茅山茶厂国有工矿棚户区改造项目可行性研究报告.doc

黄山市茅山茶厂国有工矿棚户区改造项目可行性研究报告 茅山茶厂国有工矿棚户区改造项目可行性研究报告目 录第一章 总论71.1 项目概况71.2 研究范围及编制依据81.3 研究内容和目的91.4 主要规划及技术经济指标101.5 结论11第二章 建设背景及必要性122.1区域经济环境122.2 项目提出的背景132.3 项目建设的必要性15第三章 建设地点及建设条件分析183.1 建设地点183.2 自然条件183.3 建设条件分析19第四章 建设规模及建设内容214.1 确定建设规模的依据214.2 建设规模214.3 工程建设期22第五章 工程建设方案235.1 设计原则235.2 建筑设计235.3 结构设计295.4 给排水设计305.5 供电设计335.6 弱电及智能化345.7 防雷设计355.8 总图布置355.9 消防设计365.10 安全与卫生防疫37第六章 资源开发及综合利用分析386.1 资源开发和利用方案386.2工程物料消耗386.3资源节约措施396.4 新技术、新材料、新工艺的应用39第七章 节能方案分析407.1 采用标准和节能规范407.2 建设项目能耗分析417.3 节能措施43第八章 环境和生态影响分析468.1 环境保护标准468.2 污染控制目标468.3 生态环境影响分析468.4 污染防治措施478.5 环境影响评价结论和建议48第九章 组织机构、物业管理和施工进度509.1 组织机构509.2 物业管理509.3 进度安排51第十章 工程招投标5210.1 招标方式5210.2 招标组织形式5310.3 本项目拟采取的招标方式53第十一章 项目建设管理方案5511.1 项目管理工作范围5511.2 建设项目实施管理5611.3 合同管理5811.4 资金管理5811.5 物业管理59第十二章 投资估算及资金筹措6012.1 投资估算依据6012.2 投资估算6112.3 资金筹措及用款计划63第十三章 项目风险分析6413.1 社会影响效果分析6413.2社会适应性分析6413.3 社会风险及对策分析64第十四章 结论与建议6614.1 结论6614.2 问题与建议67附表：表1：建设投资估算表（概算法）68附表2：项目总投资使用计划与资金筹措表69附图：1.黄山市茅山茶厂区位现状图；2.凤霞安置区建设项目地形图；3.黄山市茅山茶厂棚户区改造项目总平面图；4.黄山市茅山茶厂棚户区改造项目供电及电讯总平面图；5.黄山市茅山茶厂棚户区改造项目给水总平面图；6.黄山市茅山茶厂棚户区改造项目排水总平面图；7.B户型平面图；8.D户型平面图；9.E户型平面图。第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1项目名称黄山市茅山茶厂国有工矿棚户区改造项目1.1.2 项目建设地点黄山市屯溪区黎阳镇凤霞村1.1.3 建设性质保障性安居工程建设1.1.4 项目主办单位黄山市茅山茶厂1.1.5 建设内容与建设规模黄山市茅山茶厂棚户区坐落于屯溪隆阜茅山29号，该地段属于城市规划区外。本次棚户区改造拆迁房屋面积6000平方米，共202户，涉及居住人口700人。项目选址在黄山市屯溪区黎阳镇凤霞村，安置小区属于厂区内异地建设，原有棚户区土地恢复生产用地。按照工程设计方案，项目用地12346平方米（18.5亩），容积率1.4，建筑密度24.2%，绿化率35%，建筑占地2986平方米，道路广场5039平方米，绿地景观4321平方米，拟建9栋建筑，建筑面积17280平方米，其中：1.住宅8栋，设计层数6层，共计202套，建筑面积17118平方米，其中：B户型144套（89.5m2/套），建筑面积12888平方米；D户型46套（75m2/套），建筑面积3450平方米；E户型12套（65m2/套），建筑面积780平方米。2.公用辅助用房1栋，设计层数为2层，主要功能为小区配套服务，建筑面积162平方米。小区配套建设室外停车位68个。1.1.6 建设工期工程建设期为18个月，即从2011年11月开始实施，2013年5月工程竣工交付使用。1.1.7 投资估算与资金筹措据测算，项目总投资为2404万元，其中工程费用2005万元，占83.4%；工程建设其他费用221万元，占9.2%；预备费178万元，占7.4%。