6造价计价模式.ppt

第三章第三章 工程造价计价模式工程造价计价模式n本章要点与本章要点与造价确定造价确定教材的对应关系教材的对应关系q定额计价法定额计价法P97q定额计价计算实例定额计价计算实例P133P151q清单计价法清单计价法P93q综合单价计算方法综合单价计算方法P110118q清单拦标价计算实例清单拦标价计算实例P120P126n各位同学课后可以自己看教材复习各位同学课后可以自己看教材复习5/25/20241C04 工程造价计价模式C0401 定额计价方法定额计价方法一、概述一、概述（一）含义（一）含义n定额计价是指根据招标文件、按照云南省建设定额计价是指根据招标文件、按照云南省建设厅发布的厅发布的消耗量定额消耗量定额计算分部分项工程量，计算分部分项工程量，参照建设厅发布的人工工日单价、机械台班单参照建设厅发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计计算出直接工程费算出直接工程费，再按有关的规定，再按有关的规定计算措施费、计算措施费、其它项目费、管理费、利润、规费其它项目费、管理费、利润、规费、税金，、税金，最最后汇总后确定后汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。建安工程造价的一种计价方法。5/25/20242C04 工程造价计价模式（二）定额计价的费用组成（二）定额计价的费用组成n定额计价的费用组成内容，不同地区可能会有定额计价的费用组成内容，不同地区可能会有不同的组合，在云南省的费用组成内容见表不同的组合，在云南省的费用组成内容见表1所示。所示。(见教材见教材P99)n表表1定额计价的费用组成定额计价的费用组成5/25/20243C04 工程造价计价模式序号序号费费 用用 项项 目目直接直接费费直接工程直接工程费费人工人工费费、材料、材料费费、施工机械使用、施工机械使用费费措施措施费费环环境保境保护费护费、文明施工、文明施工费费、安全施工、安全施工费费、临时设临时设施施费费、夜、夜间间施施工增加工增加费费、二次搬运、二次搬运费费、大型机械、大型机械设备进设备进出出场场及安拆及安拆费费、混凝、混凝土及土及钢钢筋混凝土模板及支架筋混凝土模板及支架费费、脚手架、脚手架费费、已完工程及、已完工程及设备设备保保护费护费、施工排水及降水、施工排水及降水费费用等等。用等等。间间接接费费规费规费工程排工程排污费污费、工程定工程定额测额测定定费费、社会保障、社会保障费费（养老保（养老保险费险费、失、失业业保保险费险费、医、医疗疗保保险费险费）、住房公）、住房公积积金、危金、危险险作作业业意外意外伤伤害保害保险险。管理管理费费管理人管理人员员工工资资、办办公公费费、差旅交通、差旅交通费费、固定、固定资产资产使用使用费费、工具、工具用具使用用具使用费费、劳动劳动保保险费险费、工会、工会经费经费、职职工教育工教育经费经费、财产财产保保险费险费、财务费财务费、税金、其它等等。、税金、其它等等。其它其它项项目目费费除直接工程除直接工程费费、措施、措施费费、管理、管理费费以外，以外，为为完成完成项项目施工可能目施工可能发发生的生的费费用。用。利利润润施工企施工企业业完成所承包工程完成所承包工程获获得的盈利。得的盈利。税金税金营业营业税、城市建税、城市建设维护设维护税、教育税、教育费费附加附加,。5/25/20244C04 工程造价计价模式建安工程费构成内容建安工程费构成内容1、直接工程费、直接工程费2、措施项目费、措施项目费3、其他项目费其他项目费4、管理费、管理费5、利润、利润6、规费、规费7、税金、税金(1)人工费人工费(2)材料费材料费(3)机械费机械费建建安安工工程程费费5/25/20245C04 工程造价计价模式（三）编制依据（三）编制依据(教材教材P100)n设计施工图纸、各类标准配件图以及手册；设计施工图纸、各类标准配件图以及手册；n招标文件、施工合同；招标文件、施工合同；n施工现场情况、施工组织设计或施工方案；施工现场情况、施工组织设计或施工方案；n云南省建设厅发布的云南省建设厅发布的消耗量定额消耗量定额、措施项目措施项目计价办法计价办法、建设工程造价计价规则建设工程造价计价规则等；等；n云南省建设厅发布的人工、材料、机械及设备的价云南省建设厅发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的人工、材格信息或承发包双方结合市场情况确认的人工、材料、机械台班单价；料、机械台班单价；n云南省建设厅规定的计价程序和统一格式；云南省建设厅规定的计价程序和统一格式；n云南省建设厅发布的有关造价方面的文件。