瑞达广场项目建设节能评估报告.doc

设计编号SZKY2012-139

中 铁 瑞 达 广 场 项 目

节能评估报告

中铁九局集团沈阳房屋开发有限公司
沈阳国际工程咨询中心

2012.9

项目摘要表

项目概况
项目名称
中 铁 瑞 达 广 场 项 目
项目建设单位
中铁九局集团沈阳房屋开发有限公司
联系人电话
15940074607
节能评估单位
沈阳际工程咨询中心
联系人电话
024-83961391
项目建设地点
沈阳市和平区胜利南街56号
所属行业
房地产
项目性质
√新建 □改建 □扩建
项目总投资
95000万元
投资管理类别
审批 √核准 □备案
建设规模和主要内容
本项目建设内容为中铁瑞达广场项目。项目建设内容包括办公楼一栋及公寓楼一栋，由南至北依次排列。项目总用地面积12984.3m2 ，总建筑面积139923.08m2，其中地上建筑面积116831.94m2，地下建筑面积230911.14m2。其中，办公楼地上22层，地下2层，地下为停车场和设备用房。公寓楼为两栋塔楼组成，地上22层，地下3层，地下为停车场和设备用房，地上1-4层为联通两栋塔楼的商业裙房。公寓地下1-2层与办公楼地下1-2层联通。

项目年综合能源消费量
主要能源种类
计量单位
年需要实物量
计算用折标系数
折标煤量（tce）
电
万 kwh/a
1412.8

0.1229 kgce/kW•h
1736.33（当量）
0.3340 kgce/kW•h
4718.75（等价）
热力
GJ
68073
0.03412 kgce/MJ
2322.65
天然气
万m3
7.76
1.2143 kgce/MJ
94.23
水
万 t/a
19.14
0.0857 kgce/t
16.40

项目年综合能源消费总量（tce）
4169.61 （当量
7152.04 （等价）

项目能效指标比较
项目指标名称
项目指标值
新建准入值
国内先进水平
国际先进水平
对比结果
单位产品能耗

工序能耗

单位面积能耗
29.80

单位运输量能耗

对所在地能源消费影响
对所在地能源消费增量的影响
经计算，本项目于2013年建成完工。项目建成后年综合能耗为7152.04 tce标煤，沈阳市市2014年能源消费增量预测限额462.4万吨标准煤的0.15%，占沈阳市“十二五”期间能源消费增量2000万吨标煤的0.035%，.因此本项目新增能耗会对沈阳市能源消费增量产生较小影响。
对所在地完成节能目标的影响
本项目对所在地完成节能目标的影响较小。
可研报告提出的主要节能措施及节能效果：

项目初设说明在节能方面存在的主要问题：

节能评估提出的主要节能措施及节能效果：
建议推广可再生能源应用，以绿色建筑标准综合考虑节能措施，以达到公共建筑节能65%的目标；提倡项目全生命周期减少碳排放，控制能耗。

目 录
前 言 1
0.1评估的目的和意义 1
0.2评估过程 1
1 评估依据 2
1.1评估范围和内容 2
1.2评估依据 2
2 项目概况 8
2.1项目建设单位概况 8
2.2项目建设方案 9
2.3项目用能情况 15
2.4项目所在地能源供应条件及消费情况 15
3 项目建设方案节能评估 18
3.1项目选址、总平面布置节能评估 18
3.2建筑与围护结构热工设计节能评估 19
3.3主要用能工艺和工序节能评估 23
3.4主要耗能设备节能评估 35
3.5本章小结 36
4 节能措施评估 37
4.1节能的技术措施 37
4.2节能措施效果评估 41
4.3本章小结 43
5. 项目能源利用状况核算 44
5.1项目的能源利用情况核算 44
5.2能源加工、转换、利用情况评估 49
5.3能源消费总量及消费结构 51
5.4本章评估小结 51
6 项目的能源消费及能效水平评估 52
6.1项目所在地能源消费增量的影响评估 52
6.2项目的能源供应条件及落实情况 53
6.3项目能效水平评估 53
6.4本章评估小结 55
7 结论 56
附件
1、总平面布置图
2、节能计算表
3、指标表
4、设备表
5、供暖合合同