资金来源：住户自筹1904万元，占79.2%；地方政府配套500万元，占20.8%。在住户自筹中：B户型1434万元，99549元/套；D户型384万元，83421元/套；E户型87万元，72298元/套。1.2 研究范围及编制依据1.2.1 研究范围我公司受黄山市茅山茶厂的委托，对其承办的“黄山市茅山茶厂国有工矿棚户区改造项目”进行了可行性研究，研究内容主要包括：建设背景及必要性、项目建设条件、建设规模及建设内容、工程建设方案、资源开发及综合利用分析、节能方案分析、环境和生态影响分析、组织机构、物业管理和施工进度、工程招投标、项目建设管理方案、投资估算及资金筹措、项目风险分析等。1.2.2 编制依据1.国家主席令第29号中华人民共和国城市房地产管理法和第91号中华人民共和国建筑法；2.国务院令第248号城市房地产开发经营管理条例；3.国务院关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见（国发200724号）；4.住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见（建保2009295号）；5.住房和城乡建设部、国家发改委关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知（建保201056号）；6.安徽省人民政府办公厅关于推进我省城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见（皖政办20108号）；7关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见（黄政20088号）；8.黄山市发改委关于编报2012年新建廉租房和国有工矿棚户区改造项目中央投资建议计划的通知；9.黄山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011-2015年）；10.黄山市城市总体规划（2008-2030）；11.黄山市土地利用总体规划（2002-2020）；12黄山市住房建设规划（2008-2012）；13国家及安徽省相关的技术标准、规范和规定。1.3 研究内容和目的1.3.1研究内容1.分析项目目前的现状及建设的必要性；2.研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策；3.根据相关的建设规划文件，拟定工程建设方案、建设规模和技术标准；4.根据资金筹措和建设条件，提出工期安排；5.根据工程数量，测算工程投资；6.进行项目的社会效益评价。1.3.2研究目的通过对项目目前现状及背景的调查研究，在发展前景预测和社会经济效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。1.4 主要规划及技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表序号项目单位数据及指标备注1建设用地m2123461.项目选址在黄山市屯溪区黎阳镇凤霞村，安置小区属于厂区内异地建设。拟建场地东至茅山茶厂茶园，南至隆凤安置区，西至隆凤路，北至凤霞村山场。2容积率1.43建筑密度%24.24绿地率%352.项目用地18.5亩，容积率1.4，建筑密度24.2%，绿化率35%，建筑占地2986m2，道路广场5039m2，绿地景观4321m2，拟建9栋建筑，建筑面积17280m2，其中：5建筑物栋95.1住宅栋85.2公用辅助用房栋16住宅层6住宅8栋，设计层数6层，建筑面积17118m2，其中：B户型12888m2，D户型3450m2，E户型780m2。7公用辅助用房层28建筑面积m217280公用辅助用房1栋，设计层数为2层，主要功能为小区配套服务，建筑面积162m2。8.1住宅m2171188.1.1B户型m2128883.住宅户数202套，其中：B户型144套（89.5m2/套），D户型46套（75m2/套），E户型12套（65m2/套）；设计居住人口700人（3.47人/户）。8.1.2D户型m234508.1.3E户型m27808.2公用辅助用房m21624.用电总负荷为954kw，其中：住宅889kw（4.4Kw/户），公共建筑（含小区照明）65kw。