云南省建设厅发布的有关造价方面的文件。5/25/20246C04 工程造价计价模式云南省2003版计价依据（定额）5/25/20247C04 工程造价计价模式云南省2003版计价依据（定额）5/25/20248C04 工程造价计价模式云南省2003版计价依据（定额）5/25/20249C04 工程造价计价模式云南省2003版计价依据（定额）5/25/202410C04 工程造价计价模式云南省2003版计价依据（定额）5/25/202411C04 工程造价计价模式文件汇编（文件汇编（20122012版版)与与09年版相比：年版相比：第一部分第一部分“法律法规法律法规”中少了建筑与城市规划中少了建筑与城市规划方面的法规。方面的法规。第二部分第二部分“行政规章行政规章技术业务类技术业务类（P232275）是计价需）是计价需要熟悉的最新文件。要熟悉的最新文件。关于人工工日关于人工工日53.23的调的调价文件在价文件在P251。二O一二年三月5/25/202412C04 工程造价计价模式现正在执行的新文件现正在执行的新文件n云南省建设厅云南省建设厅关于调整关于调整2003版建设工程造价版建设工程造价计价依据人工综合工日单价的通知计价依据人工综合工日单价的通知云建标云建标2011452号号53.23元元/工日工日(P251)n云南省建设厅云南省建设厅关于调整建安工程造价税金计关于调整建安工程造价税金计算系数的通知算系数的通知云建标云建标2011454号号(P250)n云南省建设厅云南省建设厅关于将意外伤害保险、安全防关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费列入建安工程造价的通知护文明施工费列入建安工程造价的通知云建标云建标2005661号号(P246)5/25/202413C04 工程造价计价模式现正在执行的新文件现正在执行的新文件n云南省建设厅关于停止征收工程定额测定费有云南省建设厅关于停止征收工程定额测定费有关事项的通知关事项的通知(P254)云建标云建标2008713号号n云南省建设厅云南省建设厅关于进一步规范建设工程材料关于进一步规范建设工程材料价格波动风险条款约定及工程合同价款调整等价格波动风险条款约定及工程合同价款调整等事宜的通知事宜的通知云建标云建标(2008)201号号(P2562)5/25/202414C04 工程造价计价模式（四）编制步骤（教材（四）编制步骤（教材P101）1准备阶段准备阶段n熟悉施工图纸、招标文件；熟悉施工图纸、招标文件；（1）读图）读图n参加图纸会审、踏勘施工现场；参加图纸会审、踏勘施工现场；n熟悉施工组织设计或施工方案；熟悉施工组织设计或施工方案；n确定计价依据确定计价依据。2编制试算阶段编制试算阶段n列分项工程，计算工程量；列分项工程，计算工程量；（2）列项、（）列项、（3）计量）计量n套用单位估价表，计算出直接工程费；套用单位估价表，计算出直接工程费；（4）套价）套价n计算措施费、间接费、其他项目费、利润、税金，汇总计算出建计算措施费、间接费、其他项目费、利润、税金，汇总计算出建筑安装工程造价；筑安装工程造价；（5）计费）计费n做材料分析，列出材料清单；做材料分析，列出材料清单；n填写编制说明和封面。填写编制说明和封面。3复算收尾阶段复算收尾阶段（1）复核；复核；（2）装订成册，签名盖章。）装订成册，签名盖章。5/25/202415C04 工程造价计价模式（五）定额计价文件组成（教材（五）定额计价文件组成（教材P105）（1）封面（如图封面（如图1所示）所示）（2）编制说明。编制说明一般应包括以下内容：）编制说明。编制说明一般应包括以下内容：n工程概况；工程概况；n编制依据（包括图纸、定额；人工、材料、编制依据（包括图纸、定额；人工、材料、机械台班单价等）；机械台班单价等）；n其他需要说明的问题。其他需要说明的问题。5/25/202416C04 工程造价计价模式工程预（结）算书工程预（结）算书 协议编号：预结算编号：建设单位：_ 建筑面积_工程名称：_ 预（结）算造价_结构类型：_ 层数：_ 单位造价_施工单位（公章）建设单位（公章）审核单位（公章）编制：姓名：_ 审核：姓名:_资格证书：资格证书：年 月 日 年 月 日 图图1预算书封面预算书封面5/25/202417C04 工程造价计价模式（3）建筑安装工程费用汇总表）建筑安装工程费用汇总表序序号号项目名称项目名称计算方法计算方法金额金额（元）（元）1 1直接工程费直接工程费套定额计算1.11.1人工费人工费套定额计算1.21.2机械费机械费套定额计算2 2措施项目费措施项目费2.1安全文明施工措施费（人（人+机）机）18.75%18.75%3 3其他项目费其他项目费4 4管理费管理费（人（人+机）机）？