中铁瑞达广场项目节能评估报告
前 言
0.1评估的目的和意义
中铁瑞达广场项目是一个新建房地产项目。为确保项目符合国家、地方产业结构调整政策及有关节能降耗减排规定，确保固定资产投资合理应用，促进国民经济的可持续发展，根据《国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010年第6号令）、《贯彻执行国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（第6号令）》的实施细则》，依据国家有关法律、法规、产业政策和节能标准以及行业规范，对该项目进行节能评估。开展节能评估工作，有利于促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，有利于确保固定资产投资合理利用，促进社会经济可持续发展。
0.2评估过程
受建设单位的委托，沈阳国际工程咨询中心承担本项目节能评估报告的编制工作，项目组为保障建设单位的正常进行，围绕节能目标，对该项目进行了考察分析，且在同类建筑调研及相关材料分析的基础上，编制了节能报告。

沈阳国际工程咨询中心 56
1 评估依据
1.1评估范围和内容
（1）评估对象和内容
本报告的评估对象是中铁瑞达广场项目，建设地点于沈阳市和平区胜利南街56号。项目性质为新建建筑项目，项目总用地面积12984.3m2，总建筑面积139923.08m2，其中地上建筑面积116831.94m2，地下建筑面积230911.14m2。其中，办公楼地上22层，地下2层，地下为停车场和设备用房。总投资为95000万元，建设周期为24个月。根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对该项目进行节能评估，包括能源供应情况评估、项目建设方案节能评估、项目能源消费和能效水平评估、节能措施评估等工作，其目的是对项目的固定资产进行全面的节能分析。
（2）评估方法
节能评估以标准对照法为主，即通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。其中居住建筑要满足辽宁省《居住建筑节能设计标准》(DB21/T1476-2011) ；公共建筑要满足辽宁省《公共建筑节能设计标准》(DB21/T1899-2011)
1.2评估依据
1.2.1国家现行的法律、法规、规章、产业政策、准入条件
(1) 《中华人民共和国节约能源法》，2008.4.1；
(2) 《中华人民共和国可再生能源法》，2006.1.1；
(3) 《中华人民共和国电力法》，1996.4.1；
(4) 《中华人民共和国清洁生产促进法》，2003.1.1；
(5) 《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》，国家发改委2010年第6号令；
(6) 《国务院关于加强节能工作的决定》，国发[2006]28号；
(7) 《国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》，发改投资[2006]2787号；
(8) 《建设工程质量管理条例》，国务院令第279号，2000.1.30；
(9) 《中华人民共和国消防条例》，1984.10.1；
(10) 《建设领域推广应用新技术管理规定》，建设部令第109号，2011.11.29
(11) 《中国节能技术政策大纲》，2007年；
(12) 《节能中长期专项规划》，发改环资[2004]2505号；
(13) 《产业结构调整指导目录（2010年本）》，
(14) 《民用建筑节能条例》，国务院令第530号，2008.8.1；
(15) 《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》，国发[2007]15号；
(16) 《节约用电管理办法》，国经贸资源［2000］1256号，2000.12.29；
(17) 《中华人民共和国城市房地产管理法》，主席令第72号，2007.8.30；
1.2.2沈阳市有关规定
(1) 关于印发《贯彻执行国家发改委<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>（第6号令）的实施细则》的通知
(2) 沈阳市节约能源条例
1.2.3管理及设计国家标准和规范
(1)《用能单位能源计量器具配备和管理通则》，GB/T17167-2006；
（2）《供配电系统设计规范》，GB50052-2009。
1.2.4合理用能国家标准
(1) 《评价企业合理用电技术导则》，GB/T3485-1998；
(2) 《评价企业合理用热技术导则》，GB/T3486-93；
(3) 《评价企业合理用水技术导则》，GB/T7119-2006；
