会计实务：房地产开发企业销售成本计算问题？.doc

房地产开发企业销售成本计算问题？

问题描述：我公司是房地产开发企业，有一个项目已于2012年完工，并进行实际毛利额的清算。2013年该项目又发生了1000万的开发成本。我单位2013年度该项目的销售成本计算如下，是否正确，请指教。(2012年末结留的开发成本+2013年新增成本)/2012末结留的未售面积*2013年销售的面积。

根据国税发〔2009〕31号第二十八条规定：“企业计税成本核算的一般程序如下：......
（三）对期前已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品、未销开发产品和固定资产进行分配，其中应由已销开发产品负担的部分，在当期纳税申报时进行扣除，未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除。
（四）对本期已完工成本对象分类为开发产品和固定资产并对其计税成本进行结算。其中属于开发产品的，应按可售面积计算其单位工程成本，据此再计算已销开发产品计税成本和未销开发产品计税成本。对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除，未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除。”
根据国税发〔2009〕31号第三十四条规定：“企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。”
建议企业根据该文件的规定，计算上述项目在2013年度应扣除的成本费用。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！