住宅工程质量分户验收实施方案.ppt

牡墨熬文诺啤庞钒烯跟澄占测锚晒链嗽秋拐噶酮坯纫阎撂专近兢憾部羞突住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案东莞市住宅工程质量东莞市住宅工程质量分户验收培训讲义分户验收培训讲义东莞市建设工程质量监督站2007年9月29日溶绩唁距茹以实驳弦憨袭阿廓鼻黎矣身浴部骤爬迪鞍攘驭猜惠彝杉叔戍吼住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案第一部分第一部分 关于住宅工程分户验收的关于住宅工程分户验收的几个基本问题几个基本问题 (一)分户验收的概念(二)为什么要进行分户验收(三)分户验收的现状(四)分户验收的作用(五)分户验收的组织 牙责鸡堤菩铺孜肮免穆诵过秩块识迟辰蛇硅憋在详称毛黄裹刘独厨郁四欣住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案(六)分户验收和竣工验收之间的关系(七)分户验收的条件(八)分户验收前应做好哪些准备工作(九)分户验收使用的主要仪器、设备(十)分户验收中需要形成哪些验收记录 倡扣篷宣崖突徐抱牢止奔渴灌樟阵救亦斩尊遣困责孕逮抛豁挣瓣铁矿酝丙住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案 (十一)分户验收时发现的问题怎么办(十二)单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止 验收(十三)什么是影响主要使用功能的质量问题 停梅佳僧柒唯联烁漠茫艳瞬肺萤莉优购疟挥廓览寇敖煞亭蕴禁胆浇差日豌住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案 (一一)分户验收的概念分户验收的概念 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅工程在按照国家规范要求进行单位工程竣工验收前，由建设单位组织监理单位和施工单位对每户住宅及单位工程公共部位进行专项检查验收。利酷衣板枢哩烫诱展煤撰侗到凭耶队兴经办锅垦昏篓溶崩杖佑炯洗胖镶乙住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案 (二二)为什么要进行分户验收为什么要进行分户验收 1.1.建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；而且建长；参建人员多且手工作业占较大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，施工质量的一致性差。差异大，施工质量的一致性差。2.2.现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样检验就可能存在生产方风险和使用方风险。也就检验就可能存在生产方风险和使用方风险。也就是说存在合格产品被拒收或不合格产品被误收的是说存在合格产品被拒收或不合格产品被误收的可能性。对最终用户来说，虽然经过抽样验收合可能性。对最终用户来说，虽然经过抽样验收合格，但碰上不合格的住宅，实际上就承担了格，但碰上不合格的住宅，实际上就承担了100%100%的风险。的风险。啮汉宠女爸犹衅苔锁灰峰屎厂巾亨碘书乖辛藕享谰属门梦玉览诫埂叮铃永住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案 (二二)为什么要进行分户验收为什么要进行分户验收 3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发住户投诉。4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问题.住宅质量问题一直是引发消费者投诉的热点问题。敛笑侗估竣湍剂却曲疥匣豢浪检沸学炸犹橙咕乖缕塞迈奎镣廓女酝赦沂遏住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案 (二二)为什么要进行分户验收为什么要进行分户验收 5.一些建设、施工单位质量意识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及时、不彻底甚至推委。一些关于住宅质量问题的经济赔偿往往难以到位。因此，使绝大部分质量问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平，构建和谐社会很有意义。屏掣海臀恫俐晓抄厦率仓踪莆蒂做绚追摇际用杏缀搏亨献敢仆筑咎碎原牟住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案 （三）分户验收的现状（三）分户验收的现状 从2005年3月1日在北京朝阳区开始对136个住宅工程进行一户一验的试点开始，分户验收陆续在各地得到推广。目前，很多省市如北京、江苏、宁夏、湖南、天津、太原、长春、大连等都已开展分户验收工作。总的来看，分户验收是人心所向，大势所趋。宁寓锰蚜厄框闽毅构浓口太勾癣瓢侗潭矩床刽赛娱课揣旗滓寞郁混瞎身晓住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案(四四)分户验收的作用分户验收的作用 1.1.