(4) 《综合能耗计算通则》，GB/T2589-2008；
(5) 《节电措施经济效益计算与评价》，GB/T13471-92。
1.2.5建筑类相关标准和规定
(1) 《居住建筑节能设计标准》(DB21/T1476-2011)
(2) 《公共建筑节能设计标准》(DB21/T1899-2011)
(3) 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版）
(4) 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001
(5) 《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-95
(6) 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005（2005年版）
(7) 《屋面工程技术规范》GB 50345-2004
(8) 《饮食建筑设计规范》JGJ64-89
(9) 《住宅建筑规范》GB50368-2005
(10) 《住宅设计规范》GB50096-2011
(11) 《办公建筑设计规范》JGJ67-2006
(12) 《外保温 夹心墙技术规程》DB21/T13661-2005
(13) 《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98
(14) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
(15) 《电力工程电缆设计规范》，GB50217-2007；
(16) 《建筑照明设计标准》，GB50034-2004；
(17) 《建筑给排水设计规范》，GB50015-2003（2009版）；
(18) 《民用建筑热工设计规范》，GB50176-93；
(19) 《建筑气候区划标准》，GB50178-93；
(20) 《屋面工程技术规范》，GB50345-2004；
(21) 全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇(2007)；
(22) 《建筑采光设计标准》，GB/T50033-2001；
(23) 《采暖通风与空气调节设计规范》，GB50019-2003；
(24) 《城镇供热管网设计规范》，GJJ34-2010；
(25) 《高层民用建筑防火设计规范》，GB50045-95-2005；
(26) 《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》，JGJ26-2010；
(27) 《地面辐射供暖技术规程》，JCJ142-2004；
(28) 《外墙外保温工程技术规程》，JGJ144-2004；
(29) 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93；
(30) 《室外给水设计规范》，GB50013-2006；
(31) 《室外排水设计规范》，GB50014-2006；
(32) 《建筑设计防火规范》，GB50016-2006；
(33) 《电梯安装验收规范》，GB10060-93；
(34) 《火灾自动报警设计规范》GB50116-2008；
(35) 《低压配电系统设计规范》 GB50054-95；
(36) 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；
(37) 《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053-94；
(38) 《用能单位能源计量器具配备和管理通则》，GB17167-2006；
(39) 《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》，国办发[2005]33号；
(40) 关于印发《建设部节能省地型建筑推广应用技术目录》的通知，建科[2006]38号；
(41) 《关于印发<关于城镇供热体制改革试点工作的指导意见>的通知》，建城[2003]148号；
(42) 《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》，建科[2004]174号；
(43) 《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》，公通字[2009]46号。
1.2.6其它评估依据
(1) 中铁九局集团沈阳房屋开发有限公司《中铁瑞达广场项目申请报告》；
(2) 中铁九局集团沈阳房屋开发有限公司关于中铁瑞达广场项目节能评估报告委托书；
(3) 中铁九局集团沈阳房屋开发有限公司提供的其他基础资料和数据；

