电气成套设备制造技改综合项目可行性研究应用报告.doc

电气成套设备制造技改项目可行性研究报告电气成套设备制造技改项目可行性研究报告目 录第一章 总 论5一、项目基本状况5二、项目业主简介6三、本报告编制根据9四、本报告研究范畴10五、简要结论11第二章 项目建设背景及建设必要性12一、项目建设背景12二、项目建设必要性14第三章 项目市场分析及预测18一、宏观环境分析18二、竞争能力分析19第四章项目选址及建设条件21一、项目选址21二、项目建设条件22三、选址推荐方案26第五章 项目建设内容、总图方案27一、项目建设内容27二、项目建设规模27三、总图布局方案28四、设备方案34五、配套工程方案34第六章 组织机构与人力资源配备36一、组织机构36二、人力资源配备37第七章 项目环境影响评价38一、环境条件调查38二、环境影响因素分析38三、环保办法39四、环境影响评价40五、环保投资41第八章 项目实行进度安排及投资筹划42一、项目实行进度安排42二、项目投资筹划43第九章 项目产品技术优势 45 一、工艺流程简图45 二、项目实行组织形式和管理办法45 三、项目研发基本条件46第十章 招投标方案49一、招标法规及原则49二、招标形式49三、招标范畴49四、施工及监理单位资质规定49五、招标信息发布49六、招投标工作组织50七、招标程序50第十一章 投资估算51一、投资估算范畴51二、投资估算根据51三、投资估算成果51第十二章 融资方案55一、资金筹措方案55二、业主自筹资金方案分析56第十三章 财务评价58一、财务评价基本数据与参数选用59二、评价办法59三、经济效益分析59四、偿债能力分析65五、财务评价结论66第十四章 项目风险分析67一、市场风险67二、资源风险67三、技术风险67四、工程风险67五、资金风险67六、政策风险68七、外部协作条件风险68八、社会风险68第十五章 社会效益评价69第十六章 结论与建议70一、结论70二、建议71第十七章 附件72第一章 总 论一、项目基本状况（一） 项目名称：电气成套设备制造技术改造项目（二） 项目建设性质：迁建（三）项目业主单位： XXX有限公司（四）项目法定代表人：XX（五）项目建设期限：2年（六）项目拟建地址：XXXX工业园1号地块（七）项目建设内容：1、加工、生产车间建设工程2、原材料及产成品库房建设工程3、综合办公用房建设工程4、其她设施建设工程5、道路建设工程6、环境绿化建设工程7、设备购买及安装工程（八）项目建设规模：1、本项目占地面积34706.00m2（折52.06亩）。其中：房屋建筑占地面积13619.69m2，建筑系数39.24%，道路占地面积9736.11m2，绿化工程占地面积11350.20m2，绿化率32.70%。2、本项目房屋总建筑物面积48,645.00m2。容积率1.4016。（九）项目总投资：本项目建设需投资9500万元人民币。（十）可行性研究报告编制单位：重庆联盛建设项目管理征询有限公司二、项目业主简介本项目业主是重庆XXXXXXX有限公司。重庆XXXXXXX有限公司是南岸区20户重点公司之一，国家科技部批准重庆市高新技术公司，是国内最大轻型发电焊机生产公司。公司成立于1997年5月，既有自有生产经营场地3901.78，办公楼1054.08，重要客户为铁道工务系统和中石油、中石化管道建设单位；次要产品为路轨养护机具和铁路专用焊条。公司注册资金1000万元，实有资产8292万元，既有职工165人，文化限度构造：本科及以上36人；大专62人；中专48人，其她人员19人。年龄构造：23-35岁占57%；35-45岁占34%；45-60占9%。