中南服装交易市场.doc

中南（国际）服装交易画册文案一页：封面封面:LOGO（汇亚商业广场）中南（国际）服装交易广场株洲服装第一方阵20万平方米服装王国长株潭物流打开黄金通道政府、服装企业、行业协会联手出击启动“市场+产业”双升级工程抢滩中南地区六省500亿服装大市场5000创富风暴低成本抢占服装市场制高点金牌铺王，首期5000起，月供300几四十页：封底市场名称：中南（国际）服装交易广场地址：株洲市石峰区建设北路发展商：株洲市汇亚房地产开发有限公司施工单位：湖南省第六工程公司设计单位：深圳市建筑设计研究总院策划代理：深圳市世方物业咨询有限公司整合推广：深圳市开盘广告有限公司创富热线：8363888 8363000 8363222 8363666（本画册所有资料均以政府最终之法律文书、图则为准。）二、三页：20万平方米现代服装交易广场，中南地区服装市场制高点株洲服装升级跳规模升级：20万平米服装王国，全国最大单体商城之一，大容量形成大辐射。产业升级：2300家湘派服装企业的大本营，政府、企业、行业协会联手出击，成就湘派服装霸业。品牌升级：兼收并蓄，汇萃南派、北派精品服装，打造株洲第一服装品牌展示厅。配套升级：集批发、展贸、会展、培训、货运、多媒体远程交易等功能于一体。物流升级：长株潭物流辐射大中南六省，打开株洲服装市场的黄金通道。（平面创意：项目效果图，与株洲标志性建筑电视塔、炎帝雕像等融图。）（另上一张一期平面夜景图）联合推广：株洲市人民政府株洲市贸易发展局石峰区人民政府石峰区招商局长株潭物流办公室株洲市交通局株洲市湘运公交公司石峰区劳动局石峰区个体劳动者协会石峰区社保局中国服饰行业协会湖南省服饰行业协会株洲市服饰行业协会株洲工业学院服装培训班（江西南昌职业培训学校）中国服饰中国服饰网站中南服装贸易公司株洲市汇亚地产开发有限公司香港创富经营管理有限公司深圳市世方物业咨询有限公司（株洲市重点项目，长株潭物流重点工程）四-五页：清真美食 齐聚城东（导语） 历史造就了株洲芦菘，然而，株洲绝不能在芦菘服装的层次上原地踏步！市场陈旧老化，产业基础薄弱，是株洲服装两大硬伤。面对义乌、汉正街服装市场的迅猛崛起，株洲服装必须走出阵痛，一手抓市场升级，一手抓产业升级，一步一个脚印地趟出自己的路。 不在沉默中崛起，就在沉默中消亡，株洲服装只有“市场+产业”两条腿走路，形成市场与产业强势互动，大市场推动大产业，大产业促进大市场，才能重振湘派服装雄风，建立永恒的服装王国！20亿与200亿的差距从义乌、汉正街看芦菘服装市场上世纪90年代初，株洲服装市场、浙江义乌市场、武汉汉正街是做生意的人常挂在嘴边的三大市场，三个市场规模、档次、商品价格、交易量都不相上下，在华中、中南地区三分天下。一直到1995年，株洲市场群与义乌小商品城、武汉汉正街市场差距还不是很大。然而，在经济高速发展的今天，义乌、汉正街两家批发市场在90年代中期进行了体制改革和提升，重新匹配了市场的基础设施和物流平台，从而获得了超常发展，几年下来已经跻身国内综合批发市场的前三位。进入21世纪以来，数据表明，义乌市场年交易总额达到193亿元，汉正街小商品批发市场达180亿元，相比面言，株洲服装大市场显得力不从心。同期株洲市场群的年经营成交额依然停滞在22亿的基础上原地踏步，接近义乌、汉正街市场的十分之一。株洲服装之痛透视株洲服装市场八大顽疾随着市场经济的不断发展，株洲服装市场群存在的各种矛盾日益显露出来。株洲服装市场老了，主要老在以下八个方面：一：服装生产薄弱，缺乏产业支柱。株洲服装市场依旧停留在原始的“前店后厂”的模式上，服装企业由于缺乏生产能力、技术力量、足够订单等原因，一直不能走上规模化、品牌化的道路，致使盗版仿冒产品在市场占有相当份量，价廉质次的产品仍是批发货品的主流。二：经营成本过高，市场整体效益呈萎缩态势。市场月租金由当初的几十元一平方炒到现在2000多元一平方，这种由于炒作造成的租金虚高，导致商户难以承担经营成本，最终使市场陷入怪圈：1.人气不足，客流量明显减少。2.开摊率下降，空壳摊位和空壳市场越来越多。