银座新天地一期建设项目节能评估报告.doc

XX银座新天地一期建设项目

节 能 评 估 报 告

前 言

能源是人类社会赖以生存和发展的重要物质基础，我国是目前世界上第二位能源生产国和消费国。能源作为国民经济发展的基础和动力，必然要大幅增加供应量，以满足国民经济发展需要，但资源是有限的。实施节约与开发并举、把节约放在首位的能源发展战略是必要的，节约资源已成为我国的基本国策。
为贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]
28号）和《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会第6号令）精神，做好固定资产投资项目的节能评估工作，为落实科学发展观，从源头上把住能源、资源节约关，促进经济可持续发展，依据国家发展改革委6号令《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》，对XXXXXXXX世纪置业有限公司的“XXXXXXXX银座新天地一期”项目进行节能评估。
节能评估是根据国家有关法律、法规、标准及规定要求，针对工程项目的具体情况，对项目建成后的技术、设备、综合能耗、材料等资源综合利用情况等进行评估，避免盲目投资和低水平重复建设，并对存在的问题提出相应的整改措施。
应XXXXXXXX置业有限公司的要求，山东高新工程设计有限公司根据该公司的日常工作的安排，商定考察时间，明确评估内容，制订评估方案，为评估做好充分的准备工作，组织人员到该公司实地考察，了解当前企业运作情况及用能情况，分析对能源消耗影响较大的环节和工艺设备，提出本项目的改进措施，组织相关人员进行座谈会，了解 和熟悉其管理及经营情况。
评估人员按评估工作要求了解了建设单位各方面的基本情况，通过座谈、现场调查等方式获得基础资料，主要采用标准对照法对本项目的能源利用情况进行分析评估，并作出评估结论，完成本项目的节能评估报告书。

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第一章 编制说明

第一节 评估目的和意义

开展节能评估工作的目的是为了贯彻科学发展观，落实节约资源的基本国策，加快建设节约型社会，避免盲目建设导致的能源浪费和用能不合理现象，促进科学合理利用能源,从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，以能源的高效利用促进经济社会的可持续发展，努力实现“十二五”期间单位国内生产总值能耗降低16%的约束性指标。
通过项目的节能评估，掌握该项目生产中能源消耗的种类和数量，分析项目的能耗水平及其生产用能效率；按国家和省有关法律、法规和产业政策，评价该项目能源利用的合理性、节能措施的可行性、工艺技术的先进性；是否符合国家和行业节能设计标准、规范。通过项目生产对浪费能源可能造成的影响进行客观分析，评估项目建设合理利用能源和节能方案的可靠性，并根据促进技术进步的原则提出改进意见，以保证固定资产投资项目做到合理利用能源和节约能源。从源头保证项目能源利用的科学性、合理性，理顺能源流向，优化项目能源使用流程，提高能源利用水平，为正常运营提供节能依据；为政府审核项目，加强能源管理，提供可靠的决策依据；为节能监察、监督能耗定额实施提供参考。
能源是制约我国经济社会可持续、健康发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持“开发与节约并举、节约放在首位”的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。固定资产投资项目在社会建设和经济发展过程中占据重要地位，对能源资源消耗也占较高比例。固定资产投资项目节能评估和审查工作作为一项节能管理制度，对深入贯彻落实节约资源基本国策，严把能耗增长源头关，全面推进“资源节约型、环境友好型”社会建设具有重要的现实意义。

