关于投资园林绿化苗木生产的建设投资可行性论证报告.doc

d0f1a2a3cbb4539f6efb3823b205f9c0.doc投资项目可行性研究报告提纲一、园林绿化工程及苗木销售市场分析1、市场类别2、市场前景分析与预测3、把握市场动态的途径二、效益分析三、发展目标及发展战略1、发展阶段2、每阶段的发展目标3、提高竞争力的核心因素4、实现目标的可能途径四、运作周期1、阶段一、二、三2、阶段四、五3、时间分段估算五、运行模式善循环1、运行循环机制2、组织架构3、资金筹措机制4、保障机制六、投资及运行费用测算预概算1、投资分项2、运行费用3、合计七、收入规划与风险评估1、收入规划2、风险评估八、园区选址及空间布局1、园区选址2、空间布局九、产品结构及近、中、远期生产销售规划1、产品规划，结构2、近、中、远期生产销售规划十、技术要点附：园林苗圃育苗规程十一、苗场建造实例关于投资园林绿化苗木生产的可行性研究报告一、园林绿化工程及苗木销售市场分析1、市场类别1.1市政项目大中型建设项目的配套绿化工程及苗木使用,如新火车站亚运所涉及的项目及相关的旧城改造等各类型公共绿地建设道路绿化市容绿化工程1.2房地产开发项目 房地产居住小区商业区开发项目的景观工程及用苗1.3植物摆设出租出售及春节花市1.4中小城镇绿化水平发展需求逐步发展起来的中小城镇因环境质量改善的内在要求,具有较大及中远期的发展空间.如类似佛冈县城的中小城镇的发展。2、市场前景分析与预测随着中国经济的发展、综合国力的增强,在21世纪得到头二十年,人民生活水平及环境舒适度必然会得到提高和改善,缩短与欧美发达国家在环境绿化上的差距,总的来看,行业的发展空间是广阔的.近期与中期有两个重要机遇期:一是2008年的奥运会,作为中国的南大门,华南的最大都市广州,在奥运期间必将会有大量的外国宾客到来,市政府将充分利用此机会向外国友人展示一个美丽精彩的广州。市容市貌将进行修整,园林绿化的投入必增加,以提升广州的国际知名度,同时也是2010年的亚运作阶段性的准备;二是2010年的亚运会,这是广州借以发展的重要机会,各项建设几改造将在陆续的几年进行,园林景观绿化的投入是不可缺少的一方面,正如北京的”绿色奥运”,可以预见得到今后五年尤其是后两年市政府在园林绿化方面的投入将是巨大的.较远期,即亚运以后,随着泛珠三角的经济发展,一些在经济进程中得到发展的中小城镇,其绿化水平必然要求得到改善,这就提供了后续发展的市场空间.只要经济持续的增长,国际局势保持相对稳定,环境质量亦随之改善提高,这是必然的趋势,正如美国所经历的一样.这就意味着本行业的市场和自身的发展空间是广阔的.抓好今后的三年五年的重要机遇期,必将大有作为.3、把握市场动态的途径：3.1建立良好的社会关系网市政部门、房地产开发商、园林绿化公司经理及施工负责人、景观设计人员等3.2把握市场动态1）通过社会关系网获知工程信息2）借助互联网把握相关信息的发布3）与设计人员广泛接触，掌握对苗木使用的偏好4）经常在市场上活动，把握市场最新动态，预测市场变动，保持对市场的敏感度二、效益分析（补充完善中） 三、发展目标及发展战略1、发展阶段设计所（）（）园林绿化公司（承接绿化施工工程）苗场（起点根基） 植物出售、租赁摆设2、每阶段的发展目标2.1三年1）苗场发展目标：三年内建成规模30亩并能良性运转2）植物出售出租业务：开立门面，具应对年宵花市能力2.2五年1）自主承接小型园林绿化工程2）成立园林绿化公司，并明晰产权，实行股份经营，具三级资质2.3五年后分设设计所2.4十年1）公司具有二级资质2）已建立完善的组织架构及运作模式，公司进入正规3）苗场规模达300亩以上注：因个人能力有限与情况不断变化，仅仅以关键的节点为目标，无法对其进行准确的量化。