本本大厦能源审计综合报告.docx

本本大厦

建筑能源审计汇报

上海市节能减排中心

12月

本本大厦建筑能源审计汇报

编制单位：上海市节能减排中心

副董事长
王 昊
高级工程师
总经理
金 扬
高级工程师
技术总监
陈溢进
高级工程师
项目责任人
潘 洲
工 程 师
项目参与人
邹 媛
博 士

冯 驯
硕 士

杨亦祺
工 程 师

陈丽民
工 程 师

吴 婷
工 程 师

盛伟民
工 程 师

目 录
第一章 概况 1
1.1 审计目的 1
1.2 审计依据 1
1.3 审计期 2
1.4 审计范围和内容 2
1.5 审计团队 3
1.6 审计流程 4
1.7 建筑概况 4
1.8 用能系统概况和主要设备清单 7
1.8.1 用能系统概况 7
1.8.2 主要设备清单 10
第二章 建筑能源管理 16
2.1 能源管理机构 16
2.2 能源管理制度 16
2.3 能耗计量 17
2.4 能耗统计及设备管理 19
2.5 已实施的节能技改项目 20
第三章 建筑能耗分析 21
3.1 能耗评价 21
3.2 建筑总能耗 23
3.3 建筑分项能耗 25
3.3.1 常规区域和特殊区域能耗拆分 25
3.3.2 综合服务区域能耗拆分 26
3.3.3 分项能耗拆分 27
3.4 公示数据 28
3.5 室内环境测试 29
3.6 专项设备检测 32
3.6.1 中央空调能效比（COP值）检测 32
3.6.2 中央空调冷冻水泵效率检测 33
第四章 节能潜力分析及建议 34
4.1 空调通风系统 34
4.2 照明系统 41
4.3 电梯系统 43
4.4 能源管理制度 43
4.5 大楼人员行为意识 45
第五章 审计结论 46
5.1 审计结论 46
5.2 建筑用能的综合评价 47
5.3 公示数据汇总 48
5.4 审计建议 48
附件 专项设备测试报告 51

第一章 概况
1.1 审计目标
建筑能源审计是一个建筑节能科学管理和服务方法，其关键内容是对用能单位建筑能源使用效率、消耗水平和能源利用经济效果进行客观考察，对用能单位建筑能源利用情况进行定性或定量分析，对建筑能源利用效率、消耗水平、能源经济和环境效果进行审计、监测、诊疗和评价，从而发觉建筑节能潜力。它关键依据是，建筑物能量平衡和能量梯级利用原理、能源成本分析原理、工程经济和环境分析原理和能源利用系统优化配置原理。
经过对西康路300号本本大厦建筑能源审计，能够实现：
a) 对该建筑能源管理、能源利用效率、能源消耗情况、经济和环境效果进行实地调研考察、统计分析和初步判定；
b) 评价其能源需求结构（各分项能耗）和能源利用情况；
c) 查找其运行管理不足之处，发觉其节能潜力，为实现低成本或无成本改造或协议能源管理和用电分项计量提供依据。
1.2 审计依据
《中国节省能源法》（主席令第77号）
《国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导则》（建科[]249 号)
《中国审计法》（主席令第48号）
《中国统计法》（主席令第15号）
《中国审计法实施条例》（国务院令第571号）
《中国统计法实施细则》（国务院令第453号）
《国务院相关加强节能工作决定》（国发[]28号）
《国务院相关印发节能减排综合性工作方案通知》（国发[]15号）
《民用建筑节能管理要求》 (建设部令第143号)
《相关加强大型公共建筑工程建设管理若干意见》(建质[]1号)
《相关加强国家机关办公建筑和大型公共建筑节能管理工作实施意见》 (建科[]245号)
《公共建筑节能设计标准》(GB 50189-)
《公共建筑节能改造技术规范》(JGJ 176-)
《公共建筑节能检测标准》(JGJ/T 177-)
《企业能源审计技术通则》(GB/T 17166-1997)
《节能监测技术通则》(GB/T 15316- )
《室内空气质量标准》(GB/T 18883-)
《工业锅炉热工性能试验规程》(GB/T 10180-)
《建筑照明设计标准》（GB 50034-）
1.3 审计期
1月至 12月（24个月）
1.4 审计范围和内容
审计范围：西康路300号本本大厦办公区域及公共商务区域。
审计内容关键包含能源管理情况、用能情况、能源计量及统计、能源消费结构、用能设备运行效率、节能潜力分析等。
1.5 审计团体
表1-1 本本大厦建筑能源审计团体