第二节 评估依据

一、国家现行的法律、法规、产业政策
（一）相关法律、法规
1、《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日施行）；
2、《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月1日施行）；
3、《中华人民共和国可再生能源法》（2006年1月1日施行）；
4、《中华人民共和国循环经济促进法》（2009年1月1日施行）
5、《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）；
6、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国发[2010]6号）；
7、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；
8、《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）；
9、《关于加强工业固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（工信部节［2010］135号）；
10、《山东省节约能源条例》（鲁政发[2009]94号）；
11、《山东省清洁生产促进条例》；
12、《山东省发展和改革委员会<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>实施细则（试行）》的通知（鲁发改办[2010]1691号）；
（二）相关规划
《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；
（三）产业政策
1、《产业结构调整指导目录》（2011年本）；
2、《中国节能技术政策大纲》（2006年）；
3、《中国节水技术政策大纲》（2005年）；
4、《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发［2008］23号）；
5、《关于加强工业固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（工信部节［2010］135号）；
6、《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）；
7、《山东省关于促进节能环保产业加快发展的指导意见（2009-2011）》；
8、《关于2010年全省及各市单位GDP能耗等指标的通知》鲁统字[2011]66号
9、《山东统计年鉴-2011》
二、相关标准及规范
（一）管理和设计标准和规范
1、《空调通风系统运行管理规范》（GB 50365-2005）；
2、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB 50019-2003）；
3、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB 50243-2002）；
4、《城市热力网设计规范》（CJJ 34-2002）；
5、《综合能耗计算通则》（GB/T 2589-2008）；
6、《企业节能量计算方法》（GB/T 13234-2009）；
7、《节能监测技术通则》（GB/T 15316-2009）；
8、《用能设备能量测试导则》（GB/T 6422-2009）；
9、《用能设备能量平衡通则》GB/T2587-2009；
10、《企业能量平衡通则》GB/T3484-2009；
11、《工业设备及管道绝热工程设计规范》GB50264-97；
12、《工业企业能源管理导则》（GB/T 15587-2008）；
13、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB 17167-2006）；
14、《固定资产投资工程项目可行性研究报告及初步设计节能篇（章）编写通则》（Q/CNPC 64-2002）；
（二）合理用能标准
1、《评价企业合理用热技术导则》（GB/T 3486-1993）；
2、《评价企业合理用电技术导则》（GB/T 3485-1998）；
3、《节水型企业评价导则》（GB-T 7119-2006）；
4、《企业水平衡测试通则》GB/T12452-2008
5、《企业节约能源计量办法》GB/T13234-1991；
6、《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T 13471-2008）；
7、《企业节能规划编制指南》（DB37/T 948-2007）；
8、《企业节能标准体系编制通则》（GB/T 22336-2008）；
（三）工业设备能效标准
1、《清水离心泵能效限定值及节能评价值》GB19762-2007；
2、《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》GB18613-2006；
3、《容积式空气压缩机能效限定值及能效等级》GB19153-2009；
4、《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB20052-2006；
5、《通风机能效限定值及节能评价值》GB 19761-2005；
6、《设备热效率计算通则》GB/T 2588-2000。
7、《风机机组与管网系统节能监测》（GB/T 15913-2009）；
8、《风机、泵类负载变频调速节电传动系统及其应用技术条件》（GB/T 21056-2007）；
9、《通用灯光节电器技术条件》（DB37/T731-2007）。
（四）建筑类相关标准和规范
1、《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）；
2、《绿色建筑评价标准》（GB /T50378-2006）；
3、《公共建筑采暖空调能耗限额》（DB 37/935-2007）；
4、《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93）；
5、《建筑照明设计标准》（GB 50034-2004）；
6、《建筑采光设计标准》（GB/T 50033-2001）；
7、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）；
8、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）；
9、《公共建筑节能改造技术规范》（JGJ 176-2009）；
10、《公共建筑节能检测标准》（JGJ/T 177-2009）；
三、节能技术、产品推荐目录
（一）节能技术推荐目录
1、《国家推广节能技术目录》（第一批）；
2、《国家推广节能技术目录》（第二批）；
3、《国家推广节能技术目录》（第三批）。
（二）节能产品推荐目录
1、《中国节能产品目录》；
2、工业和信息化部公告《节能机电设备推荐目录（第一批）》；
3、工业和信息化部公告《节能机电设备推荐目录（第二批）》；
4、工业和信息化部公告《节能机电设备推荐目录（第三批）》。
四、国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录
1、《国家明令淘汰用能设备、产品目录》；
2、其他明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺目录。
五、其他评估依据
1、《XXXXXXXX银座新天地一期项目申请报告》；
2、建设单位提供的其他基础资料。