3、提高竞争力的核心因素3.1人招聘具有发展潜能的人，聘请相关方面的专家适时予以指导，对前者的骨干分配股份，使其与公司一同成长；3.2前期（苗场建立期）优质、成本控制、与市场需求相符合3.3施工质量与工期保证4、实现目标的可能途径：4.1最大限度把握好2008年、2010年亚运的关键节点4.2注重人的作用，组建具有强力开拓能力的团队，聘请富有实战经验的人予以关键的指导4.3充分利用现有的社会关系网并逐步建立良好的关系网络4.4确立品牌意识，逐步形成健全的运作机制和管理体系，明晰产权，实行股份经营最大限度调动积极性注：以上四点从总体上要求；具体：1）与其他园林公司合作投标（挂靠），独立施工2）待具有一定能力后，独立操作3）与小公司合作，按点提成四、运作周期1、阶段一、二、三1. 1阶段一租地（当地政府、农民相关的关系）基础资料收集（交通、土壤、气候、周边产业关系）选址（广州周边80100KM、路边）1.2阶段二苗场建设施工 ：1）清场2）整地、地形处理（池塘、沟畦）3）交通、水电、喷淋4）工舍、温棚5）防护围墙（视实际情况。可无）1. 3阶段三：（完成一次循环）采购（地被苗、半成品）部分资金回笼再次投入养护处理成品销售因实际的复杂与开头时的难度，阶段三可再细分以下几步：1）选择较大面积种植周期短资本周转快的地被、草花和灌木（50%）；中小型乔木（周期较长，20%）；大型乔木（投资大、风险较大，但利润高5%）2）随时间推移与地被的售出，把握市场动态适度减少地被种植面积，增大中小型乔木与大型乔木等特色树种种植面积3）地被、草花和灌木、耐阴植物种植面积逐步减少到合适的比例，增大乔木比重到50%以上4）从地被为主要产品逐步转移到以中小型加大型乔木为重点销售产品，与此同时，量力承接中小型园林绿化施工项目。5）基本能正常运转，无需额外资金投入注：可采用他人转手或无意经营的苗圃，对其逐步改造、扩建以缩短运作周期。销售成品资金回笼并部分投入扩大苗场采购（半成品、原材料）处理、养护、生产（生产与研发）苗木自供承接小型园林绿化工程建立门面，开设室内植物出租销售业务，年宵花市2、阶段四、五2.1阶段四2.2阶段五成立正式园林绿化公司明晰产权，健全组织管理架构关键业务：苗木销售、园林绿化施工节点标志：公司完全成立，并能运转正常3、时间分段估算3.1阶段一：三个月；阶段二：二个月；阶段三：两年半3.2阶段一三：三年左右3.3阶段四、五（合并）：一年半到两年五、运行模式善循环承接绿化工程投入施工1、运行循环机制采购（原材料、半成品）植物出售与出租加工生产、研发销售成品工程施工及设计部门2、组织架构执行官（含人事职能）计财预算部门采购部门董事会推广销售部门生产研发部门注：1）建立初期并无细分的必要，职能上可以一人兼做，但部门应逐渐分化明确；2）在发展过程中逐步招聘人才，部门架构逐步建立完善。3、资金筹措机制3.1资金筹措过程发展到第三、五年出售部分股权（骨干员工持股，收回部分投资）投资人全资3.2通过银行贷款形式补充不足资金部分注：因对贷款条件及要求不甚了解，其具体操作有待咨询。4、保障机制4.1市场动态把握组建专项小组负责推销、调研4.2生产标准化保证苗木的成活率与质量要求，建立出苗规划4.3前期繁殖回本周期短的地被、草花等，避免投资初期过大量资金被中大型乔木套住4.4积极与客户、同行建立巩固的关系，确立品牌六、投资及运行费用测算预概算1、投资分项1.1地租选址在广州周边80100KM的郊区，具有明显的视线可达性，最好在路边。据相关的了解，中等地块租金通常为12003000元/亩/年，若规模30亩的苗场，地租：4.59万元/年（逐年交付，具体与当地详谈）1.2清场平整地形处理费用补充1.3配套项目供电、排灌、房建、温棚、道路、围墙等预计68万元（补充）1.4采购苗木原材料费用根据前面分析按照分段逐步建设的原则，逐步改善产品的构成比重，避免一次套住大量资金。初期苗木比例：地被、草花中小型乔木大型特色乔木面积：70% 25% 5%资金：30% 50% 20%注：仅为估计，待实际修改根据苗场面积及投资收益，起初苗木费估计：10万元2、运行费用工人工资：水电费：苗木运输费：肥料、农药费：交际费用：3、合计：（1）启动第一年：4.5+6.5+10+清场平整地形处理费用+运行费用（2）第二、三年：4.5*2+运行费用（3）前三年总计：（30+三年运行费用+清场平整地形处理费用）小于40万元根据前面效益分析可得，平均利润：100%（根据经验粗略估算，有待数据分析，仅为综合估计平均值）第二年：10*（1+1）=20万再投入第三年：20*（1+1）=40万综上，三至四年后粗略可返回成本，完成苗场的良性循环，初步上正规。