我司依照党和国家“发展高科技，实现产业化”调节产业构造，发展“一创三节两保证”产品等方针政策，环绕发展中华人民共和国铁路和中华人民共和国石油在石油管道、铁路提速工程中急需专用焊接成套设备产业化，提高公司可持续性发展能力，在市、区各级政府职能部门扶优扶强有力支持和领导下，拟投资新建发展系列石油管道及高速铁路专用焊接成套设备产业化建设技改项目于重庆市南岸区长江工业园。现公司类型属于有限责任公司，注册号：渝南751，公司法定代表人周源，公司法定住所在重庆市弹子石白沙沱盘龙工业园。经营范畴：制造、销售机电设备、焊接设备、焊接辅助设备、路桥养护设备及材料、电器机械及器材；销售焊接材料；生产、销售化工产品等。公司作为铁道部及中石油定点供货公司，坚持自有知识产权创新、坚持科技成果转化，合计拥有21项专利技术，转化13项科技成果，开发出多项在国内市场占有绝对优势地位领袖产品，得到顾客广泛认同。其发电焊机、专用焊条及机动扳手分别占铁路工务系统购买量85%、60%、70%，石油支线管道建设中发电焊机占30%，是本田发动机国内最大顾客。历时五年销售额从1400万元增长到9923万元。项目产品列入国家重点新产品筹划，列入国家火炬筹划项目。公司实现产值10617万元，销售收入9923万元，上缴税金720万元，税后利润1137万元，人均创利税12.5万元。公司发展速度比同行业平均速度快得多，一方面是由于环境优越，在国家各方面勉励、支持民营公司发展政策扶持下，南岸区党政领导对口联系公司，随时理解公司发展战略和进展，公司困难和问题，及时予以指引、支持，把国家各项扶持政落到实处，提高公司产业化能力挖潜改造专项、扶持公司创新能力创新专项，以及扶优扶强中小公司专项资金相继到位，营造了公司发展宽松环境，也予以公司极大发展动力。全体员工一致以为：公司发展离不开社会大环境，离不开政府支持，在这样好环境下，理应同心合力，为社会，员工及股东创造效益，这是运达人责任和使命。公司创立之初即确立把重点放在技术研发和市场营销上，这种“哑铃状”经营模式，既减轻了初期资金局限性难以购买生产设备压力，又能把精力集中在研发和营销上，并坚持以自主知识产权为先导或基本，毫不动摇。公司每年以上年销售收入3-5.00%作为当年研发费用，坚持不懈；在内部管理上，为技术人员创造良好工作条件，其收入与所开发产品市场销售额和利润挂勾，极大地增进了技术人员积极创造性，同步，在产品开发中，不断和顾客沟通，理解现场实际需要，又与国内各种科研单位、大学甚至国外科研单位协作，整合社会科技资源，创造出适应市场需要产品，每年新上研究项目3-5个，每年完毕鉴定新产品3-5个。这样技术储备是公司核心竞争力，不懈自主知识产权投入必将为公司带来更大市场。公司长期致力于创立一套“科技含量高、市场潜力大”新产品研究、开发、服务体系，秉承开放、联合心态，结合重庆属于老工业基地、全国摩托车、汽车研发生产基地等区域优势，借助其集聚了大量有关先进人才，具备较为雄厚、门类齐全机械加工制造能力、机电零配件、原（辅）料供应能力等社会资源平台，始终坚持将经营重心放在项目开发设计和经营服务上发展战略（“哑铃状” 经营模式）。在生产环节上，严格按照ISO9001质量管理体系，从产品立项研发，到成熟产品改进，从零配件供应外协、外购进厂检查，到整机装配、调试、老化及最后检查，均建立起专业化协作模式（外协件、外购件占整机零部件98%以上），并建立与完善了与之配套系统相适应运营体系和机制，形成独特、有别于老式工业运作模式产品研发、生产工艺流程，最大限度地综合运用各项产能化必备资源，在机电设备公司中独树一帜。其产品都通过了国家质量检查部门检查鉴定，各项指标均达到国际及国标。公司正处在全面开发市场和迅速高效发展阶段，前景一片光明。公司不断提高和完善品牌机电设备内涵，以“精雕品质、延伸服务、提高形象”来进一步诠释品牌机电设备理念。通过有效广告宣传推广，树立品牌形象，使其品牌内涵日臻完善。