重庆市房地产开发报规报建流程及工作技巧-课件.pdf

重庆市房地产开发企业项目 报批报建流程及工作技巧重庆*房地产开发（集团）有限公司主要内容重庆市房地产开发报批流程 房地产开发中的成本构成 房地产开发中的问题与对策重点研究房地产开发前期报批流程。2021研究方法文件检索公司调研支理论研究2021基本假设A房地产开发项目（商、住、办公）重庆市主城区A严格依法建设，不存在罚款2021第一篇:报批流程2021房地产开发阶段划分投资机会寻找投资机会筛选可行性研究获得土地使用权规划设计与方案报批签署有关合作协议施工建设与竣工验收市场营销与物业管理1.1投资立项-j Z前期工作,Jz项目设想 年度计划,_)可行性研究,I)申请项目报告,规划方案J 1J)勘察设计 地质勘查 k_ _ _,设计招标二二施工准备审核施工图,七通一平、kJ 材料设备订货、J办理开工报告 k_/组织招标 k )签订施工合同、kJI组织施工单位进场)|组织设计交底):施工放线5.房屋销售规划设计方案选定_ _X编制施工组织设计_ _ _ _Z规划部门验线,工程预算造价_ _J4.工程管理勘察设计部门验槽,s._Z组织桩基验收._J、隐蔽工程预验结构签订验收1竣工工程预验J“组织竣工验收,X竣工资料归档 办理竣工决算,4商品房预售1 痼品房价格报批”报工程竣工单、扃品房记账入库商品房销售1 X组织交房IY建立物管机构,建立房屋档案1 建立服务制度1 4日常管理,X_ _ _ _/房地产开发阶段划分投资决策阶段前期工作阶段（规划设计阶段）开发建设阶段租售阶段2021一,投资决策阶段投资决策阶段是房地产开发过程中最为 重要的阶段之一，主要包括市场信息资 料搜集，投资机会研究，土地信息获取 和土地竞买以及项目建议书、可 行性研究的编制和审批等工作步骤。2021转入前期工作阶段心项目立项获得土地信息的渠道重庆市土地交易中心ht t D:jyzx.ccigt 土地转让合作开发（其它方式。还有什么其它 方式？2021返叵投资机会研究针对已有的土地信息根据开发商自己的开发能力测算项目的获利能力和抗风险能力测算土地竞买最高价经验在这一程序中占了很大的成分先找土地，再考虑项目先有项目构想（投资意向），再找土地一般的房地产开发项目，有别于重大 的基础设施建设项目和其它重大项目O 由于土地的获取难度大，开发商的一 般做法是先取得土地，然后再考虑项 目。在报批的过程中，这两个过程则 是相互交替进行的。2021土地竞买（土地交易中心）A招标方式:市土房局发出招标公告或邀请招标通知;:索取资料，报名，交保证金；:市土房局组织开标、验标、评标、定标,并向中标者发出中标证明书；:凭中标证明书与市土房局签订出让合同,按规定支付土地使用权出让金；:申领土地成交确认书2021土地竞买（土地交易中心）拍卖方式:市土房局提前公告拍卖有关事宜；。到市土房局办理竞买手续；。市土房局主持拍卖活动，有意竞买者参与 竞投，应价最高者为受让方；。受让方与市土房局签订出让合同，按规定 支付土地使用权出让金；。申领土地成交确认书。办理完建设 用地规划许可证后再办理国土证国有土地使用权竞买报名表竞买地块 单位名称定代表人 一邮编资质等级联系人联系电话E-mail地址已提交的报名材料：（已提交材料的在口中打v）工商营业执照副本（复印件）房地产开发资质证明副本（复而雨 银行资信证明（开户行出并盖Q 法定代表人身份证明（复印件）联合开发地块协议书或合同法人签署的授权委托书（原件）受托人身份证明（复印件）一 出让方要求提交其它材料草签的国有土地使用权出让合同报名单位及法定代表人签字（盖章）:2021 填表日期：年 月 日项目建议书的审批审批部门。市发展与改革委员会审批材料。待审批的项目建议书。项目资本金中除自有资金外的资金来源证明。项目业主资信证明材料或营业执照复印件。其他特殊规定必备的材料审批结果:项目建议书批复2021重庆市计划委员会文件渝计委固2004号关于XXX花园项目建设工程 项目建议书的批复重庆市XX房地产开发有限公司：你公司XX 2004第01号文件收悉。