第三节 评估范围和内容

本次节能评估范围包括能源供应情况分析评估、项目建设方案节能评估、项目能源消耗及能效水平评估、节能措施评估等工作。
一、能源供应情况及消费总体评估
1、能源供应保障情况
2、项目对当地能源消费影响评估
二、项目建设方案节能评估
1、项目选址、总平面布置节能评估
2、项目工艺流程、技术方案节能评估
3、项目主要用能工艺节能评估
4、主要耗能设备节能评估
5、项目辅助和附属生产设施节能评估
三、项目能源消耗和能效水平评估
1、项目能源消费种类、来源及消费量评估
2、能源加工、转换、利用情况评估
3、能效水平分析评估
四、节能措施评估
1、节能技术措施评估
2、节能管理措施评估
3、单项节能工程评估
4、节能措施效果评估
5、节能经济性评估

第四节 评估工作程序

1、接受项目节能评估委托；
2、确定评估依据等前期准备工作；
3、收集项目资料，熟悉、了解评估项目的相关内容；
4、选择评估方法；
5、能源利用和消耗评估；
6、节能措施评述；
7、形成评估结论及建议；
8、编制节能评估文件（报告书、报告表）；
9、组织审核；
10、修改节能评估文件；
11、将评估文件上报行政主管部门审批。

第二章 项目概况

第一节 项目建设单位基本概况

一、项目单位名称、住所、法定代表人
项目单位名称：XXXXXXXX置业有限公司
公司性质：其他有限责任公司
公司住所：XXXX县城榆山路路东商业办公楼五层
二、项目单位的经营范围
一般经营项目：房地产开发；商品房销售；建筑工程和装饰工程的施工；房屋租赁。
三、公司形式与经营年限
XXXXXXXX置业有限公司成立于2011年8月30日，注册资金二千万元整。由山东XXXX世纪投资有限公司出资成立,是山东XXXX世纪投资有限公司全资子公司。
四、资产负债情况
山东XXXX世纪投资有限公司作为房地产公司，其资产负债状况良好。有雄厚的财务实力，可以根据需要向其全资子公司XXXXXXXX置业有限公司投入资金，满足其项目开发的资金需求。
五、公司开发能力和已开发项目
（一）公司股东以其雄厚实力和业绩为项目开发提供保障
山东XXXX世纪投资有限公司是注册于山东济南市的省级房地产专项投资公司，注册资本金5000万元。目前总公司下设兖州XXXX世纪置业有限公司、山东XXXX工业基地发展有限公司、XXXX置业有限公司、XXXXXXXX世纪置业有限公司四家控股公司。
总公司以山东浙江商会及济南温州商会为依托，由温州本土、温州欧洲海外实体企业共同搭建公司广阔资金平台。秉承“以人为本，诚信经营，服务社会”的经营宗旨，成功开发和运作多个工业、商业、住宅及更多元化领域地产项目。
总公司于2009年2月份通过GB/T19001-2000-ISO9001:2000质量管理体系认证证书，从而使公司管理更加科学、合理、系统化。于2006年启动了座落于济南市天桥区药山工业园区内首个“总部经济”项目—“时代总部基地”，总公司也因此成为山东省内第一个倡导并成功引进总部经济新模式的典范，为中小企业的发展指引导航，深受到政府、经济、学者的各界人士的极大关注。
总公司2009年与山东银座商城股份有限公司强强联手，在兖州共同打造“世纪银座广场”项目。项目集银座商城、银座超市、室内外精品商业步行街和高层住宅、多层景观洋房于一体的大型城市综合体，将成为为兖州市民高端商业消费、休闲娱乐、商务办公、居住餐饮一站式现代生活蓝本。
目前正在开发的单县湖西商业广场项目（商住小区）坐落在单县老城区最闹市地带，是单县政府2010年重点建设招商项目，是单县迄今为止投资额最大、商业配套最齐全、同期开发规模最大的城市综合体项目，成为引领单县商业发展的新地标。项目规划占地面积57439平方米，规划总建筑面积24万平方米，计划总投资58000万元，将为单县带来较高的社会经济效益、改变“小富即安、不思进取”的落后思想。
山东XXXX世纪投资有限公司具有良好的经济效益和社会效益。总公司良好的现金流和多年项目开发经验，将使集开发建设、物业管理于一体的现代化房地产企业—XXXXXXXX置业有限公司在房地产开发经营方面拥有巨大优势。
（二）项目申报单位全面启动项目工作
按照公司章程，根据房地产开发企业运作流程需要，在对项目外部环境的机会和威胁进行分析的基础上，结合公司的优势、劣势，制订了项目的开发战略，明确了项目各阶段的目标。
为了开发目标的实现和开发战略的实施，构建了有效的组织结构、制订了在确保效果下的高效决策流程。组织的各个部分将协同运作，确保项目的决策、执行的效果和效率。
在企业运营上采用紧密型管理模式，由公司对各个项目统一管理。全面采用目标计划管理、绩效考核管理等一系列经营管理模式，为企业快速稳健发展注入了强大动力。
经验丰富和稳定的管理团队，集团化紧密型管理模式以及先进的企业文化，大大提升了本项目执行力和抗风险能力，使公司实现快速稳健发展。根据项目开发的实际需要，股东公司将在该项目上投入足够的资金、人才等资源，满足项目开发管理的需要，确保项目成功。

