案例-安徽黄山元一大观【文化旅游地产】.ppt

1文化旅游文化旅游专题之文化地之文化地产黄山元一大黄山元一大观2【社会背景社会背景】在以黄山在以黄山为中心的皖南国中心的皖南国际旅游文化示范区具有明旅游文化示范区具有明显的政策利好的政策利好20092009年安徽省十一届人大二次会年安徽省十一届人大二次会议政府政府报告指出，告指出，“提升以提升以黄山黄山为中心中心的皖南地区开放的皖南地区开放开开发水平，着力打造皖南旅游文化示范区，加快建水平，着力打造皖南旅游文化示范区，加快建设吸引力更吸引力更强的世界的世界级旅游目的地旅游目的地”。国国务院最新出台的院最新出台的“十二五十二五”规划，明确将旅游文化作划，明确将旅游文化作为经济的支柱行的支柱行业之一。与此同之一。与此同时，安徽省旅游，安徽省旅游发展展“先行区先行区”皖南国皖南国际旅游文化示范区旅游旅游文化示范区旅游发展展规划划亦将正式出台。亦将正式出台。针对皖南旅游皖南旅游发展展实际，安徽省已草，安徽省已草拟出未来出未来5 5年皖南旅游年皖南旅游“近期主要目近期主要目标”，预计到到20152015年，示范区接待旅游者将达到年，示范区接待旅游者将达到99689968万人次，旅游万人次，旅游总收入达收入达984984亿元。元。皖南旅游皖南旅游占当地占当地GDPGDP的的比重将达到比重将达到26%26%。3【开开发商商实力力】香港香港xx集集团长三角开三角开发十余年，以高起点的十余年，以高起点的战略布略布局和独特富有主局和独特富有主题构造的旅游地构造的旅游地产概念，概念，创造旅游地造旅游地产新模式新模式九十年代n在大陆投资足迹遍布上海、浙江、江苏、安徽等地开发房地产项目n开发规模330万平方米，酒店38万平方米n投资涉及酒店、高尔夫、商业、住宅、旅游等多个领域二十世纪n总部设在香港n从事日用品生产、销售及纺织、金融债券、房地产领域n业务范围遍及东南亚和欧美。n元一集团地产转型，以高起点的战略布局和独特富有主题构造的旅游地产概念，创造旅游地产新模式2003年n拥有4家希尔顿酒店上海虹桥元一希尔顿酒店无锡灵山元一希尔顿逸林酒店合肥元一希尔顿酒店黄山元一希尔顿酒店n2家度假酒店无锡灵山元一丽星温泉度假酒店安徽元一双凤湖国际旅游度假区酒店n2个旅游度假综合体灵山元一国际度假村元一柏庄黄山大观n1个国家“AAAA”级旅游度假区安徽元一双凤湖国际旅游度假区n1个高尔夫球会安徽合肥元一高尔夫球会2011年n元一集团与柏庄控股集团共同开发十多年n涉及在上海、浙江、江苏、福建、安徽等省n累计开发总量超600万平方米n成功开发和经营了上海、合肥、无锡等地的酒店、旅游行业4【区域背景区域背景】黄山作黄山作为综合性旅游城市，未来依靠高合性旅游城市，未来依靠高铁的开通，的开通，打造皖南打造皖南铁路枢路枢纽，撬开，撬开长三角市三角市场n随着黄山黄杭、京福、皖赣“三条高铁”的立项、施工，黄山新火车站将成为皖南的铁路枢纽站n2013年通车的黄杭高铁，使得黄山进入到杭州一小时经济圈当中，打开黄山连接长三角的快速通道皖南皖南铁路枢路枢纽双双遗景点景点+徽文化徽文化发源地源地n黄山市，原名徽州，是我国三大地域文化之一的徽文化的发源地，联合国教科文组织列为的世界自然与文化双遗产地n与池州市、宣城市共同列为皖南国际旅游文化示范区，安徽省皖南文化旅游发展的中心5【黄山市旅游市黄山市旅游市场】旅游旅游业是黄山市是黄山市经济中的支柱中的支柱产业，对总体体经济的的贡献逐年