工程量清单计价讲解.ppt

装装饰饰装修工程装修工程课课件（基件（基础编础编）李李伟伟宏宏12关于工程的事关于工程的事土木工程土木工程房屋建筑工程房屋建筑工程路路桥桥工程工程岩土工程等岩土工程等3工工业业与民用建筑与民用建筑工工业业建筑建筑民用建筑民用建筑居住建筑居住建筑公共建筑公共建筑4摸摸拟题拟题(单选题单选题）：）：一、工程与民用建筑包括一、工程与民用建筑包括（）。）。A、工、工业业建筑与民用建筑建筑与民用建筑B、厂房建筑与居住建筑、厂房建筑与居住建筑C、工、工业业建筑与居住建筑建筑与居住建筑D、工、工业业建筑与公共建筑建筑与公共建筑A5摸摸拟题拟题(多多选题选题）：）：二、民用建筑包括二、民用建筑包括（）。）。A、工、工业业建筑建筑B、居住建筑、居住建筑C、公共建筑、公共建筑D、生活建筑、生活建筑E、文化建筑、文化建筑BC6工程按管理需要划分工程按管理需要划分：一、建一、建设项设项目目二、二、单项单项工程工程三、三、单单位工程位工程四、分部工程四、分部工程五、分五、分项项工程工程7工程按大小分工程按大小分类类：一、建一、建设项设项目目指在一个指在一个总总体范体范围围内，由一个或几个内，由一个或几个单单项项工程工程组组成，成，经济经济上上实实行独立核算，行行独立核算，行政上政上实实行行统统一管理，并具有法人一管理，并具有法人资资格的格的建建设单设单位。位。例：一所例：一所学校学校、一个、一个工厂工厂等。等。8二、二、单项单项工程工程是指在一个建是指在一个建设项设项目中，具有独立的目中，具有独立的设设计计文件，能文件，能够够独立独立组织组织施工，竣工后可施工，竣工后可以独立以独立发挥发挥生生产产能力或效益的工程。能力或效益的工程。例：一所学校的例：一所学校的教学楼教学楼、实验实验楼楼、图书馆图书馆等。等。9三、三、单单位工程位工程指竣工后不可以独立指竣工后不可以独立发挥发挥生生产产能力或能力或效益，效益，但具有独立但具有独立设计设计，能，能够够独立独立组织组织施工的工程。施工的工程。例：例：建筑工程、建筑工程、电电器照明工程、器照明工程、给给水排水水排水等。等。还还有有装装饰饰装修工程装修工程。装装饰饰装修工程的装修工程的总总造价：造价：单单位工程位工程总总造价造价10四、分部工程四、分部工程n分部工程是分部工程是单单位工程的位工程的组组成部分，成部分，是建筑是建筑工程和安装工程的各个工程和安装工程的各个组组成部分，按建筑工程成部分，按建筑工程的主要部位或工种工程及安装工程的种的主要部位或工种工程及安装工程的种类类划分。划分。n如装修工程中的如装修工程中的楼地面工程楼地面工程、墙墙面工程面工程、天天棚工程棚工程等。等。n在定在定额书额书中以中以章章来区分。来区分。11五、分五、分项项工程工程n分分项项工程是指分部工程的工程是指分部工程的组组成部分成部分，是施，是施工工图预图预算中最基本的算中最基本的计计算算单单位。它是按照不同位。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同的施工方法、不同材料的不同规规格等，将分部格等，将分部工程工程进进一步划分的。一步划分的。n例如，楼地面装例如，楼地面装饰饰工程，可分工程，可分为为水磨石水磨石、瓷瓷砖砖及及木地板木地板等几种分等几种分项项工程工程n定定额额中分中分为为各个各个定定额额子目子目12建建设项设项目目单项单项工程工程单单位工程位工程分部工程分部工程分分项项工程工程13建建设项设项目目单项单项工程工程单单位工程位工程分部工程分部工程分分项项工程工程第一中学第一中学1#教学楼教学楼学生宿舍学生宿舍图书图书管等管等建筑工程建筑工程装装饰饰工程工程给给排水工程排水工程其他工程其他工程楼地面楼地面墙墙面面天棚面天棚面其他工其他工程程墙墙面抹灰面抹灰瓷片瓷片木木墙墙裙裙其他工其他工程程14按投按投资资构成划分：构成划分：n建筑工程建筑工程n安装工程安装工程n设备设备工具工具购购置置n工程建工程建设设其他其他费费用用n预备费预备费n建建设设期利息期利息n定定资产调节资产调节税税151n2建筑安装工程费用项目组成建标2003206号文见见P316见见P417建建筑筑安安装装工工程程总总费费用用分部分分部分项项工程工程费费措施措施项项目目费费规费规费其他其他项项目目费费税金税金按按现现行清行清单计单计价的建安价的建安费费用用组组成成:18n在在项项目目建建设设各各阶阶段段，即决策，即决策阶阶段、初步段、初步设计阶设计阶段、技段、技术设计阶术设计阶段、施工段、施工图设计阶图设计阶段、段、工程工程招招标标及承、及承、发发包工程包工程阶阶段、施工段、施工阶阶段以及竣工段以及竣工验验收收阶阶段，通段，通过过工程造价的工程造价的控制控制，相，相应应形成了形成了投投资资估算、估算、设计设计概算、修正概算、施工概算、修正概算、施工图预图预算、算、标标底价、承包合同价及竣工决算、底价、承包合同价及竣工决算、这这些造价些造价形形式式之之间间存在着前者控制后者、后者存在着前者控制后者、后者补补充前者的充前者的相互作用关系。