大东门地块棚户区改造安置住房项目环境影响报告表.doc

建设项目环境影响报告表

（公 示 版）

项 目 名 称：大东门地块棚户区(二期)改造安置住房项目
建设单位(盖章)：太原市龙城北部置业有限公司

编制日期：二○一七年八月

《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
⒈ 项目名称—指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
⒉ 建设地点—指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
⒊ 行业类别—按国标填写。
⒋ 总投资—指项目投资总额。
⒌ 主要环境保护目标—指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
⒍ 结论与建议—给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。
⒎ 预审意见—由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
⒏ 审批意见—由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

建设项目基本情况
项目名称
大东门地块棚户区(二期)改造安置住房项目
建设单位

法人代表
-
联系人
-
通讯地址

联系电话
-
传真

邮政编码

建设地点

立项审批
部门

批准文号

建设性质
新建
行业类别
及代码
K7010房地产开发经营
占地面积
(平方米)
11900
绿化面积
(平方米)
3639
总投资
(万元)
50264.88
其中：环保投资(万元)
399
环保投资占总投资比例
0.79%
评价经费
(万元)

预期投产日期
2017年10月
工程内容及规模：
一、项目背景
棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是低保家庭、下岗失业职工和退休职工比较集中，他们无力通过市场解决住房困难。通过棚户区改造解决住房困难，是他们的迫切愿望和需求。实施棚户区改造，有利于加快解决困难群众的住房问题，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。
根据太原市保障性安居工程建设领导组并保障办函字[2017]第47号文，将本项目列入太原市棚户区改造建设计划内。该项目由太原市龙城北部置业有限公司组织实施。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等有关环保法规，本项目需进行环境影响评价，编制环境影响报告表。由于本项目属于房地产开发建设项目，底商运营期可能对环境产生影响且需要编制环境影响评价的由业主另行委托评价。
太原市龙城北部置业有限公司于2017年6月10日正式委托山西清源环境咨询有限公司进行本项目的环境影响评价工作。接受委托后，我公司组织人员进行了现场踏勘，对工程所在区域自然环境、社会环境和工程建设情况进行调查了解。根据现场踏勘，本项目所在地块已经由杏花岭区政府组织拆迁完成，项目未开始动工建设。
本次环境影响评价在对项目所在地自然、社会环境等进行调查了解，资料收集统计、工程分析、环境影响分析的基础上，编制完成了《太原市龙城北部置业有限公司大东门地块棚户区(二期)改造安置住房项目环境影响报告表（报审版）》，现提交环保管理部门组织审查。
2017年8月18日，太原市环境保护局杏花岭分局主持召开了本项目技术审查会，会后我单位根据专家意见，进行了认真修改，现呈报《太原市龙城北部置业有限公司大东门地块棚户区(二期)改造安置住房项目环境影响报告表（（报批版）》送太原市环境保护局杏花岭分局审批。
二、工程概况
1、项目基本情况
1.1项目名称
太原市龙城北部置业有限公司大东门地块棚户区(二期)改造安置住房项目。
1.2建设性质
新建。
1.3建设地点
太原市府东街以南，白龙庙街以北，建设路以东，石太客运专线以西，项目中心地理坐标为：北纬37°52'12.58"，东经112°34'46.78"，本项目北侧为成套局棚户区改造安置用房项目（未建），南侧为五龙口7号地块棚户区改造安置房项目（未建），东侧为大东门地块棚户区（一期）改造安置房项目。
本项目交通位置图见附图1，地理位置见附图2。
1.4工程投资
本项目总投资50264.88万元，资金来源为政府投资和银行贷款。
1.5建设周期
本项目建设周期为36个月。
1.6建设内容
本项目主要建筑物为1幢16层的住宅楼、1幢10层的住宅楼、1幢31层住宅楼、1幢33层的住宅楼、配套商业区及配套设施服务区。本地块净用地面积为11900㎡，总建筑面积为73286.76㎡，地上建筑面积58911.91㎡，地下建筑面积14374.85㎡。其中地上建筑面积中住宅建筑面积57312.11㎡，配套商业建筑面积700㎡。项目容积率5.0，建筑密度24%，绿地率30%。