%5 5利润利润（人（人+机）机）？%6 6规费规费7 7税金税金直直+措措+其其+管管+利利+规规8 8建安工程造价建安工程造价直直+措措+其其+管管+利利+规规+税税5/25/202418C04 工程造价计价模式（4）直接工程费计算表序序号号定定额额编编码码项目名项目名称称单单位位工工程程量量单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）人工人工费费材料费材料费机械机械费费小小计计人工人工费费材料材料费费机械机械费费小计小计13-9一砖混一砖混水砖墙水砖墙10m3 2016.08*42.061206.4120.4工工*人人工工*材材工工*机机合计5/25/202419C04 工程造价计价模式（5）措施费用计算汇总表；）措施费用计算汇总表；工程名称：第 页 共 页序号序号费用名称费用名称计算方法计算方法金额金额1脚手架脚手架人材机人材机+（人（人+机）机）（管理费率（管理费率+利润率）利润率）总价总价合计5/25/202420C04 工程造价计价模式（6）措施费用计算明细表；）措施费用计算明细表；序序号号定定额额编编码码项项目目名名称称单单位位工程工程量量单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）人工人工费费材料材料费费机械机械费费小计小计人工人工费费材料材料费费机械机械费费小计小计合计5/25/202421C04 工程造价计价模式（7）其它项目费计算表；）其它项目费计算表；序号序号费用名称费用名称计算方法计算方法金额金额合计5/25/202422C04 工程造价计价模式（8）主要材料价格表。）主要材料价格表。序号序号材料编码材料编码材料名称材料名称规格、型规格、型号等特号等特殊要求殊要求单位单位数量数量单价单价（元）（元）合价合价（元）（元）5/25/202423C04 工程造价计价模式二、各项费用计算二、各项费用计算(一一)直接工程费的计算直接工程费的计算直接工程费直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费其中其中:人工费人工费=分部分项工程量分部分项工程量人工消耗量人工消耗量人工工日单价人工工日单价材料费材料费=分部分项工程量分部分项工程量（材料消耗量（材料消耗量材料单价）材料单价）机械费机械费=分部分项工程量分部分项工程量（机械台班消耗量（机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价）n具体的计算在具体的计算在“直接工程费计算表直接工程费计算表”上完成，其上完成，其中的计算数据来源于中的计算数据来源于:见见计价规则计价规则P15P155/25/202424C04 工程造价计价模式直接工程费计算表序序号号定定额额编编码码项目名项目名称称单单位位工工程程量量单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）人工人工费费材料费材料费机械机械费费小小计计人工人工费费材料材料费费机械机械费费小计小计13-9一砖混一砖混水砖墙水砖墙10m3 2016.08*42.061206.4120.4工工*人人工工*材材工工*机机合计5/25/202425C04 工程造价计价模式1分部分项工程量分部分项工程量n分部分项工程量应当根据设计施工图，云南省建分部分项工程量应当根据设计施工图，云南省建设厅发布的设厅发布的消耗量定额消耗量定额中的工程量计算中的工程量计算规则的规定来计算规则的规定来计算。2人工、材料、机械台班消耗量人工、材料、机械台班消耗量n人工、材料、机械台班消耗量，可以根据云南省人工、材料、机械台班消耗量，可以根据云南省建设厅发布的建设厅发布的消耗量定额消耗量定额或或企业定额企业定额查查用。用。3人工、材料、机械台班单价人工、材料、机械台班单价n人工、材料、机械台班单价，应当根据云南省建人工、材料、机械台班单价，应当根据云南省建设厅发布的人工、材料、机械及设备的价格信息设厅发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方依据市场情况认可的单价来确定。