按照相互作用关系。按照“前者控制后者前者控制后者”的制的制约约关关系，意味着投系，意味着投资资估算估算对对其后面的各种形式造价其后面的各种形式造价起着制起着制约约作用，作作用，作为为限限额额目目标标。19决策决策阶阶段段初步初步设计阶设计阶段段技技术设计阶术设计阶段段施工施工图设计阶图设计阶段段施工施工阶阶段段工程招工程招标标及及承、承、发发包工程包工程阶阶段段竣工竣工阶阶段段设计设计概算概算修正概算修正概算施工施工图预图预算算结结算价算价标底价、投标价、合同价竣工决算竣工决算投投资资估算估算以上造价形式：以上造价形式：前者控制后者前者控制后者、后者后者补补充前者充前者的的相互作用关系。相互作用关系。项项目建目建设设各各阶阶段段P1020决策决策阶阶段段初步初步设计阶设计阶段段技技术设计阶术设计阶段段施工施工图设计阶图设计阶段段施工施工阶阶段段工程招工程招标标及及承、承、发发包工程包工程阶阶段段竣工竣工阶阶段段投投资资估算估算设计设计概算概算修正概算修正概算施工施工图预图预算算施工施工阶阶段段标底价、投标价、合同价竣工竣工阶阶段段21投投资资估算：估算：n生生产产能力指数法：能力指数法：n已知建已知建设设年年产产30万吨乙万吨乙烯烯装置的投装置的投资额为资额为60000万元，万元，现现有一年有一年产产70万吨乙万吨乙烯烯的装置，工程条件与上述装置的装置，工程条件与上述装置类类似，似，试试估算估算该该装置装置的投的投资额资额(生生产产能力指数能力指数n=06，CF=12)。n拟拟建建项项目的投目的投资额资额=(万元万元)n计计算公式：算公式：拟拟建建项项目的投目的投资额资额=22设计设计概算：概算：n使用使用概算指概算指标标计计算算修正修正设计设计概算：概算：n使用使用概算定概算定额额计计算算23施工施工图预图预算、算、标标底价、投底价、投标报标报价价n现现行施工行施工图预图预算、算、标标底价、投底价、投标报标报价的价的编编制制办办法：法：n一、定一、定额计额计价价办办法法n二、清二、清单计单计价价办办法法24定定额计额计价价办办法的法的预预算算编编制程序：制程序：(P81)n收集收集资资料料n熟悉熟悉图纸图纸和和现场现场n计计算工程量算工程量n套定套定额单额单价价n编编制工料分析表制工料分析表n费费用用计计算算由由电脑辅电脑辅助完成助完成25清清单计单计价价办办法：法：n分两步：分两步：一、一、编编制清制清单单二、根据清二、根据清单计单计算造价算造价26竣工竣工结结算算n结结算根据算根据合同合同约约定定，是甲乙双方就建安，是甲乙双方就建安费费用的确用的确认认。n合同合同计计价方式有三种（价方式有三种（P269）固定价固定价可可调调价价成本加酬金成本加酬金27竣工竣工结结算算n结结算的方式有以下几种：算的方式有以下几种：按月按月结结算算分段分段结结算算竣工后一次竣工后一次结结算算28竣工竣工结结算算n结结算的方式有以下几种：算的方式有以下几种：按月按月结结算算分段分段结结算算竣工后一次竣工后一次结结算算29竣工决算竣工决算n竣工决算是建竣工决算是建设单设单位站在位站在财务财务的角度上，的角度上，核定的建核定的建设设工程从筹建开始到竣工交付工程从筹建开始到竣工交付使用使用为为止所花止所花费费的的全部全部实际费实际费用用，30竣工竣工结结算与竣工决算的不同算与竣工决算的不同n决算是决算是业业主在站投主在站投资资角度，角度，结结算是甲乙算是甲乙双方站在工程角度。双方站在工程角度。311n2见见P3321.4造价造价员员管理管理详见详见全国建全国建设设工程造价工程造价员员管理管理暂暂行行办办法法33建建设设工程造价工程造价员员：n指通指通过过考考试试，取得全国建，取得全国建设设工程造价工程造价员资员资格格证书证书，从事工程造价，从事工程造价业务业务的人的人员员（简简称：造价称：造价员员）。）。34考考试资试资格：格：n具具备备下列条件之一者，均可申下列条件之一者，均可申请请参加造价参加造价员资员资格考格考试试：n（一）工程造价（一）工程造价专业专业，中，中专专及以上学及以上学历历；n（二）其他（二）其他专业专业，中，中专专及以上学及以上学历历，工作，工作满满一一年。年。