项目户型数量513套，居住人数1642人。配套设施及公用工程包括用地范围内给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管线、燃气管线、场地道路硬化、景观绿化、消防水池、化粪池、电缆敷设等建筑安装工程。
本项目主要建设内容见表1。
表1 主要建设内容
类别
工程
主要建设内容及规模
建设性质
主体
工程
住宅楼
3 #住宅楼：地下3层，地上为16+1层，层高1F为4.2米，2~16F为2.9米，室内外高差0.45米，总建筑高度为52.55米，共128户，总占地面积1100m2，地上住宅建筑面积15185.98m2，配套其它建筑面积147.6 m2，建筑功能为文化活动站；
新建
4#住宅楼：地下3层，地上10+1层，层高1F为4.2米，2~11F为2.9米，室内外高差0.45米，总建筑高度为34.40米，共30户，总占地面积429.7m2，地上住宅建筑面积3714.4m2，配套商业建筑面积400m2，配套其它建筑面积413.35m2，建筑功能为居民活动馆；
5#住宅楼：地下3层，地上为33层，层高为2.9米，室内外高差0.45米，总建筑高度为98.85米，共231户，总占地面积700m2，地上住宅建筑面积为22662.19m2，配套其它建筑面积413.35m2，建筑功能为居民活动馆；
6#住宅楼；地下3层，地上为31+1层，层高为2.9米，室内外高差0.45米，总建筑高度为96.05米，共124户；总占地面积583.7m2，地上住宅建筑面积15749.54m2，配套商业建筑面积300m2，配套其它建筑面积413.35m2，建筑功能为社区警务室；
停车场
无地面停车位，与一期工程共建一个地下停车场，本项目地下停车场总建筑面积5800m2 ，地下停车位为346个
辅助工程
大门
本项目人行出入口位于地块北部、西部、南部，共设3处人行出入口，车行出入
设在地块东部，共设2处车行出入口，车行出入口为与大东门项目一期地块内，与地库相交
新建
依托工程
换热站
依托一期工程换热站，位于大东门一期2号楼南侧地下车库，占地面积514 m2，能够满足本项目需求
依托、在建
公用
工程
供热
建设采暖管线，热源由太原市热力有限公司提供，由建设北路DN200现状热力状管道接入，经换热站供热管网引至各用户。
新建
制冷
本项目物业不集中建设中央空调系统，由租用或购买的商户自行安装变频分体空调系统。
给水
建设给水管网，本项目用水由府东街市政自来水干管上引进两路DN150进水管，采用环状管网供水，最不利市政水压为0.17Mpa。
排水
建设污水管网，生活污水经化粪池处理后，进入小区排水系统，后排入建设北路、府东街现状市政污水管网，最终排入太原市杨家堡污水处理厂；雨水经小区内雨水管道排入建设北路、府东街市政雨水管道。
供气
建设天然气管线，本项目用气由太原市市政天然气公司提供，由现有市政天燃气管线接入，引至小区自建调压柜，调压后输送至项目各用气点。
供电
进行电缆敷设，本项目电源由国网山西省电力公司太原市供电公司提供，由市政线路电力电线接入，引至小区箱式变电站
，供给各用电单位。
弱电
敷设电信电缆，由建设北路现状电信管线引来，引至弱电室。
消防
在地下车库内设1座504m3消防水池及一座消防泵房，消防水泵（设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统）
环保工程
生活污水
小区内设100m3玻璃钢化粪池2座，生活污水经化粪池预处理后排入市政管网，最终进入太原市杨家堡污水处理厂
新建
生活垃圾
设移动式垃圾箱，由环卫部门定期清运
噪声
选择低噪声设备，基础减振；机房设在地下室独立的封闭房内，，管道支架采用弹性支吊架，管道与设备接口采用软接口；调整临路住宅楼房屋功能，增强小区绿化，邻路一侧建筑物门窗设为隔声门窗；加强对沿街商铺的管理，合理安排运营时间禁止商铺利用音响或其他产生噪声方式进行促销活动
绿化
对项目所在地及其周围进行绿化，绿化面积为3639m2
2、商业经营类型
本项目4#、6#住宅楼配套商业服务设施，商业建筑面积为700 m2，主要为便利店、超市等，为居民的日常生活提供便利。但考虑到商业设施未来的不确定性，对商业设施的管理建议如下：
严格控制在居民住宅楼、底商新建、改建、扩建产生油烟、恶臭、噪声、振动及废水等污染的服务行业项目。对本报告表未包含的其它建设内容，要按照建设项目环境保护管理相关要求，另行办理环境保护审批手续。
3、主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标见表2。
表2 主要技术经济指标
序号
项 目
单位
指 标
备 注
一
技术指标

