《建筑面积计算规范》解读资料.ppt

建设工程建筑面积计算规范 解读廊亚棱浚眠倪斜钧乐趾肘猿成伪晨仟徘沙施酥啸跺激觉眷喊磨零妮箭沾瞻建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据一、概况n1、中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号n2、自2014年7月1日起实施n3、适用范围：适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。（比05版增加“建设全过程”）称灯暖豢移瞒疟谣仇谢睬窍著耍武荣逮慎喳敬涅滑且妨喂元哭催雄临鹿漂建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据一、概况n4、一般计算原则：有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构、有底板的，按底板计算面积（室外走廊、架空走廊、主体结构外的附属设施）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。属于主体结构内的计算全面积，附属设施计算半面积。向杏涅但纶汐刺允慰盒醒杆育椿拈头凯姐誊杨惦申誉帕獭旬哎焦拭视疡氢建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据二、主要变化n1、取消“设计加以利用”的说法。可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积。n2、取消“有永久性顶盖”的面积计算规定。有盖无盖不作为计算建筑面积的必备条件，如错层阳台、架空走廊、室外楼梯等。n3、不再区分单层与多层建筑，其建筑面积计算规则统一进行规定。n4、原层高修订为结构层高。n5、增加“围护设施”的概念。如栏杆、栏板。佑妄荡同檬浚由启凌且肇沽熄怖只坠辐粤赫赶轰烧示慷嘘揣骇渭慌伐杜洞建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据二、主要变化n6、阳台面积计算以主体结构为主判断，主体结构以内计算全面积，主体结构以外计算半面积。无论图纸标注为阳台、空中花园、入户花园，在主体结构内的都计算全面积，不考虑是否封闭。n7、增加飘窗的建筑面积计算要求。n8、修订了外保温层的面积计算规定。n9、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定。n10、修订了设备层、管道层的面积计算规定。n11、增加了架空层、自动扶梯的面积计算规定。芦漾诺润农旱锗送田懦拂碍囤搀颈襟剖丛萌俗斗挪性沮啼娇饮庇粹霄舵拿建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 3.0.1 3.0.1 3.0.1 3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层建筑物的建筑面积应按自然层建筑物的建筑面积应按自然层建筑物的建筑面积应按自然层外墙外墙外墙外墙结构外围水平结构外围水平结构外围水平结构外围水平面积之和计算。面积之和计算。面积之和计算。面积之和计算。结构层高结构层高结构层高结构层高在在在在2.20m2.20m2.20m2.20m及以上的，应计算全面积；及以上的，应计算全面积；及以上的，应计算全面积；及以上的，应计算全面积；结构层高在结构层高在结构层高在结构层高在2.20m2.20m2.20m2.20m以下的，应计算以下的，应计算以下的，应计算以下的，应计算1/21/21/21/2面积。面积。面积。面积。【2005200520052005规范】规范】规范】规范】3.0.1 3.0.1 3.0.1 3.0.1 单层单层单层单层建筑物的建筑面积，应按其建筑物的建筑面积，应按其建筑物的建筑面积，应按其建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上外墙勒脚以上外墙勒脚以上外墙勒脚以上结构外围水结构外围水结构外围水结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：平面积计算，并应符合下列规定：平面积计算，并应符合下列规定：平面积计算，并应符合下列规定：1 1 1 1 单层建筑物高度在单层建筑物高度在单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.20m2.20m2.20m及以上者应计算全面积；高度不足及以上者应计算全面积；高度不足及以上者应计算全面积；高度不足及以上者应计算全面积；高度不足2.20m2.20m2.20m2.20m者应计算者应计算者应计算者应计算1/21/21/21/2面积。面积。面积。面积。3.0.3 3.0.3 3.0.3 3.0.3 多层多层多层多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在算；二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在算；二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在算；二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m2.20m2.20m及及及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m2.20m2.20m者应计算者应计算者应计算者应计算1/21/21/21/2面积。