会计实务：房屋假赠予逃避个人所得税风险大.doc

房屋假赠予逃避个人所得税风险大

从有关部门获悉，自从二手房交易8月1日开征个人所得税以来，交易相对冷清，一种买卖双方假借“亲戚”名义以“赠予”形式或以“黑白合同”形式进行二手房过户，来达到避税目的的现象开始出现。税务、法律和工商部门的合同专家表示，这两种形式存在很大的法律风险，卖房人、买房人很可能“房财两空”。
在荔湾区某房地产中介公司，一位地产经纪告诉记者，如果要卖房，通过赠予的方式交易会比过户少交一笔税。目前还有一些二手房买卖双方采取“黑白合同”的形式避税，即买卖双方签两份合同，一份合同标价低，为了过户时少缴税，另一份合同标明实际成交价。
专家表示，实行“假赠予”存在极大的法律风险：
首先，根据《合同法》规定，以房屋赠予代替买卖逃避税收的行为是无效合同。
其次，假赠予代替真买卖中，卖方可能不能依据买卖合同全额取得卖房款，而买方依据买卖合同取得房产的权利也不受法律保护。
第三，假赠予违反国家相关税务规定，情节严重可受刑事制裁。
第四，赠予人不对标的的瑕疵负责，如房产存在问题很难要求赠予人承担责任。
第五，赠予在符合法定条件下可被撤销，受赠人会人财两空。
签“黑白合同”也存在四大风险：
首先，卖方可能拿不到另外一份不过户的合同中标的的房款。
其次，“黑白合同”属于以合法形式掩盖非法目的，属无效合同。
第三，税收机关可对“黑白合同”进行税收追缴，严重的可能涉及逃税罪。
第四，对于买方来讲，现交易价格较低，如未来有意出售，会存在原始购房价格较低，欲出售价格与原始价格差额部分偏高，导致个人所得税计税价格高的问题。如遇到政策不断调整就存在较大风险。
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