日本经典商业项目研究-.pptx

About us|1 Copyright Centaline Consulting,2013本报告仅供客户内部使用。在获得中原顾问书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中原顾问日本经典商业地产案例研究2024/5/22周三1About us|2 Copyright Centaline Consulting,2013日本商业印象重点案例分析日本商业启示2024/5/22周三2About us|3 Copyright Centaline Consulting,2013参与2024/5/22周三3About us|4 Copyright Centaline Consulting,2013体验2024/5/22周三4About us|5 Copyright Centaline Consulting,2013共融2024/5/22周三5About us|6 Copyright Centaline Consulting,2013日本商业印象重点案例分析日本商业启示2024/5/22周三6About us|7 Copyright Centaline Consulting,2013Part 2重点案例分析重点案例分析l表参道表参道OMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSl大阪大阪-难波公园波公园l博多运河城博多运河城 Canal City Hakatal东京中城京中城 Tokyo Midtown2024/5/22周三7About us|8 Copyright Centaline Consulting,2013表参道表参道OMOTESANDOOMOTESANDO表参道OMOTESANDO表参道是东京的四四个个主主要要特特色色街街头时装装店店的聚集地之一,这里云集欧洲、日本等顶级设计师的作品,流行元素含量很高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意高，橱窗内的衣饰摆放非常有创意，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世世界界品品牌牌的的亚洲展洲展览中心中心。表参道广场(OMOTESANDO HILLS)作为表参道的标志性建筑志性建筑，2006年2月11日开募2024/5/22周三8About us|9 Copyright Centaline Consulting,2013表参道表参道Hills：丘（丘（Hills）概念概念Tips:近近几几年年，日日本本建建筑筑界界和和地地产特特別別喜喜欢丘丘（Hills）这个个概概念念,即即“建建筑筑群群”-在在一一大大遍遍土土地地上上实践践建建筑筑美美学学。六六本本木木山山丘丘ROPPONGI HILLS和和表表参参道道广广场OMOTESANDO HILLS就是其中的杰出代表就是其中的杰出代表。表参道广场(OMOTESANDO HILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集团所投资建设，为展现融合了日本的和和重生等元素，创造出日日本本独独特特风格格的建筑，森集团延请日本知名建筑师安藤忠雄著手设计长达250公尺的表参道Hills2024/5/22周三9About us|10 Copyright Centaline Consulting,2013建筑外建筑外观与特色与特色 安藤忠雄以日式椭圆形印章的参参字字LOGO来揭开表参道Hills外观的序幕，以银灰灰色色铝窗窗加加玻玻璃璃围幕幕带来最主要印象；基础的墙柱梁部份，不经意地呈现出钢筋水泥，几何造型直几何造型直线延伸延伸的设计，含蓄地透露出建筑的特色和美感。刻意与表参道沿路街道树设计成相同高度的建筑物，从外表看起来绝对很难想像得到，它居然是地地上上六六楼楼、地地下下六六层的庞然大物，由本馆、西馆以及一部份复旧保留的同润馆公寓三者来构成。2024/5/22周三10About us|11 Copyright Centaline Consulting,2013规划特色划特色 表参道广场地地下下三三个个楼楼层是是大大型型停停车场，而店店家家总数数高高达达九九十十三三家家的名店商场，则是从B3至3F。商业区以外的3F到6F规划为租赁住户，屋顶并附设有都会中难得一见绿意的空中庭园。本馆建筑物乍看之下是个方正平整的规矩设计，但从内部的高空俯视下来便能察觉，整体造形犹如一艘巨巨大大的的方方舟舟，掏空的宽广中庭毫不吝啬地让阳光从半透明天窗自然流泄。