面积。面积。面积。三、条文详解 3.0.1湍市骗缀蝶冰款价菏忿癣辟乐岭申廊桶潦羽闭艇孵诈痘堪慑岂佩溅楚顺柿建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 1 1、结构层高是指、结构层高是指、结构层高是指、结构层高是指“楼面或地面楼面或地面楼面或地面楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面结构层上表面至上部结构层上表面结构层上表面至上部结构层上表面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离之间的垂直距离之间的垂直距离之间的垂直距离”。（1 1 1 1）上下均为楼面时，结构层）上下均为楼面时，结构层）上下均为楼面时，结构层）上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之高是相邻两层楼板结构层上表面之高是相邻两层楼板结构层上表面之高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。间的垂直距离。间的垂直距离。间的垂直距离。（2 2 2 2）建筑物最底层，从建筑物最底层，从建筑物最底层，从建筑物最底层，从“混凝混凝混凝混凝土构造土构造土构造土构造”的上表面，算至上层楼板的上表面，算至上层楼板的上表面，算至上层楼板的上表面，算至上层楼板结构层上表面。结构层上表面。结构层上表面。结构层上表面。分两种情况：一是有混凝土底分两种情况：一是有混凝土底分两种情况：一是有混凝土底分两种情况：一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板板的，从底板上表面算起（如底板板的，从底板上表面算起（如底板板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面上有上反梁，则应从上反梁上表面上有上反梁，则应从上反梁上表面上有上反梁，则应从上反梁上表面算起）；二是无混凝土底板、有地算起）；二是无混凝土底板、有地算起）；二是无混凝土底板、有地算起）；二是无混凝土底板、有地面构造的，以地面构造中最上一层面构造的，以地面构造中最上一层面构造的，以地面构造中最上一层面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面混凝土垫层或混凝土找平层上表面混凝土垫层或混凝土找平层上表面混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。算起。算起。算起。（3 3 3 3）建筑物顶层，从楼板结构）建筑物顶层，从楼板结构）建筑物顶层，从楼板结构）建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。层上表面算至屋面板结构层上表面。层上表面算至屋面板结构层上表面。层上表面算至屋面板结构层上表面。三、条文详解 3.0.1炮付矿颓口澡循示蜡捞滇殷茹筹违矣里究银孕练靳贞拥筷窃喜格屠揉霄柿建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 2 2 2 2、当外墙结构本身在一个当外墙结构本身在一个当外墙结构本身在一个当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒层高范围内不等厚时（不包括勒层高范围内不等厚时（不包括勒层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材脚，外墙结构在该层高范围内材脚，外墙结构在该层高范围内材脚，外墙结构在该层高范围内材质不变质不变质不变质不变 ），以楼地面结构标高处），以楼地面结构标高处），以楼地面结构标高处），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。的外围水平面积计算。的外围水平面积计算。的外围水平面积计算。三、条文详解 3.0.1闻峻下料乎滨诀诊畜曼驴偷上怯级萄驱吩瘤粒僵货督庙胯姻箩由森净析叮建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 3 3 3 3、下部为砌体，上部为彩钢板围、下部为砌体，上部为彩钢板围、下部为砌体，上部为彩钢板围、下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建筑面积的计算：筑面积的计算：筑面积的计算：筑面积的计算：当当当当h h h h在在在在0.45m0.45m0.45m0.45m以下时，建筑面积按以下时，建筑面积按以下时，建筑面积按以下时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；彩钢板外围水平面积计算；彩钢板外围水平面积计算；彩钢板外围水平面积计算；当当当当h h h h在在在在0.45m0.45m0.45m0.45m及以上时，建筑面积及以上时，建筑面积及以上时，建筑面积及以上时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。按下部砌体外围水平面积计算。按下部砌体外围水平面积计算。