3.经营者流失严重。从而使市场效益激剧下降，经营者亏损程度日趋严重。近两三年来，亏损的经营户数高达50左右，保本经营户数约占30左右，获利的只有20左右。 三：配套设施差、市场环境拥挤混乱。株洲服装市场群的各个市场基本是“依市建场”，因而造成市场柜台小、通道乱、布局散、配套设施差、购物环境差，安全消防设施落后，安全隐患大。四：市场经营模式初级，处于第三方物流的二级批发阶段，商品缺乏竞争力。整个市场群的经营柜台小，经营区域小的负面影响是经营业主小，发展潜力小。运营方式低，目前市场批发仍以一进一出的二级批发为主，加上整个服装业步入微利时代，大部分批发利润来自做量而不是做价，造成市场整体竞争力下降。 五：市场管理模式落后。株洲服装市场群的业主单位23个，各自主政一方，可以进场执法和管理的部门多达20多个，缺乏统一规范管理，在很大程度上影响了经营者的积极性。六：交易手段与交易方式落后。株洲服装市场交易方式仍然停留在十几年前最原始的现金易货交易手段，缺乏电子商务、远程贸易等现代化交易手段。七：市场交通状况及基础设施已远远不能满足现有的物流需要。市场贸易发展至今已形成了批发相对远离市区的商业规律，株洲服装市场群位于市中心区，交通拥挤、停车难，缺乏货品进出的配送辅助功能。同时，位于市区造成了交通阻塞，给城区人民的生活环境制造了不稳定的因素，社会资源没有得到充分的利用。八：环城路通车后，外地货车禁止入市，交通压力更加凸显。为减少市区交通压力，根据株洲市发展规划，株洲将通过建设环城路禁止外地货车入市。目前环城线已进入扫尾阶段，预计将于2004年全线贯通投入使用。届时，处在环城线内的芦淞区将和长沙、广州等大城市一样，货车只能停留在环城线以外，届时株洲现有服装市场的货物进出问题将更加严峻。没有强大的产业，就没有强大的市场从虎门服装产业看湘派服装的未来当年株洲服装响彻大江南北的时候，虎门还是个名不见经传的小字辈。而虎门服装在经历了10几年的市场洗礼后，通过“三级跳”实现了产业的转轨升级，先后建起了30多座大型服装批发市场，政府、企业齐心合力，推广品牌战略，对外招商引资扩大出口，对内形成强有力的竞争力，频频与国内外知名品牌短兵相接，使服装的生产能力达到了相当高的水准，很多生产厂家引进的都是发达国家的先进设备，形成了生产规模，大大降低生产成本。今日虎门厚积薄发，外资和民营服装企业共达600多家，年产各种服装8000万件/套，销售额近200亿，服装出口创汇逾4亿美元。形成了极强的产业基础，一跃成为全国服装业的老大。回首虎门服装业的发展历程，可以发现，通过大市场带动大产业，通过大产业促进大市场的发展轨迹。相比之下，株洲服装在有了大市场的情况下，却仍停留在“前店后厂”的盗版加工小作坊层面。10几年来，没有抓住机遇，既没有生产设备的更新换代，又没有人才与技术的引进，更没有走出去与外界的交流与过招，没有自己叫得响的品牌，导致了整个服装产业基础薄弱，产品丧失了市场竞争力。只能停留在以第三方物流为主的二级批发阶段，与虎门、广州等几个大的服装批发市场无法竞争，从而陷入了只好走低档产品、低价格的恶性竞争怪圈。南有虎门、北有温州，如果再不奋起直追，株洲这一个全国闻名的服装城市恐怕就要被市场无情地淘汰出局。（黑体字突出）： 湘派服装要突围，亟待从根本上完善产业链，走“大市场+大产业”的道路，只有大产业，才有大市场，只有大产业，才有“量变”到“质变”的突破，才能实现从“民牌”到“名牌”的转轨升级！六-七页：（导语）长株潭被列为世界银行在华实施的首批城市发展战略研究计划（）的合作对象，今年月初，世界银行专家已分批驻湘开始为期年的调研工作。这里,不仅被誉为“21世纪城市发展最具活力的地区”，而且也将形成以长株潭为中心的区域物流城市群。中南（国际）服装交易广场扼守长株潭物流核心通道建设北路，接驳320国道、上瑞高速路口，车水马龙，万商汇集，热必成为株洲服装批发第一站。地利，永远是商战的制高点，选择中南（国际）服装交易广场，就是选择永不衰褪的战略平台！