店铺围绕着中庭的四周环然伫立，楼层与楼层之间尽可能地排除了到处都是杀风景的电扶梯景观，整体徐缓的逛街坡道，让人不自觉地团团逛绕于其中，省去上下楼梯的麻烦，也同时让人感觉不出爬升下降的辛苦。2024/5/22周三11About us|12 Copyright Centaline Consulting,2013主体建筑商主体建筑商业业态分布分布2024/5/22周三12About us|13 Copyright Centaline Consulting,2013主体建筑商主体建筑商业业态分布分布2024/5/22周三13About us|14 Copyright Centaline Consulting,2013项目特色目特色绿藤蔓延的同润馆公寓，超过半个世纪以来，一直是原原宿宿表表参参道道周周边最最具具特特色色的的代代表表性性建建筑筑物物。如何让大家珍贵的这份都市如何让新的建筑物与周围景观调和、如何让汇集的店家与人潮随时刺激互动而产生更上层楼的蜕变，是表参道Hills建筑设计师安藤忠雄最大的挑战。表参道广场内部坡道的坡度与表参大道的实际坡度相同，也就是说顾客虽然身在室内，却也能够自然地享受到彷如漫步在表参道上的逛街乐趣。2024/5/22周三14About us|15 Copyright Centaline Consulting,2013Part 2重点案例分析重点案例分析l表参道表参道OMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSl大阪大阪-难波公园波公园l博多运河城博多运河城 Canal City Hakatal东京中城京中城 Tokyo Midtown2024/5/22周三15About us|16 Copyright Centaline Consulting,2013六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLS六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘ROPPONGI HILLS，位于日本东京京闹区内区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。这个占地接近120000平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建，筹划达17年，投资近170亿人民币，开始启用后，风靡全日本。六本木之丘集中了时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地地铁都营大江户线，已被视为新世纪的城市城市综合体合体。2024/5/22周三16About us|17 Copyright Centaline Consulting,2013六本木六本木时间表表1986年，随著年，随著东京港区重划区完成，朝日京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。由于，森林大楼台一度迁移。由于，森林大楼权利利变换成成为当当地地权者，以者，以这里里为主主紧跟著跟著东京港区重划区的大京港区重划区的大规模的都市重新开模的都市重新开发计划是在森林大楼内开划是在森林大楼内开始。始。1993年，推年，推动森林大楼开端森林大楼开端东京都也增加，开始六本木六丁目地区第一种市区重新开京都也增加，开始六本木六丁目地区第一种市区重新开发事事 业。1995年，年，东京都公布都市京都公布都市计划决定。划决定。记住教住教训阪神大地震，阪神大地震，这一年抗震构造被一年抗震构造被组成。成。1996年，年，“6.6 计划划”发表。表。1997年，港区年，港区实施地区的地区公告。施地区的地区公告。东京都、港区，公共京都、港区，公共设施管理人施管理人员同意，最后同意，最后计划方案划方案归结。1998年，六本木六丁目地区重新开年，六本木六丁目地区重新开发准准备工会工会设立。立。1999年，年，东京都京都权利利变换计划被批准，开始迁入划被批准，开始迁入临时住宅。住宅。2000年，完工。年，完工。总投投资大大约2700亿日日圆（约170亿人民人民币）2003年年4月月25日，开始日，开始营业。