提高献逐年提高注：2003年由于非典原因出现特殊值6景区名称门票收入（万元）旅游总收入（万元）黄山风景区1993480662宏村景区205647250西递景区120522510齐云山景区5035504棠樾牌坊群13815199太平湖景区5642230徽州古城1731477牯牛降景区663779呈坎景区484511新安江山水画廊264438唐模景区167203雄村景区2690【黄山市旅游市黄山市旅游市场】黄山、宏村、西黄山、宏村、西递三个三个风景区旅游景区旅游总收入占收入占重要景区的重要景区的94%，成，成为黄山市吸引外来游客的核心吸引力黄山市吸引外来游客的核心吸引力全市全市12 12 个重要景区个重要景区2010 2010 年上半年旅游年上半年旅游统计数据数据黄山黄山风景区景区距屯溪区69公里，世界文化与自然遗产，全国十大风景名胜地 宏村景区宏村景区距屯溪区54公里，世界文化遗产，被称为“中国画里乡村”、“桃花源里人家”。西西递景区景区距屯溪区54公里，世界文化遗产，一处以宗族血缘关系为纽带，胡姓聚族而居的古村落 7【屯溪区旅游屯溪区旅游现状状】旅游旅游产品品类型比型比较综合，但缺乏核心吸引物合，但缺乏核心吸引物对产品的品的资源整合，没有源整合，没有发挥综合合产品品优势已开已开发的旅游的旅游产品：品：n自然风光景点花山谜窟风景区n历史文化景点屯溪老街程大位故居程氏三宅戴震纪念馆n人工景点市政广场和观光索桥等景点n黄山旅游度假区：滑草场、卡丁车场、高尔夫球场等休闲度假产品。屯溪旅游屯溪旅游产品分布品分布图程大位故居程大位故居程氏三宅程氏三宅老街老街世世纪广广场花山花山谜窟窟戴震戴震纪念念馆黄山旅游度假区黄山旅游度假区小小结：n旅游产品从自然、历史文化、人工景观到休闲度假，类型综合，但分布比较分散，没有形成游客资源共享n市区内缺乏体现城市活力，参与性的核心吸引物。8香茗酒店香茗酒店徽商国徽商国际大酒店大酒店天都国天都国际大酒店大酒店华美达大酒店美达大酒店曙光云松大酒店曙光云松大酒店黄山国黄山国际大酒店大酒店黄山黄山宾馆国脉大酒店国脉大酒店黄山机黄山机场黄山火黄山火车站站屯溪老街屯溪老街商商业集中区集中区n黄山市的旅游中枢黄山市的旅游中枢黄山市四星级以上酒店除少量分布在景区外，几乎全部分布在屯溪区黄山市的火车站、飞机场均分布在屯溪区n存在旅游配套不足的缺点存在旅游配套不足的缺点仅有老街旅游购物商业街，缺乏体验休闲型服务设施缺少城市商业集中区，目前集中在黄山西路的商业集中区，均为一些基础生活配套市区内缺乏综合性的旅游休闲度假区，游客在市区内停留时间较短【屯溪区旅游屯溪区旅游现状状】屯溪区旅游配套屯溪区旅游配套设施不足、分布分散，施不足、分布分散，导致屯溪区只是成致屯溪区只是成为“只住不游只住不游”的交通枢的交通枢纽地地游客出游目的游客出游目的绝大部分大部分为观光游光游回回头客比例不高客比例不高9【项目背景目背景】安徽省打造的安徽省打造的战略投略投资项目，区位目，区位优势明明显，周，周边旅游氛旅游氛围强n位于黄山行政中心，毗邻新安江畔，是老城区向南拓展必经之地n占地360亩，总建筑面积32万平方米n安徽省打造“两山一湖（黄山、九华山、太平湖）”战略投资项目n四周被黄山风景区、西递宏村、歙县牌坊、唐模、齐云山庄等多点名胜环绕，与屯溪老街隔江相望n黄山在其西北方向，距离（以莲花峰所在为准）63公里，一小时车程以内10【整体定位整体定位】亚太旅居目的地太旅居目的地打造泛黄山旅游