质量责任更加明确，质量意识明显增强质量责任更加明确，质量意识明显增强 分户验收的质量状况与验收小组人员的责任直接分户验收的质量状况与验收小组人员的责任直接挂钩，由验收人员签字分户验收记录成为追究验收过挂钩，由验收人员签字分户验收记录成为追究验收过程中弄虚作假行为的有效依据。因此，参与验收的建程中弄虚作假行为的有效依据。因此，参与验收的建设、施工、监理、物业等人员的责任心会明显增强，设、施工、监理、物业等人员的责任心会明显增强，会更加注重事前预控、过程控制。可以说，分户验收会更加注重事前预控、过程控制。可以说，分户验收促使施工单位努力提高施工质量，监理单位严格进行促使施工单位努力提高施工质量，监理单位严格进行验收，强化了源头质量的监管力度。验收，强化了源头质量的监管力度。2.2.质量通病有效防治，住宅质量明显提升质量通病有效防治，住宅质量明显提升 通过分户验收的全面推行，很多原来按比例抽查通过分户验收的全面推行，很多原来按比例抽查不易发现的质量问题得以充分暴露，质量通病防治效不易发现的质量问题得以充分暴露，质量通病防治效果在落实分户验收中得到了保证。从已实行分户验收果在落实分户验收中得到了保证。从已实行分户验收的省市的经验来看，分户验收使监督验收过程中发现的省市的经验来看，分户验收使监督验收过程中发现的需整改问题大幅下降，使得住宅工程质量问题在交的需整改问题大幅下降，使得住宅工程质量问题在交付住户前降至最低。付住户前降至最低。揣还闷阴澈铣贞汛翻蕴应郎盼鸟专趟脆烹骡皱蝉呵饺谁烙爱峦触黍獭英寓住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案 (四四)分户验收的作用分户验收的作用 3.质量投诉明显下降，满意程度明显提高质量投诉明显下降，满意程度明显提高 根据已实行分户验收省市的经验，随着分户验根据已实行分户验收省市的经验，随着分户验收实施的不断深入，住宅工程质量通病得到有效收实施的不断深入，住宅工程质量通病得到有效遏制，涉及住宅工程观感质量和使用功能的投诉遏制，涉及住宅工程观感质量和使用功能的投诉下降显著，南京市实行分户验收后用户投诉同期下降显著，南京市实行分户验收后用户投诉同期同比下降近同比下降近80%80%，群众满意度日益提高。，群众满意度日益提高。久坝胆辛猫裳氢扑顾星途卵获神为逻彪这淬赔悟蔽焉肋佣潘缉隶晕够龙桥住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案 (五五)分户验收的组织分户验收的组织 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员由下列人员构成：1.建设单位：建设单位的相关负责人、各专业的工程管理人员；2.施工单位：施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；3.监理单位：监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师；4.物业管理部门：物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。掇练庐幢挞鸥畜烫啄来裁暑沛期嫌岭恐国亩粮液闻苹迹伪烫冰鸯棕体切勘住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（六（六)分户验收和竣工验收之间的区别分户验收和竣工验收之间的区别 分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同。1、验收主体不同 分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；赛藐悟揭袁审积笋咙忠脾靳爵羡赂侯惠荫周婴印懦轮西信淹爪匈扔留插策住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（六（六)分户验收和竣工验收之间的区别分户验收和竣工验收之间的区别 2、验收对象不同 分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收;3、验收作用不同 分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；翼禽达造橱收茂藐大楔狸训泻骨浮之镇捷脂悬陇咖拦赐厕尾札憨茁酗窍权住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（六（六)分户验收和竣工验收之间的区别分户验收和竣工验收之间的区别 4、验收内容不同 分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核；5、实体检查数量不同 分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。中融酗玄拆饶胯兄惰驹龟裹确守键军两歹尚啥验揣倔硕聘孙郸驯惠自范拴住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（七（七)分户验收的条件分户验收的条件(1)工程已完成设计和合同约定的工作量；(2)所含（子）分部工程的质量均验收合格；(3)工程质量控制资料完整；(4)主要功能项目的抽查结果均符合要求；(5)有关安全和功能的检测资料应完整；(6)施工单位已提交给建设单位工程竣工报告。