2024/5/22周三17About us|18 Copyright Centaline Consulting,2013项目指目指标总占地面占地面积:11.5万平米万平米总建筑面建筑面积:72.5万平米万平米办公公:38.1万平米万平米住宅住宅:14.9万平米万平米酒店酒店:5.3万平米万平米商商业:4.1万平万平米米文化文化设施施:0.6万平米万平米2024/5/22周三18About us|19 Copyright Centaline Consulting,2013North Tower：地铁枢纽站出口，家居用品店、便利店、各类餐饮Metro Hat/Hollywood Plaza：地铁枢纽站出口,外带食品及家居用品店，精品造型店West Walk：位于六本木森大厦内，服饰专卖店、精品餐饮，各类服务设施Hill Side：包含露天广场及原毛利家族庭院所在地，各类传统小吃的所在Roppongi Keyakizaka Dori：全长400米的东西林荫大道，各类奢侈品专卖店、餐饮名店、咖啡店分布其间商商业五大五大组成部分成部分2024/5/22周三19About us|20 Copyright Centaline Consulting,2013六本木主要建筑六本木主要建筑摩天大楼摩天大楼：森林大楼（Roppongi Hills Mori Tower），地上53层，地下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影城等设施。雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部，也位于此大楼。朝日朝日电视台大楼台大楼：为朝日电视台的新总部所在，地上5层，地下2层，占地广大。其中，大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施。露天广露天广场：六本木新城露天广场（Roppongi Hills Arena）。六本木新城露天广场外观上，有著圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动多以世界性的娱乐节目为主流。住宅区住宅区：六本木新城住宅大厦2024/5/22周三20About us|21 Copyright Centaline Consulting,2013建筑亮点（一）建筑亮点（一）Shot 1:从从地地下下铁日日比比谷谷线六六本本木木车站站往往地地铁明明冠冠，登登上上长长的的电扶扶梯梯便便是是六六本本木木新新城城的的玄玄关关，到达到达66广广场,可以可以见到被称到被称为Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前蜘蛛的巨大雕塑，眼前耸立着森大厦。立着森大厦。从从49楼楼到到53楼楼是是森森艺术中中心心，是是展展示示以以现代代艺术为中中心心的的森森美美术馆，有有镶嵌嵌着着360度度玻璃玻璃墙的的观景台景台东京城市京城市观景景2024/5/22周三21About us|22 Copyright Centaline Consulting,2013建筑亮点（二）建筑亮点（二）Shot 2:毛利庭园旁的半开放性街道。以毛利庭园旁的半开放性街道。以总是大排是大排长龙的小的小笼包包专门店店为首，集首，集结了了东洋洋风味味的餐的餐厅和商店。在六本木新城地区有和商店。在六本木新城地区有时可碰到可碰到举办活活动。榉树坂大道区有坂大道区有电影院，引影院，引进全全9个个银幕幕是是东京京内内最最大大级的的综合合电影影院院。毛毛利利庭庭园园是是长府府毛毛利利藩藩的的宅宅邸邸遗迹迹，是是座座优美的回游式日本庭园。毛利庭园美的回游式日本庭园。毛利庭园对面的面的圆形大楼是朝日形大楼是朝日电视的的总公司。公司。2024/5/22周三22About us|23 Copyright Centaline Consulting,2013建筑亮点（三）建筑亮点（三）Shot 3:West Walk位于森大厦中，是阳光注入具有开放感的位于森大厦中，是阳光注入具有开放感的购物中心，集物中心，集结着流行服装着流行服装发表表会会和和受受欢迎迎的的餐餐厅。六六本本木木榉树坂坂大大道道是是横横跨跨六六本本木木新新城城东西西约400公公尺尺树木木并并列列的的街街道道，进入入眼眼帘帘的的是是LOUIS VUITTON BOUTIQUE具具有有特特征征的的外外观。在在六六本本木木榉树坂坂大道林立着各国的名牌商店、老字号大道林立着各国的名牌商店、老字号饮食店、食店、时髦的咖啡店。髦的咖啡店。2024/5/22周三23About us|24 Copyright Centaline Consulting,2013建筑亮点（四）建筑亮点（四）Shot 4:位于位于剧场楼楼顶的的“屋上屋上庭院庭院”种植着水稻和其种植着水稻和其他植物，他植物，俨然是一个小然是一个小型的生型的生态公园。