三亚酒店市场.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-三亚商务酒店市场报告一、 海南三亚酒店市场未来趋势二、 海南三亚市品牌酒店形态分布三、 三亚连锁酒店品牌酒店与数量（商务及经济）四、 三亚商务连锁酒店的市场价格五、 三亚商业租金价格一、 海南三亚酒店市场未来趋势（政府主导、行业趋势）1、 由于海南省一年四季温暖，适合观光度假和旅游项目众多，全年到三亚旅游人群稳定增长，促使的三亚旅游业及相关配套产业得到蓬勃发展。新旅游经济给三亚带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目的增加使旅游客流量全年都保持在高峰值，三亚是一座有国际化的旅游名城，三亚被称为“东方夏威夷”，拥有全海南岛最美丽的海滨风光。境内汇集了阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、田园、风情十大风景资源。三亚市旅游资源得天独厚，是海南省风景名胜最多而又最密集的地方，三亚有19个“中国之最”。随着三亚城市旅游业的快速发展，以及国家对建设的大规模投资,海南省极力打造国际旅游岛，同时随着人均需求日益增加，国际化发展的趋势，人们对酒店的软件设施和硬件设施有了更多的要求。为了满足客户出差住宿、休闲度假、商务、旅游现状，传统的招待所、旅馆安全，卫生，舒适等条件无法满足的条件下，外来旅游者能温馨住宿而又价格适中的的情况下，还可以满足商务人士便捷高效的办公需求，商务酒店应运而生。商务酒店弥补了商务人士需求和大众化需要下的庞大市场。目前三亚酒店市场层次不全，市场整合度巨大。在未来良好的市场前景预期的下，近期一批新建知名连锁酒店相继落户三亚，抢占旅游业发展所带来的客源市场。酒店发展的基本趋势：1、连锁化发展选择连锁酒店就是选择一个信任,因存在品牌价值,同时可以减少广告投入，总部网络在线预定,资源的共享，既可提高入住率，又降低投资风险。2、大部分单体店或小型连锁将被全国连锁性品牌整合全国性连锁品牌拥有强大的品牌影响力，统一的质量和服务标准，更专业的管理和更多的网点，强大的资源系统支持。因此对单店的冲击力很大，形成特有的优势。3、国际化连锁品牌的优势越来越明显灵活、快速反应的本土品牌，虽然起步更快，但往往后劲不足，竞争劣势将逐渐显现。以本土品牌主导连锁型酒店市场的格局将被改变。不少本土品牌将面临持续生存的巨大考验，面临被重新洗牌的可能。随着中国的迅速崛起，中国市场的日益开放，中国的旅游业在未来的10-20年内将高速发展，经济往来的增加，并且吸引大量的国外游客。同时，国内旅游、商务消费将迅速成长并升级，消费者对连锁型酒店的质量和服务标准将会提高。连锁品牌在拥有国际质量标准和服务标准、国际忠实消费者、更先进的经营理念、更专业的管理能力的优势将越来越明显。二、海南三亚市品牌酒店形态分布 三亚现为全国酒店最密集的城市。在三亚220多家已开业酒店中，在三亚的国内连锁酒店和国际品牌酒店约有50多家在三亚旅游、商务，住宿是一个重要环节，酒店的方位，价格，交通，餐饮甚至房型都需要考虑。喜欢旅游的游客选择住宿大多都会考虑亚龙湾，大东海，三亚湾，以及海棠湾。亚龙湾住宿除了海棠湾，亚龙湾是离机场和市区最远的。基本全是度假酒店，消费最贵，最适合度假的，拥有三亚最好的沙滩。丽思卡尔顿，希尔顿，万豪，喜来登，美高梅酒店，红树林度假酒店，天域度假酒店，爱琴海，亚龙湾假日等一些世界级大酒店品牌。大东海住宿著名的是银泰，半山半岛，文华东方。海棠湾住宿海棠湾逸林希尔顿酒店，万丽，康莱德，价格与亚龙湾的二线酒店相仿，海棠湾的优势就是宁静。三亚湾住宿三亚湾离机场和南山，西岛，天涯海角等知名景区最近。酒店价格相对较便宜，三亚湾的家庭旅社也是最多的，设施不错价格便宜。如家，游牧虎是比较知名的公寓。同时国内的如家连锁、汉庭连锁、7天连锁在此地的连锁酒店也较多。海南三亚酒店市场的优势全国唯一没有冬天的热带海岛和健康岛，海南的滨海旅游和休闲度假市场潜力巨大，政府力推2020年形成国际化旅游岛，同时随着休闲旅游在中国的迅速崛起，海南旅游尤其是三亚，将有很多的的市场机会。三、三亚连锁品牌酒店与在三亚的数量三亚已成规模的连锁商务酒店如家12家、 汉庭3家、 7天8家、 锦江之星2家，外来品牌：速8、 1家本土品牌：万好万家、中州快捷、金永快捷四、三亚商务连锁酒店的市场价格（由于三亚旅游性质突出，受季节，淡旺季变化房价浮动较大）如家连锁商务大床间239元 汉庭全季329元、汉庭商务间269元7天商务大床249元、大床双间283元， 锦江之星商务间289元，商务大床239元金光连锁商务套房359元，精选商务间309元本土品牌：三亚亚龙湾海底世界豪华大床间458元，豪华标准间358元三亚林达海景酒店园景房350元三亚凤凰机场海航酒店豪华标准大间318元三亚富斯商务酒店标准间230元三亚东升商务酒店豪华标间588元三亚馨如宾馆商务间390元途家连锁度假公寓海景套房298元 豪华卧套房598元五、三亚商业租金价格（每日平米价）三亚大东海大东海路4元三亚大东海榆亚路3元三亚天涯镇1.2元三亚三亚湾近凤凰岛3元三亚河东2.5元 - 专职酒店租赁三亚大东海榆亚路2.3元 - 专职酒店范围租赁三亚周边英州镇2.5元 - 专职酒店结构租赁三亚河西金鸡岭市场2.15元 - 专职酒店、休闲租赁三亚大东海1.27元 - 原有三星级酒店三亚亚龙湾海悦广场 7.5元三亚大东海银泰酒店附近 4元 近银泰酒店、周边有同行酒店酒店板块陈来 2013.05.22-精品 文档-