园林景观设计基础任务书.doc

某项目景观设计委托书
委 托 人：ＸＸＸ房地产开发（以下简称“甲方”）
设 计 人：ＸＸＸ设计（以下简称“乙方”）
为了规范设计、配合整体项目发展，建设含有特色园林景观环境，甲方向乙方明确以下基础设计要求。
一、 工程名称：ＸＸＸ景观工程
二、 项目概况：
1、用地概况：总用地面积 54518平米，总建筑面积33326平米，建筑密度为15.61%；其中景观计划面积为31822平米（包含道路面积和绿化面积，最终面积以实际设计面积为准）。
2、项目临界及周围交通概况：ＸＸＸ项目在秦皇岛市，东南临海，且拥有1公里海岸线，自然环境优势显著，交通便利，含有极高开发前景。
3、项目所在区域气候和人文：秦皇岛在河北省东北部渤海湾畔，属于温带季风气候，冬冷夏热、四季分明，年平均温度约为11.2℃，整年降雨量约为551.7毫米，关键集中在夏季，其降水量占整年降水量60-70%。秦皇岛历史悠久，源远流长，是中国唯一因皇帝尊号而得名城市，含有长城文化、海滨休闲文化等，秦皇岛拥有丰富旅游资源，是避暑、度假胜地。
4、项目用地指标：
建筑容积率： 0.4
绿 地 率：≥44%
5、设计定位：项目定位为“关键满足北京高收入人群旅游度假需求高端滨海别墅区”，关键风格为托斯卡纳风格，产品客群是北京、唐山、天津及其它区域高收入人群中，渴望在秦皇岛滨海区域拥有私人度假居所或私人会所用户。本项目景观主打静谧，即亲近自然海滨山隐生活。设计时综合考虑景观和建筑立面风格协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，经过丰富园林景观表现别墅区生活闲适意境。
7、计划依据：
国家和地方相关规范、法规和文件及城市计划准则
建设方提供图纸（总平图见附件1；外立面效果见附件2；单体建筑图见附件3；庭院范围见附件1；销售动线见附件4）
景观设计任务书
建设方提出其它具体要求
设计方经过现场实地踏勘调查所得相关图表、文字资料
三、 景观设计内容
1、以现有总体计划为依据园林景观环境计划设计。
2、专题园景或专题景点设计。
3、环境绿化及景观植物选择和配置设计。
4、铺地设计：如停车场、道路、小径等铺砌设计。
5、园林构筑物设计：如亭廊、围栏等。
6、活动设施设计：如儿童游乐设施、水系周围环境等。
7、室外设施设计：如座椅、垃圾箱、庭院灯、路灯等。
8、景观环境小品设计：如雕塑、壁画、花坛、花盆等。
9、室外环境标识系统综合设计：如标示牌、门牌、信报箱等。
10、环境照明设计，含庭院灯、路灯等映衬建筑物和构筑物灯光设计。
11、绿化浇灌系统设计。
12、水景系统景观环境设计。
13、其它甲方需要景观设计内容。
四、 园林景观环境设计目标和要求
1、目标：要有表现特色和突出卖点形象景观，本项目景观设计应遵照项目标整体构思，表现别墅园林特色。
2、要求
此次设计包含在建37栋别墅（详见附件）及样板间销售参观动线在内景观（详见附件）。
ＸＸＸ作为整体景观设计内容来考虑，和整体景观风格保持一致，但作为营销用途，应加强样板区景观气氛营造，合适考虑室外景观软装饰利用，如活动花箱等使用及摆放，及样板区销售时标识系统设计、鲜艳花卉及绿化植物摆放设计等。
样板别墅私家庭院景观单独设计。
（1）道路景观设计
主干路景观协调统一，含有显著可识别性；各组团路要求结合地形及建筑风格设计，应有各自特色。人行道和车行道交界处，人行道做无障碍坡道设计。在道路尽端或转弯处注意公共部位端景设计，利用植物造景设计手法处理端景，使之层次丰富、色彩丰富。