为顺应国际化经济发展趋势，公司全面实行计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到服务物流电子网络管理系统，使公司总部与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为公司战略决策提供有利支撑。公司实行董事会领导下总经理负责制，履行当代公司制度，建立了科学灵活经营机制，完善了行之有效管理制度。公司组织机构健全、管理完善。公司遵循社会主义市场经济运营机制，严格按照中华人民共和国公司法，依法独立核算、自主开展生产经营活动。 重庆XXXXXXX有限公司以“咱们产品质量有保障、咱们产品价格有保障、咱们产品服务有保障、咱们为客户效益服务、咱们为客户需求服务、咱们为客户发展服务”为宗旨，逐渐发展成为拥有先进生产设备、先进设计师队伍和管理团队当代化机电设备制造公司，形成集科、工、贸、产、供、销于一体品牌机电设备产业实体。 重庆XXXXXXX有限公司完全有能力完毕本项目开发建设任务。三、本报告编制根据（一）中华人民共和国土地管理法（二）中华人民共和国环保法（三）国家发展筹划委员会批准发行出版投资项目可行性研究指南（四）中华人民共和国国土资源部关于发布实行告知（国土资发232号）文献（五）中共重庆市委关于加快推动新型工业化决定(渝委发()22号)（六）中共重庆市委、重庆市人民政府关于加快建设特色工业园区意见（渝委发28号文献）（七）重庆市经委、重庆市国土房管局关于加强我市特色工业园区集约用地，增进园区经济可持续发展意见（渝经发12号）文献（八）重庆市规划局建设用地规划允许证、建设工程规划允许证（九）重庆市南岸区建设委员会建筑工程施工允许证（十）重庆市国有土地使用权证（100房地证字第315号）（十一）重庆市南岸区记录局南岸记录年鉴（）（十二）业主与重庆联盛建设项目管理有限公司签定技术征询合同书（十三）项目业主单位提供有关资料及详细规定。四、本报告研究范畴本报告研究范畴是：（一）项目建设背景及建设必要性。（二）项目市场分析及预测。（三）项目选址及建设条件。（四）项目建设内容、建设规模及工程建设方案。（五）组织机构与人力资源配备。（六）项目环境影响评价。（七）项目实行进度安排及投资筹划。（八）项目产品技术优势。（九）招投标方案。（十）项目投资估算。（十一）资金筹措方案。（十二）财务评价。（十三）项目风险分析。（十四）项目社会效益评价。（十五）结论与建议。五、简要结论重庆XXXXXXX有限公司发展系列石油管道及高速铁路专用焊接成套设备产业化建设技改项目，有助于重庆机电设备加工业发展和壮大，有助于重庆机电设备走向全国、走向世界，实现机电设备产业可持续发展。同步，机电设备制造业作为劳动密集型公司，有助于解决下岗失业人员就业问题，本项目可新安排就业人员250300人左右，减轻政府财政承担，具备明显经济效益和社会效益，是富庶一方民生经济。项目尽快实行后，将明显改进我司生产制造水平，提高经营管理水平，在一定限度上极大地巩固公司在国内内燃弧焊机行业领头地位，同步也极大地支持了公司与国际知名公司产品进行国际市场竞争能力，在内燃焊机领域技术层面上咱们将不弱于世界一流焊接设备制造公司如美国林肯公司、米勒公司、飞马特公司，以迎接下一轮世界经济复苏并在世界舞台有所作为。因而，本项目实行是十分必要。第二章 项目建设背景及建设必要性一、项目建设背景项目所在地南岸区是重庆南大门，属重庆市主城区都市发达经济圈，是重庆将来都市副中心，是长江经济带龙尾重庆通向龙头上海咽喉，是连接三峡库区枢纽。幅员面积265平方公里，辖9个镇、6个街道办事处，总人口68.42万人，其中城乡人口56.86万人,农业人口11.56万人。城乡化率83.10%。（一）地区区位优越南岸区地理条件得天独厚，极具活力。