9住宅户数套2029.1B户型套1445.室外停车位68个。9.2D户型套466.工程建设期为1.5年，即2011年11月-2013年5月。9.3E户型套1210户型面积m210.1B户型m289.510.2D户型m27510.3E户型m26511居住人口人70011.1B户型人50311.2D户型人16111.3E户型人3612用电总负荷kw95413变电设备台114室外停车位个6815项目总投资万元240415.1工程费用万元200515.2工程建设其他费用万元22115.3预备费万元17816项目资金来源万元240416.1住户集资万元190416.2地方政府配套万元5001.5 结论城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措，国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。因此，本项目的建设不仅有经济效益，而且具有明显的社会效益，所以项目建设具有必要性和迫切性。通过对本项目建设方案评价、公用工程及节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度、招标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织管理、风险分析及对策、社会评价等详细论证，综合分析得出结论，本项目在以上各个方面均可行。第二章 建设背景及必要性2.1 区域经济环境2.1.1 城市概况屯溪区位于安徽省南部，地处皖、赣、浙三省边邻，率水和横江在此汇合为新安江穿城而过，故有“一半街巷一半水”的美称。全区土地总面积249平方公里，总人口21.76万人，全区辖屯光、黎阳、阳湖、奕棋、新潭五个镇和昱东、昱中、昱西、老街四个街道办事处。屯溪名源于水名，“屯”字据广雅解释为“聚也”，诸溪聚合，谓之屯溪。屯溪历史悠久，禹贡划中国为九州，屯溪一地，属扬州之南境。秦汉时，皆为歙之西地，东汉建安十三年（公元208年）设犁阳县（后改为黎阳），属新都郡，陈天嘉三年（公元562年）撤黎阳县，并入海宁县（今休宁），此后一直为休宁县属地。1949年5月设屯溪市人民政府，属徽州专区，后几经变更，屯溪或升为省辖市，或降为地辖市、休宁县辖镇。1987年11月地级黄山市成立，屯溪为市辖区，现为市政府驻地，全市政治、经济、文化中心。屯溪地处“两江交汇，三省通衢”的优越位置，自古就是皖南山区物资集散中心，并以产销绿茶、徽墨等闻名于世。屯溪文化荟萃，古迹众多，是明代珠算大师程大位的故里，又是清代朴学家戴震的桑梓，屯溪篁墩是程朱理学奠基人程颐、程颢和集大成者朱熹的祖居地，被喻为“程朱阙里”。南宋遗风犹存，明清建筑特色鲜明的屯溪老街，被誉为“活动的清明上河图”，江泽民总书记视察黄山时亲自命名的“花山谜窟”称为世界第九大奇观，此外，还有国家级重点文物保护单位“程氏三宅”、龙山寺、仙人洞、戴震公园、鬲山等自然和人文景观。作为黄山市中心城区，屯溪是市政建设的重点，随着黄山市新城区、高铁新区、江南新城、九龙新区等一大批基础设施项目的开发建设，拉开了城市发展框架，增强了城市发展后劲，更为屯溪的进一步发展创造了良好的条件。屯溪区曾先后获“全国科技进步先进区”、“全国卫生城市”、“全国计划生育优质服务先进区”“双拥模范城市”和“省卫生城市”称号，城市的规划建设和管理向着科学、规范的方向发。2.1.2 交通区位条件作为黄山市中心城区，屯溪交通十分便捷，是安徽省主要交通枢纽城市之一。现已建成徽杭、合铜黄、黄塔桃等高速公路，扬绩、黄祁景等高速公路正加快推进，规划中将有11条高速公路直通黄山。在建的有黄山至杭州快速铁路、京福客运专线、皖赣铁路二线等在黄山市新城区交汇。扩建黄山机场达4D级标准，设立了黄山海关和一类航空口岸，开通了至北京、上海、广州等主要城市的航班，以及至香港、日本、韩国的直航包机。正在兴建的新安江航道开发工程，项目建成后从中心城区屯溪通过水路可以直达浙江千岛湖风景区。现代化立体交通网络形成，使黄山与华东、华中主要城市将进入2小时至4小时交通圈范围。2.2 项目提出的背景2.2.1 企业概况黄山市茅山茶厂坐落于屯溪西郊隆阜茅山29号，距中心城区10公里。该厂始建于1956年，1963年经省政府批准作为收容、教育、安置、改造长流人员的厂所，是由民政部门主管的国有企业单位。