（2）组团景观结构
景观空间以公共绿地为关键，将分布在区内组团联为一体，每个组团在整体风格统一同时又各具特点，也使得组团内小公共绿地真正成为组团业主共享半私密空间。在住宅区间形成交流感及互动性更强景观带绿化系统，组团景观空间开放有度，改变丰富，同时确保和外部公共空间景观连续性。
（3）水系设计
考虑到场地问题，提议设置小水景做点缀，不提议大水系。
（4）私人区域景观设计
设计包含私家花园围界及围界门形式进行设计，隔断及周围植物配置后需满足私家花园私密性。要求结合道路两边环境景观效果对人行入户道路、停车位、信报箱、入户门牌进行设计。除样板别墅私家花园单独设计外，其它私家花园要求草坪交房，预留庭院水路、电路接口及雨水口，标准化设计。
（5）通用要求
² 园林景观要整体设计，注意风格统一，有一定联络和呼应。
² 环境空间尺度应宜人，空间组织应有序而丰富，重视空间环境气氛营造。
² 对周围环境处理，结合周围环境分析，对有利景观条件加以利用，对不利环境条件作出改善或规避。
² 景观设计考虑控制造价，便于管理维护。尤其绿化树种选择要适应沿海气候，并考虑后期管理维护费用。
² 景观材料选择要考虑到沿海气候，防腐蚀、返碱，满足采购要求，景点设计考虑施工可行性，满足施工工艺要求。
² 方案全部设计内容均需符合国家和秦皇岛市相关法规。
五、 景点设计
结合总体计划特点及项目概念设计，提出以下设计关键景观：
1、小区主入口，表现整体景观立体特征；突出特色。视觉上第一印象要能给人以冲击和震撼。时间上能表现出项目标品牌形象，引领时尚，品味高级。
2、集中公共活动空间，强调适应各年纪层居民活动，分区，分项目。
六、 各阶段工作服务内容
依据现在地块现实状况及甲方开发意向，景观设计将根据以下阶段进行：概念设计；初步方案设计；扩初设计；施工图设计；关键监造配合等五个阶段。且设计企业有义务在上述时间内配合完成甲方要求相关任务，在施工阶段设计单位有义务常常赴现场进行配合工作。
1、概念设计：该阶段设计需在对总体计划布局细部评定、地块现实状况及周围景观分析、景观设计概念探讨基础上完成总体景观概念布局，初步完成方案平面，并表示出概念在景观特点上表现（含表现特色概念特殊细部处理、关键景观节点示意等）。该阶段最少需提交两个不一样概念，并由此完成不一样方案平面及完善概念表示等。
概念设计要求及概念表示结果以下：
1) 景观设计总体计划
2) 设计概念说明
3) 功效分析图；道路交通分析图；空间设计分析图等
4) 主入口、中心景观及关键节点、关键景点概念设计（电脑、手绘均可）
5) 入口大门设计、围墙等设计（电脑、手绘均可）
6) 私家花园围墙、大门设计（电脑、手绘均可）
7) 小品、雕塑、景墙等概念设计
8) 绿化概念设计及关键种植种类概念
9) 其它能表示设计师独特概念设计构思
该阶段结果表示应以能表现设计师构想彩色分析图、彩色平立剖面图、透视效果图、类似彩色照片等形式表示，方便清楚明确表现设计概念。
该阶段提交结果数量： 3套A3图册提供（该阶段设计结果电子文件）。
2、初步方案设计：在概念设计确定基础上深入深化，完成景观设计初步方案：具体平面设计、立面设计、关键节点立面及透视效果表现、选择主体材质、特色材质、雕塑等艺术品概念提案、标识系统整体考虑、照明系统考虑（照明方法及灯型初步考虑）、垃圾桶等隶属设施整体考虑等，从而完全、真实表现环境设计概念，具体设计要求及设计结果以下：
序号
内容
规格
备注
1
概念设计说明及方案总说明
A3彩图
图文
2
总体环境计划设计图
A3彩图