收公园。收获和和播种季播种季节，邀，邀请在六本在六本木新城木新城办公和居住的人公和居住的人参与参与劳动，带给大家美大家美好种植体好种植体验的同的同时也降也降低了楼低了楼顶的温度，是非的温度，是非常好的生常好的生态环保保设计。2024/5/22周三24About us|25 Copyright Centaline Consulting,2013建筑亮点（五）建筑亮点（五）Shot 5:六六本本木木之之丘丘是是个个充充满艺术气气息息、具具有有丰丰富富感感性性的的开开放放空空间。艺术便便是是其其当当初初兴建建的的概概念念，不不光光只只在在美美术馆，广广场或或是是大大街街小小巷巷里里，艺术作作品品更更是是星星罗棋棋布布，日日常常生生活活中中自自然地展然地展现出出亲和力的一面。和力的一面。目目前前六六本本木木之之丘丘主主要要在在八八个个公公共共空空间内内，设置置艺术作作品品及及艺术风空空间，每每件件作作品品都都是是出出自自于于享享誉誉国国际的的各各国国设计师的的巧巧手手每每作作作作品品充充满融融合合于于街街道道中中，成成为独独树一一格格的的街街景景。除除了了处公公共共艺术特特区区外外，还有有所所谓的的公公共共家家具具（Public Furniture）遍遍布布于各角落。于各角落。2024/5/22周三25About us|26 Copyright Centaline Consulting,2013建筑建筑艺术2024/5/22周三26About us|27 Copyright Centaline Consulting,2013人性化指引人性化指引标示示2024/5/22周三27About us|28 Copyright Centaline Consulting,2013项目特色目特色六本木的规划，围绕着“住宅、商业、文化、设计”这四大元素，处处体现以以人人为本本的精神。六本木Hills作为一个“Artelligent（Artistic and Intelligent）City”，在讲求感感性性的的生生活活型型态构想下，以艺术来表现造街概念就成为一个重要的因素，不只是美术馆，在广场、街道等各个角落都可以更自然地亲近艺术，公共艺术、街道设施再也不单单是作品而成为街景本身的一部份。2024/5/22周三28About us|29 Copyright Centaline Consulting,2013Part 2重点案例分析重点案例分析l表参道表参道OMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSl大阪大阪-难波公园波公园l博多运河城博多运河城 Canal City Hakatal东京中城京中城 Tokyo Midtown2024/5/22周三29About us|30 Copyright Centaline Consulting,2013大阪大阪-难波公园波公园大阪难波公园建于大大阪阪棒棒球球场旧旧址址上，由美国捷得国际建筑师事务设计，2005年在美国拉斯维加斯获得SADI大奖中的“开开放放空空间类”项目最最高高成成就就奖和最最佳佳综合合项目目的最高最高SADI奖。SADI大奖意在表彰在创造零售业环境方面获得杰出成就的项目，获奖项目可能对增加购物环境魅力、加强或者重新定义零售品牌、巧妙反映某种趋势或者解决一个似乎难以克服的问题起到关键作用。难波公园购物广场正是完美的诠释这些要求。2024/5/22周三30About us|31 Copyright Centaline Consulting,2013项目指目指标总占地面占地面积:3.7万平米万平米建筑面建筑面积:一期一期13万平米、二期万平米、二期7.6万平米万平米其中一期：其中一期：办公公:5.6万平米万平米商商业:5.6万平米万平米其他其他:2.5万平米（含公共空万平米（含公共空间）2024/5/22周三31About us|32 Copyright Centaline Consulting,2013设计亮点亮点难波公园占地37232平方米，横跨多个街区，高达8层，不仅是一个符合消费者生活方式的商商业中中心心，同时也给到访者提供了特别设计的屋屋顶公公园园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体自然体验场所所。