第二节 项目建设方案

一、项目建设情况
1、项目名称：XXXXXXXX银座新天地一期
2、建设地点：XXXXXXXX银座新天地位于济南市XXXX县城核心区域，翠屏街以北，黄河路以东，榆山路以西，府前街以南。其中一期为商务区及广场建设，拟建场地位于XXXX县黄河路以东，榆山路以西，翠屏街以北，XXXX县中医院以南。
3、项目性质：新建
4、主要建设内容和规模：
银座新天地项目总规划建设用地面积约16.46公顷（算至城市道路红线），其中规划净用地13.15公顷，广场用地3.31公顷，项目为一般建设用地。项目定位为集商业、文化娱乐、休闲集会、商务办公、居住等于一体的城市综合体，以11-28层高层建筑为主。地上总建筑面积约43.6万平方米，其中住宅18万平方米，商业约15.8王平方米，办公及酒店约9.8万平方米。按规划净用地计算，地上容积率3.3，建筑密度37%，绿地率35%。居住小区后期建设。
拟建项目XXXXXXXX银座新天地一期建设用地面积60410.5平方米（约合90.62亩）。使用性质定义为商业金融用地，项目可规划总建筑面积266000平方米，地上建筑面积189000平方米，其中（1-5）商业裙房建筑面积101000平方米，2栋（6-26）高层商务办公大楼建筑面积46600平方米，2栋（6-28）高层公寓建筑面积平方米41400平方米；地下建筑面积77000平方米，其中地下商业32000平方米，地下停车位及辅助用房建筑面积45000平方米；商业地上停车位358个，广场地下公共车位300个，地下停车位968个，公寓400套；广场绿地面积24700 平方米（后期续建完善达标）。地上容积率3.13（不含广场地上容积率5.64），地下容积率为1.27，商业裙楼5层高24米，商务办公层高3.3米、公寓层高3.0米，建筑总高度94.5米，建筑密度35.3%，绿地率（不含广场）35%。符合规划要求。
5、项目实施进度
本项目前期工作于2011年12月全面启动，整个项目将于2014年11月竣工，共36个月。
6、项目主要技术经济指标
表2-1XXXXXXXX银座新天地一期项目主要技术经济指标表：
序 号
项 目
单 位
数 量
备 注
一
总用地面积
㎡
60410.5
90.62亩
二
总建筑面积
㎡
266000