1
净用地面积
㎡
11900
18.2亩
2
基底占地面积
㎡
2813.4

3
总建筑面积
㎡
73286.76

3.1
地上建筑面积
㎡
58911.91

3.1.1
住宅
㎡
573
2.11

3.1.2
商业
㎡
700

3.1.3
城市居民配套设施
㎡
899.8

3.1.3.1
文化活动站
㎡
147.6

3.1.3.2
居民活动馆
㎡
413.35

3.1.3.3
老年日间照料中心
㎡
265.7

3.1.3.4
社区警务室
㎡
43.15

3.1.3.5
公共厕所
㎡
30

3.2
地下建筑面积
㎡
14374.85

3.2.1
住宅地下面积
㎡
8574.85

3.2.2
车库面积
㎡
5800

4
容积率
-
5.0

5
建筑密度
%
24

6
最高建筑高度
m
100
≤100
7
道路面积
㎡
2000

8
硬化面积
㎡
3677.6

9
绿地面积
㎡
3639

10
绿地率
%
30

11
居住户数
户
513

12
居住人数
人
1642

13
停车位
个
496
（一、二期合建）
14
地下停车位
个
496

二
经济指标

1
工程项目总投资
万元
50264.88

2
单方造价
元/㎡
4299.78

4、公用工程
4.1 给排水工程
（1）给水
1）生活给水系统
本项目用水由太原供水集团有限公司提供，水源由市政给水管网保证供给。由府东街现状市政供水管网接入，自建水泵房。采用分区供水。水泵房服务范围内分区为：1～4层为低区，采用市政直接供水，5～19层为中区，采用无负压设施供给，20～33层为高区，采用无负压设施供给。小区在1号楼（一期工程）和6号楼之间的地下车库内自建水泵房，采用无负压供水设施，可以满足本项目供水要求。
2）消防给水系统
消火栓给水系统由消防水池、消防水箱、消防给水泵、水泵接合器、消火栓和消防管网组成。项目在地下车库内设1座504m3消防水池及一座消防泵房。室内消防给水管道宜与其它用水管道分开设置；室内消火栓给水管道应布置成环状，环状管网的进水管设置两条，当其中一条进水管发生故障时，另一条应仍能供应全部消火栓的消防用水量；在同层的室内消防给水管道，室内消火栓给水管道应与自动喷水灭火系统的给水管道分开独立设置。
3）给水用量
本项目用水量主要由生活用水和消防用水组成。
①生活用水
主要包括：居民生活用水、商业用水、绿化用水、道路广场用水、公用设施用水、未预见用水等。
按照山西省地方标准关于《山西省用水定额》（DB14/T 1049.1-2015）的要求，项目采暖期日用水量为220.59m3/d，非采暖期为228.93m3/d，则年用水量为82308.45 m3/a。项目主要用水量具体见表3。本项目水平衡见图1。
表3 项目主要用水量一览表
序号
用水项目
用水数量
用水标准
用水量m3/d
排水量m3/d
备注
数量
单位
1
居民住宅
1642
人
120 L /p·d
197.04
157.63

2
商业
700
m2
5L/m2·d
3.5
2.8

3
绿化用水
3639
m2
0.28m3/（m2·a）
4.74
/
非采暖期215d
4
道路广场洒水
5677.6
m2
0.5L/m2·次
2.84
/
非采暖期215d
5
未预见用水
/
/
总用水量的10%
20.05
16.04
采暖期
20.81
16.65
非采暖期