该项目除了为一个自然元素稀少的城市添加了一撇浓重的绿色之外，其独具特色的公公园园与与街街道道相相连，令路人在行走时可以欣赏到四周的树林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台；公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷地，两侧则设有各具特色的零售、娱乐和餐饮服务。2024/5/22周三32About us|33 Copyright Centaline Consulting,2013设计亮点亮点屋顶花园宽敞开阔，充满自然气息，令顾客产生一种全全新新的的空空间体体验。精心挑选的植被能够适应冬天寒冷的气候。此外，一些季节性植被会随着季节的转换而不断改变颜色，给人耳目一新的感觉。从一层到下一层的“8”字字形形的的交交通通循循环设计，为顾客通向商业零售区、户外花园或露台提供了连续、便捷的选择。难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。同时，难波公园避免了将顾客引入封闭式的购物区，而是将商商业区区、餐餐饮区区与与自自然然和和开开放放的的空空间完完美美地地融融合合在一起。据统计，自2003年10月开业以来，难波公园已接待了近八百万的顾客。2024/5/22周三33About us|34 Copyright Centaline Consulting,2013About us|35 Copyright Centaline Consulting,2013设计背景与建筑材料背景与建筑材料难波公园的设计灵感都来源于能够不不断断重重生生的的自自然然力力量量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中，自自然然环境被巧妙地融入都市境被巧妙地融入都市规划划之中难波公园的内部是一条人人造造峡峡谷谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周边绿意盎然的植被交相辉映。2024/5/22周三35About us|36 Copyright Centaline Consulting,2013设计背景与建筑材料背景与建筑材料 由于预算的限制，设计师选择了成成本本低低廉廉且且能能产生生石石材材表表面面纹理理效效果果的的喷漆漆作为主要材料。通过使用各种条纹状、如同沉淀层一般的水平色带，使“零售峡谷”坚韧和立体的空间效果更加突出。在大阪，这一设计理念的可行性基于两个主要原因：其一：设计目的是景观逐步支配环境，使得难波公园最终成为主要的标志性公共场所；其二，日本有高质量的建筑和维护技术。“峡谷”加强了项目本身与周边自然的融合，成为主要的交通通道。设计师通过精心的设计营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，为整个通道增添了一抹神秘的色彩。经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通往室外露台。夜幕中，一组玻璃桥将“峡谷”两边连接起来，如同灯光璀璨的“弧形管”。整个垂直空间从上而下，均采用自然采光。通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道可以到达难波公园的零售及娱乐区域。一系列广场都装有水景，营造出让人不断有新发现的感觉。项目的中心区域是三层的“豪华购物广场”，其构造质感华美，错落有致，并饰有草木植被和水景。2024/5/22周三36About us|37 Copyright Centaline Consulting,2013设计理念理念 难波公园的设计理理念念是创建一处都都市市花花园园与与商商业零零售售相相结合合的的综合合性性物物业，重现大阪南部昔日的风采。整个项目预算达8亿美元。除了“峡峡谷谷”设计，项目设计最为独特之处还在于一处颇具美感的屋屋顶景景观花花园园。在一个密集的混凝土建筑占主导地位的城市中，屋顶花园令大阪人重新获得对自己城市的自豪感，成为一处新的聚会场所。