姓名
审计小组职务
部门
职务/职称
被审计方
周坚明
组长
本本大厦物业管理处
主任
陈邦尧
组员
本本大厦工程部
电工
王瑞畅
组员
本本大厦工程部
空调工
审计方
陈溢进
组长
上海市节能减排中心
高级工程师
潘州
组员
上海市节能减排中心
工程师
邹媛
组员
上海市节能减排中心
博士
杨亦祺
组员
上海市节能减排中心
工程师
陈丽民
组员
上海市节能减排中心
工程师
吴婷
组员
上海市节能减排中心
工程师
盛伟民
组员
上海市节能减排中心
工程师

1.6 审计步骤
审计项目确定
基础信息搜集

能源审计座谈会

调阅能源账目文件

审计调查核实

现场调查和测试

测试数据汇总计算

综合分析、诊疗

查找不合理用能现象
分析节能潜力
室内环境质量评价

撰写审计汇报

和被审计单位交换意见

形成审计结论，上报并存档

建筑专题检测
各级验收会

图1-1 审计步骤图
1.7 建筑概况
本本大厦在西康路300号，完工于，总占地面积2646平方米，总建筑面积19048.32平方米，其中地下3169.40平方米，地上15878.92平方米。采暖空调面积为15222.92平方米，特殊区域面积为30平方米（联通、电信和网通机房）。建筑总高度75.85米，地下两层，地上二十层，标准层高3.6米。地下两层为设备用房和车库，共64个车位；地上一层～四层为裙房，五层以上为标准办公房。建筑结构形式为钢砼结构，外墙材料为玻璃幕墙（中空双层镀膜玻璃，内遮阳）、空心粘土砖（多孔）和局部大理石贴面装饰，外墙无保温。本本大厦业主为上海众立房产开发，现大楼内租户共30个，常驻人数为543人。办公时间为周一至周五9:00-18:00，大楼总配电容量为kVA。
表1-2 本本大厦建筑基础信息
楼层
关键用途
B2F～B1F
车库、机房、值班室
1F
大堂、咖啡吧、监控室
2F
上海宝通祥典当、爱思客（苏州）
3F
如彼贸易（上海）、欧维轩物业设施管理服务（上海）、本本大厦物业处
4F
装修中
5F
上海优帕克管理
6F
装修中
7F
丸全昭和（广州）物流上海分企业、丸全昭和运输株式会社上海代表处
8F～9F
赛诺菲安万特（中国）投资上海分企业培训部、深圳赛诺菲巴斯德生物制品上海分企业
10F
联邦快递国际货运代理服务（上海）
11F
上海艾盟仕贸易、新寰（上海）企业管理咨询、芯动杂志、洪涛工作室、FOREVER NEW
12F
索铂斯洋酒贸易（上海）、斯洛文尼亚戈兰尼亚上海代表处
15F
法国百能律师事务所、力运国际货运（上海）、LESCHACO（CHINA）LIMITED
16F
意大利阿普勒斯服装上海代表处、雅致妆成（上海）化妆品、高德柯（上海）贸易、沃伦设计（上海）
17F
上海恒达通汇投资管理
18F
英特乐传送带（上海）
19F
纽珀水暖配件（上海）、嫚君（上海）贸易
20F
钻石木（上海）木业贸易
21F~22F
上海现代建筑设计（集团）计划建筑设计院
顶楼
中央空调设备

图1-2 本本大厦建筑外观

图1-3 本本大厦建筑外观
1.8 用能系统概况和关键设备清单
1.8.1 用能系统概况
本本大厦能源消耗为电力，水耗为市政水。
电力进线及配电系统：由两路10kV进线同时供电，总配电容量为kVA。大楼采取放射式和树干式相结合供电方法，对关键用电设备和大容量用电设备采取放射式供电，对各楼层照明、空调系统采取树干式供电，对部分关键用电设备采取二路电源供电（如消防控制室、消防水泵、电梯、排烟风机等）。
大楼供配电系统一次运行图以下所表示：