该厂自创建以来，先后收容安置社会上的孤儿、长流人员、残疾人及宽释人员近800人，对维护社会稳定，解决城市流浪乞讨问题发挥了积极作用。该厂注册资本为142万元，法人代表胡根贵，现有土地面积 930余亩，其中茶园480亩，山林、水塘等450亩。拥有茶叶生产车间和仓库7000平方米，职工222人（含离退休人员）。棚户区占地58.6亩，共有202户住宅，住房面积为6000平方米，居住人口700人。该厂棚户区属于城市规划区外，其范围东至隆阜三村，南至徽陵管理处，西至凤霞村，北至小茅山村。棚户区内人居环境极差，存在着诸多问题，具体表现在：一是建筑年代久远，住房质量堪忧。该厂职工住房大多建于上世纪五、六十年代，均为砖木结构平房，建设标准低、结构差，年久失修，已成危房，是典型的棚户区，不仅影响整体规划，也危及住房职工的安全。二是职工居住空间狭小，无基础设施和公共配套设施。该厂平均每户职工居住面积仅30平方米，室内间距狭小，通常一家五六口人居住在一起，几乎是住在“贫民窟”当中。棚户区内道路狭窄，私房建设杂乱无序，脏、乱、差现象严重，消防、治安等安全隐患突出。三是职工本身缺乏改善居住条件的能力。在棚户区居住的多为退休老职工、残疾职工、夫妻双下岗职工、因病致贫职工、单亲孤寡职工等，经济能力相当有限。四是社会配套条件差。该厂职工住宅远离市区，缺乏基本的供热、供水甚至供电的条件，医疗、教育等社会服务更是难以配套，广大工矿职工热切希望政府可以协助自己改造年久失修的居住条件，稳固安生立命之本。2.2.2 政策背景棚户区改造是党中央、国务院为解决城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。为使城市居民“住有所居”，从中央到地方出台了一系列的关于棚户区改造建设的实施办法，有力的推进了城市和工矿企业棚户区改造建设进度，使得棚户区居民居住条件有了较大的改善。近几年，黄山市按照五部委关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保2009295号、中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法和国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见的要求，大胆探索，积极创新，大力实施棚户区改造，努力加快廉租房建设，多措并举，提高城市居民住房保障水平，取得了可喜成绩。黄山市委、市政府将棚户区改造、旧城改造、危旧房改造列为全市“一把手工程”、“一号工程”，明确提出要用3年时间，全面解决80%以上城镇低收入家庭住房困难。成立由市长任组长，各县区主要领导、各有关部门负责人任组员的住房保障工作领导小组。同时，每个棚户区改造项目都成立指挥部，由城区一把手任组长，切实推进棚户区改造进程。黄山市茅山茶厂国有工矿棚户区建于上世纪五六十年代，棚户区内人居环境极差，部分房屋已成危房，职工改造呼声强烈。对此，市委、市政府高度重视，已将该厂国有工矿棚户区纳入2012年保障性安居工程建设。2.3 项目建设的必要性2.3.1 构建和谐社会的需要党的十七大提出，要“努力形成全体人民各尽其能、各得其所而又和谐相处的局面”，实现“社会更加和谐”。十七届四中全会关于加强党的执政能力建设的决定把构建社会主义和谐社会作为党执政的重要目标，并把和谐社会建设摆在同经济建设、政治建设、文化建设并列的突出位置。胡锦涛同志年初在中央党校的讲话中特别强调，要深刻认识构建社会主义和谐社会的重大意义，大力促进社会的和谐团结。在这样的背景下，我们党必须按照与时俱进的要求，制定正确的社会政策，妥善协调和处理好各方面的利益关系，正确反映和兼顾不同方面群众的利益，进一步密切党同各阶层群众的联系，最大限度地整合不同的利益群体，保持社会的协调稳定发展。2009年国家发展和改革委员会、住建部等五部委联合发文关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见，明确指出：1.城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。2.城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，有利于完善配套市政设施和公共服务设施，改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。