世界银行在华首批城市发展合作对象，21世纪城市发展最具活力的地区株洲服装批发第一站 长株潭世纪融城，大物流呼之欲出1997年，湖南省委、省政府正式提出了实施长（长沙）株（株洲）潭（湘潭）三市经济一体化的发展战略，明确将这一地区作为全省区域谋划的重点，构建区域中心城市，打造具有强辐射功能的核心增长极，以此带动湖南全省经济的全面发展。这里也成了人们常说的“金三角”。不仅国家计委将长株潭城市群列入“十五”计划全国重点扶持发展的七大城镇密集区之一，同时，长株潭也被列为世界银行在华实施的首批城市发展战略研究计划（）的合作对象，今年月初，世行专家已分批驻湘开始为期年的调研工作。这里,不仅被誉为“21世纪城市发展最具活力的地区”，而且也将形成以长株潭为中心的区域物流城市群，使其成为国内重要的物流二级枢纽，具有较强的区域辐射能力和产业竞争能力。株洲三区重新定位，长株潭物流大势所趋为适应长株潭三市经济一体化的发展战略，株洲市政府在此基础上上制订了经济体制大转型的方针，并重新对市内各区进行了功能定位。株洲市城市总体规划纲要汇报提纲（20012020）将株洲市区级规划定位芦菘区为商业区、天元区为行政办公居住区、石峰区为物流区。根据这一规划，拟将株洲石峰区构筑成为现代化区域性物流商贸中心。这一功能定位，体现了“零售业集中在市中心，批发业远离市区”的现代商业发展规律。可以预见株洲将出现物流大转移，而石峰区将成为批发市场发展的最佳选择。根据这一定位，石峰区将启动建设三市最大的物流中心长株潭物流园区。中心设在清水塘片区，规划用地12.5平方公里，分期建设。前期建设以现代物流服服务为主体，并分为多式联运及集装箱处理区、现代仓储区、配送服务区等多功能物流仓储中心，从而实现“依托大交通、搞活大流通、发展大商贸”的战略意图，成为中南地区重要的物流中心。长株潭物流重点工程，打开服装市场的黄金通道中南国际服装交易广场作为长株潭物流园区内的重点项目，总建筑面积达20多万平方米，建成后场内拥有数万商家、经营品种涵盖高、中、低档服装产品和品牌，成为株洲市乃至全国单体规模最大、设施最完善的服装批发市场，并逐步形成服装、鞋包、小商品一站式批发交易。市场不仅凭借长株潭大物流优势，而且自身配套株洲长途汽车客运站、大型客货两用停车场，辐身大中南地区，打开服装市场的黄金通道。图：长株潭物流园区重点工程文件株洲门户建设路，服装批发第一站中南（国际）服装交易广场所处的建设北路，是长株潭物流的主动脉。建设路紧临湘黔铁路清水塘站，北接改建后的320国道，上（上海）瑞（瑞丽）高速公路的长潭高速路段；南通湘江并与京珠高速相连。由于高速公路的建成，提高了速度，大大降低了运输成本，因而服装批发业将由以火车货运为主逐步转向汽车运输为主，前来株洲进货的各地服装经销商与零售商，大多是包车过来，而建设路成为外地车辆进入株洲的门户，是进入株洲服装市场的必经之路，是名副其实的服装批发第一站。地图一：长株潭一体化地图二：石峰区长株潭物流规划地图三：中南国际服装市场地理位置图，与主要高速公路的关系，高速公路图片图片：株洲市重点工程文件，牌匾，以及长株潭物流重点项目文件（待索取）八九页：项目整体规划（备注：非一期工程整体规划）汇亚商业广场，40万平方米宏篇巨制 首期工程20万平方米中南（国际）服装交易广场率先启动 物流巨无霸图片一：项目整体鸟瞰图，标注首期中南国际服装交易广场及各功能分区图片二：邹家华为汇亚商业广场题字图片系列：结合功能定位配合创意图片，如停车场、酒店、写字楼等汇亚商业广场整体规划：中南（国际）服装交易广场：总面积20.3万平方米，地下一层及地面八层鞋包交易广场：总面积约4万平方米小商品交易广场：总面积约3万平方米布料辅料市场：总面积约6万平方米，设于地下层配套综合楼：约500套住宅交通系统：株洲市湘运公交汽车站，并设候车大厅停车系统：设大型面停车场，含货物运输区及泊车区，另设有总面积25000平方米两层立体停车场。星级酒店：设酒店大堂、商务中心、餐饮中心、娱乐中心等高级写字楼：共约5万平方米写字楼，为服装、鞋包、小商品品牌企业及总代理写字间。