吉林绿地卢浮公馆项目销售技巧培训PPT课件.ppt

绿地卢浮公馆应当价值提炼2011年8月吉林绿地卢浮公馆销售培训目录1.项目定位2.卢浮宫冠名的意义3.新里卢浮公馆是什么4.客群阶层5.法式文化概念的融入意味着什么6.产品及社区配套等选材考究7.销售说词项目定位PART 1六层全明法式生态公馆项目定位PART 1PART 1 六层 全明 法式 生态 公馆项目定位PART 1PART 1六层多层住宅江城稀缺产品吉林市唯一全明户型设计户户全明 屋屋带窗明厨 明卫 明厅 明卧法式皇家园林ART DECO风格建筑生态标准体系新风系统同层排水皇家园林全明户型酒店式入户大堂公馆级物业服务卢浮宫冠名的意义PART 2绿地 新里卢浮公馆是什么PART 3PART 32-6栋栋2-7栋新品即将开盘栋新品即将开盘绿地 新里卢浮公馆是什么PART 3PART 3绿地新里卢浮公馆绿地“新里”同源于“海纳百川，中西合璧”的海派文化，是从上海石库门与新式里弄人居文化发展而来的，专为城市中产阶层量身打造的中高端居住品牌。“新里”品牌根植于中国传统人文，充分尊重时代特征，有机结合现代国际人居理念、海派文化与地域文脉的建筑艺术，创意性的满足城市中产不断变化的生活方式、精神需要、文化追求和个性意识，始终将传统居住文化与现代科技新成果相结合，以高质量的居住智慧构筑浓郁文化特色的国际品味居民。“新里”品牌是对中西文化品位的深层挖掘，融入绿地集团对人居空间、环境和氛围的独特理解，是对当代中产阶层生活饿需求的完美诠释，更是一种时代精神的弘扬。客群阶层PART 4客群阶层PART 4PART 4年龄特征25岁以上教育背景有良好的教育背景，普遍接受过高等教育家庭结构第一代，第二代，第三代经济特征家庭月收入300010000，有一定的月供支付能力职业特征市政机关职员、私企中高层骨干，有良好的发展前景，相对支付能力稳定工作地点吉林市各政府机关事业单位、私企生活特征日常娱乐生活较为丰富，有一定的艺术鉴赏力，追求个性和生活享受购房关注关注价格、地段、品质。追求高性价比，愿意付出一定的时间成本未来预期注重区域发展潜力，寻求更适合自身生活的舒适便捷社区客群阶层PART 4PART 4生活方式：懂得享受生活家庭组建年龄030岁，有一定的经济基础开始挑剔生活高级知识分子阶层，具有个性气质以家庭为生活核心追求更便捷的生活区域，如交通便利、临近工作场所等爱好特点：生活方面有一定的艺术审美需求，个性发展趋势明显，关注下一代的成长环境，追求生活品质感选房方面关注区域的成长潜力，注重生活工作圈的小范围便捷对社区的自然环境要求较高，能够彰显身份价值客群生活方式、爱好特点法式文化概念的融入意味着什么？PART 5法式文化概念的融入意味着什么PART 5PART 5法式文化散发着法式建筑的浪漫和自由。法式建筑风格建筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，打破了混凝土方盒带来的凝重和沉闷，也有追求建筑整体造型雄伟，通体洋溢着新古典主义的法式风格。法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在联系，让人感到有很大的活动空间。法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。法式文化概念的融入意味着什么PART 5PART 5法式建筑特点建筑外形丰富而独特，形体厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来。建筑形态虽各具特色，但又同时围绕法式风格的理念行精心设计的和谐理念，展示出法式建筑的多重魅力所在。法式建筑的另一个特点，就是对建筑的整体方面有着精准的把握，善于在细节雕琢上下工夫。它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。绿地卢浮公馆在皇家法式园林中为居住者提供更高附加值的居住空间。产品及社区配套等选材考究PART 6产品及社区配套等选材考究PART 6PART 6绿地卢浮公馆，源自巴黎的卢浮艺术法式公馆法典，生态标准七大体系生态公馆标准 建筑体系 规划体系 景观体系 科技体系 地段体系 服务体系 品牌体系产品及社区配套等选材考究PART 6PART 6 建筑体系法式建筑，向优雅精神回归什么是法式建筑？