3.城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。国家关于棚户区改造的一系列政策充分表明：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众的居住条件作为城市和国有工矿棚户区改造的根本目的，体现了党和政府着力构建和谐社会的决心和信心。2.3.2 满足棚户区职工生活需求近年来，国有工矿职工由于受政策性等因素的限制，生活水平并未同步提高，反而有所下降，他们为全社会生态环境做出贡献，却没有得到相应的回报。职工生活环境艰苦、居住条件恶劣，生活状态堪忧，问题亟待解决。居住在棚户区多为退休老职工、残疾职工、夫妻双下岗职工、因病致贫职工等，经济能力相当有限，缺乏改善居住条件的能力。广大工矿职工热切希望政府可以协助自己改造年久失修的居住条件，稳固安生立命之本。2.3.3 政策的符合性黄山市茅山茶厂棚户区均建于上世纪五六十年代，棚户区内住房低矮简陋，年久失修，部分房屋已成危房，人居环境极差，安全隐患十分严重，是典型的棚户区，职工改造呼声强烈。该厂棚户区远离城市规划区，不能通过商业开发解决其独立的棚户改造楼建设资金问题。综上所述，本项目符合住房城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见（建保2009295号）、住房城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知（建保201056号）、住房和城乡建设部关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知（建保201058号）等文件精神。第三章 建设地点及建设条件分析3.1 建设地点本项目选址在黄山市屯溪区黎阳镇凤霞村，距中心城区约10公里。拟建场地东至茅山茶厂茶园，南至隆凤安置区，西至隆凤路，北至凤霞村山场。3.2 自然条件3.2.1 地理位置黄山市位于安徽省最南端，介于东经1171211853和北纬29243031之间，地处皖、浙、赣三省结合部。屯溪区是市政府驻地，地处白际天目山、黄山之间的休屯盆地，扼横江、率水与新安江汇合处，东北、东南分别与徽州区、歙县毗邻，其余均与休宁县接壤。3.2.2 气候特征屯溪属于亚热带季风湿润气候类型，四季分明、春暖夏热、秋爽冬寒，春秋季短（各2个月），冬夏季长（各4个月），雨量充沛，无霜期长。春季时有低温和连续阴雨，夏季降水量集中易发生洪涝，秋季降水量偏少易干旱，冬季时有强寒流，冬雪几乎年年有。根据黄山气象站资料，区域内多年平均气温16.4，年际变化不大。一月份最低平均气温3-4，七月份最高平均气温27-28，极端高温40-41，极端低温-13.5，平均无霜期256天。年平均气压101.4Kpa，最低气压（夏季）99.4 Kpa，最高气压（冬季）105.6 Kpa。年平均相对湿度70%（年蒸发量小于降水量）。全年主导风向为东北风，夏季多西南风。年平均风速2.8米/秒。年最大降水量2460，年最小降水量1400，多年平均降水量1670，日最大降水量320，最大积雪厚度32.5cm。3.2.3 水文新安江是全市的主要河流，属于钱塘水系。它源出休宁冯村五股尖（海拔1618米）北侧，上源流经祁门县，复入休宁以后称率水，它在屯溪纳横江后，称为渐江，江面展宽，流至歙县城南朱家村又有练江来汇，始称新安江。“深潭与浅滩，万转出新安。”新安江东流至街口附近，便直奔浙江省而去，干流自歙县流至街口，长约44公里，其集水面积有5944平方公里。本项目所处位置在新安江主河道两岸，直线距离约7公里。3.2.4 工程地质屯溪地区四面环山，北部为低山丘陵，西部为丘陵，东南部为火成岩断块高丘，中间为狭长河曲平原，构成屯溪盆地，属于扬子准地台江南台隆东段南东部分的休宁台陷带中。根据中国地震区划，未来100年内，本区地震烈度在6度以下，属不设防地区。本项目拟建场地属于丘陵地貌，地形特征呈长方形，地基土岩性自上而下构成状况是：1.层素填土褐红色，结构松散，湿饱和。2.层淤泥质粉土褐色，软塑状态，饱和；fk(kpa)90.0，Es(Mpa)4.0。3.