图1-4 本本大厦配电站一次运行图
大楼主变压器有两个，为干式电力变压器，具体参数见下表：
表1-3 本本大厦变压器参数表
名称
型号
类型
容量
主变压器1#
SCB9-1000kVA
干式电力变压器
1000kVA
主变压器2#
SCB9-1000kVA
干式电力变压器
1000kVA
市政水及输配系统：本本大厦市政水由一路水管供给，管径DN150，压力0.3MPa。大楼关键耗水包含生活、空调和消防等。大楼生活给水泵、空调循环水泵和消防喷淋泵以下图所表示：

图1-5 大楼生活给水泵
图1-6大楼空调循环水泵 图1-7 大楼消防及喷淋水泵
1.8.2 关键设备清单
该办公楼建筑关键用能设备包含空调系统设备、电梯系统、照明系统、室内办公设备、水泵风机系统和其它设备。
1、空调系统
整栋大楼空调系统由4台开利螺杆式风冷热泵机组（1F~22F）、11台开利水平吊顶式空调箱（1F：4台、2F：3台、3F：3台4F：1台）、2台开利新风机（5F～22F）、7台分体空调（机房、值班室等）组成。空调参数以下表所表示：
表1-4 空调系统及辅助设备参数列表
热泵机组
厂家及型号
台数
单台制冷量
kW
单台制热量
kW
单台输入功率/kW (制冷/制热)
年运行时间
h
开利
30SHP500
4
520
582
163/158
1440
冷冻水泵
型号
台数
流量m3/h
扬程/m
功率/kW
年运行时间/h
连成水泵厂
SLS100-160
5
100
32
15
1600
空调箱
型号
台数
风量
m3/h
风压
Pa
电机功率
kW
年运行时间
h
开利
LWHAB-043
11
4300
350
1.5
1600
新风机
型号
台数
风量
m3/h
风压
Pa
电机功率
kW
年运行时间
h
开利
CLCP020
2
17500
500
11
0
分体空调
楼层
台数
生产厂家
制冷量
P
电机功率
kW
年运行时间
h
B2F～B1F
4
大金
2
1.5
8760
楼顶
3
日立
1
1
8760

大厦1F制冷及采暖完全靠开利水平吊顶式空调箱提供，2F～4F制冷及采暖由开利水平吊顶式空调箱及风机盘管共同提供。
表1-5 风机盘管参数列表
风机盘管
楼层
生产厂家
台数
单台电机功率W
总功率kW
整年运行时间h
2F
开利HFCA
10
36
0.36
1600
3F
开利HFCA
10
36
0.36
1600
4F
开利HFCA
19
70
1.33
1600
5F
开利HFCA
18
70
1.26
1600
6F
开利HFCA
19
70
1.33
1600
7F
开利HFCA
19
70
1.33
1600
8F
开利HFCA
22
70
1.54
1600
9F
开利HFCA
21
70
1.47
1600
10F
开利HFCA
20
70
1.40
1600
11F
开利HFCA
17
70
1.19
1600
12F
开利HFCA
17
70
1.19
1600
15F
开利HFCA
18
70
1.26
1600
16F
开利HFCA
16
70
1.12
1600
17F
开利HFCA
18
70
1.26
1600
18F
开利HFCA
17
70
1.19
1600
19F
开利HFCA
16
70
1.12
1600
20F
开利HFCA
17
70
1.19
1600
21F
开利HFCA
19
70
1.33
1600
22F
开利HFCA
20
70
1.40
1600
2、电梯系统
本本大厦有4部客梯，1部货梯。具体参数见下表:
表1-6 电梯参数列表
电梯编号
电梯类型
厂家
额定功率
kW
年待机时间
h
控制方法
1#
客1F~22F
迅达 1000VF-200C9
18
2500
BL
2#
客B2F~22F
迅达1000VF-200C9
18
2500
BL
3#
客1F~22F
迅达1000VF-200C9
18
8760
BL
4#
货B2F~22F
迅达1000VF-200C9
18
8760
BL
5#
客1F~4F
迅达1000VF100-C10
12
几乎不运行
BL