十-十一页：首期中南国际服装交易广场介绍导语：作为株洲市、长株潭物流园区的重点工程，中南（国际）服装交易广场，肩负着启动长株潭物流的重任，承接着株洲服装市场全面升级、振兴湘派服装产业的历史使命。这里不仅是一座服装商贸城，更将成为株洲服装产业二次腾飞的战略平台，催生株洲服装产业链的完善，揭开株洲服装的新篇章！肩负启动长株潭物流、振兴湘派服装的重任与使命株洲服装第一方阵图片一：一期中南国际服装交易广场效果图图片二：株洲市湘运公交汽车站（并索取相关合作协议书）图片三：结合市场功能配图，如展览厅，多功能厅，培训学校，网站等中南（国际）服装交易广场简介中南（国际）服装交易广场位于湖南省株洲市石峰区建设北路的黄金商业走廊、长株潭物流核心，是株洲市重点工程和长株潭物流重点工程，占尽天时、地力、人和，拥有无限的商机和极大的升值空间。中南（国际）服装交易广场由株洲市汇亚房地产开发有限公司投资兴建，建筑面积为20.3万平方米，总投资达6.4亿人民币；广场地下一层，地上八层，集服装批发交易、服装展贸、服装展览、服装培训、信息交流、远程交易、货运配送、金融结算等功能于一体，成为经营规模大型化、经营品种专业化、经营档次高级化、经营手段现代化、经营空间国际化、经营环境规范化的超大规模专业化展贸交易广场。中南（国际）服装交易广场是国内同类商业规模最大的建筑之一，将成为株洲乃至全国、亚洲地区标志性商业建筑和服装交易、品牌展示集散地。中南（国际）服装交易广场经营规划：规模与楼层总面积：20.3万平方米，单层面积约23000平方米楼层：地下一层，地面八层经营分区：地下层：布料及辅料配件市场1-2层：时装批发市场，单间铺位15平方米/间，约3200个铺位3层：裤城，内衣针织用品、儿童服装批发市场，15平方米/间，约1600个铺位4层：女装品牌广场，15平方米/间，共约800个铺位5层：女装品牌广场，15平方米/间，共约800个铺位6层：品牌服装展贸办公间，大型服装培训中心，多功能厅，行业协会驻点等7层：设20000余平方米株洲市首个服装展览中心8层：约10000平方米，餐饮、休闲、娱乐中心招商对象：湘派服装生产企业，包括服装品牌企业、服装加工企业株洲市、湖南省各地服装批发经销商全国各地、国际服装品牌生产企业及经销代理商湖南省及国内、国际布料辅料生产企业及经销代理商国内、国际服装行业协会、媒体、网站、贸易公司等服务机构驻点招商优惠政策：0成本0风险经营！进场费：免租金：第一年全免，第二年六折，第三年八折保证金：一个月标准租金及管理费工商管理费：第一年全免税费：第一年全免经营管理费：第一年仅收取水电费十二-十三页：中南（国际）服装交易广场发展战略（创意图片）中南（国际）服装交易广场发展目标与市场定位1、发展目标立足株洲、辐射中南地区、全国，影响国际。2、市场定位（1）市场形态多功能、专业化、大规模服装、服饰及相关配套产品的批发展贸市场，服装厂商的直销基地，服装经销商的交易平台。（2）交易主体以生产商、批发商为主。卖方即为中南（国际）服装交易广场的经营厂商，汇集湘派、南派、北派服装和国际服装品牌生产企业及代理经销商；买方以株洲、中南地区的二级、三级批发商为主，以及来自全国其它地区、其它国家的一些批发商、代理商、经销商。（3）市场功能中南（国际）服装交易广场具有交易功能、展示功能、信息交流功能等基本功能，配送功能、货运功能、技术培训、贸易推广、金融结算等辅助功能，以及餐饮、休闲、邮电等多种服务配套功能。 交易功能：这是中南（国际）服装交易广场最基本的功能，卖方通过交易广场批发服装，买方通过交易广场购买所需的服装。 展示功能：市场设有大型服装展览馆，以及女装广场、男装广场等展贸式商铺，国内外服装生产商可以利用中南（国际）服装交易广场展示其产品、技术，接受代理加盟，拓宽业务渠道。 贸易推广功能：成立汇亚服装贸易公司，面向湖南、中南地区、全国各地的大型百货超市及二级、三级服装市场等强势推广，拓宽进场服装企业的生意渠道。 信息交流功能：中南国际服装交易广场是各方信息汇聚中心，卖方在这里发布信息推介自己的新老产品，买方把自己的需求反馈给市场。