圈核心的打造泛黄山旅游圈核心的优质休休闲度假配套、度假配套、综合旅游服合旅游服务设施、地域人文特色体施、地域人文特色体验n元一大元一大观模式模式依托资源的旅游配套服务集群整合、系统、综合开发的旅游体n元一大元一大观的品牌愿景的品牌愿景打造一系列亚太优质人文旅游度假地标n黄山市黄山市战旅旅发展目展目标现代国际旅游城市n屯溪区屯溪区发展口号展口号观光在黄山，休闲在屯溪黄山元一大观是直接体现政府意图、区域职能发展规划的项目；同时也将直接获益于城市战旅转型成功的大环境11【物物业布局布局】一期开一期开发公建、商公建、商业部分，搭配多部分，搭配多层公寓公寓销售，二售，二期开期开发高高层酒店式公寓，未来酒店式公寓，未来还将推出将推出滨江江别墅墅产品品一期商一期商业二期物二期物业滨江江别墅墅一期物一期物业二期商二期商业12【商商业布局布局】集休集休闲度假、会度假、会议商商务、演、演艺展展览、购物物娱乐、康、康体养生、人居社区等多功能于一体的一站式旅居体养生、人居社区等多功能于一体的一站式旅居综合体合体希希尔顿酒店酒店柏瑞酒店柏瑞酒店大大观街街全景全景剧院院中影中影环球影城球影城天天澜庄庄银叠咖啡叠咖啡山水山水间SPASPA好好乐星星KTVKTV欢乐谷谷电玩城玩城环翠堂翠堂越界酒吧越界酒吧13【开开发时序序】通通过快速招商、投入度假快速招商、投入度假设施、施、节庆营销并并举，推，推高多高多业态物物业价价值，后期，后期销控，商控，商业逐逐渐转为自持自持时间轴第一期 20092010年第二期20112013年推推销活活动09年7月举行黄山元一大观产品推介会暨签约仪式，中影、柏瑞、好乐星KTV、古汤池等企业纷纷签约公寓：8800元/平米；商铺：9000元/平米第三期2013年推推出出物物业情况情况五星级酒店式公寓加商铺产品公寓面积3268平，商铺面积19200平，一期销售火爆09年8月、10年5月，两次开盘公寓共356套，商铺共246套2009年12月环翠堂开业2010年5月商业街步行街开街2010年6月环球影城、电玩城开业2010.8月五星级柏瑞酒店开业公寓：10年9000元/平米；11年11000元/平米商铺：2000040000元/平米设施投入施投入物物业销售售价格价格2011年12月首届元一庙会2011年4月黄山元一美食广场2011年6月山水间SPA开业举办多主题节庆活动，元旦狂欢节、情定大观系列活动、啤酒文化节、浓情圣诞节、元一柏瑞摄影大赛等等五星级酒店式公寓加商铺产品公寓面积3099平，商铺面积30800平10年10月、11年7月，两次开盘公寓共1700套，销售过半柏瑞酒店被确定为，弟61届世界小姐中国区总决赛指定接待酒店；携手RCI 全球推介黄山旅游资源2011年4月开工建设希尔顿度假酒店2011年年底开工建设全景剧场两项目均将于2013年竣工目前二期还没有销售完毕，预计还有500套公寓存量未来将推出沿江11套别墅公寓：预计12000元/平米别墅：预计20000元/平米以上14【核心核心项目目】国国际专业管理管理团队打造的五星打造的五星级酒店及酒店及综合性会所，合性会所，为整体整体项目打造高端气目打造高端气质山水山水间spaspa俱俱乐部部专业国国际管理公司管理公司高端高端综合性会合性会所所n由香港鼎太国际投资有限公司荣誉管理，该公司是一家以投资、管理为方向的跨地区公司，业务涉及娱乐休闲、餐饮服务、金融投资、房地产等领域；业务覆盖香港、华东、华中、西北等全国多个地区。