地
上
地上建筑面积
㎡
189000

其中商业建筑面积
㎡
101000

其中商务办公建筑面积
㎡
46600

其中公寓楼建筑面积
㎡
41400

地
下
地下建筑面积
㎡
77000

其中地下车位及辅助用房面积
㎡
45000

其中地下商业面积
㎡
32000

三
广场绿地面积
㎡
24700

四
商业地上停车位
个
358

五
地下停车位
个
968

六
广场地下停车位
个
300

七
公寓套数
套
400

八
地上容积率

3.13

九
地下容积率

1.27

十
建筑密度
%
35.3

十一
绿化率
%
35
不包括广场
7、项目投资估算及融资方案
项目总投资70680万元，全部投资将通过资本金（包括土地费用和货币资本金）、销（预）售收入、银行贷款构成本项目建设资金分为三部分：公司自有资金36702万元、银行贷款10000万元、房屋预售23978万元。30%资本金率下的资本金最低数额约为21204万元，这是政府对项目资本的最低要求。
经初步测算，投资构成如下：
（1）建筑安装工程费用41960万元，包括土建、装饰、安装、室外工程、公用设施、设备购置及安装费用等（见下表）。
表2-2建筑安装工程费用估算明细表
序号
项目名称
计算基数㎡
估算投资额
（万元）
造价指标(元/㎡)

总建筑面积
266000
39450

1
地上建筑面积
189000
28350

商业建筑面积
101000
15150
1500
商务办公、公寓建筑面积
88000
13200
1500
2
地下建筑
77000㎡
11100

地下车位及辅助用房面积
45000
6300
1400
地下商业面积
32000
4800
1500
3
其他室外工程

1110

3.1
区内道路、停车位
11066
199
180
3.2
广场绿化、硬化及公共设施
24700
494
200
3.2
绿化（商业区）
12500
150
120
3.3
其他室外工程
给排水、电气、供暖、消防、弱电、
267
70