2 项目概况
2.1项目建设单位概况
建设单位名称：中铁九局集团沈阳房屋开发有限公司
法定地址：沈阳市沈河区敬宾街3-1号
法定代表人：邵明
联系人：杨艳
联系电话：[phone]
建设单位简介：中铁九局集团沈阳房屋开发有限公司成立于2000年6月9日，是中铁九局集团有限公司的子公司，公司原注册地点为锦州市，2006年为了适应中铁九局集团有限公司的总体发展战略，公司由锦州市迁移到沈阳市，并于2006年5月30日在沈阳市城乡建设委员会取得房地产开发暂定资质。
公司注册资本为人民币捌佰万元，2007年4月5日变更为中铁九局集团有限公司出资的法人独资有限责任公司。公司注册地点为沈阳市沈河区敬宾街3-1号，法定代表人邵明。
公司有在册员工26人，其中具有专业技术职称的14人，其中具有工程类、财经类高级职称的4人，具有工程类、财经类中级职称的7人，具有工程类、财经类初级职称的3人。
公司在沈阳取得房地产开发资质以后，一直积极寻找开发项目。主要是配合和平区胜利大街改造5号地项目，规划了3栋低碳环保的绿色建筑。目前A座正在进行室内装修及外立面施工，预计2012年底中铁九局总部入驻A座。B、C座公寓及底商正在进行销售及招租准备工作，公寓部分计划2012年10月中旬开始销售。
2.2项目建设方案
（1）建设地点
建设项目位于于沈阳市和平区胜利南街56号。
（2）建设规模及主要建设内容
本项目建设内容包括办公楼一栋及公寓楼一栋，由南至北依次排列。项目总用地面积12984.3m2 ，总建筑面积139923.08m2，其中地上建筑面积116831.94m2，地下建筑面积230911.14m2。其中，办公楼地上22层，地下2层，地下为停车场和设备用房。公寓楼为两栋塔楼组成，地上22层，地下3层，地下为停车场和设备用房，地上1-4层为联通两栋塔楼的商业裙房。公寓地下1-2层与办公楼地下1-2层联通。各类建筑的概况及指标表见附表
（3）总平面布置
本项目着力把握总体控制，强调各功能分区的合理性及联系的统一性。住宅群体组合首先从功能上要满足日照、通风、安静、舒适、方便、安全和交往方面的要求，其次要符合经济和美观的需要。充分利用绿化用地，提高大环境的质量，营造了现代化城市气息。城市住宅日照在按照国家日照标准要求，即大寒日不低于1小时的前提下尽量增大房屋间距，减少视觉干扰。项目日照间距满足国家标准及沈阳区域性要求控制，日照条件良好。
（4）建筑方案
a）屋面为水泥砂浆保护层，防水层，水泥砂浆找平层，干炉渣找坡，铺设硬质岩面保温层，钢筋混凝土，白灰砂浆。
b）外墙:水泥砂浆面层，防潮岩棉板保温层，水泥砂浆找平层，钢筋混凝土墙，白灰砂浆；
c）外窗为断热铝合金中空充Low-E玻璃窗，外门为成品三防门，；外门窗的气密性能应满足《建筑外门窗气密性、水密性、抗风压性能分级及其检测方法》(GB/T7106-2008)中相关要求，其中气密性能不应低于《建筑外门窗气密性能分级表》中规定的6级水平；透明幕墙的气性能不应低于《建筑幕墙》（GB/T21068）的规定，建筑幕墙开启部分和整体气密性能不应低于3级水平。
d）地下室侧墙为钢筋混凝土剪力墙，
（5）结构方案
本工程设计使用年限为50年。建筑物的建筑结构安全等级为二级。抗震设防类别为丙类。
（6）给水排水
1）给水：
本工程由市政给水管网供给，由市政引入一根DN150供水管接至地下室生活给水泵房。生活给水系统竖向分为一个市政压力直供区和四个加压给水区。地下层由市政供水管网直接供给，为J0区；一至四层为J1区（商场）；五至十层为J2区；十一至十六层为J3区；十七至顶层为J4区。分别由各区（恒压变流量）微机变频供水设备和室内管网向各区供水，控制各分区系统最低卫生器具配水点处的静水压不超过0.45MPa,静水压大于0.35MPa的入户管设减压或调压设施。卫生器具配水点处的最小压力：商场部分0.10MPa，公寓0.15MPa，办公0.15MPa。
2）生活热水
本项目公寓设集中热水供应，采用全循环方式，由屋顶层太阳能加热板供热，辅助热源为设于热水箱内电加热器，经压力式储水罐及热水循环泵供水，系统分高、低二个区，控制给水压力不超过0.45MPa，超压部分设减压阀。办公及商业部分根据各自需求，采用局部电热水器。
3）循环冷却水系统：