法式建筑往往不求简单的协调，而是崇尚冲突之美，呈现出浪漫典雅风格。法式建筑风格在中国可以追溯到20世纪初甚至更远。20世纪80年代以来，法式建筑风格随着欧洲建筑风格在中国由南而北全面复苏，成为建筑的一大景观。继意大利文艺复兴之后，法国的古典主义建筑成为欧洲建筑发展的主流。绿地卢浮公馆采用法式建筑风格，建筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，打破混凝土方盒带来的凝重和沉闷，也有追求建筑整体造型雄伟，通体洋溢着新古典主义的法式风格，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发而来。在绿地卢浮公馆，这种美不是表面的炫和哗众取宠，而是本质的。而且往往因为本质上的美，表现出更多的理性，更多的沉稳，更多的不经意间流转的精致与优雅。产品及社区配套等选材考究PART 6PART 6 规划体系 一一、多层低密度生态标准1.多层低密度的建筑哲学土地是我们的最大的财富。当越来越多的钢筋水泥把建筑的肢体伸向天空，当我们越来越追求都市化的便捷与现代，当我们被物欲横流的都市化生活迷惑却不自觉的陷入各种污染中时，我们早已忽略了大地的绿色和天空的蓝色，更忽略了我们内心追求宁静平和的朴拙需求。亲近自然、大地，与阳光、绿草、树木和谐共生是人类自古至今的不变法则。绿地卢浮公馆牺牲可观的经济利润，将原本高层为主的建筑规划调整为以多层建筑为主，正是遵循当今当世界高尚建筑的第一守则“大地伦理”观念，尊重自然，尊重土地，强调住宅的“亲地性”，倡导全新的居住潮流。绿地卢浮公馆建筑以稀缺低密度的6层洋房为主，为追求建筑天际线的华美，辅以少量的小高层建筑，形成多层与小高层的自然围合。产品及社区配套等选材考究PART 6PART 6 规划体系 一2.绿色生态住宅的标准 绿地卢浮公馆强调的生态住宅，以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用、实现向自然索取与回报之间的平衡。生态住宅，是人与自然更为和谐的未来建筑物。它具有较高质量的环保标准，它节能、舒适、符合健康需求。并且在建筑生命周期的各个环节充分体现节约资源与能源，减少环境负荷和创造健康舒适居住环境，与周围生态环境相协调的住宅。卢浮公馆遵循生态建筑标准，按规划设计和验收两个阶段规定了住宅的基本要求、技术内容及其检验方法，主要有两大特点：一是节能与能源利用上要求住宅从选址、结构设计时就要考虑到节能的要求，在建造材料选择上也要尽可能节约能源，还要求中水利用率，节水率。二是要充分利用自然通风来改善空气质量、自然光线充足、住宅墙体具有良好的隔声性能、建造和装修住宅的材料必须环保。它具有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力，可以提供人们生活所需的舒适环境，使人、建筑、生态环境之间形成一个良性循环系统，是解决人与环境和谐相处的好办法，必成为住宅产业今后的发展方向。室内温度不低于18。生态住宅标准主要包括：场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面，具体规定了一些硬性标准，包括“当室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16”此外，生态住宅的绿地除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%，也就是说绿地不能过多地被喷泉、道路、停车场等占用，需要还“绿地”一片绿色。产品及社区配套等选材考究PART 6PART 6 规划体系 二二、全明空间标准1.全明空间的概念全明户型是指房屋内所有功能房间如：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间都有用于采光通风的窗户。这样的户型在采光效果上较普通户型好，且通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题。