区政府所在地距重庆中心区3公里。渝黔、内环高速、外环高速等高速公路纵横区境，连接着成渝、沪渝、兰渝、渝遂、渝湛、渝湘等多条高速公路。正在规划建设重庆市轻轨有3条通过区境。通过规划中慈母山隧道、南山隧道、东水门长江大桥和正在建设中朝天门长江大桥与江北城、渝中区紧密相连。当前，长江工业园已基本实现水、电、气、通讯等七通一平。形成了水陆空立体交通网络。重庆最大开发区-重庆茶园新区、重庆长江工业园区以及重庆经济技术开发区设在南岸，其辐射带动作用与日俱增。（二）基本设施完善有当代化城区道路、隧道、桥梁、供水厂、配气站、垃圾解决场、污水解决厂、变电站、程控电话、电信枢纽；开发区内水、电、气、路、电视、通讯、排污管道等配套设施一应俱全。（三）经济发展迅猛南岸区是重庆市实行北移南下战略南部阵地，经济发展非常迅猛。实现GDP共计225.80亿元，同比增长17.30%，全年人均生产总值达33080元，增长13.04%，地方预算内财政收入达到8.24亿元，同比增长44.62%。全区三类产业构造为3.2：64.3：32.5。规模以上工业总产值达到379.10亿元，同比增长23.3%。实现增长值128.1亿元，增长23.6%，全社会固定资产投资总额267.7亿元，同比增长11.6%。获得“重庆市工业十强区县”第三位称号，其发展速度和经济综合实力位居全市前列。 南岸区各个镇、街道状况登记表序号镇（街道）总人口数GDP（万元）1铜元局街道356721041652花园路街道786155179493南坪街道1161554791854海棠溪街道773882725345龙门浩街道39346467586弹子石街道637601284027黄桷垭镇463481095108南坪镇41745289涂山镇4675510212110鸡冠石镇1593611251811南山镇68711572212峡口镇207302670713长生桥镇460128346814迎龙镇232732549215广阳镇2404133540合 计6826472258199（四）产业协调配套南岸通过近年产业构造调节，锁定“技术创新和信息交流区”、“产业发展汇集区”、“都市旅游度假区”、“文化体育区”目的，打造最佳人居环境品牌，构建南坪、茶园中心商圈，逐渐形成了以纺织、汽车、摩托车及其零配件、房地产为主，食品加工、模具生产、医药化工、机械制造、建材、高新技术、商贸、当代物流、旅游、三色农业（花卉、蔬菜、奶牛）等各种产业各呈异彩产业配套发展格局。规划建立了重庆市长江工业园、重庆市经济技术开发区，国内知名重庆机电控股（集团）公司、长电集团、迪马股份、东本集团、伊士顿电梯、三峡电缆、雅戈尔服装、重庆莱美医药、庆隆屋业、阳光100等实力品牌公司已先后落户南岸几大园区，这些公司为发展南岸经济作出了重要贡献。（五）社会事业同步发展南岸是西部地区国家卫生区，全国首批文明城区，集全国文化先进区、全国教诲先进区、全国党员电教先进单位、全国先进旅游城区、全国创立文明都市工作先进区、全国环保模范区、全国依法治理先进区、全国科普示范区、中华人民共和国人居环境范例奖等十多项国家级品牌于一体，在市内外乃至全国有较高知名度和美誉度。正在创立全国山水园林城区，加速实行政务提速工程、信用建设工程、文明创立工程、治安稳定基本工程，努力使南岸成为金融安全区、投资安全区、消费放心区和最佳人居环境区。重庆交通大学、邮电大学、工商大学、重庆教诲学院等高等院校相继迁入南岸，南岸区已经成为闻名海内投资热土，正朝着长江上游经济强区发展目的迈进。二、项目建设必要性当今高速增长中华人民共和国经济，又一次面临世界经济风云变幻新一轮挑战。保证中华人民共和国经济顺利发展，离不开机电设备制造工业支撑和发展。