2024/5/22周三37About us|38 Copyright Centaline Consulting,2013建筑欣建筑欣赏2024/5/22周三38About us|39 Copyright Centaline Consulting,2013Part 2重点案例分析重点案例分析l表参道表参道OMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSl大阪大阪-难波公园波公园l博多运河城博多运河城 Canal City Hakatal东京中城京中城 Tokyo Midtown2024/5/22周三39About us|40 Copyright Centaline Consulting,2013博多运河城博多运河城 Canal City Hakata项目概况：目概况：地址：日本福冈县博多河畔交通：距福冈地铁站徒步约十分钟占地面积：约34，700平方米建筑面积：约234，500平方米分物分物业类型面型面积：酒店/52600平方米/23.4%零售和餐饮/59199平方米/25.2%剧场/18830平方米/8%办公/26761平方米/11.4%其它公共设施和停车场/77110平方米/32.8%老老工工业区区非非交交通通要要塞塞的的滨水水综合合体体项目目，它它的的成成功功运运营对日日本本的的大大型型综合合商商业设施施的的开开发提提供供了了里里程程碑碑式式的的借借鉴模模版版，是是现代代体体验式式商商业区的范本。区的范本。2024/5/22周三40About us|41 Copyright Centaline Consulting,2013项目目规划特色：划特色：项目内规划有一条与博多河连通的人工河，整个项目建筑形态来自“峡谷”的隐喻，建筑如同悬崖壁，各个部分建筑沿人工运河排列在运河两侧整个工程的建筑形态来自“峡峡谷谷”的隐喻，建筑的界面如同坚硬的悬崖壁崖壁，建筑综合体的各个部分有序地排列在运河的两侧而曲折蜿蜒的河水给整个空间注入了温柔和依偎的气氛。路面的铺设反映出沙砾、石块以及海洋生物化石外壳的矿物沉淀，映射出日本岛国的特色项目目人人工工河河引引自自博博多多河河，方方案案最最初初出出自自1988年年，由由于于造造价价高高，推推迟到到1992年年，建建设费用用下下降降，才才确确定人工河方案定人工河方案2024/5/22周三41About us|42 Copyright Centaline Consulting,2013布局与功能配比：布局与功能配比：运河城中心包括两个饭店一个大型购物娱乐中心和一栋办公楼，商业、酒店和办公的配比约为3:2:1，是一个以商业为核心功能的城市综合体，因商业有突出的旅游形象而闻名世界。商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名商业布局的营造上，运河城首先突出了运河的特色，它以南北流向的人工运河为中心，集中设置游艺、商店、餐饮、电影院、音乐厅以及饭店写字楼商场福冈剧院及商场商业区主入口酒店人 工 河北2024/5/22周三42About us|43 Copyright Centaline Consulting,2013空空间组织强调商商业与与观光光结合：合：项目水平体系通过三个节点设置，将商业分为5个主题区，每而个节点同时又是一个景点，为游客提供休憩的场所。水平体系水平体系水平体系水平体系设设置了三个置了三个置了三个置了三个节节点点点点-一太阳广一太阳广一太阳广一太阳广场场、星星、星星、星星、星星庭院和海洋庭院庭院和海洋庭院庭院和海洋庭院庭院和海洋庭院,三者通三者通三者通三者通过过月亮街和地球街相月亮街和地球街相月亮街和地球街相月亮街和地球街相连连，并形成，并形成，并形成，并形成5 5大主大主大主大主题题区域区域区域区域每个每个每个每个节节点即是商点即是商点即是商点即是商业业主主主主题题区的一部分，同区的一部分，同区的一部分，同区的一部分，同时为时为游游游游客提供了充足的休憩客提供了充足的休憩客提供了充足的休憩客提供了充足的休憩场场所，增所，增所，增所，增强项强项目的目的目的目的观观光性光性光性光性海洋庭院星星庭院太阳广场月亮街地球街运河2024/5/22周三43About us|44 Copyright Centaline Consulting,2013空空间组织强调商商业与与观光光结合：合：竖直节点包括运河和百老汇街，竖向关系通过立体植被进行衔接，百老汇街是用来举行公共活动的，是创造节日氛围的地方百老百老汇街具有街具有鲜明、明、浓郁的西方色彩和郁的西方色彩和风格，是格，是专门用来用来举行公共活行公共活动的，的，是是创造造节日氛日氛围的的地方地方商商业的的竖向体系之向体系之间通通过外廊和退台外廊和退台立体植被立体植被进行行衔接，接，增添了商增添了商业的情趣，的情趣，也使建筑本身成也使建筑本身成为了景了景观的一部分的一部分2024/5/22周三44About us|45 Copyright Centaline Consulting,2013建筑特色：建筑特色：项目建筑造型独特，色彩绚丽，极具现代感和视觉冲击力，是博多河畔最具辨识度的建筑群，建筑群本身就是一道亮丽的风景线，项目已成为福冈的标志性建筑。