本系统采用干管制循环方式。在地下层的冷水机房内分设两组三台循环冷却水泵（均为两用一备，工作泵、冷水机组、冷却塔相互对应运行）；在C座公寓屋面设四台（公寓两台，商场两台）低噪音型冷却塔。为满足冷水机组对冷却水水温要求，冷却塔风机采用微机变频运行方式，其转数由设在冷却塔出总水管上的电接点温度计控制。本系统的补水水源为本工程相应分区的中水给水系统提供。
4）中水给水系统：
项目以化粪池的出水作为中水原水，其拟经设于化粪池附近的溢流分流井、隔栅、调节池预处理和储存，由污水提升（潜污）泵及原水管道输送至地下层中水处理机房，中水处理工艺采用接触氧化法，采用成套中水处理设备（包括消毒设备）,设备自动运行。
设计中水原水水质指标为：BOD5=300;CODcr=600;SS=260。经过处理后的设备出水水质指标应满足《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）中的有关要求。
中水源水经处理达标后，流入消防水池，设四套中水给水加压设备，为（恒压变流量）微机变频供水方式，水泵为两用一备。工作泵和备用泵可定时轮换运行。按使用功能情况设一块总水表。
中水给水管道上不得装设取水龙头。当装设取水接口时，必须采取严格的防止误饮、误用的措施。
5）生活污水：
本设计采用雨污分流、污废分流的排水体制。生活粪便污水经室外化粪池处理后，中水处理站处理利用后，其废水排入市政管网。地上部分排水采用重力流排水方式，底层污水单独排出，视本系统管路设置情况采用单立管伸顶通气方式、专用通气管方式或环形通气管方式；地下室污、废水由设于集水池内设的潜污泵提升排出，水泵为一用一备，交替运行，其由设于水池内的液位器控制，自动启闭。
6）雨水：
本工程屋面雨水为内排方式，裙房屋面、塔楼屋面采用重力流排水方式，车道等雨水收集至地下室雨水集水池后经泵提升排出，室外雨水经雨水口收集后排入市政雨水管网。
雨水重现期：裙房屋面、塔楼屋面P=50年（相应降雨强度为q5=6.8升/秒*100平方米），汽车坡道雨排水P=10年（相应降雨强度为q5=5.18升/秒*100平方米）。
在本工程地下室设有雨水回收处理系统，作为中水原水的补充，雨水回收处理量为200立方米。
（7）供暖通风及空气调节
1）冷、热源
本项目热源为市政供热管网，热媒为95/70℃热水，经地下室动力站换热机组换热为60/50℃热水用于采暖、空调供热系统。
本项目选用螺杆式变频冷水机组作为冷源,为夏季空调系统提供7/12℃冷水。
2）系统形式
本项目办公、公寓冬季采用低温地板辐射采暖，夏季采用新风加风机盘管的空调进行制冷；裙房商业公共区域和餐厅采用定风量全空气系统夏季供冷，冬季供热；在过渡季期间，加大新风比例用室外新风免费制冷，减少冷机的能耗。地下车库、地下室设备用房均采用热风采暖。
3）水系统：
采暖水系统竖向分为高低两个区，5~13层为低区，14~22层为高区。采暖入口处设置热力入口装置,包括平衡阀, 过滤器和热计量装置。
空调系统分为高、中、低三个区，1~4层为低区，5~13层为中区，14~22层为高区。
4）通风系统
地下车库及设备用房设排风兼排烟系统，排风量为6次/h。设送风兼补风系统，送风量为5次/h。冬季室外新风需加热后送入，加热热源为60/50℃热水，由地下三层换热站提供。
卫生间及内区无外窗房间设机械排风系统，公寓单元卫生间内设排风管道将卫生间废气排到竖井，再集中通过设置在屋面和4层空调机房的全热转轮热回收新风机组进行新风、排风热交换后排至室外。裙房商业卫生间排风就近集中排至室外。
餐厅设机械排风系统：厨房设计排油烟系统，由竖井排至塔楼屋顶。为便于运行维护管理，各厨房排油烟管道及排风机单独设置。厨房单独设补风用新风机组，补风量为排风量85%。排油烟风机设于塔楼屋顶，补风用新风机组设于餐厅当层空调机房内。
地下一层车库出入口及一层大门处设电热风幕.
（8）电气及弱电
本工程由市政电网引来两路独立的10K电源，电源进线采用电力电缆直埋方式敷设至本工程新建的10KV开关站。
备用电源选用EPS应急电源。
项目电源选择合理，能够保障项目的用电安全。
（9）主要技术经济指标
序号
指 标
单 位
数 量
备注
1
占地面积
㎡
12984.3