建设好重庆XXXXXXX有限公司电气成套设备制造技术改造项目，将有助于发挥公司集聚效应，资源共享，充分协作，合理竞争，同步，一定限度上尚有助于迅速提高我市机电设备制造工业技术水平和行业市场竞争力，对于机电设备制造公司为国家实现产业振兴筹划、推动构造调节和优化升级，都具备十分重要现实作用。（一）是把南岸区建成新兴工业强区需要党十六大报告提出：“本世纪头二十年经济建设和改革重要任务是：完善社会主义市场经济体制，推动经济构造战略性调节，基本实现工业化，大力推动信息化，加快建设当代化，保持国民经济持续、迅速、健康发展，不断提高人民生活水平。”由此可见，党中央把“基本实现工业化”列入了本世纪头二十年重要任务。南岸区处在重庆都市发达圈经济增长区，肩负着“把重庆建设成为长江上游经济中心”和“富民兴渝”重要任务。不能基本实现工业化，重庆就不能成为长江上游经济中心。本项目实行，对于加快重庆市、南岸区“基本实现工业化”步伐，具备积极作用。（二）是走新型工业化道路，全面建设小康社会需要据记录，在国内，当前老式产业中工业制造业直接创造国内生产总值1/3，占整个工业4/5，为国家财政提供1/3以上财政收入，占出口总额80.00%，就业人员9200多万。在一种相称长时期内，老式产业，特别是机电设备制造业，依然有辽阔市场需求和发展前景。 重庆是一座老工业都市，老式产业多。但此前发展工业公司中，有相称某些科技含量不高，经济效益不好，资源消耗高，环境污染大，人力资源优势未得到充分发挥。本项目是环绕走“科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥新型工业化路子”来考虑。历史证明：没有新型工业化就没有当代化，没有当代化就不也许达到全面建设小康社会目的。本项目实行，不但增长了社会财富，还将带动地方有关配套产业1亿元以上产出；同步项目建成后，可直接为社会提供就业岗位250300个左右，并带动地方有关配套产业就业岗位1400人左右（以机电产业人平产值10万元计），可以安顿某些城乡下岗职工和农村剩余劳动力，使她们尽快脱贫致富，对于缩小工农差别，城乡差别和地区差别，加快当代化步伐，实现社会稳定，将做出一定贡献。因此，是全面建设小康社会需要。（三）是扩大内需、带动本地产业发展需要本项目业主自成立以来，结合重庆属于老工业基地、全国摩托车、汽车研发生产基地等区域优势，借助其集聚了大量有关先进人才，具备较为雄厚、门类齐全机械加工制造能力、机电零配件、原（辅）料供应能力等社会资源平台，始终坚持将经营重心放在项目开发设计和经营服务上，并建立起专业化协作模式（外协件、外购件占整机零部件98%以上），并建立与完善了与之配套系统相适应运营体系和机制，形成独特、有别于老式工业运作模式产品研发、生产工艺流程。极大地带动和支持了有关产业发展，有力地推动了重庆地区经济发展。本项目建成后，必将更好地发挥为汽车、摩托车、机械、交通运送等行业服务，有力拉动内需，带动本地产业更快发展积极作用。（四）是培植财源、富民强区需要由于历史因素，南岸区经济总量偏小，又重要是工业规模小。只有以改革创新精神推动工业化进程，才干把南岸建成重庆市新兴工业强区。本项目建设，对区域经济发展具备重要支撑和带动作用。公司实现产值10617万元，销售收入9923万元，较上年增长32%，上缴税金720万元，较上年增长32%，税后利润1137万元，较上年增长13%，全员员工165人，较上年增长6%，人均创利税12.5万元。项目建成后，三年内可望达到2.5亿元销售额，税收可望达到1200万元到1400万元，利润2500万至3000万元，哺育了新经济增长点。应当说，实行重庆XXXXXXX有限公司电气成套设备制造技术改造项目建设，既是培植财源、富民强区需要，又是推动工业化建设进程需要。