工程造价工程造价专业专业大大专专及以上及以上应应届届毕业毕业生可向管生可向管理机构或理机构或专专委会委会申申请请免免试试工程造价基工程造价基础础知知识识,2008年及年及2009年年毕业毕业的都可。的都可。35执业执业n造价造价员员可以从事与本人取得的全国建可以从事与本人取得的全国建设设工程造价工程造价员资员资格格证书证书专业专业相符合的相符合的建建设设工程造价工作。工程造价工作。n造价造价员员不得同不得同时时受聘在两个或两个以上受聘在两个或两个以上单单位。位。36继续继续教育教育n造价造价员员每三年参加每三年参加继续继续教育的教育的时间时间原原则则上不得少于上不得少于30小小时时验证验证n全国建全国建设设工程造价工程造价员资员资格格证书证书原原则则上每上每三年三年验证验证一次。一次。37有下列情形之一者，有下列情形之一者，验证验证不合格不合格n（一）（一）无工作无工作业绩业绩的；的；n（二）（二）脱离工程造价脱离工程造价业务岗业务岗位的；位的；n（三）（三）未按未按规规定参加定参加继续继续教育的；教育的；n（四）以不正当手段取得全国建（四）以不正当手段取得全国建设设工程造价工程造价员资员资格格证书证书的；的；n（五）在建（五）在建设设工程造价活工程造价活动动中有不良中有不良记录记录的；的；n（六）涂改全国建（六）涂改全国建设设工程造价工程造价员资员资格格证书证书和和转转借借专专用章的；用章的；n（七）在两个或两个以上（七）在两个或两个以上单单位以造价位以造价员员名名义执业义执业的。的。38自律自律规规定定n第二十二条第二十二条应应遵守国家法律、法遵守国家法律、法规规，维护维护国家和社会国家和社会公共利益，忠于公共利益，忠于职职守，恪守守，恪守职业职业道德，自道德，自觉觉抵制商抵制商业业贿赂贿赂。n第二十三条第二十三条应应遵守工程造价行遵守工程造价行业业的的技技术术规规范和范和规规程，程，保保证证工程造价工程造价业务业务文件的文件的质质量。量。n第二十四条第二十四条应应保守委托人的商保守委托人的商业业秘密。秘密。n第二十五条第二十五条不准不准许许他人以自己的名他人以自己的名义执业义执业。n第二十六条第二十六条与委托人有利害关系与委托人有利害关系时时，应应当主当主动动回避。回避。n第二十七条第二十七条接受接受继续继续教育，提高教育，提高专业专业技技术术水平。水平。n第二十八条第二十八条对违对违反国家法律、法反国家法律、法规规的的计计价行价行为为，有，有权权向国家有关部向国家有关部门举报门举报。392.2预预算定算定额额40什么是定什么是定额额n“定定”就是就是规规定，定，“额额”就是就是额额度或限度，度或限度，连连接来接来讲讲就是就是规规定的定的额额度或限度，工程建度或限度，工程建设设定定额额指正指正常的生常的生产产建建设设条件下，完成合格的条件下，完成合格的单单位工程位工程产产品所需品所需资资源消耗量的数量源消耗量的数量标标准，准，这这里的里的资资源指源指人工、材料、机械。人工、材料、机械。41定定额额的分的分类类：n按定按定额额反映的生反映的生产产要素消耗内容划分：要素消耗内容划分：劳动劳动消耗定消耗定额额、机械消耗定机械消耗定额额、材料消耗定材料消耗定额额.n按定按定额额的的编编制程序和用途划分：制程序和用途划分：施工定施工定额额、预预算定算定额额、概算定概算定额额、概算指概算指标标、投投资资估算指估算指标标。后一种定后一种定额额是前一种定的是前一种定的额额的的综综合合扩扩大，前面大，前面的定的定额额是后面定是后面定额额的的编编制基制基础础。其他分其他分类见类见（P67）。）。42预预算定算定额额及及综综合定合定额额n预预算定算定额额是在施工是在施工图设计阶图设计阶段，用于段，用于编编制工程制工程预预算的定算的定额额依据依据。n编编制施工制施工图预图预算算时时，以建筑物或构筑物，以建筑物或构筑物各个分部分各个分部分项项工程工程为对为对象象编编制，内容包制，内容包括工程中的括工程中的劳动劳动消耗定消耗定额额、机械消耗定、机械消耗定额额、材料消耗定、材料消耗定额额三个部分，并列有工三个部分，并列有工程程费费用。用。我省的五个我省的五个专业专业的的综综合定合定额额亦亦是是预预算定算定额额一种。一种。43综综合定合定额额n综综合定合定额额是确定一定是确定一定计计量量单单位的位的扩扩大分大分项项工程或工程或扩扩大大结结构构件的构构件的人工、材料、人工、材料、机械消耗量机械消耗量标标准准。n综综合定合定额额是在是在预预算定算定额额基基础础上，合理确上，合理确定定定定额额水平的前水平的前题题下，下，进进行适当行适当扩扩大、大、综综合、合、简简化化编编制而成。制而成。n综综合定合定额额的的定定额额水平水平与与预预算定算定额额保持一保持一致致。（。