项目目里里面面用用色色基基本本为日日本本传统服服装装和和服服的的常常用用色色，为项目目贴上上了了鲜明明的的了了日日本本文化文化标签建建筑筑基基座座是是崎崎岖的的岩岩石石，而而愈愈向向上上颜色色愈愈浅浅，打打磨也愈光滑磨也愈光滑2024/5/22周三45About us|46 Copyright Centaline Consulting,2013内部空内部空间：垂直的绿化和水景在柔化氛围的同时，在多个维度丰富了视觉效果，夜间流光溢彩的灯光，使项目本身旅游性大大增加，内部各节点设置举办活动及进行表演的场所，延长了消费者驻留时间运河水使内部运河水使内部环境得到柔化，两境得到柔化，两侧的的商商铺的消的消费者可者可获得更好的得更好的购物体物体验利用退台和廊道利用退台和廊道设计的垂直的垂直绿化体系弥化体系弥补了平了平面面绿化不足的化不足的问题，同事增添了情趣，同事增添了情趣2024/5/22周三46About us|47 Copyright Centaline Consulting,2013Part 2重点案例分析重点案例分析l表参道表参道OMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSl大阪大阪-难波公园波公园l博多运河城博多运河城 Canal City Hakatal东京中城京中城 Tokyo Midtown2024/5/22周三47About us|48 Copyright Centaline Consulting,2013背景背景-城市再生城市再生 地段地段：六本木位于东京的中心，原本就是一个国际色彩浓厚的地区，半径1英里（1.6公里）中聚集着40多个国家的大使馆和9个国际学校，酒吧林立，长期以来也成为东京夜生活的中心。东京中城正位于六本木的中心-六本木交叉路口。历史史：江户时代曾是名门毛利家的府邸，明治时期为陆军驻地，二战后曾用作美军将校宿舍，之后又成为日本防卫厅的所在。2005年，以三井不动产为首的六家公司中标，开始在此建设一个包括商务、居住、商业等多种城市功能在内的全新的复合型街区，这也是东京这个国际大都市的“城市再生”计划的一次大规模的实践。东京中城京中城 Tokyo Midtown2024/5/22周三48About us|49 Copyright Centaline Consulting,2013建筑指建筑指标 总占地面占地面积:10.2万平米万平米 总建筑面建筑面积:56.9万平米万平米 主要建筑物主要建筑物:6幢幢 绿化率：化率：约40%，包括两个公，包括两个公园园其中其中:办公公:33.0万平米万平米住宅住宅:11.1万平米万平米酒店酒店:4.8万平米万平米 商商业:5.7万平米万平米其它其它:2.3万平米万平米2024/5/22周三49About us|50 Copyright Centaline Consulting,2013办公部分公部分Midtown Tower做做为东京京中中城城的的标志志建建筑筑，是是除除东京京铁塔塔外外东京京最最高高的的建建筑筑，包包括括Midtown Tower、Midtown East和和Midtown West都是都是办公大楼公大楼2024/5/22周三50About us|51 Copyright Centaline Consulting,2013酒店及住宅部分酒店及住宅部分The Ritz-Carlton Tokyo：首次入驻东京，Midtown Tower 45-53FThe Park Residences：由Ritz Carlton直接管理的酒店式公寓Oakwood Premier Tokyo Midtown：美国Oakwood公司的最高端品牌Premier首次入东京的中长期租赁型的高级公寓Tokyo Midtown Residences:面向商务人员的高级公寓,Midtown East 12-24FOakwood Premier Tokyo Midtown2024/5/22周三51About us|52 Copyright Centaline Consulting,2013商商业部分部分Galleria：拱廊街，购物中心B1-咖啡饮品、食品专卖等1-2F-Fashion专卖为主,休闲养生为辅3F-家居家饰为主Garden Terrence(B1-4F)：餐饮中心，集中日本国内外的高级餐厅，大部分都面向中城花园，景观一流Plaza:拥有巨大的圆拱形网状天幕Big Canopy的广场B1-食品专卖、休闲餐饮等1-2F-咖啡饮品、高级餐饮、花店及书店2024/5/22周三52About us|53 Copyright Centaline