会计实务：关于拆迁转让给亲属(父亲)契税减免的问题.doc

关于拆迁转让给亲属（父亲）契税减免的问题

问题：
我想要问一下关于拆迁契税的问题。我有一套平房今行拆迁了，我把这套平房的拆迁房转让给了我的父亲，当地地税局的规定是转让给直系血亲的（拆迁部分）可免征契税，超额部分正常计征。我的房产证上只有我老公的名字，当地地税局说，我老公与我父亲没有血亲关系不能减免（只看房产证上的名字与被转让人有没有血亲关系，不管是不是婚内财产，想把平房房产证改成我的名字，房产局说可以改，但是新房销售合同已签，只有我老公的名字，房产证改了销售合同也要改很麻烦）。我想问像我这种情况平房本身就是我与老公的婚内财产，法律有名文规定，既便是房产证上未写明我的名字，那也可以看作是我的房子转让给我的父亲。我这种情况可以免征吗。
答复：
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。房屋赠与属于转移土地、房屋权属的行为之一，应当缴纳契税。房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税。
《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
对《婚姻法》第十八条规定的属于夫妻一方所有的房产，房产权属发生变化时，应按赠与征收契税。
因此，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。其他无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。
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