或承发包双方依据市场情况认可的单价来确定。5/25/202426C04 工程造价计价模式【例例1】某工程根据设计施工图和某工程根据设计施工图和云南省建筑工程云南省建筑工程消耗量定额消耗量定额的规则的规则，计算出分部分项工程量，计算出分部分项工程量，试参照试参照消耗量定额消耗量定额及当地的人工、材料、机及当地的人工、材料、机械台班单价，计算以下分项工程的直接工程费。械台班单价，计算以下分项工程的直接工程费。（1）经计算确认的分部分项工程量为：）经计算确认的分部分项工程量为：qM5混合砂浆砌一砖混水砖墙，工程量混合砂浆砌一砖混水砖墙，工程量200m3；q现浇现浇C20有梁式钢筋混凝土带形基础，工程量有梁式钢筋混凝土带形基础，工程量50m3；q现浇现浇C10混凝土基础垫层，工程量混凝土基础垫层，工程量10m3；（2）查）查云南省建筑工程消耗量定额云南省建筑工程消耗量定额中相关子目中相关子目的定额消耗量如表的定额消耗量如表5所示。所示。(教材例题见教材例题见P133)5/25/202427C04 工程造价计价模式定定 额额 编编 号号010300090103000901040003010400030108001701080017项项 目目单单位位1 1砖砖混水混水砖砖墙墙混凝土混凝土带带形形基基础础混凝土基混凝土基础础垫层垫层人工人工综综合工日合工日工日工日16.0816.0812.90012.90019.2319.23材料材料水泥混合砂水泥混合砂浆浆 M5M5普通粘土普通粘土砖砖水水C20C20现浇现浇混凝土碎石混凝土碎石40P.S42.540P.S42.5草席草席C10C10现浇现浇混凝土碎石混凝土碎石40 P.S32.540 P.S32.5木模板木模板其它材料其它材料费费m m3 3千千块块m m3 3m m3 3m m2 2m m3 3m m3 3元元2.3962.3965.3005.3001.0601.060-8.2208.22010.15010.1501.1001.100-5.0005.000-10.10010.1000.1500.15011.61011.610机械机械灰灰浆搅浆搅拌机拌机 200L200L400L400L混凝土混凝土搅搅拌机拌机混凝土振混凝土振捣捣器（插入式）器（插入式）机机动动翻斗翻斗车车混凝土振混凝土振捣捣器器 (平板式平板式)台班台班台班台班台班台班台班台班台班台班0.3800.380-0.3850.3850.7700.7700.6450.645-0.3800.380-0.7700.770表表-相关子目定额消耗量相关子目定额消耗量5/25/202428C04 工程造价计价模式（3）工程所在地的单价如下：）工程所在地的单价如下：n人工单价为人工单价为53.23元元/工日；工日；n标准普通粘土砖：标准普通粘土砖：300元元/千块；千块；nM5混合砂浆：混合砂浆：198.70元元/m3；n水：水：2元元/m3；n200L的灰浆搅拌机：的灰浆搅拌机：53.69元元/台班；，台班；，n现浇现浇C20混凝土：混凝土：264.60元元/m3；n草席：草席：1.40元元/m2；n400L混凝土搅拌机：混凝土搅拌机：82.79元元/台班；台班；n混凝土振捣器（插入式）：混凝土振捣器（插入式）：5.48元元/台班；台班；n机动翻斗车机动翻斗车:60.18元元/台班；台班；n现浇现浇C10混凝土：混凝土：234.15元元/m3；n木模板：木模板：960元元/m3；n混凝土振捣器（平板式）：混凝土振捣器（平板式）：4.55元元/台班。台班。5/25/202429C04 工程造价计价模式【解】（1）分项工程的人、材、机单价计算）分项工程的人、材、机单价计算vM5混合砂浆砌一砖混水砖墙混合砂浆砌一砖混水砖墙n人工费单价人工费单价=人工消耗量人工消耗量人工工日单价人工工日单价=16.0853.23=855.94(元元/10m3)n材料费单价材料费单价=（材料消耗量（材料消耗量材料单价）材料单价）=5.30300.00+1.062.00+2.396198.70=2068.21(元元/10m3)n机械费单价机械费单价=（机械台班消耗量（机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价）=0.3853.69=20.40(元元/10m3)5/25/202430C04 