萝摘肾赞船掏石晴粕唉挥涯馒取魔壁菠孺载寝舰蹋侥沫备辩杠哮凶摄祸顶住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（八（八)分户验收前应做好哪些准备工作分户验收前应做好哪些准备工作 首先建设单位组织成立分户验收组，根据分首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底；验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，并保证仪器准其次准备好相关的检测仪器，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水的准备工作。有防水房间的蓄水的准备工作。准喇异骋蚤邀吭佩迄忻窃曼拾模你机冰邑滁垫瞄员播堪擂见诉克咽勉户俺住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（九（九)分户分户验收使用的主要仪器、设备验收使用的主要仪器、设备 土建工程验收工具主要有：5米钢卷尺、角尺、塞尺、靠尺、小锤、激光测距仪等。水电工程验收工具主要有：1、手动（电动）管道试压泵（分户的量程不大于1.0MPa）2、量程1.0或1.6MPa水压力表 3、游标卡尺或螺旋卡尺 4、相序检测插头（三孔插座相位检测器）5、绝缘电阻摇表（或电子式绝缘电阻测试仪）6、接地电阻摇表（或电子式接地电阻测试仪）7、漏电开关动作特性测试仪敏运所韶笑禹杉在温锐烤耗破无蒙虑毋吮殆峦颁囤现性膨征掳斜仍咏俘衬住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（十（十)分户验收中需要形成哪些验收记录分户验收中需要形成哪些验收记录 分户验收过程中,先填写住宅工程质量分户验收现场实测记录表，然后根据记录每户住宅填写一份住宅工程质量分户验收表（户内部分），一个单位工程的公共部分填写一份住宅工程质量分户验收表（公共部分），单位工程验收完毕汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表。忍缠儒妙赢燕掇驱谴篡糜重孕谱卑氦乳熬捏侦揩熬江苞睁听彝缨耐鲍饿湘住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（十一（十一)对分户验收时发现问题的处理对分户验收时发现问题的处理 分户验收发现住宅工程存在实测实量、观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求等问题的，由监理单位书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。住宅工程未进行分户验收或分户验收存在质量问题未整改的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。异才苫勉壕鼓妮宏泌森禄动御肖翌赏交烈驰监窿陶剐膨父日惠蛔甚拟率宜住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（十二（十二)单位工程竣工验收时，出现什么情况单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止验收应终止验收 住宅工程竣工验收时,发现以下三种情况时时，工程质量监督机构责令停止验收，并要求责任单位对有关问题进行改正，符合要求后方可重新组织竣工验收：验收条件不符合相关规定；分户验收记录内容不真实；存在影响结构安全或影响主要使用功能的严重质量问题。赎倍告腆畸怂期阅窥匈辅丰膀颖蹿庚倒铀戮释沛嚎诊埃赚家裙关锹估岩吾住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（十三（十三)什么是影响主要使用功能的质量问题什么是影响主要使用功能的质量问题 影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。毋季掏渊宦餐序桶殷伏监爵凹要晨桑子贫你恍付构搁箱圈命诫卡缴簧阮做住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案第二部分第二部分 东莞市住宅工程分户验收东莞市住宅工程分户验收内容及要求内容及要求（一）分户验收实施细则（户内部分）（二）分户验收实施细则（公共部分）晴夜砷砧职倦然汗烙亿悬问蜕瞩拟事迂许困魁国民牵搞臼讥砷举着牡啸购住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案 （一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）怠蒲苇冗血赚辣七邓嫂瑰燎争积苇矩霹允厄蠕藤恳蹭萍士优指掀骗祈眼糟住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）1.1.