为改善人民 居住条件，加快XX区的城市建设，经研究，同意你 公司开发建设XX区XX花园，观予以立项批复如下：重庆市发展计划委员会年 月 日主题词：城乡建设房地产立项批复报送：市计委，区政府。抄送：区地方税务局，规划分局，区建委，国土局，环 保局，房管局，公安分局，财政局，审计局，统计局。委托环境影响评估委托部门。具有相应资质的单位委托结果。项目环境影响评价报告书收费标准:遵循市场价建设项目环境保护管理条例第九条2021可行性研究的审批审批部门:市发展与改革委员会申请材料:待审批的可行性研究报告:项目环境影响评价报告书:项目建议书批准文件复印件:其它特殊规定必备的材料审批结果:可行性研究报告批准文件通常委托有资质的单位编制可研报告项目立项审批部门:市发展与改革委员会申请材料。立项申请书土地出让确认书项目建议书可行性研究报告开发资质证明和营业执照。法人身份证复印件获得证件企业投资项目备案证2021建设项目备案批复（1 0份）二,前期工作阶段前期工作阶段是房地产开发中头绪最为复杂的 阶段。具体工作在于落实开发方案，为开发项 目建设做准备。前期涉及工作程序以及部门众 多，主要工作内容包括：购置土地的后期工作、拆迁安置、项目报建与委托设计等等。2021委托地质勘查委托单位。市勘测院（或有相应资质的单位）委托结果:地质勘查报告 1：500现状地形图、地下管网图收费标准:政府指导定价:计价格2002 10号2021（可以杀价）委托地质灾害危险性评估委托单位。具有地灾评估资质的单位委托结果 地质灾害评估报告收费标准:渝价2002257号（附件）2021办理建设工程选址意见书办理部门。所在区规划分局申请材料。申请书和申请报告 1：500实测现状地形及管网图:土地出让确认通知书 开发资质证书。其它文件2021办理建设工程选址意见书办理程序:申请与受理（5日内）:审查与决定（20日内）:公布与颁发（10日内）获得证件建设工程选址意见书设计条件要求通知书 复函意见书（不同意时颁发）收费标准:不收费2021重庆市规划局建设项目选址申请表报送图、文:（建编号：建设名称合建单位名称地址地址里M人n电话联系人电话项目名称建设地址建设内容建设规模投资性质投资总额用地情况用地面积批准机关及文号设计单位联系人电话备注:i.申请报告(）份2.1/500实测现状地形及管网图(）份3.土地权属证明（复印件）(）份4.开发资格证书（复印件）(）份5.合作联建有效合同书(）份6.有关部门的批准文件（计划部门等，如为工业项目须提供环保、消防等部门的意见（）份7.地质灾害危险尾评估报告(）份8.其他(）份兹收到你单位申报选址定点申请表及上述文件和图纸共（）份，拟办（)天，请于（年 月 日）执本表领取选址意见书、设计条件要求通知书或函复意见书。收件人：电话：2021 收件时间：年月日重庆市规划局渝规选（2004）江字第 号关于XXXX小区工程 的选址意见通知书 重庆市XXX房地产开发有限公司：你根据计委投2004 XXX号文批复，你单位的 XXX花园小区工程申请在XXXX建设。经研究，同意上 述申请。请按国家基本建设程序和现行有关规定办 理相应手续。建设具体位置及规划要求见附件：重庆市建 设工程设计条件、要求通知书、规划设计红 线图。Y 建设单位或个人在取得本通知书后六个月内未 报送规划设计方案的，本通知书（合附件；附图）自 行失效（不可抗力因素除外）。自行失效后，按重 庆市城市规划管理条例的规定，另行确定单位或 个人。重庆市规划局 年 月 日主题词：城乡建设 选址意见 通知书抄送：重庆市人民政府、重庆市地房局、重庆市建委土地使用权初始登记办理部门。所在区土房局申请材料。申请书:营业执照:土地使用权出让合同。出让金缴款凭证。建设用地规划许可证。由房产测绘部门出其的实地勘测报告土地使用权新建登记办理程序（略）获得证件国有土地使用权证书收费标准:勘测费:登记费勘测费：0.2元/nPX占地面积登记费：房地产价格总额（万元）累进计费率（）100以下（含100）0.2超过100以上部分至2000（含2000）0.08超过2000以上部分至5000（含5000）0.06超过5000以上部分至10000（含10000）0.04超过10000部分20210.02领取国有土地使用权证办理部门。