七、收入规划与风险评估1、收入规划1.1起初时期（即阶段一、二）是资本投入期，投入的资本转化为事物资产，在此建构过程中暂无收入。当进入阶段三中期，随着地被、草花和部分中小型乔木出场才有收入可言。1.2阶段三收入规划：力争能够维持日常运转的开支（工人工资、水电和肥料、农药费）；若有剩余再投入采购扩建。1.3阶段四收入规划：此阶段初期随着苗木销售结构转化，收入有所增加，除维持日常运转费用外，资金回笼收回本金；若仍有盈余再投入扩建。此阶段中期收入，再投入扩大、运转费用、和开设植物租赁与销售业务。此阶段后期收入，承接小型绿化工程和运转费用。1.4阶段五收入规划：正式组建园林绿化公司、再次投入扩大苗圃、盈利分红。2、风险评估2. 1周期长，资本周转慢因苗木生产的周期较长，尤其是在建立之处大量的投资转化为可销售的成品所需的时间通常要在1年左右，如果后续资金不足将出现投资被套牢的情况，对于初期的投资是一个很大的打击。2.2市场瞬息万变前期因某种苗木市场热销而引入，但过一两后因市场喜好的变化，导致该苗木价格大跌，甚至低于成本价，将导致投资的损失。2.3天气因素冬天温度急降将苗木地被冻死冻伤，台风季节雨水台风破坏。2.4苗场建立之处因知名度的缺乏，导致成品苗销售困难2.5不可预见因素影响八、园区选址及空间布局1、园区选址根据主要市场的定位，选址的宏观区位关系应处于广州周边80100KM，交通条件必须便利，最好靠近主要道路边上，视觉通透性好。自然条件应满足土壤肥沃、粘性好、无台风影响的要求。周边关系最好是行业密集型，具有一定发展历史的苗木市集中地，这对客源和市场是一个保证。参考地域：番禺、南海、顺德、四会、从化、龙山和花都等。2、空间布局（以下仅为原则，视具体实际分析处理）根据各个发展阶段的要求和客观局限，在总体规划的基础上分期详细规划。2.1功能分区生产各区、办公、展示2.2道路、排灌系统便于起运，水塘、水沟灌溉体系2.3总体用地规划核心区、示范区、辐射区等范围九、产品结构及近、中、远期生产销售规划（补充中）1、产品规划与结构2、近、中、远期生产销售规划十、技术要点（见附录相关内容）附：园林苗圃育苗规程(Guidelines and rules for raising seedings in gardens and nurseries )第一章 总则1.0.1 为了加强城市园林苗圃技术管理，提高育苗技术水平，满足城市园林对苗木、草坪的需要，特制定本规程。1.0.2 本规程主要对北京地区园林绿化需要的乔木、灌木、攀缘植物、草坪繁育技术做出的规程。1.0.3 园林苗圃要针对园林绿化需要，结合生产实际，开展科学试验，推广，采用新工艺，培育出品种纯正的新优、健壮苗木。第二章 圃地的区划第一节 圃地应具备的条件2.1.1 苗圃地的坡度以12为宜，坡度过大地段应整成梯田。2.1.2 苗圃耕地应为壤土，PH值保持在微碱性，耕作层土壤有机质含量不低于2.0%。水解氮4060PPM，有效磷20PPM，有效钾60PPM。2.1.3 圃地应水源充足，排灌方便，交通便利。第二节 苗圃区划2.2.1根据育苗生产需要，苗圃应划分为生产区，辅助区和管理区。2.2.2生产区用地不得少于苗圃总面积的75，一般可以分为以下几个小区；a)、繁殖区：包括有性繁殖区，无性繁殖区，保护地栽培区。占育苗面积8。b）、小苗移植区：占育苗面积1015。c)、大苗培育区：占育苗面积75。d)、科学试验区：占育苗面积23。e)、母本、新优品种观察展示区：占育苗面积2。2.2.3生产辅助区：包括防风林、圃路、排灌水渠道、积肥场、管理区等，占总面积2025。第三章 育苗地的管理第一节 整地3.1.1种植前应先整地，并达到以下标准。