（五）是公司扩大生产规模，提高经济效益需要本项目是依照党和国家“发展高科技，实现产业化”调节产业构造，发展“一创三节两保证”产品等方针政策，环绕发展国家西部内资公司勉励类项目系列内燃弧焊发电机及铁路养护机具，公司本着提高公司可持续性发展能力、形成创新型公司新增长点特色产业化原则，新建公司科技研发、生产经营基本设施，满足国家级重点新产品项目、国家级火炬筹划项目产业化需求。增进经济与科技紧密结合，达到实现同行业中示范带动作用、地方经济支柱作用规定。作为铁道部及中石油定点供货公司，公司已发展成为国内发电焊机最大研发及生产公司。近年来公司发展迅速，既有厂房及配套设施已不能满足产业化发展需要。公司通过几年努力，获得了长足发展，为支持国家和地方经济建设做出了一定贡献。但是，公司生产经营场地、规模偏小等因素已凸现出对公司经济迅速发展制约。公司服务中华人民共和国铁路、中华人民共和国石油不但将来发展空间巨大，并且是中华人民共和国此轮经济振兴龙头行业，公司但愿抓住新发展机遇，进一步巩固我司在行业龙头地位。因而，尽快实行本项目新建，既是执行市委、市政府“退城进园”发展战略体现，又可以满足日益增大市场客观需求，更是公司自身扩大规模，增长科技含量，提高经济效益，抓住机遇，做大做强需要。综上所述，本项目建设是必要。第三章 项目市场分析及预测产品市场需求是项目存在和发展基本，市场需要量是依照分析产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测。当前国内各型机电设备需求量很大，由于此类产品有市场需求多样化、升级换代快特点，因此各型机电设备生产量满足不了市场规定，每年还需大量从市外调入或国外进口，市场需求发展高于产品发展速度是普通规律。一、宏观环境分析焊接装备业是一种产业关联度高，涉及效果广，对有关产业带动力大产业项目。据国内外记录，焊接装备业发展影响到原材料、能源、建筑、商业、金融、交通运送等行业，对国民经济发展起着一种很大推动作用。进入21世纪，随着国内国民经济持续发展，经济建设提出了走新型工业化道路目的，出台了实行加快西部大开发战略一系列政策。但从美国到中华人民共和国，从金融领域到实体经济，经济寒冬呼啸声正愈刮愈烈，国家正式启动了大规模铁路基本设施建设。不但是由于铁路建设已进入“十一五规划”投资旺盛周期，还由于铁路是关系国计民生大战略工程，通过财政资金投入，可以更好地吸引社会资本参加，能更好地完毕扩大内需、保持经济平稳增长国民经济战略顺利实现。中华人民共和国铁路建设高投入、高增长期，将覆盖整个“十二五规划”甚至到“十三五规划”前期。同步，随着国内能源工业前期投入、发展，长距离输油、输气管道建设，成为国家能源战略储备、经济建设不可缺少构成某些。国内在将来十年中，长距离输油、输气管道建设，将随着西气东输工程进一步，进入发展高峰。这对于提供满足上述行业焊接施工作业焊接装备行业来说，调节产业构造、提高管理水平、筹措发展资金、参加国际分工，都将起到强烈推动作用。特别是随着国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应公司将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势竞争对手，市场份额将会形成新分派格局。重庆市作为中华人民共和国三大老工业基地之一，也是西部最大工业重镇，具备得天独厚工业制造业发展优势，重庆XXXXXXX有限公司作为国内最大一家野外轻型一体化弧焊机研发制造公司，有能力也有义务加强高技术含量、高附加值焊接装备产品及其零部配件开发、生产，以迎接下一轮世界经济复苏并在世界舞台有所作为。二、竞争能力分析重庆XXXXXXX有限公司作为铁道部及中石油定点供货公司，其发电焊机、专用焊条及机动扳手分别占铁路工务系统购买量85%、60%、70%，石油支线管道建设中发电焊机占30%，是国内最大轻型发电焊机生产公司。