合 计

40560

表2-3主要设备投资估算
序号
设备名称
估算价值（万元）
备注
1
变配电设备室
228

2
电梯
950

3
中水站
222

合 计
1400

（2）其他费用25014.10万元，包括土地使用费、勘察设计费、工程监理费等其他前期工作费。
（3）基本预备费1339.48万元。
（4）开发成本为1-3项之和，共计68313.58万元
（5）开发费用：管理费用、销售费用一般为1、2、之和的（2%-4%），本工程体量较大，为了带动其商业气氛与银座联合，确定管理费用为1.5%，销售费用为1%，贷款利息为现行银行利率，财务费用根据总公司其他项目经营测算，开发费用总计为2366.42万元。
二、工程建设方案
（一）银座新天地一期规划设计
1、设计构思及规划原则
本项目地处XXXX城市中心城区的核心位置，东临玫瑰湖湿地公园。地块内玫瑰广场为市民休闲活动的重要场所，打造一个“城在林中、路在树中、楼在绿中、人在景中”的美妙景致，因此本项目周边的城市景观条件非常优越。地块南侧跨翠屏街已经形成了一定的城市界面和商业气氛。东西两侧也主要以大中小型商业为主。
本地块的区位条件比较突出，将成为城市中产阶级和商务人士优雅生活的绝佳场所，并且在XXXX县大力改善环境，大幅提升城市品位的建设热潮中，优势将得到进一步巩固和强化，反过来也必将促进XXXX“生态园林城市目标”的顺利实现。
（1）亲民性——人性化原则
以“以人为本”的人文观为出发点，创造布局合理、功能齐备，充满舒适性、认同感和归属感的人居场所。强调对人的尊重和对生活的呵护。
（2）城市性——公共性原则
注重顺应城市的发展和需求，关注公众利益，社区的规划与城市共生，在设计中充分尊重基地特征，把握空间格局与城市格局的关系，力求使该规划具有不可移植性，同时又是城市有机整体的一部分。
（3）生态性——景观化原则
系统全面地塑造城市景观，提升住区绿量和环境品质。
在规划中以高品质市民生活的综合商业体为目标，充分利用阳光、绿地来营造人居，购物休闲环境。同时对居民的衣食住行等日常活动进行认真的动态分析，与规划目标相结合，使人与环境形成良好的、互动的生态系统。
（4）经济性——最大化原则
考虑到城市土地及空间的相对稀缺，必须充分挖掘地块的各方面潜力，创造综合社会和经济的最大价值，以全新的居住模式来顺应现代化生活。
2、目标定位
（1）重视生活品质——打造和谐商业区
将商业、办公、公寓等统筹考虑，使居住办公与商业服务等既相互独立又有机整体，打造和谐社区。
（2）协调城、家关系——营造生态商业区
注重利用引导周边优美的城市景观，同时重点打造内部绿化景观，真正做到“楼在绿中，人在景中”，营造生态商业区 。
（3）补充区域功能——塑造经典商业区
顺应城市发展要求，为周边大量的新建住宅社区补充商业、办公等配套功能，完善城市节点，激发城市活力。
（4）展示城市形象——营造门户景观
打造有特色的高端城市商业区，作为城市中心城区主要城市干道交叉口的门户节点标志，展示城市发展新貌。
3、规划结构
总体规划结构可以概括为：“一心、一环、二区、二轴”
一心：“一心”是项目内玫瑰广场及景观庭园构成的一个核心景观花园，它是整个住区的景观视觉焦点，也是日常居民休闲锻炼的场所，它以丰富且多层次的景观元素及多变的流动空间形成为整个地块的活力核心。
一环：强化地块东、西侧原有的城市界面，结合休闲步行系统及景观小节点的设置，构筑一个半包围地块的生态景观绿环，从而充分保障商业区优美环境，既不受外围城市交通的干扰，又与南侧玫瑰广场绿地相呼应。
二区： 分别指北侧的商业综合组团区与南侧的玫瑰景观广场区。商业综合组团有办公综合楼、公寓及大型商业群房组成，它既为本地块服务，又为城市服务，相对开放。
玫瑰广场为城市居民提供一个健身，集会交流的场所，激发城市活力的同时带动周边商贸的发展。
二轴：东西向的结构轴线串联起入口广场、商业综合组团、核心景观花园等；南北向的轴线则串连了开放的玫瑰景观广场与开放热闹的外围商业街，有利于管理使用。
4、功能布局分析
整个地块分为南北两大块，南面玫瑰广场（包括地下车库、地下商业、中心绿化花园、小品等）。
北侧是商业综合功能区：有办公、公寓及商场等,其布局如下:
办公综合楼：地块南侧设置有2栋办公大楼，提供商务办公服务。同时它也是地块视觉控制点，塑造城市节点标志形象。
公寓楼：地块北侧设置2栋公寓楼，作为地块办公的功能补充，以更为舒适和灵活的空间提供新的选择。