a)、耕地：耕深2025cm。b)、平地前先找出四边，修筑排灌沟渠。c)、作畦：根据生产和操作需要，设置长1025m，宽11.5m的育苗床，床面左右平，坡降23左右。栽植大苗，栽后作灌水垅背。垅插及垅播均根据需要作垅。d)、地下害虫严重发生区：应抓住其薄弱时期施药，或按植保技术规程处理。e)、带土球出圃的土地：应按苗木出圃带走的土壤量分别返还壤土，而后粗整，耕地，细整。第二节 管理3.2.1土地休闲：繁殖苗区每十年休闲一年，种绿肥。带大土球出圃的土地，回填土后应休闲一年，种绿肥，施积肥，恢复地力。3.2.2轮作：繁殖苗区与小苗栽植区、落叶树与常绿树栽植区，应有计划的轮作。3.2.3土壤肥力：a)、苗圃土壤宜每年测定一次，主要内容为：有机质含量、水解氮、有效磷、有效钾的含量、PH值，个别苗圃要作土壤含盐量。b)、有机质含量：苗木繁殖区、小苗培育区、试验区、母本区有机质含量不低于3.5，大苗移栽区不低于2.5 第四章 种条采集与贮藏第一节 采种及贮藏4.1.1苗圃要设有专职或兼职的采种、加工、贮藏人员。4.1.2种子采集自生长健壮、抗性强、无病虫的壮龄母株。4.1.3采种前做好种源调查，适时采种，采集期超过30天的种子应分别加工，贮藏，严禁混杂。每批种子都必须有卡片，标明采集时间、地点、品种名。4.1.4种子采后立即选种，风干。含水量达标后贮藏。含油量高的种子，如花椒。对怕失水的种子，如七叶树、玉兰、樱桃、锦熟黄杨等应立即混沙贮藏。对易丧失发芽率的种子，可及时播种。第二节根、条采集，加工及贮藏4.2.1根、条要采集花色纯正，生长健壮，无病虫的壮龄母株。4.2.2扦插a)、硬枝插穗：落叶树，杨树插穗要选一年生，生长健壮，叶芽饱满，时间从落叶后至1月底。柳树插穗要选23年生，生长健壮无病虫的枝条。采后假植，冬季断条，贮藏，穗长1416cm。常绿树，在发芽前选一年生健壮，无病虫害枝条。b)、嫩枝扦插：主要指各种花灌木及常绿树。采取当年生、半木质化，生长健壮，组织充实的带叶枝条作插穗，采后，立即整理，扦插。带踵能提高成活率。c)、插根用的根：秋季树落叶后，土壤冻结前。春季土壤解冻后，发芽前采集插根用的根。根据根的粗细，剪成1015 cm，过数，打捆，假植。绝对注意上下方向，必要时作标记。4.2.3分根用的蘖根：春季萌芽前，秋季落叶后将母树根部萌发的蘖芽连根挖掘出来，分级，过数，打捆假植。4.2.4埋条用条：秋季落叶后，从母树根部采集由不定芽萌生的根蘖长枝(条)，或苗圃埋条区一年生蘖生条，采后假植，利用冬季将条基部没有芽部分及尖稍剪除，分级，过数，打捆假植。第五章 苗木繁殖第一节 准备工作5.1.1苗床：包括播种床、扦插床、垅、埋条床、阳畦。5.1.2温室及塑料棚育苗的增温、降温、喷雾、照明、遮光、通风、基质等设备及观测、记录的仪器设备，育苗容器，营养液以及相应的技术措施，人员培训等。5.1.3播种前制定出播种计划；露天播种，温室或塑料棚播种，大田播、床播、垅播，钵播。生产标准；当年生苗高(粗)，等级划分，10平方米产苗量，用种量等。第二节 播种繁殖5.2.1促芽:除了夏播，秋播外，春播种子多数需经过长期(290天)，中期(130天)，短期的播前促芽处理。种子发芽30以上即可播种。特殊种子，如皂角等得用浓硫酸浸种30分钟，清洗后沙藏。沙藏时沙与种按容积2-3:1，播种时，沙随种子撒入田间。5.2.2种子带芽播种；a)、不论床播、垅播。条播(带状)、撒播、点播，均需座底水。b)、带芽播种有的要适当增加保护措施，如盖塑料薄膜，苇帘等。水量不宜过多过大，c)、覆土厚度可根据技术措施，土质，保护措施等而定。5.2.4幼苗期间注意检查，防治病害、虫害、草害、鸟害。5.2.5播种要早间苗，早定苗，最后留苗数为计划产苗量的120%。第三节 扦插繁殖5.3.1硬枝扦插：大田扦插应于春分前后进行。垅插的插穗应全部插入土中；保护地扦插插穗插入土中25cm；常绿树的扦插一般插入土中23cm。5.3.2嫩枝扦插：全光雾插或保护地扦插(温室、塑料棚、阳畦)，一般插入土中1.52.5cm。