（见见P77，综综合定合定额额的的编编制公式）制公式）44三、工程招三、工程招标标投投标标45必必须进须进行招行招标标的工程的工程项项目：目：n关系社会关系社会公共利益、公众安全公共利益、公众安全的基的基础设础设施施项项目。目。n全部或者部分使用国有全部或者部分使用国有资资金投金投资资或国家或国家融融资资的的项项目。目。n使用国使用国际组织际组织或者外国政府或者外国政府贷贷款、援助款、援助资资金金的的项项目。目。46建建设设工程招工程招标标的种的种类类n1、建、建设设工程工程项项目目总总承包招承包招标标n2建建设设工程工程勘察招勘察招标标n3建建设设工程工程设计设计招招标标n4建建设设工程工程施工招施工招标标n5建建设设工程工程监监理招理招标标n6建建设设工程工程材料材料设备设备招招标标47招投招投标标方式方式n以竟争的程度划分以竟争的程度划分为为：公开招公开招标标和和邀邀请请招招标标方式方式n其他划分方式（其他划分方式（见见P133）48招招标标的程序的程序n1.招招标标准准备备:首先成立招首先成立招标标机构机构-办办理理项项目目审审批手批手续续-确定招确定招标标方式方式-划分划分标标段段-申申请请招招标标-编编制招制招标标文件文件n2.招招标实标实施施:发发布招布招标标公告公告(或是邀或是邀请书请书)-组组织资织资格格预审预审-招招标标人人发发售招售招标标文件文件-组织现组织现场场勘察勘察召开投召开投标预备标预备会会-收收标标（或投（或投标标）-开开标标、评标评标和定和定标标。n3.签签定合同定合同49合同合同50建建设设工程合同的概念及分工程合同的概念及分类类n建建设设工程合同是承包人工程合同是承包人进进行工程建行工程建设设，发发包人支付价款的合同。包人支付价款的合同。n建建设设工程合同分工程合同分为为工程勘察合同、工程勘察合同、工程工程设计设计合同、合同、工程施工合同工程施工合同51施工合同作用：施工合同作用：n施工合同明确了施工合同明确了发发包人与承包人的包人与承包人的权权利利和和义务义务。n施工合同施工合同为为工程施工和工程施工和监监理提供依据。理提供依据。n施工合同施工合同为为工程造价确定与控制提供依工程造价确定与控制提供依据。据。n施工合同是保施工合同是保护发护发包人和承包人合同包人和承包人合同权权益的依据。益的依据。52施工合同的施工合同的订订立程序立程序n要要约约和和承承诺诺是是签签定合同的两个必定合同的两个必经经程序。程序。n招招标过标过程中的施工程中的施工单单位的位的投投标书标书是是要要约约，建建设单设单位位发发出的中出的中标标通知通知书书是承是承诺诺，之，之前前发发出的招出的招标标公告是公告是要要约约邀邀请请。53合同的合同的组组成及解悉成及解悉顺顺序序（见见合同范本通用条款合同范本通用条款2.2条）条）1.协议书协议书；2.履行本合同的相关履行本合同的相关补补充充协议协议（含会（含会议纪议纪要、工程要、工程变变更、更、签证签证等修正文件）；等修正文件）；3.中中标标通知通知书书（适用于招（适用于招标标工程）工程）;4.承包人投承包人投标标文件及其附件确文件及其附件确认认的工程量清的工程量清单报单报价价单单或施或施工工图预图预算算书书5.专专用条款；用条款；6.通用条款；通用条款；7.标标准、准、规规范及有关技范及有关技术术文件；文件；8.图纸图纸；9.工程量清工程量清单单；10.专专用条款用条款约约定的其他文件。定的其他文件。54建筑工程建筑面建筑工程建筑面积计积计算算规规范范55建筑面建筑面积计积计算基本原算基本原则则：n一、一、有有围护结围护结构构层层高不小于高不小于2.2米的米的计计算算全面全面积积,层层高小于高小于2.2米的和没米的和没围护结围护结构的构的计计算一半算一半（阳台除外、多（阳台除外、多层层建筑坡屋建筑坡屋顶顶内和内和场馆场馆看台下空看台下空间间除外）除外）n二、二、不利用的空不利用的空间间不不计计算面算面积积。56名名词词解解释释：n围护结围护结构构围围合建筑空合建筑空间间四周的四周的墙墙体、体、门门、窗等。、窗等。57坡屋坡屋顶顶面面积计积计算算n多多层层建筑坡屋建筑坡屋顶顶内和内和场馆场馆看台下，当看台下，当设设计计加以利用加以利用时净时净高超高超过过2.10m的部位的部位应应计计算全面算全面积积；净净高在高在1.20m至至2.10m的部的部位位应计应计算算1/2面面积积；当；当设计设计不利用或室内不利用或室内净净高不足高不足1.20m时时不不应计应计算面算面积积。