会计实务：不动产司法拍卖及缴税、办证流程.doc

不动产司法拍卖及缴税、办证流程

一、委托拍卖或网络拍卖
1、人民法院委托拍卖公司拍卖相关不动产
2、人民法院通过《人民法院诉讼资产网》拍卖平台拍卖相关不动产(2017年1月1日起,一般都以此种方式拍卖)
二、发布拍卖公告
主要内容:
1、标的物展示时间、地点,一般在在标的物现场进行展示
2、竞买人签订竞买须知并交纳保证金
3、说明起拍价及税费承担情况(一般公告:由买受人承担)
三、竞拍
根据《拍卖法》及实施细则,参与竞拍.
四、签署《拍卖成交确认书》
五、执行法院作出《执行裁定书》
法院确认拍卖成交及不动产权属归于竞得人.
六、执行法院发出《协助执行通知书》
要求国土资源及房屋管理部门,请求协助拍卖机构、买受人办理产权转移手续.
七、向主管税局缴纳税费
根据拍卖公告约定:1、原产权人缴纳契税、增值税及附加、所得税、印花税等税费;或2、买受人代原产权人缴纳契税、增值税及附加、所得税、印花税等税费.
八、主管税务机关开具发票及完税证明
九、国土资源及房屋管理部门发证
持完税证明及《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》、相关身份证明等申请发证,经审核,依法颁发《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》.
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