2
总建筑面积
㎡
139923.08

3
地上建筑面积
㎡
116831.94

4
地下建筑面积
㎡
230911.14

5
4
总投资
万元
95000

（10）项目进度计划
2011年1月至2013年12月
（11）项目投资
项目总投资95000万元 自筹
2.3项目用能情况
本项目能源消耗种类主要为热力、电力、燃气和自来水。热力主要用于冬季采暖。电力主要用于夏季制冷、照明和其他动力设备。燃气主要用于日常生活用气。自来水主要用于项目生活用水。经评估，该项目的主要能耗指标见下表：

名称
单位
数量
电力
实物量
万kWh
1412.80
折标量（当量）
tce
1736.33
折标量（等价）
tce
4718.75
热力
实物量
t
68073.00
折标量
tce
2322.65
天然气
实物量
万m3
7.76
折标量
tce
94.23
水
实物量
万m3
19.14
折标量
tce
16.40
总能耗（当量）
tce
4169.61
总能耗(等价）
tce
7152.04
单位面积能耗
kgce/m2
29.80

2.4项目所在地能源供应条件及消费情况
2.4.1沈阳地区的气候特征
沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。属于温带季风气候，年平均气温6.2-9.7℃，自1951年有完整的记录以来，沈阳极端最高气温为38.3℃(1952年7月18日)，极端最低气温为-32.9℃（2001年1月15日）；之前沈阳还观测到39.3℃（1920年）的高温，和-33.1℃（1950年）的低温。全年降水量600-800毫米，1951年至2010年市区年平均降水量716.2mm, 全年无霜期155-180天。受季风影响，降水集中在夏季，温差较大，四季分明。 冬寒时间较长，近六个月，降雪较少，最大降雪为2007年3月4日470毫米的特大暴雪；夏季时间较短，多雨，1973年8月21日曾下过215.5毫米的大暴雨。春秋两季气温变化迅速，持续时间短：春季多风，秋季晴朗。
2.4.2项目所在地能源供应条件
项目建设用地周边的市政基础设施完善，通信、电力、有线网络、给水、排水、供热等市政设施较为齐全，可以满足项目建设的需要。
1、热力
本项目热源采用集中供热，由沈阳站集中供热热源厂供暖，夏季制冷由空调提供。不新建锅炉房。
2、电力
沈阳地区66KV电网中总计有66/10KV变电所203座，其中局属59座，主变121台，容量为3428.5MVA，农电82座，主变128台，容量为1327.88MVA.2010年，沈阳市全社会用电量达到227亿千瓦时，最大负荷398万千瓦，年均增长分别为8.0%和8.9%。电网遍及全县，有63KV变电所8座，主变容量11台、55、200KVA，送路1446.2公里，由国家投资亿元的一次变电一期工程已经完工。
沈阳市区内变电站均设两台主变压器，符合“N-1”准则(即其中一台设备停电仍能保证正常供电)，10千伏及以下中低压配电网采用环网供电，摘除了“四合一"供电方式；沈阳电网出现的最大用电量为21 5万千瓦时，而系统最大供电限度为270万千瓦时。
3、供水
沈阳水务集团供水能力155万立方米/日，供水面积210平方公里，供水管网总长度2721.5公里，在装水表134.9万块，供水人口412.6万人，用水户150.4万户。我市是全国大城市中唯一由供水企业全部接管二次加压供水设施的城市，居民生活用水普遍采用二次加压，目前实际运行泵站1347处，全市基本实现了全天24小时供水。4、燃气
目前，沈阳燃气已经实现了市场化经营，现全市民用燃气用户已发展到155万户，工业、采暖、餐饮等团体用户3万余户，拥有地下燃气管线3200公里，其规模居东北首位，全国前列。本项目燃气采用市政中压燃气。