Consulting,2013艺术及及设计部分部分21_21 DESIGN SIGHT-现代设计中心Suntory Museum of Art-1961建立，此处为新址ART WORK艺术家各种作品，分布中城各处其他：其他：Tokyo Midtown Design Hub（Midtown Tower 5F）-世界顶级设计中心汇聚之所富士富士Xerox艺术空空间2024/5/22周三53About us|54 Copyright Centaline Consulting,2013uu博多运河城（博多运河城（博多运河城（博多运河城（19961996，福，福，福，福岗岗）-创创造人与街市的和造人与街市的和造人与街市的和造人与街市的和谐谐uu难难波公园（波公园（波公园（波公园（20032003，大阪），大阪），大阪），大阪）-保保保保护护、共存，、共存，、共存，、共存，创创造美好的造美好的造美好的造美好的购购物物物物环环境境境境uu六本木之丘（六本木之丘（六本木之丘（六本木之丘（20032003，东东京）京）京）京）-提升提升提升提升该该地域地域地域地域艺术艺术气息，气息，气息，气息，创创造新都市概念建筑造新都市概念建筑造新都市概念建筑造新都市概念建筑uu表参道广表参道广表参道广表参道广场场（20062006，东东京）京）京）京）-复复复复兴兴、延、延、延、延续续都市都市都市都市记忆记忆，代言，代言，代言，代言时时尚尚尚尚uu东东京中城（京中城（京中城（京中城（20072007，东东京）京）京）京）-城市重生典范，城市重生典范，城市重生典范，城市重生典范，设计设计先先先先锋锋圣地圣地圣地圣地项目特征目特征归纳2024/5/22周三54About us|55 Copyright Centaline Consulting,2013日本商业印象重点案例分析日本商业启示2024/5/22周三55About us|56 Copyright Centaline Consulting,2013启示一：启示一：规划理念划理念2024/5/22周三56About us|57 Copyright Centaline Consulting,2013区域区域区域区域标标志志志志活力先活力先活力先活力先锋锋丰富多彩丰富多彩丰富多彩丰富多彩建筑自身的建筑自身的建筑自身的建筑自身的标标志性志性志性志性质质，形成区域中心；，形成区域中心；，形成区域中心；，形成区域中心；建筑符号的建筑符号的建筑符号的建筑符号的时时代性，代性，代性，代性，新区域典范；新区域典范；新区域典范；新区域典范；文化、商文化、商文化、商文化、商业业的的的的组组合合合合与与与与创创新引新引新引新引发发关注。关注。关注。关注。要点要点要点要点要点要点要点要点要点要点要点要点融入更多的具有融入更多的具有融入更多的具有融入更多的具有时时代元素的文化概念；代元素的文化概念；代元素的文化概念；代元素的文化概念；更多的运用新更多的运用新更多的运用新更多的运用新时时代代代代概念符号；概念符号；概念符号；概念符号；新思路、新高度是新思路、新高度是新思路、新高度是新思路、新高度是项项目开目开目开目开发发成功关成功关成功关成功关键键。保保保保证产证产品在空品在空品在空品在空间间及及及及尺度上的合理性；尺度上的合理性；尺度上的合理性；尺度上的合理性；加大加大加大加大对对城市功能方城市功能方城市功能方城市功能方面的投入及运用；面的投入及运用；面的投入及运用；面的投入及运用；运用更多的人性化运用更多的人性化运用更多的人性化运用更多的人性化设计设计元素。元素。元素。元素。规划划设计的思想三大源泉的思想三大源泉2024/5/22周三57About us|58 Copyright Centaline Consulting,20132024/5/22周三58About us|59 Copyright Centaline Consulting,2013启示二：启示二：环境塑造境塑造2024/5/22周三59About us|60 Copyright Centaline Consulting,2013通通过独特的建筑独特的建筑设计,可以可以创造促造促进”时间消消费”的的环境境.环境改变亲情，亲情改变消费，自然景观带动了商场的观赏性，也带来渴望体验自然生活的消费者。另外，设施的施的动线设计上做到最大上做到最大优化化，将主力店、集客能力将主力店、集客能力强的商品放在的商品放在设施上施上部和下部，吸引目的性消部和下部，吸引目的性消费的客人的客人；屋顶花园吸引人流往上部流动；地上建筑突出景观采光为了营造一个开放的感觉，可以吸引优质的客户进入，带动地下客户；在在边角配置目的