市国土局收费标准。国土出让金：150-350元/itP义建面:国土契税：土地评估价格3%。国土勘测费：（国土证附图）738元/宗。国土证税费：约20元2021委托设计单位进行设计设计单位资质的认定设计的三个阶段设计的分类每阶段设计对应的成本预测每阶段设计的审查2021方案设计审查申升 阶层L-器需提交的资料审查时限（工作日）审查结果一市消 防局1、申报表2、立项批复3、选址意见书（含设计条件和选址红线图）4、总平面规划图5、方案设计文本12消防方案设计 审核意见万条 申报市园 林局1、立项批复2、选址意见书（含设计条件和选址红线图）3、消防方案设计审核意见4、总平面规划图5、绿化平面图6、方案设计文本20配套绿地审查 意见市规 划局1、申请表2、方案设计文本3、彩色渲染图4、消防、园林关于方案设计的意见25方案设计审查 意见通知书巾政 府?（10力平方米以上的项目）2021方案设计批文报批总平面规划图办理部门重庆市规划局申请材料报建人身份证明和单位介绍信建设项目选址意见书和选址红线图 选址范围的总平面规划图（方案设计）办理结果规划局对上述文件资料审核同意后，发给 审批的盖章总平面图办理建设用地规划许可证办理部门*所在区规划分局申请材料 申请表和申请报告 方案设计图说（加盖设计资质印章，并含室外 综合管线）及其电子文档建设工程选址意见书及其附件（复印件）其它文件2021办理建设用地规划许可证办理程序:申请与受理（5日内）。审查与决定（20日内）。公布与颁发（10日内）获得证件建设用地规划许可证2021办理建设用地规划许可证收费标准重庆市建设工程规划许可执照费管理办法渝府发200123号工程类别建筑结构土建综合造价收费费率住宅砖混550预算投资额在1000万元以下的按2%。计收；预算投资额在1000万元以上的按L8%。计收。砖木650薄壁800框架950公共建筑砖混650砖木700薄壁框架900框架1100厂房砖混650其他1000其他简易仓库350车棚250 onoi围墙200重庆市规划局建设用地规划许可证 申请表报建编号：建设单位名 称合建单位|名称|地 址地址联系人电话联系人电话1月名称E设地址|a与设内容 一I建设规模投资性质投资总额用地情况用地面积批准机关及文号设计单位联系人电话报送图、文：i.申请报告（）份2.建设工程规划设计方案图（）份3.规划设计说明书（）份4.土地权属证明（复印件）（）份5.开发资格证书（复印件）（）份6.合作联建备效合同书（）份7.有关部门的批准文件（）份8.其它（）份技 术 指地块面积M2绿地比例%使用性质S停车泊位个容积率配套设施建筑密度%建筑高度M兹收到你单位申报建设工程方案设以 图纸共（）份，拟办C）天，请于（设工程方案设计审查意见申请表或函复腐一审查意见申请表申请表及上述文件和1 年 月 曰）执本表领取建：见出。收件人：电话：收件时间：年 月 曰初步设计审查市消防局1、申报表2、初设图说3、总平面图1 2消防初步设计 审核意见m园林局1、规划部门核发的方案设计审查意见书及附图2、市政府方案设计批文（1 0万方以上）3、绿化平 囿图4、初设图说5、总平囿图2 0配套绿地审查 意见fl1防雷中心1、立项批复2、总平囿图3防雷工程设计 审查意见书市环保局1、申请书2、总平面图3、初设图纸、说明书5批复市人防办1、申请书2、建设项目备案批复（发改委发）3、规划红线图、方案设计审查意见栏4、总平面图5、初设图纸、说明书6、设计单位的意见7、区人防 办出具的红线范围内人防管网资料书面意见取得 意见后5防空地下室设 置意见通知书区建委（巾政）1、申请书2、立项批复3、管网现状图4、选址意 见书（含设计条件和规划红线图）、方案设计审查 意见通知书5、总平面图6、地卜管网平布直图7初设巾政审查 意见书市建委（组织 相关单位召 开评审会）1、申请书2、申报表3、规划选址意见书（含设计 条件和规划红线图）4、国土局土地红线图、批文 5、规划、综合管网方案审查意见6、消防意见7、工程勘察质量审查意见8、勘察合同9、（初步）设 