3
分析图（包含功效分析、交通分析、道路、景观及视线分析等）
A3彩图

4
关键环境区域、节点放大平面及透视图（小区入口、专题景点等局部效果图。）
A3彩图
组合图（表现完整清楚）
5
环境标志标识设计图
A3彩图

6
关键小品概念设计及分布
A3彩图

7
私家花园区域景观设计图
A3彩图
图文组合图
8
绿化概念设计及说明
A3彩图

9
道路、广场等硬质铺装设计、饰面材质及彩色方案图
A3彩图

10
关键景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图。
A3彩图
11
其它必需景观设计构思
A3彩图
12
整个园区园林工程景观造价估算
A3

该阶段提交结果数量：该阶段需提供A3图册6册（该阶段设计结果应提供计算机光盘一套及电子版）。
3、扩初设计：依据同意初步设计方案，进行扩初设计工作。该阶段将具体阐释硬景设计、软景设计等工作。该阶段分三步：首先，设计单位需完成提交初步扩初平面图纸、剖面图和关键地域概念效果图、标高图、灯光配置、排水概念示意图和浇灌方法示意图、铺地材料提议（需提请相关物料样板）等提请甲方，供甲方对细部定案及总体统筹；第二步，待甲方同意确定上述结果后，设计单位进行硬景扩初详图制作；第三步，设计单位在取得确定总图后，应立即完成软景初步概念，待确定后，完成软景扩初图纸。该阶段扩初图纸深度，除结构、防水、土木、机电等图纸外，其包含内容和水准应已达项目所在地施工要求（如甲方或施工单位对图纸有异议或认为图纸达不到施工深度要求，设计单位应无条件配合甲方或施工单位进行技术说明及技术指导，并补充对应深度图纸）。
具体设计要求及设计结果以下：
1) 以现有总体计划为依据小区总体环境计划,并在日照、消防等规范许可前提下对现有计划设计、道路系统等结合景观设计提出切实可行优化提议；
2) 园林景观设计（多种软景及硬景）
3) 园林铺装设计（包含广场、道路、小径等）结构尺寸、具体大样等
4) 绿化园艺设计（包含花盆、墙、台阶、栏杆和其它设施美化）具体结构尺寸、大样图纸等
5) 绿化种植设计包含种植设计概念及扩初设计（种植平面部署、苗木具体规格及数量统计、种植密度及具体种植规范要求、对经典造型树具体要求等）
6) 建筑小品设计（包含凉亭、座椅、垃圾箱造型或选型）具体结构尺寸、大样图纸等
7) 硬质园艺景观设施设计包含：小区广场、道路、小径铺砌及道路缘石样式设计；私家花园院墙、大门、别墅车库出入口及铺装、人行入口道路；设备设施构筑物、水景及景周围景观设计和水景池底铺砌，花坛、花池、水景、景观构筑物、廊道、围墙、蓬架、入口大门、小区环境中全部围栏、车挡、揽柱、座凳和儿童游乐设施，网球场围网及环境，凉亭、垃圾箱等设计；
8) 水景设计（包含喷泉、旱喷泉设计）（结构工程、机电工程由建筑设计方配合完成）；
9) 雕塑、壁画等概念设计（多种雕塑、壁画专题意向，需最少提供可明确表示出雕塑、壁画风格、大致形态、体量、制作材料等设计深度，表示形式为方案草图或雕塑、壁画小样均可）；
10) 标识系统设计: 小区分墅、景点等命名，及室内外环境公共标识系统含提醒牌、指示牌、分隔牌、布告牌等（需最少提供可明确表示出标识风格、形式、体量、材料、具体位置、数量等设计深度，施工详图部分由其它单位配合完成）；
11) 小区园艺景观照明综合设计：含庭院灯、路灯、映衬建筑物和构筑物环境泛灯光系统设计（灯具定位应配合图纸及具体说明进行规范、正确定位），控制组、回路部署；