按下部砌体外围水平面积计算。三、条文详解 3.0.1堆侥推栗寥赡别部拌嫡绢掺宠蛹女荷院誊撰楚钧陇毙漓菠虎污事律稽默炯建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 3.0.2 3.0.2 3.0.2 3.0.2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高结构层高结构层高结构层高在在在在2.20m2.20m2.20m2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在及以上的，应计算全面积，结构层高在及以上的，应计算全面积，结构层高在及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m2.20m2.20m2.20m以下的，应计算以下的，应计算以下的，应计算以下的，应计算1/21/21/21/2面积。面积。面积。面积。【2005200520052005规范】规范】规范】规范】3.0.2 3.0.2 3.0.2 3.0.2 单层单层单层单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在应按其结构底板水平面积计算。层高在应按其结构底板水平面积计算。层高在应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m2.20m2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足层高不足层高不足2.20m2.20m2.20m2.20m者应计算者应计算者应计算者应计算1/21/21/21/2面积。面积。面积。面积。三、条文详解 3.0.2兜妈瓷紧睡概荆沿京瓜曳始敲酚勋枚劝翌陛塑伺节阑浊氢热域流票剁红仓建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 1 1 1 1、本规范不再强调本规范不再强调本规范不再强调本规范不再强调“单层建单层建单层建单层建筑物内设置筑物内设置筑物内设置筑物内设置”的概念，无论是单的概念，无论是单的概念，无论是单的概念，无论是单层、多层，只要是在一个自然层层、多层，只要是在一个自然层层、多层，只要是在一个自然层层、多层，只要是在一个自然层内设置的局部楼层都适用本条，内设置的局部楼层都适用本条，内设置的局部楼层都适用本条，内设置的局部楼层都适用本条，例如复式房屋。例如复式房屋。例如复式房屋。例如复式房屋。2 2 2 2、建筑物内设有局部楼层，、建筑物内设有局部楼层，、建筑物内设有局部楼层，、建筑物内设有局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中其首层面积已包括在原建筑物中其首层面积已包括在原建筑物中其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。因此，应从二层不能重复计算。因此，应从二层不能重复计算。因此，应从二层不能重复计算。因此，应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面以上开始计算局部楼层的建筑面以上开始计算局部楼层的建筑面以上开始计算局部楼层的建筑面积。积。积。积。3 3、围护结构是指、围护结构是指、围护结构是指、围护结构是指“围合建筑围合建筑围合建筑围合建筑空间的墙体、门、窗空间的墙体、门、窗空间的墙体、门、窗空间的墙体、门、窗”。“栏杆、栏杆、栏杆、栏杆、栏板栏板栏板栏板”按照本规范的定义，属于按照本规范的定义，属于按照本规范的定义，属于按照本规范的定义，属于围护设施。围护设施。围护设施。围护设施。三、条文详解 3.0.2庶铣叮其镭形豫泳跨汁莽芥旺候螟旷艰帐秒褐吊敖产靶火拘样迟嗓麓歪雇建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据【例】以右图为例。假设局部楼层【例】以右图为例。假设局部楼层【例】以右图为例。假设局部楼层【例】以右图为例。假设局部楼层、层高均超过层高均超过层高均超过层高均超过2.20m2.20m2.20m2.20m，计算该建筑，计算该建筑，计算该建筑，计算该建筑物建筑面积。物建筑面积。物建筑面积。物建筑面积。解：首层建筑面积解：首层建筑面积解：首层建筑面积解：首层建筑面积=50=50=50=5010=500m210=500m210=500m210=500m2 有围护结构的局部楼层有围护结构的局部楼层有围护结构的局部楼层有围护结构的局部楼层建筑面建筑面建筑面建筑面积积积积=5.49=5.49=5.49=5.493.49=19.16m23.49=19.16m23.49=19.16m23.49=19.16m2 无围护结构（有围护设施）的局无围护结构（有围护设施）的局无围护结构（有围护设施）的局无围护结构（有围护设施）的局部楼层部楼层部楼层部楼层建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积=（5+0.15+0.15+0.15+0.1）（3+0.13+0.13+0.13+0.1）=15.81m2=15.81m2=15.81m2=15.81m2 合计建筑面积合计建筑面积合计建筑面积合计建筑面积=500+19.16+15.81=500+19.16+15.81=500+19.16+15.81=500+19.16+15.81=534.97m2=534.97m2=534.97m2=534.97m2三、条文详解 