会计实务：无原值房产应核定价值纳税.doc

无原值房产应核定价值纳税

问：物业公司无偿使用产权属于全体业主的房屋，无法取得房产原值。请问，物业公司应如何缴纳房产税
答：《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]8号）第七条规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。
《房产税暂行条例》第三条第二款规定，没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
根据上述规定，物业公司应代缴纳使用房屋的房产税，计税依据以房产原值为基础确定。
对于无原值房产如何确定计税依据，个别地区有过明确的办法及规定，建议与主管税务机关咨询当地执行口径。参照《北京市地方税务局、北京市财政局关于印发〈无原值房产计税价值核定办法〉的通知》（京地税地[2003]624号）第二条规定，纳税人取得、使用无原值房产，应在取得或使用之日起30日内，填写《无原值应税房产计税价值核定申请表》，报主管地方税务机关核定。
第三条规定，主管地方税务机关接到纳税人报送的《无原值应税房产计税价值核定申请表》后，应在7个工作日内，核定应税房产计税价值及年应纳房产税、城市房地产税税额，并书面通知纳税人。
第四条规定，地方税务机关核定的房产计税价值，在计算应纳房产税时，不再减除30%；在计算应纳城市房地产税时，应纳税款不再减免30%。

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