工程造价计价模式v现浇现浇C20有梁式钢筋混凝土带形基础有梁式钢筋混凝土带形基础n人工费单价人工费单价=12.9053.23=686.67(元元/10m3)n材料费单价材料费单价=10.15264.60+1.101.4+8.222=2703.67(元元/10m3)n机械费单价机械费单价=0.38582.79+0.775.48+0.64560.18=74.91(元元/10m3)v现浇现浇C10基础垫层基础垫层n人工费单价人工费单价=19.2353.23=1023.61(元元/10m3)n材料费单价材料费单价=5.02.00+10.10234.15+0.15960.00+11.61=2530.53(元元/10m3)n机械费单价机械费单价=0.3882.79+0.774.55=34.96(元元/10m3)5/25/202431C04 工程造价计价模式（2）在完成人、材、机单价计算后，余下的）在完成人、材、机单价计算后，余下的“套套价价”计算可以在表计算可以在表6中进行。其操作步骤为：中进行。其操作步骤为：n第一步第一步，将人工费单价、材料费单价、机械费单，将人工费单价、材料费单价、机械费单价填入表价填入表6“单价单价”的空格中；的空格中；n第二步第二步，将工程量按计量单位的扩大倍数缩小后，将工程量按计量单位的扩大倍数缩小后填入表填入表6的的“工程量工程量”的空格中；的空格中；n第三步第三步，将每一分项工程的，将每一分项工程的“工程量工程量”乘以人、乘以人、材、机材、机“单价单价”得到的结果填入表得到的结果填入表6“合价合价”的的空格中；空格中；n第四步，将合价相加得到全部项目的人工费、材第四步，将合价相加得到全部项目的人工费、材料费、机械费以及直接工程费。料费、机械费以及直接工程费。5/25/202432C04 工程造价计价模式表表6 6 建筑安装工程直接工程费计算表建筑安装工程直接工程费计算表工程名称：工程名称：第第 页页序序号号定额定额编码编码项目名称项目名称单单位位工工程程量量单价单价(元元)合价合价(元元)人工费人工费材料费材料费机械费机械费小计小计人工费人工费材料费材料费机械机械费费合计合计1 10103010300090009一砖混一砖混水砖墙水砖墙1010m m3 32020855.94 2068.21 2068.21 20.40 20.40 2944.552944.5517118.617118.641364.241364.20 0 408.0408.00 0 58891588912 20104010400030003有梁式有梁式钢筋混钢筋混凝土带凝土带形基础形基础1010m m3 35 5686.672703.57 2703.57 74.91 74.91 3465.253465.253433.353433.35 13517.813517.85 5 374.5374.55 5 17326173263 30108010800170017混凝土混凝土基础垫基础垫层层1010m m3 31 11023.61 2530.53 2530.53 34.96 34.96 3589.103589.10 1023.611023.61 2530.53 2530.53 34.96 34.96 3589.103589.10 本页小计本页小计21575.6621575.66 57412.557412.58 8 817.5817.51 1 79805.679805.65 55/25/202433C04 工程造价计价模式（3）直接工程费计算结果为）直接工程费计算结果为79805.65元元n其中：其中：人工费：人工费：21575.6621575.66(元元)材料费：材料费：57412.5857412.58(元元)机械费：机械费：817.51(元元)5/25/202434C04 工程造价计价模式（二）管理费计算（二）管理费计算n管理费可采用如下办法计算：管理费可采用如下办法计算：管理费计算基数管理费计算基数管理费费率管理费费率（1）计算基数：直接工程费中的人工、机械费总）计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和；和；（2）管理费费率管理费费率：可根据工程类别（分为四类）：可根据工程类别（分为四类）的不同分别取定。管理费费率取定参考值见表的不同分别取定。管理费费率取定参考值见表计价规则计价规则P16。