计委托书及合同20市建委初步设 计批复区规划局1、申请表2、初设图说3、综合管网设计说明书4、总平面图5、消防、园林关于初陵设计的意见6、立面色彩渲染图25初步设计审查 意见通知书2021施工图设计审查报段 申阶职能部门需提交的资料审查时限（工作日）审查结果市消防局1、申报表2、施工图设计图纸（有些 区不进行此项手续）12消防施工图设 计审核意见施工 图申 报市防雷中1心1、立项批复2、工程概算3、总平面图 4、施工图设计说明5、施工图（重点 有：防雷接地平面图、屋顶防雷图）3防雷工程施工 图审查意见书巾坏保局（三同时）1、申请书2、初设说明3、总平面图4、管网总图、给排水管网布置图5、生活 污水治理初步设计6、与生活污水治理 单位签订的合同7、监理合同7环保“三同时”审查（环保设 计备案）回执市人防办（异 地建设）1、申请书2、总平面图3、市建委初步 设计批复5防空地下室审 核通知书区建委1、申请书2、管网现状图3、总平面布 置图、管网平面布置图7施工图市政设 施审查意见书区教委1、申请书2、总平面图3、市建委初步 设计批复回复区规划局1、消防、建委、规划关于施工图设计 的意见2、施工图设计文俾21施工图设计文 件审查意见书办理建设工程规划许可证办理部门。所在区规划分局申请材料申请表。施工图说（加盖设计资质印章，建筑工程仅限建 施图）及其电子文档。土地证、用地批准书。市建委初步设计批复。消防、市政、人防、环保、防雷、教委意见施工图设计文件审查意见书地勘报告 2021办理建设工程规划许可证办理程序:申请与受理（5日内）。审查与决定（20日内）。公布与颁发（10日内）获得证件建设工程规划许可证2021办理建设工程规划许可证A收费标准:光卡费：渝价发19968号，325元/卡。规划执照费：渝府发200123号:人防工程易地建设费：渝价2000241号 易地建设费=建筑面积X 30元/平方米2021建设工程规划许可证根据中华人民共和国城市规划法第三十二条规令审定，本建设工程符合城市规划要求，准予建设日 期:2021重庆市规划局建设工程规划许可证申请表报建编号建设单位名称合建单位名称地址地址令系人电话联系人电话1 项目名称建设地址建设为容1建设规模投资性质投资总额1 用地卜青况用地面积批准机关及文号1 设计单位联系人电话报送E1.宓2.宓3.交4.v5.聿6.扫7.d8.J到9.黄10.1匆、文：的工设计图（总平而图需消防盖章）（）份包工设计说明书（）份起委或有关部门对该项目的初设批复（）份上划部门的年度计划（）份支资许可证（）份乜质勘察报告（需勘察质量监督站盖章认可）（）份二地权属证明（国土使用证或国土红线图）交复印件并出出原件（）份二阶段规划审查意见中要求提供有关职能部门对施工图的书面意见（如消防、:保、绿化、防雷）（）份名房鉴定书（）份勺关部门对施工图的审查意见（消防、环保阿、绿化等部门）（）份技术指标名称 结构底时枳CM2）I层数|建筑面积CM2）高度CM)|地上地上地上地下地下地下地上地上地上地下地下地下兹收到你单位申报建设工程规划许可证申请表申请表及上述文件和图纸共C）份，拟办C）天，请于（年 月 曰）执本表领取建设工程规划许可证或函复意见书。2021收件人：电话：收件时间：年 月 日旧房拆迁缴费拆迁摸底报告面议动迁办拆迁评估报告面议动迁办拆迁管理费17U/m2拆迁办拆迁代办费2535 元/m2拆迁办2021十三,开发建设阶段房地产开发建设过程大致分为项目建设 准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。此阶段主要完成的工作有办理建设工 程施工许可证、招投标、现场三通一 平、施工的质量、工期、成本控制、竣 工验收及相关手续办理等。2021办理市政配套工程安装r正式用电申请及 施工临时用电申请 _ _ _7建设项目上水申请建设项目排水申请 及临时排水申请其它必要配套申请X建设项目燃气申请*2021工程发包报建受理部门:市建委报送要件（业主报建，施工单位协助）:工程项目报建表建设工程规划许可证:全套勘察设计文件:设计审查联审单:公司资质证书副本:经审查同意取得工程项目施工承发包洽谈会议纪要 2021办理合同签证（备案）受理部门。