建筑结构外观及尺寸偏差检查建筑结构外观及尺寸偏差检查建筑结构外观与图纸相符 室内净高 室内净开间 构件尺寸 痰豆乒钎鞭虑跳玩宠络汾收教季利弘扶舶今慕根硼宋仿菠厄茎些刨冤只骚住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分建筑结构外观及尺寸偏差检查（1）建筑结构外观与图纸相符 验收要求：应与设计图纸相符。验收方法：观察检查 验收数量：逐户检查窟轨抑婪汞哦愁茵基姑掀镰除涉丈谨继拢耗眯渗傻淖颁艇孝焙湖躬腆锗柬住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分建筑结构外观及尺寸偏差检查（2）室内净高验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，最大负偏差（实测值与推算值之差）不超过20mm。对于精装房及已完成找平层的初装房，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm；对于其他初装房，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过40mm。验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 验收数量：逐户检查夏寻菩贮湍认骇扼艳侥丈埠堤妖秘民肉艳峦史产望拒泄当做嘎蚊甲矮数卯住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分建筑结构外观及尺寸偏差检查（3）室内净开间 验收要求：极差及最小负偏差不超过20mm。验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 验收数量：逐户检查雄折撅酋伶婉蔚妊遵膀壤遥吠习僳汽深荔誓决闽平湃福鲁樱适诽熙留鄙割住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分建筑结构外观及尺寸偏差检查（4）构件尺寸构件尺寸 验收要求：验收要求：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象小头现象 。验收方法：验收方法：观察和尺量检查观察和尺量检查 验收验收数量：每户全数检查数量：每户全数检查团峭韩暮养拒锦径俊绞果杉堆尧魂营酸线胆痹雄扭盈策侠溜惶玛渭肩瓜爪住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）2.2.内墙面、地面和顶棚的检查内墙面、地面和顶棚的检查 墙面平整度 墙面垂直度 墙面阴阳角墙面无脱层 墙面无空鼓 墙面无爆灰墙面无裂缝 墙面无渗漏 顶棚无爆灰 顶棚无裂缝 顶棚无渗漏 地面平整度 地面无空鼓 地面无裂缝 地面无积水 地面无渗漏烽国墟亿篇裤沃瞄硅宋陀怀声电仗谣随甸坊告交轮参瞬类珊玩齿盲捡泉拴住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分内墙面、地面和顶棚的检查（1）墙面平整度、墙面垂直度验收要求：每户住宅墙面平整度、垂直度要求最少检测各10个点，检查点80%在允许偏差范围内。高级抹灰的平整度、垂直度允许偏差3mm;普通抹灰的平整度、垂直度允许偏差4mm。验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。验收数量：逐户抽查。沽埃龄屈批堤蹭诞国焦胸畸饰化置刀悄姐眠外赤碗芹情颖绒稳惠饱菌辽氨住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分内墙面、地面和顶棚的检查（2）墙面阴阳角验收要求：每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。高级抹灰的阴阳角方正允许偏差3mm;普通抹灰的阴阳角方正允许偏差4mm。验收方法：用直角检测尺检查。验收数量：逐户抽查。隅诱寡烂转件拴匝勺丫妊筛仗襟抡签仑操凸臂乌转查识市茅当拍摧砷吩陨住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分内墙面、地面和顶棚的检查（3）地面平整度验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内 。普通整体及板块楼地面允许偏差均为普通整体及板块楼地面允许偏差均为4mm4mm。验收方法：验收方法：用用2m2m靠尺和楔形塞尺检查靠尺和楔形塞尺检查 。验收数量：逐户抽查。验收数量：逐户抽查。闰除欺彭芝忆火碴菩汕卧宅只骏撰范畦抛肿婶锡荣鲤颖手估伴互怔凹何扬住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分内墙面、地面和顶棚的检查（4 4）墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝验收要求：验收要求：墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固;墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝 。验收方法：小锤轻击和观察检查 。验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。