5/25/202435C04 工程造价计价模式表表 管理费费率参考值管理费费率参考值工程工程类别类别计计 算算 基基 数数参考管理参考管理费费率（率（）一一类类 二二类类三三类类四四类类建筑建筑工程工程直接工程直接工程费费中中的人机的人机费费之和之和3939333327271818见见计价规则计价规则P16本费率用于定额计价的管理费计取；也用于措施费本费率用于定额计价的管理费计取；也用于措施费中脚手架、模板、垂直运输管理费计取中脚手架、模板、垂直运输管理费计取5/25/202436C04 工程造价计价模式工程类别划分标准工程类别划分标准项目项目一类工程一类工程工业工业与民与民用建用建筑工筑工程程1。跨度。跨度24m2。层数层数9层或高度层或高度27m3。面积面积10000m2的的公共建筑公共建筑或单层工业厂房或单层工业厂房4。高度。高度20m和柱网和柱网5.7m8.7m(或或49.59m2)的多层工业厂房的多层工业厂房5。露天地面为非地平面的体育场地工程。露天地面为非地平面的体育场地工程其他其他工程工程1。市政工程中的桥梁、隧道工程。市政工程中的桥梁、隧道工程见计价规则见计价规则P105/25/202437C04 工程造价计价模式工程类别划分标准项目项目二类工程二类工程工业工业与民与民用建用建筑工筑工程程1。18m跨度跨度24m2。6层层层数层数9层或层或18m高度高度27m3。7000m220m和柱网和柱网5.7m8.7m(或或49.59m2)的多层工业厂房的多层工业厂房5。高度。高度5.7m8.7m(或或49.59m2)的多层工业厂房的多层工业厂房其他其他工程工程1。人防工程。人防工程2。机场场道工程。机场场道工程3。市政工程中的道路工程。市政工程中的道路工程5/25/202438C04 工程造价计价模式工程类别划分标准项目项目三类工程三类工程工业工业与民与民用建用建筑工筑工程程1。12m跨度跨度18m2。4层层层数层数6层或层或12m高度高度18m3。面积面积7000m2的公共建筑的公共建筑或单层工业厂房或单层工业厂房4。12m高度高度20m和柱网和柱网5.7m8.7m(或或49.59m2)的多层工业厂房的多层工业厂房5。地下、半地下独立车库。地下、半地下独立车库6。主体为简易结构的集贸市场联片建筑。主体为简易结构的集贸市场联片建筑其他其他工程工程1。抗震加固工程；。抗震加固工程；2。修缮及仿古建筑工程；。修缮及仿古建筑工程；3。桩基工程桩基工程4。市政工程中的其它工程。市政工程中的其它工程5。独立土石方工程。独立土石方工程6。建筑装饰装修工程建筑装饰装修工程5/25/202439C04 工程造价计价模式工程类别划分标准项目项目四类工程四类工程工业工业与民与民用建用建筑筑1。跨度。跨度12m2。层数层数4层或高度层或高度12m其他其他工程工程1。一般室外道路、围墙、围栏、独立的花台、一般室外道路、围墙、围栏、独立的花台、花池及其他零星工程花池及其他零星工程2。园林绿化工程园林绿化工程3 3。签证记工和零星借工。签证记工和零星借工5/25/202440C04 工程造价计价模式计算计算管理费管理费 利润时利润时工程类别工程类别的的判断标准判断标准建筑类型建筑类型指标指标一类一类二类二类三类三类四类四类1 1多层民用建筑多层民用建筑高度高度(m)(m)27m27m18m18m12m12m12m12m层数层数9 9层层6 6层层4 4层层4 4层层2 2 公共建筑公共建筑建筑面积建筑面积(m2)(m2)100001000070007000700070003 3 装饰装修工程装饰装修工程4 4 桩基础工程桩基础工程5/25/202441C04 工程造价计价模式工程类别判别的相关问题（一）(一一)名词解释名词解释1 1跨跨度度：指指按按设设计计图图标标注注的的相相邻邻两两横横向向定定位位轴轴线的跨距。线的跨距。2 2高高度度：房房屋屋建建筑筑指指室室外外地地面面至至房房屋屋檐檐口口上上表表面面(有有突突出出屋屋面面电电梯梯间间的的，应应算算至至电电梯梯间间檐檐口口上上表表面面)之之间间的的垂垂直直距距离离；有有地地下下室室的的建建筑筑指指最最底底层层地地下下室室地地面面至至房房屋屋檐檐口口上上表表面面之之间间的的垂垂直直距距离离；构构筑筑物物指指地地面面至至本本体体最最高高点点(不不包包括括避雷针、扶梯高度避雷针、扶梯高度)之间的距离。之间的距离。见计价规则见计价规则P125/25/202442C04 工程造价计价模式工程类别判别的相关问题（二）名词解释名词解释3 3层层数数：指指建建筑筑物物分分层层数数，凡凡层层高高超超过过2.2m(2.2m(不不含含2.2m)2.2m)可可以以计计算算建建筑筑面面积积并并作作为为技技术术层层使使用用的的结结均均层层应计算层数。应计算层数。4 4面积：指按建筑面积计算规则计算的面积。