层砾石夹中砂深褐，稍密状态，湿；砾石间填充，中粗砂，少量卵石及粘性土；fk(kpa) 160.0，Es(Mpa) 5.0。4.层基岩风化带褐红色泥质粉砂岩、泥岩及灰白色砂岩，属软岩。硬坚硬状态。表部风化成泥，强风化带呈硬坚硬状态，岩体完整程度为破碎极破碎，遇水易软化，岩体基本质量等级为级；层基岩强风化带为250.0，压缩性微小；基岩中风化带为500.0，压缩性微小。3.3 建设条件分析3.3.1 选址评价本项目选址在黄山市屯溪区黎阳镇凤霞村，安置小区属于厂区内异地建设（原有棚户区土地恢复生产用地），拟建场地属于丘陵地貌，无浅层滑坡现象及崩塌、泥石流等地质灾害影响，场区内无溶洞、古墓等地下洞穴，也未发现地面沉降等不良地质现象。基地交通便捷，居住环境条件良好，建设条件比较理想，市政配套设施相对齐全，交通、供电、给排水等也比较方便。根据拟建项目规模，以及地块周边场地地质状况分析，该地块满足设计、施工需求。建议项目动工前请专业勘察专业人员对场地进行一次详勘，力求经济、科学、合理，对地基土进行利用和选择地基基础形式。3.3.2 建筑材料供应本项目建筑材料包括钢筋、水泥、沙石、管材、电缆、电器及各类设备、家具等，目前国内市场货源充裕，均可就近采购。3.3.3 运输条件本项目位于黄山市屯溪区西郊，新安江上游率水河畔，距中心城区约10公里，距合铜黄高速公路入口不到8公里，基地西侧为隆风路，外部交通比较便捷，运输条件较好。3.3.4 用电条件本项目区周边供电条件较好，供电电源就近从市政电网接入即可，无需另设专线。3.3.5 供水条件本项目主要是职工生活、消防及绿化用水，给水水源从附近的市政供水管道接入DN150供水干管，在地块周围形成室外给水环网。第四章 建设规模及建设内容4.1 确定建设规模的依据住宅建筑规范（GB50368-2005）；住宅设计规范（GB50096-1999）（2003年版）。4.2 建设规模4.2.1 需求分析棚户区改造是中央政府为解决国有工矿企业职工危旧住房、改善困难家庭居住条件而推出的一项民心工程。根据住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知（建保200956号）和住房和城乡建设部关于编报2010年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划的函（建保综20109号）及安徽省人民政府办公厅关于推进我省城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见（皖政办20108号）等文件要求，为了使国棚户区内的职工居住条件得到明显改善，黄山市政府决定对黄山市茅山茶厂棚户区实施厂区异地建设，并申报2012年国有工矿棚户区改造项目。根据项目实施方案，本次棚户区改造需拆迁安置职工202户，涉及居住人口700人，房屋拆迁面积6000平方米。4.2.2 建设规模及内容项目用地12346平方米（18.5亩），容积率1.4，建筑密度24.2%，绿化率35%，建筑占地2986平方米，道路广场5039平方米，绿地景观4321平方米，拟建9栋建筑，建筑面积17280平方米，其中：1.住宅8栋，设计层数6层，共计202套，建筑面积17118平方米，其中：B户型144套（89.5m2/套），建筑面积12888平方米；D户型46套（75m2/套），建筑面积3450平方米；E户型12套（65m2/套），建筑面积780平方米。2.公用辅助用房1栋，设计层数为2层，主要功能为小区配套服务，建筑面积162平方米。小区配套建设室外停车位68个。4.3 建设工期工程建设期为18个月，即从2011年11月开始实施，2013年5月工程竣工交付使用。第五章 工程建设方案5.1 设计原则1.统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设。2.坚持“以人为本”的原则，注重规划超前性的同时，合理布局“社区服务中心、物管房、停车位、小区道路及绿化亮化等景观设施”，积极采用新概念、新技术、新产品，努力缔造一个功能明确、布局合理、环境生态、人与自然和谐共存的居住和生活环境。3.生态、文化与效益相结合的原则。规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求创造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的小区，适应土地开发与建设的实际需求。