基于房地产企业法律风险防控体系的建设.pdf

经济师 2023 年第 12 期社会主义核心价值融入民法典婚姻家庭编，道德与法治有机结合，家庭和睦友爱，社会文明有序。社会主义核心价值成为全社会的价值共识，能够凝聚精神、汇聚力量，引领建设现代化强国和实现民族伟大复兴。基金项目：2021 年度江苏省高校哲学社会科学研究项目(项目批准号 2021SJB0919)参考文献：1 习近平谈治国理政M.第 1 巻，北京：外文出版社，2018，164.2 蒋月著.20 世纪家庭法：从传统到现代法M.北京：中国社会科学出版社，2015，178.3 马克思恩格斯文集M.第 9 卷，北京：人民出版社，2009，109.4 习近平.在 2015 春节团拜会上的讲话.人民日报，2015.2.18（02）（作者单位：连云港师范高等专科学校马克思主义学院江苏连云港222000）作者简介：卞保田（1971），男，汉族，江苏省连云港市人，副教授，研究方向：民法学、马克思主义理论。（责编：若佳）基 于 房 地 产 企 业 法 律 风 险 防 控 体 系 的 建 设杨尚宝荫经济与法摘要：当前时期的房地产企业在开展各项业务经营的过程中，必须要全面执行立法规范的基本要求。房地产的项目工程开发以及房产买卖交易都会存在较为显著的法律风险因素，房地产企业针对于常见法律风险只有实现提前的控制防范，才能有益于房地产企业的良好经营效益指标实现。因此，文章探讨了房地产企业目前建设法律风险防控保障体系的必要性，给出了合理改进房地产企业现有的防控法律风险约束保障体系的思路。关键词：房地产企业法律风险防控体系建设优化措施中图分类号：F290;DF521文献标识码：A文章编号：1004-4914（2023）12-044-02企业法律风险的防控体系，本质在于房地产企业采取全方位的预测法律风险专业技术手段，进而达到准确判定企业目前现存法律风险因素的目标，并且结合房地产的项目工程经营状况来制定防范风险的科学方案对策。因此从根本上讲，构建法律风险的全面防控以及科学预测体系具有显著的必要性，能够切实降低房地产企业遭受到经济利润损失的风险等级。现阶段的房地产企业必须要应对激烈的行业市场竞争，从而决定了房地产企业有必要采取全方位的识别法律风险技术实现思路，运用前瞻性的思维方式来达到准确判定风险的目标。一、房地产企业法律风险防控体系的基本要素（一）房地产开发的法律风险防控现阶段某些房地产开发项目企业忽视了房地产开发的规范化管理，导致房地产开发中存在重大项目事故隐患。因此房地产开发与项目建设的基本实施规范应当构成全面调控房地产市场的根本保障，旨在维护房地产市场的平稳发展与健康运行。开发房地产的实施步骤环节繁琐，开发房地产的项目建设工程将会直接牵涉城乡民众的财产权益以及人身安全维护，房地产企业必须严格按照现行规范来开发房地产建设项目。（二）土地转让经营的法律风险防控对于当前阶段的房地产企业而言，土地经营的法制化模式应当得到更大力度的实施采用，政府部门通过严格限定土地流转经营的前提条件来避免存在盲目的土地资源使用浪费1。对于土地资源的依法开发过程应当采取全面监督的保障机制，培养土地经营主体的合法经营意识。经营各种类型的房地产项目都不能够缺少土地经营管理的立法规范作为支撑，土地经营流转的现有制度规范提供了房地产开发的合法实施基础。（三）房地产买卖交易的法律风险防控房地产买卖经营的全面实施过程具有复杂的实施流程，参与房地产买卖以及项目开发的市场主体应当秉持合规经营的基本思路导向，切实维护与保障房地产交易中的合法权益。房地产经营的商品对象具有特殊性，房地产经营交易中的合同约定以及立法规定都能起到全面规范房地产交易的作用。现阶段房地产经营的监管立法体系正在逐步实现合理整改，从而达到了全面规制以及严格约束房地产市场各方利益主体的目标2。二、房地产企业法律风险防控体系的重要作用（一）降低房地产企业的损失发生概率房地产企业现有的防控法律风险保障体系制度，可以帮助企业运用前瞻性的思维方式来进行全面的风险因素识别，有力支撑了房地产企业运用更少的资源投入来收获更好的企业综合效益3。对于房地产交易的各种隐蔽法律风险只有进行了提前的判断预测，房地产企业才会有效保证经营利润的宗旨目标得以实现，避免房地产企业在“猝不及防”的状态下遭受到经济效益的严重损失。（二）促进房地产企业的效益利润提升企业经营利润的实现程度关键取决于房地产企业的防控风险方式，构建多元化与全方位的防控法律风险运行44要要经济师 2023 年第 12 期荫经济与法保障体系，应当能够明显增强房地产企业现有的抵御各类常见风险能力，进而保障了企业取得优良的经济利润成效。在当前时期的房地产市场整体转型驱动影响下，提升房地产经营的综合利润指标必须要充分依靠于风险防控的企业保障机制4。因此可见，维持房地产企业的稳定经营利润不可缺少风险防控的安全保障机制，房地产企业有必要重视防控法律风险。（三）维护房地产企业的良好竞争信誉企业优良的市场信誉形象应当建立在准确预测以及控制防范房地产交易风险的保障前提下，否则房地产企业一旦缺少了抵御法律风险的安全监管机制，房地产企业优良的形象信誉就会遭受到显著的损失。企业在规避交易法律风险的同时，也意味着房地产企业严格遵守了现行的市场运行规范制度，有助于房地产企业在行业领域确立自身的优势竞争地位。