面积：指按建筑面积计算规则计算的面积。5 5容积容积：指构筑物贮存各种相关介质的空间体积。：指构筑物贮存各种相关介质的空间体积。6 6柱网柱网：指单元柱网纵横定位轴线间距或其乘积。：指单元柱网纵横定位轴线间距或其乘积。7 7单单位位工工程程：指指具具有有独独立立设设计计文文件件、可可以以独独立立组组织织施施工工、但但建建成成后后不不能能独独立立发发挥挥生生产产能能力力或或使使用用效效益的工程。益的工程。5/25/202443C04 工程造价计价模式工程类别判别的相关问题（三）(二)公共建筑n公公共共建建筑筑指指涉涉及及公公共共安安全全和和公公众众利利益益的的房房屋屋建建筑筑工工程程。泛泛指指礼礼堂堂、会会堂堂、影影剧剧院院、俱俱乐乐部部、音音乐乐厅厅、报报告告厅厅、排排演演厅厅、文文化化宫宫、青青少少年年宫宫、图图书书馆馆、博博物物馆馆、美美术术馆馆、展展览览馆馆、游游泳泳馆馆、室室内内滑滑冰冰馆馆、档档案案馆馆、影影视视摄摄影影棚棚、火火车车站站、汽汽车车站站、航航运运站站、机机场场候候机机楼楼、客客运运楼楼、科科研研楼楼、医医疗疗技技术术楼楼、门门诊诊楼楼、住住院院楼楼、法法院院审审判判楼楼、邮邮电电楼楼、教教学学楼楼、试试验验楼楼、综综合合楼、商场、宾馆、酒店楼、商场、宾馆、酒店(楼楼)等。等。5/25/202444C04 工程造价计价模式工程类别判别的相关问题（四）(三三)工程类别划分中有关条件的认定工程类别划分中有关条件的认定 1单单位位工工程程按按表表列列范范围围划划分分类类别别，凡凡工工程程条条件件符符合合表表列列范范围围其其中中之之一一者者，均均按按就就高高类类别别认认定定（就高不就低的原则）。（就高不就低的原则）。2 2同同一一建建筑筑物物或或构构筑筑物物有有高高有有低低，跨跨度度或或容容积积有有大大有有小小，按按就就高高不不就就低低，就就大大不不就就小小的的原原则则划划类类，但但不不能能以以沉沉降降缝缝分分开开同同一一单单位位工工程程分分别别划类。划类。5/25/202445C04 工程造价计价模式工程类别判别的相关问题（五）工程类别划分中有关条件的认定工程类别划分中有关条件的认定 n多多层层工工业业建建筑筑柱柱网网不不同同时时，用用各各种种柱柱网网柱柱网网所所占占建建筑筑面面积积衡衡量量多多少少，按按占占多多数数的的部部分分划划类类；地地下下室室的的层层数数或或高高度度及及构构筑筑物物顶顶部部附附属属房房屋屋的的高度应纳入划类。高度应纳入划类。3.3.突突出出屋屋面面的的尖尖塔塔、桅桅杆杆、天天窗窗、建建筑筑小小品品、绿绿化化照照明明、电电器器仪仪器器等等设设施施，水水箱箱护护栏栏、女女儿儿墙墙，上上屋屋面面的的独独立立楼楼梯梯间间和和露露天天楼楼梯梯以以及及屋屋顶顶附附设设局部玻璃温室等所占空间高度，局部玻璃温室等所占空间高度，不应纳人划类。不应纳人划类。5/25/202446C04 工程造价计价模式工程类别判别的相关问题（六）工程类别划分中有关条件的认定工程类别划分中有关条件的认定 4.工工程程类类别别划划分分中中的的跨跨度度、高高度度、柱柱网网所所取取定定位位线线是是指指框框架架柱柱网网柱柱中中线线，砖砖墙墙中中线线，独独立立砖砖柱柱中中线线，带带壁壁柱柱砖砖墙墙中中线线、金金融融和和钢钢筋筋混混凝凝土土工工业业厂厂房房排排架架边边柱柱外外沿沿线线、中中柱柱中中线线，公公共共建建筑筑屋屋盖盖横横向向承承重重结结构构支支承承面面中中线线，取取定定部部位位最最靠靠近近建建筑筑物物或或构构筑筑物物的的室室外外设设计计标标高高，最最底底层层地地下下室室地地坪坪标标高高，檐檐口口部部位位屋屋面面顶顶板板结结构构表表面面标标高和构筑物本体最高点标高等。高和构筑物本体最高点标高等。5/25/202447C04 工程造价计价模式工程类别判别的相关问题（七）工程类别划分中有关条件的认定工程类别划分中有关条件的认定 5.在在同同一一工工程程计计价价中中，交交叉叉使使用用建建筑筑、建建筑筑装装饰饰装装修修、安安装装、市市政政、园园林林绿绿化化、房房屋屋修修缮缮等等消消耗耗量量定定额额时时，应应当当按按工工程程性性质质及及所所使使用用的的消耗量定额消耗量定额归属划分类别。归属划分类别。6.6.工工程程类类别别划划分分表表中中的的人人防防工工程程、机机场场场场道道工工程程、抗抗震震加加固固工工程程、建建筑筑装装饰饰装装修修工工程程、修修缮缮及及仿仿古古建建筑筑工工程程、市市政政工工程程、园园林林绿绿化化工工程程，涉涉及及到到安安装装工工程程施施工工作作业业的的部部分分应应当当执执行行相相应应的的安安装工程类别划分标准。