无数信息被发布、接收、分析、反馈，构成了庞大的信息流，买卖双方由此可了解最新行业信息，及时改进与提高自己的产品与技术，调整供需关系。 技术培训功能：成立株洲市服装培训中心，为服装厂家和个人创业者提供服装设计及实用技术培训。 配送功能：由服装经厂商（或第三方物流企业）按照需求方的要求，按规定的时间、品种、数量、质量、价格等向需求方提供所需的服装，并由服装经营厂商或市场内的第三方物流企业将服装送到需求方的指定地点。 货运功能：配备大型货运场，由第三方物流企业为买卖双方提供专业的货运服务，提高货运效率，降低货运成本。 金融服务功能：为中南国际服装交易广场内的各种主体提供货款、结算、存款等各种金融服务。 餐饮、休闲、邮电等配套服务功能：为中南国际服装交易广场内的各种主体提供日常所需的餐饮、休闲、邮政、电讯等各种配套服务。（4）交易方式： 即期现货交易：买卖双方在中南国际服装交易广场城进行现货买卖，即期或在很短的时间内进行商品交易与货款结算。 远期合同交易：买卖双方利用中南国际服装交易广场提供的各种信息与服务，签订远期合同，而后按合同进行商品交易与货款结算。 电子交易：市场建立网上商城，买卖双方利用中南（国际）服装交易广场的电子商务平台进行远程交易。3、经营管理模式租卖结合，优势互补；强势宣传，筑巢引风；企业管理，政府服务；突出主业、完善配套。（1）产权管理模式。市场采取租卖结合、优势互补的方式。即40%左右的展示位产权由经营业主买断，60%左右的展示位产权由项目投资者保留，以租赁方式租给经营户。（2）日常管理模式项目投资者组建市场管理公司按企业模式进行日常管理，为经营者及其它需服务人士（或机构）提供水、电、卫生、消防等物业管理服务以及仓储、信息、政策咨询、宣传、代办招工招聘、员工培训、代办工商税务手续等各种服务。（3）业务经营模式一方面突出经营主业与专业特点，在品种的齐全性、质量、档次、信息、展示等方面做出特色，使之与现有的各种专业市场相区别；并通过积极引进厂家直销、减少中间费用、开展电子商务等多种方式降低成本，提高价格竞争力。另一方面，还将不断完善各种配套措施，如引进专业的搬运、装卸、运输、银行、保险、信息咨询等机构为区内经营户与客商提供各种相关服务，通过专业化的服务降低费用，提高效率。此外，还将设立餐饮、宾馆、会所等生活配套服务，为交易城内众多经营厂商与客商提供优良的营商服务。市场组建完善的营销推广队伍，针对目标客户，通过举行服装博览会、二三级市场定点推广等途径，把生意做旺。中南（国际）服装交易广场项目优势：地理优势株洲是我国南方的交通枢纽，南接广东，北依长江，东眺上海、浙江，西连巴蜀、云贵，有联系华东、华南、西南的经济城市之美誉，项目所在的长株潭物流主动脉建设路，京广、浙赣、湘黔三条铁路干线和106、320国道以及京珠高速公路和上瑞高速公路教交汇于此，距黄花机场仅30分钟车程。规模设备优势中南（国际）服装交易广场总规模逾20万平方米，设有大型汽车站、货运站及停车场，广场内设有先进的中央空调系统，以及自动扶梯、客梯、货梯、观光电梯等现代化交通系统。功能优势中南（国际）服装交易广场集服装批发交易、服装展示、服装培训、休闲、餐饮等功能为一体，形成一站式批发展贸市场。市场同时将高科技融入经营中，建立自己的经营网站，实现电子商务交易平台，最终实现“零距离交易和跨地区跨国际交易”。管理优势由株洲市服装行业协会、香港创富经营公司参与管理，全程微机管理，具备先进的经营理念，规范的工作制度和多样的经营方式。经营优势发展商投入1000万基金强势推广，并与政府、行业协会相关部门、长株潭物流区强强联手，资源互补，强势出击。产业优势市场将以完善服装产业链为根本，为商户提供布料辅料、新设备、新工艺，并提供服装技术培训，提升服装生产能力。品牌优势中南（国际）服装交易广场通过构建形象品牌战略，将该广场打造成区域形象第一，经营管理第一，同行实力第一，三位一体的形象工程。