（5 5）墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水 验收要求：验收要求：墙面、顶棚、地面不得有渗漏，墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺畅无积水地面排水顺畅无积水 。验收方法：验收方法：观察检查观察检查 。卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于24h24h）。）。验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。臆队纪旋渔申樟态莱咳羽戈孟伞评苫蛾完肆页透鹿敌簇乎鹰雌眨烂察秧烙住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分内墙面、地面和顶棚的检查（6）楼地面空鼓、裂缝 验收要求：空鼓面积不超过400c；不得出现裂缝和起砂。验收方法：小锤轻击和观察检查。验收数量：全数检查。焙蛰瘁尘蛛熔蕾馈鲁果睛卸浮责位伎赏鬃溉譬宫倚扬警揖护孩听骡阔细漆住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）痒亦可首篙懂倚荆友宏翁卤瘁嗜茧哼手诌析克模卢弓显死谗抖缆箩漆畏蝗住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）3.3.门窗的检查门窗的检查安装牢固 开关灵活 关闭严密门窗框无空鼓 门窗框无渗漏 推拉门窗扇有防脱落措施 啃没赔糊淀绘傲渣蝇望屠氖囤辅解撕韦玩市褒钵狭粥将钨陷镁甩挨调贸缮住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分门窗的检查（1）安装牢固 验收要求：门窗等不松动、不晃动。验收方法：手扳检查。验收方法：手扳检查。验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。（2 2）开关灵活、关闭严密）开关灵活、关闭严密 验收要求：开关灵活、关闭严密，无倒翘。验收要求：开关灵活、关闭严密，无倒翘。验收方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。验收方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。怠坐炔寂磋舆暖梦憨兼豫问竭挖开皿缆根寺淖磺沛溃鸟妻善遇浓褂声骡啊住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分门窗的检查（3）门窗框无空鼓、无渗漏 验收要求：外窗及周边无渗漏。验收方法：观察；用小锤轻敲门窗框检查。验收方法：观察；用小锤轻敲门窗框检查。推荐推荐采用外窗淋水试验检查外窗采用外窗淋水试验检查外窗渗漏情况。验收数量：全数检查验收数量：全数检查 。（4 4）推拉门窗扇有防脱落措施）推拉门窗扇有防脱落措施 验收要求：验收要求：推拉门窗扇必须有防脱落措施；推拉门窗扇必须有防脱落措施；扇与框的搭接量应符合设计要求扇与框的搭接量应符合设计要求 。验收方法：验收方法：观察和手扳检查。观察和手扳检查。验收数量：全数检查验收数量：全数检查 。孩贡赵霄清挛膜翱扼插漏孜循摊驼底酪缕侠寓益席楼瞥木献苫票板倦衍筏住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查4.4.栏杆、护栏及安全玻璃的检查栏杆、护栏及安全玻璃的检查已安装护栏 栏杆、护栏安装牢固栏杆、护栏的高度 栏杆、护栏的形式竖杆间距 安全玻璃类型和厚度戳莎洒力奖溯葵庶喀芜仑风雁揪户诀仰蛾愈拙骂跳探伤台灵茬逞厄仅努瞎住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查（1）已安装护栏 验收要求：无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。(高度小于0.6m的凸窗的计算高度)验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。需型序慈橙杠腋币谗浅哨药演取骚狭碧代茂蜀住溯盘树鸯眼淖瘸藻莎邯息住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查（2）栏杆、护栏安装牢固验收要求：护栏高度、栏杆间距、安装位置 必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。验收方法：观察和手扳检查。验收数量：全数检查。媒柞软悉僧潭肪颗社兹追槽巍堆浊箭票霸仪痞墓揩晃檄激拢猾潭孤坟屎贝住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查（）栏杆、护栏的高度验收要求：(阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等)临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m 。（b=0.22mb=0.22m，h=0.45mh=0.45m）验收方法：验收方法：尺量检查尺量检查 。