合计

-
220.59
176.47
采暖期
228.93
177.08
非采暖期

图1(a) 本项目非采暖期水平衡图 (单位：m3/d)

图1(b) 本项目采暖期水平衡图 (单位：m3/d)
②消防用水
根据《消防给水及消火栓系统技术规范》，项目同一时间内的火灾次数按1起考虑，1起火灾灭火消防用水量应按需要同时作用的室内外消防给水用水量之和计算。室内消火栓用水指标选取20L/s，按火灾延续时间2h计算，消防用水量为144 m3；室外消火栓用水量指标选取15L/s，按火灾延续时间2h计算，消防用水量为108 m3；本工程在地下停车场及地上商业部分设置自动喷水灭火系统，系统按中危险Ⅱ级考虑，喷水强度为8L/（min· ㎡），作用面积为160㎡，用水量为40L/S，持续喷水时间按1小时计算，消防用水量为144m3。
综上，本项目消防总用水量为396 m3，本项目在地下车库内设置504m3消防水池1座，消防泵房设在地下室，设置室内消火栓泵和喷淋泵，均为一用一备。
可以满足消防用水需求。
（2）排水系统
小区排水系统分为排污水系统和排雨水系统。
1）排污水系统
项目生活污水排水量按照用水量的80%计算，则项目污水排水量为64542.7m3/a。污水经室内排水系统排到室外排水系统，室外设2座100m3的玻璃钢化粪池，废水进入化粪池经初步处理后排入市政污水管网，最终进入太原市杨家堡污水处理厂。室内排水系统由卫生器具、存水弯、检查口、清扫口、地漏及管道系统组成。
太原市杨家堡污水处理厂位于太原市学府街，占地230亩。服务范围北起尖草坪、森林公园，南到南内环街、学府街，东起东山过境、体育路，西至滨河东路，服务面积57.31平方公里。设计处理能力为16万吨/日，处理工艺为改良AAO,出水水质为国家一级A标准。
2）排雨水系统
屋面雨水采用外排水方式，经地面自然排水进入道路雨水口排入雨水检查井。通过雨水管网排入市政雨水管网。
4.2 供电工程
本项目电源由国网山西省电力公司太原市供电公司提供，项目周边有三座110KVA变电站,分别为铜锣湾变电站，杏花岭变电站，新郝庄变电站。可保证两路供电。本项目拟在地下车库内设一个开闭所；两个10kV变配电室，一个为居民用电变配电室，一个为非居民用电变配电室。由市政线路引来两路满足双重电源要求的高压线路至开闭所，由开闭所引出居民用电10kV高压线路至居民用电变配电室，由开闭所引出两路满足双重电源要求的10kV非居民用电高压线路，一主一备，至非居民用电变配电室，项目建成后供电能力可满足本项目用电需求。
4.3防雷及接地保护
本工程采取防直击雷、防雷电感应及雷电波侵入等措施，各单体根据各自的防雷类别设防。设置接闪器，并利用建筑物结构内的金属体做引下线和接地装置。线路进出建筑物处、弱电系统配电处设各类SPD。
4.4采暖工程
（1）采暖热源
本项目采暖热源由太原市热力有限公司提供，项目所在区域在该公司供热覆盖区域，建设北路市政现状热力状管道接入。本项目采用二次热水管网系统的供热方案。一次管网及小区内二次管网采用闭式系统，枝状布置。其中一次热网供回水温度为130/70℃，管网的压力等级1.6Mpa。小区二次热网供回水温度为45/35℃。本项目采用共用立管的分户独立供暖系统形式，户内采用热水混凝土填充式地面辐射供暖系统。小区共分为两个供暖系统，商业及住宅的一至十六层为低区系统，十七层及以上为高区系统。在各建筑物的采暖入口处设置热量计量装置，楼内分户设置。
本项目依托一期工程换热站，位于大东门一期工程2号楼南侧地下车库，占地面积514 m2，能够满足本项目需求，项目所在区域市政集中供热能力能够满足项目冬季采暖需求。