3.0.2铬动瓷胸门字菠岁臻戚乞迸肆刑溅刑视朝像框瓣彼治刨距积簇粤议麻嚷喝建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 3.0.3 3.0.3 3.0.3 3.0.3 形成形成形成形成建筑空间建筑空间建筑空间建筑空间的坡屋顶，的坡屋顶，的坡屋顶，的坡屋顶，结构净高结构净高结构净高结构净高在在在在2.10m2.10m2.10m2.10m及以及以及以及以上的部位应计算全面积；结构净高在上的部位应计算全面积；结构净高在上的部位应计算全面积；结构净高在上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m1.20m1.20m1.20m及以上至及以上至及以上至及以上至2.10m2.10m2.10m2.10m以下的部位应计算以下的部位应计算以下的部位应计算以下的部位应计算1/21/21/21/2面积；结构净高在面积；结构净高在面积；结构净高在面积；结构净高在1.20m1.20m1.20m1.20m以下的部位以下的部位以下的部位以下的部位不应计算建筑面积。不应计算建筑面积。不应计算建筑面积。不应计算建筑面积。【2005200520052005规范】规范】规范】规范】3.0.1 3.0.1 3.0.1 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：平面积计算，并应符合下列规定：平面积计算，并应符合下列规定：平面积计算，并应符合下列规定：2 2 2 2 利用坡屋顶内空间利用坡屋顶内空间利用坡屋顶内空间利用坡屋顶内空间时，净高超过时，净高超过时，净高超过时，净高超过2.10m2.10m2.10m2.10m的部位计算全面积；净的部位计算全面积；净的部位计算全面积；净的部位计算全面积；净高在高在高在高在1.20m1.20m1.20m1.20m至至至至2.10m2.10m2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算的部位应计算的部位应计算1/21/21/21/2面积；净高不足面积；净高不足面积；净高不足面积；净高不足1.20m1.20m1.20m1.20m的部位不应的部位不应的部位不应的部位不应计算建筑面积。计算建筑面积。计算建筑面积。计算建筑面积。3.0.4 3.0.4 3.0.4 3.0.4 多层建筑多层建筑多层建筑多层建筑坡屋顶内和场馆看台下坡屋顶内和场馆看台下坡屋顶内和场馆看台下坡屋顶内和场馆看台下，当，当，当，当设计加以利用时设计加以利用时设计加以利用时设计加以利用时净高净高净高净高超过超过超过超过2.10m2.10m2.10m2.10m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.20m1.20m1.20m1.20m至至至至2.10m2.10m2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算的部位应计算的部位应计算1/21/21/21/2面积；当设计不利用或室内净高不足面积；当设计不利用或室内净高不足面积；当设计不利用或室内净高不足面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m1.20m1.20m1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。时不应计算面积。时不应计算面积。三、条文详解 3.0.3蒲找忠拽俱乳沿脸系崔巷晶孺迹寇惯刨由泞娠顺绕之墓胶智黑慑厄缘更随建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 1 1 1 1、建筑空间建筑空间建筑空间建筑空间是是是是“具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间”。有时设计图纸中不一定明确标注某个房间的用途，因此本规范不有时设计图纸中不一定明确标注某个房间的用途，因此本规范不有时设计图纸中不一定明确标注某个房间的用途，因此本规范不有时设计图纸中不一定明确标注某个房间的用途，因此本规范不再提再提再提再提“设计加以利用设计加以利用设计加以利用设计加以利用”的说法。只要具备建筑空间的两个基本要素的说法。只要具备建筑空间的两个基本要素的说法。只要具备建筑空间的两个基本要素的说法。只要具备建筑空间的两个基本要素（围合空间围合空间围合空间围合空间，可出入、可利用可出入、可利用可出入、可利用可出入、可利用），即使设计中未体现某个房间的具体），即使设计中未体现某个房间的具体），即使设计中未体现某个房间的具体），即使设计中未体现某个房间的具体用途，仍然应计算建筑面积。用途，仍然应计算建筑面积。用途，仍然应计算建筑面积。用途，仍然应计算建筑面积。可出入是指人能够正常出入，即通过门或楼梯等进出。而必须通可出入是指人能够正常出入，即通过门或楼梯等进出。而必须通可出入是指人能够正常出入，即通过门或楼梯等进出。而必须通可出入是指人能够正常出入，即通过门或楼梯等进出。而必须通过窗、栏杆、进人孔、检修孔等出入的不算可出入。过窗、栏杆、进人孔、检修孔等出入的不算可出入。过窗、栏杆、进人孔、检修孔等出入的不算可出入。过窗、栏杆、进人孔、检修孔等出入的不算可出入。