大型商场：四栋高楼下的商场，空间分隔自由灵活，功能复合，能适应多种经营。结合人行道广场化和隔离绿带景观的处理，打造成别具魅力的步行商业街，带动地块人气，发挥商业价值，塑造城市面貌。
5、道路交通规划
（1）机动车系统
“各行其路”的车行道路网络：本地块大致分为南北两块，主要出入口共用，但是内部车行道路又相互独立，互不干扰，沿路设有地面停车场；商业综合车行道自成一环状，但是办公、商业、后勤各部分的下车点各不相同，结合建筑入口的设置而错开，减小干扰。
通达而有情趣的内部交通：地块内部道路与景观环境融为一体。商业步行街禁止一般机动车进出，但其中设置服务性的车行道，可供货运、消防车辆通行，该车行道的形式与步行街铺装融为一体。
最小化和最大化原则：由于地块规模不大，因此为有效利用空间和美化环境，机动车系统争取以最小面积和最短距离来解决各部分交通，从而争取绿化景观环境最大化和可利用空间最大化。
（2）道路断面设计
基地以东榆山路规划宽度36米，以南翠屏街规划宽度50米，西侧黄河规划路宽30米，北侧规划路宽9米。由于规划在地块周边沿城市道路设有商业，所以外围道路设为6米宽，该路内侧与商业步行街结合，外侧设置路面停车；商业组合的内侧后勤和消防通道设为4米，局部做了扩大放宽；在中心花园和外部绿带设有10-2米的休闲步行道路，与景观结合。
（3 ）步行系统
规划力求形成一个景色宜人而便捷的步行系统，强调其网络化、人性化和高度的景观化。
步行入口广场节点：规划在南侧翠屏街、东侧榆山路和西侧黄河路上分别设置步行入口广场，广场由硬化铺装加规则的树阵构成，导向性明显，形成该地块优美，有都市节奏感的风格。
开放式商业步行街：规划在北区地块东、西、南、北四面结合高层及裙房设置有连贯的商业步行街。它以序列感强的广场及生态树阵来增强商业街的节奏性，同时也分段围合成一个个小广场空间，便于聚集人气。
分区块的步行广场：本规划的步行广场空间也分为两大部分，外侧的步行空间沿商业建筑布置，环状围合连贯，开放性强；内部步行系统结合中心花园的广场设置，景观丰富。
（4）消防和疏散
区内消防车道沿高层建筑周边设置，内部中心花园边缘地区以硬铺地装饰，允许消防车到达建筑每一处角落。
登高面主要设于高层建筑的沿车道正立面，所有消防车道宽度不小于4米，高层建筑登高面水平长度不小于其周边长的1/4。
各转弯半径及通道高度均按国家规范和济南市地方要求设计。
机动车停车按1辆/35平米设置，共设车位1626个，地面、地下相结合。
非机动车利用地下室停放，地面临时停放，做到集中、分散相结合。
6、绿地景观规划
内外多重的绿化特色：地块沿城市主干道有宽阔的绿化广场，结合小品、广场及城市雕塑等，规划将其设置为与周边城市绿地相呼应的大型开放性绿化空间，适应现代城市节奏，具有都市特色的绿化场所。
自然与人工交融的绿化环境：绿化设计强调自然与人工的融合，在整体城市大尺度的生态绿化中营造宜人尺度的精致绿化环境，为人们的活动提供丰富多样的场所。尤其在核心绿化空间的营造中通过布置供人休闲活动的场所，使之成为可亲可近的绿化空间，从而强化了绿化对住区生活的意义。
立体与“第五面”的绿化设计：本规划的绿化设计充分考虑了立体性与屋面这一“第五立面”的景观效果。在建筑设计上屋面也设置了绿化休闲平台，从而使生态链从地面延伸到空中，使整个地块成为有机的生态绿化立体花园。
7、公共设施规划
商业服务设施从服务本区域和城市的综合角度出发，设置商业服务设施。
商业中心和大型商业步行街等大型设施设在地块北侧布置。
其他配套公建、市政站房和设备用房结合景观绿化小品和地下室空间按功能需求设置，使之与整体环境有较大的相容性和使用的合理性，同时就近与城市配套衔接。
（二）银座新天地一期建筑设计
1、设计概念:
本次规划的建筑风格采用新古典风格。
新古典风格具有注重建筑细节，有古典情怀，外观简洁大方，融合多种风情于一身的鲜明特点。既适合私密性强的个体居住单元，又有恢宏大气的整体城市氛围。
同时在设计时适当地加上部分artdeco风格元素，使得建筑群体既整体又细腻，并且容易与环境景观发生互动，给城市带来别样的色彩。从而真正打造一个经典、优雅、大方，同时又不失温馨浪漫的城市综合体。
2、商业组合
地块北侧的商业综合体由办公综合楼、商业群房、公寓楼组合而成。设计时强调办公、商业、公寓、后勤各部分流线互不干扰，同时强调商业空间的可灵活划分，以便于适应不同的经营模式，从而扩大了客户源。商业组团本身界面连续严整，形成了良好的城市沿街活力空间，既保证了城市街面的延续和节奏感，又有利于充分挖掘商业价值。