市建委报送材料（业主报建，施工单位协助）:建设单位与施工单位签定的施工标准合同（施工合同由工商管理部门盖章）2021委托质量监督受理部门。市建委（质监站）报送材料（业主报建，施工单位协助）:全套设计文件:施工合同建设工程规划许可证（原件）:营业执照副本（原件）建设工程质量监督申请表2021委托文明安全监督受理部门:市建委（安监站）报送要件（施工单位报建，业主协助）施工企业安全登记资质证书副本:安全申报登记表。项目经理、安全员、施工员安全管理证、特种作 业人员的操作证上岗证（原件）:施工组织设计:临时用电组织设计。职工意外伤害保险单原件），取得安全申报表 签章。建筑施工临时排水沉淀池审查受理部门:市建委A报送要件（业主报建，施工单位协助）:规划总平面图 1：500地形图2021办理市政配套工程安装（业主报建，施工单位协助）持相关证件各专业公司办理市政配套工 程包括上水、下水、煤气、电力、电信、报装。2021办理建设工程施工许可证办理部门所在区建委办理程序建设工程项目报建：持计委等有权部门立项批准文件和规划 许可证到建管科办理工程报建。施工图设计审查：由建委委托有资格审查机构进行审查，并 取得施工图审查备案书。建设工程监理：按照规定应该委托监理的工程已委托监理。招投标：完成招投标程序，取得招标办签发的中标通知书。:规费缴纳：到建委（及市建设工程交易所）办理缴费手续。质量监督、安全监督手续：质量监督站办理质监手续，建管 科办理安全监督手续，保险机构办理职工意外伤害保险。施工现场检查：工程项目管理人员压证上岗、安全文明施工 设施。2021办理建设工程施工许可证办理建设工程施工许可证办理时限。以上程序经审查符合要求，在15日内颁发建筑工 程施工许可证。收费标准项目单位建设单位项目 单位建设单位招标业务费总造价X0.4%0（区收）招标业务费总造价X 0.4%。（区收）质监费总造价X 2.8%。（区收）建筑管理费总造价X 1.3%。（区收）交易费总造价X 0.36%。（市收）交易费总造价X 0.84%。（市收）劳动定额测定费总造价X 0.3%。（市收）2定额管理编制费总造价X 1.3%。（市收）工程项目管理（略）进度控制 投资控制 质量控制 信息管理 合同管理 安全管理 组织协调2021消防验收许可证办理部门。消防部门申请材料建筑工程消防验收申请表。消防局对该工程的施工图设计审批意见书（复印件）。全套竣工图，并填报各类消防系统设计安装情况及其 有资格单位的调试测试报告隐蔽工程施工记录资料。消防设施资料及合格证。落实消防设施设备维护管理，并将合同报送消防机构 审核备案2021委托地质勘测委托部门。具有相应资质的单位获得成果:建设工程竣工实测地形图收费标准:按照市场价2021委托房产测绘委托部门。具有相应资质的单位获得成果:房屋竣工测量报告书收费标准。按照市场价2021建设工程规划验收合格证办理部门。所在区规划分局申请材料（针对沙坪坝情况）:申请报告:建设工程竣工图（建筑工程仅限建施图）:具有相应资质机构提供的建设工程竣工实 测地形图（含电子文档）:具有相应资质机构提供的房屋竣工测量报 告书 2021建设工程规划验收合格证办理程序。申请与受理（5日内）。审查与决定（20日内）。公布与颁发（10日内）收费标准:不收费20212021竣工验收备案登记证办理部门:市建委（竣工验收15日内进行备案）申请材料。工程竣工验收备案表。工程竣工验收报告。施工单位签署的工程质量保修书住宅质量保证书和住宅使用说明书等获得成果竣工验收备案登宪证四,租售阶段房地产开发项目的租售阶段涉及项目投 资的回收，是非常重要的一个阶段。该 阶段主要涉及商品房预售许可证的办理、房屋产权的初始登记以及房地产证的办 理等方面的工作。2021商品房预售条件城市商品房预售管理办法:已交付全部土地使用权出让金，取得土地 使用权证书；:持有建设工程规划许可证和施工许可证；:按提供预售的商品房计算，投入开发建设 的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2021办理商品房预售许可证办理部门。