插穗要带叶片。5.3.3为提高扦插成活率，插穗可速蘸生根素5001000PPM。5.3.4插后要及时防治病、虫、杂草。扦插区要设专人管理。第四节 嫁接繁殖5.4.1枝接：落叶树枝接必须采用蜡封接穗，嫁接的具体方法，宜采用皮下扦接，嫁接时间在砧木萌动后，接穗长1012cm，冬季用90以上蜡液封接穗，低温贮藏。也可以因地，因人制宜的采用切接、腹接等方法。常绿树嫁接，嫁接部位尽量贴近地表，采用腹接法。5.4.2芽接：嫁接部位根据树种需要，方法宜采用丁字形芽接，时间以7月下旬至8月下旬为宜。5.4.3枝接与芽接的绑缚：均应使用聚氯乙烯胶条或塑料条。第五节 分根繁殖5.5.1将假植的根蘖苗，按规格、象栽植树根一样，根要舒展，踏实。必要时可23根栽一穴。栽后及时浇水。第六节 埋条繁殖5.6.1清明节(4月5日)前后埋条。用床埋法，行距6070cm，开2.5-3cm深的沟，母条搭茬埋入沟内。点埋是指将留苗处的芽裸露，而将两点之间埋一土堆。去蘖高度1.5-1.8m。养护期间随时培土。养干苗蛀干害虫不超过3。第六章 保护地栽培第一节 温室6.1.1 温室栽培宜利用育苗床、容器育苗、施用营养液。地栽，土壤有机质含量不应低于5。6.1.2 温室应四季育苗，要有增温、降温、遮荫、通风、喷雾等设备。夏季室内气温不得超过30，冬季温度不得低于10。6.1.3 温室应有专项生产计划，管理办法，有专业技术人员管理。第二节 塑料棚6.2.1用于苗木繁殖及珍贵苗越冬，。冬季、春季注意防风，早春注意通风降温，防止生理干旱。第三节 阳畦6.3.1 阳畦在苗圃多用于冬季苗木繁殖，也用于珍贵幼苗越冬，宜设专人管理。6.3.2 用于繁殖要求表层铺1厘米粗沙，下层插壤要求利于幼苗生长发育。冬季应充分利用晴天的太阳加温，促进光合作用。基质要消毒。第七章 苗木移植第一节 小苗移植7.1.1 繁殖苗经13年培育，必须自育苗床(垅)掘出移植。以春季移植为主。保护地繁殖苗，根据苗木生长情况随时移植。第二节 大苗移植7.2.1 在苗圃需经23次移植，其中常绿树第二次以后的移植，应带土球移植。7.2.2 苗木移植过程中应严加保护，以保证成活。第八章 抚育管理第一节 灌水与排水8.1.1 灌水a)、每年冬季必须有专业技术人员检修灌溉设备，包括水井、水泵、喷灌设备、灌水渠(管)道。b)、要根据苗木习性灌水，松树要防止大水。早春对养护苗要浇返青水，移植苗要浇透头水，五、六月要供足水，秋季干旱年份注意喜水苗木补水，入冬前灌足冻水。为越冬防寒的冻水宜稍晚。8.1.2 排水a)、每块育苗地都必须与坡度在23的排水沟接通。b)、每年六月底之前都要将排水沟清理疏通。第二节 中耕除草8.2.1 中耕除草的方式，要求人力、畜力、机械三种方式相结合。8.2.2 中耕除草的时间：繁殖苗区、小苗区、4月、5月、6月不得有草。移植苗5月、6月要把草除净。保养大苗区四周杂草要除净，雨季要控制草荒，应采取人工除草和化学除草相结合的方法。8.2.3 要逐步推行化学除草，尤其在小苗区及移植苗区。实行化学除草一定要有专职人员负责，并要不断的试验研究。用量要严格控制，未经试验，不得擅自使用。第三节 苗木修剪8.3.1 冬季修剪：a)、以整形为主。计划出圃的杨、柳树、碧桃，榆叶梅等应作短截修剪。其他落叶乔木，如中国槐、刺槐等，待掘后修剪。b)、常绿树中，松树只对每轮超过4个侧枝的疏剪。柏树只对个别徒长侧枝作抑制性修剪。常绿树在苗圃培育期间均要求从地表分枝。力求养单干苗。c)、伤流严重的树种如核桃，发芽后修剪。8.3.2 夏季修剪的原则是勤管理量轻修剪；确保主尖高生长，抑制侧枝超过主尖，平衡各侧枝均衡生长，间疏过密枝条，及时去除、控制萌蘖芽及徒长枝。 第四节 施肥8.4.1 积肥：苗圃要有专业人员负责积肥，要有专业队伍，专用积肥场地。年积肥任务为苗圃总面积每亩2立方米。8.4.2苗圃积肥应以鲜杂草、树叶、秸秆、河泥、牛、羊、猪、鸡粪为主，掺土堆积，经腐熟，翻倒后方可施用。其中有机质含量不应低于30。8.4.3施基肥 a)、每次换茬作业耕地前，每亩施积肥2.5吨(2.5立方米)。 