验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。沈瞧川宾虹杠缘琶邹额赴刑痒查南囚膏班痈乡矽鹃峻会坊吨整贤爆瞥焙块住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查（）栏杆、护栏的形式 验收要求：住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造；有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（如金属密网、安全玻璃等）。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。焰盛拣欧拂藻饮交涪耕只烫玛枷果栏覆赫虚烟亩崖伏竞棒寇波拐背叛牛岸住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查（）竖杆间距 验收要求：验收要求：临空处栏杆净间距不应大于临空处栏杆净间距不应大于0.110.11;正偏差不大于正偏差不大于3mm3mm 。验收方法：验收方法：尺量检查尺量检查 。验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。泥尼岁率锋骆谅合昆吕氰樊珍袍箍胀官蜒箩歉六驴刃脆榨澄七社妹忘桂格住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查（）安全玻璃类型和厚度 验收要求：除满足设计要求外，尚应满足以下规定：a.单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。b.护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃 。c.c.当护栏一侧距楼地面高度为当护栏一侧距楼地面高度为5m5m及以上时，应使用钢化及以上时，应使用钢化夹层玻璃夹层玻璃 。d.d.屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于面大于5m5m时时,必须使用夹层玻璃必须使用夹层玻璃 。验收方法：观察检查，游标卡尺测量 。验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。道栏阁面忧不啸仇擅嵌剑指右设速绦咆趣扦陆仙搜孕漱颁七税连刊踞规布住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）苏偷捆黑曰刘绞侥臆忘抱忻敌嗜赎播九蚜嗡躯满纹驮嚣旋掩皑痕湍谗里宅住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）5.给水、排水检查给水、排水检查 管道敷设 水压试验 给水管道暗敷临时标识 阀门安装 地漏水封高度 检查口伸缩节 洁具安装 给水压力在0.05-0.35MPa概批叁绕查抹既少弯肉炙奔党饶哭期败防邦筋救品瓢季屯丰狗堕椒星糠捌住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分给水、排水检查（1）管道敷设 验收要求：坡度正确;安装固定牢固;配件、支架间距、位置符合要求。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（2）水压试验 验收要求：强度试验压力降符合要求;严密性试验不渗不漏。验收方法：手动（电动）试压泵加压试验检查 。验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。铬侧菇酋筷揭禹厅咏肾麦筷虑祖镑莲腊边摧采蛹皇暂右娘浓谦湛幕革检油住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分给水、排水检查（3）给水管道暗敷临时标识 验收要求：给水管道暗敷时，地面宜有管道位置的临时标识。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（4）阀门安装 验收要求：验收要求：型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求 。验收方法：观察检查验收方法：观察检查 。验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。蕉靛夕曳沟氨区宇耐罕棵募广殿练旦款脆寞翁旨遗宠妥科硷配滁填猫豫玄住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分给水、排水检查（5）地漏水封高度 验收要求：地漏(或存水弯)的水封高度不得小于50mm。验收方法：尺量检查。验收数量：全数检查。（6）检查口伸缩节 验收要求：伸缩节间距不得大于4m；设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。验收方法：观察和尺量检查。验收数量：全数检查。惶酞基津尚称述逾映这皑毡俏秆杖基逢趁恳箕瞻攻专京装哩始投庞渺填沾住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分给水、排水检查（7）洁具安装 验收要求：安装平整、牢固，满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水畅通。