所在区国土与房管分局申请材料。商品房预售登记申请表。建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线囹建设工程施工许可证及建筑施工图。国有土地使用权证。开发企业的营业执照和资质证书投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；商品房预售面积测绘报告书。商品房预售方案 2021办理商品房预售许可证办理程序（办证大厅）:申请与受理（1日内）。办理与决定（。公示收费标准2021商品房预售合同登记备案预售人应当在签约之日起30日内持商品 房预售合同向县级以上人民政府房地产 管理部门和土地管理部门办理登记备案 手续。商品房的预售登记备案可以委托代理人 办理，但必须有书面委托书。2021商品房预售合同登记备案办理部门。所在区房地产交易所申请材料:商品房预售合同（一式四份）:商品房买卖合同联机备案申请表（网上）:业主身份证（复印件）:商品房买卖授权委托书。不动产发票（上报联）2021委托建筑面积测绘委托部门。具有相应资质的房产测绘部门委托结果房屋建筑面积测绘报告收费标准:遵循市场价2021房屋权属新建登记A办理部门。所在区房地产交易所（土房局下属单位）申请材料。消防验收许可证（复印件）。建设工程规划验收许可证（原件）。建设工程竣工验收备案登记证。土地使用权出让合同。房产面积测绘报告书。工程结算审定通知书2021房屋权属新建登记收费标准。初始登记费（总登记费）住宅：80元/套非住宅：按房屋建造成本的1%。:权证印花税 5元/证（代收）依据渝价2002274号2021房屋权属初始登记申报材料1、所有权登记申请书（原件）2、属房地产开发项目的应提交商品房预售许可证（原件）3、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘报告（原件）4、法人资格证书及个人身份证、有效营业执照（原件/复印件）5、建设工程规划竣工验收合格证（原件）6、国有土地使用证（原件/复印件）7、建设工程竣工验收备案登记证（原件）8、联建项目应提交联建及房屋分配协议；涉及拆迁的应提交房屋d 迁许可证和被拆迁房屋的所有权证；特殊登记案件收取有关部门生批准文件（原件）9、房屋工程决算表（原件/复印件）二受理审批 条件提交要件齐全。权属明确无纠纷。无抵押、查封，冻结。三收费标准 及依据依据：1、依据渝价2001347号2、渝价2002274号1、初始登记费（总登记费）：住宅：80元/套 非住宅：按房屋建造成本的1%。2、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书，每增加一二 证书按每本证书10元收取证书工本费。3、权证印花税：5元/证（代收）四承诺服务 时限15个工作日办结五其它特别 说明事项中国管理资讯网办理房屋产权证A办理部门:所在区房地产交易所2021第二篇:成本构成2021序号成本构成_土地费用2前期工程费3工程建设费4项目管理费5销售费用67财务费用 规费、税费8基本预备费表1总成本测算表计费标准3%X房屋开发费2.5%X销售收入2.0%X上述各项 费用合计总费用（万元）416381527464单方费用（元/m2）196.0038.371292.95备注按业主提供数据，详见表2详见表3详见表4848132896657098264212039.9462.5045.48268.7938.882021-1982.91人员工资福利及招待费等2%3%（含广告推广、销 售代理、售场及样板房装 修等费用），总销售收入 按照建筑面积2500元/mz测算，资金利息，详见可研报告 详见表5即不可预见费，一般2%3%表2 土地成本测算表序号项目内容计价标准总费用（万元）单产费用（7G/m2）备注1土地出让金土地使用权出让合 同2征（土）地管理费渝价(2001)346号4拆迁安置补偿费5货币安置费用或建房费根据摸底统计表计算根据安置方.