装工程类别划分标准。5/25/202448C04 工程造价计价模式工程类别判别的相关问题（八）工程类别划分中有关条件的认定工程类别划分中有关条件的认定 7.筑筑物物加加、减减层层施施工工，应应当当根根据据拟拟建建工工程程实实际际参参照下列条件划分类别：照下列条件划分类别：(1)(1)选选用用面面积积或或跨跨度度指指标标时时，按按照照实实际际施施工工区区域域的建筑面积或跨度套用类别标准；的建筑面积或跨度套用类别标准；(2)(2)选选用用高高度度或或层层数数指指标标时时，按按照照实实际际建建成成的的建建筑物高度或层数套用类别标准。筑物高度或层数套用类别标准。5/25/202449C04 工程造价计价模式工程类别判别的相关问题（九）二、适用范围二、适用范围1建建筑筑工工程程划划类类适适用用于于各各类类新新建建、扩扩建建、改改建建的的工工业业与与民民用用建建筑筑和和构构筑筑物物工工程程，同同时时包包括括建建筑筑装装饰饰装装修修工工程程、人人防防工工程程、机机场场场场道道工工程程、抗抗震震加加固固工工程程、修修缮缮及及仿仿古古建建筑筑工工程程、市市政政工工程程、园园林林绿绿化化工工程程、土土石石方方工工程程、零零星星建建筑筑工工程和各种设备基础工程。程和各种设备基础工程。2建建筑筑装装饰饰装装修修工工程程划划类类适适用用于于执执行行装装饰饰定定额额项目范围内的装饰装修工程。项目范围内的装饰装修工程。5/25/202450C04 工程造价计价模式工程类别判别的相关问题（十）适用范围适用范围3 3独独立立土土石石方方工工程程划划类类适适用用于于附附属属一一个个单单位位工工程程内内其其挖挖方方或或填填方方(挖挖、填填不不累累计计)在在5000m35000m3以以上上或或实实行行独独立立承包的土石方工程。承包的土石方工程。4一一般般室室外外道道路路、围围墙墙、围围栏栏、独独立立的的花花台台、花花池池及及其其他他零零星星工工程程划划类类适适用用于于不不属属于于单单位位工工程程施施工工图图范范围围内内的的一一般般室室外外道道路路、独独立立的的花花台台、花花池池及及其其他他零零星星工工程。程。n与与建建筑筑物物配配套套的的零零星星项项目目，如如化化粪粪池池、检检查查井井、室室内内外外地地沟沟(室室外外地地沟沟特特指指建建筑筑物物四四周周与与散散水水相相接接的的排排水水沟沟)、屋屋顶顶花花架架、台台阶阶、散散水水、花花台台等等，按按建建筑筑物物的的工程类别标准执行。工程类别标准执行。5/25/202451C04 工程造价计价模式工程类别判别的相关问题（十一）适用范围适用范围5签签证证记记工工和和零零星星借借工工划划类类适适用用于于承承包包工工程程范范围围以以外外经经建建设设单单位位签签证证，由由施施工工单单位位负负责责管管理理的的用用工工或或建建设设单单位位向向施施工工单单位位借借用用工工人人进进行行属属于于建建设设单单位位负负责责的的工工作作并并由由建建设设单单位位管管理理的的用用工工等等两两种种按按定定额额人人工工工工日日单单价计价的情况。价计价的情况。6 6安安装装工工程程划划类类适适用用于于工工业业与与民民用用建建筑筑、构构筑筑物物以以及及市市政政和和人人防防设设施施中中的的各各类类设设备备、管管道道、线线路路、消消防防、仪仪表表、工工艺艺金金属属结结构构、防防腐腐、绝绝热热工工程程以以及及工工业业炉炉窑窑和和重重型型结结构构炉炉墙墙的的锅锅炉炉砌砌筑筑工工程程(但但沉沉降降缝缝以以外外的的烟烟道烟囱和一般民用炉灶砌筑应视为建筑工程道烟囱和一般民用炉灶砌筑应视为建筑工程)。5/25/202452C04 工程造价计价模式工程类别判别举例n某某大学大学教学楼教学楼工程，地上五层，无地下室，总工程，地上五层，无地下室，总建筑面积建筑面积10050m2。层高层高3.6m,室内外地坪高室内外地坪高差为差为0.45m,问应划为几类工程。问应划为几类工程。解解1.以公共建筑按总建筑面积划类以公共建筑按总建筑面积划类,大于大于10000m2,应划为应划为土建一类工程。土建一类工程。2。按多层建筑物层数划类小于六层应划为土建。按多层建筑物层数划类小于六层应划为土建三类工程。三类工程。3。按多层建筑物总高度划类大于。按多层建筑物总高度划类大于18m应划为土应划为土建二类工程。（建二类工程。（3.65+0.45=18.45m)结论结论:应划为土建一类工程。应划为土建一类工程。5/25/202453C04 工程造价计价模式（三）利润计算（三）利润计算n利