会计实务：房产交易违约金是否交增值税.doc

房产交易违约金是否交增值税分两种情况：1、由房屋产权所有者收取违约金 财税201636号明确，销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用。中华人民共和国增值税暂行条例实施细则对价外费用则作了更详细的解释，明确价外费用包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款 项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。 违约金是否属于价外费用，应当分析其是否依“价”而生。增值税的价外费用属于整个经济业务环节的重要组成部分，是依附于经济业务的完成而存在的。如果没有成交，该违约金是独立存在的补偿款，不属于增值税的纳税范围，不用缴纳增值税。2、由房产中介公司收取违约金 在房屋买卖过程中，房产中介公司提供的是经纪代理服务，在整个违约事实发生的过程中，代理服务已经发生。虽然最后购房没有成交，房产中介公司收取不了中介费，但因此产生的违约金是对其代理服务的补偿，是依附于经纪代理服务这一应税业务的，因此，房产中介公司收取的违约金应该按照代理经纪服务按6%的税率缴纳增值税。但是，如果房产中介公司是受房屋产权所有者委托代为收取的违约金，则不需要缴纳增值税。 在具体实务操作中，房产中介应注意要求房产所有者开具相关发票，以免发生税务风险。小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！