案6房屋产权补偿及评估费根据残值评估结果7提前搬家奖励及补助费根据安置方案自定8附属设施补偿费水、电、气等按市场价格计9青苗补偿费重庆巾征地补偿安置办法1999.410土地补偿费11农业人口安置费用12地上、下附着物补偿费13拆迁代办费用自行协商14拆迁管理费被拆建面1元/平方米渝价(2002)274号合计 20：1 4163196按业主提供数据表3前期工程费序号|内容计费标准及依据总费用(万元)单产费用(元/m2)1_中场调查及产品策划502.352规划设计费计办价(2002)10号，市场价甲级院1518元/平米(含规划及方案设计、初设、施工图设计，各占30%、30%、40%)31915.003地质勘查费计办价(2002)1153,一般市场包干计 算或者按钻孔深度110130元/米602.824园林景观绿化设计计办价(2002)10号1004.715三通一平含场地平整及施工用水电路通2009.426原有建筑物的拆除根据拆迁房屋的质量，施工单位处一般 按812元/平米的标准缴纳给建设单位，但除渣由建设方负责00.007施工图审查费渝价(2000)830号，市场价3%X设计费301.418勘察成果审查费渝价(2000)830号，按勘察费总额的 610%计算60.289监理费渝价(2000)352号，一般包干计算或建 筑面积2元4元/平米(小区)502.35合计 2必81538.35表4工程建设费（一）1分项工程名称二期指标备注工程造价（万元）单方造价（7G/m2）占总造价 比例（）主体 工程土建18902889.8768.821、工程建设 费已考虑近期 材料涨价因素 在内水电78937.152.872021表4 J匚程建设费（二）分项二期指标备注工程名称工程造价（万元）单方造价（元/n?）占总造价比 例（）通风、排烟工程1517.120.55-电梯安装工程92443.503.36、7L纤电视安装工程（室内、室外）723.370.26消防工程（室内、室外）33815.921.23安防工程（室内、室外）2069.710.75配电引入、开闭所及设备安装工程108851.213.96以项目总额 2000万，扣一 期摊入为51.2 元/m?防火门、防火卷闸门492.330.18卷闸门140.650.05防盗门1406.600.51塑钢门窗85840.393.12动力配电安装、电缆及7际架安装工程已含柴油发电才机组安装工程612.850.22燃气工程35516.701.29供水工程U20215.180.40铁花、护栏:、厨卫防水等47322.271.72表4 I匚程建设费（三i分项二期指标备注工程名称工程造 价（万 元）单方造价（元/m2）占总造价 比例（）锚杆挡墙2069.710.75环境园林景观工程（含游泳池 广场及雕塑小品等）、113753.534.14硬景5642m2,软景 58845m2,以均价300元/m2扣一期摊 入装饰工程（进厅、电梯间 公共区域）60628.542.21附属总平供配电及照明工程1185.570.43_L4 王市政工程（道路、生化池 给排水）、55826.282.03其他30814.501.12合计2746卒11292.95100.00表5重庆市房地产项目开发税费（一）1序号费用名称计算标准收费单位 备注收费文件1国土,H_Epi _L L|J 4150350元/1112X建面国土局建面？2国土契税土地评估价格3%国土局优惠政策？3国土勘测费（国土证附图）738元/宗国土局每证为一宗4国土证税费约20元国土局5国有土地新建登记 勘测费0.2元/m2义占地面积国土局国土证附图6国土证其它税费20元国土局7产权面积测绘费0.3%/m2产权交易所0.40.3-0.2（分级计算）渝价 20003688新建登记费住宅：80元/户非住宅：工程造价义1%。产权交易所9产权交易手续费新建住宅3元/平方 非住宅1%0产权交易所渝价2002 13010产权权证印花税10 兀/本 2021产权交易所表5重庆市房地产项目开发税费（二）序号费用名称计算标准收费单位备注收费文件规划部门1规划许可证执照费建安费XL8-2%。