12) 室外背景音乐系统设计；音箱及灯箱等物体定位应避开道路、多种检修井等装置，进行具体、正确定位
13) 绿化浇水系统设计（走线及给水点位置）及水景机电和给排水系统。
14) 庭院排水系统设计；
15) 多种庭院灯、路灯选型、花池材料做法、选材，如有机电设备应提供机电产品一览表。
该阶段结果表示以CAD电子图纸文件为主。
该阶段提交结果：提供三套A3图册及8套图纸（图纸规格以能清楚表现设计内容为准，需甲方确定，并提供该阶段结果计算机光盘一套）。
4、施工图设计配合：全部景观设计图纸除结构、防水、土木、机电等图纸外，均应已在扩初阶段完成，并已达项目所在地施工要求（如甲方或甲方施工单位对图纸有异议或认为图纸达不到施工深度要求，设计单位应无条件配合甲方或甲方施工单位进行技术说明及技术指导，并补充符合要求图纸），该阶段设计单位将配合结构设计师、机电设计师、土木工程师等完成结构、防水、土木、机电等方面施工图纸，完成全套施工图纸。
5、关键监造：设计单位应全程跟踪项目施工过程，配合甲方完成图纸交底、材料考察、施工封样、苗木考察及确定、雕塑及壁画等艺术品确实定等工作；而且，在现场施工期间，设计单位应常常赴现场进行配合工作：方案责任人及主设计师应确保 1次/月 现场监管及配合示意，扩初设计相关人员应确保 1次/周现场配合（上述一次概念为一个工作日，具体服务时间应从景观施工开始到工程完工完成）。
七、 设计时间及要求
依据现在地块现实状况及甲方开发意向，景观设计将根据以下阶段立即间进行:
1、项目设计时间为105天。
1) 收到甲方中标通知书起10天内，完成整体二期景观概念设计和二期一批37栋别墅和销售动线景观方案设计(含1～2次中期交流沟通、1～2次赴甲方概念设计汇报)；
2) 二期一批37栋别墅和销售参观动线景观设计结果确定后12天内，完成二期一批扩初、施工图纸(含1～2次中期交流沟通、1～2次赴甲方初步设计方案汇报)；
3) 景观概念设计经确定后25天内，完成二期二批方案设计及设计估算（历时20个工作日，含1～2中期交流沟通，1次赴甲方扩初设计汇报）；
4) 自通知进行扩初设计之日起30天内，完成二期二批景观扩初设计及设计概算；(含1～2次中期交流沟通)；
5) 方案扩初设计结果确定后40天内，完成二期二批施工图设计；(含1～2次中期交流沟通)。
2、景观造价
样板间私家庭院约为800元/平米，公共景观约为500元/平米。
3、结果要求：
1) 全部设计内容均需符合中国、河北省、秦皇岛市相关法规，全部设计文件须以汉字为正当语言。
2) 全部设计单位方案设计版权均属甲方全部，甲方有权使用设计中局部或全部设计结果。
3) 甲乙双方确定该任务书后一周内，请设计单位提交甲方景观设计和顾问服务计划书（应依据上述要求完成具体计划及出图节点，并提供项目设计组人员名单，该名单经确定后将写入协议，设计单位在不经甲方书面同意下不得更改，不然甲方有权随时终止该设计协议，由此带来任何后果全部有设计单位负担）。
4) 乙方关键设计师应确保3～4次到甲方指定地点方案汇报工作（概念及初步方 案设计阶段，地点为秦皇岛）、4次到秦皇岛交流、现场监造、营销配合推广等工作（上述一次概念为一个工作日）。

上述内容设计单位如有疑问，请随时和秦皇岛荣盛房地产开发总工办联络。
八、 本设计任务书中不详之处请直接和秦皇岛盛泽房地产开发联络。

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秦皇岛ＸＸ房地产开发
201５年1月12日