58设设房房间纵间纵深深6.3米米59二、建筑工程二、建筑工程预预算定算定额额的的编编制制（一）（一）编编制原制原则则（二）（二）编编制依据制依据（三）（三）编编制步制步骤骤（四）（四）编编制方法制方法（五）各（五）各项项指指标标建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 6061（一）（一）编编制原制原则则1.必必须须全面全面贯彻执贯彻执行党和国家有关基本建行党和国家有关基本建设产设产品价格品价格的方的方针针和政策。和政策。2.必必须贯彻须贯彻“技技术术先先进进、经济经济合理合理”的原的原则则。3.必必须须体体现现“简简明扼要、明扼要、项项目目齐齐全、使用方便、全、使用方便、计计算算简简单单”的原的原则则。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 62（二）（二）编编制依据制依据1.国家或各省、市、自治区国家或各省、市、自治区现现行的施工定行的施工定额额或或劳动劳动定定额额、材料消耗定材料消耗定额额和施工机械台班定和施工机械台班定额额，以及，以及现现行的建筑工行的建筑工程程预预算定算定额额等有关定等有关定额资额资料。料。2.现现行的行的设计规设计规范、施工及范、施工及验验收收规规范、范、质质量量评评定定标标准和安准和安全操作全操作规规程等文件。程等文件。3.通用通用设计标设计标准准图图集、定型集、定型设计图纸设计图纸和有代表性的和有代表性的设计图设计图纸纸等有关等有关设计设计文件。文件。4.新技新技术术、新、新结结构、新工构、新工艺艺和新材料以及科学和新材料以及科学实验实验、技、技术术测测定和定和经济经济分析等有关最新科学技分析等有关最新科学技术资术资料。料。5.现现行的人工工行的人工工资标资标准、材料准、材料预预算价格和施工机械台班算价格和施工机械台班费费用等有关价格用等有关价格资资料。料。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 63（三）（三）编编制步制步骤骤一般分一般分为为3个个阶阶段段1准准备阶备阶段段2编编制初稿制初稿阶阶段段3审审定定阶阶段段建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 641准准备阶备阶段段n主要工作是成立机构，主要工作是成立机构，调调集人集人员员，拟订拟订方案，确定方案，确定项项目，收集目，收集资资料。料。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 第三章第三章 建筑安装工程定建筑安装工程定额额652编编制初稿制初稿阶阶段段1)审查审查、熟悉和修改、熟悉和修改资资料以及料以及进进行行测测算和分析；算和分析；2)按确定的定按确定的定额项额项目和目和图纸图纸等等资资料料计计算工程量；算工程量；3)确定人工、材料和施工机械台班消耗量；确定人工、材料和施工机械台班消耗量；4)计计算定算定额额基价，基价，编编制定制定额项额项目表和目表和拟拟定文字定文字说说明。明。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 第三章第三章 建筑安装工程定建筑安装工程定额额663审审定定阶阶段段1)测测算新算新编编定定额额水平；水平；2)审查审查、修改所、修改所编编定定额额；3)定稿后定稿后报报送上送上级级主管部主管部门审门审批；批；4)颁发执颁发执行。行。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 第三章第三章 建筑安装工程定建筑安装工程定额额67（四）（四）编编制方法制方法n1根据根据编编制制预预算定算定额额的有关的有关资资料，参照施工定料，参照施工定额额分分项项项项目，目，综综合确定定合确定定额额的分部分的分部分项项工程（或工程（或结结构构件）构构件）项项目及其所含子目及其所含子项项目的名称和工作内容。目的名称和工作内容。2根据正常的施工根据正常的施工组织设计组织设计，正确合理地确定施工，正确合理地确定施工方法。方法。