同时，由于全明，使室内窗墙比增大，散热效果增加，加大了住宅能耗，在提倡节能住宅的条件下，对建筑材料有较高要求。全明户型的应运而生更是一种居住空间的革新与创造。从绿地卢浮公馆开始，江城楼市将第一次触及到“全明户型”的真正价值和意义作为现代居住空间发展的最成熟模式，全明户型代表着最舒适、最合理、最环保的城市居住和生活方式，将在不久的将来，成为我们最推崇和最习惯的居住单元。产品及社区配套等选材考究PART 6PART 6 规划体系 二2。全明户型特点绿地卢浮公馆的户型设计，充分考虑公共活动区、私密休息区与功能辅助区的设计规划。如客厅、餐厅、门厅；卧室、书室、保姆房；厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。其全城首创的全明户型设计作为一种最新的空间设计形式，引领了欧美先进国家及中国大都市的城市进程，以其更科学、更舒适的特性及生态空间形态而备受世人瞩目。绿地卢浮公馆法式的全明户型具备如下特点：（1）客厅是全明的。客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。在现代家居生活中，客厅形同主人的身份标识，各种代表性的符号都将在这里做最充分的演绎，社交也在这里完成，因此它要尽可能的利于展示和社交这两种功能。绿地卢浮公馆的客厅设计，最大限度的保证客厅的开间，从方便布置两三件家具的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度都在米以上。在这里，主人的罗马布艺沙发、完美音响、西式的壁炉各种大件都可以在这里从容不迫的找到适合的处所。绿地卢浮公馆的全明客厅设计，更大开间，更大尺度，让光线的进入、空气的流动更加顺畅，也让更多的风景纳入居者的视线。产品及社区配套等选材考究PART 6PART 6 规划体系 二（2）卧室是全明的。从主卧到客卧，从儿童房到书房，绿地卢浮公馆深入探寻现代人的生活内涵，不仅注重物质空间的建设，更注重精神空间的开发。卧室是现代生活里最私密的空间，卢浮公馆精当的计量卧室的开间尺度，既保证房间的通风、采光和湿度需求，同时卧室的开窗又能保证居者的私密性要求。周末的休憩中，你不会被光线打扰，日常的晨起晚睡，你有清风明月可享。（3）餐厅是全明的。餐厅是中国人家居生活中的一个重要空间，不仅对于家人的交流至关重要，也具有一定的外交意义。卢浮公馆的餐厅空间，精妙的考虑到餐厅与厨房、餐厅与客厅之间的紧密相连和有效过渡，既避免了过度空间的面积浪费，又能使各个空间有机结合，是人性化居住空间的最好体验。（4）厨房是全明的。烹饪，不止是一个节目。对于中国传统的居住习惯来说，厨艺这件事关系家里的红火与兴旺。卢浮公馆考量厨房空间的每一寸意义，从操作台，到洗菜池到储物空间的设计，到油烟污物的处理，无不巧用心思周到安排。在这间美丽的厨房，丰富的厨具炊具成了兼具使用和装饰功能的重要配置，而能看得见风景的厨房，更可令主妇烹饪的心情充满诗情画意，也能烹制出更多生活好味道。（5）卫生间是全明的。法国人认为，最能体现一个家庭精致生活的两个地方是卫浴间和厨房。一个水龙头出水是柔和还是生硬的，一个淋浴板有多少按摩出水的方式，一个浴缸能使水温保持多久对种种细节的考察反映出我们对自身的生活品质的不同标准。传统卫生间的设计通常是细菌最易滋生的地方。绿地卢浮公馆殚精竭虑，在满足传统住宅基本居住功能之上，更要求最大限度的实现居住的舒适与愉悦性。全城首创的明卫设计，更环保，更干爽，更多清新空气，更可以看着星星享受沐浴。更细致考虑主卧与主卫，客卧与客卫，是真正文明居住的标志。产品及社区配套等选材考究PART 6PART 6 规划体系 二Ashen法式大堂文化绿地卢浮公馆深谙城市精英生活的优雅传习，在建筑设计中除了注重对基本生活空间的雕琢，更关注精神空间的再创造。公馆大堂正是绿地卢浮公馆对过渡空间进行精神再造的明鉴。绿地卢浮公馆纯正公馆大堂，安全私密入户，主推三重大堂设计礼遇。它注重人际交往的私密性及礼仪，考虑到人性布局，用尊崇仪式迎接每一位业主。一重大堂为恭敬迎接，匠心独运地设计访客等待区域，为业主打造名仕待客风范。二重大堂表现优雅奢华礼遇，5米挑高空间营造归家过程的尊崇体验，增强大堂与户外的亲近感。