收合格证（附复印件4份）
u 防雷装置设计核准书、防雷装置验收合格证
u 环境绿化工程计划许可证或施工许可证（附复印件3份）
u 绿化工程完工验收单批复或验收合格证（附复印件3份）
u 公安编号对照表（住宅和商住楼须提供）
u 测绘完工结果汇报（复印件，立案面积须符合昆建[]24号文，详见下表
单体工程完工立案面积和计划完工验收面积误差对照表
单体建筑面积（单位：平方米）
误差范围（单位 ：平方米）
﹤﹦500
﹤﹦30
500-1000（包含1000）
﹤﹦50
1000-3000（包含3000）
﹤﹦80
3000-5000（包含5000）
﹤﹦100
﹥﹦5000
﹤﹦150
u 工程照片（照片要求：6寸大小、纸质，能代表建筑物东西南北四立面，照片分别为施工前、中及完工后，后面注明：建设单位名称、工程名称、拍摄日期等）
注意事项：除土地证交复印件外（但需注明原件存处），其它均提交原件。其中我馆对工程档案资料审核证实出具提醒以下（凡.7.1以后经过工程质量监督完工验收住宅、公共建筑还另需提交市政配套设施专题验收意见单）
31.2 昆山市公建、住宅小区内市政配套设施立案资料
一、道路工程接收查看关键点：
1、 参建各方盖章道路工程质量确保资料审核表一份（同施工单位提交质监站审核表）
2、 道路工程检测项目不合格数据检测汇报汇总表一份（由施工单位如实填写后提交）
3、 道路工程立案申报表一份（城建档案网可供下载，委托单位报送）
4、 市建设局污水排放申请审批表原件一份（除开发区规建局、花桥开发区规建局颁发审核证实可验原件，收复印件），排污施工许可证原件一份
5、 市政基础设施完工验收证实书（参建各方盖章，要求具体填写完工工程量）
6、 道路完工图应按设计目录排放整齐，每张必需加盖完工章
7、 施工、计划许可证原件一份（报建工程提供）
二、市政雨污水（给水）配套工程接收查看关键点：
1、参建各方盖章雨污水（给水）质量确保资料审核表一份（同施工单位提交质监站审核表）
2、雨污水（给水）检测项目不合格数据检测汇报汇总表一份（由施工单位如实填写后提交）
3、雨污水（给水）工程立案申报表一份（城建档案网可供下载，委托单位报送）
4、市建设局污水排放申请审批表原件一份（除开发区规建局、花桥开发区规建局颁发审核证实可验原件，收复印件），排污施工许可证原件一份
5、市政基础设施完工验收证实书（参建各方盖章，要求具体填写完工工程量）
6、雨污水（给水）完工图应按设计目录排放整齐，每张必需加盖完工章
7、施工、计划许可证原件一份（报建工程提供）

收费标准：面积超3000㎡,700元/幢；不超出500元/幢

32、质监站完工立案表
u 工程概况
u 工程计划许可证（档案馆盖章）
u 工程施工许可证（档案馆盖章）
u 工程计划验收合格证（复印件）
u 公安消防部门出具验收合格意见书
u 房屋建筑面积计算汇报（实测面积）（看原件提交复印件）
u 公安编号对照表
u 环境保护部门出具审批意见或验收合格意见
u 建筑工程施工图设计文件审查汇报或审查合格书
u 单位工程完工验收通知书
u 单位工程完工验收证实书
u 整改通知书
u 整改完成汇报书
u 建设工程质量评定汇报
u 施工单位签署房屋质量保修书
u 商品住宅《住宅质量确保书》、《住宅使用说明书》
u 建设工程档案资料接收联络单（档案馆108室）
注意事项：完工立案申报表中面积必需和计划许可证面积、消防面积一致，单体面积误差不能超出3%

33、房管处验收，交纳维修基金
注意事项：带U盘至昆山市建设局房管处维修基金办公室拷贝电子表格
收费标准：公共设施维修基金：住宅30/平方米；商业、别墅50/平方米；高层公寓100/平方米

34、销售立案
u 《昆山市商品住宅交付使用立案表》（建设局领取或网上下载）
u 各专业验收部门出具配套证实和投入使用意见(9个部门立案表见附件15）
九个部门：①昆山市然气办公室
②昆山市自来水集团
③昆山市供电企业
④昆山市文化广播电视管理局技术事业管理科
⑤昆山市路灯管理所
⑥昆山市电信局
⑦昆山市邮政局
⑧昆山市人民防空办公室
⑨智能化（昆山市公安局技术防范办公室）
u 前期物业管理协议
u 未经抵押国有土地使用权证
u 物价局销售核价批复
u 建筑面积实际测定表
u 地名办证实
u 计划验收合格证（档案馆盖章）
u 绿化验收批复
u 公安编号证实
u 房地产开发项目手册
u 法律、法规、规章要求其它证实文件
u 完工验收立案证实
u 工程计划许可证（正本）
u 电梯验收资料
u 污水排放申请审批表
u 预售证
u 小区管理用房移交证实（小区建设结束需递交）
u 物业管理用房移交证实（小区建设结束需递交）
注意事项：销售证办理后请到房产交易中心进行初始登记。

35、市房产交易中心产权立案登记
35-1、业主初始登记
u 预售许可证（原件、复印件各一份）
u 估计面积表（原件、复印件各一份）
u 计划许可证（原件、复印件各一份）
u 工程定位单（原件、复印件各一份）
u 公安编号（原件、复印