b)、春耕地春施基肥，秋耕地(春季不再复耕)秋施基肥。 c)、苗木繁殖区，小苗培育区、试验区，母本区有机质含量不低于3.5%.大苗移植区有机质含量不低于2.5。8.4.4施追肥 a)、播种区当年生小苗、移植苗的当年，一般不再施追肥，如秋后生长过旺或表现缺素，可适当由叶面补充磷，钾或所缺元素，其浓度不超过2。 b)、苗圃施追肥的重点是养护苗。追肥的重点时期是三月下旬至六月下旬。 c)、苗木施追肥的比例是：落叶树追肥的N、P、K的比例，可掌握在4:1:1。常绿树追肥的N、P、K的比例，可掌握在2:1:1，尽量不施纯氮肥。 d）、部分小、弱苗可叶面追施混合肥，总浓度不超出2。第九章 草坪植物的繁殖与扶育第一节 草坪植物的繁殖9.1.1 草坪的播种繁殖；种子必须纯正，经过催芽，每平方米在1000株以上。播种时间在八月为好。9.1.2草坪的营养繁殖；时间58月均可，蔓生性强的品种，行株距可大于2020cm。靠萌蘖滋生，长势较慢的品 种，行株距可小于2020cm。9.1.3 地毯式草坪规格，按订户需要繁殖。第二节 草圃的抚育管理9.2.1草坪品种必须纯正，混播比例准确。9.2.2草坪地无双子叶杂草及茅草，其他一年生单子叶杂草不得超过草坪草的10。9.2.3生长匀称，健壮，颜色正常。9.2.4未出圃的草坪亦应定期修剪。第三节 草坪出圃9.3.1草根出圃；随掘草，随抖土，随装筐。一般根深710cm。9.3.2草块出圃；出圃草坪覆盖率不低于90，杂草不得超过草坪草的5。草块规格为3020cm，厚度57cm。随装车随起草。搬运草块，应用木板托住，码放整齐。9.3.3地毯式草坪；覆盖率要求达95以上，卷成卷，随时装车。第十章 掘苗、假植第一节 掘苗10.1.1掘苗时间；秋季落叶后。落叶晚的树种则要求霜冻后，叶干枯。春季则在树根开始萌动，但尚未发芽前。常绿树带土球掘苗也不宜在生长旺季进行。松树必须在新稍生长前或停止生长以后。10.1.2根系(土球)要求a)、裸根苗根系直径，按落叶乔木地径的810倍，根不劈不裂。b)、灌木按1米高根系直径30cm，2m高根系直径50cm，适当照顾冠幅大小。c)、土球苗；土球直径为地径的810倍，竖与横比，柏树为5:4，松、杉为4:5。包要紧，草绳间隔8cm。70cm以上土球打双花缠腰箍。直径50cm以上土球封底。10.1.3掘苗前土壤过干(含水量12以下)需提前灌水。裸根苗掘苗应及时分级假植，土球苗掘后应及时分级，攒堆，培土。第二节 假植10.2.1临时假植；苗木掘下后，凡不能立即移植，出圃或入沟的，均应按品种、分规格临时假植。土壤要求潮湿，细碎。时间不得超过5天。10.2.2越冬假植a)、假植沟宜选择在交通方便，排水良好，土壤湿度在1518的地方。沟深应根据苗木高矮，但假植沟最深不超过80cm。b)、苗要散开假植，使细碎潮土渗入苗根空隙间，分两次覆土，将苗干全部埋严。入沟苗不得带有树叶。c)、每条沟假植一个品种。两个品种或两种规格，中间应留23m间隔。假植沟两侧每10m留检查孔。d)、假植沟要有专人负责，核对品种，规格、数量。封土前地面钉牌，绘图。上大冻前(12月)和土壤解冻前(2月)应加强检查。10.2.3活窖假植a)、用于珍贵苗及易烂、肉质根树种，裸根苗用细碎潮土填实。土球苗应用土培1/21/3。b)、活窖可用塑料薄膜封顶，上面再盖草帘，也可用木料、秫秸、土封顶。但都需要注意控温，通风。第三节 防寒10.3.1风障防寒：怕冻苗、怕风干的幼苗，在其西北方向架设风障，风障要高出防寒苗2m，风障间距不超过25m。珍贵、繁殖小苗区应在其西北风向，种植侧柏作风障，效果好于人工搭设的风障。10.3.2埋土防寒：小苗、干柔软的苗木可卧倒全埋。大苗可于根部培土。10.3.3灌冻水防寒：这是应用最广的防寒措施，灌水时间越临近结冰，效果越好。10.3.4塑料薄膜防寒：可平铺于苗床上，四周用土压实，塑料薄膜下可插小弓子。也可支成塑料棚，棚内摆放或栽植苗木。使用塑料薄膜防寒，四周一定要压实，有的冬季要适当遮光，防止棚内温度过高而失水。