（2）采暖负荷
根据《山西省居住建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012），太原市居住建筑的热负荷指标为：：≤3层建筑为37W/ m2，≥14层建筑为29 W/ m2。商业应执行《山西省公共建筑节能设计指标》，商业采暖设计热负荷指标取60W/m2，则住宅楼建筑面积57312.11m2，热负荷为1.66MW；商业及附属建筑面积1599.8m2，热负荷为0.10MW，本项目采暖总热负荷为1.76MW。
（3）采暖保证性
项目所在区域在太原市热力有限公司集中供热覆盖区域内，管网已经铺设至建设北路，因此，本项目引接集中供热管网有保障。
4.5燃气工程
本项目用气由太原市燃气公司提供，由建设北路现有市政天燃气管线接入，引至小区自建调压柜，调压后输送至项目各用气点，本项目煤气调压站位于5号楼西南角地上，建设面积为25m2。
4.6通风工程
本项目水泵房等设置机械通风系统，换气次数分别为6次/h；地下车库为双层机械车库，设机械通风系统。按每个防烟分区设置一套通风系统(排风,排烟合用),担负本防烟分区的通风及排烟，通风换气次数为排风6次/h，送风5次/h；卫生间内设通风器，利用土建竖井由设于屋顶的风机集中排出。
4.7弱电系统
主要包括公共建筑通信网络系统、公共广播系统、楼宇访客对讲系统及家庭安防系统、安防监控系统及电信系统。
4.8道路工程
大东门地块棚户区(二期)改造安置住房项目道路工程主要建设规模为：项目红线内道路硬化面积为5677.6m2。
道路平面设计综合考虑小区出入口设置、景观效果等因素，结合本区的形态空间规划设计意图来进行规划，力求在交通和景观等方面达到最优化配置。交叉口设计以满足行车视距要求为原则，根据不同的相交道路宽度和转弯车速进行合理选取。
道路路面设计高程以车行道中心线处标高为道路设计控制高程，道路竖向设计以现状地面及周围建筑标高为依据，综合考虑排水、工程投资、景观效果等因素，力求在经济、技术和景观等各方面达到最优化配置。
道路横断面设计车行道宽＞5m的道路横坡为1.5%直线双面坡，车行道宽≤5m的道路横坡为1.5%直线单坡面。
宅间道路、宅前道路路面结构（由下而上）总厚度55cm：15cm厚天然砂砾+20cm厚水泥稳定碎石+20cm厚水泥混凝土面板。
5、工程设计标准
5.1 设计参数
本工程建筑物抗震设防类别为标准设防类（丙类），结构抗震设防烈度为8度，建筑结构的安全等级为二级。
5.2 设计结构
本工程建筑物主体采用剪力墙结构、地下车库采用框架结构。
6、总图布置
本项目人行出入口位于地块北部、西部、南部，共设3处人行出入口，车行出入口设在地块东部，共设2处车行出入口，车行出入口为与大东门项目一期地块内，与地库相交。本项目西邻建设北路，北邻府东街，小区东侧边界20m处为石太铁路客运专线，东侧3号住宅楼边界距离石太铁路客运专线最近为30m。
水泵房位于1号楼和6号楼之间的地下车库、变配电室位于2号楼西侧地下车库，煤气调压站位于5号楼西南角地上，设计中充分依托周边城市规划道路，项目内道路呈环行布置，道路宽度拟定为4m，既可以保证车辆的正常通行也可以保证消防车的顺利进出。小区道路的设置满足消防车辆进出要求，同时满足区内居民的良好通行。场区道路安全便捷，与建筑的布置有机结合。对城市交通不会产生较大影响。
小区绿化主要沿建筑物四周布置绿化，对宅旁绿地而言遵循见缝插“绿”的原则，最大限度的利用空间，形成立体多维度绿化景观。
本项目总平面布置图见附图3。

