房地产业增值税发票开具时注意点啥？.doc

房地产业增值税发票开具时注意点啥？1、关于房地产开发企业预收款开票问题房地产开发企业在收到预收款时,向购房者开具增值税普通发票,在开具增值税普通发票时暂选择”零税率”开票,在发票备注栏单独备注”预收款”.开票金额为实际收到的预收款全款,待下个月申报期内通过增值税预缴税款表进行申报并按照规定预缴增值税.预收款不通过申报表进行体现,将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回.2、关于”已缴纳营业税未开具营业税发票”问题“纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票,2016年5月1日以后需要补开发票的,可以开具增值税普通发票”.开具普通发票时暂选择”零税率”,同时将缴纳营业税时开具的发票、收据及完税凭证等相关资料留存备查,在发票备注栏单独备注”已缴纳营业税”字样.对适用上述情况开具的增值税普通发票,不再征收增值税,也不通过申报表体现.3、关于房地产开发企业2016年4月30日前已在地税机关申报缴纳营业税,正式销售时增值税发票开具问题不动产已部分缴纳营业税,此种情况暂可通过新系统中差额征税开票功能进行开票.首先,录入含税销售额,然后录入扣除额.此处”扣除额”=该套房产已缴纳营业税金额/5%,系统自动计算税额和不含税金额,备注栏自动打印”差额征税”字样.填报增值税纳税申报表时,已征收营业税对应的收入暂不通过申报表体现.4、关于房地产开发企业预收款范围问题房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收款(含首付、按揭和尾款)和全款.诚意金、认筹金和订金不属于预收款.5、房地产开发企业允许扣除的土地价款范围问题房地产开发企业为取得土地使用权支付的费用,包括土地出让金、拆迁补偿费、基础设施配套费、征收补偿款、开发规费、契税、土地出让金延期支付利息等.目前,符合扣除范围的土地价款只有土地出让金,扣除凭证为省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据.6、房地产企业销售房屋时发票开具注意事项购买方信息:名称、地址电话,需填写齐全.(专用发票还需填购买方纳税识别号、开户行及账号)商品信息:”货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码,规格型号栏”空”、”单位”栏填写”平方米”,数量、单价、金额、税率、税额.备注栏注明不动产的详细地址.销货方信息:纳税人名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号.备注栏:属差额征税的备注栏自动打印”差额征税”字样,填写不动产的详细地址.收款人、复核、开票人需填写齐全.