3、照明系统
表1-7 主楼各楼层灯具列表
灯具
T8荧光灯（2×44W）
T8荧光灯（1×44W）
T8荧光灯
（3×26W）
荧光灯
（1×15W）
荧光灯
（1×17W）
荧光灯
（1×69W）
白炽灯
（1×40W）
环形荧光灯
（1×26W）
楼层
数量（套）
功率（kW）
数量（套）
功率（kW）
数量（套）
功率（kW）
数量（套）
功率（kW）
数量（套）
功率（kW）
数量（套）
功率（kW）
数量（套）
功率（kW）
数量（套）
功率（kW）
室外

32
0.544
6
0.414

B2F
36
3.168
49
2.156

0

B1F
53
4.664
40
1.76

0

4
0.16
1
0.026
1F

215
3.655

4
0.16
1
0.026
2F

21
1.638

153
2.601

4
0.16
1
0.026
3F

21
1.638

153
2.601

4
0.16
1
0.026
4F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
5F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
6F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
7F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
8F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
9F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
10F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
11F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
12F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
15F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
16F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
17F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
18F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
19F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
20F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
21F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
22F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
顶楼
10
0.88

39
0.663

累计
99
8.712
89
3.916
1538
119.964
136
2.04
2275
38.675
6
0.414
84
3.36
21
0.546
年运行时间
（h）
8760
8760
2500
2500
2500
4380
500
125
注1：T8荧光灯（18W、36W）配电感镇流器后约26W、44W 。36W T8荧光灯型号：飞利浦 TLD 36W/54-765，2600lm，72lm/W；18W T8荧光灯型号：飞利浦TLD 18W/54-765，1030lm，571m/W。全部备用替换灯管皆为欧司朗同功率同照度灯管。
注2：荧光灯（11W、13W、65W）皆配电子镇流器后约15W、17W、69W。环形荧光灯22W配电子镇流器后约26W。
注3：地下车库部分T8荧光灯原为每套两根灯管，为了节省能源，被人为地卸掉其中一根。此表包含了被卸掉灯管。
注4：全部荧光灯皆为三基色荧光灯。

4、室内办公设备
大楼关键用途是大型办公建筑，室内办公设备数量很大，统计数据以下表所表示:
表1- 8 室内办公设备列表
楼层
台式电脑（台）
笔记本电脑（台）
打印机
（台）
复印机
（台）
传真机
（台）
一体机
（台）
碎纸机
（台）
投影仪
（台）
B2F~B1F
/
/
/
/
/
/
/
/
1F
1
/
1
/
1
/
/
/
2F
16
5
4
2
3
/
2
1
3F
19
9
4
3
3
/
1
2
4F
/
/
/
/
/
/
/
/
5F
35
15
1
3
/
3
2
3
6F
/
/
/
/
/
/
/
/
7F
23
12
2
1
2
2
/
2
8F
19
8
2
1
2
1
1
2
9F
33
7
2
1
/
1
/
1
10F
35
4
3
2
2
1
1
3
11F
36
15
2
1
3
2
/
2
12F
14
4
3
1
2
1
/
2
15F
21
9
2
1
2
1
1
2
16F
37
12
4
1
2
1
1
3
17F
26
11
4
1
2
1
/
2
18F
31
14
4
2
1
2
1
1
19F
36
9
2
1
3
2
/
4
20F
20
12
1
1
2
1
/
2
21F
65
8
5
2

1
/
/
22F
25
19
3
1
3
1
1
3
数量累计
492
173
49
25
33
21
11
35
功率/kW
0.35
0.12
0.2
1.1
0.3
1.2
0.35
0.35
总功率/kW
172.2
20.76
9.8
27.5
9.9
25.2
3.85
12.25
年运行（待机）时间/h
2500
2500
2500
2500
2500
2500
2500
1250

5、水泵风机系统
大楼水泵风机参数以下表所表示：
表1-9 水泵风机参数列表
水泵
设备类型
台数
流量
m3/h
扬程
m
额定功率
kW
总功率
kW
整年运行时间/h
生活给水泵
2
36.5
108
18.5
37
720
消防给水泵
2
40
100
75
150
待用
喷淋泵
2
30
120
75
150
待用
稳压泵
2
2
128
4
8
待用
污水泵
10
5
22
3
30
待用
风机
设备类型
台数
厂家及型号
风量
m3/h
风压
Pa
额定功率/ kW
整年运行时间/h
卫生间排气风机
1
上虞市金泰风机
DT-I-25
25170
546
7.5