n3根据分根据分项项工程（或工程（或结结构构件）的形体特征和构构件）的形体特征和变变化化规规律确定定律确定定额项额项目目计计量量单单位位、确定原、确定原则则和表示方法如和表示方法如下：下：建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 68（1）确定原）确定原则则1)当物体的当物体的长长、宽宽、高都、高都发发生生变变化化时时，应应当采用立方米当采用立方米为为计计量量单单位，如土方、位，如土方、砖砖石、石、钢钢筋混凝土等工程；筋混凝土等工程；2)当物体有一定的厚度，而面当物体有一定的厚度，而面积积不固定不固定时时，应应当采用平方当采用平方米米为计为计量量单单位，如地面、位，如地面、墙墙面和天棚抹灰、屋向工程等；面和天棚抹灰、屋向工程等；3)当物体的截面形状和大小不当物体的截面形状和大小不变变，而，而长长度度发发生生变变化化时时，应应当采用延当采用延长长米米为计为计量量单单位，如楼梯扶手、阳台位，如楼梯扶手、阳台栏栏杆、装杆、装饰线饰线工程等工程等4)当物体的体当物体的体积积或面或面积积相同，但重量和价格差异相同，但重量和价格差异较较大大时时，应应当采用当采用“吨吨”或或“公斤公斤”为计为计量量单单位，如金属构件制作、位，如金属构件制作、安装工程安装工程场场等，等，5)当物体形状不当物体形状不规则规则，难难以量度以量度时时，则则采用自然采用自然单单位位为计为计量量单单位，如根、榀、套等。位，如根、榀、套等。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 69（2）定）定额计额计量量单单位的表示方法位的表示方法n1）建筑工程）建筑工程预预算定算定额额的的计计量量单单位均按公制位均按公制执执行行n长长度采用度采用mm、cm、m和和km，面，面积积采用采用mm2、cm2、m2，体，体积积采用采用m3，重量采用，重量采用kg、t。n2）定）定额项额项目目单单位及其小数的取定位及其小数的取定建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 70A.人工以人工以“工日工日”为单为单位取两位小数，位取两位小数，B.主要材料及成品、半成品中的木材以主要材料及成品、半成品中的木材以“m3”为单为单位，取位，取3位位小数，小数，C.钢钢材和材和钢钢筋以筋以“t”为单为单位，取位，取3位小数，位小数，D.水泥和石灰以水泥和石灰以“kg”为单为单位取整数，位取整数，E.砂砂浆浆和混凝土以和混凝土以“m3“为单为单位取位取2位小数，位小数，F.其余材料一般取两位小数，其余材料一般取两位小数，G.单单价以价以“元元”为单为单位取位取2位小数，位小数，H.其他材料其他材料费费以以“元元”为单为单位取两位小数，位取两位小数，I.施工机械以施工机械以“台班台班”为单为单位取两位小数。位取两位小数。J.数字数字计计算算过过程中取程中取3位小数，位小数，计计算算结结果果“4舍舍5入入”，保留，保留2位小数；位小数；K.定定额单额单位位扩扩大大时时，通常是采用原，通常是采用原单单位的倍数，如位的倍数，如砖砖石砌石砌体以体以10m3，楼地面抹灰以楼地面抹灰以100m2，挖土方以挖土方以100m3等。等。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 714n根据确定的分根据确定的分项项工程或工程或结结构构件构构件项项目及其子目及其子项项目，目，结结合合选选定的典型定的典型设计图纸设计图纸或或资资料、典型施工料、典型施工组织设计组织设计，计计算工程量并确定定算工程量并确定定额额人工、材料和施工机械台班消人工、材料和施工机械台班消耗量指耗量指标标。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 725n编编制定制定额额表，确定和填制定表，确定和填制定额额中的各中的各项项内容。内容。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 73（五）各（五）各项项指指标标。1确定人工消耗定确定人工消耗定额额按工种分按工种分别别列出各工种工人的的合列出各工种工人的的合计计工日数和他工日数和他们们的平均的平均工工资资等等级级，有些用工量很少的各工种可合并，有些用工量很少的各工种可合并为为“其他用工其他用工”列出。列出。2确定材料消耗定确定材料消耗定额额应应列出各主要材料名称和消耗量；列出各主要材料名称和消耗量；对对一些用量很小的次要一些用量很小的次要材料，可合并一材料，可合并一项项按按“其他材料其他材料费费”，以金，以金额额“元元”来表示，来表示，但占材料但占材料总总价价值值的比重，不能超的比重，不能超过过23。3确定机械台班消耗定确定机械台班消耗定额额列出各种主要机械名称，消耗定列出各种主要机械名称，消耗定额额以以“台班台班”表示；表示；对对于一于一些次要机械，可合并成一些次要机械，可合并成一项项按按“其他机械其他机械费费”，直接以金，直接以金额额“元元”列入定列入定额额表。表。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 744确定定确定定额额基价基价n综综合定合定额额中，直接列出定中，直接列出定额额基价，其中人工基价，其中人工费费、材料、材料费费、机械使用、机械使用费费及管理及管理费应费应分分别别列出。