10.3.5其他方法防寒：a)、涂白：重点是树干西南方向。b)、地面铺马粪。c)、树冠喷抑制蒸腾剂、反射太阳光物质等。第十一章 苗木出圃第一节 出圃计划11.1.1确定出圃的苗木，必须符合出圃苗、半成品苗标准。对待出圃苗必须逐棵进行调查，登记品种(有的包括雌雄株)、规格、数量、质量等统计造册，由专人负责。第二节 苗木规格标准第三节 其它规定11.3.1裸根苗起苗后，应立即用细潮土假植。假植期间要保证假植土不干。假植期不超过20天。11.3.2带土球苗的土球应用蒲包、草袋包裹，用草绳扎紧。雨季出圃应随运随掘。11.3.3花灌木出圃要求挂牌，表明品种、花色。11.3.4出圃前须对病、虫枝，冗长枝、劈裂根，按出圃要求修剪。第十二章 病虫害防治第一节 防治原则12.1.1苗圃应设专人负责病虫害防治工作，贯彻“预防为主，综合防治”的方针，加强虫情预测预报，建立重点地区，重点病、虫、草的档案。12.1.2根据本苗圃主要培育树种的病虫严重发生高峰，制定防治计划。创造有利于苗木生长，抑制病虫发生的环境条件，利用耕作技术，栽培手段，因地制宜的应用生物的，物理的，化学的方法，进行综合防治。12.1.3执行国家植物检疫条例的规定，未经检疫的种、苗、不得引进或输出。第二节 主要防治下列病虫害12.2.1根部病虫害；立枯病、根腐病、根癌病。蛴螬、蝼蛄、灰象、种蝇等。12.2.2叶部病虫害；锈病、白粉病。蚜虫，红蜘蛛等。12.2.3枝干病虫害；腐烂病。透翅蛾、蚧壳虫等。12.2.4幼苗区的杂草危害。第三节严格执行国家植物保护条例的有关规定12.3.1 选择药剂，防止苗木发生药害。12.3.2 执行植保操作规程，确保人身及树苗安全。第四节 病虫害防治效果，应达到下列标准12.4.1 地下害虫危害率不超过5。12.4.2 毛白杨透翅蛾、枝天牛危害率不超过3。12.4.3 防治红蜘蛛、蚜虫第一次杀伤率不应小于90，第二次不应小于95。第十三章 科研试验第一节 科研课题13.1.1应设专职或兼职的育苗科研技术人员。13.1.2科研试验的内容；本着由浅入深，由简单到复杂。由当前到长远的原则。13.1.3对下列内容进行研究；a)、新品种引进、驯化，老品种的系列化、提纯。b)、对育苗新技术的研究，工厂化育苗，种子催芽技术，新的育苗技术。c)、土壤改良，施肥技术，灌水方式，植物保护，田间除草，防寒措施等。d)、一切节省开支，加速苗木生长，提高对城市绿化服务水平，降低职工劳动强度的措施，都是育苗科研试验内容。13.1.4课题的选定a)、生产急需，解决了可以推进生产向前迈进一大步。b)、主观力量，社会条件可以解决的。13.1.5做到四落实；即任务落实，措施落实，组织落实，经费落实。13.1.6课题试验结束或告一段落时，要达到四有：即有结果，有记载，有经验，有专家评审意见。第二节 新技术推广13.2.1社会上的新技术，苗圃的科研成果，都需要组织力量，大力推广。13.2.2科研工作必须持之以恒。第十四章 技术档案第一节 建立完整的技术档案14.1.1由生产技术组负责，及时收集，系统积累，科学整理，分析，掌握育苗规律，总结经营管理的经验。14.1.2技术档案主要内容有：a)、育苗计划，圃场情况。气候，物候，水文，土质，地形等自然条件及变化。b)、苗圃发展历史，重大事件，计划等。C）、苗圃设备发展，包括生产设施，机具车辆，电井，地下管道(电缆，电话线，喷灌，上下水等)，历年增减。第二节 育苗技术资料14.2.1苗木繁殖方面的资料，包括苗圃有关树种的种子、根、条的来源，种质鉴定，繁殖方法，成苗率，产苗量及技术管理措施等。14.2.2苗木抚育，按苗圃地块分区记载，包括苗木品种，栽植规格，日期，株行距，移植成活率，年生长量，苗木在圃量，苗木保存率。技术管理，苗木成本，出圃规格，数量，日期等。14.2.3其它资料a)、使用新技术，新工艺和新成果的单项技术资料。b)、试验区，母本区的技术资料。14.2.4经营管理状况a)、苗圃各项生产计划，育苗规划，设备安装运行状况 等。b)、职工组织，技术教育，考核，育苗水平发展变化。