会计实务：房地产企业在实务中成本核算对象有哪些？-0.doc

房地产企业在实务中成本核算对象有哪些？准确成本核算对象是企业经营成果公允表述的基础。一般来讲，房地产企业的成本核算对象应结合项目的开发规模、地点、周期、功能设计、装修档次、结构类型、层高等实际情况具体确定，并且一个成本核算对象只能计算出一个单位成本，并据以结转销售成本。在实务当中，主要存在两种处理：一、以项目整体作为成本核算对象，待项目建成后再按一定的标准在各功能区分配例如：同一项目既有写字楼、又有公寓等功能，不同的功能导致其设计不同从而建筑成本差异很大。这种情况下，如果不单独核算各功能区的成本而将项目整体作为成本核算对象，会导致成本在各功能区上的平均化。但各功能区销售价格和租金价格却相差很大，这样便导致成本和收入的不配比，不符合会计上的配比原则。二、从一个成本核算对象计算出两个或多个单位成本即：先将整个项目作为成本核算对象归集各功能区成本，然后根据各功能区的情况估计一个比例来分割不同功能区的成本。这种做法一方面会导致会计核算工作量的加大；另一方面，由于分割比例是事后确定的，容易导致企业对各功能区单位成本的人为的调节，不利于保证会计信息的可靠性。较合理的做法是按不同的功能区确定成本核算对象，从一个成本核算对象计算出一个单位成本。这样既能满足会计信息的可靠性要求，又能保证成本和收入的配比。课后寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！