3 项目建设方案节能评估
3.1项目选址、总平面布置节能评估
3.1.1项目选址
建设项目位于沈阳市和平区胜利南街56号，东至胜利南街，西侧为沈大、沈山铁路线，南至南五马路，北侧为沈阳供电公司实验所。区域内交通方便，地块环境优美，地理位置优越。
3.1.2项目概况
目总用地面积12984.3m2 ，总建筑面积139923.08m2，其中地上建筑面积116831.94m2，地下建筑面积230911.14m2。其中，办公楼地上22层，地下2层，地下为停车场和设备用房。公寓楼为两栋塔楼组成，地上22层，地下3层，地下为停车场和设备用房，地上1-4层为联通两栋塔楼的商业裙房。公寓地下1-2层与办公楼地下1-2层联通。
建设地点周围交通便利，附近有数条公交线路，例如134路、257路、135路、149路、239路、261路、264路、297路等，出入通行十分方便。
3.1.3总图
项目在总平面布置上，结合场地的条件，因地制宜，布置紧凑合理，充分考虑当地的气候条件，地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求，按照使用功能和项目的建设内容，合理布置建筑物、构筑物，满足使用功能、城市规划要求以及技术安全、经济合理性、节能、节地、节水、节材等要求。
为使整个项目达到维护生态及绿色环保的要求，建筑造型设计将充分考虑沈阳极端气候的影响。因此，在立面造型设计中将使用更大比例的实体外墙系统而不是一般的大面积玻璃幕墙系统。不仅能增加外墙的保温节能，更能在增加其作为地标性塔楼的独特和稳重。
本项目外立面设计原则，坚持贯彻与一期建筑同一设的计理念，在充分考虑室内功能的同时，尽量保持整个城市景观灵动的韵律，使三栋均质的塔楼形成一个建筑群的形象，使之在和平区与铁西区交汇处的敏感位置，能够体现出热情的城市形象。
通过细腻的阴影关系产生凹凸感的外立面设计与极具雕塑感的三维形体的塔楼相结合，在整个城市空间中，区别于其他高层的建筑外观，形成沈阳市新地标建筑所具备的独特魅力。
商业裙房部分充分考虑到城市和人群之间的尺度关系，采用相对较大的竖向韵律的玻璃幕墙，不但可以增加商业氛围，而且可以减少纯粹大面积玻璃幕墙建筑对行人造成的压迫感。同时裙房部分的商业设施与上部的塔楼外观整体统一，并且延续一期项目的元素作为设计基调，在接近行人高度的位置运用列柱空间形成商铺店面，使其与周围环境相融合，并创造出热闹繁华的商业气氛。
3.2建筑与围护结构热工设计节能评估
3.2.1居住建筑部分
1.根据相关建筑节能设计标准，本项目位于严寒Ⅰ（C）区。各部分构造如下：
a）屋面为30厚水泥砂浆保护层，7个厚防水层，20厚水泥砂浆找平层，30厚干炉渣找坡，铺设150硬质岩面保温层，120厚钢筋混凝土，20厚白灰砂浆，屋面传热系数K =0.31[W/(m2*k)] ≤0.40 [W/(m2*k)；
b）外墙:5个厚水泥砂浆面层，150厚防潮岩棉板保温层，20厚水泥砂浆找平层，200钢筋混凝土墙，20厚白灰砂浆，外墙主断面传热系数K =0.28[W/(m2*k)]，，外墙平均传热系数K =0.31W/(m2*k)] ≤0.40 [W/(m2*k)；
c）外窗为断热铝合金中空充氩气双银钢化玻璃，K ≤1.8[W/(m2*k)]；户门为金属保温门，K ≤1.5[W/(m2*k)]；单元门为金属保温门，K ≤1.5[W/(m2*k)]；外门窗的气密性能应满足《建筑外门窗气密性、水密性、抗风压性能分级及其检测方法》(GB/T7106-2008)中相关要求，其中气密性能不应低于《建筑外门窗气密性能分级表》中规定的6级水平。
经判定表判定，所有住宅建筑满足节能要求，相关计算内容及判定表见附图。

3.2.2公共建筑部分
1.根据相关建筑节能设计标准，本项目位于严寒Ⅰ（C）区，甲类公共建筑。各部分构造如下：
a）屋面为30厚水泥砂浆保护层，7个厚防水层，20厚水泥砂浆找平层，30厚干炉渣找坡，铺设150硬质岩面保温层，120厚钢筋混凝土，20厚白灰砂浆，屋面传热系数K =0.31[W/(m2*k)] ≤0.38 [W/(m2*k)；
b）外墙:5个厚水泥砂浆面层，150厚防潮岩棉板保温层，20厚水泥砂浆找平层，200钢筋混凝土墙，20厚白灰砂浆，外墙主断面传热系数K =0.28[W/(m2*k)]，，外墙平均传热系数K =0.33W/(m2*k)] ≤0.45[W/(m2*k)；
c）外窗为断热铝合金中空充Low-E玻璃窗，K ≤2.2[W/(m2*k)]；外门为成品三防门，K ≤1.5[W/(m2*k)]；外门窗的气密性能应满足《建筑外门窗气密性、水密性、抗风压性能分级及其检测方法》(GB/T7106-2008)中相关要求，其中气密性能不应低于《建筑外门窗气密性能分级表》中规定的6级水平；透明幕墙的气性能不应低于《建筑幕墙》（GB/T21068）的规定，建筑幕墙开启部分和整体气密性能不应低于3级水平。
d）地下室侧墙为400厚钢筋混凝土剪力墙，40厚水泥砂浆找平层，7个厚防水层，60厚挤塑板保温层，热阻值为R=1.98 (m2·K)/W≥1.8[W/(m2*k)；
经权衡计算，公共建筑满足节能要求，相关计算内容及判定表见附图。