6、其它设备
大楼其它用电设备参数以下表所表示:
表1-10 其它设备参数列表
设备类型
台数
额定功率/kW
总功率/kW
年运行（待机）时间/h
冰箱
9
0.15
1.35
8760
电水壶
19
1.8
34.2
160
电视机
7
0.35
2.45
1000
电风扇
12
0.08
0.96
200
空气净化器
11
0.08
0.88

加湿器
56
0.04
2.24
700
扫描仪
38
0.4
15.2
150
绘图仪
7
1.5
10.5
300
装订机
26
3
78
600
验钞机
28
0.2
5.6
1000
票据装订器
27
0.2
5.4
600
热熔机
18
1
18
200
音响
7
0.5
3.5
500
视听控制设备
7
0.02
0.14
500
饮水机
90
1.5
135
3000
消毒柜
19
0.6
11.4
300
第二章 建筑能源管理
2.1 能源管理机构
本本大厦是由上海诚立物业服务管理。该大厦包含空调、水泵、照明、电梯等设备均由诚立物业安排专员维护管理。现在，诚立物业对该大厦大部分用能设备进行了分表计量，并依据实际情况进行了部分节能方法，达成了一定节能减排目标。
本本大厦物业管理企业被上海市物业管理行业协会评为诚信承诺企业。

图2-1 物业管理行业诚信认证
2.2 能源管理制度
该物业企业制订了一系列设备及能源管理制度和操作规范，详见下表：
表2-1 能源管理制度和规范
序号
本本大厦能源管理制度和规范
1
配电房管理制度
2
工程部空调工岗位职责
3
工程部电工岗位职责
4
设备运行统计管理制度
5
强电系统工作规程
6
强电工作标准
7
弱电系统工作规程
8
弱电工作标准
9
电梯管理制度
10
空调设备（设施）运行维修保养工作规程
2.3 能耗计量
该大楼对于电力和市政水有对应计量网络，计量情况以下。
电力计量：有一级电力总表2个，二级电力计量表87个，对于大厦每个月全部有计量和抄表统计。通常每层楼面四个电表（一些楼层如1F、8F、18F等只有一个电表），分区域统计了该层用电情况，图2-2所表示为11F分区域计量电表：

图2-2 十一楼分区域计量电表
其它电表分系统地统计了各关键用能设备耗电量，如中央空调设备、特殊用能区域（联通机房、电信机房、网通机房）、综合服务设备（监控室、生活水泵、电梯机房、洗手间热水器和风机、1F咖吧等）和部分照明设备（楼梯间照明、草坪灯等）用电量。图2-3所表示为电梯机房计量电表：

图2-3电梯机房计量电表
四台中央空调电表（空调循环水泵用电量包含在4#机组里）在顶层，图2-4所表示为3#空调机组计量电表：

图2-4 中央空调3#机组计量电表
本本大厦87个二级电表基础上覆盖了大厦全部用电区域，但大部分计量电表安装目标意在统计各个区域用电量，并未区分照明能耗、插座能耗、风机盘管能耗或新风能耗。
市政水计量：有一级市政水总表1个，二级水表4个，分别统计了B1F工程部、1F拖把池、6F（601室）、19F（1905室、1906室）用水量。尤其针对B1F工程部水表，安排专员每日抄表监视本身用水量，图2-5所表示（其中表1为工程部分项水表，表2及表3为消防水表）：
图2-5 B1F工程部计量水表及每日抄表统计
2.4 能耗统计及设备管理
该大厦对于电力及市政水每个月全部有抄表统计，由上海诚立物业服务本本大厦管理处存档并在其物业总企业立案。对于逐层分区域分表计量由物业企业安排专员每个月30号抄表，报送各租户并由物业企业立案。
大厦空调系统配置是风冷螺杆式热泵机组，局部区域（值班室、设备间）配置是分体空调。对于中央空调设备有具体运行统计，该统计包含天天开启/关机时刻、天天运行时间、空调运行台数、空调运行电流、冷冻水进出水温、冷冻水泵天天开启/停机时刻、冷冻水泵运行台数、冷冻水泵出口压力等具体参数，物业企业安排专员每两小时左右统计一次，装订成册并由物业企业留档。
本本大厦在完工时已配置了中央空调监控系统，但一直闲置未进行过任何调试，所以该大厦仍然采取人工来控制中央空调运行。整年中央空调开启时间按以下要求：制冷：5月中旬至10月中旬，共5个月；制热：12月中旬至第二年3月中旬，共3个月。工作日根据环境温度和冷水出水温度人工控制中央空调开启台数，开启时间为6:30~18:30；双休日根据租户要求按需有偿开启，开启时间为10:00~17:00；国定假日中央空调不开启。
2.5 已实施节能技改项目
截止11月，该大楼已经完成了以下节能改造：
1、，将楼梯间22W环形荧光灯（二十四小时开启，配电子镇流器后约26W）改成了40W声控白炽灯。此项改造实现了大厦楼梯间照明能耗大幅度降低。
2、，给热泵机组散热翅片加装了喷淋散热系统以提升翅片换热效率，同时喷淋水回收循环再利用。经过物业方测试，开启喷淋系统后每个月能够节省5万元左右电费，同时每个月需要多消耗约0.5万元水费（测评方法为开启喷淋系统当月能耗同上年度该月份能耗进行比较）。图2-6所表示为该喷淋系统：