三重大堂考虑业主驾车回家，地下精装大堂电梯入户，私属于业主，特别设置家庭式等待区。第一大堂（室内）：公馆社区大堂一个社区的大堂品质，是对社区的生活氛围和业主尊贵身份的最好“注释”。不仅照顾到了户内外空间细节，甚至从小区外景进入家中内景之间的过渡空间，也进行了精致大气的设计。使业主走入公寓大堂，第一时间就能感觉到一种的高阔、明亮的空间感。第二大堂（室外）：公馆入户大堂在一般意义上，所谓“第二大堂”是只有别墅、海景房等高端社区才能享受到的空间。但是在绿地中央公馆，业主照样可以享受到这个被誉为“第二交际空间”的第二大堂。中端社区设置第二大堂，在长春可以说尚属首次。产品及社区配套等选材考究PART 6PART 6、景观体系景观体系 一 一、绿地卢浮公馆的景观设计一、绿地卢浮公馆的景观设计“法国凡尔赛宫皇家园林”来到吉林绿地卢浮公馆2011年白皮书从凡尔赛宫，到枫丹白露，到香港中环的浅水湾，每一个城市，都会因优越的生活环境，形成赢得世人仰视的国际上流生活圈。绿地卢浮公馆以法国凡尔赛宫的皇家园林景观为参照物设计而成。以人为建筑场所的核心，兼具恢宏视觉和近人尺度的景观规划。百余种珍稀植被，台、径、路、雕、灯、花园、层次分明，铺排四季风雅。1、植物与地势高低设计地势有意设计高低起伏，错落层次，堆坡绿化，并采用珍稀树种大树草坪，占天不占地，密植处行成林的效果，业主居家居高临下形成林冠线的起伏。2、道路尺度与特殊工艺卢浮公馆对道路的宽度、铺装材质、人行与车行路结合处高低皆有特殊要求，设计形式与色彩与周围环境有机结合，浑然一体。3、特色景观灯饰规划卢浮公馆通过自身的造型、质感、排列强化艺术效果，利用灯光创造完善的室外环境与室内温馨家庭环境的烘衬。4、建筑小品设计卢浮公馆规划特色庭廊、喷泉、木栈道、坐凳、健身区、游乐区等，功能性与自然景观的有机结合，更强调舒适实用。行走动线标识系统、公共设施的导示，细致入微也是美式中央公园的细节表现之一。5、卢浮公馆外的城市公园绿地卢浮公馆地处雾凇中路与珲春中街交汇处，外拥桃源山、西山等自然环境资源，百万株高氧树木，呼吸负氧离子空气，健康生活每一天。PART 6PART 6产品及社区配套等选材考究、景观体系景观体系 一 一、科技与豪宅的关系科技是现代文化精神的重要支柱之一，通过科技配置增加居住的舒适度，是豪宅的标准之一。PART 6PART 6产品及社区配套等选材考究、科技体系 一PART 6PART 6、科技体系 二二、绿地卢浮公馆五大科技系统 绿地卢浮公馆，精于心，湛于形，以人为核心思考建筑，从尊重个人体验与感受的角度出发，以追求艺术品般的精准之心，从如下方面缔造着绿地卢浮公馆的诸般细节。科技系统干法地热系统迅速传递室内供暖绿地卢浮公馆采用全套干法地暖系统，做到全屋铺装，热量由下自上从地面的每一个角落均匀传导，使居住者走到哪里全身上下感觉到的温度都几乎一样。升温快，更节能，仅需1小时，湿法地热系统则须3-4小时。层高影响小，其装置布控厚度较湿法地热减少了3cm。龙骨铺设地板，脚感好。无湿作业，减少地板发霉隐患。产品及社区配套等选材考究绿地卢浮公馆采用与鸟巢同品牌的爱迪士新风置换系统，做到24小时不开窗户也能让您的房屋通风换气，对刚装修的房屋来说更是需要。不但可以送入新风，还能够排出污浊的空气，即使在紧闭门窗的情况下，依旧可以为您的房间同风换气。纯物理通风方式，降低室内污染空气浓度，健康自然，杜绝再次治理的二次污染。24小时将室外鲜氧空气定量地引入室内，将室内污浊空气排出室外。新风路径：从起居室客厅厨房进入，从卫生间排除。新风系统无噪音、无风感、不占用室内空间；智能新风量调节，降低能耗PART 6PART 6科技系统产品及社区配套等选材考究、科技体系 二日本YKK，国际公认的高端门窗系统专家。绿地卢浮公馆采用的日本YKK集成式门窗系统，通体木纹双面覆膜型材，打破传统，引用同步世界的高暖边密封工艺，同时采用内充氩气的双层玻璃，满足美观的同时，有效达到了隔热、隔声、隔湿、保温等性能卓越，最大限度满足美观、功能、品质和舒适度的样样兼备的苛刻要求。