全球性金融危机影响下，不少行业均受到较大损伤。我司因产品面向铁路、石油两大国家重点投资行业，在国资加大投入铁路和石油基本建设新形势下，我司销售形势将会更好。公司现所在地属于规划搬迁区域，客观上制约了公司更快发展。因此解决场地和更新设备是当前首要问题，通过本次项目新建：（1）可以建立起公司规范化生产，明显减少生产经营成本；（2）明显改进公司生产制造水平，提高经营管理水平，在一定限度上极大地巩固了公司在行业内领头地位，为公司后续发展建立了更好平台；（3）巩固既有市场，开拓新市场，预测到项目建成后公司产值可达1.4亿元/年。（4）加快了高新技术成果产业化步伐，哺育了公司新经济增长点，为民营股份制公司走内涵发展道路，成功进入国家专业技术市场，实现公司进步提供了可借鉴成功经验；（5）为西部大开发、中部崛起、东北振兴、提振经济等战略实行，满足增进经济与科技紧密结合，达到实现同行业中示范带动作用、地方经济支柱作用规定。以上分析表白，该公司现所生产产品市场风险较低，前景看好，具备较强市场竞争力和辽阔市场空间。第四章 项目选址及建设条件一、项目选址（一）选址原则为更好发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面因素，依照项目选址普通原则和南岸区实际状况，本项目选址应遵循如下原则：1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、与都市建成区有较以便联系。3、地理条件较好，并有足够发展潜力。4、都市基本设施等配套较为完善。5、以都市总体规划为根据，统筹考虑用地与都市发展关系。6、兼顾环境因素影响，具备可持续发展条件。综上所述，项目地址应选在交通以便、地势平坦开阔、空气清新、阳光充分、排水畅通、环境适当、公用设施比较完善、远离污染源地段。（二）地点与地理位置本项目用地位于重庆市南岸区长江工业园C21-1号地块，用地周边交通便利。由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周边建筑物群体及都市规划规定协调一致，施工中及建成后不会对附近居民生产、工作、生活和学习构成任何影响，是本项目最为抱负，最为适当选址。（三）项目占地面积依照工程建设实际需要，本着爱惜土地，节约用地原则，项目用地52.06亩（折34706.00m2）。用地性质属于工业出让用地。二、项目建设条件（一）自然地理条件1、气象、水文项目所在地区属亚热带季风湿润气候区，具备冬暖春长、秋短夏长、初夏多雨、盛夏炎热、多伏旱、秋多阴雨、无霜期长、湿度大、风力小、云雾多、日照少气候特点，大气以中性稳定度为主。依照记录资料，常规气象要素特性：近年平均气温为18.5，极端最高气温为42.2，极端最低气温为-2.6，近年平均相对湿度为81%，近年平均相对湿度为81%，近年平均日时数为1341.1h，近年平均降雨量为1096.8mm，最大小时降雨量为65.2mm，最大风速为28.4m/s，近年平均风速为2.2 m/s，全年主导风向为N。2、地形、地貌及工程地质南岸区位于川东平行岭谷区，背斜、向斜平行分布，有明月峡背斜、广福寺向斜、南泉背斜、铜锣峡背斜、纳溪沟江北向斜、重庆向斜。背斜成山，向斜成谷，构成低山、丘陵、平坝、河流组合地貌特性。低山重要分布在南山、黄桷垭、广阳三个镇，普通海拔在500米以上，最高峰为春天岭，海拔681.5米。丘陵重要分布在南坪、涂山、鸡冠石、峡口、长生桥、迎龙、广阳7个镇及沿江7个街道，普通海拔在200-500米之间。平坝面积小，零星分布，其中以广阳坝园艺场和铜元局等地面积为较大。河流以长江为主，过境段长45公里，流经7个镇；另有流域面积不不大于80平方公里河流2条，流域面积10平方公里及其如下河流9条。