图2-6 翅片喷淋散热系统

第三章 建筑能耗分析
3.1 能耗评价
1、能耗评价指标组成介绍
建筑能耗评价指标组成，见下图所表示：
建筑能耗、水耗总量指标
常规能耗总量指标
特殊区域能耗总量指标
空调通风系统能耗指标
采暖系统能耗指标
照明系统
能耗指标
室内设备系统能耗指标
综合服务系统能耗指标
水耗指标

图3-1 建筑能耗审计指标体系结构图
2、基于现场巡视和文件审查节能评价
本本大厦现场巡视调研情况，详见下表：
表3-1 本本大厦现场巡视调研表
编号
问题
存在
不存在
备注
管理
A-1
采暖空调系统温控装置不轻易调整

√

A-2
温控装置设定温度不在节能设计标准推荐范围内

√

A-3
无人区域或极少使用区域仍然供暖、供冷或照明

√

A-4
下班后少数人加班，空调系统仍照常运行
√

A-5
在无人时间段内室内温度不作调整
√

A-6
入口大厅采暖空调设备正在运行
√

A-7
在人员抵达之前HVAC设备便开启，一直运行到全部些人全部离开
√

A-8
没有用已经有百叶帘和窗帘作为建筑物辅助遮阳方法

√

A-9
没有电动机和其它电动设备运行维修统计

√

A-10
控制系统和装置没有作定时检验

√

建筑围护结构
E-1
外墙屋顶保温系统不符合节能设计标准

√

E-2
围护结构保温层已破裂或脱落

√

E-3
窗户传热系数不符合节能设计标准

√

E-4
门窗空气渗透较严重
√

采暖系统
H-1
房间温度过高（>24℃）

√

H-2
在供冷季仍然开着锅炉或热水器

无锅炉或热水器
H-3
没有依据厂家要求定时对锅炉进行检修和维护

无锅炉
H-4
锅炉容量偏大，和建筑热负荷不匹配

无锅炉
H-5
燃油锅炉运行中有过量烟尘

无锅炉
H-6
锅炉或热水器有故障或低效率征兆

无锅炉或热水器
H-7
进入锅炉空气未经预热

无锅炉
H-8
热水或蒸汽管道无保温或保温层破裂

√

H-9
没有热回收系统
√

H-10
垂直通道或楼梯间热损失较严重

√

供冷系统
C-1
房间温度过低（<22℃）

√

C-2
建筑内各房间冷热不均

√

C-3
无人时间段房间内空调系统末端（如风机盘管或带风机VAV末端）仍照常运行
√

C-4
空调系统运行同时开着门窗
√

C-5
空调系统制冷能力和建筑负荷不匹配，容量过大或偏小

√

C-6
HVAC系统存在冷热抵消现象

√

C-7
没有依据厂家要求定时对冷水机组进行检修和维护

√

C-8
供冷管道或风道没有必需保温

√

C-9
冷水管路、阀门或管件有渗漏

√

C-10
制冷机冷凝器和蒸发器盘管结垢较严重

√

通风系统
V-1
建筑内无人时新风阀仍然开启

√

V-2
室内人员感觉沉闷、空气不新鲜，有些人反应SBS症状

√

V-3
过渡季节没有充足利用室外新风
√

V-4
建筑内没有新风量按需控制系统
√

V-5
没有提前开启新风系统或利用夜间通风
√

生活热水系统
W-1
生活热水温度过高

√

W-2
储水箱、管道、阀门和热水器保温不妥

√

W-3
在采暖季，电热水器使用没有时间限制

√

W-4
没有热水储存装置
√

W-5
在热水系统中跑冒滴漏十分显著

√

W-6
大楼有热水供给，但大楼热水需求较小，或几乎没有需求
√

照明
L-1
在无人区域开着灯或照度偏大

√

L-2
工作区域照度水平高于推荐值

√

L-3
在工作区域使用白炽灯

√

L-4
在工作区使用传统荧光灯

√

L-5
使用高压汞灯