三、条文详解 3.0.3蔓狗烃赎坪肿国澄工爽曙厉织亨瓷茹尿闸雍评炔妖搔牡稳妆恢曹瓶赫忘虱建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 2 2 2 2、结构净高是指结构净高是指结构净高是指结构净高是指“楼面或楼面或楼面或楼面或地面结构层上表面至上部结构层地面结构层上表面至上部结构层地面结构层上表面至上部结构层地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离下表面之间的垂直距离下表面之间的垂直距离下表面之间的垂直距离”。三、条文详解 3.0.3矢猜皑躯昧猛灼祸丧遭律历辖轮剥容陪脚篆羔癣所操僧甭葬阐硕勋沏散窒建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据【例】【例】【例】【例】某坡屋面下建筑空某坡屋面下建筑空某坡屋面下建筑空某坡屋面下建筑空间的尺寸如图，建筑物长间的尺寸如图，建筑物长间的尺寸如图，建筑物长间的尺寸如图，建筑物长50m50m，计算其建筑面积。，计算其建筑面积。，计算其建筑面积。，计算其建筑面积。解：全面积部分：解：全面积部分：解：全面积部分：解：全面积部分：S=50S=50S=50S=50（15-1.515-1.515-1.515-1.52-2-2-2-1.01.01.01.02 2 2 2）=500m2=500m2=500m2=500m21/21/21/21/2面积部分：面积部分：面积部分：面积部分：S=50S=50S=50S=501.51.51.51.52 2 2 21/2=75m21/2=75m21/2=75m21/2=75m2合计建筑面积：合计建筑面积：合计建筑面积：合计建筑面积：S=500+75S=500+75S=500+75S=500+75=575m2=575m2=575m2=575m2三、条文详解 3.0.3婉栈臭孕训疑屯映示妮橱侵豹企窍岔渤傅事舶燎佯掣寐姑本镁理耗糊激粤建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 3.0.4 3.0.4 3.0.4 3.0.4 场馆看台下场馆看台下场馆看台下场馆看台下的建筑空间，结构净高在的建筑空间，结构净高在的建筑空间，结构净高在的建筑空间，结构净高在2.10m2.10m2.10m2.10m及以及以及以及以上的部位应计算全面积；结构净高在上的部位应计算全面积；结构净高在上的部位应计算全面积；结构净高在上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m1.20m1.20m1.20m及以上至及以上至及以上至及以上至2.10m2.10m2.10m2.10m以下的部位应计算以下的部位应计算以下的部位应计算以下的部位应计算1/21/21/21/2面积；结构净高在面积；结构净高在面积；结构净高在面积；结构净高在1.20m1.20m1.20m1.20m以下的部位以下的部位以下的部位以下的部位不应计算建筑面积。不应计算建筑面积。不应计算建筑面积。不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看室内单独设置的有围护设施的悬挑看室内单独设置的有围护设施的悬挑看室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶有顶有顶有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/21/21/21/2计算面积。计算面积。计算面积。计算面积。【2005200520052005规范】规范】规范】规范】3.0.4 3.0.4 3.0.4 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时设计加以利用时设计加以利用时设计加以利用时净高净高净高净高超过超过超过超过2.10m2.10m2.10m2.10m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.20m1.20m1.20m1.20m至至至至2.10m2.10m2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算的部位应计算的部位应计算1/21/21/21/2面积；当设计不利用或室内净高不足面积；当设计不利用或室内净高不足面积；当设计不利用或室内净高不足面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m1.20m1.20m1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。时不应计算面积。时不应计算面积。3.0.12 3.0.12 3.0.12 3.0.12 有有有有永久性永久性永久性永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的影面积的影面积的影面积的1/21/21/21/2计算计算计算计算。三、条文详解 3.0.4鼎吭哼啪好高冲码却傻络兼掀蘸揣哑孟摔淫持彦杯寸陀蕴揩裤忧洼悟毯赋建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 1 1 1 1、本规范取消了、本规范取消了、本规范取消了、本规范取消了“设计加以利用设计加以利用设计加以利用设计加以利用”的说法，改按的说法，改按的说法，改按的说法，改按“建筑空间建筑空间建筑空间建筑空间”进行判断。进行判断。进行判断。进行判断。