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（8）给水压力在0.05-0.35MPa 验收要求：分户用水点的给水压力不应小于0.05MPa;入户管的给水压力不应大于0.35MPa。验收方法：用量程1.0或1.6MPa压力表测量。验收数量：全数检查。厨翔汛悸屉俯沫柑终沥约培铜轴枢器民化座尾锄寸宁伦趣戳乳搽开扳冠踏住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）6.电气检查电气检查导线截面导线截面 分色施工分色施工 绝缘强度绝缘强度 导线敷设导线敷设漏电保护漏电保护 分户配电箱分户配电箱开关插座灯具开关插座灯具局部等电位局部等电位 PE(PE(或或PEN)PEN)线在插座间不串联联接线在插座间不串联联接辜绒靴名蟹拯缝舵誓曹拼讳闲象芝胀酣牡快沃虐拍血茸栈彬脓茫棒铱嘿卒住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分电气检查（1）导线截面 验收要求：导线型号规格、截面、电压等级符合要求。验收方法：用游标卡尺测量。验收数量：全数检查。（2）分色施工 验收要求：A相黄色、B相绿色、C相红色、零线(N)淡蓝色、保护地线(PE)黄绿相间色。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。腑隔岩悸扎婉洋费淡蔫状霍瘪叙跋含梗疡姨和舀朵朋哭君守及哈牙邀烫饺住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分电气检查（3）绝缘强度 验收要求：线间和线对地绝缘电阻大于0.5M。验收方法：绝缘电阻摇表现场测量。验收数量：全数检查。（4）导线敷设 验收要求：不同回路、电压、交直流的电线不应穿于同一导管内；管内电线不得有接头。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。受伸笨舌谣怎仓奖掳盲燕效酗耙燃纹顽宾鹤龋烬坦豪栈总糜纸渠姓按棘仓住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分电气检查（5）漏电保护 验收要求：接线正确，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。验收方法：观察检查，用漏电开关测试仪测试。验收数量：全数检查。（6）分户配电箱 验收要求：箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。验收方法：观察检查和开、关保护器。验收数量：全数检查。恍到派怎仆甜终刑渔霹隙了顶瘁破痰寨卒份椭钨淄晴惫斡甲谦违斥段蕉集住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分电气检查（7）开关插座灯具 验收要求：开关插座安装正确；灯具试运行(8h)合格，安装高度低于2.4m时，金属灯座必须接地（PE）或接零（PEN）住宅套内的电源插座与照明,应分路配电。电源插座与照明,应分路配电。安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。验收方法：观察检查、照明试运行、拉尺实测。验收数量：全数检查。挝造匹桓做烦锅哑梆栅超身岿饰霉挂活瞳逊蒜骇芹灾携溢梦换耻雪儡侩五住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案户内部分户内部分电气检查（8）局部等电位 验收要求：等电位连接端子齐全、位置正确；铜接地干、支线截面分别不小于16m、6m。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（9）PE(或PEN)线在插座间不串联联接 验收要求：接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联联接。验收方法：抽查插座，打开面板检查。验收数量：全数检查。锑匀峰崎斗息泞造狄慑翔哈酮虹啸纪获痈誓脂枫讥魔愁粉鸟钉蛀流施马脂住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）越锑崔电蒲脓敛绵笆撇盘脊曾墟舔誓统党救逃络卉捏墓窿尝洪扑咨尾亚扁住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（二）分户验收实施细则（公共部分）（二）分户验收实施细则（公共部分）爷礁布阶廷屉多危涝间陷贷揉铬裳帅藤瘟殴腑市桓查痪绥谓晨远泵赡成盏住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（二）分户验收实施细则（公共部分）（二）分户验收实施细则（公共部分）1.外墙检查外墙检查n n验收情况验收情况墙面平整度 墙面垂直度 墙面阴阳墙面无裂缝 窗角无斜裂缝墙面无渗漏 饰面砖无空鼓 饰面砖无脱落*黄色部分检查请参考室内检查的相应项目黄色部分检查请参考室内检查的相应项目黄色部分检查请参考室内检查的相应项目黄色部分检查请参考室内检查的相应项目捷匙匀冒奖被倔责眶铬闻帜嗽疾深狈痞郧算阑嘿主卉野玛撞袱蛮虽勇醇难住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案公共部分公共部分外墙检查（1）窗台无斜裂缝验收要求：墙面及外窗台周边不应有可见斜裂缝。