50

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
本项目为棚户区改造项目，棚户区原有的主要环境问题如下：
1、现有居民冬季无集中供暖，各家各户采用蜂窝煤采暖方式，燃煤采暖炉燃煤大多煤质较差，且燃烧烟气无处理措施，燃烧产生的烟尘、SO2、NOX直接排入大气，对周围环境影响较大。
2、生活污水未经处理直接排入地表沟渠，道路泥泞，污水横流，对周围环境会产生一定影响。
针对上述问题，本次棚户区改造项目建成后，供热采取集中供热，取消居民原有采暖炉；污水经化粪池预处理后排入市政污水管网，最终进入太原市杨家堡污水处理厂。本项目实施后可有效改善居民居住环境，改善区域存在的大气、水环境问题。
二、拆迁过程中遗留环境问题
本项目棚户区拆除，涉及遗留环境问题主要为拆迁建筑垃圾的合理处置问题。根据现场调查，项目产生的拆迁建筑垃圾在原地堆存，全部采用防风抑尘网覆盖。根据建设规划及选址地形地貌拟全部回填平整场地，没有弃土产生。项目没有遗留的环境问题。

建设项目所在地自然环境简况
自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：
一、地理位置
略。
二、地形、地貌
略。
三、地质构造
略。
四、气候、气象概况
略。
五、地表水
略。
六、地下水
略。
七、矿产资源
略。
八、地震烈度
略。
九、生态环境
略。

环境质量现状
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等)
1、环境空气
略。
2、地表水环境质量
略。
3、声环境
略。
4、生态环境现状
略。

主要环境保护目标(列出名单及保护级别)：
项目所在地区无自然保护区、名胜古迹、风景区和文物古迹，无珍稀动物保护区等敏感因素。该项目主要的环境保护目标见表7，保护目标分布及四邻关系见附图2。
表7 主要环境保护目标及变化情况一览表
保护类别
保护对象
方位
距离
保护级别及要求
环境空气
山西省卫生厅
NW
180 m
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准
山西省住房和城乡建设厅
NW
30 m
山佑巷小区
W
80 m
供电局宿舍
W
70 m
自来水宿舍
W
120 m
省电力工业局宿舍
W
180 m
开关厂宿舍
SW
72 m
山西省科技信息中心
SW
120 m
白龙庙铁路宿舍
SE
40 m
太原辰晟刷业厂宿舍
E
90 m
太铁花园南区
E
50 m
太铁花园北区
NE
150 m
声环境
山西省卫生厅
NW
180 m
《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准
山西省住房和城乡建设厅
NW
30 m
山佑巷小区
W
80 m
供电局宿舍
W
70 m
开关厂宿舍
SW
72 m
自来水宿舍
W
120 m
《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准
省电力工业局宿舍
W
180 m
山西省科技信息中心
SW
120 m
太原辰晟刷业厂宿舍
E
90 m
白龙庙铁路宿舍
SE
40 m
《声环境质量标准》（GB3096-2008）4b类标准
太铁花园南区
E
50 m
太铁花园北区
NE
150 m
水环境
北沙河
N
2.1km
《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准
汾河
W
4.7km
地下水
项目四周
《地下水环境质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类水质标准

保护级别为：
1）环境空气：本项目位于太原市府东街以南，白龙庙街以北，建设路以东，石太客运专线以西，根据《环境空气质量标准》（GB3095-2012）功能区规定要求，本项目执行环境空气质量二级标准；
2）地表水：根据DB14/67-2014《山西省地表水水环境功能区划》，本项目属于汾河水系北沙河，孟家井-入汾河段，水环境功能为城市景观娱乐用水保护，执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准。
3）地下水：执行《地下水质量标准》（GB/T14848-1993）中Ⅲ级标准；
4）声环境：根据“太原市城市区域环境噪声适用区域划分调整图”，本项目地块属于声环境功能2类区，项目西侧、北侧紧邻建设北路和府东街，东侧20m处为石太铁路客运专线，石太铁路客运专线为穿越城区的既有铁路干线，因此项目南侧执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，西侧、北侧执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准，项目东侧执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）4b类标准。