通过分析可知，维持并且保护房地产企业的优势竞争地位不可缺少法律风险的全面监督控制。三、房地产企业法律风险防控体系的目前建设状况在目前的情况下，防控企业法律风险的保障体系已经实现了较为完善的建立。房地产企业通过全面建成针对各类法律风险的预测防范机制，企业现有的法律风险等级将会得到显著的降低。然而不应当忽视，房地产企业在当前阶段建立形成的风险防控体系本身存在着多个层面的实践运行弊端，集中表现在企业现有的防控法律风险意识普遍缺失，并且企业缺少风险防控领域的优秀实践人才。此外，企业防控各种常见法律风险的现有规范保障制度存在较为滞后的实践工作误区。房地产企业针对于实时性的交易市场形势变化状况未能进行精确的预测判断，因此造成了房地产企业无法确保妥善应对波动变化中的市场经营现状，客观上给房地产企业带来了程度显著的利润减损后果5。由此可见，房地产企业目前针对于建设完善法律风险的防控监督体系，应当侧重智能化的技术手段投入使用，促进房地产企业的实践人才队伍整体素养得到更大程度的提升。四、房地产企业法律风险防控体系的建设完善思路（一）健全房地产企业现有的风险防控规范制度风险防控的监督规范制度应当成为约束房地产企业的重要保障基础，这也决定了房地产企业亟待建立并且完善现有的防控风险各项规范制度。具体在健全针对法律风险的防控规范体系实施过程中，房地产企业必须要严格树立监测市场动态变化因素的意识，通过采取房地产企业的规范管理保障实施思路来达到科学评估风险的目标。企业防控法律风险的现有管理制度必须要促进实现全方位的优化整改，从而切实保障了房地产企业能够将经营项目纳入到规范化的法律监督范围，合理规避了房地产的市场竞争风险。例如近些年以来，已经有很多的房地产企业正在着眼于完善建立规范化的风险防控监督体系。房地产企业针对于企业经常需要应对的税收法律风险应当给予必要的前瞻预测，避免房地产的企业人员存在主观化的风险防控盲目实施误区。企业通过设立税收风险的防控监督规范，应当能够将企业现有的各项实践工作全面纳入到税收风险的监督约束保障范围，有效防止了现阶段的房地产企业存在盲目性的税收风险防控方案制定。（二）采取信息化的风险防控预测平台房地产企业目前必须要应对较为复杂的法律风险因素，企业人员只有正确采用信息化的法律风险提前预测技术平台，才能据此制定出更加可行与科学的风险防控实施方案。在此前提下，房地产企业目前针对于信息化的防控企业法律风险技术平台，应当进行更加完善的构建，确保采取实时性的风险预警机制来避免存在企业法律风险的遗漏误区，提升房地产企业科学预测法律风险的水平6。房地产企业的决策人员在具体制定防控法律风险的决策方案之前，应当采取全方位的房地产市场调研工作措施，做到客观了解房地产企业现有的市场环境状态。企业人员应当在根本上转变事后弥补的风险处理应对思路，转而采用提前预测以及消除法律风险的创新实施方案。房地产企业针对于多层次的风险防控以及风险监督实践保障体系应当给予更加完善地建立，培养房地产企业人员良好的风险识别意识。（三）培养房地产企业的风险防控实践人才房地产企业在激烈的行业竞争背景环境下，企业如果缺少信息化的实践技术人才队伍用于必要的保障支撑，则会造成房地产企业无法占据优势的行业竞争地位。因此，房地产企业必须要侧重于培养防控法律风险的信息技术人才，通过采取房地产企业的人才引进以及人才激励方法手段，确保达到房地产企业更好的人才激励培养效果。房地产的企业管理人员针对于企业优秀的信息技术人才应当采取重点性的激励培养措施，以此来促进房地产企业的员工综合素养实现优化提高。房地产企业目前需要重点针对企业的营销业务人才、财务管理人才以及其他领域业务人才进行全过程的信息技术培训。房地产的企业员工本身应当具备优良的信息技术实践运用能力，并且需要具备严格遵守房地产交易监管规范的职业道德素养。在从事房地产有关的经营过程中，企业人员必须要切实约束自身的行为，避免房地产企业发生较为显著的合同交易风险以及纳税风险等，提升房地产企业现有的风险防控管理实践水平。五、结束语经过分析可见，只有全面建立形成针对法律风险的预防控制体系，房地产企业的经营过程常见风险才会得到根本上的消除。近些年以来，房地产项目的现有经营风险因素存在复杂性以及多样化的总体演变趋势，构建与实施的风险防控体系仍然需要获得不断地优化完善。在此前提下，房地产企业应当通过采取信息化以及智能化的识别法律风险技术手段，避免错误判断风险的缺陷。房地产企业的管理人员应当侧重于企业优秀的业务实践人才培养，构建房地产企业的技术人才队伍，增强房地产企业控制以及防范各类法律风险的能力。参考文献：1 高飞.限购政策背景下的房地产企业财务风险防控J.中国集体经济,2023(13):125-128.2 张图.法律风险防控体系背景下对于房地产企业的措施J.法制博览,2022(18):83-85.3 凌媛.房地产企业纳税筹划风险防控策略探究J.纳税,2021,15(29):48-49.4 孙明玉.房地产企业财务主要风险因素及管理措施分析J.现代营销(学苑版),2021(06):168-169.5 孟凌妍.国资背景下房地产企业风险防控体系的构建策略探讨 J.商讯,2020(27):121-122+126.6 柳士荷.房地产项目转让中股权转让方式的法律风险防控J.法制与社会,2020(16):59-60.（作者单位：西藏大学政法学院西藏拉萨850000）（责编：赵毅）45要要