会计实务：企业未实质开发的土地-是否需要缴纳土地使用税-.doc

企业未实质开发的土地,是否需要缴纳土地使用税?

案例
某房地产开发公司于2015年10月购得某市郊区一地块面积为50亩土地，土地出让合同约定2015年11月底前交付给企业。该企业取得该地块后至今未进行实质性开发，那么未进行实质开发的土地是否需要缴纳城镇土地使用税?
回答
1、根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条的规定，新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
(一)征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税;
(二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
2、根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税【2006】186号)的规定。
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
因此，该房地产开发公司根据合同约定已于2015年11月底前拿到该土地使用权，不管是否进行开发，都应该从2015年12月起申报缴纳城镇土地使用税。

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