√

L-6
灯泡和灯具不洁净

√

L-7
未充足利用昼光照明

√

电机、风机和水泵
M-1
采取一般电机
√

M-2
电机总是在部分负荷下运行（如常常在<50%负荷下运行）

√

M-3
泵或风机尺寸过大
√

M-4
泵或风机均定速运行
√

3.2 建筑总能耗
该大楼及月消耗电力和市政水明细以下表所表示：
表3-2 本本大厦及各月份能耗数据
月份

电耗量
（104kWh）
水耗量
（m3）
电耗量
（104kWh）
水耗量
（m3）
1月
18.39
738
20.45
915
2月
16.18
606
13.93
825
3月
14.45
744
17.40
717
4月
9.62
813
11.19
938
5月
12.24
912
10.70
846
6月
18.53
755
14.50
913
7月
23.62
922
24.99
916
8月
21.89
1266
26.37
1518
9月
15.96
974
21.18
2519
10月
9.54
879
10.70
1096
11月
12.37
839
10.63
1029
12月
19.59
922
17.78
1299
累计
192.37
10370
199.83
13531
能耗总量
（吨标准煤）
777.17
/
807.31
/
注1：现在电力折标系数为0.300kgce/kWh，则电力折标煤量为599.49tce，但文章中为了统一口径，方便两年能耗比较，还是采取电力折标系数0.404kgce/kWh，折标煤量为807.31tce。
两年各月份电耗量比较以下图所表示：

图3-2 本本大厦两年各月份电耗量比较
两年各月份水耗量比较以下图所表示：

图3-3 本本大厦两年各月份水耗量比较
依据图3-2可看出，和大厦用电量改变不大，其间可能因为租户搬迁或天气改变造成用电量少许波动。从整体上来看，总用电量只比高出了3.88%。
而在耗水量方面，依据图3-3可看出，9月出现了一次用水量成倍增加现象。审计小组从物业企业了解到，此情况关键是因为中央空调管路堵塞，物业方对空调系统进行了四次全方面清洗，从而造成当月用水量急剧上升。从整体上来看，总用水量比高出了30.48%。
3.3 建筑分项能耗
3.3.1 常规区域和特殊区域能耗拆分
现在大楼特殊区域有B2F网通机房和联通机房、3F电信机房。全部特殊区域全部有独立计量电表。各个特殊区域电耗量以下表所表示：
表3-3 特殊区域电耗量列表
月份
联通机房(B2F)
kWh
网通机房(B2F)
kWh
电信机房(3F)
kWh
累计
kWh
1月
736
710
440
1886
2月
778
691
520
1989
3月
806
773
520
2099
4月
825
758
520
2103
5月
925
891
600
2416
6月
874
951
640
2465
7月
1009
1081
820
2910
8月
1244
1333
1280
3857
9月
1156
1204
1040
3400
10月
1116
1047
560
2723
11月
1110
857
540
2507
12月
930
783
540
2253
电耗总量
1.15×104
1.11×104
0.80×104
3.06×104
面积/m2
10
10
10
30
总耗电量为199.83万千瓦时（折合807.31吨标准煤），特殊区域耗电量为3.06万千瓦时（折合12.36吨标准煤），常规电耗
为196.77万千瓦时（折合794.95吨标准煤）。其