规划局1000万元以上按1.8%o渝府发 2001232公示牌制作费规划局分A、B、C二类3规划超面积罚款200500元/m2规划局2021表5重庆市房地产项目开发税费（三）-序号一费用名称计算标准收费单位备注收费文件1-r-质检费建安费义2%。质检站572招投标业务费建安费X 0.4%。招标站甲乙双方 各 0.4%。渝价2001345 号3工程测定费建安费XL4%。招标站4交易综合服务费建安费X 0.36%。招标站渝价1998475 号5散装水泥专项资金建筑面积X 0.9元/m2建管站6拆迁摸底报告面议动迁办7拆迁评估报告动迁办8拆迁管理费17C/m2拆迁办9拆迁代办费25-35元/m2拆迁办10城市配套费140元/irX建面2配套办）21渝府发2001Q11 号表5重庆市房地产项目开发税费（四）序号|_费用名称计算标准收费单位备注收费文件资质1匕位1可研报告编制费面议事务所按投资额计算2地质灾害评估费按土地面积计算3现状实测费勘测院4个点一组，每组2000元4地质勘测费35t&/hi2设计院行业标准？5预售登记测绘费0.3 元/m26放线及验线费0.3 元/m2勘测院7验收现状实测费勘测院4个点一组，每组2000元2021表5重庆市房地产项目开发税费（五）序号费用名称 计算标准收费单位备注收费文件其他单位人防费30元/1112)建面人防办15/13/10渝价2004 32号邃计审核、45元/系统防雷办按工程总造价及 系统数验收费施工图审查费设计费义3%设计院口面议工程监理费工程投资总额的1%监理公司0.6%2.5%(0.6.0.8%)渝价2000352环评报告编制费面议编制单位施工合同印花税建安费X 0.3%。产权交易所税法规定施工合同公证费中标金额*0.1%0（3000 万以上加500元/）白蚁防治费0.5元/n?又建面白蚁防治所绿化赔偿自有绿地3-5元/n?,公 共绿地20005000元/n?园林市政处集中绿化建设费渝价200075环境监测费环境监测机构重庆巾环境监测 收费管理办法施工变压器1-3元/n?义拆除面积电业局按负荷计算电力查勘费2000元2通业局电力设计费面议电业局按变压器容量计表5重庆市房地产项目开发宓2费（六）接上表序号费用名称计算标准收费单位备注收费文件其他单位电力工程安装费面议电业局按工程总费用计算配电房附属设施费面议电业局按变压器容量计算电表安装费660元/户(5-40A)电业局5-20A感应式电度表智 能表渝价2001325施工用水查勘费500元水厂施工用水设计费1000元水厂按流量计算施工用水工程费面议水厂按表流量计算民用水查勘费2000元水厂民用水设计费面议水厂按流量计算民用水工程费面议水厂按流量计算水表安装费3000-5000元水厂渝价2000800天燃气拆除费商业：60元/m2 住宅：60元/户燃气公司拆除调压箱1500元、材料费的15%渝价2000409天燃气安装2500+250（热水器）元/户燃气公司2500+180-350渝价2000409天燃气设计费20元/户商业：造价的1.8%燃气公司渝价2000409闭路安装费450元/户 商业：800元/户有线电视350/800渝价1999503门牌号码编制费40元/户（总号）6元/户（分户）2021公安局渝价2001272第三篇:问题与对策2021从政府角度看A报批手续繁琐，但审查不严格。收费冗繁，缺乏统一标准官僚色彩浓，办事效率低同级部门相互牵制20212021对策建议简化审批手续，但对重要节点加强监管建立电子报建审批系统对行政性收费实行税改费，并规范服务 性饭费规范建设行政管理，转变政府观念2021从房地产开发企业看可行性研究的作用不显著报批人员衔接易出现问题企业创新机制没有建立起来2021对策建议强化投资机会研究抽调各部门报批人员，组建报批小组,加强工作衔接性。方案设计阶段的控制2021参考文献技术经济学讲义张仕廉工程建设前期筹划张毅等房地产开发项目报批实务赵冬等房地产开发项目程序与存在问题 陆龙坤重庆市住房建设现行收费法规文件选编 重庆市物价局房地产价格处全国房地产估价师考试应试指导人和项目成本测算及财务分析2021