成本优势作为新兴的服装市场，凭借所处的物流区成本优势，其经营成本仅为目前株洲服装市场的三分之一至二分之一，最大限度地减轻经营压力。政策优势株洲市及长株潭物流重点项目，政府大力支持，商户同时可享受免工商管理费、税费等优惠政策。十四-十五页：1000万推广基金市场推广的发动机，1000万推广基金强势出击强有力的专业营销推广是市场未来经营的保证，中南（国际）服装交易广场之发展商，凭借雄厚实力，斥资1000万元人民币作为市场的推广基金，联合政府、行业协会、服装企业，整合服装资源，面向中南地区、全国各地及国际市场展开全方位推广攻势。（以下推广手段图表化）中南（国际）交易广场，营销推广全攻略株洲市服装行业协会定期组织服装企业考察广东沿海地区的服装市场，异地取经，提高湘派服装的生产水平和市场意识；不断向商户提供国际、国内服装生产和市场信息，及时调整生产结构，引进新设备、新工艺、新款式；邀请国际、国内服装参观团、采购团实地考察，创造生产订单、联合办厂机会。中南（国际）服装展览馆举行株洲服装博览会、株洲布料辅料配件博览会，引进国际、国内服装、布料品牌，为进场商户提供代理加盟机会，同时为湘派服装接受代理加盟、生产订单提供最佳机遇。汇亚服装贸易公司发展商将成立汇亚服装贸易公司，联合株洲市商贸主管部门，实施市场推广：成立株洲、湖南、中南地区、全国各地百货超市服装区采购俱乐部，让湘派服装品牌走进超市百货商场；组成市场服装品牌，参加全国各地的服装博览会，展示湘派服装的实力与风采，接受全国各地的代理加盟商和生产订单；逐步在中南地区、全国各地乃至国际范围，设立贸易点，将中南市场的服装品牌推向中南地区、全国各地服装二三级批发市场和国际大市场。服装培训中心成立大型服装培训中心，开设服装设计大专班和实用技术培训班，培育湘派服装人才精英，使之成为湘派服装的“黄埔军校”；举行服装设计大赛、名模大赛等活动，使优势的设计人才脱颖而出。网上商城建立中南（国际）服装交易广场电子网站，展示市场丰富的服装及布料品种，同时开设网上商城，方便远程交易。专业杂志编辑湘派服饰大型杂志，展示市场商户的特色服装，面向目标客户免费赠阅，不断提高市场知名度，扩大信息网。广告中心在全国各地各大主流媒体、专业服装报刊网站，进行大规模广告宣传推广人才交流中心举行大型专场服装人才交流会，为湘派服装企业引进广东沿海地区的服装设计、技术人才。媒体中心引进全国知名服装行业报刊杂志驻点，及时报道市场服装信息，提高市场知名度，并对服装品牌进行全方位跟踪报道。品牌推广中心行业协会、培训中心、专业媒体、广告公司联手运作品牌推广，使湘派服装的“民牌”不断走向“名牌”。汽运中心建立中南（国际）服装交易广场汽运站，开设短途及长途汽车，随着市场辐射圈的扩大，不断增加长途线路。十六-十七页：负一层平面图经营品种：布料，辅料，配件，设备等立足湖南2300家服装企业，辐射中南地区六省市场中南地区首个大规模布料广场拥有2300家服装生产企业的湖南省，乃至整个中南地区六省，一直没有大型的现代化布料专业市场，尤其是中高档面料，更是一片空白；湖南的服装生产企业不得不远上沿海地区采购，不但增加了成本，还延误了服装上市的季节。湖南服装企业达2300多家，其中上规模的服装企业达100多家，年销售额在5000万元以上的占有一定比例；株洲芦菘市场已拥有大大小小的服装企业上千家，宁乡服饰企业群形成了宁乡县服饰“十里长街”，年产值突破6亿元，其中该县船湾乡就有200多家服装厂，全乡2万人中就有4000多人从事服装生产湘派服装亟需一个现代化大规模的专业布料市场。中南（国际）服装交易广场之布料广场总规模将达8万余平方米，首期规模为2万余平方米，市场设有中央空调、扶梯、货梯等全方位现代化配套，彻底打破株洲目前布料市场脏乱差的格局；在经营品种上，市场将引进沿海地区品种齐全的优质布料，以及国际、国内先进的服装生产设备，完善服装产业链。