3.2.3保温材料各项技术指标要求
岩棉导热系数为λ≤0.04[W/(m*K)], 计算值λ=0.054[W/(m*K)]；
挤塑板容重不小于30Kg/M3，导热系数为λ≤0.03[W/(m*K)], 计算值λ=0.036[W/(m*K)]，氧指数不小于32；
水泥砂浆导热系数计算值λ=0.930[W/(m*K)] ；
防水卷材导热系数计算值λ=0.170[W/(m*K)] ；
干炉渣导热系数计算值λ=0.350[W/(m*K)] ；
钢筋混凝土导热系数计算值λ=1.740[W/(m*K)] ；
白灰砂浆导热系数计算值λ=0.810[W/(m*K)] ；

3.2.3建筑节能构造
1）外墙出挑构件及附墙部件等部位均采取防止结露的保温措施，保温层采用30厚度硬质岩面板，按照《民用建筑热工设计规范》（（GB50176-93）的相关规定进行计算，使热桥部位的传热阻不小于最小传热阻；
2）外门窗框外侧四周墙面均采30厚岩棉保温，以防止框内侧结露；
3）外门窗框与墙之间的缝隙均采用发泡聚氨脂填堵，并采用防水胶密封；

3.2.4建筑物日照及朝向
本项目建筑日照间距系数满足规划控制指标。日照间距和日照时数按沈阳市建筑日照间距规定执行。
建筑物的平面设计充分考虑了有利于冬季日照和避风、夏季和其他季节减少得热和充分利用自然通风。房间主要为南北朝向，具有良好的通风和照明条件，房间避开了冬季最多频率风向，有利于节能，符合辽宁省《公共建筑节能设计标准》《居住建筑节能设计标准》要求的4.1.2和4.1.3条规定。
3.3主要用能工艺和工序节能评估
3.3.1采暖、空调
（1）室外气象参数
冬季空调计算干球温度 -22℃
冬季空调计算相对湿度 65%
夏季空调计算干球温度 31.4℃
夏季空调计算湿球温度 24.8℃
冬季采暖计算温度 -19℃
夏季空调计算平均温度 27.7℃
夏季通风计算干球温度 29℃
夏季通风计算相对湿度 64%
冬季通风计算干球温度 -12℃
日平均温度≦5℃的天数 150天
日平均温度≦5℃期间平均温度4.5℃
室外平均风速
冬 季 3.1m/s
夏 季 2.9m/s
室外大气压力
冬 季 102.08kPa
夏 季 100.07.55kPa
（2）室内设计参数见下表
室内设计参数、换气次数一览表
区域
室内设计参数
夏季
冬季
新风量
（m3/h*p）
温度
相对湿度
温度
相对湿度
公寓
26℃
60%
20℃
40%
30
办公室
26℃
60%
20℃
40%
20
商场
26℃
60%
18℃
40%
20
大堂、休息区
28℃
--
18℃
--
10
门厅、走廊
28℃
--
16℃
--
10
职工餐厅
27℃
--
18℃

2次/h
厨房
28℃
--
16℃
--
40次/h
公共卫生间
--
--
16℃
--
10次/h
地下车库
--
--
5℃
--
6次/h
地下设备用房
--
--
16℃
--
4次/h
（3）冷、热源：
1）商场部分
冷源选用两螺杆式变频冷水机组,为商业夏季空调系统提供7/12℃冷水，选用3台冷热水循环泵(两用一备,变频控制)，空调水经分集水器后分别供给商场外区风机盘管、商场新风机组及空调机组。
热源选用选用2台水水换热机组(两台换热器各负担75%换热量),为商业提供空调60/50℃热水.机组自带循环水泵及补水定压装置.一次热源为市政热网提供的95/70℃热水.空调水经分集水器后分别供给商场外区风机盘管、商场新风机组及空调机组.
2）公寓及办公部分
冷源选用两螺杆式变频冷水机组,分别为公寓及办公区夏季空调系统的高、低区提供7/12℃冷水,各分