办公综合楼位于商业综合体南侧，正对玫瑰广场，翠屏街，设计时注重保持建筑平面形体的丰满，同时面向城市主干道有比较完整的展示立面，从而有利于标志形象的塑造，并且面向城市开敞空间有宽阔的取景面。
综合楼底部5层为商业群房，6－26层为办公层。底部群房5层总高度24米，上部6,7层层高3.9米，标准层高为3.3米，屋面高94.5米。
而办公本身根据平面空间的朝向、景观和结构的具体实际，以豪华套间最佳，大房间优化，小房间均好为原则，合理布置并最大化利用空间。
建筑采用新古典风格，大形体为古典“三段式”，构件和细节简化处理，强调竖向的有力和延展性，横向的分割和节奏感，手法和材料相应简洁，利用玻璃和石材（饰面）的虚实对比变化，展现典雅大气和刚柔并济的独特风格。顶部增加局部装饰，增强了建筑的标志性。
公寓楼位于商业综合体北侧，形体方正严整，结构清晰明确，房间布置比较规则，同时与公寓楼界面保持一致，形成北侧完整而富有节奏的对外形象。
公寓楼底部5层为商业群房，6－28层为公寓层。底部群房5层高23.7米，上部标准层高为3.0米，屋面高92.7米。
公寓楼建筑风格与办公综合楼一致，同时其形态挺拔而简洁典雅，与南侧的办公形成整体，并错落布置，争取最大的取景面，共同塑造了该地块个性鲜明的标志形象。
商业群房为5层，整体楼面贯通，框架结构利于灵活划分和应用。一层中部为公寓及办公的综合大堂，周边根据“有效经营面”原则来综合布置商业、服务、管理和设备用房。
1-5层为较为完整的大型商业空间，可分可合，利于各种经营。商业类型丰富多彩，有大型百货卖场、地下超市、家电电器主力店、沿街商铺、精品店、影院、健身房等，各层都设有有扶梯服务商业人流。3层中部结合建筑造型设置阳光中庭，形成圆形天桥，连接各个步行街，同时该“中庭”顶部设置造型，突出屋面与屋面绿化休闲空间结合。形成标示性景观构建。
建筑立面风格采用新古典和artdeco相结合，强调商业气氛和横向沿街展开的都市快节奏。
（三）银座新天地一期结构设计
1、结构设计依据
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)（2006年版）
《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
国家现行的其他有关规范和规程
建筑专业提供的相应资料
2、建筑结构的安全等级、耐火等级及设计使用年限
拟建场地位于XXXX县县城中偏北部，黄河路西侧，榆山路东侧，翠屏街北侧，XXXX县中医院南侧，拟建场地为城区旧建筑拆迁场地。地形稍有起伏，东部略高，地面标高在41.57～43.70米之间，最大高差2.14米。地貌单元为山前倾斜平原。
（1）本拟建工程建筑结构的安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，结构重要性系数为1.0。
（2）本工程耐火等级为一级，各类承重构件的耐火极限不应低于：墙与柱3小时，梁2小时，板1.5小时。
（3）结构设计使用年限为50年。
3、基本荷载取值
（1）基本风载 0.45KN/㎡
（2）基本雪载 0.30KN/㎡
（3）其他荷载根据《建筑结构荷载规范》及工艺等其他各专业需要所提供资料而取值。
4、地震
根据《建筑抗震设计规范》规定，拟建工程结构抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第二组。
根据中华人民共和国国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》的规定，本工程均为标准设防类建筑。
5、结构设计
本工程主体结构拟采用框架剪力墙结构，楼板为现浇钢筋混凝土楼板，基础拟采用桩基础。
6、主要结构材料选用：
（1）混凝土：
a、上部结构混凝土C30-C50
b、基础C45-C50
（2）钢筋：HPB300、 HRB400。
（3）填充墙墙材料：地上采用MU5加气混凝土砌块或轻质墙板，M5混合砂浆砌筑。埋在土中的墙体采用 MU10烧结环保普通砖，M10水泥砂浆砌筑。
（四）银座新天地一期给排水设计方案
1、设计依据
《建筑给水排水设计规范》GB50015－2003
《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084－2001（2005年版）
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140－2005《建筑