采用欧式门窗独特的设计风格，内窗表面打破以往的单色传统具有良好的隔热性能，传热系数低，具备强大的保温节能技术；在安装时所有缝隙处均装有橡塑密封条和毛条，气密性远远超过铝合金门窗；独特的多腔式结构，均有独立的排水腔，框、扇的积水均能有效排出，水密性极佳；独特工艺，具有绝佳耐腐蚀性；烈日暴晒、潮湿都不会使其出现变质、老化、脆化等现象使用的塑钢型材为优良的电绝缘材钢，不导电，安全系数高；塑钢型材强度极高、韧性极大，不易破坏，有极佳的防盗性；表面材质均匀、光洁、平整、美观，绝不变形；不受灰、水泥及粘合剂影响，几乎不必保养脏污时，可用任何清洗剂，清洗后光洁如初PART 6PART 6科技系统科技系统产品及社区配套等选材考究一键呼救系统，每户内安装一键呼救系统，户内报警系统，室内紧急呼叫键，预警安全居住。一卡通集成系统，园区、单元门、电梯一卡刷卡入户。电梯权限智能控制系统：楼层定位、安全、便捷的垂直交通。车库灯光控制系统，车位迎宾灯，智能“侍者”，人性化泊车辅助。单元灯光控制系统，节能以人为本。电子巡更系统彩色对讲系统园区电子监控系统周界防盗系统PART 6PART 6科技系统科技系统产品及社区配套等选材考究同层排水1）卫生器具的布置不受限制；2）排水噪音小3）渗漏水机率小4）不需要旧式P弯或S弯；PART 6PART 6产品及社区配套等选材考究科技系统1、生态公馆建筑的区位要求城市之上，自然之上。2、绿地卢浮公馆区位新城核心，财富之门。3、立体环保，现代交通路网雾凇路、珲春街、解放大路、吉林大路从点到面；桃源山公园、北山公园、松花湖从前到后；新客运站、城际高铁、高速公路出口、多条公交车路线从此到那；中东新生活、品牌餐饮、大型超市、会所从吃到玩；PART 6PART 6产品及社区配套等选材考究、地段体系1、什么是管家服务？管家式服务起源于18世纪的英国皇室，是高档次标志性服务模式，主旨是把用户放在上帝的位置上。用户想不到的“管家”要想到，用户想到做不到的“管家”要替用户做到，一切均以用户的需求为服务标准。“管家式服务”的实质是“您只管享用，剩下的事情由我们来办”，从纵向、横向二维乃至无限度延伸，实现客户的满意服务。在美国，在曾经的那个美丽年代，才可以这样不讲含蓄地大肆享受：享受高科技的便，享受被呵护的尊宠。中产阶层需要生活的安全感与尊贵感。2、绿地卢浮公馆公馆携手圣维仕，引入酒店式管家服务a国家一级资质物业：“上海科瑞”以酒店式服务、准军事化保安队伍、完善的考核培训体系为主特色是国内唯一一家与美国酒店管理50强豪升酒店集团合作的企业。b服务理念:微笑、诚信、关爱SMILE微笑:微笑是服务之窗，以笑迎人，将欢乐带给客户。VERACITY诚信:诚信是服务之本，以诚相待，将信誉留给客户。CARE关爱:关爱是服务之源，以爱感人，将温馨给予客户。c管家式服务：入户大堂设置管家式接待，提供尊贵服务PART 6PART 6产品及社区配套等选材考究、服务体系3、高端科技智能化 物业服务是保证高档人居的重要环节，中产阶层需要生活的安全感与尊贵感。纯公馆皆以先进的人性化管理模式，融合严谨的物业管理，为住户提供了严格高效的服务；加以多重电子安防系统、红外线门禁网联用户。a吉林市首家引进一键式紧急呼叫按钮系统b电子巡更系统c彩色对讲系统d园区电子监控系统e周界防盗系统4、酒店管家服务项目a入户大堂设置管家式接待，提供尊贵服务b总台服务（定时叫醒、留言、速递、物品寄存等）c各类预定服务（机票、餐厅、鲜花等）d礼宾服务（商务秘书、接机送机、洗车泊车等）e各类代办服务（购物、送餐、搬运、保险等）f提供室内娱乐、体育、餐饮、政府机构、商务机构、其它信息等咨询服务g私人VIP聚会接待布置全程服务h根据时尚走势，举办各类时尚文化服务活动PART 6PART 6产品及社区配套等选材考究5、六重森严安保第一重安保小区出入口设置了可视对讲系统和出入口管理系统，确保所有拜访小区住户的客人都必须经过住户的许可；周界设置了红外对射报警探测器和摄像机，对翻越的行为可以第一时间掌握并提供录像记录。第二重安保小区内部公共区域的闭路电视监控系统，在监控中心就集中对出入口、公共区域的人员、车辆的活动状况进行了解。第三重安保每个单元的地下、首层出入口设置对讲系统和门禁系统，加强单元的安全管理；单元大堂内设置摄像机。第四重安保采用电子巡更设备，可以达到让巡逻保安精确地按照规定的巡逻时间和巡逻路线进行巡察工作。第五重安保业主通过刷卡激活电梯楼层按钮，访客只有通过对讲得到业主确认后，业主通过室内机激活楼层面板。第六重安保入户门铃采用可视对讲系统，通过室内的显示屏可以看到访客的影像。