c)、苗圃生产经营状况，经济效益分析。第三节 统计资料14.3.1 包括：各类统计报表。调查总结报告。各类鉴定书等。14.3.2 各类资料由专人每年整理一次，编目录，分类，存档。附录一 注释：1、种子处理天数，指种子从浸种沙藏日期到种子出土的日期。2、播种时种子发芽：指种芽(胚根)露白至胚根长不超过种子直径的1/2，超过1/2为废籽。3、气温：指距地面1.5m高度的百叶箱中，温室气温也指距地面1.5m高度。4、座底水：种子经沙藏促芽后，嫩芽着干土影响成活，因此先浇水，待水似渗尚未渗完撒种，种子落地后一半沾在泥土，再覆土。5、蜡封接穗：专用于落叶树枝接，接穗断成1012cm，用90普通石蜡液速蘸，包严，用于枝接，多采用皮下扦接。十一、苗场建造实例（此为棕榈公司在成都新建苗场实例）一 选址：成都温江大路旁边。二 面积：54亩。三 地租：1200元/亩，合计64800元/年。逐年清算。四 清场费：因原是别人苗圃，种满大树小树，清场费26万元。五 平整场地：机械施工，150元/小时，合计15000元。六 建办公室：面积250平方米，400元/平方米，装修贴砖另计，装修好后合计15万元。七 建民工房：面积70平方米，280元/平方米，合计2万元。八 修路：石子铺路，55元/立方米，合计9万元。九 挖排水沟：机械施工，合计1万元。十 围墙：三面的围墙简单，合计6千元。十一 围墙：门面的围墙美观，长240米，240元/米，合计57600元。十二 人工：1万元左右。十三 协调关系：5千元。以上总计：六十八万八千四百元。十四苗木成本1 4cm左右的苗平均30元/棵，种满需5000棵苗，合计15万元。2 10cm左右的苗，平均400元/棵。3 大树：2000至1万元/棵。4 地皮： 1.5 元/平方米。5 草花：2至5元/棵。6 人工：8个固定工，平均19元/日，合计4650元/月，即5万元左右/年。还需要临时工，合计4000元。7 工具、材料等：1万元左右。8 肥料：6000元/年。9 注册营业执照：3万元注册资金。十五苗木利润1 地皮草花：利润5%至10%。2 中等乔木：利润10%至15%。3 大树：利润100%至200%。后语：原因：苗木自身有一个生长周期，在其生长周期之前全身投入，风险更大、回报时间太长，对初成长的小企业来说长时间没有回报则很难承受市场竞争的压力。建议做法：选一地租便宜土地肥沃交通稍为方便之地，面积三五十亩，选种市场热门苗木，进行封闭生产管理，只进行田间作业，不建一切基础，成本很低，由一技术工人全权负责，三年后成材，此为第一桶金，来得风险不大，此时再全身投入，一切条件已较为成熟，则竞争压力虽大也能承受得住。目录第一章 总论1一、项目概况1二、业主简介与项目实施基础4三、编制说明4四、主要结论与建议5第二章 项目建设背景7一、*古镇概况及旅游资源特色7三、发展前景与项目提出9第三章 项目建设必要性12一、是保护历史文化遗产，实现旅游经济的可持续发展的需要12二、是提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力需要12三、是推动*区旅游业发展和经济发展的需要13第四章旅游市场分析与建设规模14一、产业发展分析14二、旅游市场预测17三、停车场建设规模18四、旅游服务中心建设规模22第五章 项目选址与建设条件23一、项目选址23（一）选址原则23（二）实施地点24二、社会、经济条件24三、自然条件25第六章 项目建设方案27一、建设思路27二、建设规模及内容28三、旅游服务中心建设方案28四、游客换乘中心及停车场建设方案38五、游人码头设施建设方案41六、主要工程量表41第七章 环境保护、安全、卫生43一、环境保护43二、安全44三、卫生44第八章 建设进度及招标方案45一、建设进度45二、招标方案45第九章 投资估算及资金筹措47一、投资估算依据47二、投资估算金额48三、资金筹措48第十章经济效益与财务评价49一、评价依据及基本参数49二、经营活动与经营收入估算49