评价适用标准
环
境
质
量
标
准

1.环境空气：本项目二类环境空气功能区，根据《环境空气质量标准》（GB3095-2012）功能区规定要求，执行环境空气质量二级标准。
污染物
TSP
SO2
NO2
PM10
PM2.5
年平均μg/Nm3
200
60
40
70
35
日平均μg/Nm3
300
150
80
150
75
1小时平均μg/Nm3
-
500
200
-
-
2.地表水：项目所在区域地表水执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）IV类水质标准。
污染物
PH
COD
BOD5
氨氮
石油类
氯化物
氟化物
硫酸盐
总氮
标准值
6-9
≤30
≤6
≤1.5
≤0.5
≤250
≤1.5
≤250
≤1.5
污染物
总磷
铜
隔
六价铬
挥发酚
氰化物
粪大肠菌群
（个/L）
阴离子表面活性剂
标准值
≤0.3
≤1.0
≤0.005
≤0.05
≤0.01
≤0.2
≤20000
≤0.3
注：单位mg/l(pH值除外)
3.地下水：执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准。
污染物
PH
总硬度
硫酸盐
NO3-N
NO2-N
NH3--N
氟化物
铁
锰
大肠
菌群
细菌
总数
标准值
6.5-8.5
≤450
≤250
≤20
≤0.02
≤0.2
≤1.0
≤0.3
≤0.1
≤3.0
≤
00
注：单位mg/l；总硬度以 CaCO3计，大肠菌群单位为个/L，细菌总数单位为个/ml。
4.声环境：项目厂界四周执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类、4a类、4b类标准。
标准类别
昼间Leq（dB[A]）
夜间Leq（dB[A]）
2类
60
50
4a类
70
55
4b类
70
55
5.振动标准：《城市区域环境振动标准》（GB10070-88）中铁路干线两侧标准。
标准类别
昼间Leq（dB[A]）
夜间Leq（dB[A]）
铁路干线两侧
80
80

污
染
物
排
放
标
准
1、废气：施工期无组织扬尘执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）无组织排放限值。
污染物
无组织排放监控浓度限值
颗粒物
监控点
浓度(mg/m3)
周界外浓度最高点
1.0
2、废水：该项目废水经化粪池处理后进入市政管网，最终排入太原市杨家堡污水处理厂，污水排放执行《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T 31962-2015）表1中A等级的标准。
污染物名称
CODCr
BOD5
NH3-N
SS
动植物油
最高允许排放浓度（mg/L）
500
350
45
400
100
3、噪声：施工前噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）限值要求。
昼 间
夜 间
70
55
营运期噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337- 2008）中2类标准，道路两侧执行4a类标准，铁路两侧执行4b类标准。
标准类别
昼间Leq（dB[A]）
夜间Leq（dB[A]）
2类
60
50
4a类
70
55
4b类
70
55
（4）工业固体废物：施工期废弃建筑垃圾处置执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）及修改单要求。

总
量
控
制
指
标

本项目为房地产开发项目，供热为集中供热，废气主要为居民生活废气、生活污水通过城市污水管网最终进入城市污水处理厂，根据晋环发[2015]25号，本项目外排污染物不参与总量控制。

建设项目工程分析
工艺流程简述(图示)：
1、施工期工程内容及工艺流程
本项目属于非生产性项目，施工期及营运期工艺流程及产污环节见图3、图4：
噪声

施工期

扫尾
装修
主体
工程
基础
工程
土石方
清理
场地
固废

扬尘
固废
扬尘
扬尘
扬尘

图3 施工期工艺流程及产污环节图

生活垃圾

燃气废气
厨房油烟
噪声

营运
期
生活污水

化粪池

住宅楼
+

市政污水管网
废水

商业

噪声

生活垃圾

城南
污水处理厂

停车场

汽车尾气
交通噪声

图4 运营期工艺流程及产污环节图

主要污染工序：
施工期：
1、废气
（1）施工扬尘；
（2）运输扬尘；
（3）装修废气；
（4）施工人员生活废气；
2、废水
（1）施工人员生活污水；
（2）施工现场的清洗废水；
3、噪声
机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声；
4、固废
（1）施工人员生活垃圾；
（2）装修过程的建筑垃圾。
运营期
1、废气
（1）居民住宅生活燃气废气、厨房油烟；
（2）汽车尾气；
2、废水
（1）居民生活污水；
（2）商业区废水
3、噪声
（1）小区内社会活动噪声；
（2）小区内汽车的交通噪声；
（3）地下车库通风系统噪声；
（4）水泵房、调压站噪声；
4、固废
居民、商业区生活垃圾。