PART 6PART 6产品及社区配套等选材考究中国百强企业绿地集团绿地集团是中国综合性地产领军企业和中国百强企业，在2010中国企业500强中位列第96位，在以房地产为主业的综合企业中位居第1位，在上海地区企业集团中排名第7位。总资产过千亿，足迹遍及23省45城。2010年，绿地集团实现业务经营收入1285亿元，利税超过140亿元，年末总资产超过1000亿元。绿地集团创立19年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨及“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、南京、济南、合肥、南昌、苏州、无锡、武汉、长沙、郑州、成都、贵阳、西安、银川、呼和浩特、太原、沈阳、长春、哈尔滨等全国23个省45个城市；能源、金融、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力。PART 6PART 6产品及社区配套等选材考究、品牌体系中国百强企业绿地集团世界十大超高层，绿地独占其三绿地集团已先后在南京、郑州、南昌、济南等地准备投资开发建设多栋超高层项目，已建成的世界第七、中国内陆第二、江苏第一高楼南京绿地中心。地处南京市鼓楼广场，是南京行政中轴线和商业中轴线的交汇处、新街口商圈与湖南路商圈的主要连接点。总建筑面积30多万平方米，高度450米，是集超五星级洲际酒店、甲级办公楼、高档商场等业态为一体的超高层现代化商务城。未来的世界第四、中国第三、东北第一高楼大连绿地中心。位于“北方维多利亚港湾”大连东港商务区的核心位置，总建筑面积约60万平方米，规划建设集超白金五星级丽兹卡尔顿酒店、国际总部级5A写字楼、世界顶级品牌购物中心、全球富豪专属海景公寓于一身的518米超高层城市综合体及6幢超豪华海景公寓，为大连这个国际都市铸造一张新的“城市名片”。PART 6PART 6产品及社区配套等选材考究、品牌体系中国百强企业绿地集团2011年起，绿地集团将全面实施五年发展规划，积极推进“一二三四”战略，通过强大房地产一个主，依托产业经营与资本经营两翼平台，培育能源、金融投资和新兴次支柱三大产业，强化人才、文化、信息、资金四种功能。力争2011年全年业务经营收入超过2000亿元，利税总额200亿元，确保跻身世界企业500强。力争到2015年，成为一家国内一流、国际知名，以市场为导向、以效益为中心、以先进文化为支撑、以房地产和资本为纽带，跨国界、跨行业经营的大型企业集团，力争实现业务经营收入超过5000亿元，跻身世界企业200强PART 6PART 6产品及社区配套等选材考究、品牌体系销售话术（说辞）PART 7销售话术（说辞）PART 7PART 7您好，欢迎来到绿地集团，有什么事情可以帮您？（回答是看房子）请问您是第一次来还是预约过？我叫*，是您的置业顾问（同时递上名片），如果您对我们的项目还不了解，由我为您全面介绍讲解服务。绿地集团2010年入驻江城，占据西山核心地段，斥资50亿打造集住宅、商业、娱乐、休闲为一体的超大型复合型城邦，整体占地68万平方米，建筑面积130万平方米，分为三个项目进行开发建设。首开第一个项目国际花都，自2010年初开盘以来，凭借其合理的布局和新颖的设计风格在不到一年的时间里己售出2000套房源，目前仅存3%现房可供选择，花都将于今年的7月底将迎来多层业主的入户，高层将于今年十月份全面交付使用。绿地集团的第二个项目新里卢浮公馆，是绿地集团旗下新里系列产品的中高端项目。其占地面积18万平方米，建筑面积25万平方米，容积率仅1.38，绿化率可达32%以上。小区由四个组团串联形成，每个组团在主开放道路处设置有入户公馆大堂，可以完全实现人车分流通行。设计融入了本土的建筑形态与国际住宅理念接轨，栖居空间与商业空间有机结合，只为打造一个集高尚居住、商业购物、娱乐休闲为一体的现代城市综合体社区。该项目地处雾凇中路和珲春中街两大主要干道交汇处，地理位置四通八达，雾凇中路未来将贯穿吉林市，2011年5月11日，江城日报中报道，20项城建重点工程开工其中2项为雾凇大桥与雾凇高架桥。