列出。5按建筑工程按建筑工程预预算定算定额额的工程特征，包括工作内容、施的工程特征，包括工作内容、施工方法、工方法、计计量量单单位以及具体要求，位以及具体要求，编编制制简简要的定要的定额说额说明。明。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 75三、装三、装饰饰装修工程装修工程综综合定合定额额（一）（一）综综合定合定额额手册的内容手册的内容（二）定（二）定额编额编号号（三）装（三）装饰饰装修工程装修工程综综合定合定额额的的应应用用建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 76（一）（一）预预算定算定额额手册的内容手册的内容n为为了便于确定各分部分了便于确定各分部分项项工程或工程或结结构构件的人工、材料和构构件的人工、材料和机械台班等的消耗指机械台班等的消耗指标标及相及相应应的价的价值货币值货币表表现现的指的指标标，将，将预预算定算定额额按一定的按一定的顺顺序序汇编汇编成册。成册。n这这种种汇编汇编成册的成册的预预算定算定额额，称，称为为建筑工程建筑工程预预算定算定额额手册。手册。n建筑工程建筑工程预预算定算定额额手册的内容：手册的内容：由目由目录录、总说总说明、分部分明、分部分项项工程工程说说明及其相明及其相应应的工程量的工程量计计算算规则规则、定、定额项额项目表和有关附目表和有关附录录等等组组成。成。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 771文字文字说说明部分明部分1)定定额总说额总说明明2)分部工程分部工程说说明及明及计计算算规则规则3)其他其他项项目、目、规费规费及税金及税金说说明明建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 78（1）定）定额总说额总说明明n定定额总说额总说明中，概述了建筑工程明中，概述了建筑工程预预算定算定额额的的编编制目的、制目的、指指导导思想、思想、编编制原制原则则、编编制依据、定制依据、定额额的适用范的适用范围围和和作用，以及有关作用，以及有关问题问题的的说说明和使用方法。明和使用方法。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 79（2）分部工程）分部工程说说明及明及计计算算规则规则n分部工程分部工程说说明及明及计计算算规则规则是是综综合定合定额额手册的重要内容。手册的重要内容。它介它介绍绍了分部工程定了分部工程定额额中包括的主要分中包括的主要分项项工程以及使工程以及使用定用定额额的一些基本的一些基本规规定，并定，并阐阐述了述了该该分部工程中各分分部工程中各分项项工程的工程量工程的工程量计计算算规则规则和方法。和方法。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 802分分项项工程定工程定额项额项目表目表建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 813定定额额附附录录n建筑工程建筑工程预预算定算定额额手册中的附手册中的附录录包括；包括；1)建筑物超高人工机械增加建筑物超高人工机械增加2)利利润润3)定定额额材料、成品、半成品材料、成品、半成品损损耗率表。耗率表。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 82（二）定（二）定额编额编号号1作用作用提高施工提高施工图预图预算算编编制水平，便于制水平，便于查阅查阅和和审查审查所所选选套的套的定定额项额项目是否正确。目是否正确。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 832编编号方法号方法三符号表示法三符号表示法nn单单位代号位代号分部分部分分项项序号序号建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 第三章第三章 建筑安装工程定建筑安装工程定额额84（三）建筑工程（三）建筑工程预预算定算定额额手册的手册的应应用用1.直接套用定直接套用定额项额项目目2.