十八-十九页：首层平面图经营品种：时装批发交易图片：配商城螺旋型布局的效果图，通过色彩标注2米螺旋铺借鉴虎门富民商城螺旋式铺位布局中南（国际）服装交易广场一改传统商场楼层均匀分布的平行结构布局，采用闻名全国的虎门富民商城全螺旋式布局理念，使整个商城从一楼到顶楼以平缓的坡度旋转而上，一方面缓减了人们不断爬楼梯如爬山的压力，让人仿如逛商场一样舒适、轻松，不知不觉中将人流引导至各个楼层，使得所有的商铺都得到人流的光顾，同时也极大地方便了货物运输。二十-二十一页：一层平面图经营品种：时装批发交易二十二-二十三页：二层平面图经营品种：裤城，内衣，针织用品，儿童服装批发交易二十四-二十五页：三层平面图经营品种：女装品牌广场二十六-二十七页：四层平面图经营品种：男装品牌广场二十八-二十九页：五层平面图经营品种：品牌展贸写字间，以及服装培训中心、多功能厅，以及行业协会、服装媒体报刊杂志驻点、多媒体网站、市场管理中心、市场推广中心等配套。三十-三十一页：六层平面图七层平面图经营品种：服装博览馆八层平面图经营品种：餐饮、休闲、娱乐中心三十二页：把你的生意做大，把你的品牌打响2300家服装企业借船出海湘派服装展示厅，企业核心市场部在虎门富民商城，云集着数以千计的虎门服装企业，生产厂家在富民拥有一间铺位，就等于拥有一个货如轮转的市场部，全年订单不用愁，就等于拥有了走向国内、国际大市场的“绿色通道”，即使富民商城商铺转让费高达400万无一间，依然供不应求。大市场催生大产业，在虎门富民市场，无数服装企业不断发展壮大，如最初名不见经传的以纯休闲装，在虎门富民大市场仅仅是几年的时间，就拥有了5家制衣厂，在全国设立了300多家专卖店，还有很多的省市都有其品牌代理商，客商有时要排队才能拿到货。中南（国际）服装交易广场将为2300家湘派服装企业提供一个战略平台，以“规模化、集约化”的整体推广，通过集中向外展示湘派服装魅力，形成湘派服装的凝聚力和号召力。服装企业只需一万元甚至几千元的成本就可以“借船出海”，就可以拥有如同虎门富民一样的核心市场部，凭借20万平方米大市场的辐射力，凭借政府、行业协会等强大资源，凭借专业的推广包装，将自己的产品推向中南地区、国内、国际大市场。湘派服装品牌的摇篮，成就更多的圣得茜湖南服装由于长期处在小作坊式的盗版加工阶段，没有创品牌、创大业的意识，因而也不可能形成象虎门那样的雄厚产业基础，也没有象温州那样在走过了冒牌生产的原始积累阶段后，迅速转型为一个名牌的摇篮，因而形成不了强大的优势集中的产业群。品牌是市场经济的必然产物，没有品牌就没有附加值，没有品牌就没有市场竞争力。正如忘不了服饰老总罗美元所言，服饰行业是高文化附加值的行业，没有品牌企业就失去了可持续发展、保持新鲜活力的源泉。市场是品牌的摇篮，大市场孕育大品牌，如同虎门富民成就了以纯、松鹰等著名品牌一样，中南（国际）服装交易广场在为湖南2300多家服装企业提供辐射中南六省的大市场机遇的同时,还将从行业协会、服装技术与人才等方面给予全方位支持让他们完成从盗版冒牌到创自己品牌的脱胎换骨，从小富即安的小农意识向闯大市场创大业的思想转变。同时中南（国际）服装广场还将通过不断组织参展与考察，让湖南服装走出去与外界过招，练就一身硬功夫，直接驰向中南乃至全国大市场的海洋，通过大市场的洗礼，实现产业的升级换代，提高综合竞争实力，成就更多的属于湖南人的圣得茜，扛起湘派服装的大旗！ 不必再付出几十万元的高额转让费，不必再承受成千上万元的租金5000元抢占中南服装市场制高点中南（国际）服装交易广场买铺实例：（列表，数据待提供）铺位号 面积 单价 总价 首期款 一次性返还四年租金32% 实付首期 6成10年月供（入伙前免供楼）4楼某某 15平米 中南（国际）服装交易广场租铺实例：（列表，数据待提供）铺位号 面积 进场费 第一年租金 第二年租金 第三年租金 第四年租金 工商管理费 税费 管理费 4楼某某 15平米 中南（国际）服装交易广场投资指南：买铺无门槛：单价相当于目前株洲服装市场商铺的几分之一，发展商一次性返还4年租金32%，年回报率高达8%，首期仅付0.8成，5000元轻松拥有15平米旺铺。租铺不如买铺：月供仅300余元，入伙前免供楼，相当于目前株洲服装市场铺位租金的十分之一，不但节约了租金，还给自己供楼。