而且，珲春街也是贯穿城市中心的一个主干线，同南直通河南街商圈车行5分钟即可到达，向北直达化公司等区域，并且链接多条城市道路，出行江南江北均畅通无阻，交通十分便利。卢浮公馆的设计采用法式建筑风格，建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，颜色稳重大气，呈现出一种低调的华贵。整体楼宇里面注重细部处理，材质对比的处理手法为其鲜明的特征。形成了形态自然而又不乏条理的体造型。墙面大面积为真石漆，局部为深灰色，底部选用深色石材，局部配置木质，钢质饰件加以点缀。卢浮公馆在建筑设计上还同时采用了经典的ArtDECO艺术。ArtDECO建筑是由装饰、几何形体、活力、怀旧、色彩、象征性等要素结合而成的建筑是一种实现个人理想、价值的风格。ArtDECO被称为装饰艺术，其强调建筑物的高耸，挺拔，赋予其非凡的气势，新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，使ARTDECO成为摩登艺主的符号。在上海，ARTDECO风格便被普遍的运用，以此来象征居者的身份，也因此，上海成为Artdeco建筑总量仅次于纽约的城市，延续ARTDECO建筑的正统血统的“圣地”之一。PART 7PART 7销售话术（说辞）卢浮项目卖点罗列卢浮项目卖点罗列一、在建筑风格一、在建筑风格公共大堂是整栋建筑的中央区域，也是客人进入整栋建筑时，第一印象感受最直接的地方。对于高尚住宅社区来说，有没有公共大堂是关键。卢浮公馆传承百年公馆的血脉，通过一个纯正的公馆大堂来隔绝外界的喧嚣与吵闹，同时公共大堂也首先带给业主一种高尚品质的共鸣，给人以生活感受上的优越感，地位阶层上的尊贵感；第二是精神上，给人以宾至如归的感觉，使业主和到访宾客感受到如沐春风的家庭温馨。入户大堂可供业主在迎宾邀客，接待亲朋好友。当您有朋友造访家里时，进入公馆大堂区的会客区、接待区感受到不一样的尊贵与气派。使客人踏入大堂来的瞬间便被这里的一切深深吸引，从他的眼神里流露出来的羡慕之情会让业主倍感自豪与高贵。二、二、公馆大堂公馆大堂在住宅景观环境设计考虑到日常户外使用、环境、绿化三方面内容。卢浮公馆采用法式风情园林设计，营造绿意葱葱，错落有致，步移景异的花园居住空间。与花都不同的是，卢浮公馆的园林景观设计充分利用水景这一自然环境，避免景观单一，同时注意了景观的分级处理，有中心开阔视野的水面空间，也有清新宜人的绿化带，更有富有情趣的小区组团绿地，以此来作为日常休闲的场所。与其它小区有着明显不同的是，园区内部的景观尽量增加绿化面积，并以环绕是观绿地，组团庭院绿化，宅前绿地构成。由公共到私密的景观系统，提高居住舒适度的同时，还达到了人工与自然和谐共融的风景。项目周边拥有丰富的景观资源。项目临近吉林市西山，拥有玄天岭公园、桃源山，及规划改造的气象站公园等。三、园区及周边景观小区的道路系统以环路为基础，形成高效的分级道路系统，能通达小区各个区域，做到车能到户。机动车环路系统下，有另一套相对独立的步行道路系统，步行道以中心景观带的延伸为基本走向，以公馆为组团的步行入口。步行穿各个景观中心，形成完善的休闲步行系统。小区内主干道兼作消车道，保证每个单元都有消防登高面。总的来讲，小区交通道路的特点为：环线形成的道路，与周围景观组团有机结合；有效限速，减低机动车对居民的心理压力；最大程度实现人车分流，步行道与景观结合，充分实现景观价值，并将人流与车流分隔开，互不干扰地各行其道，车辆进入小区内部，在组团内进入地下车库，通过地下车库的电梯可直接入户，安全性、私密性好。四、道路体系四、道路体系卢浮公馆的户型面积区间为78的二室二厅至140的四室两厅。户型设计注重平面闹与静、脏与净的分区。交通组织采用起居室加短廊的形式，流线简捷顺畅；设计中注重人体生活空间尺度的把握。亲切而又经济合理。布局上注重室内环境的营造。强调自然采光及通风，明厅、明厨、明梯布置设计，最大优势是明卫设计。起居室使用面在1722之间；主卧室在1218之间；次卧室及单人卧室在812之间；厨房58；卫生间36。建筑外窗的设置中，结合立面造型及室外景观的设计，设计了多种外窗形式，有平窗，凸窗及一步窗等，既注重住户的私密性，也注重室外景观对室内的渗透，从而提升小区的品质。