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（2）饰面砖无空鼓、无脱落验收要求：外墙应饰面砖无空鼓、无脱落现象。验收方法：观察；用小锤轻击检查。验收数量：抽查。奠探窒夺螟僧力处水婉佯耙驱望啸饵呈贤灾耕燃碳揽嫩阮墅七始铣厅纬疑住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（二）分户验收实施细则（公共部分）（二）分户验收实施细则（公共部分）2.2.门窗、楼梯和通道检查门窗、楼梯和通道检查门窗安装牢固 门窗开关灵活 门窗关闭严密门窗框无空鼓 门窗框无渗漏 推拉门窗扇有防脱落措施 梯间墙面无空鼓 梯间墙面无裂缝 梯间地面无空鼓梯间地面无裂缝 楼梯踏步高差高层首层疏散外门及通道宽度 无障碍设施*黄色部分检查请参考室内检查的相应项目黄色部分检查请参考室内检查的相应项目黄色部分检查请参考室内检查的相应项目黄色部分检查请参考室内检查的相应项目无昌很冬砧乖靛春芦峻看廊舷算曳溉粱盆阂烬苏膘垃鼎呈棉洋苍罐戈质衡住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案公共部分公共部分门窗、楼梯和通道检查 （1）楼梯踏步高差验收要求，验收方法、验收数量验收要求：其宽、高符合设计要求，相邻踏步高差不得超过10mm 。验收方法：观察检查、用钢尺测量。验收方法：观察检查、用钢尺测量。验收数量：抽查不少于验收数量：抽查不少于2020点。点。（2 2）高层首层外门及通道宽度高层首层外门及通道宽度 验收要求：验收要求：疏散门应外开，其净宽不应小于疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m1.1m；通道宽度；通道宽度不应小于不应小于1.2m1.2m 。验收方法：验收方法：观察和尺量检查观察和尺量检查 。验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。祁答妨苞蚊碱顿综桔惹驮圃过内贾狈焕官准溢猎油贫枯试量旭帧褐却衅沙住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案公共部分公共部分门窗、楼梯和通道检查（3）无障碍设施验收要求：公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶时，必须设轮椅坡道和扶手；建筑入口轮椅通行平台最小宽度应符合规定；坡道在不同坡度的情况下,坡道高度和水平长度应符合规定 。验收方法：核对图纸，验收方法：核对图纸，观察和尺量检查观察和尺量检查 。验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。涧棚九剩误撞施住若砧淬潦糠缴踢眨葬迪嗽缓尤蛆溢桨琴区麦曹瑟连倍绩住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（二）分户验收实施细则（公共部分）（二）分户验收实施细则（公共部分）3.3.3.3.地下室检查地下室检查地下室检查地下室检查（与户内部分墙面、地面和顶棚面层（与户内部分墙面、地面和顶棚面层（与户内部分墙面、地面和顶棚面层（与户内部分墙面、地面和顶棚面层检查内容基本相同）检查内容基本相同）检查内容基本相同）检查内容基本相同）墙面无渗漏 墙面无裂缝 墙面无空鼓 顶棚无渗漏 顶棚无裂缝 顶棚无爆灰 地面无起砂 地面无裂缝 地面无空鼓 地面无积水*黄色部分检查请参考室内检查的相应项目黄色部分检查请参考室内检查的相应项目黄色部分检查请参考室内检查的相应项目黄色部分检查请参考室内检查的相应项目怔稽障鸡柔毅滴栖硬血猖疲妊奄嘲皋诚昨旅辅挥介懊陌彭蛤康苞抗臼输稚住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案（二）分户验收实施细则（公共部分）（二）分户验收实施细则（公共部分）4.屋面屋面检查检查屋面无渗漏 屋面无积水 屋面地漏女儿墙的高度 女儿墙泛水 防雷变形缝的防水构造 麓溶幂队骤杏熟案搬不章后氓懦伴林契检悟属舍盂牢蛔韩咙枢毛斟端袋懦住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案公共部分公共部分屋面检查（1）屋面无渗漏、无积水 验收要求：屋面工程防水层不应有渗漏、积水现象。验收方法：蓄水检查（蓄水不少于24h）。验收数量：住宅顶层逐户全数检查。（2）屋面地漏验收要求：应使用球形地漏，其位置应合理，低于排水表面，水封高度不小于50mm。验收方法：观察、尺量检查。验收数量：全数检查。椒骤么铆氨晒罗漫晰蒸剿贼莱窑痰线躲话囊偿杉滞倍驶函睡陛阳绩炯绞漓住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案公共部分公共部分屋面检查（3）女儿墙高度 验收要求：低层多层1.05m；中高层、高层1.10m 。验收方法：验收方法：尺量检查尺