n五星级标准的综合性会所，装修采用东南亚巴厘岛建筑装饰风格，集温泉水疗SPA、保健按摩、美容纤体、美食、棋牌、茶艺、康乐、客房等为一体。五星五星级柏瑞酒店柏瑞酒店n柏瑞酒店源于欧洲传统的家庭式酒店与旅馆。2008中国奥运年，柏瑞国际酒店根据计划相继进入中国市场，在中国山东、长沙、浙江、安徽有合作的项目。n秉承徽派建筑之精华，黄山柏瑞酒店将徽派文化的深厚沉积与时尚元素融合，316间时尚客房、徽派文化主题中餐厅、精品西餐厅专业国国际管理公司管理公司文化文化积淀与淀与时尚元素尚元素融合融合15【文化表文化表现】以新徽派建筑形式作以新徽派建筑形式作为统一社区主一社区主题，渗透，渗透现代代时尚元素，以特色文化外壳包裹尚元素，以特色文化外壳包裹现代度假功能代度假功能五星五星级柏瑞酒店柏瑞酒店山水山水间spaspa俱俱乐部部环翠堂徽式精品餐翠堂徽式精品餐厅新徽派建筑新徽派建筑风格格销售中心售中心16【文化表文化表现】将徽文化融入到整体将徽文化融入到整体业态布布设上，上，实现传统旅游商旅游商业的升的升级改造改造致敬区域文化致敬区域文化图腾大大观街街历史悠久，史悠久，堪称徽商堪称徽商博物博物馆致敬屯致敬屯溪老街溪老街n屯溪徽商文化的三次发展：南宋迁都临安，屯溪地处交通要道；明初徽商在此建47间客栈，吸引各处商贾；清朝徽商依托屯溪茶叶远销全国n模仿屯溪老街打造新徽式建筑形式的商业街区，仿佛新安江左岸是徽商文化的前世，右岸是今生徽派御膳徽派御膳私肴私肴n环翠堂的得名来源于宋代“环翠堂徽馆”。建筑采用徽州的雕梁画栋，古朴典雅，呼应整体的新徽派建筑风格n每个景观每个包厢都有典故，都有着属于自己的美丽名字与传说；每一个菜品，都是循着历史的线索n店内陈设了许多古代的服装，让客官可以在即兴之时穿上她们，让您完全置身于中国古代士大夫的生活氛围主打徽派菜肴主打徽派菜肴环翠堂翠堂体体验式餐式餐饮的完美的完美写照写照 徽文化的徽文化的现代物代物质体体现17【文化表文化表现】推出特色文化演推出特色文化演艺，力邀国内知名，力邀国内知名导演操刀，打造演操刀，打造全景全景剧院院名人效名人效应抓人眼球抓人眼球n奥运会开闭幕式总导演之一、亚运会开幕式总导演陈维亚先生亲自执导黄山大观全景剧院，将创造一台能够走上世界的黄山徽州文化艺术精品。面对徽州古老的文化，全景剧院应该是舞蹈、歌剧等等综合因素的结合，山、水、云、松融合在一起，倾力打造一部雅俗共赏、老少皆宜的全景剧院。全景剧院将用艺术的方式，真切的、亲切的展现黄山的人文风采。陈维亚现代代艺术融合徽文化融合徽文化18核心要素分析核心要素分析n背景好背景好扎根徽文化的深厚底蕴坐拥黄山天然的养生环境城市发展、项目建设具有明确的政策利好n强强联合的开合的开发模式，模式，实现了城市功能升了城市功能升级中影星美院线成员环球影城香港娱乐连锁十强企业 好乐星量贩式KTV瑞士柏瑞（parrions）国际酒店公司n产权式公寓式公寓业主若委托酒店管理，前三年可返还总价的20%，以后每季度分享酒店经营收入的50n以徽文化的以徽文化的传承与承与时代的代的创新相新相结合合利用徽文化来作为点睛之笔黄山元一大黄山元一大观n良好的背景条件、良好的背景条件、经营模式使得物模式使得物业销售成功售成功n强强联合的开合的开发模式和模式和城市功能的必要城市功能的必要补充使得充使得商商业能能够良好运良好运营n依托地源文化的依托地源文化的产品升品升华，使得物，使得物业获得溢价收得溢价收益，商益，商业客群充客群充实