五、全明户型设计五、全明户型设计新风系统保障空气的时时新鲜，不开窗也可以24小时呼吸室外新鲜空气，平衡室内干湿度，彻底解决现代“空调病”以及室内装修后长期缓释的有害气体对居者健康的危害。运行原理：在洗手间的天棚内有新风系统的主机，各起居室留有进风口，墙壁上留有电源控制开关，在室内不开窗的情况下，打开排风口强制排风，进风口微量送风，从而保证室内外空气的循环，机器连续12小时开启约一度电，风量大概30立方米每小时，声音约为3040分贝。六、高配物业操作原理说明六、高配物业操作原理说明同层排水系统同层排水一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。它的优点：1）卫生间排水管路系统布置在本层家中，管道检修可在家中进行，不干扰下层住户。2）卫生器具的布置不受限制；因为楼的板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化要求。3）排水噪音小，排水管布置在楼板上，被回填层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小。4）渗漏水机率小；卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止疾病的传摇。5）不需要旧式P弯或S弯；由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”拉入，取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯，现在由旧式P弯或S弯产生而其自身无法克服的弊端，可脱卸同层安装排水方式可以全部解决。周界防范报警系统、门禁系统、cctv监控系统、车辆出入管理系统、联网楼宇对讲系统、公共紧急广播系统，6大安防系统智能化应用，全方位保障小区业主的安全。七、智能安防体系七、智能安防体系配套体系（待定）6700尊崇会所，为业主量身定做领先国际潮流的顶级俱乐部打造豪华生活领域，五星级大堂，国际标准游泳馆、网球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、SPA美体浴馆、健身房、咖啡馆、棋牌室等一应俱全，全面升级江城新贵的生活品质，提升业主的业余生活档次与需求。近年来，吉林市大力发展城市经济，做好城市规划和经营，强化城市的建设和管理，人民生活祥和，商贸流通活跃，呈现同一片繁华景象。2009年11月国务院颁发布“长吉一体化”发展战略，其经济将以更加迅猛的姿态快速发展，在长吉一体化的大发展趋势下，吉林市发展必将更上一层，尤其是2011年1月11日长吉城际高铁的开通，拉近了吉林市与长春的时空距离。八、周边未来发展 升值空间西山做为长吉一体化的重要交通枢纽，占据着有着无可比拟的区位优势。目前，从政策导向来看，西山区域成为第三商圈的可能性较大。西山板块与河南街商圈、东市场商圈距离较近约23公里，可作为衔接两大商圈的中心点，并且这与政府“北工、中商、南住”的方针相吻合。同时，从集聚效应来看，西山区域目前集聚了众多商业项目，对商圈的形成与成熟有着一定的促进作用。另外，中东新生活购物乐园的前期运作，己使这里具有了一定的区域辐射性和人群影响力。新客运站的投用更促进该区域的人气快速提升。西山区得天独厚的居住环境势必成为人们争相入住的焦点区域，升值潜力无限。交通路网系统可谓四通八达。吉林市客运站己经投入使用，目前己有53路、54路、55路、61路64路和65路到达客运站，相信随着周边小区的建成和居民的陆续入住，将有更多的公交线路进行调整和增加。自我项目到汽车站及市中心，乘坐出租车或自驾车，车程仅约20分钟左右。更有吉长城际铁路也己开通，雾凇大路2011将连接吉林市高架桥，已明显成为吉林市西部快速链接市中心的交通要道。九、周边交通周边商业-国际花都商业街、中东新生活、帕萨迪纳、桃源山庄、卢瓦尔小镇等大小中型商业、住宅等项目，其中有些项目经过近3年的建设和发展，己经带动了区域地块的成熟与地价的升值。十、商业前景绿地集团公馆携手国内知名物业-上海科瑞物业有限管理公司，具有国家一级资质。提供24小时保安、保洁、实景景观完善服务，品质物管悉心礼遇，24小时周到服务。十一、物十一、物业管理：（需确定物管理：（需确定物业公司及物公司及物业服服务标准）准）