预预算定算定额额的的换换算算建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 851直接套用定直接套用定额项额项目目n当施工当施工图纸图纸的分部分的分部分项项工程内容与所工程内容与所选选套的相套的相应应定定额额项项目内容相一致目内容相一致时时，应应直接套用定直接套用定额项额项目。目。n在在查阅查阅、选选套定套定额项额项目和确定目和确定单单位位预预算价算价值对值对，绝绝大大多数工程多数工程项项目用于目用于这这种情况。种情况。建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 第三章第三章 建筑安装工程定建筑安装工程定额额862预预算定算定额额的的换换算算n当施工当施工图纸设计图纸设计的分部分的分部分项项工程与工程与预预算定算定额额所所选选套套的定的定额项额项目内容不完全一致目内容不完全一致时时，如定，如定额规额规定允定允许换许换算，算，则应则应在定在定额额范范围围内内进进行行换换算，套用算，套用换换算后的定算后的定额额基价。基价。n当采用当采用换换算后定算后定额额基价基价时时，应应在原定在原定额编额编号右下角号右下角注明注明“换换”字，以示区字，以示区别别。1)砂砂浆浆的的换换算算2)混凝土的混凝土的换换算算3)木制木制门门窗的窗的换换算算4)钢钢筋筋(铁铁件件)总总用量的用量的调调整整建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 第三章第三章 建筑安装工程定建筑安装工程定额额87（1）砂）砂浆浆的的换换算算n由于砂由于砂浆浆强强度等度等级级不同。而引起砌筑工程或抹灰工程不同。而引起砌筑工程或抹灰工程相相应应定定额额基价的基价的变动变动，必，必须进须进行行换换算；算；n其其换换算算实质实质是是换换价不价不换换量：量：建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 第三章第三章 建筑安装工程定建筑安装工程定额额88换换算的步算的步骤骤和方法和方法1)从砂从砂浆浆配合比表中，找出配合比表中，找出设计设计的分的分项项工程工程项项目与其相目与其相应应定定额规额规定不相符，并需要定不相符，并需要进进行行换换算的不同品种、算的不同品种、强强度等度等级级的两种砂的两种砂浆浆每立方米的每立方米的单单价。价。2)计计算两种不同算两种不同强强度等度等级级砂砂浆单浆单价的价差价的价差3)从定从定额项额项目表中目表中查查出完成定出完成定额计额计量量该该分分项项工程需要工程需要换换算的砂算的砂浆浆定定额额消耗量，以及消耗量，以及该该分分项项工程的定工程的定额额基价。基价。4)计计算算该该分分项项工程工程换换算的定算的定额额基价。基价。n换换算后的定算后的定额额基价基价=换换算前的定算前的定额额基价基价+（应换应换算的砂算的砂浆浆定定额额用量用量两种不同砂两种不同砂浆浆的的单单位价差）位价差）建筑安装工程定建筑安装工程定额额原理与概原理与概预预算算 第三章第三章 建筑安装工程定建筑安装工程定额额892.2工程量清工程量清单计单计价价90一、工程量清一、工程量清单计单计价概述价概述n工程量清工程量清单单是指表是指表现拟现拟建工程的分部分建工程的分部分项项工程工程项项、措施、措施项项目、其他目、其他项项目名称和相目名称和相应应数量的明数量的明细细清清单单，是招，是招标标人按照招人按照招标标要求和施工要求和施工设计图设计图纸规纸规定将定将拟拟建招建招标标工程的全部工程的全部项项目和内容，依目和内容，依据工程量清据工程量清单计单计价价规规范附范附录录中中统统一的一的项项目目编码编码、项项目名称、目名称、计计量量单单位和工程量位和工程量计计算算规则进规则进行行编编制，包括分部分制，包括分部分项项工程量清工程量清单单、措施、措施项项目清目清单单、其他其他项项目清目清单单，是招，是招标标文件的重要文件的重要组组成部分。成部分。91n工程量清工程量清单单是表是表现现建建设设工程的工程的分部分分部分项项工程工程项项目目、措施措施项项目目、其他其他项项目目、规费项规费项目目和和税金税金项项目目的的名称名称和和相相应应数数量量的明的明细细清清单单。工程量清工程量清单单的种的种类类其他其他项项目清目清单单分部分分部分项项工程量清工程量清单单措施措施项项目清目清单单规费项规费项目清目清单单税金税金项项目清目清单单工程量清工程量清单计单计价概述价概述92n工程量清工程量清单单由由招招标标人人按照建按照建设设工程工程量工程工程量清清单计单计价价规规范附范附录录中中统统一的一的项项目目编码编码、项项目名称、目名称、计计量量单单位和位和工程量工程量计计算算规则规则编编制制,包包括分部分括分部分项项工程量清工程量清单单、措施、措施项项目清目清单单