3、地震状况据中华人民共和国地震动参数区划图GB18306-和建筑抗震设计规范GB50011-附录A，项目地抗震设防烈度为6度，地震动峰值加速度为0.05g。（二）交通运送条件1、航空重庆国际机场开通航线近80条，客运量1000万人次/年，货运量800万吨/年以上。二期扩建工程已经竣工，投入使用。2、高速路区境内有渝黔、内环高速、外环高速等高速公路纵横，有连接成渝、沪渝、兰渝、渝遂、渝湛、渝湘等多条高速公路环绕。正在规划建设重庆市轻轨有五条线路纵横区境。3、航运紧临长江黄金水道，拥有深水港口码头，水路运送十分便利。4、铁路运送离西南最大铁路客（货）运编组站重庆龙头寺火车站半小时车程。综上所述项目选址是重庆市独具水、陆、空、轻轨立体交通优势地区。（三）城乡规划及社会环境条件1、城乡规划条件南岸区委、区政府和重庆长江工业园管委会高度注重发展规划工作，分别编制了重庆长江工业园控制性详细规划等规划资料，本项目是以上规划重要建设内容之一。以上规划科学合理，切合实际，是实行本项目权威根据和指引文献。 2、社会环境条件（1）人文条件南岸区境属周代巴国领地。区治历经秦、汉、晋、唐至清等各个朝代。悠久历史，丰厚积淀，与当代文明交错碰撞，锻造了南岸人诚实、守信、勇武、敢为天下先美好品格。南岸既传承了中华人民共和国古老文化，也因开发前沿影响，充分地吸取和融合当代文明，从而造就了南岸开放性、创新性新质文化。为了在发展竞争中获取优势，历届区委区政府带领全区人民进行了一系列创立活动。先后荣获全国创立文明城区先进单位等一系列荣誉称号。为了让投资者进得来、留得住，区委区政府正全面打造诚信体系，建立投资安全区。境内有扬子江饭店、会展中心、浪高会展国际广场、凯悦酒店、工贸大厦等涉外星级宾馆，阳光100、泰正花园、海棠晓月等数家“十佳住宅社区”，重庆交通大学、第二外语学院、邮电大学、工商大学等知名学府以及温泉、溶洞、森林度假公园、巴渝民俗文化村、南滨饮食街、洋人街等风景名胜，是人们吃、住 、学、游、乐、玩好去处。人文条件优越。（2）社会环境南岸区委、区政府正在全力打造信用南岸，建立投资安全区。同步，南岸区是全国卫生城区、先进旅游城区、文化先进区、治安先进区和重庆市环保模范区、山水园林城区。荣获中华人民共和国人居环境范例奖。社会环境良好。（四）公用设施、社会服务依托条件本项目位于南岸区长江工业园区，公用设施和社会服务依托条件较好。1、公用设施条件近几年来，南岸区委、区政府狠抓基本设施建设。有当代化城区道路，供水厂、配气站、垃圾解决场、污水解决厂、变电站、程控电话、电信枢纽；水、电、气、路、电视、通讯、排污管道等配套设施一应俱全。2、社会服务依托条件项目建设地各种社会服务设施配套，入学、就医、购物、金融、国税、地税、工商、法律等服务机构齐全；有扬子江饭店、会展中心、浪高会展国际广场、凯悦酒店、工贸大厦等涉外星级宾馆，阳光100、泰正花园、海棠晓月等数家“十佳住宅社区”，重庆交通大学、邮电大学、工商大学等知名学府，重庆市规划市级大学城已初具规模；有阳光100、泰正花园、海棠晓月等数家“十佳住宅社区”。上述这些，构成了本项目赖以顺利建成重要公用设施和社会服务依托条件。（五）法律支持条件本项目既符合国家产业政策、投资政策和环保政策，又符合南岸区人民政府发展规划，不属于法律法规限制项目，可以得到各级政府主管部门大力支持和法律部门有效保护。（六）征地拆迁、移民安顿条件长江工业园征地拆迁、占地农民安顿、土地整治、水、电、气、路等基本设施建设等事项由管委会按照国家和市政府关于规定统一予以解决，入驻公司一次性有偿获得土地使用权，不直接负责征地拆迁和移民安顿等事项。（七）施工条件在重庆长江工业园实行本项目有着极其优越施工条件。一是施工场地环境较好，道路交通、用电、用水等基本设施和能源供应由管委会统一规划、统筹解决；二是交通以便，施工材料、设备等可以运