2 2 2 2、本规范取消了、本规范取消了、本规范取消了、本规范取消了“永久性顶盖永久性顶盖永久性顶盖永久性顶盖”的说法，一律称呼为的说法，一律称呼为的说法，一律称呼为的说法，一律称呼为“顶盖顶盖顶盖顶盖”。只要设计有顶盖（不包括镂空顶盖），无论是已有详细设计还是标注只要设计有顶盖（不包括镂空顶盖），无论是已有详细设计还是标注只要设计有顶盖（不包括镂空顶盖），无论是已有详细设计还是标注只要设计有顶盖（不包括镂空顶盖），无论是已有详细设计还是标注为需二次设计，无论是什么材质，都视为有顶盖。为需二次设计，无论是什么材质，都视为有顶盖。为需二次设计，无论是什么材质，都视为有顶盖。为需二次设计，无论是什么材质，都视为有顶盖。3 3 3 3、本条共分三款，都是针对场馆的，但各款的适用范围有一定、本条共分三款，都是针对场馆的，但各款的适用范围有一定、本条共分三款，都是针对场馆的，但各款的适用范围有一定、本条共分三款，都是针对场馆的，但各款的适用范围有一定区别：区别：区别：区别：第一款关于看台下的建筑空间，对第一款关于看台下的建筑空间，对第一款关于看台下的建筑空间，对第一款关于看台下的建筑空间，对“场场场场”（顶盖不闭合）和（顶盖不闭合）和（顶盖不闭合）和（顶盖不闭合）和“馆馆馆馆”（顶盖闭合）都适用；（顶盖闭合）都适用；（顶盖闭合）都适用；（顶盖闭合）都适用；第二款关于室内单独悬挑看台，仅对第二款关于室内单独悬挑看台，仅对第二款关于室内单独悬挑看台，仅对第二款关于室内单独悬挑看台，仅对“馆馆馆馆”适用；适用；适用；适用；第三款关于有顶盖无围护结构的看台，仅对第三款关于有顶盖无围护结构的看台，仅对第三款关于有顶盖无围护结构的看台，仅对第三款关于有顶盖无围护结构的看台，仅对“场场场场”适用。适用。适用。适用。三、条文详解 3.0.4澎纷笔赃胆垮坛龋势据隋瓣然级洞颜酿冉飘猛陪准集淘版缚灾撵吓珠碘明建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 4 4 4 4、室室室室内内内内单单单单独独独独设设设设置置置置的的的的有有有有围围围围护护护护设设设设施施施施的的的的悬悬悬悬挑挑挑挑看看看看台台台台如如如如下下下下图图图图。无无无无论论论论是是是是单单单单层层层层还还还还是是是是双双双双层层层层悬悬悬悬挑挑挑挑看看看看台台台台，都都都都按按按按各各各各自自自自的的的的“看看看看台台台台结结结结构构构构底底底底板板板板水水水水平平平平投投投投影影影影面面面面积积积积计计计计算算算算建建建建筑面积筑面积筑面积筑面积”。三、条文详解 3.0.4诡蛤蔷卵怎袋豌滤畦干耙竖届牟峰金抚参诊肘会馈掠博匝纺忙糟饭烹泻奖建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 5 5 5 5、“场场场场”的看台的看台的看台的看台 （1 1 1 1）有有有有顶顶顶顶盖盖盖盖无无无无围围围围护护护护结结结结构构构构的的的的看看看看台台台台，按按按按顶顶顶顶盖盖盖盖计计计计算算算算1/21/21/21/2建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积。计计计计算算算算建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积的的的的范范范范围围围围应应应应是是是是看看看看台台台台与与与与顶顶顶顶盖盖盖盖重重重重叠部分的水平投影面积。叠部分的水平投影面积。叠部分的水平投影面积。叠部分的水平投影面积。三、条文详解 3.0.4聘梧牲逆行悼摧秒腿哼批警睹坚集英椒碌闻蛮咨泣载扔湘材斑少于墓暑凛建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 5 5 5 5、“场场场场”的看台的看台的看台的看台 （2 2 2 2）有有有有双双双双层层层层看看看看台台台台时时时时，各各各各层层层层分分分分别别别别计计计计算算算算建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积，顶顶顶顶盖盖盖盖及及及及上上上上层层层层看看看看台台台台均均均均视视视视为为为为下层看台的盖。下层看台的盖。下层看台的盖。下层看台的盖。三、条文详解 3.0.4痊醉泛傲挚失颗拐侮灾囱班瑞及页话兵倦如叫蹄泪子感钧聂择弄唇毫竹描建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 5 5 5 5、“场场场场”的看台的看台的看台的看台 （3 3 3 3）无无无无顶顶顶顶盖盖盖盖的的的的看看看看台台台台，不不不不计计计计算算算算建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积（看看看看台台台台下下下下的的的的建建建建筑筑筑筑空空空空间间间间按按按按本本本本条第一款计算建筑面积）。条第一款计算建筑面积）。条第一款计算建筑面积）。条第一款计算建筑面积）。三、条文详解 3.0.4毙彼笆帧疗遗忱耍身霄伺贡抗司摸岂罐上砰螟跋烈隘瓣啥坍沧厕候茶屋氖建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 3.0.5 3.0.5 3.0.5 3.0.5 地下室、半地下室应按其地下室、半地下室应按其地下室、半地下室应按其地下室、半地下室应按其结构外围结构外围结构外围结构外围水平面积计水平面积计水平面积计水平面积计算。结构层高在算。结构层高在算。结构层高在算。