项目主要污染物产生及预计排放情况
内容
类型
排放源
污染物名称
产生浓度及产生量
排放浓度及排放量
备注
废气
住宅厨房废气
NOx
0.34t/a
0.34t/a
无组织排放
SO2
0.034 t/a
0.034 t/a
烟尘
0.027 t/a
0.027 t/a
油烟
0.015 t/a
0.015 t/a
停车场
汽车尾气
CO
1.11t/a
1.11t/a
无组织排放
烃类
0.22t/a
0.22t/a
NOX
0.14t/a
0.14t/a
废水
生活污水
废水量
64542.7t/a
64542.7t/a
生活污水均排入化粪池，后排入市政污水管网
COD
210mg/L、13.55t/a
210mg/L、13.55t/a
BOD5
168mg/L、10.84t/a
168mg/L、10.84t/a
NH3-N
24mg/L、1.55t/a
24mg/L、1.55t/a
固废
住宅区
生活垃圾
299.67 t/a
0
设计垃圾箱分类收集，环卫部门统一定期收集处置

商业区
3.53 t/a
0
合计
303.13 t/a
0
噪声
社会活动
噪声
55-60dB(A)
55-60dB(A)
不会对周围环境造成影响
小区车辆
69-81dB(A)
69-81dB(A)
地下车库风机
85-95dB(A)
50-55dB(A)
地下车库通风井
50-60dB(A)
40-50dB(A)
调压站
70-80 dB(A)
45-50dB(A)
加压水泵房
70-80dB(A)
45-50dB(A)
主要生态影响
本工程生态影响主要是在建设施工阶段，包括清理场地、土方挖掘填埋、物料运输及堆存、生产垃圾等方面对生态环境都有不同程度的影响。其中绝大部分影响都是暂时的、局部的，施工完成后会慢慢恢复，且能通过绿化、美化等措施进行一定程度的生态补偿，在施工中要求建设单位将容易冲刷的堆料临时覆盖起来，减少水土流失量。

环境影响分析
施工期环境影响简要分析：
一、环境空气影响分析
1、施工营地生活废气
由于项目施工期较长，因此在项目地块永久占地范围内设置施工营地1处，施工高峰期最大施工人数为120人。
评价要求施工期食堂燃料选用罐装液化石油气、冬季采暖采用电暖气等清洁能源。食堂油烟排放应参考《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）标准中型规模进行控制，评价要求施工营地食堂安装抽油烟机，油烟净化效率约60%，油烟最高允许排放浓度≤2.0mg/Nm3。一般情况下，食堂耗用食用油为15g/人·次，食堂提供3餐，按此测算，施工人员大约日用食用油5.4kg/d，一般油烟产生量占到食用油消耗的3%，再考虑油烟净化效率60%，预计油烟产生量为0.06kg/d。对周围环境影响很小。
2、施工场地废气
施工期间产生的大气污染物有施工扬尘、运输汽车尾气、装修涂料废气等。
1）施工扬尘
施工中的土方开挖，筑路材料的运输、装卸过程中有大量的粉尘散落到周围大气中；建筑材料堆放期间由于风吹会引起扬尘污染，尤其是在风速较大或装卸、汽车行驶速度较快的情况下，粉尘污染更为严重。
2）汽车运输扬尘环境影响分析
据有关文献资料介绍，车辆行驶产生的扬尘占总扬尘的60%以上。在同样路面清洁程度条件下，车速越快，扬尘量越大；而在同样车速情况下，路面越脏，则扬尘量越大。因此限速行驶及保持路面的清洁是减少汽车扬尘的有效手段。
3）屋面及防水废气
屋面铺装防水层时，粘合剂会挥发一定量的有机废气，对周围环境产生一定的影响。
4）室内装修废气
本项目移交用户时以毛墙毛地为主，只对公用区域进行简单装修，装修阶段需使用墙面涂料、胶水等材料，主要为有机溶剂和水性涂料。挥发的污染物主要成份有丁醇、丙酮、三苯、甲酸等。
5）环境保护措施基本要求
根据晋环发[2010]136号《山西