市场做旺后不担心高额进场费和租金：自己拥有40年商铺产权，不担心市场做旺后成千上万元的租金、几十万元的进场费，永远低成本经营，提升竞争力。又租又买，双重实惠：买铺享受发展商一次性返还32%租金，入伙前免供楼；租铺享受连续三年的租金优惠，双重实惠。三十三页：广东沿海服装企业进军株洲的桥头堡抢占中南地区1000亿服装大市场（创意图片：中南地区地图，株洲箭头指向中南地区六省）中南地区每年1000亿服装大市场湖南是服装消费大省，全省总人口为6595.85万人，其中城镇人口2031.52 万人，乡村人口4564.33万人。湖南省调研中心调查资料显示，城镇居民用于服饰方面的消费占家庭消费的14.5%，全省城镇男性平均每人每年购买服装2.8件（套），女性每人每年平均购买服装4.3件（套），男性年平均服装消费1200多元，女性年平均服装消费1400多无，据此测算，全省服装市场总需求是2.4亿件（套），其中女装消费需求1.1亿件（套），男装年消费需求量为1.3亿件（套），全省服装年销售额达200亿元以上。中南（国际）服装交易广场，立足长株潭物流核心枢纽，辐射周边湖南、湖北、江西、安徽、贵州、河南等六省，形成每年1000亿服装大市场。得株州者得中南株洲，是我国南方最大的交通枢纽，南靠广东，北依长江，东眺上海、江浙，西连巴蜀、云贵，有联系华东、华南、西南的经济纽带城市之誉。株洲服装批发，从上世纪80年代末迅速崛起，一跃成为中南地区最大的服装集散地，市场的商品辐射面达14个省200多个县市，成为整个中原中南的服装产销中心。 广东沿海地区已有30%服装企业捷足先登近几年来，由于各地物流建设加快，服装研发水平接近，成本下降，全国各地服装市场异军突起，较有影响力的有株洲芦淞大市场、武汉的汉正街、重庆朝天门市场造成了市场分流与客户截流。正是在这种背景下，一向以服装产业自负的珠三角及江浙地区，也感到往日坐在家中等生意的好日子正慢慢离去。锐意进取的广东沿海人坐不住了，主动出击走出去成为了一种共识。据对广东珠三角服装企业的调查，目前已有30%的服装企业在株洲芦菘市场设立了直销和代销点。用虎门1/100的成本抢占大市场虎门某服装城经营成本：铺位号 面积 进场费 租金 一楼某某 12平米 400万元 4000元/平米月中南（国际）服装交易广场买铺实例：（列表，数据待提供）铺位号 面积 单价 总价 首期款 一次性返还四年租金32% 实付首期 6成10年月供（入伙前免供楼）5楼某某 15平米 中南（国际）服装交易广场租铺实例：（列表，数据待提供）铺位号 面积 进场费 第一年租金 第二年租金 第三年租金 第四年租金 工商管理费 税费 管理费 5楼某某 15平米 三十三、三十四页导语：在虎门富民时装城，经销商拥有一间铺位，就等于拥有了最大本钱，全国各地的品牌纷纷上门来寻求代理，各地区的批发商排队等货。不用再付出高昂的转手费、不用再承担成千上万的租金，在中南（国际）服装交易广场，只需一万元，就可以拥有一间15平方米的旺铺，就拥有了一扇打通中南六省财富的大门。服装批发商的商战平台一万元成就一代服装大亨株州服装市场目前成本居高，商户不堪重负中南（国际）交易广场，不到十分之一的成本 对于经销商而言，租金与费用是经营最大的一笔成本。株州服装市场，目前整体存在高额的进场费、高额租金、高额费用“三高”状况，造成商户经营成本居高不下，难以承受。据调查，以芦淞某市场为例，其一楼正厅的好铺位现转租租金为2500元/，转让费为20-30万，工商，税务，水电，管理费用为3000元/月；一间2.2平方米的铺位，每月经营成本都在4500-5000元左右。辛苦赚的钱，白白交了租金。前两年生意好,还应付得过去。近两年由于市场老化，生意下降，商户越来越感到难以承受，亏损程度日趋严重。据统计近两三年来，亏损的经营户数高达50左右，保本经营户数约占30左右，获利的只有20左右。 中南（国际）服装交易广场，第一年前半年租金全免，后半年租金减半，第二年六折，第三年八折，再免工商管理费、免税收一年，用最低的成本在这里另开一间店，相当于多了一个窗口；