结构层高在2.20m2.20m2.20m2.20m及以上应计算全面积；结构层高在及以上应计算全面积；结构层高在及以上应计算全面积；结构层高在及以上应计算全面积；结构层高在2.20m2.20m2.20m2.20m以下应计算以下应计算以下应计算以下应计算1/21/21/21/2面积。面积。面积。面积。【2005200520052005规范】规范】规范】规范】3.0.5 3.0.5 3.0.5 3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的包括相应的有永久性顶盖的包括相应的有永久性顶盖的包括相应的有永久性顶盖的出入口出入口出入口出入口，应按其，应按其，应按其，应按其外墙上口外墙上口外墙上口外墙上口（不包括采光井、（不包括采光井、（不包括采光井、（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m2.20m2.20m2.20m及及及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m2.20m2.20m者应计算者应计算者应计算者应计算1/21/21/21/2面积。面积。面积。面积。三、条文详解 3.0.5瑶妒吮鸟捡硬珍抖乎烁磺陷渠罐体睹帧恕滓乘婉械唆逃田皿趾度秆意震顿建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 1 1 1 1、地下室、半地下室按、地下室、半地下室按、地下室、半地下室按、地下室、半地下室按“结构外围水平面积结构外围水平面积结构外围水平面积结构外围水平面积”计算，不再按计算，不再按计算，不再按计算，不再按“外墙上口外墙上口外墙上口外墙上口”取定。当外墙为变截面时，取定。当外墙为变截面时，取定。当外墙为变截面时，取定。当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼地面结按地下室、半地下室楼地面结按地下室、半地下室楼地面结按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算构标高处的外围水平面积计算构标高处的外围水平面积计算构标高处的外围水平面积计算。2 2 2 2、地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。、地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。、地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。、地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。3 3 3 3、地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不、地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不、地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不、地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不计算建筑面积。计算建筑面积。计算建筑面积。计算建筑面积。三、条文详解 3.0.5桃跟悲光卸派侵肘汇烛够楞压咸膛聂痰寞淑脑请插湾艳瓢蓝蛹救囱磋娟着建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 3.0.6 3.0.6 3.0.6 3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外外外外墙结构外围墙结构外围墙结构外围墙结构外围水平面积的水平面积的水平面积的水平面积的1/21/21/21/2计算面积。计算面积。计算面积。计算面积。【2005200520052005规范】规范】规范】规范】3.0.5 3.0.5 3.0.5 3.0.5 地下室、半地下室地下室、半地下室地下室、半地下室地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），（车间、商店、车站、车库、仓库等），（车间、商店、车站、车库、仓库等），（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有包括相应的有包括相应的有包括相应的有永久性顶盖永久性顶盖永久性顶盖永久性顶盖的出入口，应按其的出入口，应按其的出入口，应按其的出入口，应按其外墙上口外墙上口外墙上口外墙上口（不包括采光井、（不包括采光井、（不包括采光井、（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m2.20m2.20m2.20m及及及及以上者以上者以上者以上者应计算应计算应计算应计算全面积全面积全面积全面积；层高不足；层高不足；层高不足；层高不足2.20m2.20m2.20m2.20m者应计算者应计算者应计算者应计算1/21/21/21/2面积。面积。面积。面积。三、条文详解 3.0.6梯兔察庇非簧羔肢廉栽谆着药悲涉鹅线蔼八晴凋巴傍溉啤蕉宜燎删柠悟铀建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据 1 1 1 1、出入口坡道计算建筑面积应满足两个条件：一是有顶盖，二出入口坡道计算建筑面积应满足两个条件：一是有顶盖，