4.住宅建筑设计力求达到居室方便、舒适、安全、居住生活空间功能布局合理，设施齐全。5.环保、安全、卫生和消防等方面应符合国家和地方有关法律及规范。5.2 建筑设计5.2.1 设计依据1.中华人民共和国城乡规划法；2.城市规划编制办法实施细则；3.城市居住区规划设计规范（GBT50180-93）；4.民用建筑设计通则（GB50352-2005）；5.安徽省城市居住小区规划暂行规定；6.黄山市城市总体规划（2008-2030）；7.城市工程管线综合规划规范（GBJ502801-98）；8.房屋建筑制图统一标准（GB/T50001-2010）；9.总图制图标准（GB/T50103-2010）；10.工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分2009版)；11.建筑设计防火规范（GB50016-2006）；12.外墙外保温工程技术规范（JGJ144-2004、J408-2005）；13.民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）2006年版；14.建设方提供的地形图、建筑红线图。5.2.2 规划布局 黄山市茅山茶厂安置小区坐落于屯溪区黎阳镇凤霞村，项目规划用地12346平方米，拟建场地近似长方形，东至茅山茶厂茶园，南至隆凤安置区，西至隆凤路，北至凤霞村山场。基地周边有交通干道通过，有良好的区位优势，便捷的交通条件，地质较好，地貌简单，是一块较理想的城市建设用地。按照总体规划要求组织实施，满足采光、通风要求，区内除布置满足交通、消防的道路和停车场外，均为绿化用地。在规划设计中，充分利用地形、地势和项目所处的环境，处理好建筑、绿地、停车、交通以及同周围建筑的关系，使各复杂的功能分区的各个进出口巧妙分开、互不干扰，建筑形体与周围环境的空间关系保持协调一致。根据现在的整体布置，建筑内的功能组合以及配套设施、道路、绿化、活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供一个舒适的活动空间。严格按国家规范及有关标准，设置防腐、防爆、防火、隔音、隔热和消防及报警设施。建筑平面布置紧凑，建筑形体力求简洁有力，造型新颖别致，具有现代感。5.2.3 建筑方案描述（1）总平面布置项目总平面布置方案，吸收现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体布局结构形式。并利用地形变化，根据地形特点，自然环境、气候特点，使之形成楼与楼之间高低搭配，形成风格独特，造型新颖，统一和谐的建筑群体与环境。（2）立面与造型建筑的立面及屋顶设计运用徽派建筑设计手法，运用皖南民居的传统建筑符号，立面造型讲究简洁大方，窗台、栏杆、门垛、屋顶穿插当地传统居民的建筑符号，以此来传承文化气息。建筑色彩以明快的暖色调为主，同时吸取了徽派建筑的处理手法，将建筑体量化整为零，功能上为一个完整的系统，形态上为若干精巧的形体，更加能融入周边环境。（3）建筑单体设计与功能1.住宅设计为二室一厅、一厨一卫，同时最大限度地利用冬季太阳能，夏季穿堂风调节室内气候。2.户型功能分区明确，流线合理，各功能空间既相互联系又适当保持独立，既保证了各空间的使用便捷和流动性，又保持了相对私密性。3.建筑单体的设计要相对简约，局部设计要更能体现人性化的特点。整体拼接灵活、体型丰富、对规划适应，可根据地形组织各种空间，使土地利用和空间利用发挥到最佳。4.建筑立面造型以现代、简洁风格为出发点、利用墙面、玻璃、线角共同构筑感观效果，结合结构的外露，更能体现整体的宏伟，把握现代设计的主题。5.外立面装修主要以外墙砖和涂料为主，尽可能采用更多的节能材料。6.统一设计空调机位和空调冷凝水下水管。7.公建部分的设计为区域中的特殊设计，整体造型上力求塑造标志性建筑为出发点，聚交人眼视线，整体造型和整区的建筑风格把握统一。8.屋顶根据建筑风格，设计简洁明快、经济实用。（4）建筑物与城市的协调小区的建筑物与城市的规划相协调，与周边的环境相协调。5.2.4 住宅设计（1）总体指标1.本工程为6层砌体结构，住宅层高均为2.9米，屋面防水等级为三级，采用高聚物改性沥青卷材防水屋面，保温